关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
( l1 ]4 L% {% i, s1 d1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
" k: U% t( B) A$ p0 j2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
# M$ Z) e% y$ L! H4 f! zRealtor 的估价可以吗？
# C  b/ j9 N+ U2 Q6 |& ]3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
% t! i# J& w+ k1、不用通知银行。
2 \  R; k6 ]4 d. ^* _: r8 _, g2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
7 d2 G/ {- H( ^5 }/ @我觉得：
1、不用通知银行。
+ {1 a5 o* r# a! A! e' P2、不用估价。保存好租房合同即可。
3 |& i  d0 I; _5 a  V2 X3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

4 z! a* W' D# j" Y: N; V就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
) `& t. H! }6 T$ c8 q+ z9 h, X9 n 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
+ \; B) r# R4 w2 G% o6 N$ a4 M' l* U3. 需要通知Insur ...

' C  J* |5 {7 }/ l6 N) Q如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
1 c4 t: x$ }3 S8 x, t( ]2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3 E" p$ C7 n/ k' c+ m  d' z( k3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


* m$ ~. w5 K0 l9 M  [如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2 Y+ u1 U: [3 C: f5 ]4 F2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
7 g: ~; W* l4 K2 p+ w: @ ...

1 J# m! T( I$ P! a- `# ]- k( T 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
, Q! e" G0 F* Y( u3 b

1 w. P5 k8 w3 Z0 w% b7 B% {如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
  N# C4 {/ }- Q. N/ M; q, r4 T1。你可能需要目前房价的评估；
" P& g5 k. j* f. _  e. B( r2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

9 w/ o8 ~7 E5 [- T( Z同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。