现在房版为什么这么冷清呢？

Ironman

我猜测：
  t; u- g- g" P3 ]$ Z1、要卖的都卖了。
' t) y$ a" d. O' v2、要买的都买了。

Dumber

Went out looking for a good house to buy.

eager321

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
我猜测：
1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

5 N0 K: V% f8 e呵呵，哪个版不冷清吧；就看看那些需要回复的帖子吧，无聊的长。

phil79

大家都忙啊，赶快挣钱去啊

Solina

我还没买呢？不过买房是件的大事，所以大家也不好把它作为娱乐。

老杨

因为醉酒不来了，紫光炒外汇去了。

lalah

需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。

中国狼

Call  醉酒 and 紫光

冰山上的来客

yxia

房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

richard2008

"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表
房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗，房市冷清这一点紫光也看到了，还有必要讨论吗？这也是紫光高明的地方。

房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
再说最近忙着自家的后院呢。
. }8 v: |' j/ f9 ?' |0 T不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同，有些人不愿意扛，所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了，其中包括一个2900尺的房子。
5 g3 \3 x/ O- L3 g& }7 g( w+ G2008年的头三个月，ALBERTA人口净增加了1万多人，而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
4 u! _% m" z' \# t. d"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

4 W( B; D7 }, C7 Z9 b* S0 O紫光是个穷人，不管是整房子还是外汇都是小打小闹。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表
# g1 e% ~/ q1 p% P  a7 a% A
房版又不是紫光的博客，不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。
4 g# P$ C, n8 L& }, d再说最近忙着自家的后院呢。
不过我可以很负责任地告诉你，现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块，不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...

9 N. a% E  L& [- J, Y
炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长，ALBERTA人口不断增加，可房市就是冷清，紫光是否能分析一下是什么问题？看涨派从去年年底盼今年年初，年初又盼春，春又盼到夏，我的看法是今年年底会更差，当然不排除我会看走眼。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表

! J5 J- ~8 J: P5 V  K; [; n
炒房，尤其是炒新房，特别是用贷款来炒的，现在靠出租来扛决不是炒房者的本意，是不得已而为之，能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...

加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
5 F5 X6 q: {  M6 @8 J4 }你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
" c4 L2 R8 ]+ `; L其次，投资是个什么概念，多数人的认识都是错误的，我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外，还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候，我也会卖，但卖不是目的，卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。
3 Y, S4 D, `$ v我有时候也投机，不过一般也就几千块，纯粹混时间，所以对于投机的事一般不发表看法。
至于现在的房市，懒得重复了，该表达的都表达了。

小福鸟

偶认为，政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效，也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会，现在离royalty regime正式启动只差半年了，偶想那时才是房市最黑暗的时候。
, M9 r( ^# z5 `* A0 z
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念 ...

同意紫光的看法。一直潜水，上来冒个泡。当房东正是我的愿望，有人说是傻，有人叫这为长线投资。看你怎么看了。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表

. Q7 F- v: p& }" F5 ]: u% v$ D加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次，一次0.25还是有可能的，多了就要爆了。
* h4 U- E3 k, z: u) U3 K你等着看，什么时候加息，什么时候房价会上涨。
其次，投资是个什么概念 ...

9 T) N8 |8 S! b! P' C! `8 }! m
9 f" t6 i7 k, v% k首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多，就是靠加西，靠资源，不靠加东的制造业。随着油价疯长，粮食和资源疯长，70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息，美元回升，加元减弱，加拿大的通货膨胀只会更严重。
- c8 U) t5 X4 u1 M
  K' \* Z1 \6 K& q# n- N其次，当房东是不错，不过这要看你是怎么当的，有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当，不得已的当，痛苦的当，这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值，股票会解套，但这决不是长线投资，而叫亏损。什么是投资，什么是投机，多数人的认识是不会错的。
; S7 f$ `7 J" ]# T  @

dogyear

原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
我猜测：
1、要卖的都卖了。
2、要买的都买了。

只有两种可能，要么都像我一样穷，买不起也没有兴趣探讨；要么都像你很富，早就买了，也没有兴趣再讨论了。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
* v% S, @" H6 l0 h0 ~) h

首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

9 h. M. o1 E7 U/ w
这只是你主观上认为的，你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的，短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多，肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多，估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大，我会考虑套现，等待更好的时机再买入。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
  s. Z- S* j+ K; N; U$ A) N! G9 B

; B' K' e2 q" p. K& Y  A首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

1 V4 J1 D) s  ?; b! e
如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表
. M, `1 ~+ C4 H$ W3 ~& B5 v
1 Q" c  k4 t5 I& _% ?, O6 {
* p9 M9 U  k1 Z- Z6 ~9 s+ o  X- O如果cash flow是正的，怎么能叫亏损呢。只要你不套现，就不存在亏损的问题。

如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。
) Y4 j& f% z6 ?
2 F  d  ]: Z- W+ @; _
" S) e+ O- \) y2 X% j[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表

7 C, W: t9 C$ n  `
首先，说加拿大银行利率将不断上升，这不是什么梦话，而是严酷的现实。加不加息，加多少息，加息到什么程度，完全取决于通货膨胀的速度和程度，不以人的意志为转移，和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退，美 ...

$ w# o# w; ]4 A. g' v6 G, a我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
* C6 J" l4 W6 z4 W至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
5 v  e" {: U( C% f我打个比喻：这就象找老婆和找一夜情的区别。
6 i. C" }* Q3 q) ?  s) l) T) }一夜情是很爽、很刺激、短平快，但也有得艾滋病的可能。
: M* ~6 F( t, L找老婆，当初投入的比较多，但逾久弥香，让你一辈子品尝爱情的滋味。
* G4 A3 i' y* N" c0 h你喜欢的是一夜情，我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。
; M: T$ q" S& X& O" i, R. d
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]

花露水

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
& M2 W/ ^6 s  Z" K. f
我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
- _. J  A5 A$ M, a7 e) R我打个比喻：这就象找老婆和 ...

0 x1 R0 d9 ?$ F& T: ^: D2 H3 h, \
% `7 w0 S/ O7 B8 c4 H* a4 W* w哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表

1 i2 o# u9 p3 F% O8 Q) T1 b! G1 w+ a
% q8 M2 J( U8 w2 c2 G" D如果“cash flow是正的”，就不叫“扛”。cash flow是负的，或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
3 b9 `# \4 }2 X- p2 O: e“不套现，就不存在亏损”，你能这样理解，说句不中听的话：你对金融就没有什么概念。

" ~. ]- p% c3 b+ ~2 ?
% L! Q  C+ I; E那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
5 V) O" x6 A1 U" @2 ?3 H
5 P; d; e! q6 [我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。
: N1 b( E7 p( e$ k' }+ u至于你对投资房产的认识，我只能猜想你可能不认识什么landlord，如果你认识几个，也许会帮你提高认识。
; X$ j6 v% c1 G0 Q我打个比喻：这就象找老婆和 ...

1 u2 F* d& f/ c4 a6 |& e
: p4 B1 c! ^5 z2 E! b我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年，地主也认识几个，但都比较谦虚。
另外，找老婆和找一夜情的比喻不伦不类，找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系？不过我肯定不会把房子当老婆看，不然我的老婆也太不值钱了。对吧？
  U. c3 w* _- A, Z; S; q

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表
0 }! H: z3 M. U: }; \
7 P7 P, g) W5 m
哈哈，这个比喻好，一夜情和老婆。

% G$ d& M( @7 r. f& Q; b
$ T( {4 A# S" Y+ t8 n, c$ l% @- N我倒觉得“花露水”才是一夜情。
3 X' N* M1 h: U

yxia

原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表
- `; L/ @! T; h% ?% e
: i% y1 \- k5 q( u1 [3 G; ^
+ Q! l! v, F! e; |: {7 c那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲，啥才叫是亏损。也说句不中听的话，这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱，反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

8 n: q" L8 M/ y; ~4 f" R
" s1 g( g. N: j# J# t/ k% y扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？
; o3 o: N6 I" f  A8 k& B

潇洒哥

唔，有点火药味，另外，等到美金回升了，相信紫光就回流了。
, a# H. y# ^% a
, F$ i1 j9 |% g1 ][ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]

花露水

原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表
* v; Y; Q$ C3 F9 z& n0 ]

9 I  p: z( v: A. z" f9 X0 e扫盲不敢。不好意思地问一句，你怎么知道我过得就没有你爽呢？

; e8 A$ O5 v3 w  M7 \2 s
# U+ X/ S) {) x% s4 W不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽，有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系，我自己高兴就好了。
火药味太浓，撤了。本来就从不参与房版的讨论，只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天，好坏自知。一夜情还是老婆，自己说了算。