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请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 10:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。9 `3 n! U: W' P' ?: d/ @
请教：能否侃价，
% l* l" D% R# c& m     能否等着降价
* i7 `4 ]3 k% `# v     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
1 u% n4 M; B  h7 `1 G# B5 B+ H( H0 m4 [, j
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:12 | 显示全部楼层
现房？待造？地址？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:21 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，9 S' U5 K( X1 h! k6 W6 ^. r  F
这个价钱贵么
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表 7 `6 W% c, g3 u8 }1 ^$ u* F4 ^4 c
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，) c- F7 Y# n1 g) [% T  M( H
这个价钱贵么

! _# B6 a- {: }# g4 }8 b2 [听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。; f/ Y# r9 {; [9 j' `( B
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:31 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

好的，有了我再告诉你。. f: O9 A8 b% c% W( q1 l8 X
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:34 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表 * Y# ^2 O7 X& i! U; a2 g
好的，有了我再告诉你。- P* U9 O8 u# ^4 c# i2 w/ O, K; b
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
4 e: N  c' e2 y. E" ]- d2 f. k. p
要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:36 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:40 | 显示全部楼层
要是能侃5w下来我就爽了。
' q5 @/ Y7 L8 }2 Z  y$ ?( ?有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
7 f" b6 b  @1 R/ H% T: |9 p要是能侃5w下来我就爽了。, B! a+ w# w) C! y
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

3 W* ?3 ^) h) R/ p9 h, B/ {既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:44 | 显示全部楼层

回复 9楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表   {9 T3 x: c' L) ^9 `5 c- V
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
9 I8 Y  l# g' e! U* Y% b- i, e' o0 Y
买旧房是个守株待兔的干活...
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表 ( m& l/ ~  z/ ]: W

) o. ?  [5 o! @! g# `. X+ r5 C& g' P8 v买旧房是个守株待兔的干活...

+ m  n: [$ m6 g( D8 y
3 [) e9 m9 V0 k( |* L" N! O  C恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。, P' o$ j9 j) Q& `& n
谁让咱没钱呢：wunai:
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
. T4 _% z* D; ]9 |! O$ W我把儿子卖了也不行呀
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-5 18:46 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 7 f7 ~$ P) w' o
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。# Y+ ?( {- C5 s: o4 k2 _; U
我把儿子卖了也不行呀
! x  r0 L8 l2 _" ?
女人比较贪心！
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老孔雀
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 / t4 c9 T, m$ m' z
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。; t- I# A; g# X9 b0 q
我把儿子卖了也不行呀
1 I, q' N) ?. T2 {4 |+ }2 s( a
100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
( t/ T! d: M8 V6 S# e我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
3 [0 d. d6 `7 i4 ]. T9 T+ [我把儿子卖了也不行呀
1 `. s; u( u, v
你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 15:06 | 显示全部楼层

回复 17楼 的帖子

没有看过呀，有地址么？: E) y/ V9 O) t% Z# p
是不是更加的贵呀
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 17:00 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表 6 O1 \  }7 t' E1 r! e# Y! [
没有看过呀，有地址么？
5 t0 v- ~# I2 `是不是更加的贵呀
1 e* `! y/ Y6 a
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。* K3 D$ W5 K1 h8 t! j: ]6 D* _- |4 s) }
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。" N8 A9 A' m# I3 l1 C. g' y
! D* Q/ v5 N' v, A  [# e
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
能不能推荐几个60～70w的看看呢？6 ^$ ~9 E! `' v5 x
非常感谢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:51 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表 4 s) ?- _7 _  o+ K# n

3 t2 e- ?4 |$ w+ k6 z' d4 j6 ^7 O没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。/ Y- o6 a& _2 X: [0 ^3 _
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
9 W  M% e7 {$ _
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
& B2 A' l0 X9 l6 I: `4 p) K1 W卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
- g1 o. K  U, J6 B' t8 E+ Q- r谢谢
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-6 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
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Ironman
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-7 09:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表 ' ^: N( m1 Q% Y$ s8 f. W( @

2 N; Y( Y/ t9 j我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
  s* S5 ^0 k5 W2 n8 V0 y卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
$ _0 X2 s+ o, I- x6 [: u2 w7 ]谢谢
9 @8 s: a' [6 ^" K
女人就是头发长,见识短.
, T+ @+ t( J0 K; w买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-7 09:55 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
% e: a9 y+ G, D8 ?  y& r9 P& o
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
6 Q: Q9 ?/ ~% A1 {- K' v卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
. B$ R$ i9 t) o- p$ z6 t' _谢谢
' i* W7 d$ J& b+ y" R& P" N# k, J
这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
5 J0 F0 j  G; fhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311( X% B9 K+ `) |
  Q1 @. K1 }$ T8 ^
说到气派的旧房，可以看看这几个：# a' A7 m- g3 r! h
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617& {  ^$ K' {, X5 s" `6 S
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）9 Q0 _7 F" L& h* j; M
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619# a" q6 e' U+ m5 O, m5 ^0 G6 L+ {
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855$ L3 n  }4 l5 P2 p% M
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
; k/ _) r+ K7 j  I% X7 ]  ]" C+ h+ i) T1 F3 n
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:  Z8 w; A$ z  f# E4 N
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=76687678 F) }. f) r2 s& H
. X0 R) F, U# Z3 Z; G6 q2 j" \3 f
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]
理袁律师事务所
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 10:33 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
恩。很棒' R3 Q+ p( p  a. A- v$ {0 w
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了# k% I2 E4 e/ d
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的7 f* Q& {2 K. e( v& ~
教授有没有便宜点的推荐呀
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 14:36 | 显示全部楼层
原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
9 N2 }% o7 I3 `1 x) l2 ]新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
" C- m# R- |$ T6 A
同感。。。8 W: K2 E# j& ]: ~! ?9 y9 n' @
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？9 b1 ?& V- k; F
谢谢
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-8 08:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表 " n) Q3 v5 `- h8 G
恩。很棒
# S$ x# U4 C- Y  b可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
2 j5 ?6 V4 M# L- Q4 Q回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
" N/ S0 i# ~9 `  \7 X教授有没有便宜点的推荐呀

" x3 w" w9 `. ?& A2 F这个刚刚上市，值得去看看：
! Q1 P6 L+ k2 \+ G  Jhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-8 15:06 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

谢谢，看回来向你汇报哈
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laosan
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-10 21:46 | 显示全部楼层

回复 22楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-11 18:02 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

看了，是个新的。+ ^& q# B0 o" E* u' S: X
问题是，这个要价60w，2300sf，
8 `1 @0 B, `# a9 F                另外一个快要好了，56w， 2300sf，2 \1 t' L: {8 o+ }- x, O2 z) f! D& C0 E
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？
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