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今年年底爱城的房价很可能再创新低

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发表于 2008-4-27 04:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,发个贴。
( ]6 g. z  N! s) p$ [3 w& r
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个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...! U4 |. @1 [0 v
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; U3 w* V5 Q! G9 r

' P6 o' s% h# n! n% ^1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足,整个加拿大的经济大不如前了,美国的经济就更别提了,在很多的悬念尚未揭晓前,不会轻易出手的。
3 {: T& V  ^2 c1 P0 w中国的印花税下调到千分子一,中国的股市也只是在第一天上涨了500点,第二天就不长了。0 \  R, [% l& l1 S" U; i

; H5 G' u& F; e' {7 O; b9 M2〉外来者在北美经济不明朗的时候,是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆,从另一个角度证实了这个观点。  }6 i1 t$ G+ b  A' D2 O
$ ]! f1 s$ x: Q' ^! B1 r
3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧,不仅降低了市场需求,可能会使很多人买掉自己的房子,卖较小的房子或者干脆租房,从而减少损失,等经济复苏时再换个大房。
+ L4 U0 w2 p# l* A4 P) {7 h3 R. Y$ b/ U2 ]
4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉,购房需求在相对减少。下半年,由于购房者减少和季节等因素,房价将会更进一步的下跌。
( Q1 x* i! D3 B7 w6 I* I- t
+ z6 K6 \  ~' k5 I* v5 z) P5〉贷款利率的下降,对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看,并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看,降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。) l/ z$ j$ \9 _! R

* C, J* b$ c- {5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平,不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的,加拿大的经济已经减缓了很多,人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为,现在的基本面正在改变,不能简单的以降息,油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。8 e$ H  w1 X: ~% |, \

9 K. j% j" |9 [3 M/ P6 k/ j. s  p总之,今年下半年的房价还会大跌,很可能再创新低。
6 j4 q5 t9 N4 r- k3 r* j' R, g9 A  V! S

: r3 X& p: q% F( b& d  T' n$ b& D. u& Z, e( M5 _# a" ~* Y8 Y
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 04:54 | 显示全部楼层
房事不行的话,投资汇市吧。6 D! F6 J4 E) y. T( v; n( J
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元
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 楼主| 发表于 2008-4-27 04:56 | 显示全部楼层
原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
8 ?1 P! j6 }/ E5 u4 T& ]房事不行的话,投资汇市吧。
' }8 W, Q6 }# e& z$ ]! i# {估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元
6 a; G1 |' [# s" `1 Z
/ k1 ~/ `1 A$ _5 W- E
4 [; u% I' }$ s- N
你在北京吗还是已经回爱城了?是不是也是半夜睡不着 ?
! A* M! `3 @: F1 y' o2 q- L- R) C3 f9 \% {& A
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7 b, r2 m8 x- ^( D[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 05:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是啊,3点多就起来了
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发表于 2008-4-27 09:39 | 显示全部楼层
个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑* o/ `7 Z+ p- s

7 [1 \& i3 [) m: l7 |! w-------------08 年
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-27 09:47 | 显示全部楼层
那看利息的走勢吧。
  D7 Z. i; m. r! G- K利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。
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发表于 2008-4-27 10:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 14:11 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表 ! U7 x' T0 C; N
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
6 d0 w1 E: N6 e4 x, d2 s
个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 16:47 | 显示全部楼层
庄家筑顶炒底, 散户见机行事,不要苦等那个底,会望眼欲穿的,一旦MISS掉,又会捶胸顿足,欲哭无泪,很苦的。都是钱太少燃的祸。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 16:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表 : ^9 ?- a3 S. Q
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

, h. w- ]/ L! s, H这种感觉很爽
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 楼主| 发表于 2008-4-27 17:05 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
) m6 l% A6 y! x0 j& g个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

0 Y) m, g$ N) r$ P
; F9 j$ \2 J) L个人感觉老杨的帖子还真够“水”的!
9 E; ~/ b! ?2 _) u
. k: F0 A5 _; Q. |# Z* q
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 18:17 | 显示全部楼层
都说老外数学不好,看看各位大侠06、07、08都有些模糊,信了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-27 20:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
; Z0 {7 e5 N: c" p& z# f: M刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,发个贴。
0 Z. I- t; S3 o9 C2 V. t# s1 V7 c! M% \) c4 N. O
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& V: {3 f4 P* ?2 _
个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
. A. J4 ~2 V. j9 j; X* z, \' c. r; f# ~5 b& Q! T
, L& m( @1 k6 T0 K

( P4 G9 g  ]! g- y1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...
* F2 _5 E! Y6 M2 P+ X
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。9 N. O! s. ?+ @4 T2 N
2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。
1 {5 Y4 W/ I+ D+ E" N而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。$ J' V5 K0 ^$ U: J, s
根据如花同志提供的信息,周五央行向市场直接投入13亿的货币,我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率,其二是因为目前的通胀只有1.3%,央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度,有待观察。
" Y2 ]' Q& E. |! t. h, k, V3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的,毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 12:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
# Q, V* _1 P- t4 S$ O% T& H* j5 W9 T9 h( A% y
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。4 i9 B( {0 J" s: M# L3 f
2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。2 G! L- O3 }' c
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。/ K2 a2 u1 o# ?% Z: Q
根 ...
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鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 13:21 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:16 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表 : C' Z- V7 z+ J& J6 ?; X

' X8 o) C/ T. f) h. g. X1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
% z- {. _$ l7 W7 m4 d2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手
3 V" j! [$ X. u+ s, z% L而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
5 K3 e6 v9 b! V/ J根 ...

8 |$ R9 h4 d, {9 X$ B7 b4 O; n. A( q; n5 z9 z
4 D5 g* y" K$ F; V# e5 U- w
问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?
+ v$ F8 q/ D5 q+ Z$ I# T7 h" t4 \, ?) y0 U1 U& z
身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。
9 H' @) l/ x# x* N6 @  w2 C2 m& n$ P( e  ~  ^. o
[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]
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发表于 2008-4-28 14:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表 ( j, ?6 h! A& e! D: B

, J/ E" l: |8 h  n9 r, i
/ p; E  O( B( R7 g. o' `; u
8 h; U  \5 y! r1 [问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?8 \9 T5 w0 A# ^! e; P# W3 J( m

$ y8 E+ P( j" c, ~0 K8 @5 I3 b' w身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。
! u5 `, L* ]' S* A

6 M, n* f. @" _6 {5 YAgree.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:53 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表 . _$ s: Z  Z+ m1 ?( x

$ z7 g* x/ C8 c' v/ o1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
* }! ^8 _$ _: J9 X2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。
/ r6 r& D# p" [3 V* P+ _4 Y) @& x而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
; g' v" {9 ]' b# q根 ...
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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:58 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表 - n- \; ~7 K5 e9 i0 Q; }

* K8 X; K- `9 U5 W+ T2 d* g, ^8 ]' G7 h' N: C. N7 ^2 W

/ R) n5 T$ y3 n+ P. J问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?
2 S# D2 h9 J2 l0 A7 E8 y# O) n$ B( J" n
身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。
8 i9 q8 C, @; z' z( t
不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头,当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看,现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
和股票一样,不可能抄到底。过一年后再看,现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 15:57 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表 3 G' W$ `7 j/ Z, i5 q

+ q- v2 x. m$ G8 i& y8 x不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆 ...
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an interested observer, 我就是没有搞清楚,我近期买房的中外朋友(还不少)是在开路,还是在消耗购房者能量。
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-28 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表 5 i: Y1 Z0 v+ Z" {  M

  x( z6 r% J. _  |. f6 `6 K' A& P
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的!  L) ~( ^4 S, a0 L  ?0 c$ H( \

4 N& u/ a2 A; W( O7 Z

6 E; W# u! G5 k4 M8 I您老可以说07年,我当然也可以说06年,言论自由嘛。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表 + a" a' w: v1 L

/ X) p- ^4 |- h7 v, ~8 b2 N不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆 ...

  Z/ |* h7 Y% g8 h
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-28 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表 * E2 n: m# T4 ?8 O2 E

$ M9 I5 f3 V8 k) h, ?( h* i- [6 I9 Y% \5 W# V' {2 ]* g

$ r2 y: a: p# x. b$ K; D问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?6 ^* Z) b( H/ x* c0 q, s# z( ~

5 i) W: A5 S! b  I身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。
! t( h: a$ l( p8 F5 g
不是能量的喷发,而是既成的事实。) @' s5 q3 u: S( m( ~9 b, ^
油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
& i0 O) h% `5 Z$ d政府执行的是适度通胀的经济政策,所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌,势必加大成交量。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
/ L. T+ |8 V0 w2 K5 C1 E0 _- [5 N# l( o5 n8 I
不是能量的喷发,而是既成的事实。( }/ s. @0 K* z7 W1 S" }& H
油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

3 q" p, f3 b0 s4 p1 R) C' S) B谢谢回答!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
+ B4 j7 _: Y9 e7 w' {3 t4 R0 R6 A5 F5 c
不是能量的喷发,而是既成的事实。
( c* F, Y1 X3 a5 k0 T& V4 b油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

' t" U2 n$ T! ?# v+ s2 y0 {- k
2 {' g3 K" |' ~/ E) h7 ]+ f1 ~* l" f4 {7 F' _7 U2 p$ d
支持这个,受益。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 12:50 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
% J2 o* V- n( f' P: Q7 m. ~
9 D; z/ _  [6 e, A2 N: x; G1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。2 d( d' ^1 v8 x% u
2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。6 k3 a; F2 [8 `6 i+ g
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
% c- K/ B; T3 {% S9 O: p  y根 ...

+ O: E1 u6 R7 f+ B. f. _强烈支持!!
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表 + i& ]% `( x) V) c
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

& G$ {+ P7 V- Z# I) V4 B6 ?
. C$ O9 S- G& L! c3 o, Z1 o" G高!你真高!
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发表于 2008-4-30 22:23 | 显示全部楼层
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