Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
2 l+ `- r9 _! r! Y, d3 j
, K, P* d: T+ k9 D! _9 i5 ]无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

- H3 {0 _( D" P* k- h' y看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

/ U$ H: n+ V$ _$ p3 \5 k
! i4 b% [! |3 d  n; N5 X% P8 D看来大家对Z期望很高啊。

1 h: w: h4 u" P) f大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
4 d0 x5 x1 \6 X- `6 B
" v$ b9 V3 x; `; O9 ]8 y
看来大家对Z期望很高啊。

! M8 G3 a: b! l! o, z那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
2 t( d  c/ \7 xZ 正式从看空转为平衡。

" K# |$ C& I+ Y4 U无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

) o' P+ @9 }- ?! r4 r0 z恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

* H2 v/ W9 G' c6 ?存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
! S( X% R) m% a* [1 \, mZ 正式从看空转为平衡。

+ U8 t0 F. N7 b3 m( u无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

$ R% t, l* D# B$ p' x& M欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。


[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表

$ j- t5 s3 Z; ?  e) e# w
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

2 V  J- J, z3 j$ m* y6 T4 O" e黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
+ q% m# l) s$ H) e4 |2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
+ @6 b5 i5 ^" N6 j. }# @6 U
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

  G7 n3 o- ^: j8 J2 [$ J% a估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
4 }  Q. h: ~; l8 h- y- o) S
  ?2 h9 m0 o  X& L3 H9 N  ~& c' L出手很容易，不容易的是忍住不出手！


2 |+ K* s1 ~' A. X9 O

  M  v7 X8 q4 P2 ~$ W[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
. s! ^# W& p8 x高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

0 O" `# G' H( |& _- y$ ~出手很容易，不容易的是忍住不出手！

; F2 l) {; n/ g$ [! f

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
: [& G* l3 Z6 A# |9 {一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

; j5 Q0 |8 `6 v耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
/ t* A# v8 \. o' ]$ H
, f% t6 \# F) aZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

' J. z  g6 r2 Z: H: ?8 K5 m我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
- `9 C1 W: k, {6 }& g- U4 o/ \( u

, J' L/ u/ y2 E% h1 f, J/ t
7 }8 S# r0 j0 L4 R- A7 I[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
0 B* C9 R1 }. \7 e/ x

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
9 D9 s# @8 K( Y. M6 |& a2 f高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
* M/ o# M- S$ l# j; k' i: i7 G8 G- T; R
出手很容易，不容易的是忍住不出手！


& s/ L+ L" C: r! l% P

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。

: @. ~/ Y; g& @) Y英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

( A0 ^% D- ^, ^! t* Z英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

4 Q1 z6 E$ c& \; C' M1 ~/ K/ f
6 b% V( _/ `. Q+ S英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

7 |# J& K) ^9 ?( b/ ~给英雄作汉堡？
5 E% d- B4 h( H  O, b; M/ w4 G! |
; O, M# C$ z* r! d7 s9 R" T

! a: E+ O3 d9 |% M( c( z+ L
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
& @4 d" x# ]3 |' _* q- b  t& B分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
8 p9 i, c: b, f5 |3 k
# t( _$ y' O3 M' p我就不喜欢分红的 ...

2 p& Y" z8 p% n8 q3 s$ w4 {6 X/ r$ a有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both