关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
4 [# C, E2 y! }0 V* v5 I, t9 a2 o4 DRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
6 T4 i$ j* R6 }5 M; T1、不用通知银行。
; Q' z5 r8 N* b2、不用估价。保存好租房合同即可。
6 q. W4 I& ^* Q* ~$ Q4 \, W, F# j3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
. s) O' k0 x5 Y# ?$ E1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
9 P, E8 A2 |4 N# h! R& y: E4 d3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
' P. W/ @" S8 O0 q2 `' X' i2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
6 o* c* E! I9 ]. }, WRealtor 的估价可以吗？
/ w9 _% ?' R, C6 Y3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
) `; ]# \$ x# `; t5 T2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
, d4 y3 q6 E0 B$ {! V具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
% u% L+ j. q: Y0 X, g/ X
; W2 W8 ]& Z% i# G6 U
  S) A" C* g/ i# R3 v$ I" j如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

6 @  g3 y4 K; ^1 O 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
9 o( A+ P; u+ z1 g4 m# T8 |9 c

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
% A" \3 K2 z& e+ E( s1。你可能需要目前房价的评估；
5 ~7 W% R- F& S5 X2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。