想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
# s; H" j% F6 Z7 [5 ^爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。4 k6 U- k6 R- [( G
8 x5 F! f; Y' K4 K( q& t* D
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
% g3 f- w9 Z: [, h0 T4 p& }2 [" {; F

$ E" R2 o* y- o7 @现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
3 L* s f' k7 s& Q( N1 N! {' B% K+ r4 k( v0 P" I1 L- E

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
7 b) U: \' g6 D' V N0 T爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
9 s8 `% }1 Q7 t: L. M! q p: H% C' \
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 4 l4 z$ ?& v l9 d7 ^! D9 e
啥是拐点？请明白人解释一下啊。# b& u# M7 D% O$ [: v# Q6 F2 @9 ?
. H8 S @) F& h. `9 l: x5 C% a
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 6 j% m- y3 u! `+ ^9 L) ^

2 O8 y" }% k- @) o; P0 J问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
; J2 h1 M; ]+ ], a# K; M现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 / {% G% S9 g0 F& c# Q
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
8 k1 H" ]3 D( ]: p1 ~) T* Q$ V: q; O+ h6 B( o$ O
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
: [8 m- H6 [9 E/ C啥是拐点？请明白人解释一下啊。! Y, M! g* n( d* [8 l& L, z
9 O3 s) Q2 Q; u" @2 P" N; {
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 9 D# }) N4 o1 V9 j' q! n. E4 z
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 ; A8 o) a# Y; {" D" \$ b' A$ c; ?
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
1 ^9 P* v" S) ~" w: S
4 U- C/ y: ?; V8 t( d' I- _
5 S, A0 K9 R7 R: c x+ q库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。" G2 H0 q0 J; [) w

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
' }9 {$ T- a$ ^
) W, M- G0 k2 l* k; ^! Y
! @( D0 w. i' t0 b& V* w库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 . l, d( w1 X( R. P! c: x3 J
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。; t8 R. T) M$ _2 k! A+ B+ O
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
6 Z. d5 _# D1 x, O1 C( t$ |, ]2 z& M5 i9 N# q# {! {
: E- [+ v/ N! k/ ^) H* J$ F
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
: |' h: v% k+ S: T$ k. B
4 U/ M, m- u; j' D2 @2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 # I" {$ `" v- g) V( P+ T+ X, s3 b
810/ two bedroom
9 @7 J4 o3 R( f) y, f! U6 j1 |$ ^" Q0 m' `7 g
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
. y* m6 l7 S: f
. A! O" Q; y& P3 c. X这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。; T2 `, X3 O0 [
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
0 U e/ Q; ~& T, }0 m2 F9 P
' A' ?& O9 X8 a2 @$ F8 B7 d$ @# Y4 Z4 v( Q" v4 Z. s
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。0 I+ X! b" g7 I, z. }. j
, t, S* u7 b5 [, P& z. d
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
5 G, S5 S% M9 B: M
X( ]1 \2 i6 W Y. k( T这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。3 E9 H4 k: e) A7 a$ y- f5 q$ s
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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