请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
% o- Z. o/ P9 N( g补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
/ Q( p" y2 G0 [
+ D( C/ b: y+ A. e3 h& a[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
1 j# A! s# k( T. S例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

3 i- v% r: s  T, C- b+ \0 f# S看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

2 n4 B/ [. Y8 o[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
) [  ^2 ^) H) U: t+ D6 \因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
! W& I3 g* Q& b近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
& x0 v* i& S/ L
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
/ p. k# M8 N; z7 D" t      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
  t. P; j& M. z3 I; K你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
- j; p+ f  H( L4 s甚至加价。
# ?; k; @6 v6 J2 B7 t$ x) Y2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
5 \( U2 s8 _$ }2 z几条建议和看法供参考：

, m! i0 H9 v) D0 I) g1 F4 D$ P4 X5 L1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
0 @9 S% W5 h) V9 l# }      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
# a& v& [9 {5 V4 E2 A6 l4 x你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
$ l" ~0 Z0 o+ {. X
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
8 A! [% b; @+ \& \4 J/ ~      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

$ r' ~/ h/ B/ X' e6 w+ j不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
# I* E2 a8 Y+ T3 s. i List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
/ _3 v% @3 _* C! E6 J9 A
5 I( i+ G# X5 Z: ^6 uB:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
+ d$ J7 u( V5 k) y2 L      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
* o3 u0 i2 c" @& W& c7 R: _你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
9 A+ b0 d. C4 ^: j2 x& u% I
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
0 P" W- s6 g0 k7 e% m7 c不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
, |0 t6 X# o, k$ _" v& ]O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

$ l! O( _  J. O
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
6 @/ M$ }% H) F举例来说：

A:
' O2 o' x4 S* y7 `7 U List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

+ L6 a6 a! S6 a, p- ]0 _
# H& w; D" o5 z应该是低于 list 价1万