请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
/ h& @9 `6 b" m8 X补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

: e. G7 o) R3 t4 d1 N[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

1 @  C0 W6 T( [1 i看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
: ?) s+ l5 V! S( D2 {: ?3 P
. C' e' q% N6 ~4 o9 N[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
5 ~6 w& D/ B0 q3 u9 e9 I9 W; d      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
( o& r0 B8 I' L' M  y你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
6 }6 K% p6 v7 p2 C2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
2 L3 {# w0 Q% G几条建议和看法供参考：
- x0 d, P- y  Y, r
" ~6 Z+ k6 m* k- K; Z, J1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
  R' y6 J) b" h2 _+ |      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
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9 N0 {7 |" K7 M& e8 z

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
9 ]9 V; H+ N3 ^0 J0 t# m: [3 n你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
" u! r8 a1 f( `9 i$ x2 |$ x' _' Q
A:
List 价格： $360000
; l) _1 \3 Q  M4 @6 m2 j" ~      1）类似房子在同一区成交价 $360000
5 a9 x4 V7 e. a/ ~" C      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
- R7 ~9 e& u1 }+ A; ^你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
* `3 T7 a" m  T! B
B:
0 ?) r, W( {, P& ~/ H; x) W" r3 x List 价格： $360000
$ D' m5 O0 }' f# N- c/ H$ {$ i. Q7 M      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
3 f6 K. q/ J" A% c  B请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
6 r6 n& y$ b8 k% dO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
# D9 o2 o- u+ g  I1 ~/ D请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

7 K1 g8 a4 [( J" {
! t& o, X( d, z/ a" B经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

& o2 Q" @9 c- e* D9 N3 m0 M) \A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
) N6 v  b) l/ x3 N你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
: Y+ ?3 v/ _4 z' E# Q) t ...

7 [* M+ m+ G6 [( D8 K* }, E$ k
应该是低于 list 价1万