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我有一个实例,再简化了计算,请大家指教

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发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有一个实例,再简化了计算,请大家指教。) c6 n. \* {8 s/ @3 t) w% F; |
$ I7 n1 r, R5 }* E% T  G$ s4 V; t- q
十六年前,买一个apartment ¥3万,现款付清。 租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)。
' `# M* M7 e5 H6 j6 {/ n目前apartment值¥15万。 总值: ¥15万+¥3。5万 = ¥18。5万
9 V* p& t. C! X/ A1 @$ d4 C7 J/ {5 T( k3 j$ g  J) |) s
投资¥3万,十六年成为¥18。5万, 用复利的记算方法,大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了?10-20年后坐收收益?
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入?每个月房租多少?! U& G$ \6 }2 U( r
请问那里的房子?加元还是人民币结算?
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同? 12年不涨房租?
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  8 @) z3 q! T+ K' t0 }! X

" W) K8 p  W( j1 U* g' U1200 年收入?每个月房租多少?# U' Z+ A9 c+ Q5 w+ e, H
请问那里的房子?加元还是人民币结算?
6 j5 S0 U. r* h# y6 k: o
Edmonton 的房子。您说呢?
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发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不错,只要租金形成正的现金流,房价从3万到15万,结果就是这样
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
/ ]& C* L/ C+ r! x# e/ D+ e( I
6 E# \! ~6 h' `, _7 H: T; U2 q每年净剩相同? 12年不涨房租?
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8 V7 x3 f" r6 Z% G% h- x( [租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)
1 @5 e; m* z) {再考虑租房净收入以8%,16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为¥49722(~¥5万
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- ~$ N  _8 y# L目前apartment值¥15万。 总值: ¥15万+¥5万 = ¥20万
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投资¥3万,十六年成为¥20万, 用复利的记算方法,大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
4 _$ c% v+ L5 u7 F! P8 u7 x! F/ V1 E  [9 z' [; l
从中也可看出,买房投资的回报, 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自住房的计算和考虑应有所不同。
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表   }8 D0 ?/ w! e
那就说是应该尽快买房了?10-20年后坐收收益?

* V0 {" l* ~# _3 {4 K( k, @4 |% P3 b8 r
房子升值, yes.
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发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人,她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地,要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的,当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表 ' n+ c% X8 `# ^4 v4 B
租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)/ Z% L- c: k3 N% q( b2 c
再考虑租房净收入以8%,16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为¥49722(~¥5万
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7 x: i; a1 W* W+ W' ]: q7 `目前apartment值¥ ...
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以8%”,打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
: D# X* T7 r4 e4 v) @: M8 _" D* F& O) Z- T  E/ ^+ D9 X
[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
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发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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