Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

8 O1 z  O% ^  }- g无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
  A1 @% Z8 H! q; ~) B! |只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

& D& b2 @) u# t' z/ B3 w+ d看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

4 J* y7 h. ^3 j9 m
+ E% A9 v) {2 i4 u6 p6 p看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
: {/ t" ?* W7 o  ^  V
* X' ^# y/ Y1 j8 q3 \  q: a$ I9 Q! O
1 D8 H$ q6 }2 [' w4 [# b! N看来大家对Z期望很高啊。

: R# q; g1 b3 f- i0 w那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

0 C* j: ?0 T) e/ d6 Z+ E) {恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
" k1 {; k3 `- t" q, RZ 正式从看空转为平衡。
' [; B" f- U8 q: @
: E, U( u4 Z4 A无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
  S3 a* T# |) w  ^

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
4 X4 v  z: T4 Q0 N9 H8 S你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

) G- t+ W  W* ^$ T8 r8 P股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表

, L, G+ P4 y$ o5 ?+ B; N9 s
3 b9 h+ [1 X8 L' F  l3 ~5 q1 h股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
- m$ G( `; r5 m2 a  {1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
) S  V) @: l( R6 \$ ]2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

, ^- A( ^" M# r我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

* n) o% s* ]2 N& R估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
* P: O8 h9 y" Z+ }- o0 U# X( ]
  o+ f/ c; V" E9 Q; q. M$ w4 u出手很容易，不容易的是忍住不出手！
8 r/ `/ L( a5 ~
0 [9 Q9 b; C" S# U1 \
: F5 V4 |4 [. i* o: t4 F3 K6 r) T

1 a# F" n$ y- f[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
+ J3 X5 g* b6 l# [% J$ h) s. z
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

9 v5 i0 J4 ]4 y1 N' Z5 Y0 h" }

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
2 x* T/ N: `- b" W一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
! i# T$ ?! q# Q" W- O
. }7 q2 p5 S! Q耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
" Z" T  Q) D" ?( ]一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
% C, K: g: M9 f! _8 G" T1 A9 z
我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。

! h3 W# T1 _4 X/ W, w8 A# N; V

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
( _3 ~! z0 K7 j  i

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
* R* T7 ?' M9 ^& _6 _3 `高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！


/ K1 i# a5 j) D9 C9 y. d' J

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。

/ h& e" Y3 r5 w2 l+ ]" Z英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

) y+ h8 b5 E! `" J' O- A7 T
英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？




* u- k' a8 q5 C" E; y8 b[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
7 j  s  o+ N& Z4 f4 `1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
$ J0 o; Y" L& U9 l  n2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
& R/ h  _/ S7 b0 g0 k; @! L3，税务成本，不过这个要看个人的税率
: {3 F7 j. }4 R* |2 g
我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both