徐滇庆语录

pchell

2007年7月11日 在深圳会展中心举行的全球通VIP俱乐部名家讲堂上。
$ l" K8 P( s* c- k% X“深圳房价不高”，“如果明年7月11日深圳房价比现在低一分钱，我一定在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳市民道歉。”
7 i6 d) M" e8 O: r6 K4 I
2008年3月 深圳的一次沙龙上。
9 Z; V  B$ Z9 c% k$ V; r  I6 c“我有百分之二百的自信(赢)”，“我曾经遇到过‘牛刀’，我当时就和他讲，不要再提这事了好不好？因为你已经输得底朝上了。”，“到时候拿数据来说话。”

3 q/ F$ X- C7 T9 `2008年6月27日，网易财经记者的采访。
3 I8 j* \1 y  }$ Q0 m3 H“我不用道歉！“，“我们讨论房价的事情，要看什么指数了，看交易价的历史趋势，不是看房地产商的要价，只能以发改委的数字为准，不能以某一个公司的数为准。“，“你刚才说的数据，都是开玩笑，不值得讨论。“
* Q) [: t. B) r8 k/ s- D9 Q, h, y
2008年7月1日，南方日报，
“不要再去炒作深圳房价的涨跌问题,谁炒作谁吃亏,我是一定赢”

2008年7月1日，网易财经。
3 v3 x* J6 k/ W“在2007年7月我说过，如果一年以后深圳房价不涨的话，我向深圳人民道歉。一年就要过去了，无论深圳的房价涨不涨都理应由我来道歉。”

( ~# p. Y! X* I8 D$ I$ U& `* Q2008年7月4日，徐滇庆个人博客。
6 R  s, |% e9 w+ J“有人说我输了，我说我没有输。从长期看，房价一定涨，这一趋势不会变。”

' i9 p( O4 b" I& c/ ~[ 本帖最后由 pchell 于 2008-7-29 23:34 编辑 ]

醉酒当歌

哈哈哈哈

精品中年老男人

这 T M D 谁啊？？ 不认识啊。

/ e( {  }  T+ \$ D风格倒是挺像某著名网友。

ares4p

“有人说我输了，我说我没有输。从长期看，房价一定涨，这一趋势不会变。”
从长期看，人一定会死，买房子太浪费了，最多2平方也就够了
有钱快开心啊，买那劳神子干啥，哈哈

pchell

7月3日，南方都市报
    深港8财：你道歉了，那是不是意味你承认你输给牛刀了？
- N! I# y7 P1 z) q    徐滇庆：现在谁赢谁输还不知道呢，我肯定不是因为和他打赌导致的输赢而道歉，那样一点意义也没有，我是为我当初说的话，导致现在出现娱乐化、无意义的争论而道歉。整个事件的全过程是我根本就没说要和牛刀打赌。因为当初我说如果明年此时（2008年7月11日）深圳的房价比现在（2007年7月 11日）低一分钱，我一定向深圳市民道歉。之后他就跳出来说要和我打赌，说如果上涨了他就登报道歉，而并不是当初两人设立赌局，我一直也没回应他。现在好了，我实现我的诺言，无论涨跌我都向深圳市民道歉。

　　深港8财：为什么你不认为你输呢？昨天广东省委副书记、深圳市委书记刘玉浦做客《民心桥》时，都认为深圳的房价是降了，所以很多网友认为你该道歉。
　　徐滇庆：那是确实。但那是环比价格，同比价格就不一定是下降了，就目前的数据来看，同比价格还是高的。但无论结果如何，我都说了我向深圳市民道歉。

下面这段最经典，我一开始以为不是徐的原话，现在看来，是原话的可能性极大：

; D  D9 l5 p! ?+ a 　　深港8财：真的吗？有人因这次事件叫你“徐赖赖”，并说你是部分地产商的利益代言人？
9 v1 Y* v6 x/ K7 x 　　徐滇庆：叫我“徐赖赖”我不在乎。我觉得我自己心理素质特别好，而且很喜欢较真，这也是我觉得自己能在欧美读书并脱颖而出成为终身教授的原因。

紫光

原帖由 又见清风 于 2008-7-29 23:32 发表
这 T M D 谁啊？？ 不认识啊。

风格倒是挺像某著名网友。

说我呢。我还是有自知之明的。
可惜我谈的不是深圳。而且冷嘲热讽有用吗？
你买到你理想的房子住了？
大把看涨的人在这三年都把贷款折腾清了，不知道看跌的人能住上20几万的房子要盼到什么时候。
: @: Y( Q* }$ _( L2 \4 @一年一年又一年，从2006年到现在已经过去了2年多了，你以为再盼个2年就能住上？
不知道人生还剩几个4、5年。
% J8 C! J6 O8 h9 {' F! V$ q慢慢盼，也慢慢的讽刺，看你能改变什么。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-29 23:56 发表

说我呢。我还是有自知之明的。
7 D3 D% D; D* d# ]可惜我谈的不是深圳。而且冷嘲热讽有用吗？
. D5 D- z4 l( B$ v你买到你理想的房子住了？
大把看涨的人在这三年都把贷款折腾清了，不知道看跌的人能住上20几万的房子要盼到什么时候。
一年一年又一 ...

俺既不是看跌派，也不是看涨派。俺是求实派。
# t$ X0 x: U# Q9 H- c, v/ S! O  d涨有涨的对策，跌有跌的对策。就是怕搞不清形式，耽误了时机。
所以才恳请各位大侠，实话实说，分析到位。俺们这些人小泥鳅将不胜感激之至。

紫光

既然你是求实派，不妨翻翻我的旧贴。
+ g5 A3 _4 A0 ]看看我每次发言的时候的时点。
真实情况是：只要你没有在2007年的4-7月份买，你现在都可以很轻松的笑对房市。
现在的市场价格比去年的最高点要低，但比去年的最低点要高，2007年对比2006年平均价格上涨了11.4%，2008年上半年比2007年平均房价涨了几百块。
我可没有说现在的房价和去年6月比没有跌，我只是说一年一年的看房价现在还是个上升的趋势，这个趋势的改变需要有重大的利空出现或房价已经到了不可负担的地步——好像中国的上海、北京、深圳。你如果没有在去年的最高点买，你现在要买还是得付出个去年的平均价，所以对于没有买的人而言情况没有实质性的改变，相反和去年年底比，现在可以还价的空间更小。
在任何市场中你都不能保证你能抓到最低点和最高点，所以你需要付出一定的机会成本，但如果你可以保持严格的纪律性，你就一定能笑到最后。比较直接的例子是80年代头买房子的人，这些人当时恐怕也会被人笑死，现在如何呢。

CO2

最厌倦有人谈什么机会成本了。
没买房子的人钱都扔河里去了？
: m2 @+ j+ N& m$ d+ D真正的投资人房子，地，股票，债券，古董，艺术品，什么没有？
+ O3 O% ?5 Q5 k0 \: Q中国当代艺术品十年翻了一千倍。
不要把你自己不知道的机会不当作机会。
厌倦小房虫。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-29 23:56 发表

* O2 j. M: Q3 o% d4 G  z4 k2 `说我呢。我还是有自知之明的。
可惜我谈的不是深圳。而且冷嘲热讽有用吗？
你买到你理想的房子住了？
大把看涨的人在这三年都把贷款折腾清了，不知道看跌的人能住上20几万的房子要盼到什么时候。
5 c$ P+ ^6 P( M( i, Y0 i一年一年又一 ...

) d  I8 n% T& e你说的没错，可问题是，2005年，你可没有发帖预言上涨。你今天再说这话也显不出你的神奇啊。

& S: J" q6 R" p3 p( {$ U0 w" q醉酒2006预言下跌，紫光2007年预言上涨。都错了。但二位坚持嘴硬，不肯承认事实，令我对二位的光辉印象大打折扣。
! [# n& Y; v6 y
2 F0 C# g# ]$ J& W) z% c7 f' x小黄我也没有预言的水平，本事也没有超过醉酒紫光，但一是一，二是二。小黄错了还是敢承认的。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-30 10:33 发表
$ v4 O7 S0 q( V8 I

4 M8 e) U8 C8 }3 [: t2 Z8 S6 E你说的没错，可问题是，2005年，你可没有发帖预言上涨。你今天再说这话也显不出你的神奇啊。
5 W9 o  G- t. d3 V
醉酒2006预言下跌，紫光2007年预言上涨。都错了。但二位坚持嘴硬，不肯承认事实，令我对二位的光辉印象大打折扣。 ...

# _  ^; M/ v! z' }, L0 j我2007年头预言当年房价上涨8%-12%，好像没有错吧。
6 I* _5 p- W; r, h) Y+ ]2 S你估计又要说先是涨了30%，但后来跌百分之10几，所以你输了。那我的确无话可说。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-30 10:19 发表
" j8 X4 h" H/ }8 s8 m0 C最厌倦有人谈什么机会成本了。
. @9 V' B2 Y# p1 ^没买房子的人钱都扔河里去了？
真正的投资人房子，地，股票，债券，古董，艺术品，什么没有？
* \" ~. {5 Y5 ~- ?' g0 _中国当代艺术品十年翻了一千倍。
/ H6 N* d8 ]6 P% \) k不要把你自己不知道的机会不当作机会。
' O7 A2 z. P% V2 X9 X. ]厌倦小房虫 ...

- |: Y6 W9 t4 t如果你讨厌谈机会成本，那么你关于投资股票的观点等于没说。
投资股票也是有机会成本的。
这个世界上没有任何投资能保证100%的赚钱。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-30 10:44 发表

( F1 p. T! x3 e我2007年头预言当年房价上涨8%-12%，好像没有错吧。
" r0 n. C  s5 E你估计又要说先是涨了30%，但后来跌百分之10几，所以你输了。那我的确无话可说。

% P2 C! f+ j8 n1 k. S7 q
你错了
6 r% F5 O' w  N

萨隆吧斯

原帖由 小黄 于 2008-7-30 10:33 发表
/ i4 P, h. W+ {* F

你说的没错，可问题是，2005年，你可没有发帖预言上涨。你今天再说这话也显不出你的神奇啊。

醉酒2006预言下跌，紫光2007年预言上涨。都错了。但二位坚持嘴硬，不肯承认事实，令我对二位的光辉印象大打折扣。 ...

- R; F+ ]+ _1 E

紫光

2007年平均房价为338009，2006年为250915
我不知道我错在哪里？
2 e1 [  @  p$ r这里再发一遍链接。

CO2

原帖由 紫光 于 2008-7-30 10:48 发表

如果你讨厌谈机会成本，那么你关于投资股票的观点等于没说。
投资股票也是有机会成本的。
这个世界上没有任何投资能保证100%的赚钱。

基本是无用的真理.

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-30 10:44 发表

/ w1 W$ {* _% |. H我2007年头预言当年房价上涨8%-12%，好像没有错吧。
你估计又要说先是涨了30%，但后来跌百分之10几，所以你输了。那我的确无话可说。

原帖由 紫光 于 2008-7-30 12:45 发表
& Y+ F7 {: Y) C7 Q2007年平均房价为338009，2006年为250915
; \% L+ Z9 l) W1 ?+ ?我不知道我错在哪里？
这里再发一遍链接。

5 O! \) b3 ^9 ?! ]
& l- m4 I' |, [& j+ ?! M6 i紫光是气糊涂了？2007年头预言2007年比2006年上涨？

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-30 13:22 发表

/ {( f5 S9 z! o8 Q/ k: Q8 ^
' l; D* p/ y% h
, q* U2 i# s) l2 U
' \' D  `! n2 H0 P; Z紫光是气糊涂了？2007年头预言2007年比2006年上涨？

( w5 k- ~/ d& ^2007年年头不预测2007年，难道预测2006年和2008年？
) L* S+ T4 e8 G! q$ t! }. v3 z' M你才是糊涂了。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-30 14:08 发表
& S) a5 c3 `9 h9 F7 s' D2 `; j
2007年年头不预测2007年，难道预测2006年和2008年？
) d# u6 p# l3 [2 ~% y你才是糊涂了。

预测，当然就是指以后了。
1 ~/ A2 u0 o7 M3 e- d. T' h1 o% [2007年1月比2006年任何一个月都高，在2007年猪都能“预测”出来。
" |3 l! s" S. h- i问题是你在2007年初预测上涨，那么在你预测之后的18个月里，房价比起你发表预测的那一点，涨了没有？
6 y! a5 R$ }0 Y! t答案是没有。

你是在2007年1月和2月直接预测的吧。看看，预测之后的走势。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-30 14:20 发表

预测，当然就是指以后了。
2 s- L, i7 |: h8 [2 [3 v: C* e- [1 i2007年1月比2006年任何一个月都高，在2007年猪都能“预测”出来。
问题是你在2007年初预测上涨，那么在你预测之后的18个月里，房价比起你发表预测的那一点，涨了没有？
答案是没有。
...

0 l& S0 ~4 h0 d8 i( K你还讲不讲道理？
我在2007年年头（1月份）发表的观点是2007年对比2006年会有至少8%-12%的涨幅。其实这个观点我可能在06年的某个回帖里就说过了（不能肯定），我从来都认为每个月去看房价去比较没有意义。除非你有买房的需求。那时候，1月份的数据可没有出来。
5 g3 I/ k9 @; B+ P/ z! j2007年年头多少人在看跌，多少人在说暴涨之后一定要暴跌，你把我年头发的帖子顶起来看看，他们难道都是猪？

- L: Q- s: x4 S3 P3 [0 I[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-30 15:32 编辑 ]

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-30 15:30 发表

0 a  B) G# z. ]1 p! ?6 i; r  t你还讲不讲道理？
我在2007年年头发表的观点是2007年对比2006年会有至少8%-12%的涨幅。其实这个观点我可能在06年的某个回帖里就说过了（不能肯定），我从来都认为每个月去看房价去比较没有意义。除非你有买房的需 ...

! h0 S0 X8 t  j% j7 u我也认为每个月去看房价是没有意义的。
' x. Q& z: a. i! ], b( n- P0 V好比2008年7月比2008年6月的微小波动不说明什么，所以我们看一年或以上的差距。
2007年1月比2006年1月高，这在当时已经知道了，预言有何意义？
要看结果，就看2008年1月比2007年1月，2008年2月比2007年1月...直到现在2008年7月比2007年1月.

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-30 15:33 发表
8 \& o; N: g# D9 n! p# @
我也认为每个月去看房价是没有意义的。
2 [/ V8 n, F. _6 t. u" _0 w! ?7 D好比2008年7月比2008年6月的微小波动不说明什么，所以我们看一年或以上的差距。
1 H% F( `  l% g( Q1 y" U2007年1月比2006年1月高，这在当时已经知道了，预言有何意义？
- v8 P; ?& h5 X  a' ^- @6 S要看结果，就看2008年1月比 ...

' w( ~: E6 s/ ^2 C' Z' p; ]3 Y* o6 g我说那话的时候数据还没有出来呢。而且我说的是全年的整体情况，并不针对哪个月份。

( z' ?7 s: C; W' ~+ k% B2 n[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-30 15:37 编辑 ]

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-30 15:36 发表
7 P; Z" s3 W0 \- `
. K/ O1 h8 w* M7 S我说那话的时候数据还没有出来呢。而且我说的是全年的整体情况，并不针对哪个月份。

9 Z$ w. f2 w5 _( l9 }& W& _2007年比2006年高，在2007年初也已经尽人皆知吧？
# x9 ~3 ]* ?, H7 D要预言点实质的东西，就看从你预言开始，往后房价怎么走。
6 Y4 w$ ~- M& s1 o# b3 p你是2007年1月预言的，从现在算，已经18个月了，房价升了吗？听你话买房的，赚了吗？

依勒特

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-30 15:50 发表

( x" b3 I- |! E9 {; `  q+ f* G) D* y2007年比2006年高，在2007年初也已经尽人皆知吧？
" Q" p: n- S* g, T9 F% G要预言点实质的东西，就看从你预言开始，往后房价怎么走。
! ]9 F! f& Z" t: J+ A5 F1 K" ]你是2007年1月预言的，从现在算，已经18个月了，房价升了吗？听你话买房的，赚了吗？

7 ]# X' R6 d) _7 w) ^0 V; U$ ?; W/ C1 |那要看你自住，还是去年6月卖，现在卖，还是将来卖了。
收入的确认要遵循权责发生制。
+ g$ O& L# ~* Q8 Z& A8 _2 h7 E
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-30 16:07 编辑 ]

pchell

小黄你引用的图，似乎出处是“Coldwell banker Johnston"，不知道是什么机构？
有没有象卡尔加里某机构一样，中途改了计算公式？
有没有除掉inflation rate？

pchell

原帖由 紫光 于 2008-7-30 15:30 发表
2007年年头多少人在看跌，多少人在说暴涨之后一定要暴跌，你把我年头发的帖子顶起来看看，他们难道都是猪？

2 q7 I: T$ c* `0 Q2 @* n( R0 t' `这话打击面太大了，我想在07年头，那些看跌的人说的是08年会比07年低。
而小黄说的是，如果有人认为07年比06年低，那就没有头脑了。

紫光

原帖由 pchell 于 2008-7-30 23:17 发表
) l6 x+ j0 w& j5 u2 d
: x5 G! n) l. A  z' I. s, v, j
这话打击面太大了，我想在07年头，那些看跌的人说的是08年会比07年低。
, N/ a5 s5 h$ x, d) I7 H而小黄说的是，如果有人认为07年比06年低，那就没有头脑了。

1、猪的提法是由小黄同志提出的，我只是顺着他的话说。（参见19楼）
2、2007年年头去预测2008年的事，在逻辑上似乎有点说不过去。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-31 08:41 编辑 ]

小黄

原帖由 pchell 于 2008-7-30 23:14 发表
8 v$ I4 a, I& f8 x5 d小黄你引用的图，似乎出处是“Coldwell banker Johnston"，不知道是什么机构？
有没有象卡尔加里某机构一样，中途改了计算公式？
# A$ S0 L/ T6 n+ ?  v3 s) x有没有除掉inflation rate？

这是个爱城经纪人自己画的图，原始数据来自一个卡城经纪人的网站。
! @% R- w/ C. z% G: y他的网站很权威，都是内部数据，但比EREB公布的更快。
1 H/ }% X& m" ]http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-31 08:40 发表

1、猪的提法是由小黄同志提出的，我只是顺着他的话说。（参见19楼）
  S, ~/ ~+ s1 e% W' a, g2 c2、2007年年头去预测2008年的事，在逻辑上似乎有点说不过去。

你自己说的比较房价不能比上个月，要比一年，或更多时间。
那么2007年1月去比2006年一月有何意义？结果已经知道了。
当然要去预测2007年1月到2008年1月或以后的走势了。