今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。


6 o$ o# z* }/ T: ]# S
个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...



1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。
7 b& M; F! N" U4 l5 q9 m. S0 K
2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。
$ ?) C+ C! P' b/ ?1 n! k
4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
: g" G3 u2 w$ z+ j' u% ]
5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
; g8 F, z5 A& ]1 S
5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
: T: X* t) i0 d( p& M
总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
3 T. M$ b- q9 C- V# t3 I" a" \
) @* h9 U. B1 B3 Y
$ y: w5 k& l) E8 m1 P( g/ P/ f
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
) |- [1 x/ Y4 U/ F房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

. k+ ]) b  e+ T

( G$ O7 R' c1 d/ a你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？


( I5 _2 {' P" t* k
2 }0 |5 }0 F) J, j$ ?8 S[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑

-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
. ~& D& l% d9 S: X" K个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

3 G( m2 D) T7 E& q: \- G这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
# j' ?( j* s  e7 X8 h. X3 w+ \个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

) H$ b3 c! d+ t; e8 K  P% y个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
4 T6 G! M* c& k2 H' ?3 b
$ v, B0 Y- b5 t# [9 }

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
# g7 I3 E" X0 A6 O$ P" V3 p( U刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
7 S+ W7 Z& g0 C. V/ f3 ]
1 c2 V! k) i! ~7 @! A4 X5 P
; D9 v1 p% n2 Y- V0 B) h
个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
/ i2 E4 p# P7 |6 M

5 m3 h" F$ v- Z/ N9 M
% \! j" O: z1 H7 o& r5 q  i1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

) a) ]3 j  r3 x; b1 s1 ?1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
" _" v! H. }$ t: r2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

5 m5 w. `4 p9 Z$ s1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
2 x/ Q# n) Y3 u而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

0 y4 R, o1 y  |/ _& C  q, t

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
' a+ L4 K7 K" u: S  D
4 @' F: R3 W, _* r* @  }/ o1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
+ S0 b5 N- g; ?# u# L* `4 i7 M2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
  v. f0 |8 r2 c1 s! v. C根 ...

  x% D! f: y6 A6 b' |- C+ `, l* v

2 x/ P& K0 {8 }7 L8 C问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

% [+ m* d$ L1 c7 e身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。
. a; Z) O+ y/ n4 d; ]
[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表


. `0 l  X5 |& `$ D' _
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
+ D% v# \9 `5 m. G( U' {$ [
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

' v4 L, U  P% {# K
Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

+ H" F2 m* x1 x) A1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表



9 e/ j; r* u8 M4 q7 e# e% S问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
8 X6 @0 ?# H" ?% h0 v
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

( ^. N  i& ?  J3 z. A$ T& M不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
, V) F& s, I4 }/ M
' i2 }& k5 F, _3 I, `不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表

- P9 U; s% a% F3 t
, V: S! A; g# F个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

3 a# b" {: h' L$ ~7 N

; X7 _! h  v& J1 w* m0 o5 q您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
4 v5 U4 @1 x+ g' w+ i  F
不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

, K( S2 H4 o) U- V; O. i5 B% |1 y& ~

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

9 K5 S( J& V. R2 V! ?% N  t5 n

, E  [0 y: m, {& o7 M- K' U+ T) P问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
# K! H. _2 O+ Z" M
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

* z, V7 V; B2 f+ o& g  }不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

* g: U3 o! E2 h不是能量的喷发，而是既成的事实。
% Z& a; F, Z% V1 m* Q, k油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

8 ^# D+ H' \' E  n2 U谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

+ @; b* Y  v9 z# T  D3 Q+ Z# H, g不是能量的喷发，而是既成的事实。
5 v4 n$ a/ |" {% [油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

& s* l  |, U; T) R9 |
  K- n$ D; W# z% \& c5 y7 Y
支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

; [  D, \8 Q5 f1 v) W9 ?1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
1 O# D0 f9 r1 j7 ^2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
! c: N9 t) V8 A& t4 |" C根 ...

; a) @& Z( F; y* P; J强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

( {( O% Y4 h9 L- [
高！你真高！

SHUSI