埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1415|回复: 2

zz 个人投资房产重中之重,不是房价,不要过分计较

[复制链接]
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 21:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人投资房产重中之重,不是房价,不要过分计较。
/ m) s+ q0 W0 t, O# ?0 \送交者: 大费 2008年08月20日19:56:07 于 [焦点房谈] 发送悄悄话
$ x$ ?* }* P9 u根据个人的多年房产买卖经验,有点心得,跟大家分享。  y7 N1 F& q  E/ n

0 K& h  L; ~/ N6 g第一,买房,一定先考虑卖房的时候。因为大多数人不会一辈子拥有你的住房/投资房,所以,你在决定买房前,要问问你自己,你要买的这个房子,是不是容易卖掉。) ?: y# M' ?* Y) q9 U5 f& J
0 r# J7 k0 {; s. a
什么房子容易卖?我想,这个大家基本知道,我这里简单重复一下。不外地点,交通,学区,新旧,样式,等等。当然,投资房还是要看收益的。, x7 g  l, C* \! h

8 U& o! t5 @) @; [, c3 ^一般说,在美国很少能找到收益率到达8%的大型投资物业。投资大型物业,比如好的商业中心,能够达到6。5%就已经很好了;多户型楼房,10到100单元,能够达到7。0%就已经很好了。7 a7 K- `/ Z) }
  d5 Q7 T- u' u  r, S* K
个人投资,我感觉,需要比这个灵活些。比如有些网友坚持的1%的原则,即收入是房价的1%。这个条件,要看具体的费用情况,算下来收益率不高。而且,在有些地区根本不适用,比如扭腰市,三番市等等大都市。在这些地方投资房产,回报率最低。
: ^- c; v* o' M2 t% B+ Q6 G" t# c! r! o9 L# C, B0 q, _. c
但是,每年还是有许多人买这些地方的房子,造成这些大都市的房地产价钱多年居高不下。其中最重要的一条就是好卖,容易卖。在一个不发愁卖房的地方,砍价是非常艰难的。8 d$ i7 |. S: @, p+ C1 ~
) y; b: e2 H' ]6 @* v4 r( n0 L
长期观察表明,这些地方的房地产投资回报率,短期是不如差一些的地方,但是,中长期绝对是坚实,稳定的投资。比如,你想买房留给孩子,或者买房养老,最好买这些地方的房子。. v3 w* E( Q* i8 {

& |+ s0 c' A. t. U所以,买房,要选择卖房容易的地方。" }* A: ?0 v% I" F: w0 j+ o6 f
- R0 `3 E( Y; d- V8 Z
第二,房价上涨空间。根据我多年的观察计算,投资房地产回报最多的不是房租收益,而是房价上涨。
: V: P! |. D' z7 D: h" t1 [. }3 y$ d" D+ Z# ^) _) O6 A
对于长线投资,几万元的差距不算大钱,是小钱,不要过分计较。现在的几万元,分成三十年还,一个月能多担负多少钱?现在的几万元,十年以后,又能值多少钱?& U- c7 \6 c5 d$ d
个人投资房产重中之重,不是房价,不要过分计较。2 a' ]  X& ^9 a9 D
再幻想一下,十年,二十年以后,你的投资能给你多少收益?是不是这个几万元的十倍,二十倍?你现在多投入几万元,是将来总回报的百分之几,是很小的一部分,是可以忽略的。$ |0 ]! F" E' V0 b1 ?2 y1 [1 l% }2 q' C

: L" b& Y/ _& t+ e: j2 n) v, o大家想想成为百万富翁在十年前是多么艰难的梦想;今天,你身边有多少朋友身价百万?& b/ T. e( e4 n1 l' H* K
) b- p) T- i( V
当然,我不是让大家盲目乐观,昏头昏脑买房。我建议,买房至少要花半年到一年的时间看房子。要看一百家以上的房子,你才能看出一点门道儿来。看一千家以上的房子,才有希望达到专家的水平。这里不包括常年看房,但是坚决不买的人。
8 J$ w# p" [6 z# b  k% M$ N1 I
! t! J. C  e- o! |最后,祝大家好运。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-8 08:19 | 显示全部楼层
原帖由 laosan 于 2008-9-7 22:34 发表 3 p5 B- G6 i  O; g& _  C
个人投资房产重中之重,不是房价,不要过分计较。
/ ~! W; d* u( [' Y8 [+ i% A) q2 W4 m6 H/ j
第一,买房,一定先考虑卖房的时候。因为大多数人不会一辈子拥有你的住房/投资房,所以,你在决定买房前,要问问你自己,你要买的这个房子,是不是容易卖掉。
# v2 j- p) ]0 C/ ~# m8 `6 g8 {3 \! m& E% }9 k* Y5 e: t
第二,房价上涨空间。根据我多年的观察计算,投资房地产回报最多的不是房租收益,而是房价上涨。

6 w( A8 |+ z, c* o
" G9 Z1 l* K5 R6 c8 ?5 }一派胡言。按照这两条:- u7 c) s# Z* N, r% Y4 }! G

0 O, ]( Q/ ]' I" \; w* d1)什么房容易卖掉?天下没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价钱。所以,核心还是在于房价。买进价如果低1万,卖出时也少要1万,熊市也能卖掉。
- W/ C0 G' G9 h  [: n- X3 z$ p; N/ H/ w+ D- L
2)回报来自房价上涨,更说明买进价越低,回报率越高。
4 D) x9 K5 r! P" q
1 j1 B/ h8 [3 m原作者证来证去,把自己观点反驳了。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2008-9-8 21:19 | 显示全部楼层
给楼上一个警告,提反对意见可以.但请尊重别人!!
理袁律师事务所
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-26 10:05 , Processed in 0.188821 second(s), 13 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表