关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
/ [9 j) Z3 Q7 z& i' | 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
  `4 w' I0 n+ K; d3 V2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
1 y' z6 ]0 e, Q. \. SRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
0 Y8 U+ f. k. A4 G4. 其它问题？

老杨

我觉得：
3 E. }( u, h9 D% ~1、不用通知银行。
+ u& D+ Z! r! ]4 ~6 A  h8 h  w( E2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
" a8 A4 T+ O" P, R1 ]$ L仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
) `! [) X. J" B% M我觉得：
1、不用通知银行。
) _; C. V+ l+ M6 \- @/ r1 i* l2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
7 m$ @2 a  r' v! N仅供参考。

) f1 p6 \5 j2 ^; h0 C就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
3 J% H" I9 t) z1. 通知银行吗？
/ W8 `+ ^# E' R1 |/ \ 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
. |7 m& J2 U7 |; E, i# \" D2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
( V( y3 h$ E: E3. 需要通知Insur ...

; \9 t' U* R% F- @& I3 y+ Q/ r
+ u1 J9 ~" b/ v+ W4 H, Q( b, k如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
* \( A3 i2 e/ O! [3。你今后仍可将出租房改回自住房。
$ e$ }  e2 z8 p" u8 j0 c, [具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

2 m- }) [0 n* v  D% L
( d: P$ ?' M8 y- N( S* S+ A3 p% b# T如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
/ S; Q: `9 s6 _2 Q  y) Y1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

% q: m% i. x/ e, B  }0 q" z1 Y 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
& b+ `- O4 C* ~. k' D
  r  [$ n" D4 V
% C# u8 Z% R  ]7 F5 |如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

9 q$ U8 X8 w  K4 w
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。