爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
! w  u& j% z- _% H+ K
Edmonton Condo
8 z0 Y  I2 n8 \& x6 thttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
6 @4 G3 h, S) F3 [
' v- C$ x8 A  F( SEdmonton Single House
% M+ c4 O% T' f$ f, I5 khttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

9 B: V' C% `2 S[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
; t$ S/ I+ N6 B6 l7 o5 `' A  O（327-260）/327=67/327=25%
. V* a3 l$ S+ ~' J) e8 R* Y, }
; j# m+ |) P; z  D, c2 Y. r' f) i哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
+ ]$ h0 L  ?# R2 G4 m6 \/ wCONDO 19.3%
2 N7 E$ h+ N, b+ m; d% Z% {HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
7 O) O+ Q2 U8 z. }: r（327-260）/327=67/327=25%
8 s2 ^; s* P+ Q4 d2 ^
8 {/ Z* C# f& W9 s哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
8 y$ e8 _; ?9 T3 x" v. l2 d2 [8 |HOUSE  25%

" F; }/ q# G  m2 c0 w# w/ g% M再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
" r! `) Y/ B) L; [( j% _" P1 O2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
& M8 {$ t- h- j, O7 G- R

9 Z. a8 ]- ~! l! w* A( L对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

3 z4 {' P1 U0 Y  T5 y- i% y平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
6 f" }7 Q4 ~9 |% f' O- \6 t) U
) O) v. ^, U! }
3 a% h: s2 V! U( c( C5 l平均每个房子贵10－15万刀

' P7 \! G7 p& y6 p- e! r2 J
+ V+ s) Y* b9 y- n( a也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
$ ?  f' Z& o5 b, C; W所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表


也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
8 u: a! @8 B$ s所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

2 y+ I) V. c  F( H与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
# n, v4 E4 X/ i8 T0 w5 S3 N2 W 还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


; j2 }6 I+ ^% }平均每个房子贵10－15万刀

. `$ |! _$ S6 y, M) c" L9 W! n2 u4 R至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

& P4 K+ E% \6 s! _" f  N是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

至少是这个数字。

. q. A' W+ l7 b. ~! @& \* x! q没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
; [8 R& L0 s* p8 C- r0 [

! m! |& |1 j! Z- I" N" S平均每个房子贵10－15万刀

& v* T7 Y  ?  z, @您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
* s) v& _, f) D5 r) o-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

, ?' e# p! L$ U1 m4 k( x9 H[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
: q9 C) _  p- }5 y8 g% K, O+ [YEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
$ A+ g) x5 e  B3 \" }1993           111,796
' J9 o" y5 O0 X7 L( o6 N1994           112,501
- H! Z% I  X& \1995           110,577
: v. e+ M1 O2 D" W$ M% m1 O1996           109,042
4 W  x) _6 z) I+ ~( z9 T6 i1997           111,545
1998           114,536
0 x3 W# p. r( A+ |* r' y& l- o1999           118,871
$ Z. s2 e. J: Q  I7 Q: \2000           124,203
5 _5 r+ x0 U6 ?2 V2 @9 y2001           133,441
/ I/ t# o! }, M8 c# ?" _. U2002           150,258
% y% d' J' u4 Z2003           165,541
) z' p. f. r; z/ M2004           179,610
! M- o0 H8 G$ d% i+ S- _7 D2005           193,934
! z4 R" u* ^0 K/ B  d3 L2 c2006           250,915
2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
, Q" V; i9 z) m5 Q! qEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
( |- p1 F8 d; G; v( T+ w% s- f/ u1991           107,076
- j% E+ k9 H. A  Q0 z1992           109,594
1993           111,796
1994           112 ...

& k" ?2 D5 T# I, g- K3 L/ t
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
' c, O# x0 X7 M* U/ G9 q& }
祈祷吧,同胞们.