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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看- P% v2 `7 Y& d7 Y" E: [7 A
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。1 @3 D6 o, R3 }3 `
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
2 t$ _( C( a; S7 h2 }# s" U7 |5 L个人认为不会很惨。原因有以下几点：2 G1 A/ v9 S5 J( w7 E
/ q: G, N! K _# B, C; `9 p$ W$ f; m1． 还有多少移民还未报到
8 U; R6 V2 n; N. _! p C2． 国家的移民政策
" r; ?7 _; Q+ b- {1 R3． 加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
% Z: ?7 x* Z; e& H洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
0 z3 T% l* C( Q' e: O; v7 h/ f5 a开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
8 c( Y9 P2 [8 r. w民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4$ t8 @9 Z0 `1 `8 j+ `
月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
4 _. h* l I$ V2 p可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
2 l3 ~) M: d0 Z' G. X不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。# C/ R8 j# j9 S- B; H/ b
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
, ?7 ~& ~: A7 A. ]% F* q& Q3 R- I成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应- p( y1 c, W5 Z6 d- Q' m
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
1 n- K& z) o0 e: w; k" m7 p% s: i动而已。+ ~/ I; m& ~( B& f' ]3 I3 M% S
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5; S5 G5 J4 t& d' L# ~% J1 \
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
2 p/ P* |' J! o) [4 k5 g1 o经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
, r, ]) ]; j. ?- p" H# f% ^过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
7 |* Y. r, \! z! t9 f“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺1 [' r; X3 h; X0 }4 v
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐9 |* b. X, R. \+ |2 {
3． 价格 – 合理
: t( o2 d# d1 Z4． 其他 – 重赏之下必有勇夫2 ^% w. g2 z8 \( W
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
$ R! X2 C/ E) b& W& G% g. Q因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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1 A: w7 N( |, U$ K1 U/ ^0 g十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
~- J, ~% C' _' ` c这个时候买家有两个心态。
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1． 再等等。等再低一点才下手。# Y8 ] _8 }2 }) q e
2． 下手狠点。- b6 j# O0 @+ L- u
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
) c g. D q+ U: ^7 c3 q1 k下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。# |8 T8 a, I1 R' p# h1 q& |0 [0 \
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那怎么办？
: f. c& M* h+ R& Z o5 m* M等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要& n' p1 ~+ g. P+ a: b" o
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。3 y; @& {5 e7 l0 m( Z
, } U4 ^6 c$ M4 M9 C7 e- E功课？; D8 o( i- A2 Z* n2 {
1． 你的消息靠的住吗？
4 R6 \9 C* I, E2． 你的钱有着落吗？
% |9 C* n2 b/ |$ u3． 目标呢？5 i. l( b6 P! j/ n
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消息：小心注意来源。
& C) i5 b8 k7 y9 Q钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。- ]5 J: Z9 y+ w8 ] u1 S
目标：当然要你喜欢的。
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* L5 ~3 e5 o6 b8 X! o: o8 ?那，下手咯？
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( F# @2 d) c! X8 ]; V7 ^记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。
, n- z4 L3 w' T5 S2． 什么叫合理价钱。+ r) I+ l7 O! H, }0 Q
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？ O# P( B: R5 a
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
" V/ N4 _ l( J) |5． 有人信心崩溃了吗？
2 c9 I/ o4 L0 N# H- v6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好% t8 x4 a# s: W0 m
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
- S" v& E! `- N( U* P7 O. s+ D$ @: O心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。: z' r! s0 x: P a; w$ @( a+ z; b
; p; G9 y& J( O! Q+ w* x, [" p是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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