请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
, S8 b& @# I1 T! G) l9 \: K补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

. u/ j: B9 X3 A2 k+ ?; I; G[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
  g2 j0 f! P: e% u" J
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
0 f: g) L' `3 i- a因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
+ D  ~5 \( C: @现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
9 f  f: J' ]9 N近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
; s2 f8 ?+ d; S4 P" V/ v
$ \9 X/ [& o$ V( D5 J3 C! d$ \1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
# m7 w/ C; |1 {. d, N6 A      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
( K" b% k6 D3 s, g6 k4 Q7 K& G3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
) J- ]$ P3 ?" [" [# r你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

2 h% k! j0 ]% m, V4 A3 g  I

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
: Q* Y  h) b0 a- h
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
8 F, v  z. Y1 K$ z% E
* ^) n# R; _; bA:
  [; \8 W2 f; i2 l; ^/ f List 价格： $360000
6 a$ G- G1 n$ a- v) ~      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
7 o+ }8 J$ o6 e4 g你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
3 y* H) @4 f: e/ ?: y$ t! c
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
$ ~8 P5 c% c1 F  W1 H不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
# [3 F7 }5 q( ?- V# ^& Q请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
2 `" [' O$ B0 }; LO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
8 ]4 n6 M( R/ `9 M: d请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

; a$ I2 F4 g/ g5 o3 f经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
2 \$ s/ j; O+ ?  a$ q+ M0 @举例来说：

6 k" R) p8 ?7 q% vA:
List 价格： $360000
9 a9 ?8 D8 S; @* H7 v3 o  k      1）类似房子在同一区成交价 $360000
% P+ o  y5 x! S0 {      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

" z( \6 w3 ~$ O8 ?4 U. e/ s
应该是低于 list 价1万