写在独立房均价重回40万之前

紫光 · 发表于 2008-4-30 10:30

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008 · 发表于 2008-4-30 10:33

路过，支持。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-30 10:34

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由牛眼熊心于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光 · 发表于 2008-4-30 10:36

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
" O* j" M- p4 R: @8 v* j) m纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64 · 发表于 2008-4-30 10:56

支持得

娇娇 · 发表于 2008-4-30 10:57

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-30 11:10

原帖由紫光于 2008-4-30 11:30 发表 ! k; C- |) `% \ H% {
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。) h( ~1 w b0 R& X. H8 i
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
# @5 V3 o3 D% ~' C9 e$ q1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派，不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨，房价下跌，可不可以这样看：如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的，比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租，因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外，我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-30 11:22

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 11:33

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

紫光 · 发表于 2008-4-30 11:53

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表 $ u) R3 Z) Y3 g4 @0 E( f

; l) u% B: ]2 R) Q+ h我是看跌派，不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
0 _" y, ?- Z7 B- N1 I3 I5 _& c* x4 M但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。2 F2 w; R8 c# p* g# R9 G
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
+ o5 z2 `/ W- X7 b9 s& b如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光 · 发表于 2008-4-30 11:54

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
% F$ S: K, J. s. c0 b* h, w( a涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
# {1 t( O" R5 T- g7 W" s/ T* l% `
! X9 r/ ` V) J继续支持紫光！
9 Z6 Y: ?7 R0 Q$ k& ^0 q- Z
; Y6 c) T8 A. c0 N8 s8 R {( _顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 11:58

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 11:58

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表 % O6 x3 [+ B, @: ~5 H0 i
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
6 G& b2 G B6 Q) r/ z& W7 }7 U8 E! a: v- Q! K
继续支持紫光！; M5 e3 j5 ?: V" z3 o9 }

* c: k* S& K1 M. f3 l* s# h顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨 · 发表于 2008-4-30 12:03

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
- i0 r/ t& m: b& i( i; z不知道大家周围有没有这样的人：5 t0 I1 _' ^% C/ |
- \4 O+ T' f: s- w) s: Q5 c' X
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
, B6 O" K( h. W8 i
/ ~" f, w" U0 y8 z; B2 x/ D想不通。5 G; X- y$ E9 |6 d

4 A9 `; W8 d, Y+ Z我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:06

原帖由老杨于 2008-4-30 13:03 发表 4 _# Z& c0 ^1 @
' x* B; h: s0 C+ S
估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:06

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
# E. q, C8 b3 v# d/ Z/ r不知道大家周围有没有这样的人：
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6 F# P6 @( K p! C! P4 `从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
; i+ c& z* P) |. F7 v2 U( R
. m8 u, a' l7 x. U$ e想不通。
& E! v, ~% m1 n! S1 g. h" C; z
' W1 A6 l* L* ^! [* z& o我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:07

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
3 `* b5 \1 A* L, x# L$ x6 C( |' h8 o Q+ f. ]" [3 q& x: S
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:26

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表 ) }6 y' Q7 G- g0 |, v7 a

5 r" v. F* J0 J" Y4 V: }" _. t& o7 T. \
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。' f( J" e2 }. `1 p! L/ z
6 ?4 s! j" m0 |) K, c
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的）说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:32

原帖由紫光于 2008-4-30 12:54 发表 : A0 J- o, n# {, F0 V

1 G6 J1 F% Q7 z- Y最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:34

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表 1 V/ M J5 N1 b6 ^3 T- V
( M: \; V% L) \$ J2 \

# `0 c! F; _3 z1 D, J9 K% y老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
2 D+ b* s& Q4 z4 s5 b8 F3 m: T7 x8 U$ T' x( X
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-30 12:38

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
4 t1 A1 ^ M! _1 S
$ m# n; Y' e4 z: C
) ^/ f( Y5 o' j6 |+ |但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
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# i# C: Y3 I8 j. [% O) F. _我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:39

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表 * T7 f& `6 _- ]8 n, l2 F

# a, U( i3 Y% U, r2 E% s0 r6 N# V其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j · 发表于 2008-4-30 14:44

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表 3 ]2 u( y8 P$ H3 h) I9 e, i3 R
* M7 `! `, q+ f9 i
' m) J. Z( K% Z$ j( |9 z8 o
是啊，我跟你想的一样。: R: v3 S" c, R
5 K- F! Y/ M+ L+ ^+ \
还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship · 发表于 2008-4-30 18:11

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
1 D3 R0 g4 u( P% |7 _ J0 ]1 V0 U4 L# {, u( L3 }% i* V+ k' E
1 f6 p6 V7 o) C4 K; p* E3 o6 S
一个人一个想法，总不能全为钱活着。1 ^3 A9 {4 Z4 `; T# p
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove · 发表于 2008-4-30 18:20

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
9 [+ \4 h; [& _3 x- ]1 v6 \' a+ {( }: `4 g

+ s; a) p L# g7 f4 L一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒 · 发表于 2008-4-30 20:53

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
. n; U. [0 Z3 i不知道大家周围有没有这样的人：
% v( z6 r1 ? a4 a) `( [
6 C) i5 H7 n" [5 g从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。/ N7 g" ?; q% j: z2 z/ ]
' i& T3 i. `$ a! s
想不通。
$ f/ D. d: y# L6 k/ Y' o, p _4 L* J& q6 b: E
我们公司好多这样的。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表 Y" p ^% R8 y) M$ j8 d

4 f# K9 ^+ M: ]$ l/ r& ?7 B& r- D5 |
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
' n7 y- u* ~: n" h/ t
9 }4 w" O8 J' K1 I0 v6 C( Q我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008 · 发表于 2008-4-30 21:31

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
& D% l/ g. l8 k1 ?' m3 W& s$ `6 b% r1 L

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber · 发表于 2008-5-1 07:30

原帖由紫光于 2008-4-30 12:54 发表
. B) |9 f& I7 `0 k! L& K7 ~& V8 y# `! n2 t" t8 J, t, i" V
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z · 发表于 2008-5-1 09:05

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表 ( o+ |; T$ \8 k0 z& ]
* A+ \4 B( j# E: e9 A! Q
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-1 10:25

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。

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