房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
- w' w9 e; T9 ]- I; `  Y2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
0 q& P9 J) F, N: f& E6 T6 V和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。

! |. h  T) z" W[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

2 [- K: C8 H! x- B[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
$ j1 i7 h! I% i8 j- D我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
& a8 g1 Q# |2 S. M5 \4 [实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
: J+ S6 _8 P! ?& n& c# M" P' J/ C$ `listing 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
; p( e' T! j- L2 k2 \* D* ?你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。
" q- n2 ~' `1 A; @  [# R  ~# h
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
5 i7 {2 j$ c! q
; x7 @  F2 ^. K+ |/ q7 w
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
706 HALIBURTON CR
$569,900

1 ?" v2 s+ W+ e1 h


http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
657 Henderson ST
( N# s4 Y' x: M$759,900
. n3 E- z2 y1 r/ E6 q/ [
  N9 r8 {' h$ ^
3 j5 \, D5 B* A0 ?+ G

- |* A& X# `6 g8 _2 e4 b[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
8 M0 G" s/ o, X- T# d) B$ Oz同学还在看房子啊。

1 Q: z/ j- g2 h, W0 v# b是啊，看房其乐无穷。
1 S5 Z/ l8 u6 w5 U8 y) R/ v# }房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表

! s: b( t5 J2 \是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

* j3 W% j9 P* ?, j这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
! o5 v7 v# H; w& f9 O$ y. g  q1 `可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
& i* E7 U6 `/ A! _叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

' J0 R+ [$ _! h/ ]' m. B" ?
2 c3 S! J3 n, f+ x9 eh ...

! n7 [- n2 R) T' V第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
5 }& J; p: W  r$ E; U. ?* C2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

/ z3 _' h( M0 N6 Z) O0 \7 {" R. K从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
. }6 g. b( ^' U1 I4 v# I降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

  `: v0 k) D$ `* j高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

( A# q8 Z- r+ ~$ C: [8 m 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

SPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
" j1 I, m8 V1 y
/ L! _6 s* M0 N- x 有没有熊皮市一说？

6 k4 U6 w3 M& m2 Z" d$ {+ s* DWHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
9 P' }) g& A9 p老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。