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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看' V2 a$ ^; y- A' c$ M
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
' I1 m0 V0 q) T1 S温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
% w. M$ C8 Q: R. @! n4 N个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到
+ a/ i7 ]7 S0 j) N4 w2． 国家的移民政策
/ K* a* P$ t" V3 m9 u3． 加拿大的金融体制. X' Q" H% o! x
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
6 f: O/ y0 m5 d0 L# i( Q洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
3 W0 b2 _6 T# I3 Q% S0 d开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
0 ~1 A X& x$ e7 L民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4. i) d4 w/ |3 J8 C Y4 v
月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
8 X& f& I0 v) v$ [! I5 g可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好" S4 @8 [4 B# K0 w; s/ e* m
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。' e& e7 q5 w# ?0 r d; \: h2 j' R
Z0 J1 |& s# c* r8 T移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖 A, {0 a( t# I0 O6 G- v
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
8 L i2 @# {7 Y( `该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇' z" A' L: `, o1 ]
动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
: T- H# H7 _1 b0 v6 G- C月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
0 z" w m8 w2 t3 |经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的2 R7 l7 l2 _$ V+ d* _
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以8 T% k, [* E: b6 w! q
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：4 }4 I3 q6 a' J
; A% U6 D+ b- @- c. j) X1． 外观 – 油漆，清洗，园艺, ]4 \, V! @& I* B5 o
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
3 n$ A4 s" n% H; j4 W3． 价格 – 合理9 e& f0 U) P' a' w& u
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫9 d, E9 X, u2 z8 ^* @! T
5 m. L% A. q5 o% c没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
+ [8 E6 G" J( ]# i) w因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。: ~, ]7 e" _, l! f8 \
这个时候买家有两个心态。- J$ h4 d" H) l3 a" Q
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1． 再等等。等再低一点才下手。7 I+ `# E& h# A2 e' t0 [
2． 下手狠点。8 `* G' r f8 I
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。$ o0 t$ C* K" x, M S' S+ K
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。 s) M& t$ L* ]# A y3 w
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那怎么办？
' y9 g# ^+ _; A' T) e等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要6 O1 z* X9 T1 ?, i% w
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。! d8 b, o. D7 B
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功课？& Q! x }; w0 D; b# D T; F V
1． 你的消息靠的住吗？" f) |2 d. M- A' }+ u
2． 你的钱有着落吗？& Q9 E g* X7 K" ^7 I9 _
3． 目标呢？+ k. G [2 x$ o3 V+ _
6 t, L. ?- m9 ?" v3 {$ \4 v消息：小心注意来源。7 w# G) t& d! h: j# s' B6 L: F% \ @
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。' F6 @% z% {4 _% v
目标：当然要你喜欢的。5 m% y6 \8 y% q: }5 O7 N0 B; ^
. ^8 X' f7 j1 w% R8 j- o那，下手咯？
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记着这几点：3 b: O& H. N/ N' U0 G# b$ L
2 ^% F4 b8 `+ k0 A: o% [! R: y1． 为什么人家要卖房子。
$ u+ @1 s/ k( O) ?( h$ ^2． 什么叫合理价钱。
$ G# W- Y6 }" t: N0 J3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？' Q: g% P7 [4 \0 u# F
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
( f* o V2 V1 k$ ^9 S' u4 I5． 有人信心崩溃了吗？9 g& `" M& [! f& A& \* M' V9 `
6． 重赏之下？
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1 @9 y* K9 {: I$ g房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好$ c& B; v' C+ G7 s% m& B
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
6 F- B( B6 q5 R! y! A0 @心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！
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* X" G1 ?2 Z8 S7 `7 w, W9 `% k
* P5 M0 ~' _; [5 W) PAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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