关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
' N0 _* c9 G8 e0 a1 { 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
+ N7 A8 N6 U9 F  g0 G7 ]# G; `Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
% |& M$ X  k+ o* z! t9 _3 v1、不用通知银行。
/ Q- h5 K$ O6 R/ l2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
) Z- |* u' c- H) p1 e. ?1 I. u  B我觉得：
1、不用通知银行。
  |6 h' c, P) i5 z; d( S2、不用估价。保存好租房合同即可。
4 ^* F" N+ K4 c. n3 ~1 D1 M3、要通知Insurance 公司。
/ d$ R* u5 ]% P' @仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
6 d1 U/ G0 ]: U- b7 {- \& E/ h如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
$ G; A0 e. x! Z( j! M; j* Z1. 通知银行吗？
: d; W! P$ b( i" i" g 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
7 b, {7 i9 e2 T5 ARealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

$ Z+ f- N/ L+ B1 m如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
+ O' @0 B; a: d+ D: q2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
& G. w* s0 e; E, N. U4 ^# K- T具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
: g, D! R2 _# t/ @  j

* y4 b# F: o* Q  u2 v' _如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
( `# D# M% N1 U4 i! l+ ^1。你可能需要目前房价的评估；
7 S# R0 a! O. r6 z8 k" K( b2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
' L" |6 r/ `' r) v; F, D" W* i% ~ ...

# M: J& V) b* R6 d% ?8 u$ m5 t 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
, ]* [, Z( L" h0 \* x& d

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
! s( E1 T. x2 l& |1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

$ W- i7 |# X0 M6 C' P6 \. x  U同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。