想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

4 q. V1 R; z2 j( J5 d( W
谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
9 G4 A( Z: r6 \2 {7 U! N7 ?爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
/ L' M$ v( n# G
9 A. {2 O8 `3 @+ `3 |7 p3 o在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

* x7 q6 l: M* ?: I; x
. D( }; M+ F. I5 a1 d1 Q6 R5 J现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表

* i" G; X8 n; o2 `7 w7 f
现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
( _! f8 P8 I4 n
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

2 A2 W8 E/ }/ x3 `8 e问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

  X9 a8 F! c; r6 \0 j. A- z多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
' `2 a; d& e  f6 P( g5 E. i( X啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

- W& g# h! x& w
6 }$ j: S" n3 i3 y% F. T$ a3 V就是拐棍支着的那个点。

* g7 q6 H$ d1 Z" d0 m  O[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
1 ?  F- @  J  ?& m$ |% ?. y5 `
9 l+ `6 h( X( R: N问题是库存量还在上升.

8 S! T4 a5 `) G( r
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

8 ^+ |0 t6 f6 m- Y" t0 J$ i8 u

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
2 G: z+ n+ r$ E现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。
$ t8 l' _6 w, p/ w$ K
看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
# g; x/ Q- r* ]3 G啥是拐点？请明白人解释一下啊。
7 M  k) e* `3 M* b8 D0 d( r
( N+ M: [  R; A! c  ]% y! Q多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
& F3 L( d9 @4 [6 k隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
& Y: I9 O1 K* k2 r在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
. l+ |* g3 G# E2 U& m啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

( z* q* w$ u8 X2 C$ \4 L5 O# q就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
, \6 z7 `$ |" k$ q; b7 _: Q! ]
7 r9 a4 [& @: }* o  v8 ~' R, N, p; i“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
: m' ?0 U: J( [. B3 V+ y隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

6 D( l- P& [4 _  F3 J+ z8 k0 C
8 L) @) I( t- Q. O1 K' W- `库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

2 d. a/ v1 m) u$ p. Q6 D. X0 A6 `建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
( d; }' t. B/ z: ~% ^3 W* l
$ V: i8 S( Z& Z$ t
$ n$ }0 z+ r! m* ~7 B库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

) h' ^  Q! O$ U
  h$ C' O; B/ [, Y7 e$ r1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

! B, g) L" |0 V' W0 s2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
. D& G4 {4 K! D9 M" H只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
! q# s; |# k  @6 S, W暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

) J; v- E+ ]4 p这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
% n) Q( n$ O6 `. z  ~
3 l3 E* \: ?+ [
6 l5 V. X; D' [# k# z# v1 t1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

) W; i& K3 y2 x/ ]2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
+ p/ f* K! c( ^* F3 `0 u. S
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom
& N3 |- j! E6 S, a$ A
; O8 l1 B( G  ?" D# g2 I4 H: Zmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
- g. n) M: r. [* U% u, r. |当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

2 ?0 @8 b% Q0 v* C3 f1 a
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
% u+ s2 l" {) k0 }5 c
对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表


% I+ T" G3 d# ?: q; x是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
9 P7 o& O$ Y9 L# `# G$ D别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
- r2 c6 B, D, i+ S/ \' d% H  y当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？