上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
! J" d0 M' t- B; C+ O( Y
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
; H+ ~* C# A6 M$ C如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
, V$ K, x$ B+ t8 k# m- z9 ^如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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5 V* S3 X5 k. Z7 f.
( c- L! _+ M& ~) u.
0 U- T# n" Q+ r' e* K4 G) [4 O.
: w) o" S8 I/ p2 d. K7 Y" g; Q( C.

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

9 C$ w0 _$ T- Q: w5 m

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
6 t. J* N3 U6 c. d/ N& m9 Z小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
2 a9 I/ n1 ]. j/ O; A从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
' U1 U2 J1 y1 g# L

) y6 _/ N9 ~4 m( Y1 H% U你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

2 X: y9 `! R* R6 ]不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
  l+ t' m$ u3 P# r
' I5 P0 ?' U% i8 \. g
你也可以辛苦一点做个图发上来.

8 Q$ R7 a% B% d  F  F不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
: L1 S1 c# e9 @' t. D* ~
6 B( x# c7 A+ B1 }2 C; e! a2 u谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

' b$ |" w! Y" B# B: F5 I6 }
2 W5 @8 C4 M/ t9 Z+ B0 `6 L* L不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
6 w* _0 L: K8 m' r0 Z* O; O: ~$ v
谢谢你的图。辛苦了！

* X0 ~) D. o/ A8 L看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
5 Z) m, P/ e. v. C' Y如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

) C% u7 z5 L) {/ C; D' ^* n高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

) e0 I; F, e/ r0 v7 \- d% f" @高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

5 y8 @- O5 I; e9 @6 X不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

3 A: @) W! h: J) [. W( r: \

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
8 g3 f2 T0 K" r# Z如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
7 x. G: D# e: M5 Y6 o.
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) P. g+ `% k  d$ n) z* x/ \.
+ [, Q- I( m6 \8 b8 t.
7 [+ L) Y. T2 T1 l$ ?  Y.
  z6 ?0 d7 ~; D4 O+ g
: {9 q( t& }- d) E7 F9 U

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
" V- p" i# v  N) O5 t3 W; |3 @& s% D我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
) y  o+ B2 q" |

' H, M/ a6 r) Q0 H. E( {
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

* x4 \! ]0 T4 i0 S还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
2 @2 J) X4 A3 Z9 d2 V我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
. G  Z* T8 p) l/ G& f% |: X. ^2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。