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艾省房价至少还有7、8年的下降空间

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发表于 2008-9-6 12:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是:历史告诉我们,在房市大涨后,随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法,但是大意不错。! f3 I/ C) X9 L8 M" J% }. h+ \
这一句话是我今年2月份转载yahoo的一篇关于房市走势文章的最值得玩味和值得重视的一句话!可惜没人重视。事实是:这句话在最近半年里一再得到印证!我觉得有必要在拿出来让大家读读再警醒一下。(文章见:http://www.edmontonchina.ca/view ... page%3D2&page=1
8 X. O, ^% W( ]& C+ y7 t有人说房市的需求大,决定房市价格的最终趋势,可是我的观点是:有效的需求才能最终推动房市。如果有钱人都来炒房子,这样的“需求”当然会推动房市,可是我想大多数需求房子的是那些买不起房子的人!支付不起,拿来的推动力?; p/ e! c4 J, f7 e2 b
有人说,房市走势要边走边说。这话说了等于没说!
8 z. x6 }7 W# c, }$ m! Y4 Q我相信:前两年的爱省房市暴涨的最大因素是炒作!可如今那些大户已经获利后“驾鹤西去”,剩下的就是本文开头的那句话:“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade”) X9 F" b- k$ u3 f# q  j
当然,如果价格回跌已经定局,并不意味着我们不能买房。如果你的收入能够支付房债,一家老小生活在自己的家里其乐融融,为什么不买呢?可是我就不同意那些什么“房市回落是暂时的”云云。
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3 u6 S1 P) O4 m3 e& M[ 本帖最后由 tuluto2 于 2008-9-6 12:16 编辑 ]
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发表于 2008-9-6 12:41 | 显示全部楼层
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发表于 2008-9-6 12:44 | 显示全部楼层
原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表
# M+ a* y" i+ }4 T  n. e中文大意是:历史告诉我们,在房市大涨后,随后会有近十来年的价格回落。

. e3 h$ h4 D( J* y0 b) z. }有历史数据做证明吗?
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发表于 2008-9-6 13:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 老杨 于 2008-9-6 13:44 发表 5 T1 a( Y) r$ J, F! S- p
6 G* q4 ?( r' r, B6 c: F
有历史数据做证明吗?
" h0 ^  \' A, `0 s" l
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我觉得就算有历史数据,也无法证明今天和未来的走势就是如此。# f* W% l) J3 H" ?  R
市场是有淡季旺季,春夏秋冬。可谁都不知道这个冬天有多长~这就是市场的魅力吧。
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发表于 2008-9-6 13:54 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2008-9-6 14:11 | 显示全部楼层
在股市高点的时候,我死死地拿住不放,我一厢情愿地企望股市走得更高。可如今,我的股票落得个惨不忍睹。
' _  p: t8 j, q% l* U股市名言曰:历史会重演的。房市如股市。
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 楼主| 发表于 2008-9-6 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我还听人说,老杨已经不情愿地做了房东,估计做如此房东的滋味不太好受。# q* m! N+ d6 z1 ~+ g: W. B* |
呵呵,玩笑话了。6 J4 q2 G5 q; V7 Q$ H0 q
不过,愚下对房市的看法是:落字当头!
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发表于 2008-9-6 15:20 | 显示全部楼层
最近在一房地产公司做了一段时间,感觉房子的价格将的很快的。
/ u3 O. P/ Y. i
1 M1 K/ _- L3 A0 ^: C. T怎么说,这家公司是自己买地,自己设计,自己建房子,然后自己卖。成本我知道,大概在CAD$175~$200/sft. 2006和2007年,靠近UA的房子,卖CAD$400~$600/sft, 可是今年已经下降到了CAD$350/sft. 至于未来趋势嘛,你们自己猜去!想干啥干啥去。
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发表于 2008-9-6 16:20 | 显示全部楼层

谢谢! 重要论点:房市不同于一般的市场

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
股票再跌,你随时可以卖掉。但房子就不同,其特点是“非流动性”,这就更增加了买房者的风险。4 \& z: y6 p6 u! K5 v
7 y- M# P. {1 u1 V4 T* G; w
请看最新的评论 by Garth Turner* w# [# Q4 l9 F
1 e! M4 Y$ q& t0 H, r& N
If you are a seller waiting for the storm to pass, don’t. It’s just blowing in. If you’re an anxious buyer, relax. The longer you wait, the less you will pay. If you’re a realtor, consider a career change. But I sure as hell wouldn’t recommend politics.% w, H& K/ w6 P/ p4 q

* {3 s# u' O* V+ Qhttp://www.greaterfool.ca/- M7 f# i4 j. t* G2 u7 a& q

  L+ S3 F5 F5 f' g[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-9-6 17:38 编辑 ]
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发表于 2008-9-6 16:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不仅是股市,别的方面也常说:历史会重演的。
: q2 z% ~1 X% k6 d5 O, ~8 N但还真少听到:“房市如股市”这个名言。
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发表于 2008-9-6 16:58 | 显示全部楼层
预测房市和预测股市一样,可预测明年最多后年,再往后的预测基本不可信,因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。
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发表于 2008-9-6 17:45 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-6 17:58 发表
" k, T/ O/ I; U$ Q( I% P预测房市和预测股市一样,可预测明年最多后年,再往后的预测基本不可信,因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。
  Y( L/ t0 F- ?( s+ T, ^" P2 E
那说两年行吗?
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发表于 2008-9-6 19:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?0 c) ~4 i$ g. p5 W0 H1 g
有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?
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发表于 2008-9-6 19:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 菩提树 于 2008-9-6 20:14 发表
5 b! E. w, r& z5 K+ b. o; W我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?1 I* B6 R7 A2 ?/ P5 Q% S
有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?
$ D+ K+ D0 y3 j" e8 s
移民来的多,走的也不少。
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发表于 2008-9-6 20:34 | 显示全部楼层
每一个房市的大升都需要原因,同样的,每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态,即不可能大升,也不大会大降, 升不起来是因为房价确实已经很高了(edmonton这个最靠近北极的大城市,你想让它涨上天?),下不去是因为亚省经济目前还是不错,原油虽然回落,但进来的人还是比回流的人多。所以买也好,卖也好,现在都可以,只要自己乐意。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-6 20:45 | 显示全部楼层
至少要持续降价2年。
: B: K3 _& t- L, a
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原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表 5 W' b  I) h) Y/ ]9 Z2 E1 D" B1 [
“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是:历史告诉我们,在房市大涨后,随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法,但是大意不错。; g; C. M9 p4 V
这一 ...
大型搬家
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-9-6 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表
; Z& A5 m7 r8 y7 [4 N* i4 T1 a每一个房市的大升都需要原因,同样的,每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态,即不可能大升,也不大会大降, 升不起来是因为房价确实已经很高了(edmonton这个最靠近北极的大城市,你想让它涨 ...
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对比一下8楼的成本吧。
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发表于 2008-9-6 23:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-9-6 21:45 发表 / Q& |4 B# U+ X, F
至少要持续降价2年。7 X, b& X9 d+ z: L& z

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6 B; \  E9 v; a  h# Y

- i2 }4 E6 B1 y% k4 ~, P1 t9 Z唉,不管怎么样,租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。
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发表于 2008-9-7 11:58 | 显示全部楼层

爱城房价基本到底了!

爱城房价基本到底了!再也回不到两年前的价格了,除非石油价格落到$40以下,因为支撑房价的根本因素是:成本和购买力。和06年以前比,全世界的物资成本都再大幅度上升,石油,钢铁,各种有色金属,粮食,还有人工成本,世界再也不会回到过去了,上以个循环已经接近结束,暴涨之后是调整,然后进入下一个循环,可能8年之后了。爱城不过是经济循环中的一个分子而已,不会回到06年前了。/ F  U5 {+ g( m; w1 v
至于购买力,只要石油工业继续正常运转,爱城不会缺少购买力。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表 2 g+ E9 s* V4 \0 x1 F/ Z
爱城房价基本到底了!再也回不到两年前的价格了,除非石油价格落到$40以下,因为支撑房价的根本因素是:成本和购买力。和06年以前比,全世界的物资成本都再大幅度上升,石油,钢铁,各种有色金属,粮食,还有人工成本 ...

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 bluetarn 于 2008-9-7 00:24 发表
9 O+ e8 q4 d4 n# r" O$ q$ S* O. m/ |

3 i* J6 r1 v% j+ P: u* b唉,不管怎么样,租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。

1 _2 u6 X" n4 ~7 ^6 i在SAFEWAY买过雷达的蟑螂药,非常好用.
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-8 09:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表 8 X; A# A; N; v
每一个房市的大升都需要原因,同样的,每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态,即不可能大升,也不大会大降, 升不起来是因为房价确实已经很高了(edmonton这个最靠近北极的大城市,你想让它涨 ...

5 l; W! B9 K2 I/ v: b  D- O
# ^" J$ v; v7 l( i: e' T我同意这个观点
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-8 21:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
卡城房价都在继续走低,爱城怎么可能到底,真是天大的笑话!!!目前的成交价格至少还有继续降价10%的可能。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-10 20:38 | 显示全部楼层
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发表于 2008-9-11 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-14 16:45 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-14 19:42 | 显示全部楼层
Edmonton new home prices see biggest drop in 23 years' ^. ~( n& v# G0 w( j- F  T# s' y
! _- X1 E' g, Z3 A7 @
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D18 K: `* F2 a4 D# x2 v. i0 X

! V+ Z" N0 X) [" L, ]- S6 D! o
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表   |9 r- a9 T  ?9 G6 O5 |% F
爱城房价基本到底了!再也回不到两年前的价格了,除非石油价格落到$40以下,因为支撑房价的根本因素是:成本和购买力。和06年以前比,全世界的物资成本都再大幅度上升,石油,钢铁,各种有色金属,粮食,还有人工成本 ...
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