Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

7 K; S% |4 y" N2 k. T: }6 ]无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

( R6 C8 M* ~. m8 Y
# l. K0 b, c6 i( f看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

( b& V) A6 f% H5 O( w
" q  k. m5 k% y6 q0 \+ n% }+ i: q& e看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
/ @6 E/ c' E1 ^0 O
9 O( p- z4 {' c+ E2 L( F
看来大家对Z期望很高啊。

5 @6 m0 S) m! z6 O那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
' V# h8 ^& k# G8 A% _; @5 A& L9 h
' h# V) A8 j7 Z% F* l  s+ M4 F* z无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

! r9 @# ~, R2 |+ c5 O1 z恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

9 z; N" i6 W! B' @. T存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。


" r( ~" w/ ^8 i5 e' T# Y3 k/ b[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
3 z% M7 h1 s+ e, b. T& I你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

6 X- ~  a  B9 L) c$ ?% B; u( q2 v股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表


股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
  c+ P5 P( f3 ?' c2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
5 w' Z2 r- o! g6 M& I* }3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
9 m& g2 j. E- P  ]我估计已经出手了。

* i/ z# b& i7 J/ R  j估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
3 s- Q  Z  h- x
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

  S8 E4 Y$ C  @4 Q9 |+ q) i
4 S" Z3 r2 q9 C4 Q7 ~1 v
' S: F8 l$ m" y- ?1 U3 }2 O% L1 [
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
8 ?* [, C, }$ E/ I8 k5 _8 O4 e高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
) K/ i- T% _) B2 m2 ~! B2 T  D1 }/ |
2 F" @: ^! J) X  K0 H, f出手很容易，不容易的是忍住不出手！
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! p1 G! p2 ]8 Y3 u8 H
$ u0 k6 \/ H4 Z' K. a- k* k. W

6 f* w6 M# Y5 i* l9 H2 x- g耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

$ l4 e& V$ }: F% i耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

% J' c) Y! j& h- G3 [3 P, o- F
& x2 W" n; A. F$ q1 F3 ~" T中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

; X1 C: _, k7 f9 B! d, QZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
; {9 d, m9 D; m5 U) s% u% P
我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。

% i* i$ V; E* b7 O

. g* W: S# D. J2 F1 ?$ ^5 @[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
6 ?/ V' T% O/ j. z- S* X: P+ j7 a
( g  ?) d7 F5 x5 n1 ^# b* \

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。

) I( r3 h& V$ Z9 j! N) b) H英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
% F8 J) J- ~! M( m( e
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
$ d" x& s7 Y7 i3 i: }
给英雄作汉堡？



: H) h3 @& c" b9 j2 R" i+ l/ |5 x
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
+ C" F% X! P7 D$ B* X  n: \1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
/ n  n! Y$ S. E% g3，税务成本，不过这个要看个人的税率
( |- [' l) M; D- q7 w
- ^8 H0 Z& Q+ d; H1 I9 m8 U我就不喜欢分红的 ...

有道理。
' I; G& w0 ]. f  E2 r不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both