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我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。) r/ I* C* L: c8 L1 [

! U6 e$ b& Q& e8 h4 a. G% @5 a十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。7 U" i$ o2 N2 x
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万
; H9 e; c* r/ h& ^8 ~1 _* V+ D% x: m6 I% c/ ^1 ~: p7 S. V2 H
投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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phil79
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入？每个月房租多少？. p2 p1 g% s2 Q  ]$ V1 T
请问那里的房子？加元还是人民币结算？
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guangdao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  9 S5 n1 G5 z8 a  _1 k  C# X  z

" v, g6 E  r* v" W% A1200 年收入？每个月房租多少？
, G. W1 G2 n& [请问那里的房子？加元还是人民币结算？
+ A% p# V) E. a
Edmonton 的房子。您说呢？
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eagle2008
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发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表 $ V+ {: B7 N3 d- U/ M
( K' `; w& t- i
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
" A" |6 W" Z8 N* A5 {1 r: C) W

! s3 L/ p8 o( ^8 N租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）$ k. M! T4 @- W& o" j! [
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
+ y) a$ {6 p& Z. n; B' {& N4 ~% Q) L6 `7 y. n' e9 L+ R, f) D6 U
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万
: U' y" E8 U5 a2 }  D% v: ^0 C" \/ R4 r$ Q" l) g! W
投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
4 g. a9 d. F8 L( O% ]7 _
& Z5 D  X* s! Z" m从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
大型搬家
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
自住房的计算和考虑应有所不同。
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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
; b* U/ ]4 q7 p那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
1 C. E! S4 Y1 y& c
7 a: a7 e. D8 i$ `, D
如房子升值， yes.
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鸵鸟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表 % M6 M6 F' D% s7 B  ]' |. R
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
! ^& \( A: I4 A3 T/ H0 ?" r再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万 # v5 J: t  |3 ^# W2 G) `- A
) G2 I* G# Z) P8 I5 U  H0 O
目前apartment值￥ ...
5 I2 P  _% l4 Z) l
“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
) n  C+ _* Y' J* q; T, {5 k* x% h
[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
理袁律师事务所
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中国狼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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