现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman

我猜测：
, D& [8 M8 {; V& l  ~+ O1、要卖的都卖了。
- g5 j5 Q/ k% n0 q8 C2、要买的都买了。

Dumber

Went out looking for a good house to buy.

eager321

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
/ ?" S  F' |6 @5 F8 i我猜测：
1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

8 a8 v1 |( y/ d) S; X* d
, y2 B1 H! f& E$ I! `6 |呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼

Call  醉酒 and 紫光

冰山上的来客

yxia

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

) h% m, {0 P1 }( M$ D' ~. i房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
1 ~! F. \6 S: a7 a2 x再说最近忙着自家的后院呢。
不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表

房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
再说最近忙着自家的后院呢。
% s+ q! R  {7 l不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

$ H9 f- H# B+ v) S
! S6 d- m6 r4 Z, l+ t炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表
& Q( h3 ?* o0 v: m# Q$ b
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% m7 y/ Z* R; K% ^% P# f5 r炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
7 @+ m4 {" Y1 Y我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
& P2 p! Z4 q( ^6 }3 T" x! m/ k+ z0 }至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。

7 @4 {" g/ ~: ]. a- K, g& ?7 B! n  n[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
% `6 S% l8 D  e& \' [# z3 v3 I
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念 ...

/ {' S$ F9 V! V) s, w
) p7 u, N* `8 i1 r: O' Z# W. h5 h同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
0 h! U( b) x, e6 g0 q  H
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
* W" x8 i7 \$ j0 i. A你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念 ...

首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。

: _- j- `9 O2 _3 Q其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。

dogyear

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
$ [( u2 N" _0 l, t, g: B我猜测：
1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
) F, s+ p  K3 Z9 x  N9 i

+ J+ R$ B  ]( g5 p7 T首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表

; ]. u; X% @* r9 ?+ c: J
2 \. H1 A( Y4 \$ o首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表
6 p9 m( I3 o! J! |8 |9 f4 u

, h* Z3 |& @/ t$ j( G( R9 w# D8 D, [如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

0 }) ~8 h5 N3 V5 V" G" f, X如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
& I) R. X* p8 Z% O“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。

$ p+ \6 j7 u9 Q2 ~/ F0 ^; u+ ~# v
& F; K! c! v# J6 e9 t/ U$ K[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
. r( t; t  F7 m) ~; m* e$ @
' q" O: W2 Q: e
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

" ]: A/ z: a# x' s* }# N: O* Y我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
9 `+ @! u9 i# X9 |至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
9 t# G2 g1 a0 x3 c- H我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
6 r9 Y# d  Z- y9 i+ n找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
# ]) P% L/ D9 m% }4 h6 t你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。
* q' r  B! A) ]% i) y
# H. o5 H) d. d2 S" @$ M[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
, V$ I+ Y/ Y( s; O" g+ Y至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
& h$ N8 \" s% X4 D& {我打个比喻：这就象找老婆和 ...

4 s9 N0 f$ i9 f* h
哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表

. b; R5 I4 Z* Z5 S4 P; t
如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。

' i4 \" ]( e1 U; y& E4 Y; O4 w4 K
6 j# i7 }( P8 n+ X那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表

7 X. E) R- d( X! B" q$ w我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
  F; G6 ~/ N; m% @: r至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
8 [& R# @! A5 u/ z, i, m2 n, R我打个比喻：这就象找老婆和 ...

0 |# t6 u% C' ]
) H& A: E; x0 l. i5 S, _: R我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
$ w7 G- L+ G8 d/ S, K另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表
6 O: _$ U% V7 a
0 y# u5 M- _& l7 u: ]7 f1 K
哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

$ R+ Z) Z% S+ B; e0 C& D: ~) F我倒觉得“花露水”才是一夜情。
7 i$ ~# y. E% M1 g$ ]. U: A7 }( L

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表
( n  X, H+ b1 A- k8 ?
! y+ w" j/ \. Y2 U) i
那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

. ?0 w9 b! V9 X! H, C; \扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？

潇洒哥

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。
  j+ Q- M7 w- Y
( d3 B" y5 G$ v, U* t9 j[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表
5 Z! A. G6 J  F4 k. h5 d
$ a8 }9 j4 c- \1 f8 S# B0 @
扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
9 @( J( f8 ]# b/ o8 g: A. @5 R6 Y4 e

$ Z) v! E& s5 \不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
, w; |( g8 Z$ a火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。