感受爱城房事：）

立早

房版是我很喜欢的一个栏目，各位大侠的投资理念、市场分析、辩论技巧乃至辩论风度都给人留下了深刻印象，令俺受益多多。惭愧的是本人既不是炒房一族也暂时没打算换房，因此对房价的起落一直不太在意，在房版的主要活动就是潜水。

不过最近因受人之托，帮朋友看房买房(已搞定)，有机会和爱城的房市来了一次“亲密接触”，有了点感性认识。在此谈谈，也算对俺在房版长期以来只看不回的不厚道行为做一点弥补。
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第一个感受是爱城的房子上市“很多，很汹涌”。尤其是三月上中旬以来，每天大量的牛力死挺层出不穷，令人眼花撩乱。就像大家约好了似的，同时把房子拿出来卖。经纪都说“现在买房是好时机，可供挑选的余地很大”。

: p% X, S4 P' E# L/ I# D: y第二个感受是爱城的房子价格“很乱，很离谱”。这里“离谱”一方面指的是标价 --- 同一套房子能从四十六七万降到三十八九万，而同一区档次差不多的房子之间喊价也能差个好几万；另一方面买家砍价也够狠 – 标价五十万左右的房子，有人就敢下四十小几万的熬佛。

/ m$ K) ?% ^: W4 Z4 t- m% w! S第三个感受是品质欠佳的房子“很惨，很无奈”。如果一套房子年代比较久远，在内部装修、外部环境以及所属区段又缺乏可圈可点之处的话，就比较难卖。有不少这样的房子，价格一降再降，结果 --- 照我一哥们的说法：“连tm个下熬佛的都没有”。
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第四个感受是好房子仍然“很牛，很好卖”。什么是“好房子”当然见仁见智，个人认为应该是在内部结构/装修，外部环境及所属区段方面综合评分较高且没什么“硬伤”的。像这样的房子价格仍然高企，稍有松动很快就会被人买走。
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1 o9 ], n5 ]. V6 P  p* `! K鉴于“炒房团”已离开爱城杀向啥死可痛和累家呢，再考虑到本地潜在买房者超强的购买力，对于今后几年爱城的房价，个人感觉暴涨暴跌的可能性都不大，应该是个价值回归的过程 ---“稳中有降”（当然前提是经济不出现大起大落的情况）。

以上都是一些肤浅的个人观感，既没有统计数据支持也缺乏深度分析，纯属瞎凑热闹。您如果不同意的话，我看连反驳的必要都没有，只要嗤之以鼻就行了：）。
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wcjn

同意

老杨

谢谢分享！

Z

:zhichi:

牛眼熊心

割肉卖的（有可能割的别人的肉），很傻很天真。
! j* Y: T3 J0 w0 W, A+ B$ B$ q, S6 Z: @9 c! o砍价买的，很黄很暴力。

水管工

同意.

zhucalvin

感谢 LZ 分享观点。

LZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时，很多人都认为爱城的房市将会走稳，可能小幅下跌，但是决不可能暴跌....

, k6 x' r7 X! O. `5 a我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌，也各能强力反弹，主要看美国的经济情况等因素对爱城购房者信心的影响。综合的看，暴跌的可能性要比暴涨的可能性大得多。
: p) _0 F7 o/ F: Y0 l- u

) k, _' X; o% v7 v5 m
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:45 编辑 ]

立早

谢谢各位！

立早

原帖由 Monster 于 2008-4-7 13:23 发表
6 U$ D5 ^: j2 O2 J5 k$ l割肉卖的（有可能割的别人的肉），很傻很天真。
: q4 ]! ^( [& D% U1 P2 o7 U8 g砍价买的，很黄很暴力。

2 I; }. G- n- G1 c8 T目前割肉的好像还是个别的，现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。
  Z) H% F% X- U4 p' w+ T5 J
“有可能割的别人的肉”怎讲？能否展开谈谈？：）

立早

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:44 发表
感谢 LZ 分享观点。
  ^$ e- S& s0 L6 y9 d' U& V
! k; C: i4 c4 p1 k0 JLZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时，很多人都认为爱城的房市将会走稳，可能小幅下跌，但是决不可能暴跌....
5 b0 i1 p: d% J+ k9 A
我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌，也各能强力反弹，主要看 ...

同意暴涨的可能性不是太大，除非“炒房团”再杀一个回马枪。。。

牛眼熊心

原帖由 立早 于 2008-4-8 12:30 发表

7 c+ d/ {0 n1 d+ ~4 y/ {目前割肉的好像还是个别的，现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。
" j$ f. j* K, m4 @7 \0 K. ^
“有可能割的别人的肉”怎讲？能否展开谈谈？：）

, J( j+ f. j, I: @0 W: T, V) H0 {随便说说，意思是他们买的早还是赚了钱的，不算割肉。

立早

原帖由 Monster 于 2008-4-8 14:10 发表
3 Q. Y+ [' p8 `4 \- P* a+ c7 L
随便说说，意思是他们买的早还是赚了钱的，不算割肉。

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酷暑严寒

立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  

立早

原帖由 酷暑严寒 于 2008-4-9 12:41 发表
7 r0 G7 {, m$ f* a* l6 p立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  

瞎忽悠而已。。。呵呵，房事专家。。。

Dumber

Steady increase this year.

精品中年老男人

原帖由 Dumber 于 2008-4-10 10:33 发表
: t7 T; E# }% L7 o! e  U+ ESteady increase this year.

: n5 }0 _/ B! Y( ?! D( S" I

潇洒哥

杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

lunik

原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

9 w0 n  \# Z) U2 m2 u1 `
哈哈。。。

地名吧。。。累家不知道是哪嘎瘩
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涨知识了，对房事也略知一二啦～～^_^

立早

原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
( `8 P2 s/ @" d- b( @- N不是我挑骨头，房事好像是指夫妻间的事哦，房市吧。
9 C! {$ K- S* x3 \杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

呵呵，这大骨头挑得！
啥死可痛=Saskatoon
1 t; F2 ~6 X9 k" I+ }- e4 l, c5 F累家呢=Regina
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潇洒哥