请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
- E" L; n; P6 r" P) e% }请教：能否侃价，
$ n5 ^- J) d7 S     能否等着降价
: `) j; M( ~$ z     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
7 D% g7 }+ B3 h$ F( w4 i& f1 m
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
* \1 `/ r. L5 E" a1 M这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
) \) z  ~3 C& d' }) ~/ y3 l据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
  \* \0 a- `4 P劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
' i- A/ `1 G5 s4 \+ f9 T新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
, `/ f9 ]) A$ @1 h% q要是能侃5w下来我就爽了。
( z! _' `. n. J. U有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
) [2 {2 x5 x% L5 |8 Y8 c7 O只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

买旧房是个守株待兔的干活...

恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
& W8 Y2 m' w+ V1 ~谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
7 e  R" ?  I/ K) F" P我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
: X% S3 r$ {/ o' x" p) {7 ?我把儿子卖了也不行呀

- A- a' M2 y: G6 }+ Y女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
$ \% r% F" e" h/ z" p, a我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
4 r3 `5 V7 G; Z1 x; C我把儿子卖了也不行呀

$ g- G, L+ }3 _' d' q你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
0 b9 Y$ o- J! r4 Y5 o. e( h没有看过呀，有地址么？
% a9 q  @1 u/ g. r' N- O是不是更加的贵呀

& E9 H0 J) A" n( z! B没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
) l4 {( X! H6 D8 {/ ^+ }, w0 g: |我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
* r+ F) C/ O# q* r" h
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
" C% A" H. M: n9 L卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
( |0 \' y: S$ M% ^, \
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
) y! Y- t! y8 ?4 g) H3 `3 T卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
( N9 r: P7 i+ L( |谢谢

女人就是头发长,见识短.
6 n, I( z6 X( ^; n8 W. d! h买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
2 M3 H, [, M7 H
: \# y) F9 i# f, _" W  a* f我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

1 S- e7 I6 e5 Z- @' _$ d( c& R这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
; ^( t! r: q9 G' Shttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
, R  O$ z" B" B; {. [# \
( `- Q" b6 C3 G, w# {3 q9 X说到气派的旧房，可以看看这几个：
$ s' I* q5 O) r$ h1 `! G/ vhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
" O, A# E6 R. Y" Phttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
1 D) d3 s0 y& x- p( w, G( Xhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
. @/ N: R1 @0 P+ T+ [http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
% G! c9 U# X  Q* Q& }" mhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

& I6 t; S6 w5 h; j& u: d: f! a这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

- J! Z, O0 y. |[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
  M' o' u/ V% Y! f3 j/ z2 O: F可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
5 M) Z0 v2 M; W可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？