请教中位房价和平均房价的用法?

yxia

我有一个问题请教大家：

中位房价和平均房价的区别以及它们在房市分析中的用法。他们的统计学定义就不说了，只讨论他们的用法。我先抛砖引玉。

1. 评估一个地区现在房价和过去房价的不同用平均房价作比较，不用中位房价。

2. 对某地区房市发展趋向作评价也多用平均房价说明。

3. 反映当前和短的时间段房市情况，例如这个月，上个月或某个月的售房情况用中位房价，不用平均房价。
. w6 }6 S+ ^+ y1 n

小黄

平均价非常不准，以爱城为例，独立屋贵，而公寓便宜。所以公寓越滞销，平均价就越高。
中位价稍好点，但仍然无法避免房屋销售的构成的变化。
# @/ {! |* w; ?每尺单价更好点，但也不完美。

最好的是“房价指数”，美国部分城市有这样的研究，就是观察同样图纸房子，同样的土地面积，其新房的价格走势。比较科学一点。

就好比洛杉矶现在均价是爱城3倍。但其实同样的房子洛杉矶是爱城的6~10倍。只因买房人的能力所限，洛杉矶在平均线上的房子比爱城平均线上的明显小而差。