今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
7 T3 \# `- w: T: N: shttp://dqnews.com/
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
( i2 p% L- ~  j) Z! uNext year, hard to say.....
But I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
4 J) C. ~& B( d% I, h$ H$ E2 X大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
& ]3 E& o8 h4 S4 K; X9 ^大概类似我们说的回光返照。
Becks 发表于 2009-6-2 06:24

% a. J, m' c1 q/ z  T* _
这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo


为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？

刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
7 Y5 `+ D7 H; l( |链接如下，不喜勿入：
4 }# `' h5 m1 V% r. m! `2 nhttp://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。
7 ?3 ]# {  R' L: ]# c
; S" g6 {$ R5 g+ d1 u只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。

% ~1 I! i+ T$ A4 K５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

$ A$ o8 O6 T- E% O) l/ K6 p5 |+ N
5 k9 L  H; {. k. X6 U1 p 7# 依勒特

8 X1 @. K/ t+ H2 M9 Q我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
) O& @8 {# d: \7 p* V1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
1 s7 j2 T1 T( a3 o3 T济岑面上对于房价的支持是负面的。

, ]/ x) P+ B* j# G# g& B2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
$ {8 Z. T% o2 x, T( d中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
+ K* @: l) u, H大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
  l/ {$ W; m7 d$ S9 x四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。
! x) B6 _  m0 L6 @7 {* v1 k
) n" K* D, D' B: X" t5 x3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
% J2 L/ m6 Z/ V3 |4 S2 C以对比出来了。

补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。

补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
! _8 k* w% b3 w家再次选择等待和观望。
6 p! |6 ?( c+ H" _
. V6 r, V% l* F补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。

所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
* Y8 L) b2 R% G! y1 B续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
. ~/ k5 ^  ?! ^. Z6 j& q中国同胞
; q$ ^4 w& a! ABecks 发表于 2009-6-3 06:48

这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。
- S3 N8 X/ R( L: G0 T8 L. W
% r2 m( P& K+ f6 b. f1 a这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
zbyf 发表于 2009-6-3 09:44

肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
http://dqnews.com/
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
% h( I1 @. m- z0 e4 z3 q/ |cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

! W  D: `' l) V  J' |2 D7 j特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
/ d; h# y: N2 T# R1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
济岑面上对于房价的支持是负面的。

2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
& S4 G- Y8 u7 _8 t: dBecks 发表于 2009-6-3 06:48

3 A4 G$ ^& q& i9 t" d" h
6 D& Y4 k+ A5 i分析的有道理