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WST的“我为紫光说句公道话.........”看后有些想法和WST商榷.5 l u& y1 ~5 |# d# J6 U" b6 Z
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1。 房地产和其他投资工具一样，有长线投资，也有短线炒作。在某些时间段，短线炒作更为重要，例如：2005~2007上半年的房市。因此，强调短线炒房并没有什么错，只要你有本事flip房子。笑贫不笑娼就是这个道理。: o, Y0 v4 q. T" x% r- u
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2。 在我的印象中紫光是坚定的看涨派，从没有说过房市要跌的话，不仅过去如此，现在如此，将来也会如此。长线投资就是这个道理。请注意我这里没有一点不敬的意思。& _# H8 Y9 x1 e# d7 q9 Y
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3。关于收盘价，这要看你用什么时间段。就算你用年收盘价，也不一定非要到年终才能算。例如，比较今年6月和去年6月的房价也相当于一种年收盘价。另外，把半年各种房子的价格平均起来说今年到目前为止的房价比去年涨4%，这种结论欠公正，起码专业的Realtor association就不这么算。而且老百姓也多不这么算。老百姓是这样算的：自己的房子去年值多少，现在值多少，比较一下。: o) h, j0 N5 A" R9 [. M z
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4。缠住紫光是不对的。不过看涨派领军人物的话也不能不重视，不然再错过一次发大财的机会，就怨不得人家紫光没先告诉你。所以紫光不能走，不能专业去写小说. 紫光的肺腑之言还是要讨论的。这叫走共同发展的道路。2 C: }2 S" t. Q) O' S0 n$ K
) { B8 i( x- }' o5。官方统计多用Realtors Association的数据，Home Builder的数据当然也可以参考。 3 a; m7 Z/ v( S
9 p& g+ ]- p" G附：WST原帖:
) y6 @) u l& Y8 ~3 N2 Z1. 对于房地产，紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).5 e# x9 w( \9 z. t x- t1 g- w
0 R( v( J5 H" o2. 在07年5月份，他曾明确提过房价太高，合适的买房时间已过。: `. s( w9 W d) E t- e
1 a; U1 q) R: ?; x3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年， 而非日，月。犹如股市，应该重视的是收盘价。07年爱城房子的收盘价是$326705。08年尚未收盘，故以盘中上半场中盘价来代替，其值为$340499. 高于07年收盘价约4%。紫光认为目前仍没有跌是有道理的。( K8 K7 D5 a4 ~/ v
4. 对于重视房价月变化的朋友认为房价跌了，也是对的，2007年前半年涨了15%-20%，下半年差不多吐回去了大半。和最高点相比，跌幅可能有10-15%。但是碰到最高点买的人还是少数。就此问题缠住紫光意义不大。3 `' ]: i4 K% b
, b5 J( i+ y0 F! n; K& s" \5. 官方统计的由1962 - 目前的所有的按月数据见下表。免费贴上。(省略)1 U/ Y) \/ p0 l ?4 S2 j8 X0 q* O; l
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狗仔卡
发表于 2008-7-31 15:34
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显身卡
发表于 2008-7-31 20:53
发表于 2008-8-1 08:21
