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推荐一个walk-out bungalow, nice nice, very nice

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑 3 L: S# F0 n1 q

  x. T) ^( e  G% i4 A先 给个连接0 t% Y, M9 F& R; ^4 k0 W8 l
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146* S4 Z- G: W  g, I
1 F0 y/ Z2 K% L# B+ }2 v) E
喜欢房子的布局,色调。 觉得房子很有品位/ k7 J1 |- ?8 T5 C0 s0 y3 s

6 S; `0 h# W$ `& Q, l5 s: A后院不大,但很惬意,老婆说好天气就坐在后院喝茶。
: z+ }" {2 m* i! h& X5 X
6 j3 u  k5 z2 O0 d, @. t开阔的前院有welcome的感觉。1 T1 {3 m, f- x
) ]. w$ Y' [& \/ P- }4 _/ y
房子的大小很适合8口 之 家,  two爸爸,two妈妈,two小宝宝,her and me' g; }! C* p: }

6 S, R: B9 _5 H- Atory road 的house们 大约都超过1。5M,   觉得都没有这个房子有“感觉”
/ T9 p/ X" i& J) }: p( F, R4 c5 \; j7 g5 C' S+ H9 u

* t" C- _5 J- @+ p前天去了那里看看,感觉那个区里的房子和房子的间距很大, 不拥挤, 真正的有一种属于自己的感觉。+ b8 y$ @( s9 p# b; \, r

4 F& e) V' s0 Y6 u$ C, w+ M; s" N老婆还说了,这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说,这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
' H: v% p# o& r! Q! ]! ]3 G
$ h; `5 x4 x: x3 H$ \
5 p6 S1 ]# m% b7 {小小的dream一下,突然发现property tax 将近7000 annully。
# p% p  x( [! j9 |+ j4 U7 i, [( ]3 Q% i0 h* @# J2 S$ ~6 ~
老婆问我那咱俩 每月要争多少钱? 我说downpayment 都给交了,我们就挣 tax,heating, 等费用就够了,不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿,哦,那就换工作,换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor, 应该affordable。9 K) t# p0 f1 W! a! k

0 z1 `) |7 }  _& l5 A& A+ s+ n# d3 X7 z

( a  `  n- ^/ W  h2 f: u7 ^1 g/ @) U所以我们出现了两个问题, 专家帮忙解决下7 q5 ~& U# `) l0 B9 B4 N

0 A; {) k0 c" c, S6 Y1,realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子,我们就弄个2500税后的工作. l( G$ O8 ]3 `, `7 j7 z) t

2 F  p3 Y) [  S. u0 O5 t2,经济家们,爱省经济什么时候好啊,工资什么时候能到税后5000, 还有房价不能涨。欧了: U0 j- n4 Q: N, H
& c) J* O0 R8 I. q" r
% Z; `- _8 V1 x/ F# O& `' }8 t! _
笑一笑, 十年少
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!  w& R9 R* }9 ]" Z
lgsx 发表于 2009-5-21 17:20

2 e: L/ x7 o/ ~% |' E" \+ x5 K
+ ^1 _/ F: N9 t, Y+ I嘿嘿,爸妈一个屋,老婆爸妈再一个屋,我俩一个屋,孩子小时候可以根我们一起,大了地下室。 8 `8 p1 g, v* O! U) c- u+ E

( g* V" b! X4 h再说两个爸妈一起来的几率很低。
  G4 k/ c2 D+ A2 o/ L6 W
0 R6 U) v6 Z1 I, ~  f1 x% W一般就我俩。
  Y  _- N! q- Y( k
$ w" j" B0 u! i& F: B# v* t说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord
. Y$ H, [  y& b3 O! w8 r& o9 \  \* m! m4 r2 L2 Y
. `8 P* H& n- [7 \* v
看起来很美!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord
" t! ^& H. a+ ~# s! T: O( B  e  ]' I) F& p' ?  u' `- M7 ?
0 Q; r& K1 z* r7 D
好,那就把它弄过来,别管它现在是谁的。
1 V! @$ a& g+ h/ _! i2 f我实在是喜欢他家前院的风格,错落有致,而且不用剪草!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层

  O+ N4 e7 }! ]; m( x0 _原来这才是强人眼中的“房子”。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来下次换房就得搞个这样的,才有特色。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# KochFord $ {: S5 _  v) F/ i" D
" j/ S6 L* N: [, s5 ~
屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
" `% H8 {2 l" p0 u+ O落伍了。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# KochFord 9 }7 b% l( B; d( H
看起来很美!2 l# Q2 @; u4 ~% Z: Y8 a$ P
海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28
4 Y, I) o3 z5 a+ y

# G) b7 Y- r' N聽説已被你買下來。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M6 E9 ~) i( l, S, F; k6 N. R
! d0 v. E) U( @% a+ S9 Y' M5 L1 D
Is the seller crazy?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
" Y2 B) n9 T* }9 Y( b: F" g1 u( N
+ n' n* X  E3 c0 {% g( lIs the seller crazy?
8 `4 X1 J' i) i& p小黄 发表于 2009-5-22 11:52
: b5 Y+ U7 S- b5 q  M. _* o

' t5 \0 w8 h# E* I6 z, v- U1 A, K% y
2400 sqft bungalow is very large.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑
; t4 H: x8 X7 [7 Q. O
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
# c4 L/ o7 |! {% t7 U* D. {6 x' \  f& a
Is the seller crazy?
' k. Z# r4 m# x# A7 |  \小黄 发表于 2009-5-22 11:52
' f% e* [; ]; Z, f
! ^; O. a+ m+ B8 l% x1 h6 Z
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水
5 m8 d* V4 i( ~3 H凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”+ v: Z( o4 f2 ~% X- u  _* I
大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
6 B% }  U+ N4 J% U1 Z
6 S. `% `3 s1 [" W8 x买房子住的都是希望有一个家,那是一种多么美丽的愿望, emotional 占主导, y4 y: ~: V) M3 [! A
买房子投资的不会看所谓大师的推荐,因为真理在少数人那里,大师是不看别人推荐的,是大师自己一点一点血来的,by the way, 天赋很重要。
, T! D# H6 m& d' E+ F/ a5 |所以不明白为什么那么多人找大师推荐,大师来个 什么好区阿, 离学校近阿,没高压线, 什么高速路阿,东南西北什么的。 4 s2 _6 ?1 V2 B* L( e! T" h% F
看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了,我也想找个大师,我不要你的什么东南西北,把100万讲到90万,我给你1万当佣金,还向您叫大师。
7 ~# \6 X- n( M! Y" |: @凡事要懂得欣赏,by the way ,这也要天赋% |2 i( r7 P, d' i, t; @
再跟大家说个现象,loser们每天小脑袋比谁都快,觉得便宜他们天天占,算得比大仙都准,过的比皇帝都累。 咳,其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人,因为你看不清楚你自己,明明白白的暴露狂,还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多
; H) p% d9 l7 o( ^( F; G( h) u8 O. l/ s  p

' h) u8 x7 g! c) @9 i; _8 v# P- S% y
' ~. i! `% i1 g: E0 R4 O笑一笑,十年少
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake 8 W; y4 b' c# ^# E" y  M: i4 D

  K/ ~; {" }& P; u* X5 x- o0 [) b' }0 O8 ?; L9 m3 k
啊?已经被海妮妮买走了?我还想今天晚上去买彩票呢!
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑 : u$ u% W7 P% S# c( j; ]
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水6 J7 c# x8 ]; A  U$ T# y) p
凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”' t6 X2 B4 r% c- Y
大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
% ?( w' |& Y% ~; c* {) O$ H+ `KochFord 发表于 2009-5-22 15:18

& Q9 w/ {7 W- v: Q& O3 E# c
8 e5 v1 h9 ^( U4 }看你ID,以为你是卖车的。看你这么激动,像是卖这个房的。) L5 t. k; F7 N
5 ], F9 X; i  R/ Q% s& O
你说的并非没有道理,房子不全看面积,式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子,没有什么独特性。看样子就是Managen的平房,因为是转角地,把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里?
  q1 k6 J) g& s+ z: H0 R: u- f/ Q/ o* P' j
按照内部图片,和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。(519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。)至少519还是平顶+尖角天窗,更独特一些。这样的户型还有些变种,好比可以把great room从向后挪到向侧面,适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样:' ~6 _; B7 l' b0 Q, v
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
, B0 E  L$ X& C' u$ f$ M这个房子我以前进去过一次,外表光鲜,内部(指户型)其烂无比。2700尺平房,不过如此。
$ j# o, v5 w+ D& V$ p( M6 {
  M+ A+ c3 ~# `6 o要真说有品位而综合指标都很好(指够面积,地块好,外观好,周围房子也要好,还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅)的平房,在小黄眼里,Riverbend就2个8 S$ ]* I! n8 T* o+ r1 {6 r
447 RONNING STREET
; s2 A% c" j5 L150 - OSLAND DRIVE$ W+ R6 O9 p/ S# G7 H# j

3 I  k. [. [) |5 i' {(注:如果哪位好奇要去看看,记得要看后侧。前者侧面有小路,可以侧面看到,后者后面是溪谷,也有小路。)
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积,很多人高估平房的价值。主要是两个理由:  I4 U. t" d2 s% o/ E
1)平房地基大,地下室也大。
; u9 S% I8 S) C3 d* W3 f( H2)平房主层层高比较高。5 T8 s  L9 O6 i; U9 C
- |8 f( @' S1 F0 T: v$ ?, @, P. c
但这2个优点应该考虑,但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子,简称T,比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE (已售出),简称H。' Z" a8 P8 v- Q/ o$ K. v% ^4 Q
+ v+ r" e" m# B8 L. ~9 A5 q
一般房子的主窗都是前后开的,朝侧面较少,也没有意义。那么:
  ~: R- a/ }- CT是2400尺主层,前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
: x5 x) m' G: j3 rH是2300尺主层,前后开窗;1600尺的二楼,前后开窗;2000尺左右的地下室,真正的walkout,向后开窗。7 _9 b8 S; K) P7 I
5 |" @# f6 c& s" I/ t6 p8 @
论层高,T是主层11尺,H是大部分9尺+18尺的Family room,足以抵过。4 w3 _3 s; B9 @$ L8 V! m. o- t' \
; Z7 b5 T$ ]7 {. v! C! _0 x
所以,论面积,H比T多了整整2楼的1600尺,而主层毫不逊色,地下室更好。要价109万,很快就售出了。
$ Y3 I' j1 b. X
: ]- f/ Y1 s/ n4 M) ^但H仍然不是我看到最值的,657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万,迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺,二楼800多尺。主层最低是卫生间,12尺高,客厅餐厅是斜顶,最低点14/15尺左右,家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑
0 z4 r, X7 S" R+ `2 V# {5 G7 G8 A/ }. D5 M' ]
楼主怎么这么激动那,拿人家的签名说事,好像有点贬低别人的意思/ k4 M* l$ B* A( Z1 ^( G
" s9 K7 t; v" M/ \/ ^$ R
你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的,100万的也就是看看而已,我是没钱,连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# happylife
4 O9 X6 @$ H9 u9 M% T2 |: t8 D8 j) A$ |& H

, k( H0 w# R( n6 I2 k# M: |5 _说到点子上了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579 ( M+ n8 V# G- O

( C1 j) v+ ?8 A; A( ^& t- m% D1 K8 g: J* s: C" v) a
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接,房子老了10年多不说,内设太老气,即使是一个公司盖的,但不同房子主人的眼光还是有差距的。
3 b( s+ l; G4 M( \6 ?8 R' O/ E, G2 p2 I- K

4 `- S* N0 s* p/ g- @0 ]( ^" \# S' u! @- @) @( s' a
, \# w/ G. p7 A6 h% t
我觉得你的品味在于用您的知识来衡量,7 X# H5 o* `1 U
$ S1 [$ S- J; D# ~9 o
我所谓的品味是感觉,你说你上来就junk,感觉一下都让你给我说没了,买个房子像跟你上了一堂测量课似的。, F3 H) U1 D3 T7 q
  j5 b" ~. g4 T6 {
so, 我的品味来自幼儿园的小学生,真实,  + F3 g, k2 g  Y1 |, _$ `
' a! M* y8 D5 x) N
你的品味来自国内的知识份子, 你自己品. a3 J% @9 ~& i- s4 i6 P
) q! x5 Q' I# {' h  Y# [( j% C( E
我说了那些话就是不爽你 ,本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接,是某炒房人的“杰作”。本是白色系的,65万,炒家买进后装修一下,想卖160万,未果。现在列这个价。估计也是没戏。
8 g% Y9 t. f# v9 I( F7 d9 Q5 M* y2 ]6 l1 P5 t' Y
要说房子呢,你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万,就是个junk,如果叫价80万以内,小黄反而就会说它是个jewel,向大家推荐了。BTW,这种平房可绝对不适合8口之家,目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边,不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性,买房自住本来就是很主观的一件事情,你的专业分析令人佩服,不过用词确实让人不爽。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气,小黄也就没有后面的分析了,我个人很喜欢小黄后面的分析。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是相当不错,不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢,下面给你我的解释。
* c* C$ P7 Y3 ^4 m& [- r4 g+ _4 H
我觉得买房子最重要的是:第一, 地段;第二,地段;第三,还是地段。你盖个1M的房,你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房,而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的,不烦呀?(不要和中国城市人口密度比!记住你在加拿大,你pay 1M买的房)我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境:北面:Leger 房子主要是400-500K居多,西面:Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo,对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好,我现在就住condo. 我是说你1M都花了,买个环境相匹配的不是更好吗?
! W  L" E+ ^0 F! P
% g2 r4 U5 Q0 [" C  r然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置,房子靠近23Ave,busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo,drive price down! 另外这个房子是2000年的,有点旧了。5 P2 ~) k7 E. N7 M6 M( p

4 R; D4 {* r4 U( F# N* W; G# M0 s+ P建议:去Haddow(房子老点5-10年的多),  Magrath(5年内新房), Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。0 j4 l# G% K( u( q
& S! k' x  j% G
楼主真是财力雄厚呀,可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样,以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕,不靠河不靠溪,就靠小房子和公车总站... - w( p4 T8 y5 w: \0 K2 \) e. C7 A, L2 o
5 [' x( o& b0 q) G! }
我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了,要更贵的房子,还要看Riverbend Road以西,Rabbit Hill Road以东。
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