 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
特稿：法拍屋增48%，房价明年再跌一成
1 Z' T- @& {, K/ UDWNEWS.COM-- 2008年6月17日23:0:44(京港台时间) --多维新闻网
/ q- G+ L* i; T5 E3 i# v
" G3 U* o: o2 |$ t8 s" {多维社记者林紫乔报导／美国遭受房市危机波及的屋主在五月份又增加了。一家法拍屋待售公司透露，与去年同期相比，今年五月法拍屋量已上升将近50%。Realty Trac Inc的资料显示，五月份全美各共有261,255套房子收到法院拍卖通知，比起去年五月的176,137，数量增加高达48%的幅度，比起一个月前，也有7%的增长。(chinesenewsnet.com)
$ y9 _" Q7 Q' ?# K8 x d8 H ^# x0 C, W: ^/ m0 [* }
多维房地产频道(chinesenewsnet.com)
( S$ b' B# ?7 i; c7 i% E5 {1 |7 ~- p5 e7 \* ~
根据上述的数字换算，也就是五月份美国每483个房屋中，就有一套房子受到法拍的归档纪录，此项数字是自2005年起、RealtyTrac公司开始统计这份资料以来所创下的最高点。该公司的业务范围为监督法拍通知、招标销售、以及银行收回管理等。(chinesenewsnet.com)7 O% ? H% i5 J5 n9 U! P
8 O9 }, d- c0 B$ P& {, z' x" ]4 g' z( |7 G4 c+ |4 G7 l+ z
与去年同期相比，今年五月法拍屋量已上升将近50%。 : C- U; O% U( b) n$ F3 e- @' b
(chinesenewsnet.com)
1 I5 K) p1 ]7 b( w$ z* S4 g/ \1 e4 d/ R! r3 ]
法拍屋数量明显增加的地区共有十州，其中以内华达、加利福尼亚、亚利桑那、佛罗里达、以及密西根的增加比例最高。加州的Stockton公司指出，当五月份全国约有74, 000个物业被借款机构收回，同时亦有超过58, 000个屋主收到法拍通知。(chinesenewsnet.com)
) q3 @, V, c0 V! H' I; e3 `, G& j, S2 S/ }% `7 C* h* X
在内华达州，每118个家庭就有一个屋主于五月收到法拍的相关通知，超过全国平均值的四倍之多。在加利福尼亚州，每183个家庭中亦有一个屋主必须面对法院拍卖的问题。(chinesenewsnet.com)
: {# }. s) r1 F% [ J; Z3 j/ V- Z H0 N2 C) y1 @0 G* S
低迷的房屋销售、下滑的房产价值、更紧缩的贷款标准、以及衰退的美国经济，几大因素组合一起，让财务困难的房主除了面对法拍的命运之外，他们多半别无选择。这些屋主的情况多是无法找到买家，贷款负债多过房屋的价值，或是无法找到重新贷款的机会、换得一笔可以负担的借贷。(chinesenewsnet.com)5 K7 Q% n5 A$ ]4 K* e
3 X; P$ n8 P& n: p! }! g! t
2 P% g9 ?( D e
4 N0 y" o+ O5 G3 q; ] / x$ t1 g$ L. n. ~# C$ I
目前贷款利率上升，反映出各界对联储会究竟要如何对抗通胀的顾虑增加。联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac)上週的报告指出，30年固定利率贷款的利率本週平均为6.32%，这不仅是八个月来的新高，与一週前的6.09%相比，上升幅度也很快速。(chinesenewsnet.com)7 S- B* B- a4 t. d0 ^% @: h9 o
+ k& t2 R5 B4 G }/ a% x- H
为了改善法拍屋数量恶化的问题，政府和贷款业者所付出的努力，仍然赶不上陷入困难的屋主的增加速度。此外评论员也认为，由布什所支持的贷款产业联合计划-- Hope Now，目前看来仍然收效甚微。(chinesenewsnet.com)' S1 L) O% D% k4 \7 _5 X6 t: h: X6 \
, z% H9 d4 J1 `$ r
RealtyTrac的行销部副总裁沙嘉(Rick Sharga)指出，到今年秋天更多借户的坏帐得以被重新设置之前，法拍屋的问题仍不会有所好转。“我不认为我们已看了(法拍屋数量的)高峰。”他说。(chinesenewsnet.com)" t8 ~' D/ n/ k7 b5 ?! u
) x0 q" y' `/ E+ b
沙嘉表示，这些收到法拍通知的屋主中，约有50%到60%的借户会失去他们的房子，其它的则可能找到买主或取得重新贷款。根据一份政府最新发布的报告，由CitigroupInc、美国银行等七大银行所借出的所有贷款中，法拍屋数量由十月的0.9%上升到今年三月的1.23%。(chinesenewsnet.com)4 d8 p; G1 N$ w9 j% O9 ]- b
# d! J7 `: y6 Q( h6 N1 G当法拍屋的数量不断累积，就会让市场上的存货增加，同时还会拉下房屋的市价。在加州、佛罗里达、内华达、和亚利桑那的某些地区，这种趋势发展得极为戏剧化，在几年前地产最景气之时，这些地方的房价扶摇直上，目前跌幅最大的地区也是它们。(chinesenewsnet.com)
' ~$ U' J3 A% z3 M9 ]5 \) s1 P, ]3 j @4 ^
法拍屋与新建的空屋控制了现在的市场，让其他因为各种原因必须卖房的屋主大感头疼，比如在另一个城市找到新工作的人，就面临着旧房卖不出去的困扰。(chinesenewsnet.com)8 n z; M, b3 j
% c% s8 g# ]+ p2 _5 \' Q
今年一月到三月之间，美国每四个卖出的房屋中，就有一个是法拍屋。在一些邻里中，由于法拍屋数量史无前例的飙高，更有贷款银行採取减价大拍卖的做法，好儘快摆脱这些物业。虽然这看来无疑是买家的大好机会，但多数人仍然持着观望的态度。沙嘉认为，“很多人还在等着看价格是否真正到了谷底。”(chinesenewsnet.com)
7 G4 o0 E ?7 z3 b+ [9 L% Y# c. u8 {+ F' r. c7 s, S
雷曼兄弟公司(Lehman Brothers)的经济学家蜜雪儿迈尔(Michelle Meyer)指出，美国房屋销售可能于今年夏季末到达谷底，不过销售量的回升还需要时间。至于房屋价格，蜜雪儿迈尔在报告中写道，“在2009年结束之前，预计还有另一个10%的跌幅。”
# q; T4 a/ s. u3 M. Z. B' z8 K: _ N: R, X; T# w7 I9 V
2 ~, g" a$ N+ h$ E" K
; N4 z4 H# N3 U+ Y7 ]9 ihttp://www.dwnews.com/gb/Consume ... 17_11_0_44_130.html
# O3 q% \: @3 Z( R/ J' F# p4 i1 A! V5 H- }7 q: L
关键字： 贷款利率 房价 佛罗里达 七大银行 雷曼兄弟公司 |
|
狗仔卡
发表于 2008-6-17 14:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
