 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
特稿：法拍屋增48%，房价明年再跌一成
2 W; v+ r. d0 q& ~# r! p5 f; X1 N( xDWNEWS.COM-- 2008年6月17日23:0:44(京港台时间) --多维新闻网 0 B+ @7 I) b! d) h
" H6 G' _. Q$ q" S! r+ k, K多维社记者林紫乔报导／美国遭受房市危机波及的屋主在五月份又增加了。一家法拍屋待售公司透露，与去年同期相比，今年五月法拍屋量已上升将近50%。Realty Trac Inc的资料显示，五月份全美各共有261,255套房子收到法院拍卖通知，比起去年五月的176,137，数量增加高达48%的幅度，比起一个月前，也有7%的增长。(chinesenewsnet.com)( @0 F& f1 @5 S/ U% L$ e7 U
- C: l4 t# v* f9 m& y
多维房地产频道(chinesenewsnet.com)
8 T( n; w- F4 R, _1 n5 I) j S
8 D% U' {. Q" w. b* z$ w. w$ G根据上述的数字换算，也就是五月份美国每483个房屋中，就有一套房子受到法拍的归档纪录，此项数字是自2005年起、RealtyTrac公司开始统计这份资料以来所创下的最高点。该公司的业务范围为监督法拍通知、招标销售、以及银行收回管理等。(chinesenewsnet.com)! Z1 `$ j! u& J# v
9 U9 g( b# @$ n. j Z* v; k6 k
0 @1 ?0 @0 _1 g$ ]
与去年同期相比，今年五月法拍屋量已上升将近50%。 2 V8 b, D8 ~& T, S2 ^" c; z! ?# w
(chinesenewsnet.com)
H2 U, m# ~) A. s& f0 H
. ` J5 z) ?! q# Z/ r4 |法拍屋数量明显增加的地区共有十州，其中以内华达、加利福尼亚、亚利桑那、佛罗里达、以及密西根的增加比例最高。加州的Stockton公司指出，当五月份全国约有74, 000个物业被借款机构收回，同时亦有超过58, 000个屋主收到法拍通知。(chinesenewsnet.com)8 v# ]) f8 K/ Q# h
# v0 P2 a0 t3 c! y) p$ R! X
在内华达州，每118个家庭就有一个屋主于五月收到法拍的相关通知，超过全国平均值的四倍之多。在加利福尼亚州，每183个家庭中亦有一个屋主必须面对法院拍卖的问题。(chinesenewsnet.com)
6 v- c+ f8 T3 P) ~7 k1 G- \! h/ I/ P, R3 G7 K
低迷的房屋销售、下滑的房产价值、更紧缩的贷款标准、以及衰退的美国经济，几大因素组合一起，让财务困难的房主除了面对法拍的命运之外，他们多半别无选择。这些屋主的情况多是无法找到买家，贷款负债多过房屋的价值，或是无法找到重新贷款的机会、换得一笔可以负担的借贷。(chinesenewsnet.com)
5 F, ^ u( o5 \$ v1 D0 T( O. j7 j4 w3 _6 u
4 S4 l; \: O/ |& M1 S# V3 n
+ t3 o* k7 p" v( e6 o; e. {2 J: p
8 ^* r' f- \7 p) `- n9 x# Y目前贷款利率上升，反映出各界对联储会究竟要如何对抗通胀的顾虑增加。联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac)上週的报告指出，30年固定利率贷款的利率本週平均为6.32%，这不仅是八个月来的新高，与一週前的6.09%相比，上升幅度也很快速。(chinesenewsnet.com)
8 j; g/ C5 d9 b. T
+ E4 m: ?- L" |+ f3 D为了改善法拍屋数量恶化的问题，政府和贷款业者所付出的努力，仍然赶不上陷入困难的屋主的增加速度。此外评论员也认为，由布什所支持的贷款产业联合计划-- Hope Now，目前看来仍然收效甚微。(chinesenewsnet.com)
1 S% n* D! J# @+ W: w% h0 ]
6 A4 ~) t5 j% x$ JRealtyTrac的行销部副总裁沙嘉(Rick Sharga)指出，到今年秋天更多借户的坏帐得以被重新设置之前，法拍屋的问题仍不会有所好转。“我不认为我们已看了(法拍屋数量的)高峰。”他说。(chinesenewsnet.com)3 d# K. a5 Z9 S
+ A5 `" b/ y+ l7 d( X" S9 G7 m沙嘉表示，这些收到法拍通知的屋主中，约有50%到60%的借户会失去他们的房子，其它的则可能找到买主或取得重新贷款。根据一份政府最新发布的报告，由CitigroupInc、美国银行等七大银行所借出的所有贷款中，法拍屋数量由十月的0.9%上升到今年三月的1.23%。(chinesenewsnet.com)- @6 J" \- Y/ u
, b! b; S: y$ j' |; g* d0 a当法拍屋的数量不断累积，就会让市场上的存货增加，同时还会拉下房屋的市价。在加州、佛罗里达、内华达、和亚利桑那的某些地区，这种趋势发展得极为戏剧化，在几年前地产最景气之时，这些地方的房价扶摇直上，目前跌幅最大的地区也是它们。(chinesenewsnet.com)
' Y) H8 C" Y7 r* S
) \( R% V' \0 ], ]" \5 c' N: G法拍屋与新建的空屋控制了现在的市场，让其他因为各种原因必须卖房的屋主大感头疼，比如在另一个城市找到新工作的人，就面临着旧房卖不出去的困扰。(chinesenewsnet.com)
5 H; n; R, `% J* H; W3 Z" v, r4 J& h$ ~+ Q7 M: p" o5 A4 h
今年一月到三月之间，美国每四个卖出的房屋中，就有一个是法拍屋。在一些邻里中，由于法拍屋数量史无前例的飙高，更有贷款银行採取减价大拍卖的做法，好儘快摆脱这些物业。虽然这看来无疑是买家的大好机会，但多数人仍然持着观望的态度。沙嘉认为，“很多人还在等着看价格是否真正到了谷底。”(chinesenewsnet.com)" @& m' ~. j( Y6 ?* C7 K+ U
2 |& r$ ~8 D* R4 e9 T- I雷曼兄弟公司(Lehman Brothers)的经济学家蜜雪儿迈尔(Michelle Meyer)指出，美国房屋销售可能于今年夏季末到达谷底，不过销售量的回升还需要时间。至于房屋价格，蜜雪儿迈尔在报告中写道，“在2009年结束之前，预计还有另一个10%的跌幅。”1 J3 N3 U: W$ e& w
2 M+ [; @0 J/ T4 R8 p2 V, F* B
6 D R1 o' E$ n ~: X# d; w7 b- Y% p. W; D
http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 17_11_0_44_130.html
t9 q8 A+ T4 h% w; p6 l( {6 D
关键字： 贷款利率 房价 佛罗里达 七大银行 雷曼兄弟公司 |
|
狗仔卡
发表于 2008-6-17 14:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
