上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

  w3 e! B9 D* |( i5 }- V7 z[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
9 N% U% Z  `9 y2 X5 `/ l如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
: U. z; p: \7 N+ ~, p: z8 q2 {如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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( }! Y  U& k# i+ @$ G2 X! C* A.
4 G% Z8 p( H" W( q: [+ s9 R.
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# s9 c; H6 h2 @! G% c' I" k.

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

% U) F) r% S9 D% L" r

紫光

那你就再等５年吧。
6 r3 G: Z  s" [% J& D$ O7 X' c3 H哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

& L" B1 `$ n  r6 W/ ~不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
: l+ v" C  s& X4 j再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
' y) D0 v0 Y5 `0 k' D( U3 W
0 G3 f# U/ D7 B! W+ U: k2 i
+ i1 T1 g2 V3 K! r1 {你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
' o+ T, |+ H8 q0 c% y7 }/ L. H
; ~1 P. V! Z) \: p9 t5 U不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
$ D# J* r9 `8 _' t再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
" F2 o! Z' ^. g! [7 H8 t

( t9 l. W. s1 Z& e! P9 ^' M  ?你也可以辛苦一点做个图发上来.

0 o9 x: V7 o( A* N( h/ L
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
, i, B% P8 d6 b  f5 d% }8 k
谢谢你的图。辛苦了！
0 \7 w5 T' V  M( R
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
" O# i; w. t6 i9 h
3 Y2 f" v* P+ D. a0 Z
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
) n4 E3 B& Q9 _; b, E5 f9 r! n
; Y, ^7 N( b7 \5 V0 k2 ]谢谢你的图。辛苦了！
! y! N0 a; H) w0 Z; a
& l; e" x. z( V1 n3 C% C2 ?& J看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

0 x2 q& }) e, V/ p6 k2 ]我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

6 x8 T5 ?2 w$ W7 F高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

' _# x1 u0 |- V& N9 g/ y* P2 ]高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
7 Q; T5 \4 k6 B! S& b

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
2 X( U+ L' ~4 R7 [7 C; Q这就看你用什么函数模型去套了。
; D7 y, g4 r$ }如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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% r9 _, x7 @1 N! D# n( l/ x.
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5 a4 }- p8 s: Y7 N7 e' F( S/ f.
4 ?* F0 [, [) m.
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4 d' c; R: E1 Z

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

, j, t' F# L# L- D! y

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
5 g" A3 q. G/ J4 R! Y, v1 g* a# |算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

2 c  t* R5 H3 p1 i7 B6 H6 b
. l6 P6 H! X# T& ?; l6 e. s5 {如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
* Q4 P& t8 a. a0 {1 T- R我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

# R/ @8 l- n9 v7 |7 A$ d呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。