爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

Edmonton Condo
; F1 _$ ~0 ~3 d. p2 `6 ^; hhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
6 C9 l7 m. B& J* ^+ n
- a2 r, |/ w* L1 E$ w. OEdmonton Single House
. G4 S1 ^& g% L( V1 B0 Whttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
8 r3 W6 `, Y% D3 Q0 o
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
* w- o* f1 ~# ^, m. N0 a! G  oCONDO 19.3%
5 |- X; x+ a+ U5 X% uHOUSE  25%
' M2 ]9 Y' v, B& h9 G% {) R

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
- B$ _4 O) H! I' g2 I（290-234）/290=56/290=19.3%
  a  I& h! O5 e（327-260）/327=67/327=25%
9 V: ?3 d0 G: h/ \1 B
0 v- {7 s" ~) {2 @! g' j8 I/ Y4 |哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
% L; p/ y, u" G6 F9 JCONDO 19.3%
% A8 v% w( F( N1 Q" H  h( [- |HOUSE  25%
' L# G4 [# j0 [# L6 T& ^0 B

% l$ |% i0 L$ a+ Q7 D再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
  Z- y* M- R0 w* R2 ^4 }8 Q3 u
: v- ^' ~/ @% |1 L
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

5 l# m6 H' P. ], b, `8 S
平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
0 U7 l9 a* h( {5 e, T0 e  Y: r4 K
6 R8 ]; u- h. u& F
平均每个房子贵10－15万刀

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
. s1 q- |+ S: s3 e8 S- {所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表

9 `% ~4 p6 d! X& _+ b% C' c
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
5 q. U5 a% ]+ m- s. P因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

2 e$ b' e0 q' y& X4 p* r( D与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
' U' @' G, J# E+ T7 o  v想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
3 f1 o3 ]. V/ p9 q
至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
) Q' T, O+ H  C9 G% s( n

平均每个房子贵10－15万刀

您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
8 D2 E( o" f6 _  u-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
. D9 ?  t3 X  {& D4 M-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

& v- J, j+ c- _. l! J; q1 D
" l7 m/ P+ j- k' [+ }, C& `* C[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
+ G! E  d  ?' y( m! B( Z1 s, B1990           101,014
/ l" w7 s) o; E0 g) q8 U% q0 m1991           107,076
- P  z5 h$ _3 m7 h7 p0 |3 J1992           109,594
* I: f4 Z  J1 e1993           111,796
1994           112,501
1995           110,577
1996           109,042
1997           111,545
, O+ T* q9 C9 ?& G! K7 T/ a1998           114,536
1999           118,871
- y& R) g+ ?( U2000           124,203
; l, O9 q& P! w& ^# K9 `* H7 b2001           133,441
5 K* J% F5 w4 K. A, A. _2 `4 A& g# f2 _2002           150,258
2003           165,541
8 w% u  l2 _- I7 w! q: X$ ^2004           179,610
( g- S; K% H4 E- B% Q2005           193,934
) h0 Q& g+ E- U% v9 a2006           250,915
2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
- F5 Q2 H' a1 u0 |' q1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
4 P2 O5 z4 `. f2 s' B6 x& k5 g! r$ V1994           112 ...

6 ~6 L3 t) W- S  q! n: `% |3 D从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

  ^7 G1 L, \8 u6 x祈祷吧,同胞们.