Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
# p" e3 T. m" Q+ L- h
! u3 N3 e. R& ~3 F7 o4 R4 q2 w- I2 F无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

) L0 ~' J2 t8 a
9 m: V) t0 O( e3 r5 M+ ]看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
' @6 n5 W3 L- @3 B

看来大家对Z期望很高啊。

) W" y) [( K& _( M4 n6 m大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
# y5 `) ^+ n( j' c9 V9 z$ _; n

- F0 U; R  T5 Q) z看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
& s, g/ X& O# ^7 ZZ 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

( t4 C4 |# ]6 |# G5 R9 q1 ^$ R& W- e恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
5 E6 g% V2 Z6 \' \  p7 S, C: z' n9 \Z 正式从看空转为平衡。

8 e+ j# q, v. I- O  |: @无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

. r  d# {; s+ ^& |欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
, E% S! `+ h# P4 A, }

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

* G' P5 t* M3 V  r( r
, B2 C$ j8 S7 G5 F. S/ P股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
( `; D2 g9 m% l$ L' _/ d" M

4 B6 _$ h5 {1 G& W3 W# P6 `股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
! T5 r* ?; c3 R$ z6 e% ?8 ~3，税务成本，不过这个要看个人的税率
# B8 b* \! N( Z7 u/ u
  M8 ~* a# r+ }6 O* P; i我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
9 A, e( ~- |5 k; T( h我估计已经出手了。

* t' @' ]! S3 G8 V. O. v估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
" M: [( {8 Y2 z; V
" S6 F6 R0 Z- D6 B/ A! j出手很容易，不容易的是忍住不出手！


6 I" a0 v  ^; }$ D# T& _! W

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

8 j* N  u* J$ M5 T2 e出手很容易，不容易的是忍住不出手！

) W$ `# @$ K+ c& s& ^耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

! _$ g# h+ Q0 q, }) \% o
中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
7 S# B/ E, C! C* ^1 w
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
4 w: q% m$ z. p9 Q7 i3 h
, V8 Y" O6 m  Y, k7 O我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。


" B+ v! z8 w7 i) E9 i3 \
& \4 B4 U( u9 C' c) i5 d2 l[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
3 n% N, F4 j, c5 x

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
) c* W8 Z1 n" s# i! H' Q. c& U

- D# L& }8 y3 M" Z+ e

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
$ b* ?1 M- \& P7 I- A. K/ v3 o2 X高手都只说不做，真乃高高手也。
5 [1 a4 E% X% f: x" a! q* V

7 c. b. f# c9 y. p( R英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
, k' I) G! I' y+ C" k* [. w
6 d/ y* u8 d& }3 Y英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

0 A. V: w/ I0 u9 n3 N7 C
英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
& `; u; W5 h) w' Z- T9 A
给英雄作汉堡？
  z: P. h6 H/ Y! r6 v; q

  H2 `- l% I& T4 Z" y: s

8 p; e- Y* V6 D& Z[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
6 z8 l; Z7 ^6 [( X' }: p1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
- r. h4 ?! v5 Q4 p- ], A2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
6 Q, d  U: o" w% y2 X3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

/ x6 s% v% `8 e- ^有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both