请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
% y4 B& x, y  W& A
总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
- C3 v( S' `4 b( M- f+ p你要买第二个房产吗？

( [0 l5 t- o3 w7 K, c& E
+ U7 O/ x$ ~1 q不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
) _, c2 J1 }9 D; }  P
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
% N; e3 c% p* i7 v& HTotal: 600K
6 O0 j' g* p3 m$ d1 B! QAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

& r, `. \. u' e6 F( y( h4 p利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
2 X. x2 O/ s3 m" }4 u+ SX=400k
) t0 I+ o0 P, d; [! `同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
1 S; Y6 w/ Y2 U% s" s* [& |
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

3 C! K8 F& m/ Z6 U( H
大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
# W8 F8 i  s9 L- _" N6 n; WX=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

6 s" |. w, B' A/ [0 v7 R' c1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
3 h/ F" W0 p% _5 @5 ?* \
总信贷额约=X+Y=？

4 p% L) Z5 L5 @' M( R/ K" R! _' G, W先谢了。
) E3 d  V( O$ ~  W/ S0 n( ...

* `" u* b" `! e5 h& o7 _; o* i刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
& D1 W' k' o# Q; y. C! C( u
以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

! s5 Y6 y! k' `1 e2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

% q) k2 w$ e: U# \' z6 {8 {6 L& @0 }) z以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
1 \( s8 R8 j) {4 K; a$ B还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
( \+ |3 K. l! k5 }- G
) i# r  ~8 y- a在具体操作上，问题是：

4 \# W1 i9 Y- K& C" W! ]  F1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

7 R9 p2 x+ Z, @7 H( {8 {9 H) B2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

  H* \- F% T! _3 \2 `本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
% ?4 a! Y8 m$ v& ?
/ [: e" f# W" a8 S8 w# i欢迎继续出主意。

! n2 R% Z7 e0 d% j. _, L[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
5 P" _, C  K  o' u" b5 P明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

" x4 q1 A- n3 j5 Z: |& D) v0 |) A在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

& c+ u+ Q) _; f! t7 U' Q9 k
建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
6 f; J8 C) D% I- @, K
; p+ E% J( F7 e3 i, y, P
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
) X  b# F0 ^' e1 G明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
$ G0 g# R/ Z# d; U

6 [" c' x5 Y* M% Y' J0 U卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
) Z3 [* U2 T" r3 _7 I4 @! e+ e明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

. V" y$ B0 `- p: A& P0 g8 b在具体操作上，问题是：

$ U; y9 l3 F  `! \1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

  y5 \1 b8 ], S& s7 Q$ e+ D, D
" l8 q1 h( V4 }! S凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq