请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
- {6 E- s! K; ?5 m" }: l; S
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
' o7 D3 j( N$ B' u5 s2 o9 E
' w. j/ i; X3 Q总信贷额约=X+Y=？
) f/ {* G- z3 O. J% G
& A. x( w+ t$ P3 G( e+ k# \先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

( Q5 S) g8 u( a1 r% {[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
4 U) i+ i  t3 h你要买第二个房产吗？

6 H5 j- M6 f" E9 x
不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

( y* B$ ^# b' i' O$ K* d* A[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
" E' I6 K% s6 {5 t7 f9 U& Z
利息负担过重.

jiating

X=400k
0 P' ~5 J3 a* g5 q同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
% X- d8 `7 H( G  N# _总信贷额约=Y=400k
- A# C+ G4 L! {! ~/ E+ A- H
% _4 B4 F  F: X$ f8 _! p" ?如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
* Z( b$ j+ b, S* H8 A5 MX=400k
, N% h4 F  u5 L8 w同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
+ f  |& x$ m) l总信贷额约=Y=400k

7 `8 i; u9 A0 H, P) Y0 z. }# t如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

" a, F0 L) U. `# t5 X1 S7 D
/ N) S; O* i! |. d7 \! s大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
1 D2 z4 k  g5 H$ t6 OX=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
, Q/ g6 l2 R# {" \2 L. t. ~
5 r0 H6 K% }. A  V0 |7 _利息负担过重.

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
' U( {  `. m* U3 s, D想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
2 M6 P! d; p5 S
6 l% R9 [1 l3 t) C* B1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
- V& }  f) N  `8 g1 F! U2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
4 _! m  }6 z5 V, F$ `/ `  T
总信贷额约=X+Y=？
+ N8 Y5 ?) Q2 H; W
4 J# {- r  a* ?1 \  k. T+ v先谢了。
( ...

刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
; y5 K7 z7 h' A, Y
1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

) k% |! O, ^2 h$ v' g以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
8 D( n, K) `. q' C0 S/ f# _
; w) O' _' V) p7 Z$ c1 N/ H不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
4 {8 Q& m, l  H7 J
9 I% Y. Z& a. d( U- u2 Z' G2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
  L9 L  Q5 N' L; i) x" v' q
以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
# J; @0 o$ v: X8 {' U# L9 b
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
) j; r" W+ Q) G$ J
在具体操作上，问题是：
- ^, e. s5 O8 ]1 b9 N4 V; {
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
2 S8 z' u+ c, j, H' Q
2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
* o1 |2 g$ ]8 D1 d. B4 L3 ?
本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
. S% N! n$ t4 B
欢迎继续出主意。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

: y* ?0 `0 o, G# T. C# U* h1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

: s* d9 |) G  @; ?  C* b8 O
建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
, N( O: H5 Y$ O7 Q" p

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
4 R# e) `6 H# x* G$ K$ |, \
在具体操作上，问题是：

, X. \, m8 G' N/ {1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

' q  ^, N, m: {+ V4 F$ |. B
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表

. j5 u7 s; h3 ~4 R3 I+ w7 r
1 i5 u! \* ?' u- j- ~  n4 M卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

7 t5 ~3 C- E1 Q

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
- L/ \' U& S% F( u明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
/ R9 c( X+ z/ Q# x* x
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

: S" ]. [  q8 C" ]. Y凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

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