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推荐一个walk-out bungalow, nice nice, very nice

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑
5 S+ k2 N2 Z2 z% C4 c0 u- @
- p2 \9 L3 Q% x9 R8 Q$ E先 给个连接
& D4 r, R; G0 C' X" Ohttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146/ |/ H$ m: ^0 |+ O- K
3 U7 J# N- I  E* w3 D" i' a# ~9 ?
喜欢房子的布局,色调。 觉得房子很有品位. p) q) v1 W0 k9 N
( F8 u: ?* H5 r) b5 y
后院不大,但很惬意,老婆说好天气就坐在后院喝茶。
; ~( f, E6 n3 e( W5 k3 Y( s3 x: t0 I( i  l$ k" d. E
开阔的前院有welcome的感觉。5 l5 o4 ^; b# s8 b- z% l- i

$ L, e: H2 b2 R/ V: ^9 G8 u  M房子的大小很适合8口 之 家,  two爸爸,two妈妈,two小宝宝,her and me$ ]# k2 r4 z! K# p" i8 B9 s% K+ s

1 s5 r, ?( i6 ltory road 的house们 大约都超过1。5M,   觉得都没有这个房子有“感觉”) k3 c1 n* {% ~# M9 e6 X0 e# k, n
# E3 X( b+ _& W1 }. w# s3 Q- b) [
; _7 h; X- X2 Y
前天去了那里看看,感觉那个区里的房子和房子的间距很大, 不拥挤, 真正的有一种属于自己的感觉。1 x! C+ ~( T* a8 M& Z2 ^
9 Q2 V8 c8 O% d; P
老婆还说了,这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说,这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
8 a& h4 z- J7 i+ A/ I7 t: ^7 o# k! ~/ e+ Q! a

% H& Z* W$ I7 c! ^6 M% I. _, _$ f小小的dream一下,突然发现property tax 将近7000 annully。
$ P# _/ F/ l) h$ G! G# D2 Y7 f. H: v
老婆问我那咱俩 每月要争多少钱? 我说downpayment 都给交了,我们就挣 tax,heating, 等费用就够了,不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿,哦,那就换工作,换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor, 应该affordable。
. q# B. l% L, ^5 k" E+ x& Q
: N3 ^, `; n7 b9 T7 U. R+ i- H
* ?) }, }$ F9 I- X1 M: b
5 H& F  p. ~" @+ R$ F1 f所以我们出现了两个问题, 专家帮忙解决下
+ @9 G5 y: X+ n" a  c
& h1 |7 S4 O# d! K( F; U1,realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子,我们就弄个2500税后的工作7 r& K, C/ q, v2 F/ ^
1 M: h+ s  s4 P
2,经济家们,爱省经济什么时候好啊,工资什么时候能到税后5000, 还有房价不能涨。欧了6 D- d$ W/ Z* \& m/ |7 c$ m

2 x3 K7 y$ g+ y/ G' y7 u8 D: B( P9 r8 D! B+ T
笑一笑, 十年少
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!5 V, C0 @/ u  Z3 W% E
lgsx 发表于 2009-5-21 17:20

) Z2 N/ J: ~/ n2 ]' r0 b
0 J) ]- n( n& y嘿嘿,爸妈一个屋,老婆爸妈再一个屋,我俩一个屋,孩子小时候可以根我们一起,大了地下室。
* X* `. s* |9 l7 B1 C3 @
  [/ w1 D% O5 j  q% A再说两个爸妈一起来的几率很低。2 U9 e2 q& g5 C4 q! L8 t

6 U0 K) o( d" c9 V$ a; O一般就我俩。$ U8 ~" L$ E: F6 ], f. M
7 f# C+ K5 D, M2 p* g7 Y
说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord ' S, R2 J2 ?+ k3 \5 k

2 S; G9 x% P& i6 `9 f3 P! N" G" `4 h  T3 P4 a; H
看起来很美!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord
6 I, D0 ^  Z8 p( Z! X" Z* K: S+ T; a+ r+ Q( e9 g3 n% j. X8 }

. w/ N: u. K7 Y* ?$ \4 i好,那就把它弄过来,别管它现在是谁的。# ^' _, G3 Y4 N& x
我实在是喜欢他家前院的风格,错落有致,而且不用剪草!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层
, @  X3 D; E+ x7 A. V. I
原来这才是强人眼中的“房子”。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来下次换房就得搞个这样的,才有特色。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
1# KochFord ! y: n) I5 Q& u7 x3 V1 ^

: i) N8 Q) t+ ]' m( N' D! i屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。/ c$ ^, T. l) \' _: Z9 a
落伍了。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# KochFord
; E1 y3 ^; G$ c: u; p4 W( S看起来很美!
/ T! o) D& a; C( `海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

! Y" I: s$ t: H8 c) h' v
; e8 F8 n9 ?) A聽説已被你買下來。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M# ^0 `) U  E% [
8 _* ^! e4 n! C) P* w3 ^) A' m7 `
Is the seller crazy?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
3 G5 \( Q1 I; s4 g
" N  @! d/ @4 e$ ?) r; S* cIs the seller crazy?
+ S! w4 f$ ]& m6 K1 x2 ?8 V7 X小黄 发表于 2009-5-22 11:52
) a4 k8 [. q2 v; B; C" L
% i' b; T4 }$ d/ R: M& R

( \& m2 P4 K! w. f9 v! x# H2400 sqft bungalow is very large.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑 - K1 T$ e  q* d% r
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
# L3 _$ g" ^" G) Y1 T3 q* d
; n! O+ l3 N8 wIs the seller crazy?' z0 g5 E  q/ d
小黄 发表于 2009-5-22 11:52
+ o1 f. L4 b+ L; W5 K5 `% z. O; y8 R

, y/ o; Q4 [5 H& l6 m什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水
7 w9 \: b2 k# C凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”
. _" f5 a6 y) a9 z: M2 i7 l大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
3 D  X/ r* E) V0 G7 Z# d  S1 G0 o" q/ ~0 t
买房子住的都是希望有一个家,那是一种多么美丽的愿望, emotional 占主导( c# {* I: d& m  j* `' l1 ]
买房子投资的不会看所谓大师的推荐,因为真理在少数人那里,大师是不看别人推荐的,是大师自己一点一点血来的,by the way, 天赋很重要。
+ G! z& H$ @1 X4 w% O+ A7 W- u9 F9 u所以不明白为什么那么多人找大师推荐,大师来个 什么好区阿, 离学校近阿,没高压线, 什么高速路阿,东南西北什么的。
6 o3 P0 ]$ a) K" C; [1 `4 K" c看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了,我也想找个大师,我不要你的什么东南西北,把100万讲到90万,我给你1万当佣金,还向您叫大师。
$ D8 b& [: h) Q* s1 t9 i  x0 C凡事要懂得欣赏,by the way ,这也要天赋- U! k, ?' _( C
再跟大家说个现象,loser们每天小脑袋比谁都快,觉得便宜他们天天占,算得比大仙都准,过的比皇帝都累。 咳,其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人,因为你看不清楚你自己,明明白白的暴露狂,还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多
4 e+ ^$ r6 \, w2 G  q
9 N- F2 x' ~8 K2 G7 P5 W7 o- ?3 j! Q9 H' g- o2 ~! ?
8 t/ i! U( K" ~0 O( c
笑一笑,十年少
大型搬家
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake : c* e, P" M2 {

/ r! m3 q2 ^9 ^0 f. c# P) V: }/ [: v' ^, P2 u  L- e9 L
啊?已经被海妮妮买走了?我还想今天晚上去买彩票呢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑 $ P/ S, U% t% \- r7 f4 n
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水, Y( w7 \. e# O% W' Z/ k
凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”
0 A# G( d5 j3 [$ B- j5 B大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s n ...$ W) X5 o& j7 }( [. z
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18
4 f' W7 O( ~0 R8 [+ T8 z5 d; Y% F

% Z8 k& W3 W/ w7 l! b看你ID,以为你是卖车的。看你这么激动,像是卖这个房的。
/ g+ y: W$ _# `- V  z3 t: o
1 e, Q- w. e; Q9 X0 A你说的并非没有道理,房子不全看面积,式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子,没有什么独特性。看样子就是Managen的平房,因为是转角地,把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里?+ z1 o5 d3 l( {( X
6 K6 l; b6 a8 p! [3 e6 c
按照内部图片,和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。(519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。)至少519还是平顶+尖角天窗,更独特一些。这样的户型还有些变种,好比可以把great room从向后挪到向侧面,适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样:4 O; x, n6 q. K
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205; E! |3 h9 p  L' T2 }
这个房子我以前进去过一次,外表光鲜,内部(指户型)其烂无比。2700尺平房,不过如此。
9 H% }5 l) s3 `+ N- w3 d5 _; Q2 o0 G8 m0 C* [2 h
要真说有品位而综合指标都很好(指够面积,地块好,外观好,周围房子也要好,还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅)的平房,在小黄眼里,Riverbend就2个8 o( S/ S: A* W/ j2 ~
447 RONNING STREET
1 s4 U. N8 e9 c% y5 A150 - OSLAND DRIVE
3 h% V7 N: _0 ~6 J) e% a
% R7 `: ^/ C, r3 g/ K3 {(注:如果哪位好奇要去看看,记得要看后侧。前者侧面有小路,可以侧面看到,后者后面是溪谷,也有小路。)
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积,很多人高估平房的价值。主要是两个理由:
; V; B3 P' z  E5 B1)平房地基大,地下室也大。
/ G! z( ?5 ~4 ~* S; z# q4 q2)平房主层层高比较高。/ K. L, D8 E: P6 G* N* E- D5 u
" V+ J# N+ _$ m% }
但这2个优点应该考虑,但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子,简称T,比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE (已售出),简称H。
, m) v# F- i% s; `4 p# j  Y
/ P! l6 {6 `5 A3 U4 z& @$ ^一般房子的主窗都是前后开的,朝侧面较少,也没有意义。那么:
" c6 E, a% [2 X9 c4 Z- V5 P# k: QT是2400尺主层,前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
" ?" D+ T* @, d3 RH是2300尺主层,前后开窗;1600尺的二楼,前后开窗;2000尺左右的地下室,真正的walkout,向后开窗。; O7 [) j" `, ^/ N- v! U/ q+ }

6 T) L; q2 Y5 V# K/ J6 U论层高,T是主层11尺,H是大部分9尺+18尺的Family room,足以抵过。
; C, |' N  m4 o! @9 }% N
5 Q* N8 @6 z! c7 T所以,论面积,H比T多了整整2楼的1600尺,而主层毫不逊色,地下室更好。要价109万,很快就售出了。4 f7 p/ s, T' b$ w6 |: k( ~* t

" y2 L% m0 x9 X. d; g但H仍然不是我看到最值的,657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万,迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺,二楼800多尺。主层最低是卫生间,12尺高,客厅餐厅是斜顶,最低点14/15尺左右,家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑 $ \8 i2 `) L0 D% @2 R) F& J) ~
) y3 [" v% d- z# x
楼主怎么这么激动那,拿人家的签名说事,好像有点贬低别人的意思) T, z# v0 g$ R% l6 [4 A: p$ X( V

5 S! P1 }: [% ^; u; T- T你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的,100万的也就是看看而已,我是没钱,连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# happylife
' @+ `  l2 @3 r8 d# f5 E7 M) |$ S5 _) ~; `7 i7 ]9 Z
& Q( q5 Y5 Y, z7 W
说到点子上了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579
5 ]  l" J" j8 N$ ~, m6 b2 N$ R" S6 N0 Z# O1 a) S8 [
. ]& d. \! J2 }
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接,房子老了10年多不说,内设太老气,即使是一个公司盖的,但不同房子主人的眼光还是有差距的。' d: z( \' H$ N( y9 S, Y( k6 J' B

" [/ e' C( w# w  r# O2 H/ N2 H6 [+ g( g5 i3 a' h
" d3 H/ b0 T2 h8 P

' ?/ ?: I- G* ~" J  h我觉得你的品味在于用您的知识来衡量,
! C6 `7 f6 M1 F# m1 g
5 X% S; q) x: C) \我所谓的品味是感觉,你说你上来就junk,感觉一下都让你给我说没了,买个房子像跟你上了一堂测量课似的。
4 K6 n% s) f% X# w7 J3 B0 M- Q, D  F7 e
so, 我的品味来自幼儿园的小学生,真实,  
1 h* t1 e2 \3 W& O: `4 ^0 A- s9 O8 F2 x1 R7 C3 O# q& n4 z. W: s  r
你的品味来自国内的知识份子, 你自己品: |' ~' }# r* k8 Q0 H2 i

  Y2 k0 F6 G" C, N我说了那些话就是不爽你 ,本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接,是某炒房人的“杰作”。本是白色系的,65万,炒家买进后装修一下,想卖160万,未果。现在列这个价。估计也是没戏。" p- O6 v. A1 ~9 @9 }' K$ H* g

, `6 s+ k" u7 h7 O' r( v要说房子呢,你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万,就是个junk,如果叫价80万以内,小黄反而就会说它是个jewel,向大家推荐了。BTW,这种平房可绝对不适合8口之家,目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边,不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性,买房自住本来就是很主观的一件事情,你的专业分析令人佩服,不过用词确实让人不爽。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气,小黄也就没有后面的分析了,我个人很喜欢小黄后面的分析。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是相当不错,不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢,下面给你我的解释。" e$ Z8 W, L5 C/ ^, j+ _* U3 R
  g" _5 I9 S6 D) @* y' u' A  g
我觉得买房子最重要的是:第一, 地段;第二,地段;第三,还是地段。你盖个1M的房,你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房,而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的,不烦呀?(不要和中国城市人口密度比!记住你在加拿大,你pay 1M买的房)我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境:北面:Leger 房子主要是400-500K居多,西面:Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo,对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好,我现在就住condo. 我是说你1M都花了,买个环境相匹配的不是更好吗?/ X, J' e5 G5 E9 R5 W9 l
- K; w7 U# ]. e  ^- C9 i4 ~
然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置,房子靠近23Ave,busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo,drive price down! 另外这个房子是2000年的,有点旧了。
% F2 b" D1 y: k! ~$ d% Y% U0 F( Y; x. D0 i  d
建议:去Haddow(房子老点5-10年的多),  Magrath(5年内新房), Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
( Q- u* P( G6 H7 g5 _8 _' W8 a# a* q7 e* I6 O: N, d1 @
楼主真是财力雄厚呀,可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样,以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕,不靠河不靠溪,就靠小房子和公车总站... 5 ?* P& u6 Z7 G  e3 G2 x: u
/ {: b' [6 E/ D8 C( q
我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了,要更贵的房子,还要看Riverbend Road以西,Rabbit Hill Road以东。
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