今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
5 f6 R2 r, C8 p1 I/ M

4 Q  [# m6 ^8 F9 ]! g2 B
: s; v1 G4 z0 w3 J2 v- t个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
9 `5 ]' w1 F6 r8 c! j5 m

4 k, R8 S) L' \3 `0 W
1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
/ n! z, K; F2 ^9 l8 C/ Z' C中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

/ p5 R" d- U; I: C+ O+ T2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

' M0 C8 ~6 o$ u: W3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。
6 T. U: D9 p8 Q0 H+ R
4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
9 M% H+ c" q9 s; ?6 z, F* [
( S$ W$ f/ D' X& A. M5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
6 f# f& r5 a1 \# N6 ], e
5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
. {1 m. `9 g2 |4 m( `$ f
: m4 Q6 v+ X- J/ G8 Y: e. R总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
' T# C( I* s) g& w3 P


! `% t$ }4 \1 D  @$ M& t& I[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
; N- X  G9 J0 x: E5 y估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
7 Z2 e( A  [. K; Z/ [/ k房事不行的话，投资汇市吧。
0 X- {) T/ P2 |9 M% Y估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

" l, K' m+ A. N5 L/ `' P- I
你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？
" i/ b- V/ g& g5 b
$ t$ e" ]2 E: \% m1 C7 U

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
, g! g! G( F. X" ~. u! H
$ I! {3 \, Z, @( o3 C-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
8 @' u% S0 q- }& E# g利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
# `1 T& U( N! k4 G8 q个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
- ~( f$ u) a2 V, }个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

% r# S9 K+ u. M: Y4 q

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。



个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...


3 ], g0 r9 k; D. I
: c% b  G2 R; C/ A1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
% F# P' x- M( u% A, N而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
4 U- i1 `2 @" h根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
) H: u0 Y, {9 p3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
8 l5 M8 g" A; y. f  Q% g) L# u
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
& N# m; W7 r; P2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
0 m5 e- f1 c! L8 \6 A而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
, k" `8 P' u1 Z2 |1 c# v( Q1 e- s而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
8 b& C! ]5 Z4 r$ X根 ...

- a$ c3 [/ `7 w9 F' d' M& l

问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

, `$ o: T  j; U; N身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

$ \' U9 T! R4 l# l& e; S[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表



* H+ c3 _7 K) V: u问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
) q5 M' i) L5 ]6 x. z( g: }4 Z7 @而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表


4 L1 w) l& ~( y6 a% C7 w" Z7 j
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

) t3 s' ]5 S2 e1 G身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

% V+ y* L1 Q9 s2 `8 m不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
. v: v( R3 E; j8 U5 a" X1 I
1 u6 K3 G' b9 s不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
6 b+ |+ g& }3 C# G

8 o: N9 d2 ]" f个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
* q" r1 l- j# z  x( b: C8 W
% g7 p$ k. W6 e, [( l% h

9 t  b7 r- {0 g) y  Q- L, U0 ]: h您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
+ v) I& n, Z( x/ ]$ O
! V! U) }" p0 W- V6 c- \0 c

问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
" a0 N9 t1 `5 ?
% B. L9 M0 j: C0 n- ]! q0 i( p身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不是能量的喷发，而是既成的事实。
$ ]: ^, l8 G6 O6 ]7 y/ a油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
* F- Q: {8 _* V4 L' @
$ B6 o" M0 v# J" I) J/ {3 Y不是能量的喷发，而是既成的事实。
* Y- Z; c2 H& T% ^) O油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

: T; l  C- N1 [4 n* H: L1 C9 s谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
9 c* W, z' H. O( h9 h7 d5 }% N* X
' t" K% T$ ?7 J不是能量的喷发，而是既成的事实。
& ?; K4 r9 O" A5 ]& W4 p油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

8 w( r) |5 ?/ i4 ^0 B支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
  z. O. d8 D+ f8 n# E
. J& j9 z4 U0 X# d3 ^  ^1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
$ y( S8 h3 g! w* R' J: Y2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
) g* A3 C1 a9 A, d6 m而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

! @: p- T8 q8 `强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

- T  U% |' V7 U高！你真高！

SHUSI