关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
- n. A8 V4 R2 W, f 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
; d- B% D1 i& |& Y: N2 A$ C% aRealtor 的估价可以吗？
, A6 j9 M* K1 [1 Q2 i3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
/ l6 [0 o+ i: ?2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
5 w. u' i' o) ?$ d, l5 g仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
$ w: g( s. V+ V我觉得：
# G0 E) g8 P1 c- r, x" `- n' D1、不用通知银行。
* d$ g6 R( p+ u1 W# X2 F; m5 b2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

+ }% \; c& ^) P- \  @就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
' L5 E- Y! |6 T0 Q如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
& j7 t3 y6 ]0 ^0 A8 \' J0 l5 P2 L7 i1. 通知银行吗？
+ K8 a& G$ g1 z% R9 w. a# c 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
3 O- r  P/ B# {; u  G+ h2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
( h& E& e$ |, b  W3. 需要通知Insur ...

8 }9 V: K6 ]# ~& n* d+ O) Y
3 t0 T7 o' L  o3 H. M9 d7 W! ^如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
. a) i7 z( E7 _: m( P$ V; P; r5 A2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
" H7 U: q/ g3 j% f. O/ i具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
6 l# b7 a, z9 C& T& R" j$ r, N

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
4 e! _/ G) Z6 c" u3 h2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
- K& _' u6 ^/ }' b5 K. p6 B2 F# f
4 s  a6 `' H, x* ^4 k
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
5 T/ v& U9 v8 \/ @  }3 r ...

) @8 d3 [; X# E/ L0 J# n1 \
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。