推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

KochFord

1 P6 h7 U8 w& j1 Q- c
1 M: @" c. }. {  s) y  D5 O先 给个连接
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146

6 k$ a: h) k: A1 T# T# c+ H2 i: q1 V喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位

3 f! m. l/ `! l9 ~" j后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。

开阔的前院有welcome的感觉。
) G- Q6 c- n) q$ S/ k5 @, Z
* x3 V! P2 H! C% |) O+ d, n房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me
& ?- @  D- r. s( L! ~
5 U0 K" b" F8 a. F2 ttory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”

0 o+ H, R+ W. ~5 u# G
前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。
9 f' x  J+ Y  t: _3 {
  B6 t/ e& e( T老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
2 ~/ s$ y& f; c% I: y
5 F# I8 N$ }7 d4 R& n1 e7 R
小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。

' c) @* }5 i8 |( ^+ V6 f老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。
4 z" n0 k1 [; r0 |- b


- ~& P: P. J5 o8 }8 \所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下

1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作

5 y6 N: i+ j! Q5 f2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了

* u! L2 _# j+ S9 _* u, `
笑一笑， 十年少

lgsx

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！

KochFord

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
  d; ^: B( {& S% M- m- Z; zlgsx 发表于 2009-5-21 17:20

. J. M2 X, \5 `! d" k6 J嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。
, ?' j  O$ X& I% Z* _
1 f# g' J. J) b# o/ d- y! l再说两个爸妈一起来的几率很低。
/ e( k( {7 H- G8 g. U- f
一般就我俩。

说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈

海妮妮

3# KochFord


0 q# q. l9 c1 P  e+ P- K: y0 s3 V1 `8 U看起来很美！

lgsx

3# KochFord
' K8 W. K2 |4 |

好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。
" e  C$ B7 g8 \: f$ r我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！

我不是哥哥

1 s  u: `' D% ]- C/ ~! x5 G原来这才是强人眼中的“房子”。

Solina

看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。

SOCOLD

你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!

ail

1# KochFord

% Q2 ^' ~( Y$ V. Q: u% |" b" A  c4 `1 O屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
落伍了。

kingsnake

3# KochFord
$ }/ S, a2 s* P$ v: p, V看起来很美！
+ ~8 h& X6 o6 x海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

4 H7 B* @/ }0 n; |聽説已被你買下來。

小黄

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
7 R# `  r1 r& T$ l2 P8 T, L
( [* \! j" \, m( q: Z9 J& w0 DIs the seller crazy?

qdai

It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....

dzw

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
" ~7 J% j3 F6 D. L1 Y4 I
Is the seller crazy?
! Y: r5 c8 c& T! Q" S小黄 发表于 2009-5-22 11:52

& P* \- M+ T1 D
: F, B! F0 L# |) c5 Z; b8 B
2400 sqft bungalow is very large.

KochFord

, J' I; {! c0 l

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
( ^6 |, ?8 M7 p4 f" |
Is the seller crazy?
9 P" O1 u, C4 V8 J+ ~0 q/ ]; C8 g" h小黄 发表于 2009-5-22 11:52

! C( E  n# f1 x什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
6 J- E4 B, O8 @4 V9 s6 [2 j9 x大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
/ F3 y) y8 I- j
买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导
3 M, A# D$ F  Y8 L* c买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。
所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。
8 [' }) u- r% i/ l6 P) k# t3 a看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。
凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋
再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多

* @4 r' J8 c: y/ T) F

笑一笑，十年少

水管工

有钱人不少！

lgsx

10# kingsnake

( m& k1 P! K' E" h, s& q8 }
啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！

小黄

  T3 n8 U/ M$ v

什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
' r/ D3 M" a* [KochFord 发表于 2009-5-22 15:18

$ R) d/ L8 N4 Q; R9 E7 J. ]8 K& i看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。
+ x3 a8 N2 J/ Y0 _
' }" S. X4 P- O' j2 `5 a0 w你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？
8 I! V8 I  y. _! _1 \* o
按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：
- V* D2 e+ }8 l9 G; Q6 g5 yhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。

要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个
2 R+ E9 n" @4 w$ d4 E447 RONNING STREET
- _! L( f: Y( C7 e$ G( U150 - OSLAND DRIVE

! A1 e: M9 V8 c3 S- C; K- O" e4 q（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）

小黄

再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：
: n- U/ L7 E- d/ E  l. p1）平房地基大，地下室也大。
; ^9 p! U9 G9 I( e8 W# r. ?0 v2）平房主层层高比较高。

( M, d8 I. l8 t4 _但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。

; `5 b" W9 [& Q一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：
T是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
H是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。

论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。

& l- J  B% H+ e- H  T: J7 g7 B% g0 d所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。
, x3 ^- p- V4 s9 f( ^( l: w
: [5 U* h1 q7 \) |; s但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。

happylife

4 k/ S" U, D4 f) f" Z5 m
& n! X3 T% O- |楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思
: H0 x) |2 K# N6 m; H! c
' k: w2 o0 O& F8 o9 F0 `你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧

allen13579

19# happylife


说到点子上了

allen13579

多推荐大家都买得起的房子

qwli1028

21# allen13579
$ z2 v' U, V# _6 t% I
# d  M) r5 V; r3 Q

KochFord

你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。
4 B* X/ A4 }% E, y1 t( F  q, G1 u


! @. X/ H. y# Z" F; T1 `
0 {( y4 R7 P) ?' g; l' n我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，

我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。

so， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  
! J0 a" Z  |! Y$ o; V5 G
你的品味来自国内的知识份子， 你自己品
) O& R  }* ], o- j! @2 g1 r
我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思

小黄

我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。
# l1 x) _; o% n3 x4 f2 ?
- k# w& l6 [4 L. m要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。

carlzheng

最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。

carlzheng

建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。

KochFord

阿弥陀佛

bluebird

小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。

老猫

房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。
0 W; Q0 Q- u1 C  D
我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？

然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。

8 L4 z+ s3 [8 Y) d: S0 Z4 U建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
6 a2 b' i2 r. j. u7 N% s  i
( L+ y+ ]# G$ J3 N6 c$ O7 A2 N" n楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。

小黄

老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站...
' H. }. n: o( S! G
我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。