请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
& ~' r0 k% R. E补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

% l' C8 w& y8 o- t1 D$ c2 P[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
. x& f+ {4 E* z0 M7 s  \例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

  D/ e% I: r# T/ K; w" J[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
' ?7 i3 I9 o: V+ q( d因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
+ i% w6 _+ e0 G: M) O4 I7 E/ \近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
$ i% Q/ S/ {: V4 w  c      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
; s3 b. Z6 S$ h3 v你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
% m1 j' w) k$ a- m: g甚至加价。
: _1 w* u3 K: ]+ A2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
- d5 t+ g2 S3 U+ B3 i4 E3 q; K3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
$ t( q+ s( K" r) ?; ^6 [" N3 D
$ y+ a' h% B4 t: E2 O$ y: ?( h& [1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
' w/ n5 S" ]6 h1 [  }      1）类似房子在同一区成交价多少？
# i4 p, G% W( T% }0 e' H  k  J      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
5 W) t! t3 O3 v6 m4 I& D& r你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
+ Q( y& }  B; _# v几条建议和看法供参考：
# [: g. X; J! g5 e
% v( Y. v  K2 Q3 M9 ?  p! p0 h1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
; S8 O6 y' Q$ k! l) {( s- j4 k      1）类似房子在同一区成交价多少？
: j3 k  Y: M. z      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
4 _( c( c. B6 K1 p你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

( p6 \6 P+ y2 v5 s' _/ O, Q: A不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

3 d7 r- X6 ~6 M% b& h7 jA:
List 价格： $360000
* q* X, }; D* Q! _) |8 s: D      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

) r9 m/ b: F' ^! y# I) `/ X3 cB:
$ [3 K& H, @8 L7 i! h7 U List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
' x! I) c- g  @" y7 O      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
$ V* B' W7 Y9 m0 A2 S你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
0 n' G, v4 A- a
  M% x  W- \2 H; Y, FMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
8 N" f# A: p" s/ J' W9 m4 Z不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
' L7 x4 e# T& }, G9 ?请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
0 w2 d( i1 Y6 [O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
, K3 G  d; ?2 F请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
2 D0 U( M$ y* d" D# Q- d举例来说：

A:
* x( g- |5 d$ ]& `5 |2 P; ^  z6 j List 价格： $360000
  `+ ~( U# k3 y- B( ?; {$ v      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
0 Y# ]7 F9 k4 I- g7 T) m你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

' c: O; w; g; j应该是低于 list 价1万