想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
" L5 b$ J4 @* i! g爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
1 B, }7 G1 n/ ^. ~
$ d+ P8 e+ [. Z: @0 L( ^在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

5 V) w' x+ {" P+ h0 b现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表

% G/ _0 u/ p! H
7 p4 s5 Q5 K1 K现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
1 V) P2 f1 @# d
; D4 h/ e. u: S& o) ~, ]% E: G

1 P# x  Y/ z8 X9 g1 f

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
' l! t! t% f" T爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
/ N7 @5 V0 y4 u! f* V
& i( |3 W4 X" f) u$ z, k在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
3 f* z( o! K0 k* V3 _6 H6 p8 f
4 G6 y: U: Q* Q多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
; k9 d. \4 k; j: Q/ a0 Y% X啥是拐点？请明白人解释一下啊。
* w6 j' i( p7 F# ^& W4 C- E, S* b
多谢！

$ N* ], C7 U9 |& w7 H7 `8 M- `
! i* B6 r5 x1 G* {8 ]就是拐棍支着的那个点。

5 q9 I5 a/ S* m, V* e. G[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

问题是库存量还在上升.

, m+ C  @1 w/ F4 s& v/ _; e! D
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

9 x* d& Y% m4 d4 L, C. M' o

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

/ c( j: Z/ Z! n8 V6 Z, J  K
( Q! N- d# N4 ?( J+ g5 q廉不廉是相对的。
6 d5 |4 i/ X  V4 ^" a7 t8 H
+ }: j9 |: ?* l4 c# o看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
- C. c4 d( e& ?* ^& H5 R) k

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
6 W- K* r3 C4 A  c啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
4 Q4 _2 N+ J6 x1 X- g2 y9 x( Q/ j在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
, e, V+ K1 m+ j! N
" {9 ~/ C) N9 e* v8 a0 e; }& F多谢！

' ?/ d1 g: v% b9 X/ d# f. b, e1 X就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
9 L. }4 d7 ?7 l- F3 V( j
; J6 l% w/ n4 {% ~4 ~/ y0 s“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
  |  B+ ~/ c& w) Q3 s[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
, d& ~3 f' R  S隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

/ M3 P5 z  H0 q1 B
" ?% U1 {- F5 S一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
( D' E: ~/ k+ M2 O
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
. `; c  M/ S; `& v暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
4 D. W* G6 n; h; [; ^; S只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
$ s' Z9 @+ t' G3 {暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

1 h9 Z3 P8 i9 e3 C9 J/ V  b这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

* c7 t$ O! m) [4 E8 ?
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

! }" }# G1 }& m1 P3 j5 T# a2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

- a: O' a# A. h- o7 S这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
& F- ?" \4 M6 W7 |2 E当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
: U; H1 A$ ]* v. i$ `; R
* d2 m& j- R" [* p9 T[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
, X4 [* [$ N4 _! V6 i$ c4 i810/ two bedroom

' a. r, ?  U9 ~. G+ w2 ^my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
% k$ ^  P/ F; D1 L
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
7 c3 p6 V- a+ @9 P; o0 `当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

! c3 v) i3 T8 c1 E$ ^& F6 o( e; L2 F
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
# b( T/ Y* _  V& d1 k
6 G% S5 P, A* w  N5 |如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表


是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
6 }3 W% [1 C: C& s但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
# M2 r7 ]9 u6 I: H# E1 `4 N9 U8 t别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

5 n: F& D9 j1 |6 N' J7 k+ b! x2 A) y这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？