爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

" z3 p: y2 M4 A  ^8 v1 p& CEdmonton Condo
$ x, a' D& v; d2 X) e, M6 chttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

Edmonton Single House
/ W& X/ r: r+ `: h0 e& Rhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
' @: N' J0 K+ Q6 J" y% o5 o
1 b9 b' Z/ P  q7 P1 c% l) G* `' f% [[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
8 W2 w) P: P1 J/ q9 z（327-260）/327=67/327=25%

  v3 |. N9 |3 Z5 I2 S5 L3 Y哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
) l7 W" }' e0 B' T, o( w8 `CONDO 19.3%
HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
$ {  ^$ f9 {% \% i% A（327-260）/327=67/327=25%
# Y8 |6 m, n# B9 N; w8 ]" N  P" ?
6 ~% B7 l8 j! s- [哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
8 v% [2 W+ l0 v5 `8 V% ]1 ZCONDO 19.3%
HOUSE  25%
; R2 d- M( G$ I

, F2 p  }9 J( A) ~' ^/ ]2 a再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
9 F  V& U6 `# K& r5 Q, A+ e价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

6 T4 y$ z" @1 H$ X; o  ?
# n- e. ?' }! S) p2 J! E, F对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

- i+ p4 M1 ]+ y$ h! O
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

9 A! V& ?# R/ v% m" |平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

! R( }& R: c7 C  A
平均每个房子贵10－15万刀

9 ^$ M! v& t9 I7 r也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表

4 G) `% |6 S" s% m! ]2 `
! Z# V7 _' S( R% k; ~3 X+ s也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
& u; I  ?1 M8 J& x" q$ F, i6 `所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
/ m: \) o6 }- Q- N8 Y 还是高

, P8 l; j* k5 K$ a1 V* l- [同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
- {6 _+ [  R/ _! T1 }, \% N
( Z' M- p, @  [% Y! a
: `; }3 N6 }9 c# V平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
8 P& \  q) ?' \* O8 c! F想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

' a6 K8 E6 t! w$ A) B8 \: h. \是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

至少是这个数字。

6 E  ^/ r) [- S  l; V6 v: g没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

4 R+ p  `& e2 }7 ~; h: @$ ^
4 @8 u# Q" E+ a% Q平均每个房子贵10－15万刀

/ _# y! f% N* B, O5 ?您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
/ }0 O/ f, `! t# b% u1 l-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

" f+ V1 h2 g# n$ g; c" s
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
( l/ @: l! D0 v  E7 K! r! K6 {YEAR           AVERAGE
% `2 R7 K! c7 h: A" B, t% ]1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
9 X2 o* k7 w, {( j& q' @! _7 e1993           111,796
1994           112,501
1995           110,577
' L1 W! y! V" g1996           109,042
1997           111,545
3 f. E0 F8 x: R2 Q; N1998           114,536
! i- l) k! `6 `$ F; \" [1999           118,871
2000           124,203
2001           133,441
+ G4 ]* h8 ~" J2 f2002           150,258
2003           165,541
, I6 J, @0 M6 Y" _, \$ R/ j9 g7 a! d! l2004           179,610
2005           193,934
/ B4 s  _3 m3 t0 U6 P. b( ?9 t2006           250,915
- l  D# o# @2 V) a2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
+ W# U$ I# v( Y; e: z1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
" c* I& _  M" s" _$ k* o! U) d$ j1994           112 ...

( G8 A2 r+ M" y9 J+ {% t# I
; [' X$ s& r: M1 \从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
: C/ }5 T, {, a( E
祈祷吧,同胞们.