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房子到底降了多少?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-23 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。8 I9 f6 q& b% j
2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右,前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。. C8 |' c+ ^3 }: C' f
2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多,今天你在市场上看一下,一大半的房子都在这个价。
$ l. b3 W! C  T! j; c" n6 f和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间,6月以后存货开始大幅增加,买家开始有更多的挑选余地,因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比,房价降了20%还是有些道理的。" s1 k# [$ ?3 ^+ H( G1 V

: l" |( C% t. U" ?+ X- f[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-23 10:59 | 显示全部楼层
很有道理。列价是降了很大一块,而统计结果没降什么。说明要么(去年)标价虚高的没什么成交率,要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-23 11:54 | 显示全部楼层
我和我的朋友(是个锐而特),谈论这个话题时,他说:现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看,价格没什么变化。有的还长了点(不知道什么原因)。但是,可以讨价还价阿。和最高点的时期,成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 05:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?5 ?) i+ N( G! v, _1 b& Z

; ~: U$ y$ E/ ^, ^. r6 `' g' n. n[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 08:32 | 显示全部楼层
原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
3 h6 D% v' C( h+ x0 |8 [4 E) ~& ?- m, d+ Z我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?

: M) v/ b) M1 D* }4 s9 {+ Q9 n0 l% h& E你看到的只是listing价格,市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
  A" Y8 k+ W; _% x2 O! b1 v# i7 G实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
6 b, M8 k1 w% I: }. e0 E+ W! {" llisting 价格是没有意义的,我见过一个房子最开始标69万9,没人看现在降到49万9还是没有人看。
0 \0 E* J: W8 f8 {为什么?因为它背后就是一个大condo,这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。  H9 G! {8 b& b2 F4 E/ `* }( |
你就是降到39万,我看也不一定能卖出去。( A5 Z% R* ?. @* ?$ J2 j$ b) R
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[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 08:49 | 显示全部楼层
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。0 X! C, @( i: S- k/ A

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[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]
大型搬家
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:03 | 显示全部楼层
z同学还在看房子啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
+ [. o$ R3 D& `; l; I7 B4 k- w2 {z同学还在看房子啊。

& `' q9 P2 j/ _" \+ t: F% @- M- i是啊,看房其乐无穷。
8 c4 H" Y# o% r+ b, f9 \3 f/ x房价还在阴跌之中,看房很轻松。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表
8 V  I" T2 g0 Q
% N9 m. p. z3 A7 s1 _! f: g3 X是啊,看房其乐无穷。
% }: t( w8 |* _房价还在阴跌之中,看房很轻松。

; [( @  W$ [( e  T9 Y# \这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。
7 `7 X) t  c0 p3 E) y* s可以考虑腾出时间来干点别的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:21 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表 : d1 c! Y  O9 K8 f  g4 x3 k
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。& Y$ g6 }+ j; X

* b5 _- h7 X! }1 }2 B! i/ A. a) a
h ...

- x$ _: R1 z8 \- g( w第二个看着不错
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-7-24 11:47 | 显示全部楼层
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
1 W/ Q, u& V; F. `1 k3 R这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
) R/ o3 M0 }0 g9 X9 }. x2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右, ...

' F; _; u5 g2 x从07年6,7月开始到现在,民生房(1600~~1900尺),已经降了20%。这个说法是比较权威的!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表 - e/ B& o: I0 F. C6 `4 F5 l, T" S  ]
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。

! m( ^9 Q) f5 Z0 B7 c! d高档房降了30%左右,民生房20%左右
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表 8 C; f$ B' [5 K9 L( q
+ l) V+ Y2 n) y
这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。
  y8 s* U& }( I5 z) I可以考虑腾出时间来干点别的。
' C7 f" S' r# }5 z1 t' o
有没有熊皮市一说?
大型搬家
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表 & t* ]+ S& V: [( W5 ?
2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多, ...
7 B. T" |" Y# w9 Z/ h  }
少赚了不少,你要在6,7月卖还能多赚5--6万,不过,你的利润已经很可观了~~嘿嘿
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
' ~* @* X% i( s你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。

7 {& {. w9 X" \7 D+ ~5 m7 F+ {SPC. HOME,也就是现房。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
/ \& ]4 M8 g) R+ P% F
, b" t+ E5 k" l+ l* r  q" C1 | 有没有熊皮市一说?
  t7 l( z$ P- U# t$ }' ^9 r
WHO CARE?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-25 10:43 | 显示全部楼层
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-25 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表 1 P( H: w# a4 K' o: d
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。

; ?% |6 i4 a4 G: ]" y看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。
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