请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
* D& M, N4 i; l% X6 I
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
) L; d, R% A  l  i好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
: Q5 @% w5 P/ V有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
# {& [4 g& Y9 J+ a: L要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
: X" L* S. H, o% F
1 V" ?* J0 W  L. E; p# r1 v2 P$ h买旧房是个守株待兔的干活...

恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
# _+ e. Q- S0 e" j- J谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
5 Q# I3 S# d7 _8 J' k我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
0 u* ?" q. C6 i我把儿子卖了也不行呀

- y3 h% X7 o4 R" _100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
2 ~7 T* O  G9 M; N5 i: Y我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
5 O! p( r' v! y8 p0 \( y% o1 f, ~没有看过呀，有地址么？
" q) _. E; f+ ^! E: Z5 k是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
6 {5 G. d1 C* K: s
) `! s  P" v* L! z[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
. ^+ U+ C3 P, n$ X5 k& y# z我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

. e$ j, C/ Z4 E! |9 p* n我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
, a2 Z0 g# p/ E  N- c, I谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

' z3 \+ c* l! Z; t我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
) j2 i6 i0 c& U2 u9 X卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

4 O, ?6 t) M2 `- N女人就是头发长,见识短.
2 I) g4 V+ h" w. f8 G1 K买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
+ G0 G4 U+ m$ Z- Z
$ ]9 ]* j, M! ^, C  j我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
% r2 g2 o- o, \: C% f卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

, s8 c9 E0 S* t0 y+ b这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
5 l/ n5 S4 \; u7 M8 Ghttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
* F, w4 ^- l5 w1 e1 n5 @; b
说到气派的旧房，可以看看这几个：
) m5 F8 _' |9 M' Shttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
$ i# c: \2 q" J/ x$ i4 z( f0 A5 v/ X) [http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
; i2 e4 d* @: }' `8 E* J1 \9 jhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
1 s# g8 U4 ?9 |" ?# S% ^
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
$ q  n; f. C3 W3 M" j8 a, [- Khttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
2 d! C  ~8 g  y  J* ^, N5 K回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

) Y% p* }; Z/ k6 Q6 d同感。。。
# Y/ T7 x' T% d2 a能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
1 m: J  w% |6 y2 b) {& K% W- }恩。很棒
; R9 `7 Z* {5 P! K3 G可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
  P1 K9 G. z2 _1 c4 [回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
' M( n! q+ q' G) F2 e  D教授有没有便宜点的推荐呀

9 x5 {0 h$ g: l! N$ k这个刚刚上市，值得去看看：
# U+ c. }  Y6 X$ D: h. t8 _http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
: s4 L3 f+ q7 D5 O! ^问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
& \# g, N5 R, P5 Q  c, i黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？