想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

) y4 j+ b9 \- `& j% E; V谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
; K) L- D; ]& Q1 r1 h
7 L% O' l# r8 s; r0 _" x' D5 [5 |在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

$ Q4 w5 \1 y& a+ k现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表


7 U+ |+ u, l/ ?9 u0 N现在是物美，但价并不廉。

% g+ v0 ~: w) m) d& R( ]& x

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

. D+ H, p1 l* A' @5 [1 n9 {/ A

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
, U9 z7 A+ L3 ]& I( x4 E爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

( D# q7 i7 p/ D# r. H. b在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

8 d# N# ^' |$ ?' J  D3 A& {1 [+ D
问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
0 z: g* N" [  j* M
2 G. s* |5 v9 S' G5 A) M9 d. h多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
& s8 H: f+ B8 Y, r  _' Q/ b! X, ^啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

3 v% G" i0 Y7 A6 E' o1 ]
就是拐棍支着的那个点。
1 v* x0 z! L2 v" a0 O  }7 \7 `2 I* f
7 ^. s) ?# ?# [$ a! n6 ?[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
  S5 P  k3 A4 g, c
问题是库存量还在上升.

  u# S& L# L! F  \库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
: X9 Q) ^2 k: W/ L

0 b' N+ ?& M7 S0 r& x% B5 J) V3 e

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

& @6 [9 Z2 y, C6 c+ B8 v2 U  N廉不廉是相对的。

9 N2 l2 C& v' e看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
1 N" x! Y& W3 m+ S3 Q8 x% I; T
" _3 U( a2 X( H! K( v5 z7 u8 R

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
' E" x' v5 A$ p2 b9 {
8 @2 @* T9 f1 ]# l5 `1 ^多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
' `1 R6 F! C9 h* P隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
+ b, A1 I4 `. C" Q  F% L7 W在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
8 y: K" p( E5 {) ]2 [; `
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
" A' O9 l) d+ h7 R- Q6 `1 D' l隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

" ^" X" J( `1 g2 E
" X" p- E- W" R3 R8 J: G: \库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

3 z, k0 F. c) K  e) [建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
& A' |+ {! b0 v$ Z6 `4 \
" ^  B& B9 m# `* M( ]
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

) j8 H7 e: }) _
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

+ S9 D, V. q1 }* v& b4 I9 v2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
' D' f2 n. k# q/ A# t! m暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
# T, u3 T* w5 t) g; I% E" k只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
5 Q+ w, C# o; \9 p, h暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

! [' n' l2 s0 D2 q
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
9 z. F9 l! H4 Y( z6 ?+ U
, a) U. N/ n6 W2 X2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

. D$ x' E7 j; w这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
* r3 O' n8 D/ j' K% G- n当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

9 f$ v9 k2 v- P4 imy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
1 r/ O* @+ n2 S( M. w+ S/ D810/ two bedroom
; ^& r) C, U; X3 ^" }& ?, v# D6 M
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
, l2 m  x4 C( K- y% B. [当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

  t7 Z: P$ R2 X- }/ f  ]3 _
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

) c* \$ O2 _6 Q0 G如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
0 w1 t7 \3 |% |
对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
2 P- x6 q7 j: v# b; t3 l8 |
! C! M6 f# X6 z/ P7 a/ f
3 h  l& V( y7 `( D: D6 y. Z是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
$ b6 P( u4 t' _, r但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
2 i4 O" r4 z/ ?: E+ l: p0 @0 o( ?6 X当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

6 A) P/ x+ r$ y9 I! i; Z# Z
0 S/ P' K% O) P你居住在豪宅区吧？