为什么mortgage broker给的贷款利率比银行直接给的还高？

meijuli66 · 发表于 2009-4-24 10:16

最近想买房子，问了mortgage broker利率，给的比较高，后来直接去银行问，给3.95%，当然还有可能降些，还没有很具体的谈。听说mortgage broker可以和多家银行合作，并且给我们最好的利率，结果恰恰相反，请问大家这个到底是为什么？也希望您能分享您拿到的贷款利率。第一次买房，一头雾水。另外，买pre-sale的房子和买2手房在贷款利率方面有区别吗？
在此多谢了！

郭森房贷 · 发表于 2009-4-24 12:53

原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:16 发表 $ @: p1 U( m6 w1 G2 F
最近想买房子，问了mortgage broker利率，给的比较高，后来直接去银行问，给3.95%，当然还有可能降些，还没有很具体的谈。听说mortgage broker可以和多家银行合作，并且给我们最好的利率，结果恰恰相反，请问大家这个 ...

每位客户申请到的贷款利率可能都不太相同，贷款机构根据客户的信用记录，首期支付比例，工作稳定程度以及与该银行或金融机构的现存关系，购买物业的种类，交房日期。。。。。。。很多因素都会影响客户最终获取的利率水平。所以在比较利率的时候，一定要用苹果和苹果比较，不要用苹果与梨子来比较。

PRE-SALE HOME的贷款利率与现存房屋的贷款利率及处理方式大不相同。前者的贷款利率一般会高些（如果是COMPLETION MORTGAGE, 也适用于浮动利率，这样可能和后者的贷款利率一样）。总之，具体问题具体分析，作为在银行工作多年，同时现在作为MORTGAGE BROKER，如果客户购买现存房屋，我能给客户申请到比银行更低的贷款利率。如果是CONSTRUCTION MORTGAGE, 您可能在银行申请到稍低的固定利率。

meijuli66 · 发表于 2009-4-25 09:19

多谢郭先生的回答！有的银行对于pre-sale 的房子和现存房子的贷款利率没有区别.是相同的.并不是都是不同的.

YIYI9656 · 发表于 2009-4-26 16:06

pigyear · 发表于 2009-4-26 16:19

不高他们挣谁得钱呀？

meijuli66 · 发表于 2009-4-28 10:26

i heard that mortgage broker got money from banks not from buyer. i am not sure it is true or not?

catty · 发表于 2009-4-28 11:09

likewise realtor got money from seller not from buyer?

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