想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 ; T; a& A& \! \* C: s
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。7 @$ z! J- x" [ i, |- R% E: y

$ T8 i6 {5 g$ c& y) y0 I在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
5 t! L0 p) s/ L8 v' j0 d! X9 W- ~
0 P, Q3 ?5 f, R7 a5 K6 Z( U7 y2 \" f0 I: X- R' h0 x1 G
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
: c5 A8 j9 {% S( _4 |2 [1 X# `
+ M4 x( p. c/ U" o f, X

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 : ~1 E8 x. P) d9 n. S
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
9 f# ^: ?' i* [, H
+ Y$ A3 C" R3 [1 z" ~在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 - d7 q6 M: P h. V
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
# Z" S+ g7 H, E W/ b
/ [( D& x2 i# q" y多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 8 k9 ~' `: K' d# H/ z
, x. f+ l0 \6 f. b% \1 g1 h& n5 c2 [% c4 v
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 6 T1 r& w. ^2 P8 \0 y5 K0 N8 _
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
7 u/ v6 k4 u" _9 z! y! v啥是拐点？请明白人解释一下啊。
! q* U+ u( C" ?; _2 |' a8 |7 ~8 {0 W. Z0 @# h
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 4 @( O; f. K" K$ ]/ y8 A1 w, E/ j
啥是拐点？请明白人解释一下啊。& |0 s- }% X+ l7 Y( u" g6 d7 h! n
4 D z( p. f$ x+ ^
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 0 _% {1 v6 k7 u; Q3 V8 x
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
_( o5 U/ J) E7 ]+ \隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
: t% i( L$ V; \7 [/ F' @( Y# m0 Q) v8 z

- b( I: ?6 b* l( ~& k; ^! A# \库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
1 K9 O+ P2 i; @1 a

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
8 f& F; G! i- R y
+ ]: y/ G8 o8 b2 c7 A; \' N4 [
7 i M: Q5 y V- G5 V' w库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
$ X7 j( G' r3 a1 E+ z只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。 z/ i& V: {& N3 h. z' G
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
/ ?) W! Y$ ?+ B
; d# i2 ]! k$ Y" U) c
2 x: W7 s! l4 x1 d1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？+ n' t0 v2 ^8 h; J$ {$ u3 g% r

1 _( ?- t# p" G2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
' D) H' _, ]2 y. G- G810/ two bedroom" A7 p! p5 `8 A3 V% j5 ]4 a
2 g# r# P( F" O
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 " [# R& e( O0 @ X) S J9 Z

; Y2 M* P2 Z* V6 \4 T3 U e这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
' J$ e- R. c4 U6 g9 L" m当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
7 g0 B2 V, }( V% P5 @ l0 C. `) o* ]0 Z/ L# [6 N1 v
7 C/ e3 D$ v! Y o5 q: {% m6 y( ^
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
( P/ l/ m2 @" W( ]+ P$ P
# J8 n( T, [+ N: l6 p; M如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
/ x6 J. [# F/ V% A0 r$ h3 m w' v8 F% R, c
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
2 q" k, N7 ~1 W当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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