房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
$ l. b3 W! C  T! j; c" n6 f和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。

: l" |( C% t. U" ?+ X- f[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

; ~: U$ y$ E/ ^, ^. r6 `' g' n. n[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
3 h6 D% v' C( h+ x0 |8 [4 E) ~& ?- m, d+ Z我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

: M) v/ b) M1 D* }4 s9 {+ Q9 n0 l% h& E你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
  A" Y8 k+ W; _% x2 O! b1 v# i7 G实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
6 b, M8 k1 w% I: }. e0 E+ W! {" llisting 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
0 \0 E* J: W8 f8 {为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

5 m1 Y8 g! Y" I0 l7 z
% O( F  f$ u; c( _' `7 qhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
, i; n+ Z+ d8 |& d9 {9 \706 HALIBURTON CR
$569,900
% |' U% n) [; R  Y. P! N0 O
: ^' K* D8 L1 U$ e


; p" s! |! Z( `0 ^5 Shttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
0 F( ~1 q) R% O2 E3 z0 T; T657 Henderson ST
( C$ B/ A* c% D5 R$759,900

$ V1 x+ y, Z4 ~


[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
+ [. o$ R3 D& `; l; I7 B4 k- w2 {z同学还在看房子啊。

& `' q9 P2 j/ _" \+ t: F% @- M- i是啊，看房其乐无穷。
8 c4 H" Y# o% r+ b, f9 \3 f/ x房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表
8 V  I" T2 g0 Q
% N9 m. p. z3 A7 s1 _! f: g3 X是啊，看房其乐无穷。
% }: t( w8 |* _房价还在阴跌之中，看房很轻松。

; [( @  W$ [( e  T9 Y# \这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
7 `7 X) t  c0 p3 E) y* s可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

* b5 _- h7 X! }1 }
h ...

- x$ _: R1 z8 \- g( w第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
1 W/ Q, u& V; F. `1 k3 R这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
) R/ o3 M0 }0 g9 X9 }. x2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

' F; _; u5 g2 x从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

! m( ^9 Q) f5 Z0 B7 c! d高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
  y8 s* U& }( I5 z) I可以考虑腾出时间来干点别的。

有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
' ~* @* X% i( s你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

7 {& {. w9 X" \7 D+ ~5 m7 F+ {SPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
/ \& ]4 M8 g) R+ P% F
, b" t+ E5 k" l+ l* r  q" C1 | 有没有熊皮市一说？

WHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

; ?% |6 i4 a4 G: ]" y看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。