推荐一个房子

yxia · 发表于 2008-8-17 16:41

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)

692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8

Tax Roll:; t0 @+ \) o0 ]	9946895 . u4 C7 f8 R$ C: R& q5 E0 \
Assessed Value: % k3 O0 S4 y. N7 z0 N* D. ^4 p8 \|: R- ^	$930,500% ^/ z$ {$ R1 ]$ [, r
Building Class:9 P/ e% a* r4 ~3 p9 w% l. h3 b	2 storey with basement3 d9 ~; I n7 i* h, c% C0 N& o
Property Type:0 M3 C }% S. S% \|$ s	Residential " c5 c7 e( \& j: o# s6 n
Land Use:/ i. X7 ~8 s& M; _/ y	Single Family Dwelling 8 y0 K% r% g0 `5 g
Approximate Living Area (m2): I: X0 @! p) n9 j S	226.2 5 B' C6 ?' g0 A
(Does not include basement area or 3rd level of split level) . D& M4 X- q _
Basement Development: 6 d% G+ E" x6 p( c: b	Yes& Q$ m; j) x* M) I8 L- I

Dongbeiren · 发表于 2008-8-17 20:49

Corner lot on the main street, not too good

老杨 · 发表于 2008-8-17 21:08

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表
: R# G" Z7 y) G3 s9 p4 _ x8 v3 MCorner lot on the main street, not too good

CO2 · 发表于 2008-8-18 07:34

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄 · 发表于 2008-8-18 09:59

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特 · 发表于 2008-8-18 10:15

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia · 发表于 2008-8-18 10:21

Location 是差点，但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。

brian123 · 发表于 2008-8-18 13:00

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:02

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表 0 `5 t N% I9 M5 r
对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina · 发表于 2008-8-18 13:10

It's too expensive for me.

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:25

这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia · 发表于 2008-8-18 18:43

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 $ u6 O, \, P8 b7 ?
这个绝对更好：; @9 w6 F) S& O6 w4 \+ C# |" Q/ K

9 `0 b, @/ E o! B+ R/ ]% Whttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia · 发表于 2008-8-18 18:51

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄 · 发表于 2008-8-19 10:24

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表 / F, t/ q& H) S) L! {
6 C& \" M$ h9 r1 B& i6 i: O
1 J8 Q! g4 n3 d: x' T
这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？! B0 l( F7 ~% N, Q% W8 P5 D

我更相信 city 的。

qwlimited · 发表于 2008-8-19 10:32

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 . [/ i/ h% y! Q6 N$ T j
这个绝对更好：
1 W: U1 i4 g6 K2 A; ?9 U4 @/ ?2 A$ g( L I8 T' N& A: j
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008 · 发表于 2008-8-19 11:07

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表 * h7 Q6 Y2 E4 o1 c. J& a
要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
+ A- V+ }2 l+ p* r& X( Q; lMLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
7 Y7 N. |2 h' y4 M7 b. fCity assessment (2008)
/ ~" D+ M2 E( ?9 M692 HENDERSON STREET NW
5 [& R4 `9 X5 ]3 v; Z+ {2 q4 F% QT6R 2R8 9 {- q8 p& g! p8 _# |5 h
Tax ...

问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费是多少？谢谢，

yxia · 发表于 2008-8-19 12:01

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123 · 发表于 2008-8-19 13:44

原帖由小黄于 2008-8-18 14:02 发表
% ~8 j- ?: i1 h* E& p9 |1 U" a- v3 {0 n
什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade · 发表于 2008-8-19 20:52

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 # H# a( A% x4 P9 s
这个绝对更好：
A% q/ \& y u: }' D) P) L3 k/ g# r K
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:13

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表
& x! M2 [/ c1 {+ E7 ]) C! e; g& n. T L7 X
差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:14

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表 % f b P& G( m0 n5 D/ N$ I& s5 s

]) c, Q& z( `, b6 X1 D是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123 · 发表于 2008-8-20 10:35

原帖由小黄于 2008-8-20 11:13 发表 $ B3 Z2 b6 m* f r0 j

* F( [8 B1 }! \$ x8 X5 o7 c2km都能跑贫民窟了。

我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄 · 发表于 2008-8-20 11:41

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表
5 M/ c+ T! H% x7 H( d! Y% U. _* {# I* E* M X1 I: h
我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？还是 College Woods？给个名字啊。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:11

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:14

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄 · 发表于 2008-8-20 14:25

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表 * x2 s: d/ C& q8 i
就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia · 发表于 2008-8-29 19:46

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄 · 发表于 2008-9-1 16:30

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表
5 ]$ N/ i9 L8 h7 z/ B昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。4 ]; q' K" \ ]

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。

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好房子，但要看何时买卖！

一年维护费多少？

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