想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
! U. u) f, V# k) {
6 x( X% n7 r* h在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
; E' @" Q- L7 E9 V- f( D0 H# F+ r
' {* {' v: ^1 s) W3 g6 Z5 r4 P
现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

( R5 A* A/ @0 f4 o在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

- g( u# Y- W5 j7 E" u多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
+ i9 I0 s0 t) V1 E* p$ K
多谢！

. U: V' L/ k8 u& c1 b
就是拐棍支着的那个点。
7 s) K. L. ^5 Z1 S- v8 A  a
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

问题是库存量还在上升.

! J! t& x$ A- s3 Q# v7 \9 L9 V: A8 _% d
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
" G* B% I" @+ [" W' ?. j. Y

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

6 K' C7 C( S; I8 b; J& A$ `看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
' g6 u) M/ n: a
. A8 [, C  ^3 o

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
# {% Y2 Y- \+ ]; B7 U! D; ~0 y1 m啥是拐点？请明白人解释一下啊。

, h# V% w% \0 }) W/ U) v多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
4 g5 T5 m1 Z. K2 b' M8 I啥是拐点？请明白人解释一下啊。
7 {) I- t6 C0 ?$ o# Y
3 i# R0 R& F$ v: [- Z多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
6 b& L3 H# h" b$ \[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
" n* P" p3 u* G! _# B' u+ x隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

9 L  Z) T4 Q4 |2 k% o
0 \6 m( h' \9 e" i- a一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
  `8 J1 Z! Q1 D) w" M

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

+ J1 E: w  L- p; V1 S) u建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

: `* l/ ^1 b9 _" e: u
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

5 y. `3 o+ [4 y: V! F7 \9 U% I! n
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

5 F  n) B' f' f7 ]  r* n2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
7 d4 c4 w2 [2 x* K( M暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表


1 }* Y6 N4 b: @/ ^( m1 j1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
( A3 z, Z/ o) {* H4 k/ X" S9 X
( z/ |; ?8 [: F6 U( l& ^+ Y2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

2 C. G* S3 A( V2 t8 }: S; \0 u* d这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom
2 R) `( d# Q9 [. P, _, e" B
& u9 w* t4 e1 }9 Z8 D& \1 @my apartemnt rightnow

% R$ D* j% Z3 Chow big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

. b$ {- C3 V! h# ^" ?3 S- w这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

$ ^  ]( n/ S/ Z# S) T! A4 m
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
- t! y6 Y* n6 e' e
) C  k# w0 [  b) X0 _( D如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

+ f2 V% a1 [: g8 N& ?& r% Y5 w) \对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表


) C* p& x# O6 [* S* B) C* g/ J是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
* t9 @. L' I+ J9 X" O9 o. N4 {
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

: f' C# E' s4 W) W$ f0 G这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

# o; A  V! E9 w8 Z* |! J% I
7 H6 f  A  i; Q$ S你居住在豪宅区吧？