关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
- g5 f& W) U5 x 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
" J  A  n, F9 V/ X5 ~4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
3 a" x& f" _5 o2 `% b仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
" y1 e) w: x$ l' a" c9 `  d( I; n1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
" P" {4 D0 x2 t# n7 x3、要通知Insurance 公司。
5 G* U7 z; ^* L仅供参考。

4 z: E1 ?2 B. L就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

7 I( Z. |  q, j0 b- p
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
# j6 [' w, B/ ?5 ~+ _3 i$ r9 I7 Y1。你可能需要目前房价的评估；
- P0 p  l! h$ [' j) U: [2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
6 l: d4 t6 y6 Z# c3 ?2 h3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
" d* Y3 z9 H/ x; P
" y2 d5 [& v* e# W4 Z3 {0 p7 r
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1 ?) p/ w  Y# n6 ?: Y& A1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
/ Y6 [9 Y) Z8 f/ V- z- V1 r
1 l0 e  D( s& d  Y& H
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
+ D7 }. Q9 u8 S2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
! n8 r/ W/ V+ L2 B$ j0 M8 X! a ...

" i) ?1 R) B! @% s4 V同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。