今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。



0 y/ Q! m6 [. k" q& K2 Y3 D个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...



& p& D1 \' ]) ^6 z* K$ x8 _1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
9 o5 H: |, k  t$ @9 _5 _9 V中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

# `' q: }& e& S8 h- x2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。
3 w+ |+ i9 x7 G& ]# Y) A) a6 \8 u
" c, t/ k( J4 N+ v7 |, L( |: v3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。
$ T1 u& k. U& _
- r6 }7 K3 D) ~% q& {1 |4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。

5 x! u1 s1 \( D* |2 O. |; p+ J5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

) X; g( n7 b7 A( j/ D, t5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。

总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。

5 l; I4 N  J  T$ T
/ Y8 _  s# K# a3 v2 C3 u# {# [
& g8 Q! ]  t+ ~, f4 w# A[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
4 V' [: D" |4 X- X7 K估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
, q& r! I6 L" m/ o" R; k! D房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

( f$ M+ b3 o3 g- w& h
; _3 Q; e* `( J, t+ {# N& {9 R
: m! v6 j7 T1 |. q+ r5 }- g你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？



6 e1 A  r- {$ `2 O[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
6 Q4 L/ G# F. k) _+ ^3 Z
-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
$ A0 O' R# @) V2 f  l  m. l利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
7 }# {: x3 a: H3 l- V) j8 p, y个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
0 U3 i8 Q& A+ L( d, G个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

$ t; ]. K5 E& d# w个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
1 E( u2 c! N* n7 m# t
& y: R+ n2 n  U' s% j) {

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
7 Q7 A. W9 m( a. q+ |8 ?$ [

7 I7 W: b3 M+ O4 G2 B9 h# j
个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
9 L+ M! F1 O& I  w  N

0 m! K% F7 D' }4 @: \
1 _, E* |4 U( a' }8 ?5 t1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

+ L/ @- [( }! [% ]* L! U9 ]1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
' f' \6 {3 h1 |+ k+ r& G而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
7 {8 r* @/ L% i: p根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
; I. k2 m9 K( A9 n4 I, l
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
" F! n7 \/ R$ V! L2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
$ E2 Z  p, n9 q2 i: f5 j  Q6 \' k根 ...

: G) z) v1 o- ~- W( `
6 v" x9 S7 o. _+ V0 w1 Y问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
4 o& M" v  p) y8 f* j" n  M; O
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表


! V# G1 u& k! u3 F# s
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
& U9 Q6 _3 R3 D" _8 t" K) |  E
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

# P' v; q5 ?" U' f: G1 v
3 M( E+ z  s4 V2 M0 D: ^Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
( T& f2 Q- \: ?3 B& O而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
8 d9 w! W3 a1 j( e$ `- ~7 s/ e根 ...

5 c/ W+ ~$ A! n  a

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
" _  V5 F# _/ q! X. k
* p1 ~* ~1 [! o! e. K" @! m: Z; k

) Z: {4 o# S' Z问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表


% m: i6 q  j. i3 `4 D个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
* \, g1 t- {, w! {9 k
不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

- U3 o3 S) E4 B: e6 F$ F
& _( k0 W7 s* g- `. N$ ?
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
. i. o/ E, ~  k6 [, k% C! i
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

, o! z4 ]1 w+ u- c  \不是能量的喷发，而是既成的事实。
6 V9 O3 h5 R' u  N3 `油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
# }) n. V4 N* `2 ]1 X% }7 {5 x% P政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
% G* x8 X5 y+ o1 R
不是能量的喷发，而是既成的事实。
: ~! k; b3 ]9 K( X油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
( q2 A- a1 Q7 z# R  b
不是能量的喷发，而是既成的事实。
: t, d  O; M$ x3 p. s& D油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

4 ]% `  _$ A8 m  h6 O
支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
. N$ {4 p1 B" `+ h9 m
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
$ h* T1 Z: G4 }. h! h2 p& e9 Y而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

+ k4 ^1 z/ z8 H" W+ P9 v强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
9 U7 R3 \) i5 h8 X个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

* h8 Y4 Q+ [0 t1 g4 l高！你真高！

SHUSI