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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
. H4 ~2 Q; u7 `! X5 e2 H1 k出，目前的“惨状”应该只是刚开始。$ |% n" C4 e$ J5 I0 [' ~
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。. p& a) }) A" v: k
个人认为不会很惨。原因有以下几点：: h# ^7 C# @1 o8 k! D, D. S
: J8 b1 r, j* _+ r0 F1 o1． 还有多少移民还未报到2 |" l# `% C7 O* J2 v! a5 l
2． 国家的移民政策% N; K) Q/ ?6 z2 w
3． 加拿大的金融体制5 ]7 t6 g( Q1 L" k" L& p9 v/ _
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚$ Z0 x! Q; K. E1 ^
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
& S: H5 j5 `; } j5 n) _ k- [开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移/ c# U! |7 W7 a% b& i
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
+ J3 I! ^& Y9 V" C月。9 n6 x! `8 A3 P T- i& D( A# t
' O: f5 m/ s/ J X! Y& F90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然# @6 U! s3 S$ S& v; k3 N: q
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好( |2 n. @9 z: R' j$ ]% l
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。5 Q; T n0 T3 _$ O" l) W& @' l
7 L J" u) E0 D6 ?- k移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖( R' T4 [% ]" g5 a) C
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应4 w0 ?9 d: e; ^5 Z% ~9 R
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
) ^# ^: N1 E7 G. d9 z* @2 V0 y; Y动而已。% {( @7 q! |4 Z0 Y6 M: n
( v' J; @" u4 k我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
, x* o9 Y/ |7 m8 F0 ]/ M; z月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的, U1 X% B, o0 b- D3 |7 V! l
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的9 y7 a3 E2 g! b: p# T5 S5 \- s" M
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以1 q& J& p4 s. b$ F& l
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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! x5 @6 F" U' P1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
) r9 M2 Y* L; W- l$ q! N8 X" Y2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
* q: w* f6 ^5 K- g3． 价格 – 合理4 F1 |+ Y, C9 m/ s
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫2 B4 u; C5 v" v. k
7 R. `9 T1 @% l( v; f3 S- r$ H9 t* u# l没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有, g! t0 `% F/ ^% z9 }
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。( ~+ P/ S# |4 f' T0 Q _
这个时候买家有两个心态。, t! n" S* p3 a# U! p8 d
% v8 U9 w2 H0 a! L0 w5 ^1． 再等等。等再低一点才下手。
: O, E/ m6 f7 f3 p& `5 Q2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
: ]& H' g5 D# d N# P下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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5 G$ z. L1 i; f那怎么办？; q5 H( A6 I. }* }" g8 A; D
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
6 N" U5 u6 |; Q% B6 }自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。1 u# R7 r2 H4 S6 }; k
: s2 C( g P/ o3 j功课？2 ?7 H) j+ _" u ?" F* _$ V
1． 你的消息靠的住吗？0 y# m. e4 P8 s1 @5 ?/ X
2． 你的钱有着落吗？# u% z7 p" v {1 J
3． 目标呢？6 B3 U, I9 N# }1 j3 k. D) y/ p& ?& M: l
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消息：小心注意来源。
7 n7 } H1 f/ O- y! ^) F1 ^钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
' C3 A. A) Q/ G; t; R* z) a5 Y. G& w目标：当然要你喜欢的。
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6 x$ F7 p5 N# ]% s: U/ Z* d那，下手咯？) P ? \) l% b# t
: S' \# l. L! W记着这几点：0 e i; c: M j( R$ c
$ k. ?+ L; W* W/ V# t! _1． 为什么人家要卖房子。
5 c: t# L: |; C) E2． 什么叫合理价钱。) F# y; m6 `8 t e
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
: H3 ?: W# C9 K4 V4． 目前的世界局势能利用一下吗？
8 p$ `# T3 m& R5． 有人信心崩溃了吗？2 l; m3 }) e2 X/ a+ |3 i# F0 c( g6 a5 q
6． 重赏之下？, v* V7 v6 q: T
: o& d# J& W, o9 ]3 l: ]' o* o+ F房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好, D7 [+ S7 P& L' Q; P$ W% @
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
p7 K! Y/ m: x: O0 d% A心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。% i+ ~' f6 W" {4 O6 ~" X, b
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是时候买卖吗？你决定！
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- p2 f* F$ r: |- b) D3 vAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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