关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
! k% }! [( D5 G5 B 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
: w7 _( J- p( u# \7 F/ L7 p" P' V' [2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
/ P; k$ V- T; s8 I* p1 `3. 需要通知Insurance 公司吗？
! ]  m; t5 l. D/ J: ^+ i$ c4. 其它问题？

老杨

我觉得：
  V. _6 ?# @) t) G$ C) {1、不用通知银行。
$ L* _8 h9 J( X7 P8 I2 Z2、不用估价。保存好租房合同即可。
% F$ v) V1 n9 ?: ?3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
  i' y3 S$ @1 E0 ]6 Z) X我觉得：
1、不用通知银行。
/ x$ x4 [  t, e" `1 L% b2、不用估价。保存好租房合同即可。
8 D6 }1 @1 M* S6 m! B  t3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
8 {* q$ V! ?- |- ]( N1. 通知银行吗？
9 |& M$ z# m$ E8 i 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

( f  l: N# h: [  _如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
$ }0 |7 g# c' }1 G1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
8 c" b- U2 q( Q% R' h! t, b2 \8 e3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

6 A; k3 ^8 Y2 ^  l, i, s& S) r7 L6 H( I
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
+ \$ |% G8 p% B1。你可能需要目前房价的评估；
- M/ c- F8 a, c" ?0 Q9 v( i2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

! ?7 {0 D6 t3 j/ k/ d( w/ x7 p 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
; g1 |! h- x" U% P& S) A
+ h' O6 v" S' Y/ Z
' N- n0 a. b$ t4 ]- }3 q/ m) W# G如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
" {& s; x) {8 ~. z5 ^2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

2 Z5 J0 k1 c! G
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
' S9 m+ L# V9 i& {但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。