请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
2 @# X; C& \; g5 k) Q补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
1 y2 J! w: s! m( ~5 O  x8 X# A例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
. h! x( h" G/ r+ Z7 F/ x( L因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
# U3 t$ F+ b$ s) W! O' b. k现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
) z6 o  S* _8 k近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
, P# ^  O, ]1 h6 N4 M; t7 }- x( n
* F6 y& l3 C9 j% A# |! n* o6 a1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
6 Z, W* j* |' J* C2 U% Q      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
: _4 @; B8 W$ P. L2 d# f+ L( L甚至加价。
9 x1 |" A# v: H2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
* d+ X; V; ^& |  G, l# l5 G9 J3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
0 P" e+ {2 ^" ^$ I0 ]几条建议和看法供参考：
- B$ c2 J* N: P3 h& h
( B$ P7 s/ j: M2 d, O  x1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
( v& N0 J# g! j# ]! A% J      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
. l& U4 J/ w2 v- i. D你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

) e* J$ t. |5 }0 C0 a1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
- M. ~7 ]9 r( H9 }0 |8 D9 B你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

; Q6 u- j9 V2 g; c1 w- A( U不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

3 D0 I" V4 d2 {, |/ `A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
, Q& V: n2 s. y      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
0 d" r0 [9 z: v3 g5 r* C  t List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
7 f' l: ^3 C$ m4 U  M( G* P      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
( I0 I% i3 I! i% r5 t你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
* V. ]' S- _/ `0 P% E
- |8 L$ f. x! QMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
+ }5 q; J$ r; O5 D9 v8 ]5 p请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
. {9 j4 Z/ r% l0 e7 x+ N请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

8 {1 d  R# u5 z3 n9 K
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
8 s8 b+ k# S# k6 G% n8 C6 O4 B
A:
# L+ B$ J' v' ?7 V7 Q2 j- u List 价格： $360000
" ]" b* o: ]; p: l      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

, K& h# m7 @! w& o" I/ O
! G) ^$ n+ \( W应该是低于 list 价1万