请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
0 T+ a; m: r5 g! T3 K: o( s9 J. ~请教：能否侃价，
     能否等着降价
1 F7 G( N/ w% \     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
8 ~: x& @- C; ^
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
- b0 c/ H# B% U/ M/ o1 u这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
' _" Y- [: U0 t( }, n& v据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
& R' d% _3 a" a4 ?6 f& W! w! x/ O这个价钱贵么

% W# ?% e. |" t+ g9 Z; `听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
+ D# G# u* M9 I4 U8 W劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
0 l% W( f5 h$ G0 i. Q$ p有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

' P) k: p/ F8 M* j3 i$ l( }既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

买旧房是个守株待兔的干活...

- k* M0 _% q- S6 ^
; m5 N2 r6 _$ R9 U; T2 ?恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
# A0 C; A# b% O我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
- A- o2 u$ O- a我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
0 X0 x$ \* R6 D- g+ }7 r我把儿子卖了也不行呀

$ b6 o3 z" K, z: D+ b3 P9 V女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
( o& o* K7 ~: `) t我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
* m2 Z) b+ N+ Y9 t% G7 E7 \0 n我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
1 H: Y- U& M" W- I2 `# i. I3 M2 v8 J我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
+ w0 o! {8 m& m2 y' N3 h我把儿子卖了也不行呀

' N& A( _) L3 C( s你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
. y2 d9 t+ M- _' M是不是更加的贵呀

0 z. P: P. G3 S& ~- c4 ?- H没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
4 {) V8 @. [& z4 q& z8 [我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
1 o! K0 e$ Y$ \! \
$ ~$ O$ u- ^) |  k没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
, G9 A  X% x0 Y3 s$ C" V5 M# E( F我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

# m+ g9 x9 B( m; U' ~我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
0 M2 q0 ]; ~4 G9 s3 [- O0 {1 f卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
: N( `& a$ A- `2 c& `0 [* Y# L0 \# R
$ z0 |, P" n% I* T+ }我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
2 A+ F" B6 C2 w; E- ~  k卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
) {3 t" y* |) @2 B/ N! W: D谢谢

女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
; ~9 K! S& w- _7 `  i* t7 K  K; W
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
  V6 u0 L1 p/ M$ \2 I; Q0 A# z( a卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
0 e$ d: N; Q& v7 p谢谢

4 A' M4 O; F( N* N这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
# \/ e0 _5 d8 [" A+ r7 G) e- Bhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
: l2 d2 L4 s- T! R
说到气派的旧房，可以看看这几个：
7 ]; h" a7 q1 h( X' A% k$ h  shttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
" @: v8 w/ [1 g0 Vhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
* y: u" H0 F- Thttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
: m7 p' z: Q, ~& @) mhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
2 f. g; ]2 s, {
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
+ L( j* v. U# }
7 [& d1 }( M) q3 Y" b4 `3 w, y[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
) r+ o& f! A, f, r' Q/ c, h6 ?回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
- A. f( v8 ?+ c' D! }3 K0 t教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

1 o# F1 L: D; C' `' N" Y$ h! }同感。。。
3 J3 d& s) w$ R4 V能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
# ]9 M" E1 P0 q0 i# E# d" f$ l9 L恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
2 t: S0 n- H( H; k5 `回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
% q/ W  |7 p. |' O0 L% N- c6 N教授有没有便宜点的推荐呀

6 ?( x2 b7 r' S) `4 m$ V: A这个刚刚上市，值得去看看：
7 Q& q' P. m; o7 f  [http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
# r5 g& n) v! L- z% I; B+ U问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？