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加拿大的房屋市场的走向如何？
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美国次房贷市场的风暴仍在劲刮。对于其中的原因，经济学家们可以说得黑天昏地。我们百姓的见解是：从某些年开始，房价稳定地开始上涨。无论什么人都去贷款买房子。理由很简单：即使贷款额相比于他的工资高得他实际付不起，但设想未来的房价会涨，大不了将房子卖了，还上贷款，也许还能赚一笔。银行为何贷款给他们，理由同样：“跑了和尚，跑不了庙”。就算贷款人还不上贷款，只要房子一直在涨价，卖了房子，仍可稳定地收回贷款。
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$ M" v0 U B! j/ v/ N2 ]银行和贷款人之间一个愿打，一个愿挨。房子不断地造，钱流水一般地来。这似乎挖出了新的金矿。双方其乐融融。这和29年之前一段时间内的经济活动有点相似，只是这次买的是房子，不是股票。
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8 R: _! V) r q& x' g4 I5 e4 p仔细地一想，双方推理的唯一根据是：只要房价不断地涨。在很长的时间里，这一前提的正确性似乎是不证自明的。但稍微有头脑的人都会知道，一个气球要永远地膨胀下去，它必须有无穷大的容量。但这是梦话。凯恩斯的告诫早已被遗忘了。0 e. U0 N* m* v5 v) E6 m9 A( a+ S
& V0 E" T/ g" `! ? T& ?在某一天，这个气球爆了，后果就是今天的样子。* i) U0 a0 C1 i* d5 z2 A
0 L/ v! v% f" N" B4 [对于工程知识略知一点的人都知道：一个系统，若其输出变量的变化量变大，而这个变化反作用于输入变量。其结果使进一步增大其输出量。则该系统为正反馈系统；若其结果是减少输出量，则该系统为负反馈系统。负反馈系统是稳定的；而正反馈系统是不稳定的，通常是振荡系统。& c- x1 Z9 l0 Y# A
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美国的房地产市场在一定程度上就变成了这样的振荡。/ |* D8 j* t; D2 @( ?; w& v$ T
6 ]! g9 ~, Q. W, r: X加拿大与美国就像小鸭子跟着老鸭子。老鸭子一扭，小鸭子就跟着一扭。现在老鸭子跌翻了，小鸭子自然要研究一番，不想跟着翻。, w6 q5 o6 ?; \4 ~+ X) a; T8 T4 N
6 I: Z( r3 t1 j6 h2 ?6 }( U, e目前的措施是出台法律：房子贷款的首付应为房款的5%；最长的贷款期是35年。" g8 _. b$ `1 }
, R/ a W0 @! H2 x( v议员大人们在制定此条法律时是怎样想的，我们不得而知。
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# A( N2 w9 j* p, T' B我们百姓的解读是：首付为5%的规定，意味着你必须有一定的现金。这样就把没有攒钱习惯的人踢出了市场。最高年限为35年，意味着你挣多少工资就只能买相应价格的房子。当然，你家若有造币厂，那是另一回事了。2 O2 c3 K R, N9 l3 q/ Q H
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若用现金付款，需注明资金来源。这对于那些有神秘资金来源的人会制造了一定的障碍。) b. v$ m3 A/ \+ p/ b
6 x! N( j* H" L) V9 d# b( q这样就把那些人的梦想完全打破了：他们本来买不起一定价格的房子，但他们寄希望于未来的房子涨价来还贷款。' y( f- |5 u* q
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很明显，这样的措施把上述正反馈环的回路基本打掉了，反馈系数趋于零。这个作用相当于在吹大了的气球上钻了两个不大的洞。! v) J: y% ^1 l9 p# R- d- H- u) X
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在此情况下，加拿大的房子市场在一段时间里的走向就不难判断了。至于变动的幅度，无法准确地猜，那需要你自己的直觉能力。 |
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狗仔卡
发表于 2008-7-16 12:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-7-16 17:37
楼主
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惹人虫拜啊!!!
发表于 2008-7-18 20:58
