关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
" z0 l% X$ d6 X/ V 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
" s3 P# W4 Z% P. r9 m3. 需要通知Insurance 公司吗？
) f% Z7 w7 j5 Z0 q0 C4. 其它问题？

老杨

我觉得：
* L/ S9 ]% [  `; S8 F) [1、不用通知银行。
. M% _; Q' Z& |2 `0 B4 j. Y# \& v2、不用估价。保存好租房合同即可。
1 P4 ^# L& ]+ r8 J# R% Y3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
! @0 H. J$ g  v( B0 {# d5 q7 c& R' a我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
% B* B. p% n: Q4 w1 N7 h+ K3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
3 R& L& v9 r( M: L$ b5 y如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
- T/ j' P% U6 e' W% u 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
- D1 i4 d+ S* I% z! `0 Z$ t2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
3 [5 H" _2 \# L- z; v8 M9 k1 jRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
: ~# A6 U. c  E) h2 O9 o) a1。你可能需要目前房价的评估；
" `3 P  u$ n. v2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
/ O0 k0 ~7 Q5 K( l$ Y+ K. t3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


, K* i/ l7 k/ V$ V& n如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
& @9 a5 P' p7 B# B4 }2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
) L6 ~) c& n# s* p0 g( [; U% n& L ...

  o( }: N* ^. M7 ], U' S 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
) \3 J4 x! \$ M* M
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' b9 T5 c% X5 q0 G7 F% m  l, w0 l0 A如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
  ?) w, ]: X( j9 m1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
# C4 ?9 k* @% K! ~; P( p0 {) A ...

( y7 ]- B. [$ V  _
3 e1 }7 F! L$ N同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。