上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
# k: u! c0 x) W1 u2 P# Y/ v
/ T. \* p' J& |[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
! I1 q- p. r- C如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
0 e" j0 ?2 B, a( u注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

  g. |* K0 H- s4 R, p- H) I8 Q

紫光

那你就再等５年吧。
  o" g; y" V/ r' O9 [, F4 Z哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
) {# W8 T2 y  r  F. g. ~# z从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

, e: Y1 y/ ?/ x! L不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
- G. l* A3 {5 \5 S, k2 S
7 k5 o* F7 y. a: q; ]' U
% w6 n+ @0 c, B7 N你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

# B4 v6 T# Q1 d( M4 O$ d不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
2 `- a+ {; f) ^1 G8 y- w
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表


不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
5 V% u. N; z4 k5 N  [+ G; H
& E' ^) ?/ h/ Z: [! y谢谢你的图。辛苦了！

0 w: N2 a; Y' O0 J  m看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

4 u: s. G+ K8 g我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

0 ?) @3 v( K+ J1 G; J高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

2 _* v" c  c2 N高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
; g8 f0 b+ I8 D; X这就看你用什么函数模型去套了。
; x7 J! J6 O! c/ O+ _% }) M/ g如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
) y/ G; D0 c( U' C8 u' ~" N4 o如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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6 T' O9 B( x, M& j) O.

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
% ^& Q! M- ^: V
- p: c) w9 y0 N( ~8 T

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

) u7 d! ?7 Z6 S% T% ]如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
/ J* m) Q5 x: g, ^小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

* R, L) h. @# w8 G还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
" I/ B0 G& v5 y! Z0 `, e我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

: ~2 X$ J9 u! k6 I! Z呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
* m/ ]# T9 ?# J8 c0 n# g6 ~( o0 O2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。