爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

Edmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

Edmonton Single House
* f( t/ w% ?5 r- p8 J/ \http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
. y0 V+ [, s/ y- v( ]) V1 @
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
* p) |9 F' m+ f& ^! ]0 r) M（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
5 N" o1 q: d  R/ F- h6 j  T（290-234）/290=56/290=19.3%
7 M/ g' k: J9 M3 j+ [（327-260）/327=67/327=25%
9 L5 X- b  u; H. |  F  A3 s
7 m3 q6 O( K. H$ F( ?, L1 G哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%

1 ^2 x' P+ ?8 @( J% P0 ~* S8 i  V再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
7 p3 e5 k: G8 [2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
  q4 S. ~: A! ^5 \  [  J* h, m+ b
% T" {. F. G: W4 k+ c) Y4 r1 K& m& @
( b5 u7 k& S6 g; `2 t! z3 X* Q对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

$ U3 i3 w- c. n2 `6 W. Q, [$ q6 ~. T
平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
- R9 ~3 m1 V. g: c2 U! b
+ Z: o2 s  @  }# y
. P$ c" ~" [+ @% l平均每个房子贵10－15万刀

$ L7 V: N3 T& m; F: v' m
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
( o3 `& y, ?7 y4 {- {( G所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
- G1 J- u: M' z9 K& J, C因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
0 j1 m% S" U3 B4 O

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
3 k; v4 O) |9 s! h! j1 v' a因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

% k2 ?7 P* x. j% T与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

. Y* S0 _! h* c$ Q8 B; y同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
1 w$ w0 L* f( b% H2 x2 m

" i: y+ }! c6 [( J# X0 Q/ U5 ?9 D- B平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

. p& b% r( v" l  c0 h( D是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
/ t5 b6 Z3 s1 N6 j8 X% n1 U
至少是这个数字。

" G2 q0 L! F# d2 x$ M. v4 y没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

  Y3 g; k' O8 t8 @2 Z8 b* y您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
8 g" h- G9 Z+ W  h( u-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
% \+ g7 B) l1 c9 ^6 Z* B( s! K  U; c-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
! H) k1 J. I: ^! c8 C7 ]1 E0 D, VYEAR           AVERAGE
! _8 {1 X! P! Y: C! C! S4 D1990           101,014
2 u& J- M" L" b4 h( [1991           107,076
1992           109,594
" @4 p' E, b) B1993           111,796
1994           112,501
1995           110,577
1996           109,042
0 M9 R4 g- ]1 m( D# U" \" D1997           111,545
1 Z3 N8 D) h9 z1998           114,536
1999           118,871
2000           124,203
6 w6 o6 K- A) q' ], F2001           133,441
6 T3 \! V# p1 Z+ h+ }, l2002           150,258
2003           165,541
( B7 T/ J0 v. K  ]" }2004           179,610
; o6 D0 }! L6 x8 w! ]2005           193,934
2006           250,915
2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
1 U" P3 ?2 w' E. U2 WEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
4 T. W# R: p7 e- d: r' [YEAR           AVERAGE
1990           101,014
: Q% m' Y: o) q$ y4 a& d, `1991           107,076
1992           109,594
2 x8 o" Q: C; _* S1993           111,796
7 J; B  p, X- [1 r1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

- E5 [; R: ?" J" P+ V激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

, }& `& P2 u/ F1 p# z: Q祈祷吧,同胞们.