上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

& W$ L" Y: j; J: w* m% Z  J  n[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
! c$ \9 T$ b+ |2 z7 S! Y( D如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
& e2 g4 I1 Q- B* N9 B如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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2 L. T0 Z* h* n0 h/ j7 t8 O.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
8 W7 ^6 C+ B( v, a注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
. l: H- j; T# Y从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
2 H1 Z8 D& Q$ i2 b) R

! j, K& z  q* v3 }5 x+ E你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
8 s6 R% I4 [/ i$ p* N# s3 v' J1 {" [
# y& \- }% x1 g2 Z5 Z% e不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

  X, l% \3 v5 {9 J5 @
: b# M" S4 ]: W" W6 `0 {( ~/ M+ s你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
& c, S  b6 b* Q
2 c0 ]$ j6 S9 |( v- d谢谢你的图。辛苦了！
" N( @0 ^/ E2 h+ v. b2 g8 p- p% K
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
+ n( S6 |- ]( r- j! g$ S
  e$ ^) y  e, a5 t
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
! Z2 f) a  \' j, k" y; I! i6 Q1 S
谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
/ @1 g( L' a$ }5 _& u/ X0 b, _! P如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
+ H! }  ]3 i+ R5 `6 \5 X
1 q  b8 {0 n0 |: h% \, a高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

; M& T+ @5 s8 I# U8 O不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

. g/ o" ]4 z: r+ T

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
1 O: }4 R2 \$ `( u  p如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
5 m5 V  q4 u$ [如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
& m+ d1 f3 ^4 Y1 |
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原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
! H  |7 l9 Z. P  A6 @我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
! \0 d1 T5 t, o3 a我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

* U& R% ]3 h- _& \$ K, J2 S8 c82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
, M) V% L  ^# N" ]8 ]
: k) U- t" V4 H5 F: o

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

6 E; f; m, ~7 @呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
3 j7 v1 M& |4 q1 }2 ~! D" _2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。