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今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

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cougarzuo
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-1 19:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：( e1 P9 |& x2 |2 d& X
http://dqnews.com/- [, w: Y7 N. i+ N, ]5 {4 \
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。
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icing
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-1 20:23 | 显示全部楼层
This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
$ h5 K8 O, r0 V0 d& P* lNext year, hard to say.....
' U" Y4 A) D7 w3 t3 jBut I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.: }! v9 O& j0 |0 x) h" _* V9 `, m
"Cash is king" will last several years. Be prepared.
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zbyf
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-1 21:11 | 显示全部楼层
I totally agree with the second floor.
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牛肉粉丝
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-1 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-6-2 05:24 | 显示全部楼层
很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
% x$ e; p# p8 b! G- q+ L, Q% ^大概类似我们说的回光返照。
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银色月光
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 07:40 | 显示全部楼层
很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。* n' ]/ @9 @, _
大概类似我们说的回光返照。
+ z( m% N, B/ {# i% o7 |6 vBecks 发表于 2009-6-2 06:24

! a2 _: n7 N# g% ?2 {9 v* p
% d( M+ c3 z4 d2 z这个比喻忒形象逼真了！
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
1# cougarzuo , b( H* _) V" |4 F* _# Z+ V

, S4 [1 X" |# e; T+ l( e: b/ G3 J- }8 X+ u; `- H0 b1 D# G
为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？
  v$ G( F3 k2 D
, S* I' r% l" g6 b0 j0 L" m. ^刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.% [2 I' O2 Z" m/ E" Q4 L8 A$ V
链接如下，不喜勿入：
; P% e; |1 y# W- t! l. Jhttp://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-6-2 11:08 | 显示全部楼层
当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。: e8 \& G4 c4 _# K% v6 K& \

; U* V8 `: I# T& k' m只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。
* T7 I: t3 H5 b; q/ ]2 l9 v8 b* k2 R
５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。
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宝宝
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
非常期也该稳定了吧！
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cougarzuo
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-2 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 cougarzuo 于 2009-6-2 14:38 编辑
: @; \1 G+ G  M' z
5 u: K: R+ ~. [: H/ d, ~$ q 7# 依勒特
# {3 B; k; z  X) D' W) o: {8 h) j6 s  D
我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。
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黑蛋
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 14:39 | 显示全部楼层
爱城的经济有好转的迹象了。
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-6-3 05:48 | 显示全部楼层
ZT From Vansky + D. ^0 Y+ @( ]# B1 V$ @
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
# c' D, P& z* i# N( C. a! k. q济岑面上对于房价的支持是负面的。, t( T, o3 e( P+ \2 a% C

5 @$ }1 o0 l9 W' w% P8 l2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们: N% O7 M1 U! R3 E8 [. A/ J$ y9 n4 c
中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
9 P0 v  j6 z$ C" v$ E# ?大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
' u) d5 {5 @& A% E( I5 Z* d" a* @+ ~四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。
3 }5 _. v% d8 }9 R, _
/ i/ C; |3 B  B5 A5 T- F; u3 V3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
8 u+ Q) G9 ~1 W! K以对比出来了。: G: d, s$ f5 d4 ]& z0 D! }

5 j! J0 N2 q6 F" L3 v! Y补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。$ [6 f$ ^* ~$ \. k* o
( r; }! a4 L+ J: c5 W. |
补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
4 O% o  O% |0 y0 v家再次选择等待和观望。0 S# K$ |+ }) r9 H! Z
) ^/ y9 P% v/ @+ m' I
补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。
3 l. ~( i  @2 M1 D) p# J* p: T' X: N
1 H8 b+ Q- [' t9 k+ E! S所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
# V5 E- @5 L( s+ K  o续探底的下降之路
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-3 07:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ZT From Vansky : j$ J9 u. a0 B; S4 A1 I: y% I
目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
4 q* M9 F7 p5 b  G% U7 z中国同胞# Y7 Z! S% g. C: T
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

5 o/ G& a, c  o, ^- F4 ]
! P( a, g& A: Y2 i这个有什么根据吗?
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zbyf
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-3 08:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。0 ]4 M2 o; n2 n: E

  m( Y$ t; \  v0 K这会产生什么影响呢
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-3 10:03 | 显示全部楼层
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ..." j0 u6 o, y5 A" c9 \
zbyf 发表于 2009-6-3 09:44

" o* s3 n$ S& n: u) F9 I5 C/ W肯定是负面影响。
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xingwang953
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-5 15:39 | 显示全部楼层
旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
# B& M; B. ?: r& ^$ O  ohttp://dqnews.com/4 x* Y0 D8 u/ o5 \& S7 C0 ?
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...$ x+ q% V6 q3 b5 A
cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45
! d+ [. e  _5 f6 W0 Y6 v% o
特别同意这位朋友的观点
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xingwang953
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-5 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ZT From Vansky
* E# I" S% l. q9 L$ c. D1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经- b" c( b$ L% F6 a! J+ j
济岑面上对于房价的支持是负面的。: M$ Q. y& J$ _- U

8 |. A% N, M+ P) j) ?# J- D5 b2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
# U# u# a4 @( I" K% cBecks 发表于 2009-6-3 06:48
$ N( H+ b1 d; C. f, i5 {

6 A8 }$ g* u% ~0 m分析的有道理
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