关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
2 Q1 F6 l3 ]! E 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
6 `* O. W' R7 Y1 N  PRealtor 的估价可以吗？
! y  N* `8 }" \9 b3 R0 u" Q2 T+ h3. 需要通知Insurance 公司吗？
) U. u1 S! z/ \% S, {9 U4. 其它问题？

老杨

我觉得：
) x8 g* y3 g# @& X( L# X- `: q1、不用通知银行。
( Z! b% M3 J  U" ?- P2 N3 _8 S2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
$ h4 `* C4 s" K$ {" K我觉得：
1、不用通知银行。
0 T5 n8 P1 K$ I( d- }) y2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
, g8 p% `& `6 ^$ B5 Z如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
, Y( u; j% U7 j) E2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
" r' j1 T+ q' Q& J0 \Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

5 D  D+ L6 `: r2 W
% T/ e% Z: C4 o6 G1 ^; O如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
1 o  y) a- f- d! D2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
- o+ i4 a7 h8 b! q$ l# L3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
- \6 }3 X. n6 k" q: ?+ V2 _* H
: t: Q7 a4 g" W/ c; @, }
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

3 T4 j/ L6 [% L+ P0 z 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
& B' @1 c$ @- z( V( h

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
2 y/ a; d1 B/ p. [0 q. S& x1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
) f- ^( d7 z$ R ...

+ @- o/ u+ U8 ]; ^( g# {
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
. q$ L2 F- N( U$ F! P+ h但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。