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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-28 14:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)- e7 j* r4 z7 I2 H
4 M; o- P) ~, A; [3 u
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-28 14:52 | 显示全部楼层
这就看你用什么函数模型去套了。
( t& h  {2 B; |/ Z) r' j如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。$ b# b7 R8 L: }% p- g4 o- [( k
如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。% P( V: N1 t8 [1 l+ E
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1 B* x: Y* z% I
原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
" g& @) x! t* s4 g/ @0 i注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)
: a" e/ G3 X  l5 [# @3 ]: n3 G1 d" |* E! k) g% Z
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 15:04 | 显示全部楼层

回复 沙发 的帖子

那你就再等5年吧。# L0 J4 W2 w7 _1 [1 H) L
哎,不厚道,破我的财路啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
路过,有趣。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:30 | 显示全部楼层
房版上映紫光归来,图表说话; ; R/ {0 q0 _% |2 T$ d2 C5 E
小黄推出量子危机,函数论道。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:49 | 显示全部楼层
从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 16:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表 " x5 R) ^$ c8 X9 k1 e
从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

9 J' ?6 M1 t8 Q$ X7 F# }% Y不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
/ O5 d4 d' E; Z$ b  F9 I' w( r再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.( x! ?8 _7 m, }" b# w6 m3 @

  P* @1 t) ]) u) Q7 w0 B- `+ ~, {6 ^3 B1 c: w1 R- w/ a6 M
你也可以辛苦一点做个图发上来.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 16:55 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
. _" @) J# l$ V: r, q7 v2 H5 o' R" H3 ~0 x" k; x" N' _4 g; o+ z
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
! u" s/ m4 d2 J; j$ W3 K再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
+ J% N3 y, F, g3 k$ A( q4 H/ R) v+ f$ j( M- H

5 I0 p1 P5 S7 r# P4 `你也可以辛苦一点做个图发上来.
0 G; z& {3 v0 Q) }

8 G1 b4 Z! W; l6 f: s' u不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。3 `$ j, s$ M9 w* j6 ^' x# J" _$ a

" t( r5 T% ^0 Q0 a! ?谢谢你的图。辛苦了!
0 X  w: Y, x' n" o) E
7 r* K! K% D  y+ [9 ?看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大家看看结果如何?
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 17:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
8 L  m* z$ }- X% E  {# @
+ T1 R1 `$ A4 I' I4 q/ b& i( ~5 Z. s
/ q7 ]6 b, }& O: h7 A不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。
4 ^* p- z6 L* a' G$ Y0 k: l; z% w" m7 ^/ W$ ^- _
谢谢你的图。辛苦了!
: X  J! K: b5 H8 ~9 u/ [: P! q) R
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大 ...

$ D# u- y  h' \$ e4 h+ [1 e: B我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
/ Q# m$ i# L: H; p9 M如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。

( a( }- y* k5 S: `) Q高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 21:00 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表 : w+ c# D' L/ j' Y" D

6 e7 Q& X0 Q3 Z$ g' g: v+ ]高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。
% }8 ^% m0 b% t+ }" i1 b* \; n
不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 21:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一针见血,佩服!数学回归学得不错。1 F& h  v5 T; q) ^( p
; {' ]8 C: z1 n0 y& b) I0 B
原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
1 i9 t7 |# H1 u5 a, }这就看你用什么函数模型去套了。5 C. `1 k$ i' q( B. p
如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。( ]; E7 U# `8 x7 p
如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。
% l) C4 S. b8 E5 \.! n5 X( r; W- T8 ]- x3 W
.3 Y+ i; s$ F, s& q4 N
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+ l- g4 M- T: K. B( a7 k& H; v* z- M# ?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
难道还要涨吗?穷人怎么办呐?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。
. b& k* _* V% L  @3 x1 E; |' P- \- [* I" d9 u# A
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
2 |3 }( h% t& B- M我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 : b2 F9 I, x) q! ~. l
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....

- z! j* P7 J4 x  |( f7 y. \82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
4 f2 m& ~$ P" c( W+ ?1 L算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。
/ w. j  ^" a0 |9 }. v* k6 H+ W) H- s% p7 d
9 |1 P* q0 {& D8 z

9 G. ?! p/ u: g  A# o; c  ?# j; i" H  E; x3 n- c* E
如果算上工资增长, 通货膨胀,不动产无疑是保值的最好工具...
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-28 22:41 | 显示全部楼层
小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表 8 Z- q$ Y( F/ ~  c; f- ~
小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。

1 R6 Y8 N" e$ n, T6 o( U1 e& \还是老杨厚道。谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-29 10:05 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 9 R/ R# C* D8 i3 U5 J
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....

5 F( W, v4 u7 Q" [2 j: t呵呵,如果只看2005年之前的曲线,请问每一波的升幅又是多少?7 \. L6 ?8 i/ R1 r
2005之后的升幅和以往全不相同,之后的调整也未必相同。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
总共才13个人购买,看来想赚钱也不容易啊。
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