写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
' n/ r: ]1 M. j& w3 U; y我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
; H$ N+ p+ J5 \2 w$ l+ q2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
9 A1 y/ ?9 D" H' K8 f9 W3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
/ `8 ?4 S; H- q7 J. R* Y5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

- Q' [  u' Z4 w$ p& v/ e[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

( U6 }: }! r# ^- l0 Z; D[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
- U# m$ q: G& N% Z纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
3 D! r4 M. _+ D( o/ D  W我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1 [8 M9 ?- s# w1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
; ?1 Y$ F) J, w# b& c: i) S我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
. V6 u7 d- }2 y; F如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
1 ^) X. h  C& P$ A9 @: R房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
$ w4 p: y. }# S
7 T: |% s2 I! d继续支持紫光！
/ P! D5 _* A. z
+ K: b7 b2 h+ J; t3 N6 J顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

* w2 J. O5 h  o& m我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
3 n' f/ V3 _& ~$ I2 t2 b如果你要用5个炼油厂来支 ...

  t" `: |9 g# k  j
) L; I) J8 I5 z$ B  ]% f' y3 B* h) S房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
& Z4 f1 O& n' C$ j& N涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

0 |1 ]* @; [+ V. w+ a6 q顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

, M! A0 M: `9 K* h  p最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
3 G2 R7 H) q. f# H% J
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
, u2 Q! }& a# c
8 [* o4 _9 D% B7 R/ j% `% T) l想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
! u' a& m% ^; }3 M( s7 I* n% X  {
9 R: l/ n8 y9 W8 c顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

8 Q" S  \# s' _- n' @& v09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
8 ]4 m7 o7 L3 {/ y  k3 ?7 k% h不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
* Y# Z7 o# W9 g5 Q5 ^- Y
我们公司好多这样的。

& H$ ~" L# w) Y& o  `* d6 Q+ U估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
. J2 n; {& K0 a* _9 D. l% n8 @
& r$ w0 q, n" l$ l) `5 V估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
3 X: j3 A# p8 [9 \& W不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
7 z* H% d/ }' z3 w
/ L6 _0 o' |. T9 J! H想不通。
  h' T2 N- |4 ^& Q, h# z! w
1 X* Y& _5 J2 D. T  f& |我们公司好多这样的。

- s) {& [, b" F9 `) _其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
$ y7 O3 [* C7 t
! h: o/ H+ j5 T$ q其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

' G2 `" x9 ~" f8 ~5 x
9 z, M# T% E9 g5 ]; ^哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

1 O8 A6 w' E3 v2 L! q' D
' E& Z0 u, E* k- n( f5 r5 S但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
' ^5 T7 T4 t( }! g
/ z9 ^+ M, K" z: U我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

  \( _  c* d) P) }  J+ P  T老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
' X5 g) l/ [9 P6 `
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
" x1 D! u' d! U6 U: n

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

* T$ ?; ]1 q+ q% m& }" n
- Q0 ~- O. J8 W0 G' P太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

3 q; d( J  l! g
4 n6 d/ H) W" e  X但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

# v  x! {4 @. J1 w我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
; ^% B' C. q8 t% L& [: R
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

. @# k) C  {& a  x9 I- K- g& d
( T6 y+ E, g* o是啊，我跟你想的一样。
3 m( d8 M4 c  g# U
5 O0 ?7 L( }9 L: \8 A还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
: N/ K: }$ ?; J
" I( g( V. y, Y2 m5 H3 Z$ y* ]
是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

( _- B; V( i) B2 C
& o. P2 h$ m4 f, ~9 t2 m一个人一个想法，总不能全为钱活着。
: r( g3 T% ]. a  U  @; y从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
" k/ v, w- r# S! {
$ D7 C: Y! s2 b' H7 G
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
, n& J3 j3 I6 o$ D, y5 ~4 [从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

" _& q* s. Z, S4 V1 q  j' N1 {* `
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
$ `+ l: Q0 r2 ^) w从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
: D9 `- y9 M5 S# U+ |# R" a我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
5 O; N  ]9 r7 `( t/ Q! C" _# }不知道大家周围有没有这样的人：

6 S% a& x: h) H8 l0 M  d6 U从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
+ B& X3 A! d) u( [1 E
我们公司好多这样的。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
9 k1 |. K  x- c: W) N2 h
& y  ]% O" w- m" A2 g
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

- ]& ~6 m0 E. C# ]7 D+ G6 {; Y我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

, S& Q. G* @$ P/ z: o7 x0 P$ |
% d. f7 g, X- g( G! I有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

0 P9 f3 F8 X3 d4 |" s7 Y
爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
5 i/ {! |6 u& {0 r
当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

. p! f4 @4 p* B3 c8 h6 L: y说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

9 D! k0 [5 T- j5 O- C' w最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
9 T5 x$ V$ N# O- w5 K( X
$ j" q) X" I9 }5 j- u' B其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

# d: n0 H, q: e3 F谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

! `. _1 ^! t  O9 m好比房子价值50万，
- \8 x0 c2 g' E# f( f+ s7 `1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
. N6 {, {( ?3 n( ^6 S" o3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。