埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2087|回复: 21

上个图表给大家看看

[复制链接]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-28 14:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)
! J" d0 M' t- B; C+ O( Y" k! ?1 }; t7 d: C
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]
image001.gif
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-28 14:52 | 显示全部楼层
这就看你用什么函数模型去套了。
; H+ ~* C# A6 M$ C如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。
, V$ K, x$ B+ t8 k# m- z9 ^如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。; n( t* z4 W  _9 m) [. M
.* _5 \( W, m" s7 r% @
.( d) _% {6 K, y% G; k3 T
./ @! g9 T$ t2 A' D* Q0 K
.
5 V* S3 X5 k. Z7 f.
( c- L! _+ M& ~) u.
0 U- T# n" Q+ r' e* K4 G) [4 O.
: w) o" S8 I/ p2 d. K7 Y" g; Q( C.9 r" C+ M5 N, U- B$ U$ _
0 j8 ~4 P* N0 S9 o6 L3 ]! C$ t
原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表 . v$ K8 j& d: V5 C
注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB); S* ^- d, g. E! |7 v4 j8 h; z

9 C$ w0 _$ T- Q: w5 m
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 15:04 | 显示全部楼层

回复 沙发 的帖子

那你就再等5年吧。9 m# p, S7 x9 i! a) }$ j
哎,不厚道,破我的财路啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
路过,有趣。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:30 | 显示全部楼层
房版上映紫光归来,图表说话;
6 t. J* N3 U6 c. d/ N& m9 Z小黄推出量子危机,函数论道。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:49 | 显示全部楼层
从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 16:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
2 a9 I/ n1 ]. j/ O; A从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧
1 f2 g8 T* r  z+ V+ K1 _4 X/ N
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.2 G$ T! D, |8 u" v" @6 \4 s# w- r, G
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
' U1 U2 J1 y1 g# L9 q, Z! e2 t( C% A6 A

) y6 _/ N9 ~4 m( Y1 H% U你也可以辛苦一点做个图发上来.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 16:55 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表 7 ~. ]2 m# F' ]+ Y5 m$ p

2 X: y9 `! R* R6 ]不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.5 u  x! u1 }# C& T0 E/ y1 m
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
  l+ t' m$ u3 P# r
' I5 P0 ?' U% i8 \. g: Y" U, U. E6 Y2 |) V9 n
你也可以辛苦一点做个图发上来.
- e/ L; Q$ @( A3 N$ ^% M+ l7 d2 a

8 Q$ R7 a% B% d  F  F不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。
: L1 S1 c# e9 @' t. D* ~
6 B( x# c7 A+ B1 }2 C; e! a2 u谢谢你的图。辛苦了!) e' Q* G5 N; K" B; ?! d/ p
" N& b: l1 Y% G$ C
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大家看看结果如何?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 17:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表 3 {) u$ E: v. H& [, Y

' b$ |" w! Y" B# B: F5 I6 }
2 W5 @8 C4 M/ t9 Z+ B0 `6 L* L不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。
6 w* _0 L: K8 m' r0 Z* O; O: ~$ v( R& s) E. ~; ]* n" G% f
谢谢你的图。辛苦了!5 H2 K* p$ w/ }- c

* X0 ~) D. o/ A8 L看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大 ...
* q9 U# q' v4 f. s
我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
5 Z) m, P/ e. v. C' Y如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。

) C% u7 z5 L) {/ C; D' ^* n高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 21:00 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表 ( B" c- i8 G, x4 z

) e0 I; F, e/ r0 v7 \- d% f" @高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

5 y8 @- O5 I; e9 @6 X不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 21:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一针见血,佩服!数学回归学得不错。6 M$ E. u9 z: i+ N- c

3 A: @) W! h: J) [. W( r: \
原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表 $ S' b* [4 Z, x$ X; t# k
这就看你用什么函数模型去套了。
8 g3 f2 T0 K" r# Z如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。2 z5 H; f4 p, z$ T8 G; U; c
如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。
7 x. G: D# e: M5 Y6 o.+ u& S) y) O  h  c
.4 Y6 n  Z, o. w0 [$ }0 Z
.0 A9 H# x  v3 d( b! B
.1 |8 F% U0 Q5 S, t! ]
.
) P. g+ `% k  d$ n) z* x/ \.
+ [, Q- I( m6 \8 b8 t.
7 [+ L) Y. T2 T1 l$ ?  Y.
  z6 ?0 d7 ~; D4 O+ g
: {9 q( t& }- d) E7 F9 U
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
难道还要涨吗?穷人怎么办呐?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。1 j8 C- A5 y! n6 U& U
) `# J+ O0 v0 t% J0 P: x5 w
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表   k+ M" `* l' C# ?0 F# V6 |" u
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
" V- p" i# v  N) O5 t3 W; |3 @& s% D我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
) G: j5 d' k; r+ q
82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表 % z! t+ [- |: m5 T& \: `
算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。
) y  o+ B2 q" |# \( X# d; Z; V
* V3 ~0 k6 j+ ?! R' ]

' H, M/ a6 r) Q0 H. E( {5 A3 E/ u  n$ w0 x, E" {; l
如果算上工资增长, 通货膨胀,不动产无疑是保值的最好工具...
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-28 22:41 | 显示全部楼层
小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表 - s. g8 a9 C( r; n
小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。

* x4 \! ]0 T4 i0 S还是老杨厚道。谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-29 10:05 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
2 @2 J) X4 A3 Z9 d2 V我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
$ D6 }( b: G4 g
呵呵,如果只看2005年之前的曲线,请问每一波的升幅又是多少?
. G  Z* T8 p) l/ G& f% |: X. ^2005之后的升幅和以往全不相同,之后的调整也未必相同。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
总共才13个人购买,看来想赚钱也不容易啊。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-13 02:47 , Processed in 0.175853 second(s), 34 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表