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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看1 S' p; B+ V. A& M/ G
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。( F: R ^8 _' x9 e% O
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
% K; c& L/ D. y& }4 Z7 V, t- t6 U个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到
- S+ F: V- C" ~0 }* Q! v8 j; N2． 国家的移民政策) J0 \5 ?$ M, r& }0 Q
3． 加拿大的金融体制
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1 e9 `: A8 e5 Z温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚, k3 |% I* f/ x. w7 d! `, v, l# v
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉9 }: D/ E" q* Y2 i! w. @
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移' F6 L7 i4 e' V& I l9 E( {
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的48 M0 P4 \1 W0 l- b( u% h) S4 c
月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
2 r" R2 g' p7 U/ W% t# C可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好) e6 M: ]0 n5 l" [
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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* S/ y3 _# s e* Q7 j; Z/ M移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
7 A: F: A K% U4 [1 l+ u成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
- S$ [$ Y2 V7 o该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇! {! L; t% I& b# j e9 `
动而已。# k+ b/ U: ~5 L) l/ Q/ Y
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
6 D$ d6 i% G0 i8 c/ p0 N6 Q: b月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
8 @) v% J) r+ w+ p# _0 G$ W4 E. E经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的; H( D, U8 k4 ]3 J7 a1 ^6 N% y
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
6 x$ p6 L) L6 P, l$ ~ g: ]“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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: Y: Y# m3 p _$ s/ X l" j1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
/ I& J& t9 t8 K! \, \2． 室内 – 油漆，翻新，整齐( ]6 Y9 o1 C& F9 ~( [) D6 ^" b
3． 价格 – 合理4 e8 K# l9 m8 q; x1 S' R
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
$ C& y7 v6 L/ Q) W4 Y T/ i因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。! k3 F( w1 k% i' F( _& c
. r' o& H- {3 \8 P4 j' X9 V十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
) X+ }! h4 |$ @2 } S6 W( k( J这个时候买家有两个心态。4 O& i6 B. l6 z3 ^) B5 {
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1． 再等等。等再低一点才下手。3 m: r9 H% O; r; v+ w
2． 下手狠点。: [, X- A- j9 w7 z( Y. q0 F
9 }: b' {. d9 a2 R$ \- P. @% r再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。- f3 d3 |! C0 S9 F. k4 W
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。3 F' q2 L. E6 s4 ~
: G, Y- g( F7 {0 E% j; D: x那怎么办？
" }1 L% P- y( G等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
) N2 A, K* O: N2 l. }& \自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。+ o$ ]6 \! a) }& q
- c% r( x. s# J8 X& ]功课？
% N$ Q9 \9 u1 D5 X1． 你的消息靠的住吗？" D; m/ _3 k5 l' V
2． 你的钱有着落吗？8 y4 h3 k5 z6 k& g$ ~3 |1 R
3． 目标呢？0 `9 O/ }. ]4 f
% V% b, M' T! W消息：小心注意来源。
8 Q$ s3 a7 {4 s' t钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。 f- N0 n9 p j1 R: W& o
目标：当然要你喜欢的。
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z& y7 L* L. ^: |5 U( W那，下手咯？2 I1 B; N" |" I) K. e8 j. f3 f1 E2 T
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记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。 `$ }0 m) P5 |5 j, e8 F
2． 什么叫合理价钱。% o h0 X6 z, q9 x+ I
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
, e8 [0 `" K- @7 }$ F; `! K4 }8 h, e) G4． 目前的世界局势能利用一下吗？
9 N l( Y6 G5 [6 ^) Y5． 有人信心崩溃了吗？
9 [# s- z, b1 z7 `7 I+ q6． 重赏之下？) i7 h: |) s/ \' a# R3 I$ F) T
+ ]+ C. i* l% S- U" v" X房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好 y! o2 G5 H" N1 O8 c3 Q4 O
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
% A, b! j; K! O6 C. [3 y# Z' F: f心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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' g* v n' p! V0 @9 z是时候买卖吗？你决定！- R: G ]/ ~7 y9 a }5 x8 y
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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