今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
. ~0 H/ D4 K8 G. E4 {3 G' w3 r


- |( F) e# q! }5 k) o0 e! O) Y个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...

3 L$ B/ J8 p& y% p+ a& Z9 m$ {6 f/ Z1 z
. \( b2 p: Z+ o0 a  Z
  }- V, S+ J$ x" h$ j0 z& \( _/ ]5 Y9 I1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。
8 U% s& _2 e% ?. r$ C
# I- N" D' W- R* W3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。

4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
; u+ C" U+ ^( d8 \3 F
+ C4 G! s4 v2 \; L5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
! N( W8 B3 G- z2 b
3 E+ u. h% A- `+ P2 l总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
) O1 o( i* ?' ~' e5 f
3 f0 V! N$ Z& ^& W( \0 V

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
( y- J- |# w/ N7 t) H4 O/ q1 z估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
房事不行的话，投资汇市吧。
6 f8 t- W9 B0 W估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

2 J  Z: x( _+ f, c3 g# A) [* u4 d
你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？
- W+ ?+ ]0 z, x9 ~* Q+ x. i& A
# M  ~% X6 k: q( D8 M, C
% _$ y3 K: [5 m+ u5 }' _
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑

-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
! y) ^2 _( U# z' H3 w) E% A' m利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

: z$ A$ X5 X1 a7 I+ s个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

+ O: V  Q/ g! c6 Z- V
+ K! c$ M  ^8 j个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
  {3 o) d! P" F刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。



个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
6 T- {: N" K/ G7 b& j% b& M3 x9 E# k


1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

* k# j5 \9 e/ }; b3 k. x1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
  P& k# T& m9 z8 U7 ~$ I, I3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
9 K; @$ h2 t, D: |1 f* L
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2 \" a; a0 x1 B2 P8 v" ]+ x3 t2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
" T, e4 A1 X% e4 w/ R2 a' [而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

: H# o" k+ b8 j+ |+ ]0 x

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2 [% Q" W& c: S6 U  I' _1 i' v3 G# W9 ?+ i2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
2 K9 B2 o- z/ r/ p. N而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

$ w& J1 x9 o( W
& [) k) |9 T! O
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
! e" h; G8 U9 W% a# @) \
  X4 R4 {" j. b/ |' Y3 @5 q身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。
4 v) s, d' w: O: U  u0 y3 r+ G$ Z
[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
, a. Q8 P, w# `, A' G1 J2 c5 h# Z

2 _  ?5 N- H$ i+ K2 A& t% n9 e
9 P! _. i7 G$ }$ e1 w. Z! F问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

* D$ y4 V4 |' ~身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

8 t  S" V: Q- G: q9 @; C. MAgree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
! l4 M6 ~- L  r+ m9 k( x
+ H+ S- K  X) h; A. x* T1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
9 g1 L! j$ n9 T$ t% ?/ z+ P2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
6 E5 l/ k3 W. s# L6 _: v而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
4 S9 x" b8 E  R0 P# U
7 y4 P- Z1 }% Q  l

问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
- ]* m& u+ b% n8 P( p: K
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
& P, M  s; m8 G- u
5 ], ^' g) n/ P2 E不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

. e$ B; F* k, Nan interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表


9 x/ G3 ~( G1 F) |6 K2 b3 Z个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

; x+ F' Z& [; J# g5 z7 \) B/ Y您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
1 J9 z$ r  z$ a8 L2 Y) Z
  n% \( }! i5 |, X: q不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

7 Z" Q- y( I* _& `

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表



% T4 \* g8 w. q, J问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

: j, L- a; h7 O9 w: P  q: D" x2 L5 {身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

8 l' F+ Y6 a" c, o# S不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
8 Z5 _! j- h/ z) P政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

+ K0 F) F4 ?: `, f( w2 G4 h8 r不是能量的喷发，而是既成的事实。
' N$ R: T5 c1 B* Z4 x: z( j油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

/ T% c0 c& E0 s- w% L) u! l: i谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
# f" G( p4 B& ~. t2 @3 s
5 h. T. e) k1 b6 `! B, r7 k; R: G不是能量的喷发，而是既成的事实。
1 e$ M7 D, {3 r4 [油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
8 Z" s3 h) ]3 n0 }4 s* m8 v9 S
0 h4 H( z" M$ n1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
4 v) f( o. c2 g+ r2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
" y+ \2 n) x0 a/ K; N+ o4 n; j而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

: a6 N6 T) ^3 g# k! y/ w" N( }强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

- V4 c3 w+ N3 Z7 d+ U高！你真高！

SHUSI