今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
( ]6 g. z  N! s) p$ [3 w& r
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个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...



' P6 o' s% h# n! n% ^1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
3 {: T& V  ^2 c1 P0 w中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

; H5 G' u& F; e' {7 O; b9 M2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。
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4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
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+ z6 K6 \  ~' k5 I* v5 z) P5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

* C, J* b$ c- {5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。

9 K. j% j" |9 [3 M/ P6 k/ j. s  p总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
8 ?1 P! j6 }/ E5 u4 T& ]房事不行的话，投资汇市吧。
' }8 W, Q6 }# e& z$ ]! i# {估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？
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7 b, r2 m8 x- ^( D[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑

7 [1 \& i3 [) m: l7 |! w-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
  D7 Z. i; m. r! G- K利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

, h. w- ]/ L! s, H这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
) m6 l% A6 y! x0 j& g个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

0 Y) m, g$ N) r$ P
; F9 j$ \2 J) L个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
9 E; ~/ b! ?2 _) u
. k: F0 A5 _; Q. |# Z* q

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
; Z0 {7 e5 N: c" p& z# f: M刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
0 Z. I- t; S3 o9 C2 V. t


个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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( P4 G9 g  ]! g- y1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
1 {5 Y4 W/ I+ D+ E" N而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
" Y2 ]' Q& E. |! t. h, k, V3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
# Q, V* _1 P- t4 S$ O
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

' X8 o) C/ T. f) h. g. X1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
% z- {. _$ l7 W7 m4 d2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
3 V" j! [$ X. u+ s, z% L而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
5 K3 e6 v9 b! V/ J根 ...

8 |$ R9 h4 d, {9 X$ B7 b4 O

问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
+ v$ F8 q/ D5 q+ Z$ I# T
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。
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[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

, J/ E" l: |8 h  n9 r, i
/ p; E  O( B( R7 g. o' `; u
8 h; U  \5 y! r1 [问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

$ y8 E+ P( j" c, ~0 K8 @5 I3 b' w身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

6 M, n* f. @" _6 {5 YAgree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

$ z7 g* x/ C8 c' v/ o1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
* }! ^8 _$ _: J9 X2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
/ r6 r& D# p" [3 V* P+ _4 Y) @& x而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
; g' v" {9 ]' b# q根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

* K8 X; K- `9 U5 W+ T2 d* g, ^8 ]' G

/ R) n5 T$ y3 n+ P. J问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

+ q- v2 x. m$ G8 i& y8 x不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表

  x( z6 r% J. _
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

4 N& u/ a2 A; W( O7 Z

6 E; W# u! G5 k4 M8 I您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

/ X) p- ^4 |- h7 v, ~8 b2 N不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

  Z/ |* h7 Y% g8 h

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

$ M9 I5 f3 V8 k) h, ?( h* i- [

$ r2 y: a: p# x. b$ K; D问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

5 i) W: A5 S! b  I身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
& i0 O) h% `5 Z$ d政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
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不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

3 q" p, f3 b0 s4 p1 R) C' S) B谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
+ B4 j7 _: Y9 e
不是能量的喷发，而是既成的事实。
( c* F, Y1 X3 a5 k0 T& V4 b油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

' t" U2 n$ T! ?# v+ s2 y0 {- k
2 {' g3 K" |' ~/ E) h7 ]+ f
支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
% J2 o* V- n( f' P: Q7 m. ~
9 D; z/ _  [6 e, A2 N: x; G1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
% c- K/ B; T3 {% S9 O: p  y根 ...

+ O: E1 u6 R7 f+ B. f. _强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

& G$ {+ P7 V- Z# I) V4 B6 ?
. C$ O9 S- G& L! c3 o, Z1 o" G高！你真高！

SHUSI