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房子到底降了多少?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-23 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。/ k1 I. r' x" q, U4 e; J
2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右,前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
2 }1 g) Q, O$ m0 {8 g. p: |2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多,今天你在市场上看一下,一大半的房子都在这个价。- S9 W6 X5 P# m/ _/ f
和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间,6月以后存货开始大幅增加,买家开始有更多的挑选余地,因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比,房价降了20%还是有些道理的。/ C# Y) f$ U  x1 @- y5 @0 e3 V

  F; K4 x7 Q4 ~; A( i% ][ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-23 10:59 | 显示全部楼层
很有道理。列价是降了很大一块,而统计结果没降什么。说明要么(去年)标价虚高的没什么成交率,要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-23 11:54 | 显示全部楼层
我和我的朋友(是个锐而特),谈论这个话题时,他说:现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看,价格没什么变化。有的还长了点(不知道什么原因)。但是,可以讨价还价阿。和最高点的时期,成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。
理袁律师事务所
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 05:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?
& @# |" }4 R% x/ w  K
7 T- C" t1 {; S1 ?% K. ^[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 08:32 | 显示全部楼层
原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表 & @8 D" G2 S! Q* C
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?
# H8 s5 E, m% t
你看到的只是listing价格,市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
7 r; E! U6 s9 K实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
0 @; l& `' V" k+ {: Xlisting 价格是没有意义的,我见过一个房子最开始标69万9,没人看现在降到49万9还是没有人看。' [: ]5 N0 i: P1 t" u  R6 L7 l2 u
为什么?因为它背后就是一个大condo,这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。; b9 [9 p% s  z) R
你就是降到39万,我看也不一定能卖出去。" a5 b* R. `; ?" ~9 V, {0 G
0 Y7 _% k3 E% ~  t) i7 P- v/ t& P2 P
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 08:49 | 显示全部楼层
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。
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# N3 T) x& e8 c. r% u* Y  K2 _[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:03 | 显示全部楼层
z同学还在看房子啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
' [; \' A5 H, K3 s+ k5 Dz同学还在看房子啊。

+ \+ ^/ n0 {' e: H( E( D2 i是啊,看房其乐无穷。3 f4 a6 T* Q+ a
房价还在阴跌之中,看房很轻松。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表
% s% Y6 v8 U8 W' \* X# n4 I0 H
5 F7 C4 N/ w$ o是啊,看房其乐无穷。- P; ?. a4 |4 K! V$ |$ K7 j
房价还在阴跌之中,看房很轻松。
( Y  L1 |6 V* Q/ t8 W9 Z3 c
这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。" J8 q5 ^" d7 A: F1 s
可以考虑腾出时间来干点别的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:21 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表 " i9 C, H9 |7 _7 R
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。5 g. l" o& x: B! t, x. n. `- U6 F

: x; P2 M6 o/ H% f, M7 n+ a% W4 e; E7 j4 F
h ...

+ @* t' J( G0 x第二个看着不错
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-7-24 11:47 | 显示全部楼层
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表 " @5 L" B& M9 m! \
这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。9 }' A, \. W& w9 m3 y( E3 l3 I# Q
2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右, ...
% p: P( d" A  O# ?! M5 a+ |9 W
从07年6,7月开始到现在,民生房(1600~~1900尺),已经降了20%。这个说法是比较权威的!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表 # O8 k& `: W  }. H" W
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。

( X- t% u: K2 b0 ^3 d2 x* |高档房降了30%左右,民生房20%左右
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
1 E. o' j8 Q  V6 k7 ]; t0 q) |  ?. }0 s. J7 @0 r$ h
这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。
2 G  O% P* b' h可以考虑腾出时间来干点别的。

; A& L' a$ {5 j1 r 有没有熊皮市一说?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表 ) B* F4 ?) c9 N9 w6 V( P( m
2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多, ...

' Q; `: P. @( J7 ]3 V5 q少赚了不少,你要在6,7月卖还能多赚5--6万,不过,你的利润已经很可观了~~嘿嘿
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
  N8 [7 \: }+ U7 Y8 q0 Z  e7 j你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。
" k7 k5 ~  a8 y# E: @. ?
SPC. HOME,也就是现房。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表 - p0 X; m7 s0 T) b
* h" D1 v! U2 C6 \4 c
有没有熊皮市一说?
" e) ?/ f- d5 D" x
WHO CARE?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-25 10:43 | 显示全部楼层
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-25 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表 , t- _7 L, e/ m0 Z
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。
9 y$ f% O5 c5 e
看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。
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