请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

) C2 w: f* O& w' O/ E1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
4 {* I7 ?2 ?/ Z- K
& |7 w3 z$ A$ j$ b8 F总信贷额约=X+Y=？
7 B5 X  f5 x6 g5 I
先谢了。
) ^- {2 A# J. H9 o) l+ J1 C(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

* K, p0 o- `! d/ e[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

/ Z' C% i/ [7 `4 }, b: A
8 ^' `4 o, G, _4 @1 |3 _不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
4 H2 e% @0 \4 [
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
- s) f! F* d1 M+ rTotal: 600K
% G; {% I) A7 Y$ J6 R7 m' }Annual Interest: 600K*0.05=30K.

: h0 ^% R8 X+ G& k4 ]2 S- m! `. m利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
2 d' K! e3 E  B+ C同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
3 ^4 l" p; h- j( t, S( C0 B总信贷额约=Y=400k
% d$ I1 ~& ?" C$ c' G; h- c3 K$ y
! n4 ~* j8 \) j5 i! t. l如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
+ S6 `2 c: y/ ]1 Y8 \Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

& d5 e. ~. g4 O. d! D9 _' }利息负担过重.

: m4 a" w1 ~6 q( t怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

' O- }) p; |6 k) R2 E. Y1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
  ?' D4 W6 X+ j  q8 U- S+ X8 K+ j8 B
总信贷额约=X+Y=？
# R, g0 \3 U* U) g4 L) K: m# ^
先谢了。
8 `# S* Y0 e  f( ...

刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
1 m! _% ~: R+ \; j/ `) ?9 U8 z2 s$ u/ l
4 j7 P5 H( G/ q* `不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
2 l& m! U9 R+ e* f* G: ]
2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
1 L' `2 v7 ^+ k0 L
以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
  b! `0 k' Z, i; o; ^1 M0 [# j# C还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

) b: y5 ~' x' P" B6 v1 K
; A& k2 q4 N7 Z8 C+ m赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
, Z) \9 B+ t, f6 j) \9 \
在具体操作上，问题是：
* d, r4 _8 m% \6 ]" B2 o
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
4 p5 V3 d2 b8 V
2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

% g! J  d! j7 P, H& j, d" T本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
7 q% Q7 x0 ?1 _' a' M
欢迎继续出主意。
2 J" A$ {+ a$ D+ w0 @1 s+ B
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
+ U; b, D; L% E- M9 v; i明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
3 P  C+ O# C! a! T9 Z
6 ?. ^# i1 h9 v" |/ i1 B! ?4 P在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

2 ^  L' \: ~" X$ Z- o3 ^: u$ g
建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
' D3 K( k" G+ R. U5 [, _
- J4 V* ]/ r: I& ^: h
8 J% I' S) ~3 l. Y怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

9 X" U3 p! {% y+ L
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
* S- H1 e' D3 H/ R; I9 T
2 a/ L8 I7 Q! _  }# E  Q. K在具体操作上，问题是：

5 U! w" P# m" B1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

! }: g$ D- `" l- Y7 X1 y$ n
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
) [8 A/ t; t" T) T& F4 X, X0 W9 ]& X
( ^8 c4 o6 P, C# l
/ V2 y1 p: A/ R* D6 b# f卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
; e5 d' S" U8 ^7 m7 l) B
& D7 K( X- k3 B7 x* w在具体操作上，问题是：
3 E$ t* F2 |0 l+ k
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

! {5 C8 @" a6 e! V' S
凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq