想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

1 m. b# a  I. z在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

  V1 m) a% g' D& d' D8 u: X7 d现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
3 R. Y* S, o* }. C9 A- @

现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
3 o0 I! X, f$ T/ m爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

3 Q/ O) v3 L2 c9 D" v* Y; l9 g/ G; U! Z& `在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

0 X8 E* K  E; T  S. J9 \1 @
问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
% F# x2 W" v5 L4 \, Y9 }
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
/ w" I3 h! |& ^6 }# S5 Q- X% C
' S6 X  h; k: I  v# |多谢！

, f5 n# P$ C9 |, G1 r4 ^就是拐棍支着的那个点。

( p; j$ ^, ?! x2 _2 o6 E5 h' O[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
" R3 s- z- o: t- e" g) Z: ~
9 A" P. M0 q8 ^- L9 }2 h4 \$ L5 ~问题是库存量还在上升.

+ o. m2 B$ ?/ c& i7 P
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
( I' [1 z3 a4 ~! ~  d2 ?4 U

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

( ~: |" e2 p& ^3 P2 k: d
2 K. ]0 w- p* ^. B( W廉不廉是相对的。

8 I1 L8 O! K( x看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
% g1 T$ r4 {0 s* h
& V& q- I. z& |* h# e

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
- B! O7 q+ {# K# |4 N啥是拐点？请明白人解释一下啊。
- N7 [1 f  m0 x, N, t- t9 I/ _. S5 `
' _% Q5 H3 e9 i# \多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
4 B  h9 v" h# Q6 ^在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
2 D0 [0 I7 ?6 [8 W啥是拐点？请明白人解释一下啊。

- o! _5 t! ~- f* ^7 ~+ S多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
) m, E! f; ?; y0 z7 H: j+ J/ b
6 {* y$ n( g! J; w  w+ @; I( u“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
/ N2 ^+ P! M$ j/ s7 A6 T( u[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
: f' p. v, x& o7 L: \5 R; N隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
; N5 r" o- ~$ N5 s0 @: M. L
8 K! W  j( k) u' f" w, U' Q
9 ^! B) K+ k1 A6 J: R库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
1 M$ f8 _, E: C# C# z" A8 G

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

: I5 M* J0 ^. |$ j, k: b& f
+ v; k& b$ f4 [. g! @9 j库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

4 p* c+ `# T" u4 }5 z7 Y
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
. _- G# p( q: l  a只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

2 J$ }6 A; G3 A) p0 e这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
4 Q5 C# B2 n1 a( M% j; t& X

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
" B# p' l' {2 J
1 i5 _" z4 v; j7 f4 U( G2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

, @& A6 C& J% \6 \这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
* R5 g5 z) c* u当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

- n/ S* p3 Y" q% x6 \[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

- n0 q+ |3 q$ x( I. f0 Hmy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
% _: P/ d' N; E2 s9 C当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

) E" X9 k9 [* N. M3 R; [
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

. {7 r1 C6 D* q$ `如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
( b  m# b& B8 {

7 c. p) }* Q. q& x/ x+ P) m2 ?5 r是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
6 C* B0 p# x" a但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
* I* }! i( J: W# M7 I7 ?, Z别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
# i) f4 r9 ^7 _8 h
" g7 u9 ^, B( q  A$ k8 a0 }( f1 O这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
7 I7 S2 `* m- x5 I% G当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

# e8 Z! P' C2 @" o* C6 f; d
7 s1 M8 h6 O9 Y$ [+ }你居住在豪宅区吧？