写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
5 s7 b' _5 X# b3 d! U  e我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
  i  v* d* x) b: k5 r) b, q5 C2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
: W$ H) ]- @# Y4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
+ v6 \) P0 E3 N; M
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

9 V% Z9 ~; w/ S5 n. g[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
% C* f2 z, Z5 W/ X9 {纠正一下啊，已经回到40万了。

! O$ ?: b8 Q) V# I5 P0 _我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
9 H4 h" C* |' q5 G我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

0 m6 R  o7 Q/ ~( ?  c: K1 g' k我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
' D6 k7 |' P7 x- v0 ?! f我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
; c4 u# ^; G) r如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
% W. ^: o( D5 Q+ E( r# s% ~当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
, q0 m3 ^  \$ g# {4 Z! s另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
5 n! z! [1 N! `8 b6 `
6 \5 A8 a8 P4 z- R6 n4 S6 A继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
' Y. @2 l% a+ {$ X( ^: s- A* m  @
; X3 z5 @, ~4 e2 N我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
3 |1 x. D9 Q- i9 Y. v. v如果你要用5个炼油厂来支 ...

6 P; |, k+ S. |房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
2 s& G) ?( X7 t" D5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

3 y9 F) I/ {& T( \* T9 s& v, g5 g" Q继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
% q  I6 M0 I: O
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
. J( Y; P- L5 J0 \. ~' y9 L
. ~/ R% v+ [" X7 C7 z7 L- G- n想不通。
$ H* |9 p7 D' ?4 n2 ?1 [+ x
我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
( ]3 ?: K2 V" m  ~  W8 L! B
继续支持紫光！
9 o. X1 r5 b- G5 C& Y: ]- @! ~
0 @6 C2 y1 w6 E' w: Z顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

2 W3 N; X5 k- L+ c从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

& {& K4 z* }% T$ m想不通。
- Y' K2 L0 e1 E; x, }
我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

估计他们是不想久留。

7 h8 K; B! Q4 j2 a3 t3 M9 L6 L/ X但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
7 x6 J7 F- r. k4 ~. X% A
) X/ ~4 }5 N- S0 e/ ~, e8 N我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
  J- M2 m- @/ ?2 _不知道大家周围有没有这样的人：
7 N! b6 j5 Q! g) \) k
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
; F7 X; U2 s( ~, Q! I
想不通。

  j8 l# D/ m) `( F+ D我们公司好多这样的。

+ x" A" f6 B$ s8 V其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
7 m4 g3 W, B8 F# y4 [! l
- G, e5 I. q/ U" V5 ~* h; C其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

4 \& L8 ]0 E# h( b% N* ^
( F) A  W' r6 o- F! G% l哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
/ W- b' L0 ]* @% k# a) ~
+ b5 T! X( w/ k) P6 ~: j0 Z3 J4 ]& C+ }
$ f& |( e: B* d但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

* C4 z0 S. ]; X  Y2 v2 U5 A我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

2 d. U9 G/ o0 p7 h) k+ l人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
, }5 p/ c$ Y1 H! [: a: `+ r还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
  D8 I; U% l8 Y& Y1 F; m不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

" v# L9 c' d5 u4 Q最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
$ ?2 d1 c9 d9 j+ s
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表


+ `1 P- r/ w& H+ R% A8 }7 C" Y老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

; W0 @# e- M( q' T太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
' s3 z, B+ [  N2 q& F- ~: e
5 q' J% Y* ?* S( u7 c
' X; a- y, E7 V& x8 Y但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
& h  j2 }4 E0 y( i
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

1 X7 `1 F0 ?4 Q* t! A: d其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

" U; ~7 F8 C' r9 y, D
是啊，我跟你想的一样。
0 V; Q- ^0 z3 ~4 a$ a( j0 h
还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


是啊，我跟你想的一样。
9 j0 O( P" H6 f. B; _1 }. B' l
还成天傻呼呼乐呵呵的。

5 k. @: |0 `. U$ ~# s
% ^% K" G! k2 [- E3 f# Z一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
1 L" `7 X! P; T

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
( J( g5 d6 l3 M6 J( @$ G

3 |' x: G* p/ N5 {: u一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

  h1 z# u8 s+ _7 ?  H- `说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
- D. `0 Y- c7 x3 j. A  N不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

$ b. t  z% [; d# r8 j! I想不通。
% H* e; u# Y/ G% [4 d# j
我们公司好多这样的。

2 q3 q, O. b: w0 x& ^( T$ C, c

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


: `" [2 R9 }3 Z0 c但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
6 t& u( E: q( c/ a
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

* Y- b  x1 m; b
. O, K8 w6 h9 [' n! e5 u# C, N有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

5 A% M! a6 @3 @3 b  o- V/ b) ?

3 ]- H7 Z* p" F' U/ p$ S% [
爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

9 O& p/ M( T4 Z0 _5 j9 i% d当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
1 x4 d* v" c/ q  K
& k9 U( D( [& X5 }3 K说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
3 N, ]: J, |" ^" j* p
% I( e/ N+ _- ], m最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

2 v* U+ I9 p! g" U' K* b& a

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
0 f! Y- X9 X' _1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2 `4 ]- r$ I% v2 |7 k2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。