大家到底花了多少钱买房子？

紫光

我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
. d+ @0 Q, |% }: Z4 B花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租直接付给银行。
因为每个月的费用并没有显著增加，所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。

三月三

3万-5万什么时候的事情啊？

紫光

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
# k1 G2 P1 e* V; m3万-5万什么时候的事情啊？

2005年底和2007年头。

老杨

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
. s% k+ j0 {. `  I$ s3万-5万什么时候的事情啊？

/ B# X! S. _. X3 A  \0 f楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱，我们只是付首付，和以后每个月的月供。

潇洒哥

那是以房养房，世界大同。

三月三

明白了，谢谢！

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
9 @/ l3 w3 |% L# w: v我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
; G0 n& x7 y/ \$ y2 I  e花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

2 `9 {4 b" F! t# e9 @
94，出租房子挺不错，何必卖房！

Dumber

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表


94，出租房子挺不错，何必卖房！

+ S" t: u1 a- d9 y

小黄

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
$ t8 s- h& _3 M/ n9 h

94，出租房子挺不错，何必卖房！

我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表
5 p& M9 L1 c  z8 |" T: T7 u' `/ }
我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

市场上总有人赚钱和亏钱，没什么好奇怪的。
( C) w$ ~. ^+ \心态很重要。投机不可取。

guangdao

好像还没有人想说啊。

Rapala

衣食住行，投资或做生意，按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代，但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红，在dow大跌的时候，只有它和walmart能够经受住考验，walmart占了个衣和食。
/ z( r! v% u! ]; i2 L
除了上面两公司，接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市，乘房价跌到正现金流的时候，投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候，正是911时期，.com泡沫正在破灭，工作难找，那时候碰到一个华人房东，她有两栋出租楼，每栋20多个单位，是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的，在当时每栋已经值80多万了，我羡慕她遇到了好时机，现在看来，当时何尝不是好时机呢？当时one bedroom的房子5万一个，租金有500左右，完全可以有正现金流，唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了，你说现在不是好时机吗？那个房东经过了几个经济轮回了，现在的租金应该one bedroom有800多了吧，不管经济，人不能搭帐篷住，投资住房没有问题。

紫光

老怪为什么改名叫朱坚强？

Rapala

佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
; N4 `. C0 J! v6 k+ G/ ]9 [我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
5 E& r, a6 }# @- v花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

( |' u0 @) `/ ~' V
紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

! r* ^+ C8 K% _4 I4 u2 m: Y按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万，又用第一个房子作抵甲，买下第二个房，实际向银行借了多少没说，就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租，第二个房的Mortgage基本由出租打平。
( _3 t2 M9 v6 I+ W$ N
8 ~6 B  `- C6 l. F  r9 t( j6 C4 c这种借贷是否属于次贷？如果紫光家庭收入高，应该不算次贷，如果家庭收入不高，有可能是次贷。要知道，在经济好的时候，房价涨，有工作，没有问题，因为经济好的时候，也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。
/ L, ^$ t$ h, r3 {; z: a: a! q

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表


紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

4 n5 @, g" m! |5 V: R: J, Q小黄对次贷的定义是：
. {# Q7 X# I5 Y$ I7 j以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表

小黄对次贷的定义是：
以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

& m7 x3 i$ k2 ?. G  ^" A3 k/ i比较同意这个定义。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表


紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

5 [: Y3 @) E9 E+ l5 T9 @2 y- B7 Q嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
谈谈你自己的情况。

yxia

小黄对次贷的定义是实用主义的。
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

guangdao

次级贷款简称次贷， 不是以你能不能换贷款来定义的吧？
& `- @2 M/ M* C" L每一家的经济情况， 承受能力不同，不好一概而论。
+ a/ t2 s+ \5 v8 P/ o
我觉得是 对同样的经济震荡-shock， 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款， 是以收入为前提，贷款的来源来决定的。
是不是次级贷款， 要看贷款机构和申请人信用。

[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表
" Q( l# l% d; W/ H小黄对次贷的定义是实用主义的。
6 }6 F( x8 ^' L9 `4 _# `& r. G银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

$ p5 M2 Z+ _7 ?& j7 c银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

guangdao

原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表

银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

还是不理解你的定义。
; `5 v+ t- h# w. H5 k! X
你的结论下得太武断，建议多看一些资料， 以免混淆视听。

你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西，
% F4 G: ]0 @/ _% O& N- c7 p2 y9 _他们不是卖赔关门的， 是玩赔的。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表
; I! n! z! ^9 |# ?" W
$ _  U' _. P8 C+ x6 t$ M嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
- g7 [3 x/ |1 k! p谈谈你自己的情况。

) ~% @6 l* l. ?; g
" ^- j4 j7 y! k. b不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。
1 ^% p  I0 \- j, n" V2 W  L: n

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表
0 q/ p8 f. _" X

不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
* t; H$ N7 O4 F  U7 ]/ J2 s惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。
+ n/ b: N. }# ~& _8 k- K

" q1 p# j# |3 d: O0 P& A1 s所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

Mpman

:Ding:...长智识ing

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表

所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
, F4 I; ^0 B/ G. R( }4 b因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

2 T& a! \9 @  `* B& L: G那你就搞错了，我第一个房子是Townhouse，那时房子便宜，首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完，再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage。

人@旅途

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
% ?4 U4 o3 w3 C* v" k$ b) {好像还没有人想说啊。

$ g/ Q$ T* B3 Q  S8 q) P) |楼主说了么？
/ L+ F; O% `/ B6 V# {4 L
  a# g- I7 J8 h/ W1 b[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]

guangdao

原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表

楼主说了么？

“到底花了多少钱买房子？”

yxia

应该是花了多少首付买房子，不然付不起首付的人就最牛了，因为不要钱买房子。
  F6 I9 S, N8 D5 {! h, c7 I0 O那么，到底花了多少钱买房子？：买房子的钱 = 首付+房贷+利息

zhucalvin

美国参议院通过了新的救助方案，众议院将再次投票表决，恭喜楼主又要发财了！
" Q( a& p$ m7 v2 v% K
; `' A' H$ ^( A# Q# C