请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
% j; s4 m6 ~6 X6 x; M# V6 M$ g, s2 o     能否等着降价
* x4 j5 _4 [0 m: v" K     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
/ U1 Q$ o2 e2 v# K" l" P" D2 A
! C# O# i/ J, N, M2 O不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
# K: u3 ~5 Q- E1 ]4 m8 i. z据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
* J( ?! |4 R3 Y劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
) t$ r4 A- X- ^5 @7 o2 j5 o7 {好的，有了我再告诉你。
& i  p* i. K  C2 e" _$ E新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
" Z: x- p7 K* c% Q5 k有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
5 u* D+ {  V- Q( a
买旧房是个守株待兔的干活...

5 L# [) L$ G& r) N; ]& V
# x$ V+ K1 H$ p. p2 G恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
( V9 N2 ]: E; V" B谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
$ l- {) O( T/ i  G& z& n/ w我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

6 ^$ T; S; m7 o! L8 }8 k3 a女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
  M$ ^  ]5 n% r' e, w. R4 ~% y我把儿子卖了也不行呀

7 e* b5 y* g2 f( A你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
" n0 j) R( q& c) k6 ]# ^  }* }没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

! W- X2 U0 J- ^; D" w没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
/ `" c  J. O, s2 g; w. i+ u6 U我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
' @% G* U: w; Y5 h5 d: ?
$ q5 t/ R% x1 |7 }: Y$ E[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
1 W$ T# q2 Y0 ?' ^+ d1 X  v非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

$ o* x4 Z; j' p- [. y( w6 \9 _没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

# e2 O5 L$ E7 q7 T5 j! l* m, K我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
8 e, x, L0 B6 D3 ^1 A+ v谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

$ k, Q6 H; B/ ~8 @5 y  i- D女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
3 p8 {$ S: ^. }! h' R
: G) Z/ D+ D% `+ `; X我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
. a8 L8 r% S, u; P$ Z谢谢

0 r* ]6 G4 t. a" E3 o这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
/ V- ^* A; e) O3 R9 G/ }http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
/ B7 X6 Z- \. C" h) l
( V! S1 e3 o, x) D  r( ]% ^8 ]说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
5 j7 \7 v  n. S9 {, khttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
' m5 E0 ^$ r& Z2 W" G1 S6 e8 \
+ j8 Z1 @6 h  q+ H) l[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
0 J# p$ l5 ]! D2 {回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
, v* T$ k9 v- a) b教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
7 V, U3 E6 [2 o; ^/ \0 h回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
4 X/ s% }; D* ]  L! _! \8 q6 R6 `$ P教授有没有便宜点的推荐呀

0 E2 A/ I  [+ j, }这个刚刚上市，值得去看看：
5 p+ j) g# F3 f1 @& ihttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？