爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
3 v7 g. M( P$ k7 O. A; N
Edmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

+ h0 t8 e4 I( `, H, cEdmonton Single House
  e- Y- Y- T4 Hhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
. o6 x. |, Q+ ^8 h) M6 |, n
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
" e4 d9 m$ E# q8 C+ c9 G% C
3 A+ E# d) U+ m6 _) O3 X4 g6 T哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
- [( L8 L% u- M# ~HOUSE  25%
3 P/ S0 u# Y* l4 @# H7 z  k

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
: C, O" z$ e' a7 [7 H: m' G1 ~（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%
; N8 e  R$ p0 c. {7 b

, O4 F7 D9 z$ o- k* d& t9 M再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
/ W3 P7 D: b% s1 O' k: D: z( n2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

) q- m5 ^- b. o9 f2 y
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

  s' J5 J/ z1 `4 H: \
平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

5 h0 r# E. {9 y8 y
, t9 t* ?4 G+ Q/ o平均每个房子贵10－15万刀

" t% R2 C% ]: v! z8 q! Y* u& T
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
" u, o! l$ X3 W所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
5 d' d2 B) H) v  F7 f2 i" N. w  s- w因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
9 W5 N6 A* h1 I, T

: g9 u* F- I2 l7 L2 Y: }也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
3 s1 D  ~; [# J. _7 v( G* a% J4 S/ j所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
" r" \' {4 p) V  C+ z

3 l9 U. x! }% z. B8 u' @平均每个房子贵10－15万刀

4 w& O6 A: s3 ^0 w8 X- O至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
3 q- e) S- ?( y$ M( S- N( K想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

( D6 p8 c1 e/ p是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
# U4 l' P: P/ i( @, V( w' H9 d
至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
  S6 O# v5 z& M7 z. `
" V! A) P5 A6 b4 F0 W
( ~# ~. ^$ M* v平均每个房子贵10－15万刀

! x! H& Z8 ]* k9 b2 N# m您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
" w1 ^4 l- {3 ?5 u1 s7 \" ]-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
, s/ p5 p" W% o. e( O: n% q; Q-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

, U) S/ P5 _) t, O
- p! s9 I  e, i$ v& S' E$ l[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
- ^' k0 k* i/ M5 kYEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
9 n3 \# ~& U" I" R8 [  l1993           111,796
1994           112,501
3 v( p$ a2 C7 t6 }$ ^0 E1995           110,577
# e& H" q9 S- {  X( `1996           109,042
' v, C, r) A8 s) J/ a1997           111,545
4 b- W+ u4 U. q, C/ `1 C& P2 s# X2 A1998           114,536
& f; o# H. E' d: i* l1999           118,871
+ [  R" @1 O9 l  w- `, g( b  ^/ g6 ^2000           124,203
2001           133,441
& B2 O/ P/ Z" R0 q4 L3 }$ {) Y) W% Q! T2002           150,258
2003           165,541
- y. a/ b  ]- T- j  l9 a0 r2004           179,610
5 A! z: S  E3 \& L+ o2005           193,934
. Q0 ]$ s. Z& {7 {1 h2006           250,915
2007           338,009
( Z# d& G2 Y, P6 B- Z# X1 L- }2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
( |$ r% F; L# N- v1990           101,014
1991           107,076
% w9 }/ m- }! m) K' Q1992           109,594
1 o$ Y  |, V8 {. n" N' U1993           111,796
! \+ x( a  Q5 u! u' L9 C* ]1994           112 ...

0 E% Y' N1 l) v, B- N从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

6 h6 J9 B" h& U) K激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
9 N9 e* T6 ?% ~5 b  ]
/ [" g& y3 I% Y" i) C. f* Y" P祈祷吧,同胞们.