写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
0 W4 O1 m) F4 g+ u) P5 E1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
$ D! \3 g" V$ v, V0 Q2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
# M; ^/ F: \  f* e' s
$ ?' `. m: F+ N; c8 R+ Z[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

: f1 g  a$ P$ g& S5 Z; ^# k3 r[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

) H' G" C, Y  q  B/ X我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
/ i5 K: X  I7 Z0 r' U反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
- v( t+ K/ }* Z) M如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
/ X& A* q; ^" i6 r1 P" ]当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
! \4 Z; h. q; N5 W$ V( H/ {  o房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
' |" w& V( r$ e( I. M  T; ?另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
8 q; N2 B$ K( j9 i4 v! ~/ U
2 D6 a+ r1 f7 Q继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
1 m+ y: O7 ?8 n
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
2 ^5 \% _& ^" W: ^( _但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
5 \" \, o, a0 `# O- M4 |我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

$ x6 t) B; I& I! U9 w5 f9 |1 S
房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5 I  R6 _+ c2 e* R" ]# b" P7 H5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
; b( r; r* x0 \" }5 @  a
3 b9 [4 y4 C5 r# i+ t继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

( S. N! S! y3 d4 q; }* S2 R; G+ r7 v从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
. h6 q3 e/ Z' v- [# N
我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
% K+ _& c+ B" G" @1 x涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

  Y+ Y, |4 J& D1 Z  I& {继续支持紫光！
# z- N& D% i8 d% |
5 ]3 O7 X+ |, e% W& }# p6 Z顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

9 b/ l  u/ _& x3 R9 o, M0 p0 t0 _09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
4 y  I1 L4 i/ k不知道大家周围有没有这样的人：

* j! `9 o! Z0 X6 ?0 |# z' a5 H从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
9 H' X' @) q- l/ x9 e
想不通。
7 ~4 O0 a* P1 h5 p  T
$ @$ e$ J# T$ ?' I! K: f我们公司好多这样的。

' l: Z: u3 j- p' p: \估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
) a# V$ l/ F- o, Z' E3 m3 S5 p- V
估计他们是不想久留。

! h' J& Z# C0 @' Q但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
9 P1 A8 G6 [/ |9 \
4 Y. m: b' y, @从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
# W' Q8 J4 K7 I) s
我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
* e; d0 A4 C- P  T( c/ J7 G( t3 w
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

( O% z) B8 T6 K7 e, s/ Q0 Z
哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
9 T, V# s  S" H, K
: A  T! Z- |  H
2 m/ ^* f0 W8 p  P% c, j! a" a- U但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
  P3 R" N# R8 h8 I4 P, R
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

# @: C3 e" @9 q& w/ S人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
7 A, G! w! w0 |2 Z不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
; y0 u% o: Y- _6 r1 z, k5 E+ M$ Q/ y+ U9 H
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

( |" Z1 ?  J: O$ y# g
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
: W9 u. j) X+ [( f
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
" @% f' X- ^9 {! ^
, B* y$ b- K( V' }" [& a8 ^
; E; d! W/ n; s. J% Z老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
5 k, B; ^5 q6 {8 g) M( \
3 }' R$ t$ e: R$ b1 C5 ~$ @8 p2 b如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

1 T) ?5 d4 D! W6 c+ V# M: B6 L1 |: Y
1 I4 \  s6 x6 d" K3 {9 i太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

2 H$ k) ~9 x5 M# W
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

7 G$ F* `# v5 M# D其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

2 p2 a) ?( f) C; @
' l% G6 f, x) f0 L是啊，我跟你想的一样。

! I5 c$ T# Z8 m" U1 u8 Y还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
3 Z& N6 l+ ]6 R' w) c# P$ S- @, h

1 X+ K4 |) |& x  j是啊，我跟你想的一样。
5 j/ @1 r; ]) ^3 t  T8 P
还成天傻呼呼乐呵呵的。

& M1 w+ O! X* z  i# s+ N; l, ~7 l一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
5 i" n" W, a9 t. o$ p1 }2 `7 `# h
2 w- G1 i6 E3 r6 ]
+ I! m6 v( b6 o. |一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

/ P* W" ?0 E" r# J; [0 N! Z/ i

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
3 [3 {2 D: E; o5 b* ?7 h# t7 ?

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
* @  |5 ^. F3 G不知道大家周围有没有这样的人：
! ^5 j) N: B1 h- q7 d. ^( @5 ?
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
; m8 u$ p5 }6 |, u2 l1 v) y$ L& |
想不通。

) O3 N. N, w7 j% z/ C7 [我们公司好多这样的。

, d! p7 z. f5 g" r+ ]

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
- O5 C  q6 `4 _8 E1 U
/ A. E1 V8 x1 z/ V, s5 N( ]' n我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

5 a$ X7 h+ s+ \6 ?: Q5 x
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

. t5 T, e8 C1 G3 P4 G' [( p

1 e7 e3 @6 ~+ S( w& W$ a* n爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

: M: u% O! l$ n0 R/ U当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
0 L4 T' D3 D4 Y5 t* m
说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
4 w3 ~8 A9 K& ~) c& ~
8 w8 S- \; V3 y. o" H$ K1 B3 q; {最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
. }1 L3 i- r, L8 }! ^' {
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

8 Q4 r, \; g# {, R$ s& L3 S好比房子价值50万，
8 x' U7 t# ^- ^8 F9 e' W1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
/ D* T  G6 {# K* T: j& Y2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

# M+ b$ l1 }) y5 G2 G1 G我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。