 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
9 K8 o2 Q! ^( v2 V5 Y6 G出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
B$ C% o( j; Y温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
, n+ J c) `. ?' L. v: d) c个人认为不会很惨。原因有以下几点：1 l- {1 ^: Z9 g1 j6 p: F. _
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1． 还有多少移民还未报到
/ @( e$ w' g. `- G' o, X% q2． 国家的移民政策4 b% e% x* f3 {9 l$ e, ~
3． 加拿大的金融体制
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9 Y, R7 ]$ V) I, n温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚7 r( m8 ?, D$ A" W9 N3 z
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
% g7 N3 ?5 c( n5 S" N) C: h. y开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
7 M3 j) |; W) V+ T( V5 S8 C- _民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4+ V t* X: I( s1 x
月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然& n" i; i/ t' c& _
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好8 ?1 V! u& H7 c( \; ~ @1 I
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。5 B; V5 J0 V& y9 E9 u) C/ k, [
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖# x- }0 r% C- u
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
; R+ Z3 |0 _ G该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
% K" ]0 e5 e7 Q2 [动而已。8 P& S2 e7 B; ^: f& }( }* M" s, L0 q
9 `' V, L5 g1 i5 y7 N4 A+ O( \我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
7 R+ L! I8 d* O, @* N* h月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
5 F" X4 j6 k% S4 t经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的* Y# F/ S& r& Q+ Q
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以% v+ U) |. }4 _" s. z3 n
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：# I' u2 C, A8 c/ @; J* c
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
; k* G3 B3 w) y8 `& k+ E% o2． 室内 – 油漆，翻新，整齐7 f) S* {) ~0 X/ f
3． 价格 – 合理
; g$ F0 ^% n2 H# L# s7 ?' x4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
7 Z- o1 A, N/ V, w; O因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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8 `: X. \3 E n: Y' }) o) k" V十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
" Y7 o/ k \' I P% B这个时候买家有两个心态。
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$ }+ ]9 v+ p4 I- }8 D. K1． 再等等。等再低一点才下手。- _/ e; [1 ^4 A6 S' S
2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
; X( q6 M# l- y: D H+ C下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？+ a9 h& `5 C8 ^0 N9 |
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要$ ~# F& | d6 c5 o$ I
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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. L) d) ^. ^0 `9 T功课？
2 b: I7 B9 F8 A! R0 K1． 你的消息靠的住吗？
6 B( r% N& D, K- ^3 M! B6 T2． 你的钱有着落吗？
+ P2 x; N4 \; R6 u+ y5 _" `! N3． 目标呢？. a0 M7 ]: h3 \: [4 U4 h
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消息：小心注意来源。2 `7 j9 k; i3 M' T- H1 k/ ?% E+ p
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
- z, g" i. W) ?; f% W/ v" R8 G目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？
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记着这几点：( x! l, n; }0 H4 h
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1． 为什么人家要卖房子。$ `$ \3 t: Z- V" b! t; Y! N* E
2． 什么叫合理价钱。/ v4 C ^) _" ?2 `5 r* E1 h- g1 y
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？ W7 S* H) R* j! F# b2 x( {- U
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
' Z8 ]7 ^: {, a) h0 a' U8 X5． 有人信心崩溃了吗？/ X# _$ t( d( Y% {
6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好# m. D+ Y1 ~& [3 I( p; S
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
0 a" t% w7 j2 r ` X心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。; K/ Q/ _- b0 O; r% \( {
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是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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