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我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。
0 \. w$ U* \$ P. o# h- E; M5 ?( Y1 _# }1 B( s: Q+ c+ N/ f: d7 O
十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。; H2 [0 {$ V$ O* T4 B! S" B
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万+ B, ]/ v8 X& _' C
  n& G$ c# F5 f# q+ N' w
投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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phil79
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
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guangdao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入？每个月房租多少？
1 d2 @0 X1 ~2 m& Q# t请问那里的房子？加元还是人民币结算？
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guangdao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  " C( H, Z+ a5 ^/ T! `* k/ r3 G
" U) X6 n& b# T
1200 年收入？每个月房租多少？
. U4 M1 `8 l1 j2 j  p请问那里的房子？加元还是人民币结算？
  P9 `3 {0 a) y/ h* Z
Edmonton 的房子。您说呢？
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eagle2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表 ( S" k  x5 a9 }* T" e; ?
" S/ R$ ]4 G" X; J0 O! p* [! k# S; K
每年净剩相同？ 12年不涨房租？

, H6 G" B  O9 a! C6 G: y
" o6 v! v, q! D租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）4 H# G9 l9 L7 ]: S1 j2 A
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万   X1 c" I0 n; n6 k
( J1 L: \4 Z8 z) p9 s6 [" t
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万
9 f1 p; }1 K) r0 i8 q0 r" z: i$ [4 O# r, l) P9 u7 T8 b) F+ f* B8 M7 b
投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。% q  z; U+ m! t4 Q
/ B2 E; B* g4 Q( f  h
从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
自住房的计算和考虑应有所不同。
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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表 & i/ a5 L- ~9 }6 s; P5 E
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

5 ^. a1 {, _4 \2 G3 F4 r, x( A/ B$ S7 i6 r! ~
如房子升值， yes.
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鸵鸟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表 5 ]. W* i3 P9 u
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）8 W  O8 _5 m) Q/ _7 N
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
2 _! M4 g. r) _, A% A+ v" z
( k' R# t) I8 e0 ?目前apartment值￥ ...
5 ^. x/ h8 M- N7 M* u; r9 p
“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
& C  t. K! r. Q) n0 \7 k) t& f; m! _! o
[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
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中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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