Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

7 q. J; P* f- {" ^无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
7 y9 p0 N" @8 o* \8 v$ P, h( J只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
/ c( u. a( h: m; i8 S" E
2 h; R$ n$ u/ V) @( ]1 G1 x
看来大家对Z期望很高啊。

) k# Q% z2 w; L大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

2 T3 b8 L2 X0 Y$ u# K
7 W7 ?% I( Y5 J4 D+ C看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

' Z! }$ U  X, P) I2 k8 e$ M无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
8 t+ S* k' u' I7 t3 \
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

1 M1 T" i2 Q4 P9 w+ |( _欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。


[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
$ I) o% c0 o+ Q你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

4 E  j. ^9 w6 h. Q" Z$ {/ c
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
( S" G# @  q4 a! |( \0 Q( Z8 F

& q+ v6 \4 h0 V0 u3 b股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

( z* F" o* u4 s" }: }黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

  Z+ y' J* O$ f) |' q/ @8 u我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

: l- \0 x! e* W) Y/ V估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
& Z9 t6 z. N0 Q6 M
出手很容易，不容易的是忍住不出手！



* H9 `' o" ^6 w, H. u% g/ X6 j
5 X1 A1 P+ ^# D6 t9 i6 U* m[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
4 J3 F$ R) f3 Z* @1 ^
' y' U% ?& @8 g. A. T出手很容易，不容易的是忍住不出手！
5 B$ t! L+ X) L! K+ p

5 E% r4 C: P+ R耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
3 p0 e7 w5 ^. e+ X& \7 I* U一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
/ C5 u/ G  T( e/ q2 ?/ g
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
' A9 v  ?. T& D+ Z2 s4 F9 |一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
; Z' v) q, p' b' H+ N  R
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
9 T; N$ F/ J$ K
8 y9 g! R7 ~% U- R/ f" g2 e我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。

" n4 Y: A$ Z. z& i
* D2 _2 }0 E% `) F, ^
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
0 c  ?8 u! `& S  _, e* y( w" H高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
; e( k1 x3 H9 q7 Z# Q+ I/ N
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。
/ r9 ^) V# O- q- A

3 f/ M! `# W! U+ a' |# N英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

" J% `( o+ m# u; S) }% v! I3 |" X3 y英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

$ ?: `9 X# X) I) a$ B, E' e英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
& k+ q6 M  Q! y
/ N# d' a+ v: O0 ]% V给英雄作汉堡？
! s" k( h! Q- z" H. C
1 Q' m- i$ h1 w* I! r" S3 q3 ~

4 |) \( F. K  u3 X0 h7 N
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
! V1 E& ?( M7 U  L5 t9 m1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
& t. R, n% w4 V, Y$ [7 j  E! m2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
1 [- L5 f; ^( n7 k1 R: D3，税务成本，不过这个要看个人的税率

4 i* V% E8 C/ Z3 \我就不喜欢分红的 ...

1 R+ y+ n" W9 U8 r( L+ J有道理。
* ]1 ?& [9 F( h不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both