关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1 L0 i1 y/ _2 p/ h1. 通知银行吗？
) U: D) ^' p; ]; ]* w# j7 G 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
, M- [* _" D1 y% i9 V8 l2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
3 f7 l6 j4 n1 x# v' i( [9 v8 S# {Realtor 的估价可以吗？
- ^9 x9 B4 r' [0 v+ v3. 需要通知Insurance 公司吗？
1 c. M# m8 M# l* O( H' H5 y2 p4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
0 M9 Y- L4 k* k) p" h仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
. _3 S& c' ], r1、不用通知银行。
% i. H$ D6 o" e3 W1 W2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
" h/ {+ Y/ S: Y3 ^" f  T& X如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
  Y3 \" o& q+ a/ g7 N8 f1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
4 @. l" o6 M7 q9 }  \3. 需要通知Insur ...

0 p# z* I% W- H9 _/ H0 A如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
$ d# F7 R! }  b; f2 G2 d1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
; \# o+ I) J5 a* a. f6 b* Z0 ?具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

( O2 o3 D- Y9 L/ P- B+ A$ n
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
; Q2 G% y% m; u2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
+ O+ [! e3 w  a3 e8 e% X6 E+ J ...

8 c3 Z/ _# I- c2 o) \ 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
. K9 M7 m4 n0 R/ I: d1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

% I# P2 C1 t8 J7 L6 O同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
" u" P/ r$ t. c! V( y# w: L但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。