请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
/ C" q  y6 B/ `0 A% S5 q4 D( V1 g5 w补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
; d' U' H0 r7 U
, q5 \/ G6 _8 F1 A6 J[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
  Z2 U: O/ r0 b" a/ G, |1 B. C例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

& ^! H' E+ g. [5 Y看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
& E1 w$ E) q4 J/ l1 T
, U6 S1 H2 i, i6 H+ U# T6 m[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
4 w  o2 G! x1 Q# K+ s% _% e5 e
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
; n% W4 T) b% ?/ R2 b      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
2 L& }0 @/ ?( N  t& p0 Y7 V7 ?/ C3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
; u" ~: m3 k& m3 x几条建议和看法供参考：
( x! _* ~$ \) P  B  h7 I/ J
' P1 E" j* t' J2 c8 h$ h1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
; t. G+ T7 j1 r$ n7 b2 O. k      1）类似房子在同一区成交价多少？
; P! C/ B2 I2 q2 ~- E      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
7 i2 ~5 ~: e9 I& B9 h8 a几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
; Q; W2 u7 v9 E: V      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
( f$ W/ K% L" Z5 R3 V( ]
9 E5 v- D0 L* \& L" {0 n% \A:
# v( B/ a; p/ c4 E9 V7 | List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
( @7 l* o' Z+ o      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
& j" j) W3 w5 u( H: [你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

8 h" w$ @, Y( jB:
8 e$ f: W) y( L2 R  |, O' m List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
) p6 t4 t/ H1 q6 B2 w0 W- h      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
/ i9 {5 w8 |; p$ Q$ l你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
5 F) g$ }4 p) b7 E6 D
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
2 Z3 D* x& b! u3 i( Y不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
+ ]1 p. u* F& e1 x( ?/ p1 D请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
; i( v4 r) o) l- L9 BO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
* q+ t- g: L) d) x* ^举例来说：
" y1 |/ z% Z2 R. M* ]5 [' X- n
9 F. Y$ W# X+ h) u4 T7 t0 ]A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
5 @4 N0 |' r3 {0 m5 v      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
/ Z: ]# m" B. {! H# C ...

; \9 C8 x- Y( {& H
应该是低于 list 价1万