上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

. U$ {( s* u# w$ j. e, S[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
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; v$ I; [" i1 L/ {7 {0 `

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
' r# j) y+ [* H3 H* ]小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
& F2 [/ X, B; V' L% }7 ]8 H( e- w- O再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

' ^- o5 M  l, p- y; e
你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

6 O7 y5 L* y' M- [0 J/ x; f不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
1 T. I- A3 w- A/ r2 j3 I再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
1 ]* m9 o' q: @

- W5 ~9 M3 @* K& j你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

3 _( @" H9 {( s谢谢你的图。辛苦了！
& _. X. T* `$ c. z* U
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
  Q2 @/ \1 ?3 c; e( p, |$ |1 u
' e2 a& a9 X* u: \; ^; |5 b
" I; V+ m( [1 e  G不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
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看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

3 t8 q% @1 m2 r0 f  z' b' O我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
. J- s) B1 X8 j0 i如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

# `6 @+ k/ f+ s; a" i! g& O高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

9 J. u7 q$ D5 P" F+ A+ B高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
& @0 n1 G, G: B

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
( M9 T) c4 P: Y" ^5 g0 C: M6 G如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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8 T, T& Q- L' b: l7 M! Z5 \+ v.
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2 B1 B9 D8 O" K* @3 W6 n/ M.
# e: L) r) D* B* n" n$ Z4 n% F.

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

3 A( p4 z+ V7 h

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
  D4 c- b- Z# f# h6 x5 Q我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

" k0 V7 ^, {& \9 k: w4 l+ \# V82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
; @4 p( M6 `6 ^6 M& I& n算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
) ]$ a+ W+ v5 w8 o2 u$ X2 W

2 ?, S* e. U: v7 A) Z

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

) H7 ~8 u0 Z! t" J) t, I2 y6 N呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。