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年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?

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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 20:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
需要8个月的临时借贷,有不动产做保障.有银行及评估师证明.9 W% p) j# s6 B" @( d! a

. z& C9 B, s. F- Z' |1 r% S) P有意者请发邮件到 jing.caroline@gmail.com
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cougarzuo
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发表于 2009-6-2 21:33 | 显示全部楼层
有兴趣，但不敢干。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 06:31 | 显示全部楼层
我们是正经生意,不是非法经营.目前拥有多处房产,只是需要临时周转资金,你的本金和利息有不动产做保证,有什么不敢哪?/ L' R: O' Q: {' B- Z- w

9 X8 k2 m+ O6 W* N发邮件给我,了解信息不会花费你一分钱.至少你可以了解什么样的投资,什么样的保证,投资不投资完全由你决定.
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2009-6-3 07:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# Smokie
, W  G& H% T& Q7 ?. b, G$ F9 Y/ ^3 m7 Y8 N" b* n/ K0 \! P
% z, [6 L: [5 p" r% R6 v
Do you have a prepared agreement draft for this capital collection?
7 Z% ?. A: m. Y  v( U7 a9 C0 O
/ B9 Q% [- A4 }- W( B& kLegal agreement must be signed for the investment.
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-3 10:23 | 显示全部楼层
是的,如果双方同意,我们要签定合同.我们遵守爱伯塔省法律,不是口头承诺.
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mingzhao1984
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发表于 2009-6-3 13:02 | 显示全部楼层
支持支持，绝对支持，不过朋友我只能在这里给你打气，小弟现在没有钱借给你，不好意思了。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢mingzhao1984 !
6 c" [2 C! _+ u5 x4 b; V- l' T9 h. R$ c& f0 U
我也是新移民,2002 年来的. 最初开始做房地产生意的时候,也是没有资金.但是通过几年的奋斗,如今还算有点成绩.2 S! f9 y6 W" A3 G7 ^( {
: |! ]6 q: H3 F8 G# Z
我能够做,你也能够做.关键是抓住机会,投资到有保障的项目. 你或许并不知道你自己的真正优势. 发个信息给我,我们可以切磋一下.
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mingzhao1984
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发表于 2009-6-4 12:51 | 显示全部楼层
请问朋友，你觉得最近什么东西比较有潜力，如何去运作更能发挥好并能得到的好的回报呢，我很想了解下你所说的12%的回报，哪么你要赚的会比给还利息的回报还要高才行吧，目前我并没看到有什么比较好的项目咯。谢谢。
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Smokie
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 楼主| 发表于 2009-6-4 13:27 | 显示全部楼层
我们做房地产生意.由于最近市场低落,正是买进的好时机.其他的投资我们还没有介入,比如MUTUAL FUNDS,GIC,RRSP,STOCK, 等等,.主要是因为我们对投资PAPER ASSETS 没有控制权,一切要听从经纪人的建议,并且经纪人也不能保证你的投资收益,祈祷他/她选择的投资能够赚钱.这中间有太多的市场起伏,没有人能够掌握,除了大买家. 但是对于房地产,看得见,摸得着,只要价格合适,我们有完全的控制权.9 C+ m$ u% S# O+ h  ?  ^( n
5 O& Q9 ]0 d* }3 a4 @
就象买东西一样,如果你买的多了,价格就有的商量,要比只买一件要优惠.一般来讲,只要价格合适,我们的原则是首先获得房产的控制权,经过资金重组,借用的资金可以在短期内偿还.这样一来,投资者获得12%的利润,而我们控制全部房产权.
/ v5 Z$ N; C% Y
3 g. r, @2 ?% _% B5 w5 O$ J+ o当然我们的利润最终要高于12%,但是要经过3-5年时间才能获得长期回报.; I% E- o* t( ?+ `

5 O0 M/ o: k+ ]  L" v; P! _4 t" T6 K9 V作为投资者,你要衡量什么是最重要的. 如果你有资金,并且你不怕到处寻找项目,价格谈判,料理出租屋,对待头疼租客,那么你可以自己做.这是ACTIVE INVESTMENT.1 J! E, C& j, x
如果你开办你自己的银行,投资给我们,你不需要各种麻烦,只是做你喜欢的工作,甚至除外旅游,而你的钱在为你赚钱,为你付帐单,这是PASSIVE INCESTMENT.你可以只做一种,也可以两种都做.
" [( g7 d, l! ?+ ]3 j
, V$ ]) x8 Y* W4 m# y合作投资的目标是双赢.你可以选择赢利的方式.
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-4 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？! }: V; X( S# a6 E; D
3 Y/ g% N) Q& O0 V8 R: o  K
如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？1 F0 k  i2 r; m4 p3 H
) H- _% K; N* ^- c
就事论事，探讨一下。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-4 19:47 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？
" H$ [3 Y1 K( \" X4 ~: }
' Y- j4 T4 I9 U0 y5 m如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？
4 P5 m* P: ?- i: A# ?; T; _! i' H$ C& v
就事论事，探讨一下。- R$ S* F) w, z; v& q
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29

# O1 s+ L1 D9 M" H1 q, R, E" i0 _' |0 l- W0 p
知识就是力量.. E* M2 L5 _) Z; D

) O: V) l, @- A7 g! m$ a想要知道如何通过放贷和房地产投资进行双赢合作,是一个商业秘密.
) V3 I7 g4 A: i! Y$ g3 {% o* S% Y9 s% v$ B. m- K5 h$ [
这个知识我们不便在这里公开讨论.如果有兴趣合作,请发邮件,我们一定会非常荣幸的给你一个满意的答案.
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-8 09:24 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押，为什么不向银行贷款？$ ~* U4 B0 V% d+ }
* _0 j8 \: C& G* K' [
如果银行都贷款不到，那就说明银行不愿意承担风险，那像我等老百姓是否愿意承担风险？  E4 ?8 S- @! I' k5 L  ?
6 e  U, q; i+ W( Q
就事论事，探讨一下。
( Z1 j% b& A; W1 B宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29

) n2 ]9 V7 h# Q3 f& f/ N: E) N6 g# l# g
当我们批量购买房产的时候,与市场价(评估价格)相比较,会有很大的折扣.比如说20%.: F% M0 X; W( ?* G9 D5 d
0 C+ |- H: ]9 {. G, I" `' d4 ?) n
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产./ Z$ B) w# L6 P& H: R! ]8 r% o3 }

3 m2 J* G6 V! K$ X' g. S我们所需要的是20%($24,000)的首付款来获取银行贷款($96,000). 如果交易成功, 经过一段时间以后,通过贷款调整(REFINANCE 根据评估价$150,000),中间的差价$30,000将作为银行需要的20%以保障$120,000的贷款.: i0 ?! e, s. |# {4 }

* p0 K$ j3 x# D4 w1 a* |$ W经过这个过程,我们可以偿还所借用的你的资金.对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.' H0 D/ E& O: e2 v; f& x) g) A
* ^' F1 I. O; d2 e$ T# R0 t6 x
通过这个过程,我们的目标是控制房产,回报投资者.而不是到来这里欺诈百姓. 万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的.但是如果你投资股票或基金,市场起伏无常,你到哪里找回你的损失哪?
4 j# @9 \! \2 M: P7 ~0 o* W" O( {" S
我们现在有一部分资金,但是还不够.欢迎有兴趣的朋友投资.
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用户
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
" w, G  N  u  |8 M  L$ d' m; |4 f. G* R: B; T* S1 G
估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
4 R; L9 \! F0 h" \3 k" G5 U1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了1 g% Z3 O9 F" }
2) 如果房子的购买价格是我认可的市场价
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东北人
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
: s8 p$ O" m, l& |& D; v$ ]如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？
. g6 _- b- Y- y5 s! |/ D对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.
7 S' Q: u; r  Z1 [1 m# {  J 不同意你的判断，股票,基金之类你可以随时抛掉，房子不但难出手，还有很多税，费跟着，现在美国的房子就是例子。怎么会没有任何风险？投资没有没有风险的，风险大小不同而已，美国国债也有风险，银行存款也有风险。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 07:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-9 08:53 编辑
2 ~3 C" Q& i: J$ z/ j$ u9 N
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
; R7 _+ h1 B5 I& q' {$ V+ N4 l5 P$ Q8 \# w; }
估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
, s5 N$ m/ }. \" t) Q1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了
/ i8 ^1 g* D; h7 `8 r2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... / P' R3 o: s8 e  Q$ {6 l
用户 发表于 2009-6-8 21:21
% u' j0 S; ?1 \

1 Z3 g/ a4 [3 l3 J9 F1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 有签定的书面合同,如果借方不归还借款,你可以注册LIEN 到房产上,或到法院申请控制房产FORECLOSURE5 ~" r" ?. G& E8 t9 y. W/ R0 o
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 可以使用任何房地产评估师验证
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 08:10 | 显示全部楼层
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.) U9 U: ^4 f3 `1 b& C
如果房子价格是150，000，你能花120，000买 ...
  t. V+ m/ o" \. G0 i( A9 d8 n* T东北人 发表于 2009-6-8 21:58
* l: R; W& F) ?* V; S/ E( f
3 ~" n- }; V/ ]# a7 D$ [, @
如果房子价格是150，000，你能花120，000买到？原房主同意吗？你买到以后房子继续下跌怎么不？' I  O( O, M+ j7 A" v
---- 能够. 批量购买的优势是讨价还价, 买到好价钱. 没有原房主同意,就不会成交. 现在是低谷,价格还能够滑到哪里去? 再说了,我们只是短期借贷, 7 个月. 你认为在此期间市场会滑落到什么程度?
5 m/ g% Q' w* p$ {) q6 |, O4 [) s7 j3 R( d
.....房子不但难出手，还有很多税，费跟着，.....
, Y. i1 P) v6 m6 b7 W----7 个月期,你的股票,基金能够赚多少?什么都有风险,什么都有费用. 即使是放在银行保险箱里,也怕火灾,老鼠咬.美国和加拿大不同,美国房市崩溃主要是信用市场的混乱.相比之下,加拿大房地产投资风险最小.
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简约
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 12:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
建议LZ去美国.
7 l9 c- T2 v6 ~( |. J加拿大的唯一方式还是通过银行.
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-9 13:53 | 显示全部楼层
建议LZ去美国.
1 m0 o& w) O+ O! g加拿大的唯一方式还是通过银行.
9 K$ ~  s+ d4 H简约 发表于 2009-6-9 13:44

0 e+ o; y9 M8 o1 i3 \$ `- j( H1 U* F+ w$ V/ G9 j
我们当然要通过银行获取贷款. 没有人可以做100% 的现金交易的. / F5 \8 [2 E6 S$ B
银行贷款已经获得批准. 我们需要借用资金以弥补我们短缺的一部分.如果不是可行的项目,没有银行给批准的.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 15:45 | 显示全部楼层
1# Smokie
$ \& Z3 j- b2 D3 {: f2 g
" U9 U# K" V4 X9 z$ q& N9 N7 M年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。
! ?7 i& P0 ]! P3 g$ {
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年轻的心
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持一下！. q3 x$ z7 ~; I) n6 h+ W, N

( }# y2 }, K6 _2 `. Y6 w
0 m% h& [2 d) {8 a7 _
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-6-9 23:41 | 显示全部楼层
口头支持一下！
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 07:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-10 08:07 编辑 $ b; V1 w4 W% x8 R) R7 s3 K% U
1# Smokie  
* n8 T; n$ u6 F4 J* P
7 @6 K- A7 z, ?, C- R$ u; }+ K' M) J, E年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣，只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。  H/ T/ b9 H4 C- [

9 H( i% h+ W! A, [  U7 u8 Gyxia 发表于 2009-6-9 16:45
9 B7 V2 t$ J' E4 D- g' u
2 [* \: P3 d4 ^
请问多少利润你可以赚到? 银行存款利率0.75%, RRSP - 1.13%, GIC - 1.13% 这是银行付给你的. MORTGAGE - 3.88%, 这是你付给银行的. 差额:  对存款-3.13% ,对RRSP/GIC-2.75%
0 `7 H9 A. e  S! [) \" Z/ u) X# q4 }" A& b. x
银行总是鼓励你存款或买RRSP,GIC, 他们可以使用你的资金去中央银行借用3-6倍的款项,获得一夜贷款利率0.25%,再放贷给你.. 如果你有钱,为什么不做你自己的银行? 放贷给你认准的项目,争取双赢结果?' m: H) V% e, J0 j: R; Z6 e

2 w! c/ a" M4 n现在正是房地产市场的低谷,是买方市场. 你认为房地产投资会砸锅吗? 除非你不是好的投资者.
7 ^) ]# {$ m) X. l4 ]
6 y6 d# A. K; c, ^! k至于你说的到期本金不会归还,房产抵押结果遥遥无期. 纯属猜测, 如果你愿意(不论你是否有资金投资),我们可以见面切磋. 我会给你看到具体细节. 如何你的资金有保证,如何是受法律保护的. 3 L/ @6 |, E/ ^
$ n) e. f% p8 ]1 A+ |) n0 s, y
我们做的是合法生意,本着实事求是的原则,争取双赢的结局.
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 11:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是风险评估，现在是房地产市场的低谷不错，问题是会不会有更低谷？房价再降个5~10%不是没有可能。房地产市场在低谷持续个3~5年也不是没有可能。
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mingzhao1984
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 13:52 | 显示全部楼层
绝对支持下，帮忙顶顶。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
回#23 楼,
' E" T4 v' t% i" B4 M) h& [4 k0 p  N3 d
毫无疑问现在是买家的市场。 每个专业房地产投资者知道并充分利用这个优势。 预期买家市场只持续大约12个月。 每个有眼光的房地产投资者知道这个投资窗口不会持续。: T% E! F  J8 V- D4 C: D+ {0 ~

5 a7 y5 O8 F0 R6 ]0 t在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。9 c! }8 y* i5 U2 `. f

$ Y& s; \4 ^; E  G3 v4 e7 i) n回答您的问题，这就是为什么今天的房地产投资者在投资时,确保留有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外.& M5 _& |  V# @* J

# e# S4 b5 v* W& C在世界经济中,加拿大经济名列最稳定的前三名。就在这一刻，贷款利率正在上升，加拿大元正在升值。所有这些都标志着经济的复苏。 但是不管怎么样，加拿大是一个世界上人口最稀少的国家之一,不仅有丰富的土地和资源，还有充足的生产资料。当其他的世界人口意识到人口稀少的加拿大的繁荣前景，加拿大房地产将继续变得更加昂贵。
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carlzheng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 22:24 | 显示全部楼层
25# Smokie
3 ~4 I5 `* r; \- M  c1 Z6 M+ L: Z# [/ r( Z' _. Z! p

3 P2 }- C+ D" D7 p! e好像有些论据不太严密。
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 14:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-11 15:02 编辑 / e9 V+ y/ ^  j* i
  H' b+ M; z. L) I! Z8 @$ A
在一个房地产投资者的眼里，每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。3 L" C# ?/ L* R* h: ^
今天的房地产投资者在投资时,确保有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气，我们也不例外6 q- ^8 E8 j& b/ X

# L. w2 A6 A9 ^$ b1 ^0 b举一个例子---在价格便宜的时期收购财产的策略  `! z' k6 C+ j' ~: W# N
Mimran,现在是“JOE”新样式时尚的企业家,据他自己估计，从20世纪70年代末期发展他的加拿大时尚帝国起, 他勇敢地经历了数次“创伤”性的经济危机。 但是，他说由于持续性的市场投资,他的企业对经济衰退产生了抵抗力。在1990-91大倒退期间，他被战略性收购所吸引。 Mimran的主要目标是：在主要零售市场上例如纽约和多伦多收购头等房地产。 “那时房地产价格非常低, 正是好机会在黄金地段开始积累财产”，他说。 “这是一个时代---一个为你自己做好准备进入下一个市场高峰的时代。 在1994年，我们在多伦多Bloor街购买了我们的摩纳哥俱乐部空间，当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%。我们还在一些购物中心购买了第二个铺位或扩展了店面，因为以前的店铺停业了。 如果您有能力进入市场并进行一些关键的战略性的收购，做那些平时因为太昂贵而不能做的交易，现在正是做的时候”。
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 14:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 宋兵乙 于 2009-6-11 15:12 编辑
! E6 J5 L2 X1 C, \1 s7 p: t, d8 y; Z  q8 }) ?: Y, I
“当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%----”0 ?, ?; p/ V! {. I% R$ r! [

% f* J1 |6 d: a* k; E6 F( q: b! C4 m可是现在房价是个低谷吗？ i don't think so.5 t/ ?' a, J& ^

' ]! }0 Z4 d& M! b: x仅仅是3年前，30万出头你可以买个single house, 还是不错的single house. 1800-2000尺- E* x% L0 A& T3 d( y
4 J7 D% V7 y/ w
现在所谓低谷了大半年，30万出头，你就能买个小P duplex ，也就1200尺不到。
3 A, ^7 f0 o6 P
. `0 N4 J0 z0 B- x# H( T可是你我的工资涨了多少呢？20-30%？差不多了吧？
6 v& ]3 x2 o, H* r
* K5 B7 C$ a7 @& y- G什么是低谷？ 你说的那个12-15%是低谷， edmonton现在，不是。
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 19:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
LZ, 你需要借多少钱？12%是年息，那你这七个月的利息是多少？如果你们还款超过7个月，你们是怎么计算和打算的？
7 a& L# g' o0 ~/ ?5 c& z能说说你们投资的项目吗？如有可能，我和几个朋友愿了解一下。另外，我们有没有参与的可能？
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Smokie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 20:07 | 显示全部楼层
28# 宋兵乙 ) Y* `& W0 ^$ T. o# z
0 w: t3 G- l. j0 h8 L/ D- s9 W; o+ t
请注意例子中说的是1994年的事儿. 15年之后的今天,房地产价格以及需求都有相当的增加. % w7 k. t( v2 O4 x' U
6 H9 w/ F) t+ Z& O4 u0 p
你自己就说了,即便是经济滑坡,房地产价格仍然高于3年前的价格.这是事实. 房地产会有起伏涨落,但我认为总趋势是上涨的.现在大多数经济学家预测经济已经有复苏迹象.请你预测一下,房地产低谷能低到什么程度?15年之后,会有什么样的增长幅度或降低幅度?& d2 `* e! r) d8 i# E* b' S

& z1 Q1 z/ u1 t0 K$ M" ^1 p5 n做房地产,在各种不同类型的经济大气候中,有各种不同类型的运用策略. 如果没有考虑好退身之策,我们不会冒然进市.如果悲观观望,什么时候都没有成就.
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