 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看% o$ ~( c) [5 d. W2 R& I
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。, A* `6 Y& y6 M& B. J6 {7 B
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。! `7 @: R3 L* x2 O6 A
个人认为不会很惨。原因有以下几点：1 @: O) v& D& ^6 n
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1． 还有多少移民还未报到
5 ~. N- `( W6 a0 N8 N2． 国家的移民政策; Y) H+ U4 L" }/ ]6 @/ E8 A! \' B; r" P
3． 加拿大的金融体制
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0 z3 `" }! K) X4 j- w Q温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
7 r ^/ [2 E" Q+ W洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
0 J6 T9 K0 }0 P0 h/ A9 a开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
3 P3 W5 ?. m" n Q# K9 T5 D民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
3 g9 a7 Z9 u* T0 D1 }: Z% |' d月。
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7 O, e& j: e' T8 L# o! E90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然& N' h; f6 c n, \& T
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好) I* c1 U8 H. ?$ V, e
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。: B) _$ f& e! _; `8 H
0 o6 T- y8 T2 J: @. Y移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
1 \0 Y( F* t7 C; o8 T6 o, y成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应5 \) t% C: K4 [
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇% _2 _3 F' F2 l
动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
1 N5 k, B' R- v# V: f4 H( S月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的% C0 T/ |7 D" X1 C8 x
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
* b9 Y3 e3 D7 i9 X; E& j过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
9 V# i9 \9 a( x& ^$ L) \“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺7 b. C9 H, d v/ I) s
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐2 N. x$ z$ S `
3． 价格 – 合理
1 j/ t' v; m+ b& O3 E$ w4． 其他 – 重赏之下必有勇夫. X- L( |. S, @+ I* n3 O
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有! w2 N+ T4 x& |) V
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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% p# W: E2 {' N; N! |5 i& v十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
1 [$ k G/ K3 k8 o这个时候买家有两个心态。
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1． 再等等。等再低一点才下手。# B! P5 [+ y, b' M. B9 g
2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
9 Y( r$ t C- M- W5 y* i5 w5 N% R下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？1 g# w% U. d$ _; B9 {
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
" u- G/ d; \: h自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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j& X! h( t3 _$ P功课？9 Q. p: s' z3 W
1． 你的消息靠的住吗？) i, ^0 [$ \ \- E$ W5 W# z
2． 你的钱有着落吗？% P7 y' O3 I" ~8 X1 }
3． 目标呢？
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消息：小心注意来源。
3 Z+ d+ g% k0 R! f钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
/ m% D4 J* U6 @目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？8 \( ~! h; d! U$ T+ o" @$ ^
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记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。9 n; J: s8 w8 n2 g
2． 什么叫合理价钱。
! f) w- \5 f4 A Q3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
6 e2 C$ P7 S) ` i( V! A3 Y4． 目前的世界局势能利用一下吗？
* ~; D/ X5 f# V2 w/ s9 X5． 有人信心崩溃了吗？
9 E% }/ f1 e6 G4 H3 }7 G0 ?6． 重赏之下？
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3 L0 {1 a( E8 ]/ h7 U6 r( t房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
3 |/ c" D- S8 y的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小% j, l( k1 s% Q0 d
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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% V" {; L8 I5 ]是时候买卖吗？你决定！& d* c; t9 ^ L! v- C$ u
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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