爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
7 r/ t5 l) B6 [. W9 W6 q- y
( q" B3 a: {7 g" ~Edmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

Edmonton Single House
) P  M+ {2 l( }) f% v& c- Bhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
# a& F% i( t+ n: t" p
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
# U: ?$ U, ]5 b（327-260）/327=67/327=25%

, r: R3 @' c: {哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
' g) `% G9 `2 R+ l4 d( W2 ]HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
! `5 o9 @' Q; v4 R" e0 M1 D（290-234）/290=56/290=19.3%
. E" o- b% q- |) x' _( E; c' \（327-260）/327=67/327=25%
/ J# t% `) [! |* }4 Y
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
! E/ D* Y5 N5 }8 q  }7 ^) J; Y% OCONDO 19.3%
HOUSE  25%
& j2 K9 T8 k4 }  c: _& k2 ~

# |/ C4 Q- U- e) S! b再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

6 N, v+ U) i* r0 G: F% c# `" E
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
# o2 ?+ J4 v. O1 M

* m) D/ H$ z7 v! e, z/ @9 e( I* e对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

5 M. `' v& Z" l+ S
6 o4 R% A; k3 f% |4 j4 @6 g0 `平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
0 T/ o8 M& L1 a  m4 E- G6 x$ R

/ u- y$ V7 D$ a8 S5 F2 ]: [平均每个房子贵10－15万刀

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
: V7 {6 T7 l7 ]9 X' ?5 x. B因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表

) U: j# ^" d. R
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
' X2 Y% ]5 \1 N$ S0 U9 s所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
# W" V$ z* i+ M" t% d. l1 Z: Q因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

+ x: w( k" `1 q( n) {& Z" p同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
6 H. S5 x* `4 ]0 V$ y0 c想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
$ ?, j) u5 p# {% H. J
至少是这个数字。

# h" V! H0 ?4 R2 B) V4 @* G5 y没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
: J- F% u* L$ s* ?# y) P
3 J; V& y/ p& N6 k  U9 L+ H
7 d. s8 M8 Q$ G! I9 S. O平均每个房子贵10－15万刀

1 r8 ~; P; M3 b2 N# P您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
3 G  L* ~) N, {5 d0 d' b2 d$ s-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
2 D# N/ K, P2 Z! ?* v; E-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
  R+ _/ B) K# o/ a, h-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

. ?* F- R. M; a& J  U
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
( r6 K( p0 R; E2 }0 k' O; H1992           109,594
( u% Y% }" J9 S+ Z# k1993           111,796
$ J2 {! A' Q; r1994           112,501
& ~* ?$ |1 C3 ]# S7 f- `1 n( w1995           110,577
2 h: s; J! k3 {7 I1996           109,042
1997           111,545
8 e1 I5 s- J" a- `6 D1998           114,536
( R. ~' A* y1 G6 F1999           118,871
2000           124,203
2001           133,441
1 y- M: v$ ?' I3 T* _- n4 ?2002           150,258
# x3 l0 o  `3 r% r1 D! a2003           165,541
2004           179,610
( I: k" h5 R* f; @8 I  Q2005           193,934
2006           250,915
. l7 n8 ], W5 d  k; E4 T, c$ B0 G2007           338,009
& u1 s2 K; A% t* o2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
# _, S% R! a( d6 s1 o$ |* X1 Z8 DYEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
) I) o. ]: h  ]+ T; I' A$ ]# M1992           109,594
1993           111,796
, p# B8 O  _3 K6 V1994           112 ...

: n: V- @' |. \8 a' F6 A
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
" {9 D0 p  ]% W: e) K( |
1 J: E9 q9 t( d& t) K祈祷吧,同胞们.