推荐一个房子

yxia · 发表于 2008-8-17 16:41

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)

692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8

Tax Roll: " q7 C% f3 D& h	9946895 2 y; o2 R! ~0 v
Assessed Value: ) F7 B7 j. b- d5 ^5 B	$930,500 / w- ?1 E- U7 T
Building Class:% x9 T" r5 X5 T5 _	2 storey with basement, m3 c3 X" i( z2 B, a; i, J+ }
Property Type:$ U N _+ D6 J0 M- U	Residential ( Z2 i% w! Q8 G1 q, F6 t+ b, w% s( h
Land Use:+ A$ w4 f$ n0 }+ t, k d' [- j	Single Family Dwelling* [6 a, }. e2 Z$ N2 f
Approximate Living Area (m2): / d' c* Y2 R; v- v8 \|9 T/ K	226.2 * h6 R( Z; A, @! J q8 @) u7 ~
(Does not include basement area or 3rd level of split level) 4 ^. t5 L/ Y( ?
Basement Development:) T8 r& Q6 h/ B N1 K	Yes 2 k5 u/ ~+ ?3 O1 o U

Dongbeiren · 发表于 2008-8-17 20:49

Corner lot on the main street, not too good

老杨 · 发表于 2008-8-17 21:08

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表 8 _- z+ {& _) L/ h- S; G& [1 G
Corner lot on the main street, not too good

CO2 · 发表于 2008-8-18 07:34

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄 · 发表于 2008-8-18 09:59

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特 · 发表于 2008-8-18 10:15

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia · 发表于 2008-8-18 10:21

Location 是差点，但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。

brian123 · 发表于 2008-8-18 13:00

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:02

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表 7 x+ X/ b3 ~, O+ x l9 y
对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina · 发表于 2008-8-18 13:10

It's too expensive for me.

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:25

这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia · 发表于 2008-8-18 18:43

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
; L8 [0 ?1 E4 n1 H/ n; T6 S$ e这个绝对更好：5 l. g" u0 V/ ~$ [ A0 M2 m

- L3 j" f; k! n7 Bhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia · 发表于 2008-8-18 18:51

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄 · 发表于 2008-8-19 10:24

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表
! w4 y3 B7 X4 q- S, b/ g
, T7 O( Z/ r6 O4 r( }$ ^8 ^
' z* ?8 p4 p8 x6 E- t& I1 C# R这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？
9 ~' b- S" ~* e* t" v

我更相信 city 的。

qwlimited · 发表于 2008-8-19 10:32

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 ( U+ Y) S6 d. [
这个绝对更好：
C1 ^. Q) D- O8 b" L
# ^- V' s" h4 S, }http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008 · 发表于 2008-8-19 11:07

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表
* w/ S* `: h9 {' \5 w8 s; p要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
2 s3 }/ Q! m4 iMLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500( a( K; P& I/ n* n
City assessment (2008)% \ C' s* X; m& R
692 HENDERSON STREET NW. t: C9 b4 ~9 F* P* f) m
T6R 2R8 ) C2 |, ?! m4 b7 B' m
Tax ...

问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费是多少？谢谢，

yxia · 发表于 2008-8-19 12:01

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123 · 发表于 2008-8-19 13:44

原帖由小黄于 2008-8-18 14:02 发表
6 F! [' _. c1 n6 U# G5 ~4 R9 [8 s! q: @% ]& h3 y& V! K
什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade · 发表于 2008-8-19 20:52

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
( | V2 U; P: }% P0 |这个绝对更好：3 Z! C! o3 }2 s

' l. T. R" N3 e( Rhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:13

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表 $ _; x( f8 t' _9 o
$ I6 ~# k& e, ~; X
差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:14

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表 * R& \! Q1 \% p1 x8 \( J, j* T

4 R( u( s9 O3 C* q是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123 · 发表于 2008-8-20 10:35

原帖由小黄于 2008-8-20 11:13 发表 g3 v4 H, U# @( Q

8 F5 g1 p8 i) {2km都能跑贫民窟了。

我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄 · 发表于 2008-8-20 11:41

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表 ( e% c1 P& m9 O' C) M, I

( Q/ Y4 Z: Y. q" i! {- s4 h! p我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？还是 College Woods？给个名字啊。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:11

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:14

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄 · 发表于 2008-8-20 14:25

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表
8 q) B$ ^3 J0 ?+ y0 {0 D9 J就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia · 发表于 2008-8-29 19:46

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄 · 发表于 2008-9-1 16:30

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表 / W/ T; B5 q: {8 R! |" v. w F
昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。
# G- f! K, O+ f1 n

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。

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好房子，但要看何时买卖！

一年维护费多少？

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