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关于出租房屋的几个问题

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发表于 2008-7-21 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要, I- P* K8 D" L
1. 通知银行吗?
- n. A8 V4 R2 W, f 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?) |. E, z9 o0 ^( H. B/ b& O7 z, a; U
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
; d- B% D1 i& |& Y: N2 A$ C% aRealtor 的估价可以吗?
, A6 j9 M* K1 [1 Q2 i3. 需要通知Insurance 公司吗?2 z* r. f9 h: W
4. 其它问题?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-21 22:11 | 显示全部楼层
我觉得:$ J( E1 p9 d' a. [
1、不用通知银行。
/ l6 [0 o+ i: ?2、不用估价。保存好租房合同即可。7 a+ Z* V( l- K, L0 ]; C# _; v
3、要通知Insurance 公司。
5 w. u' i' o) ?$ d, l5 g仅供参考。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-21 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
$ w: g( s. V+ V我觉得:
# G0 E) g8 P1 c- r, x" `- n' D1、不用通知银行。
* d$ g6 R( p+ u1 W# X2 F; m5 b2、不用估价。保存好租房合同即可。9 R& K  N8 H6 g4 Z* m
3、要通知Insurance 公司。0 j' g: L7 X9 o( V8 z5 K
仅供参考。

+ }% \; c& ^) P- \  @就是这样。
理袁律师事务所
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
' L5 E- Y! |6 T0 Q如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要
& j7 t3 y6 ]0 ^0 A8 \' J0 l5 P2 L7 i1. 通知银行吗?
+ K8 a& G$ g1 z% R9 w. a# c 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?
3 O- r  P/ B# {; u  G+ h2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?' U: }( @3 E+ d$ _& |' {) p. @/ K& K
Realtor 的估价可以吗?
( h& E& e$ |, b  W3. 需要通知Insur ...

8 }9 V: K6 ]# ~& n* d+ O) Y
3 t0 T7 o' L  o3 H. M9 d7 W! ^如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:. @5 d, ~) R; D( \4 ~
1。你可能需要目前房价的评估;
. a) i7 z( E7 _: m( P$ V; P; r5 A2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;9 @) g# ]) ~6 r' z+ s9 y
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
" H7 U: q/ g3 j% f. O/ i具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-22 10:44 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
6 l# b7 a, z9 C& T& R" j$ r, N3 R; W9 J0 _# A, B
& [5 O2 t0 I0 C5 d  w7 i% J
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:0 y0 P1 [$ K# a* E$ z8 W
1。你可能需要目前房价的评估;
4 e! _/ G) Z6 c" u3 h2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;) o. B8 v& p1 u7 Z: P
...
. s& L7 A1 n- S$ h3 S( t
可能需要目前房价的评估, ask an accountant.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-22 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
- K& _' u6 ^/ }' b5 K. p6 B2 F# f
4 s  a6 `' H, x* ^4 k) z' R' p1 @% }: u+ j: d& d
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:6 g! I% M+ |2 v
1。你可能需要目前房价的评估;8 g0 e" v, b" P, @+ m0 l. D
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
5 T/ v& U9 v8 \/ @  }3 r ...

) @8 d3 [; X# E/ L0 J# n1 \" n$ {5 a& n0 X1 |5 O  P- ^
同意WST 观点,一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.   L9 s0 f4 b7 M
但应该需要告诉银行吧,好像大家都说不用。
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