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年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?

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发表于 2009-6-2 20:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
需要8个月的临时借贷,有不动产做保障.有银行及评估师证明.2 c4 `! z7 i' I

: T2 ~/ Z' s; H, J% B4 M9 o有意者请发邮件到 jing.caroline@gmail.com
大型搬家
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发表于 2009-6-2 21:33 | 显示全部楼层
有兴趣,但不敢干。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-6-3 06:31 | 显示全部楼层
我们是正经生意,不是非法经营.目前拥有多处房产,只是需要临时周转资金,你的本金和利息有不动产做保证,有什么不敢哪?- O, J# n' f0 k$ }5 ]
. ~+ C1 t8 y# I+ A3 `
发邮件给我,了解信息不会花费你一分钱.至少你可以了解什么样的投资,什么样的保证,投资不投资完全由你决定.
大型搬家
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发表于 2009-6-3 07:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# Smokie
# y+ _: M/ A& ?4 R
/ C" U% ~6 o  S0 g+ |/ {& N8 @3 c- c  |6 a. y2 g" K
Do you have a prepared agreement draft for this capital collection?
- `( }/ E' h6 Z3 ^6 C! a* M+ h
Legal agreement must be signed for the investment.
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 楼主| 发表于 2009-6-3 10:23 | 显示全部楼层
是的,如果双方同意,我们要签定合同.我们遵守爱伯塔省法律,不是口头承诺.
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发表于 2009-6-3 13:02 | 显示全部楼层
支持支持,绝对支持,不过朋友我只能在这里给你打气,小弟现在没有钱借给你,不好意思了。
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 楼主| 发表于 2009-6-4 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢mingzhao1984 !2 l" h9 b- Y2 O$ _
# a( b9 O. ?( ~! {( v% N4 v: p3 D- h
我也是新移民,2002 年来的. 最初开始做房地产生意的时候,也是没有资金.但是通过几年的奋斗,如今还算有点成绩.
/ [/ u& x' A9 G  b$ l6 \  a8 ], S, m) z9 J/ g. e
我能够做,你也能够做.关键是抓住机会,投资到有保障的项目. 你或许并不知道你自己的真正优势. 发个信息给我,我们可以切磋一下.
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发表于 2009-6-4 12:51 | 显示全部楼层
请问朋友,你觉得最近什么东西比较有潜力,如何去运作更能发挥好并能得到的好的回报呢,我很想了解下你所说的12%的回报,哪么你要赚的会比给还利息的回报还要高才行吧,目前我并没看到有什么比较好的项目咯。谢谢。
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 楼主| 发表于 2009-6-4 13:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们做房地产生意.由于最近市场低落,正是买进的好时机.其他的投资我们还没有介入,比如MUTUAL FUNDS,GIC,RRSP,STOCK, 等等,.主要是因为我们对投资PAPER ASSETS 没有控制权,一切要听从经纪人的建议,并且经纪人也不能保证你的投资收益,祈祷他/她选择的投资能够赚钱.这中间有太多的市场起伏,没有人能够掌握,除了大买家. 但是对于房地产,看得见,摸得着,只要价格合适,我们有完全的控制权.
6 r6 r. `# a. h- l) {9 L4 _* n, t4 [) S  B$ D; Q
就象买东西一样,如果你买的多了,价格就有的商量,要比只买一件要优惠.一般来讲,只要价格合适,我们的原则是首先获得房产的控制权,经过资金重组,借用的资金可以在短期内偿还.这样一来,投资者获得12%的利润,而我们控制全部房产权.
& |1 z( T% u( p$ w% w' ]" }* b# p% c& s! t
当然我们的利润最终要高于12%,但是要经过3-5年时间才能获得长期回报.' e+ l, v  \& L7 F
" ~' r, X* D5 u0 y# d8 J! K+ g
作为投资者,你要衡量什么是最重要的. 如果你有资金,并且你不怕到处寻找项目,价格谈判,料理出租屋,对待头疼租客,那么你可以自己做.这是ACTIVE INVESTMENT.+ m2 b% B& g- m! l0 A( E3 u
如果你开办你自己的银行,投资给我们,你不需要各种麻烦,只是做你喜欢的工作,甚至除外旅游,而你的钱在为你赚钱,为你付帐单,这是PASSIVE INCESTMENT.你可以只做一种,也可以两种都做.
; E2 x+ K/ R+ d! h' e% Q9 D6 q; ~/ A. p9 l
合作投资的目标是双赢.你可以选择赢利的方式.
理袁律师事务所
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发表于 2009-6-4 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果你有固定资产抵押,为什么不向银行贷款?1 i  t' V9 d3 J/ V

1 z; q* z! a8 a; f5 r8 |  G5 y如果银行都贷款不到,那就说明银行不愿意承担风险,那像我等老百姓是否愿意承担风险?7 z. r. g9 F) q9 s% e( W4 R

/ m; b6 p$ q* I就事论事,探讨一下。
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 楼主| 发表于 2009-6-4 19:47 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押,为什么不向银行贷款?# n# `) Y$ G! H- G

& H" m8 V7 v/ m( `* J如果银行都贷款不到,那就说明银行不愿意承担风险,那像我等老百姓是否愿意承担风险?
9 g- V+ i" }2 i0 @7 I% O" S- p  g0 k! D( m
就事论事,探讨一下。
! f3 h2 [9 u9 w& \宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29
4 I: s9 F7 q1 J9 C
6 S6 e! U4 g+ e2 a0 }
知识就是力量.' |1 K5 e" @( P$ Y, S! @

: o* O7 B! ~+ K- X想要知道如何通过放贷和房地产投资进行双赢合作,是一个商业秘密.+ V4 b; V  m; _8 V; X. z& q

; f2 o  |- |" t这个知识我们不便在这里公开讨论.如果有兴趣合作,请发邮件,我们一定会非常荣幸的给你一个满意的答案.
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 楼主| 发表于 2009-6-8 09:24 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押,为什么不向银行贷款?. W. d  _. t3 e4 p$ t3 k
6 [/ F2 S# X) X
如果银行都贷款不到,那就说明银行不愿意承担风险,那像我等老百姓是否愿意承担风险?
5 b( ?* a/ o& Q; U6 l- V0 j5 z2 p
就事论事,探讨一下。
7 Y* \, M4 M, ~& j' L宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29
0 \  k5 S7 M$ K+ z0 F4 Y: w

- P) k* }' H/ |5 W当我们批量购买房产的时候,与市场价(评估价格)相比较,会有很大的折扣.比如说20%.
* K8 N  g$ C! s+ ]" w. C' I& w+ K1 j' I$ O/ _
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
; f9 P6 `8 W9 L4 t- f/ r+ y( M# u4 h0 \$ w! T
我们所需要的是20%($24,000)的首付款来获取银行贷款($96,000). 如果交易成功, 经过一段时间以后,通过贷款调整(REFINANCE 根据评估价$150,000),中间的差价$30,000将作为银行需要的20%以保障$120,000的贷款.% J2 p- a. V6 q+ ?5 ~4 s4 B
9 h! o* I: V7 B
经过这个过程,我们可以偿还所借用的你的资金.对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.6 ^+ }- j2 e7 }$ F1 M- v

" `' c" L  w+ k- Q4 w: `3 c通过这个过程,我们的目标是控制房产,回报投资者.而不是到来这里欺诈百姓. 万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的.但是如果你投资股票或基金,市场起伏无常,你到哪里找回你的损失哪?
* m" K" S3 [3 G9 Q# `2 K' G# v# n  F0 M
我们现在有一部分资金,但是还不够.欢迎有兴趣的朋友投资.
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发表于 2009-6-8 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"4 H7 \; {8 p6 A% \" s2 z

& L$ T* |# I" Q  D9 Z  I( r估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
$ e! s( H, n( V' a1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了
; T2 `& f5 S* y+ D3 ?3 c2 |2) 如果房子的购买价格是我认可的市场价
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发表于 2009-6-8 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
; O7 I9 Q( v7 K% f如果房子价格是150,000,你能花120,000买到?原房主同意吗?你买到以后房子继续下跌怎么不?# q) p* f' @. j2 ~
对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.
- S6 f# d3 m! \6 e) H- k 不同意你的判断,股票,基金之类你可以随时抛掉,房子不但难出手,还有很多税,费跟着,现在美国的房子就是例子。怎么会没有任何风险?投资没有没有风险的,风险大小不同而已,美国国债也有风险,银行存款也有风险。
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 楼主| 发表于 2009-6-9 07:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-9 08:53 编辑
! S* X: R" X1 C& z
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"! n* e: q/ M( N' B; s

1 N8 F0 J. J8 }# y- R估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
0 Y6 M3 D1 q( c% Z1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 7 j2 X+ V' m7 v9 o! y
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 0 q% @7 O& G6 y  s# w* a( D- E
用户 发表于 2009-6-8 21:21

; q1 ?3 N! a# S, D& X3 g0 \) N' p( J8 g$ C
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 有签定的书面合同,如果借方不归还借款,你可以注册LIEN 到房产上,或到法院申请控制房产FORECLOSURE" |# ^0 p$ x" r& n. y% v8 w
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 可以使用任何房地产评估师验证
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 楼主| 发表于 2009-6-9 08:10 | 显示全部楼层
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.5 X6 y8 Q: P& ]% x' E
如果房子价格是150,000,你能花120,000买 ...* L7 L( q8 d9 j0 W
东北人 发表于 2009-6-8 21:58

. X2 m4 x$ c" y6 T" W8 H: i  O4 M: l, j
如果房子价格是150,000,你能花120,000买到?原房主同意吗?你买到以后房子继续下跌怎么不?
7 ], _6 L, S- Q6 v% ^---- 能够. 批量购买的优势是讨价还价, 买到好价钱. 没有原房主同意,就不会成交. 现在是低谷,价格还能够滑到哪里去? 再说了,我们只是短期借贷, 7 个月. 你认为在此期间市场会滑落到什么程度?
1 C+ d5 b+ [) p7 Q
* K+ K+ [  D1 i; U* P.....房子不但难出手,还有很多税,费跟着,.....: [( ?7 T; N8 Z: Y& ]# Q6 M: k
----7 个月期,你的股票,基金能够赚多少?什么都有风险,什么都有费用. 即使是放在银行保险箱里,也怕火灾,老鼠咬.美国和加拿大不同,美国房市崩溃主要是信用市场的混乱.相比之下,加拿大房地产投资风险最小.
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发表于 2009-6-9 12:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
建议LZ去美国./ H6 f) g( b. U  ~0 c
加拿大的唯一方式还是通过银行.
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 楼主| 发表于 2009-6-9 13:53 | 显示全部楼层
建议LZ去美国.6 e$ ~7 g8 k' G7 a' q- u- c
加拿大的唯一方式还是通过银行.
: W& f7 x' R. Q. E1 R) e简约 发表于 2009-6-9 13:44

! Y, v/ S: a8 I: ?3 o4 O+ b. O! ^* ^4 W. J
我们当然要通过银行获取贷款. 没有人可以做100% 的现金交易的. ( `4 B7 {% v5 v4 h% @: c- P
银行贷款已经获得批准. 我们需要借用资金以弥补我们短缺的一部分.如果不是可行的项目,没有银行给批准的.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 15:45 | 显示全部楼层
1# Smokie 8 G# `; ^' L& H6 y) r, |
" S. A0 J) E5 T1 k1 M" ~) {* R
年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣,只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。
. u+ f1 C' S" H% ~# h
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持一下!. Y1 b3 Y3 I" o. Z, b; S
: ~0 \8 z' x% P  \

# i4 ]# V5 B% }2 Z0 v+ v
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-6-9 23:41 | 显示全部楼层
口头支持一下!
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 楼主| 发表于 2009-6-10 07:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-10 08:07 编辑 9 D( z/ A% n; Z0 ^" d, W* w
1# Smokie  
; S' q( C/ S% L2 d* }5 I  `8 k
" U7 p' _' `+ D. J% }; T6 Z' ?年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣,只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。* B7 W4 X3 a' C9 A2 Y

# D4 g% _$ G5 Lyxia 发表于 2009-6-9 16:45

. u5 \- Y" q' [/ }* E3 W9 N3 R, N$ ~8 j( g
请问多少利润你可以赚到? 银行存款利率0.75%, RRSP - 1.13%, GIC - 1.13% 这是银行付给你的. MORTGAGE - 3.88%, 这是你付给银行的. 差额:  对存款-3.13% ,对RRSP/GIC-2.75%& p% c" e4 f, ?3 A2 Q4 G
/ z) i& I1 p6 V7 w4 A
银行总是鼓励你存款或买RRSP,GIC, 他们可以使用你的资金去中央银行借用3-6倍的款项,获得一夜贷款利率0.25%,再放贷给你.. 如果你有钱,为什么不做你自己的银行? 放贷给你认准的项目,争取双赢结果?, \; Z' f" ~0 {: |  F  z
& e" Q5 ?- _; S! N9 n
现在正是房地产市场的低谷,是买方市场. 你认为房地产投资会砸锅吗? 除非你不是好的投资者." t7 e% H% _1 u" B: |

2 r( N4 I' J$ J2 A+ T* j至于你说的到期本金不会归还,房产抵押结果遥遥无期. 纯属猜测, 如果你愿意(不论你是否有资金投资),我们可以见面切磋. 我会给你看到具体细节. 如何你的资金有保证,如何是受法律保护的. 3 q. g% K: P3 b. r" U+ `8 [8 o8 A
' ~1 P8 V* J! B
我们做的是合法生意,本着实事求是的原则,争取双赢的结局.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 11:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是风险评估,现在是房地产市场的低谷不错,问题是会不会有更低谷?房价再降个5~10%不是没有可能。房地产市场在低谷持续个3~5年也不是没有可能。
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发表于 2009-6-10 13:52 | 显示全部楼层
绝对支持下,帮忙顶顶。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
回#23 楼,
1 i' M2 M/ v+ ]  A  w0 s0 U
8 P% p+ Y6 P7 ]- T毫无疑问现在是买家的市场。 每个专业房地产投资者知道并充分利用这个优势。 预期买家市场只持续大约12个月。 每个有眼光的房地产投资者知道这个投资窗口不会持续。+ X# K) n- M7 R3 i
# F" }2 \9 [- Z8 c9 P$ ?
在一个房地产投资者的眼里,每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。4 l; M. ]2 c& S% P8 A" W8 N4 q

$ G' D: O( H  l* ]5 b: T+ y回答您的问题,这就是为什么今天的房地产投资者在投资时,确保留有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气,我们也不例外.
; ?1 m* b9 [0 g- r* O# X6 P. X
# {& \7 x; o# ], H8 y; Q在世界经济中,加拿大经济名列最稳定的前三名。就在这一刻,贷款利率正在上升,加拿大元正在升值。所有这些都标志着经济的复苏。 但是不管怎么样,加拿大是一个世界上人口最稀少的国家之一,不仅有丰富的土地和资源,还有充足的生产资料。当其他的世界人口意识到人口稀少的加拿大的繁荣前景,加拿大房地产将继续变得更加昂贵。
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发表于 2009-6-10 22:24 | 显示全部楼层
25# Smokie
0 y  R4 c" z3 G3 M
: z' w+ z" M; w7 \0 v+ \0 S  ]
8 b0 ]- L. k5 K6 t9 G好像有些论据不太严密。
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 楼主| 发表于 2009-6-11 14:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-11 15:02 编辑 1 k8 c! D, y1 H9 w( }' f* Q

, v5 P, ^- {5 d5 j1 \/ W在一个房地产投资者的眼里,每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。% s* t5 N: o& Z
今天的房地产投资者在投资时,确保有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气,我们也不例外
4 k. ^4 [! o9 Z' K

( D- e! ?/ c  A/ F  B举一个例子---在价格便宜的时期收购财产的策略7 I( L( B# N6 `: R6 I
Mimran,现在是“JOE”新样式时尚的企业家,据他自己估计,从20世纪70年代末期发展他的加拿大时尚帝国起, 他勇敢地经历了数次“创伤”性的经济危机。 但是,他说由于持续性的市场投资,他的企业对经济衰退产生了抵抗力。在1990-91大倒退期间,他被战略性收购所吸引。 Mimran的主要目标是:在主要零售市场上例如纽约和多伦多收购头等房地产。 “那时房地产价格非常低, 正是好机会在黄金地段开始积累财产”,他说。 “这是一个时代---一个为你自己做好准备进入下一个市场高峰的时代。 在1994年,我们在多伦多Bloor街购买了我们的摩纳哥俱乐部空间,当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%。我们还在一些购物中心购买了第二个铺位或扩展了店面,因为以前的店铺停业了。 如果您有能力进入市场并进行一些关键的战略性的收购,做那些平时因为太昂贵而不能做的交易,现在正是做的时候”。
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 14:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 宋兵乙 于 2009-6-11 15:12 编辑 0 @& S1 u4 K2 Y8 |3 R

! X! v8 |$ A3 z“当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%----”
" n- ?# J3 F1 o- Y1 z# H: c- Z+ W, w
可是现在房价是个低谷吗? i don't think so.
: q8 S  l5 g) }8 @/ k4 J9 \5 Y4 I) C  I. p! D7 @
仅仅是3年前,30万出头你可以买个single house, 还是不错的single house. 1800-2000尺
9 F' Z$ X/ q4 c6 E' N) U& K
3 w3 n' W, z. u; v现在所谓低谷了大半年,30万出头,你就能买个小P duplex ,也就1200尺不到。& i5 K5 b- r) @- z

, e" K5 h; j$ Q可是你我的工资涨了多少呢?20-30%?差不多了吧?3 Z4 p% @/ s9 v% Y  d
* d8 k4 D/ x. R! z7 F
什么是低谷? 你说的那个12-15%是低谷, edmonton现在,不是。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 19:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LZ, 你需要借多少钱?12%是年息,那你这七个月的利息是多少?如果你们还款超过7个月,你们是怎么计算和打算的?9 L" |* A2 I/ @
能说说你们投资的项目吗?如有可能,我和几个朋友愿了解一下。另外,我们有没有参与的可能?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 20:07 | 显示全部楼层
28# 宋兵乙
0 |/ v) Z1 p' j; E# M9 m/ g  C
: G* V3 z& M" P* f请注意例子中说的是1994年的事儿. 15年之后的今天,房地产价格以及需求都有相当的增加.
8 K9 U( ?: |$ D8 L) o2 k& N8 |
0 M' {5 [& y1 o* O& M/ m你自己就说了,即便是经济滑坡,房地产价格仍然高于3年前的价格.这是事实. 房地产会有起伏涨落,但我认为总趋势是上涨的.现在大多数经济学家预测经济已经有复苏迹象.请你预测一下,房地产低谷能低到什么程度?15年之后,会有什么样的增长幅度或降低幅度?# ?4 `9 S) i+ _- u; E" ~. J, t

( N4 I; d+ D- W做房地产,在各种不同类型的经济大气候中,有各种不同类型的运用策略. 如果没有考虑好退身之策,我们不会冒然进市.如果悲观观望,什么时候都没有成就.
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