上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
( t& h  {2 B; |/ Z) r' j如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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2 `% ^/ x1 N$ w3 R: c8 Y/ N.
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1 B* x: Y* z% I

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
" g& @) x! t* s4 g/ @0 i注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
: a" e/ G3 X  l5 [# @3 ]: n3 G1 d

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

9 J' ?6 M1 t8 Q$ X7 F# }% Y不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
/ O5 d4 d' E; Z$ b  F9 I' w( r再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

  P* @1 t) ]) u) Q7 w0 B- `
你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
. _" @) J# l$ V: r, q7 v
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
! u" s/ m4 d2 J; j$ W3 K再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
+ J% N3 y, F, g3 k$ A( q4 H

5 I0 p1 P5 S7 r# P4 `你也可以辛苦一点做个图发上来.

8 G1 b4 Z! W; l6 f: s' u不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

" t( r5 T% ^0 Q0 a! ?谢谢你的图。辛苦了！
0 X  w: Y, x' n" o) E
7 r* K! K% D  y+ [9 ?看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
8 L  m* z$ }- X% E  {# @
+ T1 R1 `$ A4 I' I4 q/ b& i( ~5 Z. s
/ q7 ]6 b, }& O: h7 A不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
4 ^* p- z6 L* a' G$ Y
谢谢你的图。辛苦了！
: X  J! K: b5 H8 ~
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

$ D# u- y  h' \$ e4 h+ [1 e: B我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
/ Q# m$ i# L: H; p9 M如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

( a( }- y* k5 S: `) Q高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

6 e7 Q& X0 Q3 Z$ g' g: v+ ]高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
1 i9 t7 |# H1 u5 a, }这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
% l) C4 S. b8 E5 \.
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+ l- g4 M- T: K

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
. b& k* _* V% L  @3 x1 E; |

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
2 |3 }( h% t& B- M我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

- z! j* P7 J4 x  |( f7 y. \82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
4 f2 m& ~$ P" c( W+ ?1 L算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
/ w. j  ^" a0 |9 }. v* k6 H

9 G. ?! p/ u: g  A# o
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

1 R6 Y8 N" e$ n, T6 o( U1 e& \还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

5 F( W, v4 u7 Q" [2 j: t呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。