爱城房市前景初探 ——2009

三言两语

2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
& g  `% r; ]5 U; whttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
! u' \, v. w+ @3 ?; a4 F, g2008年初，我发表了《2008不买房》原帖在此：
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF

首先，简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点：

$ B- `/ }& s% \; F4 ^$ Z  T& L        2007年的帖里，我提出：房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是：买房成本比租房成本高得多。现在的结果是：房价跌了，租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)

) @. k2 [$ C  l1 U        在2007年帖 43楼， 我提出：爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻，现在可能已经成为大多数人的共识。

' [& t& ~' T% s; u% ^- i" m        在2007年帖 38楼，我提出：“历史是惊人的相似的，油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。
7 y2 s- {# ^( v) w$ C+ |+ u! e
6 H# \6 D7 k+ D. j5 E        2008年的帖子里，我提出：爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。
        同时指出：2008年初是炒家出货的最后机会。

        2008年帖15楼，我提出：“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时，人们会期望利息进一步下降而持币观望”

2 Z- k5 z7 l& L3 B        有个网友看了我2008的帖子后，发短信问我金价会不会再翻一翻（当时已是$900以上），我当时告诉他是不会的。

现在看来，上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。
+ n0 z6 {! f0 O5 S
4 j) w8 y" V+ f- V  i% H' ~' w我这一次不公开文章主要有两个原因，
2 x& w8 a0 a. a( d2 j
3 B2 M9 B# p0 p# M1. 大过节的，不想让一部分朋友心情不好。
& ?! D1 |) g+ l& i: C. U! T2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。
: y# t5 l7 k. D0 P- Z
1 D5 z/ H+ k* _; r6 k$ n) l$ @我会在适当时候取消售价，公开本文。
4 |4 U' o. P' M5 c* ^9 T/ t
《爱城房市初探 2009》共分五节：

1.        2008全球金融危机的直接原因。
2.        2008全球金融危机的根本原因。
5 ~2 h0 @9 E8 R9 p% M6 F+ B9 q6 l5 |# N+ a3.        对油价的展望。
+ ]  F0 ?2 q2 m( v8 [7 ]4.        影响爱城房价的最直接因素是什么？
/ n8 L! Y7 {) K# ?: L) Q/ K7 W5.        爱城的房市将走向哪里？

  O2 c  y4 ?- L& ^文章共十页。由于文件太大，无法一次上传，现分为五部分。有点影响阅读，要怪就怪老杨。
" K/ o. m9 W7 z2 u+ x9 N4 R
  Y$ m( R7 j8 B. H, q+ S
. {( i! G  q# ^" _* U最后还是那句话：欢迎朋友们善意讨论，但请不要个人攻击，并注意用词。做文明网民！
! S+ X/ y* O  `: y
: B! B' I2 }9 W[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-24 13:19 编辑 ]

sofia

sofia

catty

没这么干的，沙发板凳一块抢。

% U3 E: c9 v9 J0 E2 V" F5 L7 H顶专业人士的帖子。
7 _3 `( s+ h: D6 U8 ]我会在取消售价的时候阅读全文
) F! @- V; {/ ~; {
% g1 m2 n% B! h, ]+ }$ ~$ i8 ~, D[ 本帖最后由 catty 于 2008-12-24 13:12 编辑 ]

小熊之家

支持！

henrywang

厉害！赶紧取消售价，让咱看看！

ComfortHardwood

好不容易写完了不简单。我来买。

sofia

原帖由 catty 于 2008-12-24 13:09 发表
没这么干的，沙发板凳一块抢。

; J9 |1 Y7 L& T$ o顶专业人士的帖子。
我会在取消售价的时候阅读全文

just want earn more money to buy.

ComfortHardwood

晕！adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先

jqhuang

没有多少钱，只买了最后一部分。谢谢楼主！
& z6 g- w4 k" b( B
[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 14:04 编辑 ]

ComfortHardwood

此文章相当专业了，还易懂，建议买来看看。

ComfortHardwood

我会购买全文慢慢欣赏。

yxia

哇，历史性大作，纲领性文件，就是售价不菲，先加一精，慢慢仔细阅读后再考虑精
上加精。

ZJDX

谢谢分享。
& y" O* v/ j# E油价探35了，Albert这次难受了。
哎。

油沙工

谢谢,很专业,卖了很多力气!

油沙工

原帖由 ZJDX 于 2008-12-24 14:33 发表
  V( u1 K( [7 h, m3 b谢谢分享。
% u4 c4 u$ j, O, r; o5 G油价探35了，Albert这次难受了。
哎。

) g- j" S6 w$ A5
& x2 C, b7 m3 s当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!

polyhedron

虽时隔N久， 对楼主的－2008不买房－记忆忧新

polyhedron

从此做了楼主的扇子

ComfortHardwood

LZ一定学过经济类专业。

sofia

原帖由 ComfortHardwood 于 2008-12-24 14:00 发表
2 z/ y, ~8 U2 a) ], M7 J1 y晕！adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先

same problem.

polyhedron

才发现是要付钱的，没办法，买不起。 楼主，可不可以给个优惠的扇子阅读价？

ComfortHardwood

adobe升级简直是牛啊，把我全部的程序都给关了，还得重起！升了个版本居然看不出区别！
lz写得很好，就是短点了嘿嘿。
$ o2 H  R# g+ c( |3 g7 ~我的想法是：根据经济规律房屋价格应当跌回2005年水平，但是还是应该观察Edmonton09年1甚至2季度的经济状况，到时候就很明显了。这次的经济危机应当很严重，Alberta还有整个加拿大定会受到严重影响。

三言两语

原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:54 发表
0 N1 X: U$ k) r( h才发现是要付钱的，没办法，买不起。 楼主，可不可以给个优惠的扇子阅读价？

+ Q' |3 J) Z! C
可以去“控制面板”用你的龙币换现金。1龙币财富换200加币现金

三言两语

原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:47 发表
7 N( D/ }7 R- ]! B4 K虽时隔N久， 对楼主的－2008不买房－记忆忧新

" r( j7 m, Q/ W) x; G, \2 k8 t+ V
# u3 M  O0 C1 e# h) t" F+ ]4 d! W% y
  y( Y3 i6 ?' V0 y4 D多谢！

kimberly

才发现这加币有用，却发现自己是个穷光蛋， 呜呜。。。。。。。
请问那龙币有啥用， 可不可以拿来换加币阿？ ：P

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-12-24 14:17 发表
哇，历史性大作，纲领性文件，就是售价不菲，先加一精，慢慢仔细阅读后再考虑精
上加精。

7 J9 p" D9 u! A: V1 {多谢版主夸奖。

ComfortHardwood

原帖由 油沙工 于 2008-12-24 14:41 发表
/ ^$ B9 ?" `8 D
9 \: p( j+ _* I2 J" T5
6 O7 h% S2 c4 ^( k+ r当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!

2 |; N1 N1 F& V6 w( t0 A现在整整要少个0

zhucalvin

很佩服LZ的勇气阿！

/ d% a/ z% j9 R0 S, ]; p紫光好心好意给大家些建议，现在都搞得一来论坛就让大家砖头伺候。

. P2 g0 C) u) I, I+ ?: OLZ高调（高价）给大家建议，要是大多数人到后来不同意你的看法，您最后还不给“人肉搜索”了。
+ t: }+ a+ |7 D5 C! f5 _0 e


[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-24 16:33 编辑 ]

jqhuang

又把楼主2008年2月份的帖子《2008不买房》重温了一遍。佩服的
5 c! L  ?6 q: E  d
[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 15:47 编辑 ]

cba

想看看,但手里手里没钱.