写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
! ~( I2 R+ \) S& ]" S$ m1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
+ N1 z( v7 {, H0 p2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
1 B3 `1 |3 l6 }2 z( O+ G; m5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
8 o) N! d) o" d" R  c9 `+ }
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
) U3 _* c5 n' |# U' g纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
& x' {) J0 i9 c* A+ g9 j, L1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

( J) o+ `: A) ^我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
9 ~. n# R2 C" A, s5 m+ i3 ^- n7 i$ Y但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
9 t# ~# z7 |# L. d我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
+ q% L9 p; c( ~3 ?如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
) @: ^' M6 c6 i当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
0 D$ r! B/ W2 T+ Q房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

$ ^9 M6 v/ J& Y2 c/ o+ w* O继续支持紫光！
2 I4 [$ }9 y7 j5 T0 k; D
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

' i; \" r( r1 |9 T' B8 M0 ?3 {7 I我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

' R0 G' X( ]6 c* U$ G: L: |
房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
6 @9 s- {" T8 a) d9 Z涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
! h8 E2 }, @& Q3 I. N$ A
) J8 p$ U# V. u) f继续支持紫光！
, }% x! q& n5 Q! Q; D1 @0 e
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

8 G% D. h6 U7 r1 V* T! B# E' l最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

0 V0 L8 h3 ?9 Y2 s8 `从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
2 |  ]2 f# U0 w  c- y1 V
想不通。
. O  F  J5 \/ O
. ~# x7 x% J9 p' f8 |" U3 ^我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
  G/ N/ X/ ?9 |, R
9 x* [( y2 n7 ^7 G) N$ S继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

9 P8 Q: b6 D+ x+ f2 R8 Y
09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
' C1 T7 G5 r( s% P+ q" Q不知道大家周围有没有这样的人：

. b- f- |6 H5 ?1 X7 P从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

' f5 |% v  c) |4 R  i想不通。
! t% N7 k8 n: o2 _6 W
2 v- P$ }& j. _5 s, d  z4 v8 {( F8 H6 X  [我们公司好多这样的。

, @. K; K+ M* Y( G. D  v2 o估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

  i6 D5 U1 v3 D7 ^估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
0 X5 z7 z9 ^1 b3 i! |; N" x5 I$ E不知道大家周围有没有这样的人：
5 `$ |& _  i& p1 N. Y+ b: k
) B, i+ V9 A4 e0 R* J0 W7 q0 V4 ]- K从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
# p% c) {4 c0 \, g; @( B, ~
) `' E% x( a9 r, B我们公司好多这样的。

" N8 p- q3 i7 i* }其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
# w1 @$ U2 b- P( N2 s
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
& s8 i2 r: b) y1 g  D
' |* [( L" S; J' p6 m
* G  Y2 C9 F5 E但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
2 u4 H0 }/ q- }- E
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

6 a0 J& |4 d; v人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

! b6 R! E4 b7 ?+ E最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

" p+ X$ ]: Y$ E# w. ^" D7 e" m老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
. ]6 N6 c/ h8 h7 E8 k$ A

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

5 p' ~) u/ |/ R% G' v如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
: i$ }6 }7 h( m7 J9 L6 t

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

# D0 p, g( S/ h* E我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
- \, x) [( r3 J1 p+ I$ A
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

2 g+ f" z# d, w- _
是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表

- y5 P+ \+ j8 \& i0 J  V+ {
8 ~4 M/ e* x. l是啊，我跟你想的一样。
  J! o3 J- H" w9 w
还成天傻呼呼乐呵呵的。

/ }; I; v. g+ i一个人一个想法，总不能全为钱活着。
; R8 E- c7 X/ m1 J从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


8 G, d7 O9 |2 u4 M一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

) Q* O4 F4 p* g+ L8 }; Z

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

: P0 j2 L6 t% w  d
) Z7 g" H! |) T" c' Y一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
: y" G* Z: I4 }  ~6 ^# _/ P我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
( X: Y* ?2 K# @# t5 ~! o
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
& i2 ]9 A# \; [+ e. k+ s3 q0 p
  T, p7 [8 t$ k) _6 G1 C+ P想不通。

我们公司好多这样的。

6 p/ n$ ~$ c. P" Q/ H& f5 t
* \* K! P3 Z" B; x' b8 f( F+ M7 x

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

- P; c9 `: P8 P# g, J9 z
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

7 {. q7 B) E) P5 R' g" L我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

9 M+ U" Y% R1 X( V# F$ K; e* T
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

) b' |3 L$ S1 A" S

" R2 E4 J+ v: N$ ^% u
爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
+ a( k0 i  D7 C) O, @5 v8 ]1 H
当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
4 N4 P9 q( t  u
  w8 r4 F5 r$ v( @说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
! a- `, a; V4 R+ l+ R5 R2 T
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
: E4 K3 t- @* L( a! I6 a1 i
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

' i! S0 U. x$ b# f, G, |- g# f
# ^! U5 v1 ?$ _0 u/ [2 m谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
+ e* e' l3 o8 r% a1 \6 H4 y
好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
$ C/ T. D. s! B6 \" W5 g4 L3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。