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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
) W4 X7 ~" q+ V2 t( v7 @7 N* L5 r6 {; j0 a; n$ e2 m/ i
Edmonton Condo
$ F1 l. p, R2 {6 {2 O) ?4 ]http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
4 q6 m0 N& p6 B& M# i, x( e7 Q4 O1 \* n
Edmonton Single House
, e) c* }' V3 ?9 A% M; ^4 [5 m. @http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
, y/ a, a. g8 w* }4 c
! p4 [  y6 M$ v* D- u0 s[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%
6 D3 G  Q8 }/ p（327-260）/327=67/327=25%. V! n" ~" N! s% W% o/ B: p
: l" _- D# g. ?3 Q$ y* @
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了5 r9 o" U* Y' U# g9 m' f% P  Y9 w
CONDO 19.3%
' P5 W( y. u+ r* aHOUSE  25%
; d) G5 P- P" {
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
6 l/ N0 W) b. l9 M（290-234）/290=56/290=19.3%
8 F  n! k6 J, _, f, [（327-260）/327=67/327=25%, ]) O" ^- _# o% s
$ W; y6 x  j0 H+ y4 G
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了4 U1 I6 ~" U- V( @$ Q
CONDO 19.3%
1 c- F) {4 E! I0 a: e/ C& i0 GHOUSE  25%
3 U* L% l( y, \- g0 E

* I, I4 g) f' N5 o* S" h4 b再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，
& ~3 T% o0 M1 L/ _, m: U3 X价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
+ B+ O0 E6 A8 f6 s4 j3 d2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

  E3 i3 N$ `; u. Z# e+ G8 |0 F1 t# M: X" z6 L
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表 + A' ]5 s- B! N( {3 m/ F7 p
+ W% M" N. j( p1 K+ g

0 V8 B/ H6 p% M# w  q对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
( c7 P% B" q8 D% e& |/ ]! D
! }  A' M' T; s2 q: H$ y# [' Z
平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 ' l/ ~( H! ?6 s3 H' `

6 J$ h7 t! E6 B- K  Y
3 f$ h1 F, X" K# C8 c, E* x$ D# H5 E平均每个房子贵10－15万刀
5 P% G9 x3 d( u: Z# Y
0 i' [2 Y4 `" |" A
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。" O1 ?+ O% U. k9 t! d) A+ }
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。! d: d* m& }0 _( x* y2 X
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表 & R/ z( {2 o5 w. j+ J- D6 j' g
; e* p/ ~" O0 N3 P4 Z: Y

! M" H& F+ l/ b; P' O- D  t也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
6 u% j  U% x* Z' ]! H所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。$ w! k' m0 }, ?* c# }6 |3 M) n! A$ Y
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...
2 U, W. {1 g$ D
与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表 7 W4 r2 n4 C3 j' l6 j, [6 B& H
还是高

& R; o; `3 Y' m2 ~$ Y  j同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
5 F" Z$ h8 n* W4 W$ Z. Z% D' X) y5 L0 I' r8 g! d# q! ^

/ O  m, q- K# {  z/ D) t0 d- D% e平均每个房子贵10－15万刀

! H$ I7 w$ h2 X至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
( h) `- M( X& k, T; W9 w* u想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

- D9 \4 P9 H8 M- P9 ?7 ]* V是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
4 l& ~) f) q8 ]0 k8 U/ |/ ^, `4 I6 Q( _
至少是这个数字。

) [! e/ D1 R. [. C; n$ w没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 ' z4 `- l& K" h3 u" n5 r, C5 A
5 Z  ^# Y) I" ^( i% q3 z% ^
6 e1 i! N" k+ k- Y
平均每个房子贵10－15万刀

; m; m+ R' I* C* H3 @& q2 Q0 e, c: r  k3 A5 A% I! ?
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004$ W+ u* \  S1 }6 u4 k; ?
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,9427 p( ]1 Y; S: k: }( ~- v
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
7 @8 y4 F3 Y2 f: z-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770
  n' m0 D2 g  o

& i4 c1 g" q9 e; y7 D) [5 |[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE" N% O  p$ E, ]! |) s7 J0 j! f$ ^
YEAR           AVERAGE
8 J3 I$ b' E0 b& t1990           101,014
; q$ O0 ^1 w0 C3 w2 t( e1991           107,0767 J3 j/ U6 v1 Q# l: A% n5 {, \
1992           109,594
, t# b- A5 X8 [" {! L1993           111,796
6 W& T! e+ ^# K/ S! i: B1994           112,501" T# m: T% c  y/ W
1995           110,5777 p1 O( C# B* p  k5 P5 F- d
1996           109,0429 \) @' _# @) b+ Q! `
1997           111,545& }" F7 p$ ~  K+ V1 \) n
1998           114,536
0 c3 W' b# Y( j* |, j% t5 z! Z1999           118,871; F$ J5 D& Z  P, B
2000           124,203! A- o4 X( \8 m- d  }8 o* L% f
2001           133,441$ d. e- }, @, r) G# W
2002           150,258" \, R/ \0 F) F9 V" b( [
2003           165,541
4 m/ Z! |% K' ?, l* {2004           179,610& k3 ], q& I$ [9 V* q( u/ n6 s
2005           193,934
$ i8 `; M8 F! M, H0 |" @2006           250,915
' S) Z4 }" ?& G0 H. O) V2007           338,009  d( L+ v$ ~$ u8 p% z3 B3 n
2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表 . f: D  d7 v4 g: N9 T  F2 o
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
3 h" H, z) M9 R3 ^  CYEAR           AVERAGE6 G  r- h, Z! A4 u: o. l
1990           101,014
* M# a; L4 ?+ P* n" D* Z8 H, j2 E1991           107,0760 Z6 Z4 k! H$ u' C1 P* s  E$ s- }
1992           109,594
% m' s/ \5 Q% k) ^1993           111,796
/ Y/ w4 Z! i6 i' a1994           112 ...

6 l' `% j( P6 [+ I+ ?  A1 P4 N7 u2 Y
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
大型搬家
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.
/ c$ K+ o6 t% Z6 E# W% H
+ }+ G% J4 C6 ~  X6 t6 ]激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
* `! f! e% w, B7 ~0 V% `( i5 Z# \1 l2 i! c" B/ T& {
祈祷吧,同胞们.
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