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房子到底降了多少?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-23 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
! i! |5 h6 t7 p& T/ l  N( T8 U2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右,前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。$ C' m$ J1 l/ i5 \3 N: M: d% G0 c; B
2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多,今天你在市场上看一下,一大半的房子都在这个价。/ e3 ?2 c' _% W+ H4 L
和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间,6月以后存货开始大幅增加,买家开始有更多的挑选余地,因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比,房价降了20%还是有些道理的。5 F& d4 o! d9 w. H* @* T( T

3 x) i  A* o. s' F# Q[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-23 10:59 | 显示全部楼层
很有道理。列价是降了很大一块,而统计结果没降什么。说明要么(去年)标价虚高的没什么成交率,要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-23 11:54 | 显示全部楼层
我和我的朋友(是个锐而特),谈论这个话题时,他说:现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看,价格没什么变化。有的还长了点(不知道什么原因)。但是,可以讨价还价阿。和最高点的时期,成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 05:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?
# w* P3 ~# R6 S  [6 O; V$ I$ e
1 q  h4 X& ^; w- N$ |; |$ V[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 08:32 | 显示全部楼层
原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表 * c, e1 w4 _% s6 f8 g
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?
+ X8 l  i0 r3 T0 P1 v$ _
你看到的只是listing价格,市场上永远是价格合适的商品先卖出去。( L( u( l8 d# {# f
实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
" D' m4 V; ~7 n- f% xlisting 价格是没有意义的,我见过一个房子最开始标69万9,没人看现在降到49万9还是没有人看。
$ [( l- s8 e7 }为什么?因为它背后就是一个大condo,这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
' S2 ~7 R0 T8 m9 ?# J你就是降到39万,我看也不一定能卖出去。
9 L- P& i8 H: \7 e  R" c+ @, Q; x8 C: ~9 U2 W
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 08:49 | 显示全部楼层
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。; p. r: U; A& K* [- p0 R
* P& M' c" z# @4 {6 \
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http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
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[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:03 | 显示全部楼层
z同学还在看房子啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
" H0 k0 U# z, C$ jz同学还在看房子啊。

; q* ~2 V3 P5 w/ a" v( v. }0 o: ?+ g( n是啊,看房其乐无穷。
: ]" x. M% U0 E( j$ n房价还在阴跌之中,看房很轻松。
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表
. }4 D" a2 v3 `3 p; d, k4 q1 y- ]& m* Y/ M) L( p% F! }, H/ @
是啊,看房其乐无穷。
4 @, n1 D8 l! f; Q3 C, R房价还在阴跌之中,看房很轻松。
, A; F% h7 A) B; C
这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。/ d+ ~2 E* r5 ~& i5 S
可以考虑腾出时间来干点别的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:21 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表 7 S! |& i$ {' M  t- p+ B1 g
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。# @/ W9 w0 J- v
  C$ o* F$ b7 x$ |* l5 l

+ ~, ]7 N* c) v' |: [" Z. W" C* E$ p* ih ...

9 h) N  _5 A( q第二个看着不错
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-7-24 11:47 | 显示全部楼层
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表 7 @+ }) |' {) H3 z
这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。: D/ e5 Y5 I% A9 u4 ?
2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右, ...

' h% j6 o9 P' ~0 m7 f从07年6,7月开始到现在,民生房(1600~~1900尺),已经降了20%。这个说法是比较权威的!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
$ Y3 h7 _6 `' G$ g2 h% M降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
7 `) A' D  Z8 d& M$ O7 U) ^
高档房降了30%左右,民生房20%左右
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表
9 S- F. ~  j2 U+ b, I* v# B, R/ b# @. K* y
这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。
! B1 u. Q1 U- A& t/ v; E9 S1 n可以考虑腾出时间来干点别的。
9 a! z& ?' t5 Q
有没有熊皮市一说?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
1 f+ |1 ?" f; t+ A4 u2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多, ...

* e7 E+ J$ u  d7 v- M' M1 I& `少赚了不少,你要在6,7月卖还能多赚5--6万,不过,你的利润已经很可观了~~嘿嘿
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
5 O0 P5 D0 G" i5 E( V; S4 {你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。
  _7 w6 p5 V( n7 y+ A1 \7 }
SPC. HOME,也就是现房。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
  t; e9 T( M& h) F) Q7 ?* `; O- Y5 z- S% Z1 O
有没有熊皮市一说?

& g3 }9 x# W# y7 bWHO CARE?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-25 10:43 | 显示全部楼层
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-25 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
; x. R2 g; W$ e老黄真是能看房啊,都看了快2年了。
- B7 M. Q! m( w! v& |" h+ V9 ]; M
看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。
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