请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
* U1 z" g, }( ^) d0 Y请教：能否侃价，
0 ~2 k3 |* p7 y/ g0 n, H     能否等着降价
( K" B, z9 q+ ]# Q. }9 ^, |$ d) A     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
" G* v* ^- V8 p6 U" h4 U$ |' a这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
" P. }) P; e$ _, v3 ?: u; J这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

% E; Q( ?0 k5 L+ }3 s要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
. v. E+ s, V+ q7 [  h6 m! E要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

6 a' @3 N" p& v" F; A1 b" I既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
5 g8 X; W: v4 o2 w+ s: @只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

买旧房是个守株待兔的干活...

/ o" L1 r* Z6 A& P( }; ^1 ~* z
2 S% n2 B2 h+ @3 L% }. [' h恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
; Z" E2 T, {$ |# _* h谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
" W  J2 T9 j: r' V; f我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
! G5 v, [, Y/ F: M! b) A: ]我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

9 t; M/ A9 M" h5 q: w7 u$ V; L, m& w你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
5 ~6 e: R6 o9 Y- c是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
7 I, m. y0 U, J, y* r) {- ?7 t" \+ E我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
. J4 s+ O# e3 o7 [! l+ E; Z
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
7 d  e! y0 g! T8 a0 t) f
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
/ y/ ]  Z$ X& J  b谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
3 Y! |- R1 o# z+ Z卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
- `5 p" L( F! \& ?  a3 b谢谢

6 j3 {8 P: Z4 z- i/ r女人就是头发长,见识短.
8 u+ n3 _7 y0 z4 `" O( K5 |买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
( k8 W7 f' Q5 v$ v" j谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

' o  a4 d4 a/ a% O  i. e说到气派的旧房，可以看看这几个：
% }; W' C8 F6 Nhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
/ Z- F5 C$ J2 D) u; uhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
* M! [; j; y$ K- j' T- uhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

7 X6 [. e& d) ^# X3 q9 M3 _这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
  A3 X% {+ i* khttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

: M" H! n. O- s9 `+ z4 l[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
; b/ N3 m+ O* J  v& u& P可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
. O$ E, C6 E0 n& ^) T回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
' I0 x0 s+ [/ S3 S( _5 p3 F6 s新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
. {# \" o) G/ M' K! i/ ~3 y能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
% `4 J- J" |; |# M( S0 K9 X. u谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
  _/ C( N" `! d1 v  M: Q# [回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
2 f, _/ j+ K/ T; V教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
8 x0 e7 a! w5 {8 ^# ]问题是，这个要价60w，2300sf，
- M( R( ]* ]2 ~2 r                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？