请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
# c* V5 x& Q5 ^3 C6 |2 P7 p请教：能否侃价，
, Z5 l% E1 r* h, Y     能否等着降价
1 Q4 Z* u7 c4 v6 K  |0 R) y     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

6 s) S; f+ N: i6 B2 I不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
9 i# x2 q/ w! {据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
- f# ^6 O9 q! d& X2 r新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
! E2 M3 a5 o7 v8 J- Y. L好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

% D$ X: Q1 }( s# t7 a既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
0 N- I9 a9 X$ O" G; f, S只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

! Q$ w* @# k+ }! ]1 p2 Q! f买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
) Q. H2 G/ h$ T. z" P7 ]; P
买旧房是个守株待兔的干活...

; _6 o$ h+ P7 P* R8 I' F
恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
7 B; b# r& ~& ^: U谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
! n7 J6 T# `; `! J) Q我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
- R5 N! o# j) D2 r% D我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

1 x; }4 E/ U5 k! E0 P( ~# c女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
  z% f) v- U5 y4 }我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
" P: G, F* N% a4 P! K' y0 {6 B我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
2 V3 m1 }8 }8 k, w我把儿子卖了也不行呀

7 Q( j- f, T7 k  l( L" Q- `' n" i你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
4 d- H2 _/ j2 J. V' ]8 g没有看过呀，有地址么？
- L* X9 y3 q) ?2 [/ I是不是更加的贵呀

( j! \2 `% y0 f" B% v没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
8 V4 T! U# O& R& F  Z我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
8 ^% N6 M! B& W
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

. E7 A1 f0 T; Q+ E7 d5 f0 @没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
9 R2 S& X. M- w. }  |, E7 g我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
: E# f8 m4 H) R5 V谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
3 k  f$ }* ~/ U  M$ n$ a# R卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
( s  S& |1 C. N& M7 T谢谢

% x2 p; n5 R- H女人就是头发长,见识短.
; A# U+ Q) H- T% Q1 Q) [买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
( m- W$ {# x/ c% g4 Z
1 U+ v1 \4 |7 B3 U; B  A  N4 _; w我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
- F% e; {1 }) i& j! T
# H  }, O. S, ^* O说到气派的旧房，可以看看这几个：
6 c7 h$ K, N: Shttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
9 b' v, Z( c: t" K, j1 o7 g  |http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
5 Z4 H: q# ^7 U9 xhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

1 Z4 q5 \* ]" p[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
$ V* g( _; I8 u- m3 i# u可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
6 Q2 D- z& _: g$ M% L) N. ~: A教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

) T  z8 `2 n" n' U. ?$ c同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
# @4 R) E2 Q. p& S5 a4 w& U恩。很棒
; x- W9 R/ ?% U( _: }/ i6 a' P可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
: j8 I3 }% q. l* N' D回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
# a* J* S" D6 Q( P/ o( B教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
" h# A6 i1 r5 E  h( }+ x                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
& k. i8 H6 o' Z  j9 J黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？