上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
# H. ~1 ~' y# @; T2 P, T
9 h6 }& P. U" x6 @/ G# m[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
( L, c& D* P% k, \$ v" N3 ?如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
' L( u# M2 |; l/ v如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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6 f( p) o$ F: U  ?1 @: ]" f7 y.
- O! N) ^* a" t.
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+ x2 E, [6 n/ R

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
% ?5 z0 y: X0 Q注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
! V* c# F* v9 `4 ]哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
9 n* [4 w. U8 Y7 l2 a' ?, m* n再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


+ T9 S! A  ~* g9 A3 k: ~你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
; l/ C5 A1 ^8 D# W- |6 K: _% |# z
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


5 H! R7 h1 p& G. w你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
1 E! d  }1 s: m+ u) r
2 P! J$ m/ b9 b* {谢谢你的图。辛苦了！
/ `5 ]1 E% U, D
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表


+ l% d/ m/ W3 z8 h5 X) p不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！

- N: Q2 `( M: J9 S9 l1 p1 B看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

( |: m' b0 S! Q7 y我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
. M3 P' C8 t% o
- G! Z) z9 N, e高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

# `3 }& Y0 s% ^不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

/ E5 Q7 w! J1 M9 O2 N$ a9 R

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
- a) E+ Q* T, S' l这就看你用什么函数模型去套了。
7 b! P1 A( C! l& Y+ N, c  F如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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0 C5 I! N1 o- j# \.
3 W0 F8 O- D$ z% ]( b.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
% T/ x  s- L* ~6 n( [" g. y
5 w* U8 \9 ^/ I- [0 n

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
7 z3 n5 T/ s4 }& w我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
+ g- }! D0 O/ I0 D算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

% l0 M3 G" _; |

( n& B" W$ y* j( _4 t; G
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
9 {6 |( A! m3 Q3 C- b我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

! S: q( O9 Y' s, A& n* b呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
# E1 x, ?+ M: Q& i. F6 `! u* P2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。