Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

* e0 Q: a8 N: u; R/ c- c无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
1 J  \3 }" }; d% {! E" b1 J只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

0 Z' O& G: J0 ^
% V! U( b+ ]  j' p$ i看来大家对Z期望很高啊。

% j4 R6 w. m4 k! v1 G大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
' b5 r& e% u; ]) p
4 w9 s1 U0 o; g! L' M
看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
3 d: |" J, Z; ]2 rZ 正式从看空转为平衡。
; z7 d4 d6 I, N# E0 L2 }: l
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
* s" D+ ~- A* B: S' P但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
/ z$ e/ ^7 p$ S, e! y# n% _Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

! y) j1 v+ ^8 i, z' D! Z+ Q# n欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。


& _; M) P3 h$ h# m. R1 u6 H[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

  k5 U$ `; v6 j
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表


股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

' }# l- E, s7 v; f; y* Q2 o黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
6 C6 }/ y6 g% d, o" v' S' v6 L& J% W  V2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
: U- P0 y' m, e3，税务成本，不过这个要看个人的税率
$ G9 u# B3 m: w) M) W7 w' N
6 E  y8 ?- {4 C1 s我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
; z  g3 }( c  K( w4 Q$ b1 r" p; Q/ q我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
' C) }: e5 ]8 f! j


9 m) y  N) y4 v, d
% H" [$ c# P* W7 w7 V8 Q. P/ R4 l[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
; w+ w* e2 {$ t0 V; Q( x高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！

1 v" ?: X- j4 |9 E耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
/ D8 V4 d" i6 i6 ]# G& j- E% ]一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

; \+ D/ Z4 F. a( [- H8 O耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
1 R0 a: ?! R$ H  h一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

& [+ C, j4 Q2 m* W
% L- Q7 [# l% d5 u  Z- k8 g; \中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
5 ~0 [+ K2 R) T) `; i
, c( @. f$ B4 J; zZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

4 ?! [2 O, _; C+ ?; _2 ]我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。


* ^- @' a6 @7 Z! e' ?' a3 l8 b' D% \
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
! p8 {+ x- g4 Y2 i

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
% ]( k$ N$ I) B4 u0 x

: p! R& W9 L5 P/ z# J1 S  c

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。
4 K& L0 X; E: o0 i9 Z5 j1 s' J

' f% W; g4 N7 I9 j" s+ j- Z' m英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
: L5 h+ d! ^8 n0 k
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？
) e% S6 ]4 r/ Y2 s: {& w
9 _0 Z: B0 m' d
0 }7 M0 r! h1 S4 U8 p4 C: p4 o& d

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
6 |# G+ k$ S' u" v& }- L2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both