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关于出租房屋的几个问题

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要2 L+ p4 u" Q8 n8 O$ d2 u& G
1. 通知银行吗?
" z0 l% X$ d6 X/ V 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?# g5 q* u3 l6 j
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?, i' J% R, e- B
Realtor 的估价可以吗?
" s3 P# W4 Z% P. r9 m3. 需要通知Insurance 公司吗?
) f% Z7 w7 j5 Z0 q0 C4. 其它问题?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-21 22:11 | 显示全部楼层
我觉得:
* L/ S9 ]% [  `; S8 F) [1、不用通知银行。
. M% _; Q' Z& |2 `0 B4 j. Y# \& v2、不用估价。保存好租房合同即可。
1 P4 ^# L& ]+ r8 J# R% Y3、要通知Insurance 公司。8 a, Y( P& Z" D, ]3 D4 C7 A8 B' c, }
仅供参考。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-21 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
! @0 H. J$ g  v( B0 {# d5 q7 c& R' a我觉得:# O" v3 n' B- X: T/ d; A; @, |
1、不用通知银行。3 C; M2 V& I) @; S
2、不用估价。保存好租房合同即可。
% B* B. p% n: Q4 w1 N7 h+ K3、要通知Insurance 公司。4 M) \2 R( t8 [) x0 Y& F9 `
仅供参考。
, ]# v. M0 H/ |7 m
就是这样。
大型搬家
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-21 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
3 R& L& v9 r( M: L$ b5 y如果我想把一套自住房子转成出租房,我需要+ w. r! B2 C1 |; A
1. 通知银行吗?
- T/ j' P% U6 e' W% u 银行会同意吗?银行一般会采取什么措施?
- D1 i4 d+ S* I% z! `0 Z$ t2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
3 [5 H" _2 \# L- z; v8 M9 k1 jRealtor 的估价可以吗?4 l+ s5 G& ^* `$ ?9 v
3. 需要通知Insur ...
+ `/ a  T) b6 F. L- u
& @6 `9 n8 Z0 t% |- b( G
如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
: ~# A6 U. c  E) h2 O9 o) a1。你可能需要目前房价的评估;
" `3 P  u$ n. v2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
/ O0 k0 ~7 Q5 K( l$ Y+ K. t3。你今后仍可将出租房改回自住房。% ~" L2 L# e+ u& @. E7 u
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-22 10:44 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表 8 c& a* E  d4 U) F* E% @  D- M
& V; \) R0 u6 l' ~( I

, K* i/ l7 k/ V$ V& n如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:: Z; g6 K; a* T- Y1 E2 z) _
1。你可能需要目前房价的评估;
& @9 a5 P' p7 B# B4 }2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
) L6 ~) c& n# s* p0 g( [; U% n& L ...

  o( }: N* ^. M7 ], U' S 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-22 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
) \3 J4 x! \$ M* M
6 z: ~3 @0 N3 i  \* h
' b9 T5 c% X5 q0 G7 F% m  l, w0 l0 A如果你3年前以20万买下此房自住,目前价值40万,出租2年后卖出38万,你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此:
  ?) w, ]: X( j9 m1。你可能需要目前房价的评估;+ W, [4 @* j' P
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租;
# C4 ?9 k* @% K! ~; P( p0 {) A ...

( y7 ]- B. [$ V  _
3 e1 }7 F! L$ N同意WST 观点,一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA. 1 J( U$ r0 O; z
但应该需要告诉银行吧,好像大家都说不用。
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