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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看6 @/ l" v$ w+ Y9 ?) @ G9 H" N4 L! z
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
/ {# I( e6 l. O3 G' `8 f; z温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。) S) ` \$ B+ E B1 ~
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到6 o9 e: C+ o2 a* F
2． 国家的移民政策" V3 N/ l& T% O/ `9 y9 k4 O
3． 加拿大的金融体制
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# a. R5 |8 ^" Y v4 z }" X) D温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚# ?" r }* R* {- v
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
: E) k4 S2 K* X" m3 Q: U' Y开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移 h- B6 S- u# F: [) d- F
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
& g% l/ u: g2 X; @+ X" _月。. b6 j) Q9 r1 W: ]* j2 v4 d
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
5 o1 [% g0 \2 Q" j* U可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
5 I" C+ r/ j8 w' u0 Z( M+ A5 ` j不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
" X# } U* t* Z* _8 H! s- L成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应( D9 C ]. t y
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇4 L0 I7 X2 k" d' q0 V; m
动而已。5 \; }2 Y# u0 s/ v! k
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5# T% n$ w1 Q' c6 s7 I8 [1 N% H
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
+ y/ @6 n( d+ D& o% d" q经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的/ w/ h. Z- p* T3 W _4 M* g5 ~) t
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
1 d- l9 B* y S; r. S$ D4 N“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：; c' b; u2 I# t p& x6 I
- H* e9 |% n9 w! L4 z6 i! |) k1． 外观 – 油漆，清洗，园艺! g- ]" |7 s# w
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐- @- h4 X& W: T/ L, }0 ?4 P
3． 价格 – 合理5 C }( z; u! g* m& X, N- T9 I
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫, B7 {" r1 c6 |9 f
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有! c: S. J; R. }
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。8 Y$ v" p4 c, \% p
这个时候买家有两个心态。, P. h& `6 m b# y
9 a* K9 \* H# k: g0 s1． 再等等。等再低一点才下手。
$ y; ~2 y: L# ~9 g" I! l: I2． 下手狠点。
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1 O8 O Z5 T8 o( `再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
: u' m1 z* g3 r* C$ Y下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。& B5 ~6 s* A% _# B
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那怎么办？% w/ R1 y) N. h. K8 |) _
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要! K9 B X- S: @ _+ E
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。0 ^8 a2 X8 Q; e/ v% t( f" z6 \
: L' A3 M8 \. U( q! A" u功课？* n! B' ]% X2 P L4 J
1． 你的消息靠的住吗？, R0 m' P7 p( Z* o: E1 F" R) [6 m2 w
2． 你的钱有着落吗？9 g( L7 ]5 l8 G$ l0 s4 {7 W( p4 ^
3． 目标呢？7 Q/ }3 I# L/ l) h) J/ x
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消息：小心注意来源。
* f8 z0 q* Z( k- v0 D5 r钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
5 k7 s, s% ~% F2 g( W+ a目标：当然要你喜欢的。& {# F, Y) g6 R- x
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那，下手咯？7 ]( d7 n- r0 G" ~5 G$ Y4 r4 \
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记着这几点：2 [% L5 x8 p: |* G7 {6 Z, \& A6 |7 h
) g4 X0 a. `3 }1． 为什么人家要卖房子。/ C, E8 O/ O8 r, T4 k
2． 什么叫合理价钱。) U; V9 {# d9 u6 |9 c7 k2 d/ R
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？ m( f% ^& P. @4 c. G
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
) I# ]2 X) h4 [5． 有人信心崩溃了吗？
, a9 `/ Q2 W2 U0 m9 k- F6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好! _3 k) z5 o7 I& L) y; R6 b
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小& i! v2 p. k! k" j) d
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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# K" _4 y6 l! i$ x是时候买卖吗？你决定！
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# Y6 l" t2 |5 k5 {Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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