推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

KochFord

先 给个连接
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146
4 U- r- M) w. d: Z# ^  N
$ P, T- Y& L' i; l喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位
; W" _& W+ D( \2 K6 e* I
1 u6 `( M1 k% Z" x# ?# r, m- v后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。
/ f( m! h8 _. p" k7 Y
  i4 T8 r$ `2 f4 B  P- A3 R4 o) B+ H开阔的前院有welcome的感觉。

  Q' s; N3 ~( S- d. J6 H房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me
+ }+ v. E# Y) x
8 x% P3 y# N9 ^0 ntory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”


前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。
' P% }* B3 i  r6 f% i
老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。


" H! X9 W/ X% N9 o6 F5 G; W* B小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。

$ o9 f2 g/ U+ d9 ?老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。
& P9 ?8 V4 B! |) u8 f# D, e% P
7 [6 @* e. g5 J3 A- Z$ Z& i
/ k* f, o  ?5 y, [4 }% K% U
所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下

# K# \3 y! W5 ~4 ^/ ?1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作

2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了

% B; H  u3 D' u& I) q
+ T5 M; I+ C4 a8 B" f笑一笑， 十年少

lgsx

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！

KochFord

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
( U) D$ g' H% s7 |1 Jlgsx 发表于 2009-5-21 17:20

嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。
  V+ c5 f" {1 e$ M2 E' q
# u8 X1 ~/ |! B$ G$ }/ ^, o, A再说两个爸妈一起来的几率很低。
2 J  ]4 g* Q; J% f8 ?
( }/ g, k- h! K, I1 D一般就我俩。

说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈

海妮妮

3# KochFord

8 I, e5 L; }; z- W% i) F$ Z' z. d
看起来很美！

lgsx

3# KochFord

" n- H$ o" N3 c, Z0 \
好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。
4 @$ J9 j) h0 X1 [% p9 K7 p我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！

我不是哥哥

原来这才是强人眼中的“房子”。

Solina

看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。

SOCOLD

你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!

ail

1# KochFord

( i7 I; [' _; a) o2 h. o屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
落伍了。

kingsnake

3# KochFord
+ g, y1 z" P5 a$ M9 M看起来很美！
6 b2 D/ ]8 u% @1 X4 f0 b/ U5 A5 L5 A海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

9 h# H, N0 C* {
聽説已被你買下來。

小黄

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
) l4 c) C0 Z$ h7 E- }! o, E
Is the seller crazy?

qdai

It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....

dzw

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M

) C( k: Y$ P0 BIs the seller crazy?
小黄 发表于 2009-5-22 11:52

! E: {' L4 @1 n. N

0 }6 P6 T+ o$ t* j  S( A2 s2400 sqft bungalow is very large.

KochFord

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M

Is the seller crazy?
小黄 发表于 2009-5-22 11:52

# L# h8 z+ W) r# Z) R, D4 u
" ?% l9 O& O( }2 n: i/ z什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
' I  R- u, `4 u  Z8 X6 \凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
' Z! s! }& k. N7 F' {: O
买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导
买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。
所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。
看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。
凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋
再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多
  m4 o( U8 a2 L
' q( U& `" x/ b0 y
/ ^7 Z) T: W/ y: B& ~: e5 T" k
笑一笑，十年少

水管工

有钱人不少！

lgsx

10# kingsnake


啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！

小黄

- m# I8 g  I" v% n! X2 U/ q

什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
( _$ z. q3 Z6 L凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
: u' Z( U4 U6 z4 |: f) m7 I大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
  r6 }) C8 c5 BKochFord 发表于 2009-5-22 15:18

看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。
% `. k6 f( I5 U; f5 r
你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？
8 o3 s+ ~9 p' J: v9 |; A
按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
' I  F0 j) I9 U  G2 E这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。

6 N4 h* Y! J$ t' {+ r8 C. i要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个
0 ?5 v0 ^) J/ {4 B447 RONNING STREET
/ e8 N* P1 z0 P% H/ i- G8 p9 [150 - OSLAND DRIVE

（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）

小黄

再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：
1）平房地基大，地下室也大。
1 V# K% g* O- g* w8 R2）平房主层层高比较高。
+ }, J: p- g3 f/ A4 \2 i
但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。
/ j: t1 j! b. E7 R, M+ x; C2 _1 ]
一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：
T是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
3 t; @. y. x! _" p6 V+ RH是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。
/ |9 E$ m& ^9 E" J. C7 o
& s% }. u! G- m* x论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。

) K0 |8 _# H) w! M4 G1 m所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。

但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。

happylife

" T6 J/ M7 l! O1 A7 V
! c& H& r0 U5 ~8 Y8 O- C6 R* K% F楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思

" X8 o& f) G8 }" n你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧

allen13579

19# happylife
! W' u7 \. \: }: l1 g! J2 `+ r
' T/ O& B$ h- q, j! P9 \) W. t
说到点子上了

allen13579

多推荐大家都买得起的房子

qwli1028

21# allen13579
# O7 i' }/ K! w$ D/ Q6 `
! s1 [, {3 \7 E2 o* D$ f, Z$ a
- n# z' {9 @  b: s6 _

KochFord

你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。
3 V- s. h- C+ e

5 {: I- A- x2 m6 ]; t5 R- v
, J, q$ m" c% e
* E' T: g% o3 {0 m: {我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，
$ b2 ~. ?9 U! E8 V) C' h) h
我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。
9 Y+ v: z- [( i( ^
so， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  

你的品味来自国内的知识份子， 你自己品

- ~0 N6 S/ A  d' v7 c1 t我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思

小黄

我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。
4 h( V3 {' B0 a: A8 A
" z6 e3 Z4 Y! ?要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。

carlzheng

最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。

carlzheng

建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。

KochFord

阿弥陀佛

bluebird

小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。

老猫

房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。
9 M2 a; s. G" v- z8 ]
) R1 w& m+ k' V6 ^我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？

然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。

建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
6 P8 R6 O5 @3 [( W6 l( J1 ?1 W
. E" y  M9 X* L楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。

小黄

老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站...
- ~' k3 u+ h4 e6 g
# o4 g! ^9 J2 _  j我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。