请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
9 T( x( ]. L, C! F8 k- c
- o6 L( K5 {3 V% w: K8 X1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
8 Y- S0 S& }& i- e2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？

5 Q* U1 B( J8 }. G先谢了。
8 c) G! {' [: o(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

9 a% J3 s0 C& f0 ?# {! e# e[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
  V6 n! K4 i4 z. Z- J+ k: W& P你要买第二个房产吗？

: M& U% _* n  o0 z
不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
( B$ {/ }# n% ?6 b9 U
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
1 X4 o1 Z- s6 ?% ?Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
. f6 S) x; |8 Z% U5 Z, C同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
2 a, l  ~1 ?2 t$ P
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
0 w. j6 z4 g% J# W* T9 `7 W  wX=400k
% x5 T$ X) i: ?9 M, l$ K) H) Q( B同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

2 W( d8 G* `  f* {9 S  u如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
3 z& o7 z0 ~4 j5 W( UTotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

! u+ M- W9 G, E# N
7 O% @  }9 m# z" E( J怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
1 F, x2 I+ s, ?: _  `4 d) K) D2 @想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1 W" c2 J9 F+ u- m; @  ?# Y: S1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？

* ]/ N: K+ H/ e0 V! z先谢了。
( ...

+ z/ a3 j1 U; I9 [
刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
4 A+ `0 A4 Q( c" Z( Q
1 k9 e8 ~6 x5 e' X* n1 ~, D不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
: P5 P, V5 h# S) k4 l
6 W' j7 I9 [7 ?( J. L' b5 Q" k  m4 c以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
- j- X/ q9 M4 A6 S- X1 k还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
# P( x* R6 a# _* x7 M' ]
/ d8 T! u4 x0 d- R[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
+ m$ T9 v; k& b1 ?: o  V/ t8 r
, i2 m+ `: G7 [" |' g- F* ^$ X在具体操作上，问题是：
' l" _- e$ T8 l, W8 I3 D1 n
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
( F6 K  T+ f$ |  N$ k6 r
, _; \- n7 E, k8 X$ Q3 w2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

& \, V) V# S; r* X8 u本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
: S/ `1 s! b: M5 C
) C) l/ X- b" Y7 y; o$ U欢迎继续出主意。
" `# L& R* {% R( ]7 i7 Q
; P) H3 A0 G$ n[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
# e4 e7 L/ y$ w$ Z明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

8 c% }& d" j, B7 X& i1 \在具体操作上，问题是：
5 ^; x7 |% ]& n& ?# t3 B
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
, {  ~- X4 V7 ^( S: q4 C/ n

7 z/ B3 g0 M9 N- \怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

. }# U, u/ L9 A: r1 ~$ i- f9 q: Q4 t
  H  s+ w9 F: Z1 X怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

2 b: h% ~4 u* [1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

7 W; G% c3 p- {, f$ H  Z# A卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
' K) L0 p+ b* I3 d

9 F" a4 b8 y! y% B: D! @卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

. D- i) H/ X5 b3 ?+ d8 \

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
; Z: y# M! |% w# k, P! _0 w% ^9 P明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

, G9 s! p, A% }
凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq