［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
3 k$ n5 A2 D3 ]$ x出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
& S- w" v3 X* S( g& z2 g; K个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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! T6 f% |8 A2 U; S% M& c$ W; i9 t1．        还有多少移民还未报到
7 p: s# H1 |9 m' C2．        国家的移民政策
3．        加拿大的金融体制

温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
4 N  |9 R5 H( Z洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
+ k: t& l: j5 w- s9 I/ ~) A开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
; ~  \3 ]9 B9 H% ?+ W1 n6 N9 U月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
; @! j" N6 W) g/ A$ C: H% G不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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, u; I" Z& T1 E- `- Y5 p移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
动而已。

" w! n$ b7 v: N我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
1 V) `1 U! [& W/ T月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
& u% ?# i3 i  }“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
3．        价格 – 合理
4．        其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
% ~8 f: F. t( H- b, X因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

3 \# u+ @( [; t十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
7 X  ]/ x: S8 l8 f# v这个时候买家有两个心态。

1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
1 ^4 n- j* q7 x( B下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

) q0 F* w' ]  y; b那怎么办？
+ d, i$ d& I) G; F等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
2 v0 A- d; M3 \% i3 S1 R& o* O自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
1．        你的消息靠的住吗？
2．        你的钱有着落吗？
% C) n* A+ i* X  a3 D: `3．        目标呢？
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消息：小心注意来源。
  i9 Y3 A( W/ p6 ?& L4 I# A钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
+ j6 Y! {' z' a; X) u目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？
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! T) B/ }5 ~7 ~" s% _7 `记着这几点：
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% N/ L% Y  `7 O9 q5 d5 ?1．        为什么人家要卖房子。
! z* Z* Y- T3 i  F) U2．        什么叫合理价钱。
3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
$ {( P: j1 ?; N8 v" K, b) t( @4．        目前的世界局势能利用一下吗？
5．        有人信心崩溃了吗？
6．        重赏之下？
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5 ^: b9 Z! s8 X房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
' e) A# N% n' z- ~2 B的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
' R* _9 B$ Y" {# r4 V. [1 Z, }心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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' F* B: e. W9 w2 `. l是时候买卖吗？你决定！

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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！

; B7 g/ L; Y; `Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

6 Z8 n9 \0 m' E$ ^( ?! e& E2 s12年才涨25％，还不如存银行拿利息