请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
) U3 u0 j7 a7 r& t: z
: K- |# |" ?5 }; C& v, Y+ c[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

8 n7 V' D9 N! g3 S5 E" p* X, [8 b看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
6 v& s; X/ y, ~
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
2 x- B4 w; M5 ]" W; U现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
7 O' o7 A! m' N' E- I4 \近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
- t9 P9 {/ D- f2 f
2 D& v! m" k7 ?9 D! m9 y1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
+ Y5 t& `) o% Z
5 L: D; Z. ?- G. U; O$ N1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
* b+ ^; D0 T( h  Y0 [      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
( F% l8 k# u8 Y2 Z: S你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

; j8 Z# ?9 l* v/ V, r+ d

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
6 Z+ {% F& Q0 ~8 h几条建议和看法供参考：
3 |5 k; W0 ?) @! M( x
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
; h/ |9 g) r* a' C      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
4 |2 l, T- j( T8 |( r你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
. L: [* r+ v8 Y: x+ ^6 p
A:
List 价格： $360000
) }# r  R% Y% K  e      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
$ p5 v# w# `* V) W你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
List 价格： $360000
& _: R, w' ?5 d1 B; d5 k( L' p      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
# Q, G9 y: j# T0 h6 v1 w% K
" ?6 O2 O! y* n5 i) fMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
" j: f# z8 t9 ^# E; i请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

) m: W1 v& R& [& s: I
) j% z' p( X6 T0 g+ o经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

A:
/ `9 H6 Z& z" w" a( _! B- @( D List 价格： $360000
/ f2 P9 L8 m+ }% Q7 A% R      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

# D& z6 C0 I$ w4 |3 w- _: l7 B
: c& j, Y7 ~6 {3 s# y  i应该是低于 list 价1万