 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
2006年到2007年6月，在深圳房价节节攀升的汹涌浪潮中，他们在房子来回倒卖中与房价一起疯狂，成为房价上涨的幕后主力推手之一。而今，浪潮退去，从去年10月份以来，深圳房价整体下跌超过30%，多数炒房客也成为裸泳者。 9 A, h# a/ R, q% M; ~9 z
第一次和李金东见面，是在深圳市罗湖区人民南路的一家面馆里。本来记者想请他吃饭的，但他过惯了给别人买单的生活，更不愿意女孩子请他。2 i1 O$ U h p2 j
$ r n1 m7 M; z- o; O“如果是以前，我一定请你去咖啡厅喝咖啡。”李金东对记者说这句话的时候，一脸的疲惫。眯着的眼睛看起来似乎睡眠不足，蜡黄的脸上透着些许疲惫，灰白色衬衣和有些皱褶的裤子，俨然像个民工。就在不久前，他还是一个有着亿万资产的炒房客。
( V9 U @, f8 p, J
7 ^5 @: }1 [' o# s0 o4 i# r2006年到2007年6月，在深圳房价节节攀升的汹涌浪潮中，他们在房子来回倒卖中与房价一起疯狂，成为房价上涨的幕后主力推手之一。而今，浪潮退去，从去年10月份以来，深圳房价整体下跌超过30%，多数炒房客也成为裸泳者。
! s3 T) g, A; r9 Y( j# n; E/ _6 X+ o8 q
李金东就是其中一个被深套而猝死的典型，如今他成了住每月300元农民房的清贫一族。0 Z1 Q) ~* X' `: H m
7 q) G r! m5 F- L7 Q
# a8 R. K( M, a( Q! I# A
( w9 u/ U& j/ H% H零首付诱惑
: n* {) V4 \$ w5 T; Z& O6 T' O. |
. f6 d, H" h+ b9 H- \' \4 Z: a: a2003年初，机械制图师李金东有了40万的积蓄。这时候他注意到深圳买房子都是零首付，不用花钱就可住新房，而且月供比租金还低。. e" a# e) n' x$ r% V
/ A6 u' A; l( |' w
“想买多少套都行，银行怕的是你不贷，因为深圳人就是想着创业，很少有人关注楼市。”李金东记得那时深圳关内的房价只有5000元到6000元一平方米，好的地段也不过8000元。0 N( i* }) Q% h$ M) }' }+ _9 \
; o: f* s2 @; e5 ~7 u
利用手里的闲钱，李金东2003年开始进入了楼市，抱着尝试的心态只买了两套，一套自住，一套出租。) U5 N4 z+ Z% A( h E
* c) n6 W# f# }2 L4 I买房赚租金初尝甜头，但李金东投资重心还是在实业领域，2004年初，李金东与他的4个同学合伙开了一家五金制品厂，他们发现租金和买房月供差不多，于是几个人一次性就买了十几套，用做写字楼、宿舍和仓库。
: V# }/ T; \& [' |1 s. I) h9 e A3 a% W8 [
当然，这十多套房子仍然全是零首付贷款。李金东美滋滋地告诉记者：“银行求着你贷，贷了请你吃饭。”为了招徕个贷业务，一些银行甚至将价值50万的房子评估到60万-70万。
9 U9 V( U# J* f9 ]0 s! j2 `$ {# w% a
. A) ~9 c! V3 a7 q5 N/ D8 ]就在李金东他们埋头做实业的时候，全国房价上涨之风蔓延开来，先是上海、北京，到2004年底，深圳房价也开始异动。9 R% m, V! I( i3 n. a
' n& ]4 F! H/ J- R, ~8 z$ e* \2005年初，炒作之风开始盛行，先是开发商提价，紧跟着房产中介也活跃起来，为了找到更多的客户，中介们花钱从开发商售楼处买来业主资料，100元一份，然后一个个地给业主打电话，愿者上钩，业内戏称为“海选”。
1 h6 A6 V8 j% q4 y4 U- {6 l) a% ~# j. q
“这些中介天天给我们打电话，说房子又涨了多少，一转手立马可以赚好多，于是我们这才开始关注。”李金东发现，一两年前买的房子转手少则赚几万，多则赚十几万，这钱比做实业好赚多了，不累而且还赚钱快。于是他们就把那些办厂的写字楼、宿舍全卖了，赚了近200万，而做实业一年也赚不到50万。
9 c' }. o5 x3 N( v4 R
) V- a$ B7 @4 e; G1 C中介的推波助澜，和充足的贷款资金，越来越多的李金东们开始涌现出来，而李金东则成了一个全职的炒房客。
9 S9 y8 V1 J+ v, v$ [
1 ]& K( i' J U3 f赌徒式疯狂3 \, g0 Q/ H. W6 g/ j, M
. J3 y( x1 ?! s3 f4 l到2005年中期，为了打击炒作之风，深圳市国土局出台了对二手房征收营业税的新政，即在5年内出售的需征收5%的营业税。这一调控信号吓退了一些人，李金东则认为这是买房的好时机，他作出大胆买进的决定。
* O/ N( e& c4 g; P. K" q8 d( l7 O) L$ v2 C! b+ ~
“如果不调控，就不会有机会。” 5个人拿出全部的自有资金约三四百万，买了近100套，到2005年底抛出去，差不多赚了一倍。! u) [( p$ x/ `( H$ i; b
" Y4 `# t d s" ~1 ~7 ^4 |除了月供要用现金保证，李金东说那时贷款还和以前一样容易，1万块就可以买一套房。0 j) y6 p2 W7 c# u$ u1 i
$ [) a' }2 w5 T2006年5月，新一轮房地产调控开始，但这次他们几个合伙人因意见不一而分道扬镳。因为有充足的现金，李金东留着20套房子没动，在收取租金中耐心等待。
4 }% J+ `( Y# O+ E, B( E5 T x+ }% [3 W4 R4 p+ g
因为调控连续3个月房价微弱下降，这时候李金东一位手里有20多套房子的朋友已付不起月供，他便以协议价格全盘吃下。按照协议，这些房产证的名字不变，李金东只是替他还银行贷款，但只要房价上涨，李金东每个月就得付给这位朋友一些好处费。 " M' v$ f. [, ]. l* q
5 d9 Y# E# I9 w7 Y$ t9 C8 J( y
2006年9月，手里握有50多套房子的李金东登上了炒房生涯的巅峰。以协议价购进的这些房，让李金东赚了不少银两。李金东过上了贵族般的风光生活，手上随时都有上百万的现金可潇洒，每天去哪都有人开车接送，吃饭是天天进馆子过小年。% P8 O0 b; G/ ~/ g- p8 ~0 z
7 A6 u, N6 e$ m1 m房价的节节攀升也让李金东完全变成了一个赌徒，他完全忘记了风险与知足。
2 V# V$ O9 ] ~+ G8 I0 u3 }5 h# {8 m& B* U" H! f$ K
2007年5月，因为担心调控，李金东出手卖了20多套，只剩下30套，但6月份没有调控出台。当时深圳正在炒作西部通道，李金东又大举买进，在南山区买了七八套，还有宝安区的宝中、西乡、龙华都有，加上之前买的，共有60多套。
* e) P/ T8 k& `1 v1 `% R7 }8 Q: f9 H" |# ~5 L1 {; @* l
2006年6月，李金东在宝安区龙华金地梅龙镇买下了一套103平方米的房子，买入价是7100元/平方米，从银行贷款56万，月供3000多。到2007年4月，这套房已经涨到110万，李金东没有出手，其实最初李金东的心理价位也就在100万左右，但因为贪心不足，把价位提高到了150万，6月份有人出130万李金东还是死守着没卖。到10月还有人出120万，李金东就是舍不得卖。+ O! R, ?& k* m3 O& k( o ?
9 f& ?* ^! h9 z
2007年8月份开始，伴随着银根紧缩等全面调控，深圳楼市成交量迅速萎缩，房价也开始走低。
' q( O$ v5 `& C4 b: J
0 A: o! |! e! e, S- U" }5 Z到了2007年底，开始有一些人撑不住，供不起楼了。李金东以为降到了底，于是2007年12月和2008年1月又接手了近20套。
, V+ x- n! Z! Y1 d2 n: Z! y- `# J$ x6 x
69套房归零8 z3 e) G- `7 V$ z9 L# u& W& z& ` u
( R; |6 U, M5 V# [% y
没想到这一次抄底抄到半山腰。此后深圳房价一路下行，目前整体降幅已超过30%。
1 ~- Y, B1 y, R0 f
W( [* X+ S [6 l# a. x! ?5 L3 r而李金东手中的楼盘连续降价都卖不出去。其中位于南山蛇口半岛城邦楼盘就有一套典型的亏损楼，这套121平方米的房子，是2007年12月用310万买进的，李金东花了2000块好处费借用别人的身份证从银行贷款236万，从2008年4月份过户后开始还贷，每月贷款近2万元。李金东以为5月以后应该能卖到360万至400万，但放盘后一路从320万连续降到300万、280万都无人问津，最后降至250万也卖不出去。% @' o5 h L7 @; }9 H: Z! _
% e4 n/ Y# c( J1 K- K# q面对各大银行每个月30多万的还贷压力，李金东想尽了各种挽救的办法。房子出租吧，租金远远抵不上月供。
/ S% L- @8 a* e3 p8 ~
* \! N% q* j. }) T# g7 ^李金东也学过一些炒房朋友，拿信用卡套现融资来还贷，他说一张信用卡最多可贷到10万，很多炒家手上大都有十多张信用卡。就在记者和李金东聊天的时候，他收到了一条 中国银行(行情 股吧)发来的短信，通知他的信用卡上已欠3872元，7月10日为还款日期。但巨额的月供，信用卡还贷难以支撑太久。
$ C. G. J7 ~; i& f8 Y# m; w F2 P' {
一些炒家用左手倒右手的方式在自救，就是将房子卖给亲戚或朋友，再出点钱贿赂一下中介和银行，一套100万的房子最后可能评估成200万，炒家再拿着这200万去还其他房子的贷款，又可以撑一段时间，但李金东担心这种左手倒右手的方式会越走越远踏上不归路。; s6 D6 O; _. m3 r- x$ k0 P! W
! [- ^! i" _( ]
昔日和李金东一起看房炒房的炒房团朋友，都在自扫门前雪想着自救，即使手里有充足的资金，也不会拿出来给李金东，因为谁也预料不到这场持久战还要打多久。
8 M4 ?+ q9 |4 O% d# B. t* [% N( K9 Y0 ^1 M
今年1月以后，李金东的炒房团朋友一直都劝他撑着，房价很快到底不用怕，而后来都劝他把房子协议卖掉，按市场价计算李金东那一个多亿的房子，全卖了要亏去5000万，但他们给他算的账似乎让李金东更没有信心：假如他的资产是两个亿，一个月跌20%，那就是跌4000万，加上银行利息和交易成本，一个亿一个月就可能亏3000万。; i5 t2 X9 ?7 M/ x2 _
& ?/ M. }7 j- c# t- j
万般无奈之下，李金东只好把他的69套房子全部协议转让给以前的炒房团朋友，协议价格就是帮他还剩下的银行贷款。4 w# K7 }" q. U% D
. s( @/ ~$ Y3 t" ~“以前的那个李金东已经死了，我现在只是一个民工，一个住农民房的民工，一个卖音响的民工。”李金东连说了几个民工来唤醒自己。
# x& c5 K0 ]6 b0 }5 c5 X4 ^
e7 k8 }& a: O/ G(应采访对象要求，文中李金东为化名。) （华夏时报） |
|
狗仔卡
发表于 2008-7-5 10:58
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-7-5 14:41
