想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
1 c/ Y7 k7 s7 Z: V
6 A& K& U* K/ W# M8 R& {& a在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

2 [' o2 w( j% h% h
谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
. \( G9 M1 Y' r# X4 C3 S/ ~& w
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

% m3 j( t' `- q现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表

9 c$ D! u0 U- A. {/ [! R- P
! y$ K* ~- ?- U- s" _现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

2 ?* H" z+ P& X- n3 a; ^7 p- U

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
; Q4 n) o, u1 {. s爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

) [" H/ Z2 w6 _$ u2 \3 V3 H0 h在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

5 g: m! m1 D7 @
3 R, ]' }/ H- \. }9 Z$ k问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
* l; g0 I- P$ y9 Q) i/ N% }8 j2 L
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

8 f! R7 P  V0 ^0 p6 C- h$ }多谢！

! ?# J% l% R8 M& l就是拐棍支着的那个点。
, }9 p+ w+ k9 c8 N6 k7 L
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
3 E/ K, \% A* A
0 \$ o. F" U  K0 e0 \, M问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

8 j6 w% {2 w/ g! Y$ h* c
廉不廉是相对的。
9 x8 z2 b; u1 h  L) p& \
0 x9 b1 Q# O* E5 k8 x8 V) b1 W+ |看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

  I+ s" w0 M4 c0 L: d4 e$ \多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
& u: ?# g- ~4 s( ?+ l在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
: {6 W! B4 N. z7 b, d. t
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
$ w  f* }# l2 l& E, e. n5 U
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
& [2 J9 @- s  \% m' L[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
1 r; T/ z/ L5 Q& }  ]* M( I, b0 K隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

+ _1 U+ F- Z* U3 X6 u一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


) I4 G+ z. I8 }! y0 r2 K" t库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

$ G) `" j4 F: ]3 q( v; K
" |& _: F  [9 o/ Q1 k. ?库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

: O4 Y! _  j9 V; }' a5 p
  K  x  w, m1 u- h7 f, P1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
  G* V- m( t% z3 `1 u1 R暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
( y: R$ M% x2 Q% j* `+ f% ~暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

9 J" F% e! T% v3 B, y这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表


1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

7 `# Z0 b2 o  L1 d1 J- z2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

3 K# B) D9 s0 I6 L5 ?这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
/ H1 M# z2 G: I810/ two bedroom

# j4 c$ L. _; b6 j& j! d4 tmy apartemnt rightnow

; K" t1 g4 e' {6 E1 D2 C; G' v& Bhow big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

, a1 U) [* {  x4 E! ~) ^7 v, }这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
% m" s3 g1 y" W当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

- H  V7 @- w0 \是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

# D- z4 T: E6 Z$ R3 N: p7 Y如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

, m' q8 D% J" _0 Y对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表


是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

3 }: H) H: N2 r( t  W如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

2 r+ c9 U- f7 K3 _, e- q这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

8 K6 n, w% R8 a" m
; R3 X' x: f& e' [9 X  R. P+ V你居住在豪宅区吧？