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现在房版为什么这么冷清呢?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 08:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我猜测:
; l: m, D7 _* t- l& t1、要卖的都卖了。
1 K; K4 q& s% e( c3 z2、要买的都买了。
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发表于 2008-6-27 08:56 | 显示全部楼层
Went out looking for a good house to buy.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
3 @& _) E1 M3 f我猜测:2 a) G) ?3 \! P1 Y- M
1、要卖的都卖了。
! g! u$ A: C7 C2、要买的都买了。

& r; C9 z9 B6 M& U- R% K
& w2 v: A& o' g8 ?6 g呵呵,哪个版不冷清吧;就看看那些需要回复的帖子吧,无聊的长。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 09:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大家都忙啊,赶快挣钱去啊
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 13:17 | 显示全部楼层
我还没买呢?不过买房是件的大事,所以大家也不好把它作为娱乐。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-6-27 13:35 | 显示全部楼层
因为醉酒不来了,紫光炒外汇去了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 13:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 14:26 | 显示全部楼层
Call  醉酒 and 紫光
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2008-6-27 14:37 | 显示全部楼层
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 17:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗,房市冷清这一点紫光也看到了,还有必要讨论吗?这也是紫光高明的地方。
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发表于 2008-6-27 18:06 | 显示全部楼层
"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-27 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表 # c( X; r; u0 z' I- c" q
房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗,房市冷清这一点紫光也看到了,还有必要讨论吗?这也是紫光高明的地方。
# ?$ ?) |; R  @- _  P: `; V; q# e1 Q
房版又不是紫光的博客,不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
. z' h$ x' A; d6 Z) R' P$ U再说最近忙着自家的后院呢。, K. m2 N$ C" V/ C# e
不过我可以很负责任地告诉你,现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块,不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同,有些人不愿意扛,所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了,其中包括一个2900尺的房子。3 C+ v3 k7 X! c3 M3 T
2008年的头三个月,ALBERTA人口净增加了1万多人,而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-27 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
$ h& D  g3 J; {( D% m( r# S9 o$ E"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..
7 z& R, X) x, q' m
紫光是个穷人,不管是整房子还是外汇都是小打小闹。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表 1 J7 [9 |! y+ a7 W! o
1 m3 j* \5 p8 m# Y9 |: E" j
房版又不是紫光的博客,不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。# v2 e! `/ F0 g" \( ~/ k- }
再说最近忙着自家的后院呢。
7 d" j& e9 K% J5 d( h& ?! j不过我可以很负责任地告诉你,现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块,不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

5 [$ K: b" [) m8 {) v7 {( m6 K# Z1 M+ ?( n
炒房,尤其是炒新房,特别是用贷款来炒的,现在靠出租来扛决不是炒房者的本意,是不得已而为之,能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长,ALBERTA人口不断增加,可房市就是冷清,紫光是否能分析一下是什么问题?看涨派从去年年底盼今年年初,年初又盼春,春又盼到夏,我的看法是今年年底会更差,当然不排除我会看走眼。$ W# J  i6 C! Q) W) x
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-27 22:38 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表
2 D- G' L0 J! |6 h5 x) g1 w  q' Q1 U1 J7 d$ Z, T3 m

' k; D- p5 |; S+ }" b# z炒房,尤其是炒新房,特别是用贷款来炒的,现在靠出租来扛决不是炒房者的本意,是不得已而为之,能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

; J0 \5 |8 `& ^$ ^& |9 q加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次,一次0.25还是有可能的,多了就要爆了。* Y+ S% K. w$ o- k9 C8 `# q
你等着看,什么时候加息,什么时候房价会上涨。
( j8 ?. O2 `" e0 s+ y其次,投资是个什么概念,多数人的认识都是错误的,我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外,还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候,我也会卖,但卖不是目的,卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。) N9 o! T4 v* h. U* i: L% R
我有时候也投机,不过一般也就几千块,纯粹混时间,所以对于投机的事一般不发表看法。* B! e6 m8 i, G
至于现在的房市,懒得重复了,该表达的都表达了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 07:16 | 显示全部楼层
偶认为,政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效,也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会,现在离royalty regime正式启动只差半年了,偶想那时才是房市最黑暗的时候。
. Q4 K, j" B- f$ x1 l
4 j4 r8 I, U" W[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 07:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表 ' F/ ~+ f0 W6 i: N7 C0 }

* Z! E: L3 H* \3 T+ }; x加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次,一次0.25还是有可能的,多了就要爆了。
3 o4 j  m( R9 S) v- \你等着看,什么时候加息,什么时候房价会上涨。& X& z6 {/ w/ U
其次,投资是个什么概念 ...
) f2 W+ G* R9 o4 S( D

  t0 ?3 a/ ?0 J% a7 z1 d: ]6 t同意紫光的看法。一直潜水,上来冒个泡。当房东正是我的愿望,有人说是傻,有人叫这为长线投资。看你怎么看了。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 12:42 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
) L% n' ^  ]4 l, F9 \+ e% i3 {8 n( I' n& ^9 D, A* Q9 K
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次,一次0.25还是有可能的,多了就要爆了。2 ], V. l/ b: C( b9 z: X9 x
你等着看,什么时候加息,什么时候房价会上涨。
  x9 o7 K; p3 f) u; C' m3 w其次,投资是个什么概念 ...

! b9 @9 ]  g7 w$ A/ T9 @6 t& H; }1 c( c
首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多,就是靠加西,靠资源,不靠加东的制造业。随着油价疯长,粮食和资源疯长,70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息,美元回升,加元减弱,加拿大的通货膨胀只会更严重。1 I. O% y* k0 l

: ^- J- h5 z. {0 Y$ _其次,当房东是不错,不过这要看你是怎么当的,有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当,不得已的当,痛苦的当,这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值,股票会解套,但这决不是长线投资,而叫亏损。什么是投资,什么是投机,多数人的认识是不会错的。' f: V7 L! x5 C/ j: Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 13:03 | 显示全部楼层
原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
9 M* g% B4 d. r' ]7 d我猜测:
/ A$ J& `  i) L) k4 g3 N* L1、要卖的都卖了。
, [/ s/ @7 o( J) ^( {2、要买的都买了。
; o% ]6 F) ~# @9 h4 x- V
只有两种可能,要么都像我一样穷,买不起也没有兴趣探讨;要么都像你很富,早就买了,也没有兴趣再讨论了。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表 2 U$ X2 Q8 b- \
0 S& ?& ^! k! Z$ ^( s3 }5 Y

5 ]# o! k* D* s% u首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美 ...

% P) j4 L% G+ d6 F4 F
2 }' j* I- {3 [& c9 L) j& E+ K" f这只是你主观上认为的,你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的,短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多,肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多,估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大,我会考虑套现,等待更好的时机再买入。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 13:30 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
4 D- L) T% g) |
) K( |, ?" _! ]; l6 C3 H/ R$ {) O, v4 U
首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美 ...
+ Z6 v3 g* j. g5 C% M' Y" I

- M$ ?  O& x8 V( `$ p/ ?+ _如果cash flow是正的,怎么能叫亏损呢。只要你不套现,就不存在亏损的问题。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表 & z: M( I) [! \. }/ H: Y

: E7 w: }7 ^& R& }; s2 q
: A9 R5 _- L! [- W- j( e如果cash flow是正的,怎么能叫亏损呢。只要你不套现,就不存在亏损的问题。

# B9 `" [2 B7 T. }4 K4 ^( t5 h5 i. Y+ g: W7 Q. I) ]5 J. v
如果“cash flow是正的”,就不叫“扛”。cash flow是负的,或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。( k: R: G0 y( T2 f
“不套现,就不存在亏损”,你能这样理解,说句不听的话:你对金融就没有什么概念。
3 D! f. d. _4 `# I2 ]/ S8 Q. R* X
4 P6 x- m( b. ^, {- |3 ?1 r6 V* ^* y
0 A& t! G0 [- Y  K. j
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-28 20:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表 ! l3 N; m$ Q8 c4 \7 p
- H7 l* v/ g( n% E+ k

: S3 I4 q4 \7 H$ ]0 u' A. H4 e首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美 ...
, T# `9 a( {) k3 |) w! V
我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。( K# J  x& g5 [
至于你对投资房产的认识,我只能猜想你可能不认识什么landlord,如果你认识几个,也许会帮你提高认识。
3 Y4 v; p" z1 ~我打个比喻:这就象找老婆和找一夜情的区别。
0 I; K. a3 _# F3 s( r/ ]% L一夜情是很爽、很刺激、短平快,但也有得艾滋病的可能。( L; V' @) A. E$ d. \
找老婆,当初投入的比较多,但逾久弥香,让你一辈子品尝爱情的滋味。
0 G1 D: K, G7 I  l你喜欢的是一夜情,我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。
5 B' z4 s8 W0 `+ Z5 k9 s
, F: g8 f7 }0 U4 g" b/ c% S[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
. }, ^" X) \5 `: P' K6 K2 l
* x) l# f1 b5 s/ w& H2 l我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
* Q2 M5 z2 S- ]6 V9 C8 }* _' e至于你对投资房产的认识,我只能猜想你可能不认识什么landlord,如果你认识几个,也许会帮你提高认识。
5 M0 v) l9 N& `我打个比喻:这就象找老婆和 ...
( {: M3 N3 \$ j% [
. i) V) |$ q, k# o
哈哈,这个比喻好,一夜情和老婆。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 20:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表
/ x7 ^4 o/ I: W! F7 o! B1 {$ p, e0 h) C% V0 m9 }+ K6 `9 A' \9 m& Z$ d
) U) D8 o5 Q! N) Q2 w
如果“cash flow是正的”,就不叫“扛”。cash flow是负的,或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
- m( y; x  Q* p' `$ n+ B“不套现,就不存在亏损”,你能这样理解,说句不中听的话:你对金融就没有什么概念。7 N" |  n) \# k: y+ G8 Z
+ W+ s1 m- N. e7 L; I
2 U! t7 Z! f  u! ]0 o8 i
那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲,啥才叫是亏损。也说句不中听的话,这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱,反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。
理袁律师事务所
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 21:57 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
# N0 ]7 _/ s) @7 j4 I7 V5 k7 m) q3 |  J" i/ e
我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
' O3 E7 l6 R4 i$ V至于你对投资房产的认识,我只能猜想你可能不认识什么landlord,如果你认识几个,也许会帮你提高认识。
/ m# V/ |! O% z! |& N+ H! I/ o我打个比喻:这就象找老婆和 ...

4 x0 R4 y& [2 }- C
: U0 t6 U# g# T0 w& ]# |我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年,地主也认识几个,但都比较谦虚。& n1 X+ a" G! v) B# |8 w* {
另外,找老婆和找一夜情的比喻不伦不类,找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系?不过我肯定不会把房子当老婆看,不然我的老婆也太不值钱了。对吧?
/ g  ]5 ^' Z, W* r2 E- C' m
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 22:04 | 显示全部楼层
原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表 5 B- E: R; b4 H9 N4 ?( f& ~
: o# v( e# w$ R2 O
, F& ~5 a' G! I( i
哈哈,这个比喻好,一夜情和老婆。
# Z* |  t7 z6 U
' l+ L6 `5 h( x5 Y3 J; Q9 _/ `
我倒觉得“花露水”是一夜情。
& u5 e$ P! P* L' |# I
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 22:07 | 显示全部楼层
原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表 7 I$ o* J2 d& e
9 g; @' j# ~. M4 f: [
8 u) p3 T# u/ p
那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲,啥才叫是亏损。也说句不中听的话,这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱,反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

, y: G" L& w$ F# X( w# o1 b. j7 X: r9 L1 j. b, G1 |8 a
扫盲不敢。不好意思地问一句,你怎么知道我过得就没有你爽呢?9 _) c, U+ D1 l7 `& D& U
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-29 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
唔,有点火药味,另外,等到美金回升了,相信紫光就回流了。8 I) N- b) o$ Y# @/ ]/ O. n

- d# u/ I4 @  X/ |5 w[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-29 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表 ' Q& }$ ?; E6 R# S3 n. L
+ U% R9 n" u/ i8 a; o6 a. }
$ L- t& j* g2 R/ F' `  l
扫盲不敢。不好意思地问一句,你怎么知道我过得就没有你爽呢?2 H) V$ U, W2 R3 e2 p1 L
! q0 [* b2 x( v4 b# ~- ^

# f. S4 m% ^0 u0 ~6 h: Y不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽,有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系,我自己高兴就好了。4 ^" e& e$ I$ m% R* I  S3 H3 c
火药味太浓,撤了。本来就从不参与房版的讨论,只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天,好坏自知。一夜情还是老婆,自己说了算。
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