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今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗?

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发表于 2009-6-1 19:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%,南加州也差不多是这样,更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接:
, K3 u7 I+ J) v9 n* w* ehttp://dqnews.com/
+ N4 P4 N3 L/ S加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗?郁闷中。
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发表于 2009-6-1 20:23 | 显示全部楼层
This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
( n( K; Y4 ?7 G7 P" TNext year, hard to say.....3 z6 F. u) `. x* S' h
But I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.1 k9 C( F9 C* P1 `* O( Y* m
"Cash is king" will last several years. Be prepared.
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发表于 2009-6-1 21:11 | 显示全部楼层
I totally agree with the second floor.
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发表于 2009-6-1 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼上几位不知道通过什么来判断了,如果只是主观的想法,那就太不客观了。
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发表于 2009-6-2 05:24 | 显示全部楼层
很难说,也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
( g: Z3 W2 e  a& D大概类似我们说的回光返照。
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发表于 2009-6-2 07:40 | 显示全部楼层
很难说,也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。6 s: e  U- l) `/ I9 x/ S
大概类似我们说的回光返照。
. b( o7 {: D: B5 V2 T7 _2 nBecks 发表于 2009-6-2 06:24
# }) O2 x( {0 l9 `) P( r6 c. q

( D" A$ p. ]; y: W这个比喻忒形象逼真了!
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发表于 2009-6-2 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# cougarzuo 5 M4 V8 Q5 Z0 C
9 r: X3 N! k7 D7 |$ k0 ~
% a4 m4 m8 Z5 `. V$ N( X
为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进?我们能吸取什么样的经验教训?4 E- ]# z& D0 ?4 N/ }1 n
; x8 E) m: x1 G1 V; l- a
刚刚读了一篇文章,觉得非常有道理。买房一定要冷静,不要掺杂感情。keep emotion away.$ \7 z' J3 c' H1 I8 ^( s
链接如下,不喜勿入:, |( t) t) m9 t1 h4 d- H
http://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-6-2 11:08 | 显示全部楼层
当年疯狂的君子兰时, 君子兰买5万块一棵仍然可以赚钱, 因为还会有人花10万来买。
! s6 V  }3 N/ Y5 O* f% N* G4 Y# E% x- ?( V: B$ u8 c+ z
只有最后花10万买的人被套住了。他们希望能15万卖掉,可惜回落了。
% j/ k7 Q" c. Y/ [6 y4 K; R8 D# F- \7 l
5万块买的如果逃的慢, 也被套住了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 12:15 | 显示全部楼层
非常期也该稳定了吧!
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 楼主| 发表于 2009-6-2 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 cougarzuo 于 2009-6-2 14:38 编辑
3 V$ l# q7 P' d. ^" P9 D) \4 w- }# W" t) E9 {  H6 k, \. N, e
7# 依勒特 2 `3 u  f6 F4 A, S4 j; {8 [
2 E) _! x) d0 |2 f* z9 ]$ S2 q/ F
我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼,两口子都是在美国读的博士那种,都在在湾区的大公司工作,工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说:我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力,那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。
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发表于 2009-6-2 14:39 | 显示全部楼层
爱城的经济有好转的迹象了。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-6-3 05:48 | 显示全部楼层
ZT From Vansky . R2 E6 {3 I( `1 E- l( I
1.整个经济层面的因素,目前来看,经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内,在经
. F! Z, r" K. y济岑面上对于房价的支持是负面的。% l4 f; M5 t1 ]1 H: f# Y

/ Q3 R& a: Q2 m" m* P9 X6 i  G# K2.需求因素:目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧,看看最近的看房买房大军,90%以上是我们
" L) K+ n) z/ _0 y6 j中国同胞,这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的,不可预测性和赌性很
4 z$ N& x* R( m5 u  q5 l大,一有风吹草动,波动将很大,因为本地需求跟随经济走势比较贴身,几乎没有起色。
4 n9 U6 X+ W1 Q" e+ r四五月的异样暴升反弹证明了这一点,这种因素既然会引起暴升,也会有引起急泄式的下滑。
! L6 Z5 g7 K, T0 v: x2 ~0 \5 i
& [( {* L3 s+ G8 n6 k4 a3 {; L3,季节因素:每年的五月往往是春季行情的最好点,也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可, X/ c% U; e/ Q; Y+ q8 D' F. f
以对比出来了。
. x0 z+ _( b3 Z: N) i5 b; y4 p
/ S! f. K  V9 H1 Q4 |$ w$ Z补充4.加元大升,持人民币的购买力变相降低,阻碍了一部分买家的入场。9 Q9 w. G+ i4 N$ F) T& B4 r
. k2 U* {2 S3 n1 [: ?2 x0 F$ o
补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验,预期的是,价格上升可能会导致买
  s. ?: V7 u: {; q1 @7 [家再次选择等待和观望。
3 y$ N8 V3 W) t# a  u  S+ _9 e
/ X1 S$ ?. B4 T  j- k6 y5 U; F5 b补充6.暴涨一定带来快跌,走遍天下都一样。  g/ p. M! s' p6 z  a- [. W
3 B  o: e' ^4 e. B  O) A! W3 X
所以结论:六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整,并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继2 ^$ \/ V+ q, n- f: _, k: s
续探底的下降之路
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发表于 2009-6-3 07:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ZT From Vansky 4 K; i' d" \$ o* \( L5 L
目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧,看看最近的看房买房大军,90%以上是我们/ j& b" p6 e' ?: ~! x
中国同胞9 W" ?6 \4 \$ {6 Q0 q0 W
Becks 发表于 2009-6-3 06:48
3 @  C% a- Y+ s; L& e
: e, A7 @6 g" R) U
这个有什么根据吗?
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发表于 2009-6-3 08:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效,道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。
* b* L8 ~7 T, U5 \4 X! E
5 ^5 [7 j2 j& D/ f- N( T* z这会产生什么影响呢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-3 10:03 | 显示全部楼层
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
) s* X5 z: p$ {, g3 x, ^* d- A9 Fzbyf 发表于 2009-6-3 09:44
& C& w) g' M2 ?+ J7 D
肯定是负面影响。
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发表于 2009-6-5 15:39 | 显示全部楼层
旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%,南加州也差不多是这样,更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接:0 j) [2 P; R$ J9 k4 E" i
http://dqnews.com/* i% E' N* b! ^5 b& d: j+ A
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
8 c* R+ K3 R* z+ |9 Ecougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

# j5 N( |1 V2 U特别同意这位朋友的观点
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发表于 2009-6-5 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ZT From Vansky
. O/ i$ r4 E; w6 n1.整个经济层面的因素,目前来看,经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内,在经
, t. F# R# X0 Y# _' S济岑面上对于房价的支持是负面的。# r- M+ R# \: i8 ?* L" ^

) t# c3 S" M' b# y+ n* q% k2.需求因素:目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧,看看最近的 ...  D# Q  |, D& T+ b
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

. t3 |2 b% P# O- s, a1 M  K3 E. g' \/ ^/ ~# i
分析的有道理
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