这两个房子怎么样？

WHMIS · 发表于 2009-3-19 21:00

请大家发表对下面两个房子的看法。如果可以的话，下多少offer比较合适？

多谢。

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8016327

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7572948

宋兵乙 · 发表于 2009-3-19 21:30

nice house.

大黄胖 · 发表于 2009-3-20 09:34

三车库的好些，这个条件原本就该贵许多。

宋兵乙 · 发表于 2009-3-20 13:43

LS 又开始捣乱了啊？？版主呐？？？

谁动了偶的奶酪 · 发表于 2009-3-20 17:02

我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

诺言 · 发表于 2009-3-20 17:08

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表
( y' F' @+ r' e8 X8 M# O我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错, o% b6 F: |' p2 f( D" O) a
那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！

yxia · 发表于 2009-3-20 18:31

这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。

诺言 · 发表于 2009-3-20 19:04

找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。

WHMIS · 发表于 2009-3-20 19:41

原帖由诺言于 2009-3-20 20:04 发表
& [* A' U3 v0 K; j. B! f找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。

同意你的建议。我已经让经纪人给我找这方面的资料。

谁动了偶的奶酪 · 发表于 2009-3-20 21:03

原帖由 yxia 于 2009-3-20 19:31 发表 3 \" T/ h) O$ b! V& ~& G. ?
这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。

事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的。

irish · 发表于 2009-3-20 21:39

这不是黑金看上的2个房子吗？你也看上了？

WHMIS · 发表于 2009-3-20 21:51

黑金看上了这两个房子？啥时候？对不住啦，千万不要扁我的OFFER啊，手下留情！

很想知道大家对这两个房子的看法。还有，给点下OFFER的建议吧，我对讲价是一点也没经验。

黑金 · 发表于 2009-3-20 22:44

到骚客那捣乱的。您别怕，我的预算是80W的房子。
http://www.edmontonchina.ca/redi ... oto=newpost#newpost

catty · 发表于 2009-3-21 07:26

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 22:03 发表
3 Q+ c1 M0 Q" P6 R+ V5 r: M. [
6 w8 y. _: X" D事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
, z. \" q, H1 W% o比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的 ...

总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

addict · 发表于 2009-3-21 11:47

原帖由诺言于 2009-3-20 18:08 发表 $ z# T4 p4 P0 I

9 D$ c) y0 i' G$ E$ ]2 x4 P* q1 I同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。) @* H; @* l' A
自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！

10%买到可能没戏，但第一次出offer，砍10%到15%是可行的。商场如战场。重要的是，绝对不要把你自己的底线告诉你的realtor. 砍价，那是斗智斗勇，被别人知道了你的底线，你又特别喜欢某套房子，那你就输定了。
个人比较喜欢3车库的，lot 也大一些。

addict · 发表于 2009-3-21 11:49

原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表 4 _1 G/ z3 C/ w/ E( W" y

& l N; R n. v2 j
- A+ w" e( [3 x" N1 A, K2 y, Y" f# E# {5 J1 r8 Q" w5 Q
总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

大多数房子标价还是偏高的。

addict · 发表于 2009-3-21 11:51

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表
, c5 w- X4 q3 f% k; R2 N# B我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
7 w9 r% P( ^& `那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
http://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

addict · 发表于 2009-3-21 11:53

原帖由诺言于 2009-3-20 18:08 发表
! F' a: R5 `2 Z7 n. Z" P# N( f0 U3 u& A
同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。

自己吓唬自己吧？多个offer? 明智一点，立刻撤。
真想买房，看看这个 www.greaterfool.ca
很多人揭发realtor是怎么骗offer 的。

addict · 发表于 2009-3-21 11:59

原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表
; C) w& H( X9 E1 X1 t" o- U8 R# Z# f% T5 ^, Z Y
; T P& h( x7 L3 y( Z: ~7 |! R4 R4 H

: J; P8 D3 ?2 Q4 t9 {; \总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

总体上，卖方都明白买方要砍价，所以会在自己的心理价位上再加一定的百分比，等着被人砍。不压价的那是傻瓜。
看看统计数字吧。最低以开价70%成交。看错了，还有以55%成交的。
http://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

walleye88 · 发表于 2009-3-21 17:34

It's so easy to get lost. If only I can see through into the future.

WHMIS · 发表于 2009-3-21 20:05

真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？

春天真的来了？有点意思。

十年移民路_ · 发表于 2009-3-22 00:18

我看还是那个三车库的好. 不知你的家庭有多大的孩子, 那个区的新学校明年就开学了.

我们离的不远了.

addict · 发表于 2009-3-22 09:19

原帖由 WHMIS 于 2009-3-21 21:05 发表
) |( P/ ?, Y9 u5 e真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？
- |! r+ k$ _. B4 E5 g春天真的来了？有点意思。

如果真买房子，常来这里让大家泼泼冷水，比让realtor一个劲地火上浇油好。房市还远未到抢offer的时候。

衣食住行 · 发表于 2009-3-22 11:19

给Offer低，没有什么。因为你认为房子大致只值这么多。
关键的是你的态度：你很诚恳，讲诉你的理由。
一般，卖家不怕Offer低，即使低的Offer也说明那房子还是有人喜欢，只是价格没谈好而已。他们会再努力。在他们标价之上，总是有余地的。
卖家怕的是只看不说。那他们就很烦了。

propeller · 发表于 2009-3-22 12:16

我也喜欢三车库的那个

Hunter666 · 发表于 2009-3-23 15:50

说得我都有信心了.每次想给较喜欢的房下offer,又怕被realtor说我在捣乱.

娇娇 · 发表于 2009-3-31 15:24

都看不到，已经卖了？

Solina · 发表于 2009-4-1 07:46

我认为如果你真的很喜欢这个房子和所在区，自己确定一个合理的价格范围，在没人给价的时候给个比较低的，然后再慢慢往上加。如果有人和你争，那就惨了，价格一定会上去的。我知道的几个房子在降价后第二次上市的，很快就卖掉了，而且售价和标价只差几千元。

谁动了偶的奶酪 · 发表于 2009-4-1 19:42

原帖由 addict 于 2009-3-21 12:51 发表
6 E" d7 A4 l' ^5 G6 [% b9 C4 h. _+ ^, f& B9 K: y3 [& g
看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
! @- K% e! E; }& i- c* Ihttp://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

人家已经pending了，你还等着砍到70％甚至55％？
有这样的数字成交不能代表总体市场
看了本贴的其他回复，心态都是比较好的
买房子合了自己心水，价位相对合理并且能在自己承受范围就可以
现在已经不是抢房子的时候了，说得对
但是不见得有房子等着你去砍到70％～55％吧？！

衣食住行 · 发表于 2009-4-1 21:21

感觉上是三月份房子卖得快了，但卖价应该低于List的价格。但大趋势是，4月份，房子还是会好卖，但过户价格可能会超过要价。房子市场似乎在转型。

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