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查看: 5066|回复: 32

这两个房子怎么样？

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WHMIS
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-19 21:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请大家发表对下面两个房子的看法。如果可以的话，下多少offer比较合适？+ _8 y! U- b( R
! O! h8 [6 P9 }. H' B
多谢。
6 G) u% F$ n2 b6 s& |
9 u; C& [! _* O& w! X% m# Vhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8016327
6 z" y% L' N$ h' A( ~2 n! @1 ^8 R0 \6 ~" ?" X1 e, Q4 t( e6 C8 Z& v
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7572948
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-19 21:30 | 显示全部楼层
nice house.
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大黄胖
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2009-3-20 09:34 | 显示全部楼层
三车库的好些，这个条件原本就该贵许多。
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 13:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
LS 又开始捣乱了啊？？  版主呐？？？
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谁动了偶的奶酪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 17:02 | 显示全部楼层
我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错3 ^  N$ ]; ~! g& N
那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 17:08 | 显示全部楼层
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表 ; ^8 z- y7 h. k; j# U. n$ Y
我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错5 r) P- {; M8 Y$ i- X8 V
那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的
4 Z- l6 r# r- t7 h' j; N" b
同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
/ P( h' X/ G  Y3 Y2 M# a自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 19:04 | 显示全部楼层
找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。
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WHMIS
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-20 19:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 诺言 于 2009-3-20 20:04 发表
7 ~8 h9 A6 ?: X0 ~找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。

4 |4 B: _* @4 S( ?) x同意你的建议。我已经让经纪人给我找这方面的资料。
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谁动了偶的奶酪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 yxia 于 2009-3-20 19:31 发表
9 X' I. k3 }' d5 S$ n2 }2 \3 ~6 ~这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。
  S: v* U" x; I# H1 x  t8 q
事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
1 P) M. w! p5 p* t: v比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的。
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irish
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 21:39 | 显示全部楼层
这不是黑金看上的2个房子吗？你也看上了？
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WHMIS
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-20 21:51 | 显示全部楼层

回复 12楼 的帖子

黑金看上了这两个房子？啥时候？对不住啦，千万不要扁我的OFFER啊，手下留情！
( {# V- J$ @7 x1 K. X很想知道大家对这两个房子的看法。还有，给点下OFFER的建议吧，我对讲价是一点也没经验。
大型搬家
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 22:44 | 显示全部楼层

我是复制你的地址

同言同羽 置业良晨
到骚客那捣乱的。您别怕，我的预算是80W的房子。
! {4 e, e) B# R: Xhttp://www.edmontonchina.ca/redi ... oto=newpost#newpost
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-3-21 07:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 22:03 发表
! _8 O. K4 x( Y4 }5 K
4 ?2 i0 W$ a  b! G: j事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
" \$ [# H6 }2 t$ b9 R比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的 ...

1 |% k1 g0 b% b+ |; v" `' d/ J+ F& R- A- S! U2 Y, T

  z( v' E5 W$ G  j! e总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 11:47 | 显示全部楼层
原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表 & a/ [! M4 ?+ m- W9 J

& k6 A- M' r! f7 R" t8 O7 `同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。+ {# d& H  D. t7 P- Q# ]
自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！
2 F& @" \( J3 \% H6 b: [& m
10%买到可能没戏，但第一次出offer，砍10%到15%是可行的。商场如战场。重要的是，绝对不要把你自己的底线告诉你的realtor. 砍价，那是斗智斗勇，被别人知道了你的底线，你又特别喜欢某套房子，那你就输定了。
1 M! W: O0 J) J, \9 t7 `  }- v( h个人比较喜欢3车库的，lot 也大一些。
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 11:49 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表 1 M( Q6 S; G" ?* I' g$ z- j0 W
0 n3 a3 \# M) F& Y

/ I& o8 p: W$ \6 P5 {$ q
8 Q8 T: |( i" N' w总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房
' ]7 b7 e$ R* I3 k( G% _( s+ D
大多数房子标价还是偏高的。
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 11:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表 3 q+ Y. @& z" p0 w) i7 |
我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
: G* D$ E8 ]0 {# E0 g, ?* b, _2 g8 v那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的
+ I" \. B/ u) i. K/ K4 x
看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
) I, {. f0 ^3 B) {6 jhttp://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 11:53 | 显示全部楼层
原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表
' [% c7 F; K1 v9 a# h& e- ?% z) D4 w' z
同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
6 V3 Y2 V9 I& s
自己吓唬自己吧？多个offer? 明智一点，立刻撤。
# W2 U- G$ U" |  L, t真想买房，看看这个 www.greaterfool.ca# X9 G( U: g3 b, i6 c. w
很多人揭发realtor是怎么骗offer 的。
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 11:59 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表
4 u3 I1 Q8 d: c9 b2 m5 K7 p. X- W' _" }

" T7 Y  m7 b9 ~# B) i6 T
5 e# v' e2 q& H+ _' l% Z总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房
. o5 ]8 r. E& d( V2 q, i
总体上，卖方都明白买方要砍价，所以会在自己的心理价位上再加一定的百分比，等着被人砍。不压价的那是傻瓜。
5 {) D3 y5 R, Y看看统计数字吧。最低以开价70%成交。看错了，还有以55%成交的。7 k2 P7 x5 }7 @( {- J' K% F/ H) }
http://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats
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walleye88
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 17:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

- m; K: z* h, N, U) e6 B/ i9 o* T9 wIt's so easy to get lost. If only I can see through into the future.
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WHMIS
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-21 20:05 | 显示全部楼层
真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？ # a: E0 ^4 i5 ^6 t9 ?: T
春天真的来了？有点意思。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-22 00:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我看还是那个三车库的好. 不知你的家庭有多大的孩子, 那个区的新学校明年就开学了.
& m9 g. ^% J  C) S  ?4 M! e& y1 g$ E6 Z# v7 t) }5 [
我们离的不远了.
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-22 09:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WHMIS 于 2009-3-21 21:05 发表 3 y. e0 u( ^  {7 s
真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？
5 z" z; I2 i0 r9 F: m春天真的来了？有点意思。
$ _; u2 r( `) H. }2 d) o# `- o% u
如果真买房子，常来这里让大家泼泼冷水，比让realtor一个劲地火上浇油好。房市还远未到抢offer的时候。
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-22 11:19 | 显示全部楼层
给Offer低，没有什么。因为你认为房子大致只值这么多。7 j; x$ A# E4 N8 k$ M: O, C
关键的是你的态度：你很诚恳，讲诉你的理由。, L# \3 m+ i0 i0 }5 Z4 l
一般，卖家不怕Offer低，即使低的Offer也说明那房子还是有人喜欢，只是价格没谈好而已。他们会再努力。在他们标价之上，总是有余地的。; O. X) ]) W  \! h) ?1 [1 _! |
卖家怕的是只看不说。那他们就很烦了。
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propeller
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-22 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我也喜欢三车库的那个
大型搬家
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Hunter666
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-23 15:50 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

说得我都有信心了.每次想给较喜欢的房下offer,又怕被realtor说我在捣乱.
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娇娇
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-31 15:24 | 显示全部楼层
都看不到，已经卖了？
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Solina
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-1 07:46 | 显示全部楼层
我认为如果你真的很喜欢这个房子和所在区，自己确定一个合理的价格范围，在没人给价的时候给个比较低的，然后再慢慢往上加。如果有人和你争，那就惨了，价格一定会上去的。我知道的几个房子在降价后第二次上市的，很快就卖掉了，而且售价和标价只差几千元。
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谁动了偶的奶酪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-1 19:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 addict 于 2009-3-21 12:51 发表 8 A1 k; V9 F. K" `+ s
8 }* b* Q5 b- J- q+ [
看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
. V2 v+ p& i# V/ `8 B/ }7 \+ Chttp://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats
4 k  e6 [0 B  S: F" r; |3 V, @
5 B: N) F+ I, a) w& S* P
1 a# Z/ S8 o( Z; }( p
人家已经pending了，你还等着砍到70％甚至55％？/ z7 E8 J: E9 ~
有这样的数字成交不能代表总体市场8 S7 z3 D- m" ]1 H+ {
看了本贴的其他回复，心态都是比较好的( q" R# y2 v( \8 M/ x: a
买房子合了自己心水，价位相对合理并且能在自己承受范围就可以
9 n$ r* g, c: u1 _; |现在已经不是抢房子的时候了，说得对
* E6 h; v  U! T4 `但是不见得有房子等着你去砍到70％～55％吧？！
理袁律师事务所
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-1 21:21 | 显示全部楼层
感觉上是三月份房子卖得快了，但卖价应该低于List的价格。但大趋势是，4月份，房子还是会好卖，但过户价格可能会超过要价。房子市场似乎在转型。
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