请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

. _% G% ?& S& e! T+ Y2 U% O& E[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
% U6 L. O' [0 U  E9 {例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

& D' Y5 K) G3 j  H' C' p1 m) k; r" o看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
$ @$ g6 S3 ]  ~因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
+ g1 K5 v8 W0 |" ~* M! P近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
6 m4 D- E5 I2 `
( d" Z9 q8 j5 x1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
& r  d: Y' v) q4 \" q. u      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
8 t3 q+ A* ?6 v1 l+ M+ z# A你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
$ ~, ?2 h0 Z3 n甚至加价。
5 n% `. t0 r  _- G2 `2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
3 S' j: h2 S9 m' m. @* v4 T/ K几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
  q  B" w! w6 f, W. s      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
7 @: Q  y! m9 t( p$ |3 C几条建议和看法供参考：
7 b9 d( M  K2 \# a0 X) M0 Y5 q9 X
# i" A" E; V8 C7 o: z  d7 a, G1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
) U, m6 J  a3 f' H. k' f你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

; N- k$ w4 A( \" v* [+ j5 n; f不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
List 价格： $360000
. E* S. w/ J2 Q5 [8 Y( R+ S      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
; g1 z8 X+ }- p8 D* J5 }你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
; j" J( h7 D# T1 W0 m5 o$ @
B:
7 O* o! z1 g* g# ~1 d$ Y List 价格： $360000
% {8 f# \; w+ @2 ^0 c5 t      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
1 F, Y6 n, ?" e; g4 X9 i1 K( M你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
0 a3 F( l! u& d& X( |- Q2 |请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

% ^9 X, ?, N& Z; L" o' k
( j0 Z* _4 L. M. x  v经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
" ~+ u( b2 p  x" Q8 J; b举例来说：

A:
0 i* [7 \( W+ a, h List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
! Z" g6 }) S$ \ ...

* e8 K# F" V; N- ~6 W' w应该是低于 list 价1万