想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

' g$ J) }. @# r( I
谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

  h* B( H  g: L$ H
& ^* {4 ^7 C+ G: {6 ?  {. Q8 Y现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
* \; k! z8 U* J
& q1 u: l1 c$ J6 V+ M( \7 t! T" f/ `
. W2 A% C/ ~+ h$ f; a% y" A现在是物美，但价并不廉。

7 m* Y4 A4 `2 ]; q4 \

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
% d0 Y& P4 R7 {4 P
: {  y( e. F/ e  d& ^( Z

6 O# A8 }$ \/ B0 ^+ R9 l

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
2 s6 g7 J* l0 K% P+ x% D) x爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

8 Y0 K2 O+ d# Y" G( v7 u; j0 Y$ l在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
* B+ R6 w% Y& l- `/ I9 C0 q% y3 m6 ^
1 S) P/ a7 j3 }0 \6 @& ^0 W8 `& r多谢！

: w2 b3 ^  ^! }% ^- n. P; D$ P就是拐棍支着的那个点。

! b& P1 c  N* R* h[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
8 U% w, o; J7 R& @) B( l  {$ B
2 B- ^. Y: X$ T3 N- l问题是库存量还在上升.

! e2 c8 ~1 W3 F! R8 C  u, I$ T; B
" I; w- ~4 b5 G: I2 d库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
5 X' D# C! U' N' c; n% b
) v% I$ B$ E; Y/ w+ z! W* V

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

+ l3 b7 U: O/ f% L/ J( I+ I
廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

* H1 S, `3 e1 Z) Y

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
& I: i1 R2 k5 u/ O8 \$ w% t2 H0 k啥是拐点？请明白人解释一下啊。

# s* u% K0 f3 N% }多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
' t  V! G4 r4 D8 d2 r2 E在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
3 F% y2 n& h- x+ n) e0 \啥是拐点？请明白人解释一下啊。
7 d- Y0 ~  ~3 E& H0 s, M: N& n
多谢！

+ H9 p) q* [3 @& ^5 E- z% U就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
, t; B4 Y0 R2 m% o5 t
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

- ~# w2 g4 L' ^4 v
" w' B2 \& U2 K' ^9 U0 a+ e: x一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
) `) x- B2 z5 I) p! l; z: b

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
) A0 C! O) U7 t! R$ Q  h6 c  S6 p

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

4 y! A  v  S6 Y0 j, b8 {
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
/ ?) N* i- L3 H5 G# P! s1 o2 ?% g: f
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
; R- H* R: k0 r1 i暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
7 m1 c8 I# `. V+ @只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表


9 ^2 j- F7 A+ z! z8 d1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
$ b" H- N  }2 ]8 V& d
) x" C# V* v+ v2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
* L  P, w+ H5 B( ^+ h当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
" s6 `6 B. [% j8 ?! S0 e
6 t7 H" a, M- q# o% T5 A7 \[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
+ T  n% F/ M, r9 @" |; r" `: @
my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

! Y6 b5 S5 Z  e& o+ h5 P0 U, Mhow big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
3 M0 Z% S$ j6 e$ @6 |当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

  y9 w- `" J, h$ f0 ~
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
( q5 J7 W" Q* b" e- h/ S
1 l% ^9 A' y6 G9 H# O) H对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
6 S" ^, q. {7 j6 E

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
. @/ j! J9 P' r3 D4 r6 L  o  I
- U3 Q# P3 [% t如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
$ u& d2 A6 |+ r& U别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

# c: r3 o" y8 `# H这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

) |: I# P) B5 X. I# D) R
2 Z* b8 Q4 g$ G你居住在豪宅区吧？