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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
4 U6 K3 }0 P1 Y" G5 p出，目前的“惨状”应该只是刚开始。" K8 a2 _3 I8 G" R6 r
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。3 D/ G- H6 |9 a/ F( \( k
个人认为不会很惨。原因有以下几点：4 h/ v" r1 u, c. N
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1． 还有多少移民还未报到* X, H; X! w: j6 b: z
2． 国家的移民政策
1 M/ ]; N' b4 A, W; x/ }* w5 p3． 加拿大的金融体制$ G3 p2 g4 \: l+ a
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
, _, J+ a* ?: S- Q! N洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
# ], D8 D; O' ~4 g" l5 B: N开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
0 `0 b4 a2 n- h! I: K& K1 u/ i. J民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4+ p, Z6 m1 H" q9 Y
月。 |7 M8 Q9 Q: W. E3 |& L, `
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然2 L9 O7 p3 t. [2 s
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好/ u" U& d1 |& k6 ?- C
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。: h1 [: M3 ~+ ]2 L0 g2 a9 Y2 R0 [
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖# I/ Z2 E8 C! e. T5 H
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
" }+ T$ F+ }/ D# [% E该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
4 ~1 V' [# H! Z) C动而已。4 G; F3 m. B1 b* E6 v$ _* f3 A
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5( ]0 Y; A" C5 y& L
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的& S. }0 ?! t: U' s
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
& P- `0 J! j: t0 l# K过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以5 O( n5 z2 \& E8 t9 F
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺/ r. X/ U8 `3 }' T8 `
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
' t0 q# O" {( X( V3． 价格 – 合理+ W6 U' _* n; t" N' V
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫8 k, R/ S3 u+ u; \
* ]+ Z" Q' l. @1 F+ v没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有( ]% N! T9 o$ G7 b$ |1 w; s
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。1 @) y9 \2 V! ^ y& \
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
) f4 D2 P6 [" N这个时候买家有两个心态。
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3 L, D. x0 _/ F) d- D1． 再等等。等再低一点才下手。
$ W# P& H; k! w2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
! f& V. g8 t- b" d下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。. E7 {( S* Q1 @3 |( t' {
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那怎么办？) K6 d6 ?" w3 l9 O5 j- M
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要) x' z' k6 N$ b1 o
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。2 I0 F2 M* F# F
$ z& d" }( o. y& X功课？6 z- C/ Y, P$ g! H
1． 你的消息靠的住吗？$ L/ Y7 }# u2 M
2． 你的钱有着落吗？
3 a* K3 n& o; @- L4 i' a3． 目标呢？
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2 z( y' H! B; E# N# Y5 A消息：小心注意来源。 A& M8 P, X3 N
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。9 J1 [9 B1 E1 ^6 P( F9 k* m+ [
目标：当然要你喜欢的。' ]. S- J# m1 g4 }# J0 c/ e# G
2 Z$ `# E, N" |- v, a. u/ a @那，下手咯？0 [& Q( I0 z% p7 |6 K9 b
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记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。1 l+ p6 ?) F. {9 W) L
2． 什么叫合理价钱。
5 M7 C; i3 N/ @( r7 Y7 k( F3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
$ V4 a5 S: m& c2 W P6 z) w4． 目前的世界局势能利用一下吗？* B1 d# G% g7 ^3 g8 S
5． 有人信心崩溃了吗？
9 g J4 ~, l( R% I+ O6． 重赏之下？. t! `0 k/ Z, d+ J* b+ I4 ?
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好; M0 {# J9 C Q! R c
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
" a3 F. S9 \6 H+ _6 U心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！! k E$ |4 i: p. S, t& U9 V8 x
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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