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年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?

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发表于 2009-6-2 20:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
需要8个月的临时借贷,有不动产做保障.有银行及评估师证明.
6 o) v& r5 Q, r  I& h# b+ u
4 p  w; ?% _* y% r有意者请发邮件到 jing.caroline@gmail.com
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发表于 2009-6-2 21:33 | 显示全部楼层
有兴趣,但不敢干。
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 楼主| 发表于 2009-6-3 06:31 | 显示全部楼层
我们是正经生意,不是非法经营.目前拥有多处房产,只是需要临时周转资金,你的本金和利息有不动产做保证,有什么不敢哪?
, Y+ C1 B7 g. _5 T$ B  B& C! y( [
4 T3 R; M: U: D9 i6 `发邮件给我,了解信息不会花费你一分钱.至少你可以了解什么样的投资,什么样的保证,投资不投资完全由你决定.
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发表于 2009-6-3 07:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# Smokie % g6 `- t1 R$ r. ]5 o7 l
0 m5 N  `0 @% R& }0 z

1 N9 b3 J- Q$ M% ADo you have a prepared agreement draft for this capital collection?
! S+ O# R" S0 }" G* g
. R7 H' A0 `7 c* k; XLegal agreement must be signed for the investment.
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 楼主| 发表于 2009-6-3 10:23 | 显示全部楼层
是的,如果双方同意,我们要签定合同.我们遵守爱伯塔省法律,不是口头承诺.
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发表于 2009-6-3 13:02 | 显示全部楼层
支持支持,绝对支持,不过朋友我只能在这里给你打气,小弟现在没有钱借给你,不好意思了。
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 楼主| 发表于 2009-6-4 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢mingzhao1984 !0 j7 ~) r0 g$ X
8 H9 Y) k/ |& z6 c5 l% x$ ~& p) k
我也是新移民,2002 年来的. 最初开始做房地产生意的时候,也是没有资金.但是通过几年的奋斗,如今还算有点成绩.$ `  x/ X8 n: A6 t) C# j
! N8 t( M, Y$ p5 f6 k
我能够做,你也能够做.关键是抓住机会,投资到有保障的项目. 你或许并不知道你自己的真正优势. 发个信息给我,我们可以切磋一下.
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发表于 2009-6-4 12:51 | 显示全部楼层
请问朋友,你觉得最近什么东西比较有潜力,如何去运作更能发挥好并能得到的好的回报呢,我很想了解下你所说的12%的回报,哪么你要赚的会比给还利息的回报还要高才行吧,目前我并没看到有什么比较好的项目咯。谢谢。
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 楼主| 发表于 2009-6-4 13:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们做房地产生意.由于最近市场低落,正是买进的好时机.其他的投资我们还没有介入,比如MUTUAL FUNDS,GIC,RRSP,STOCK, 等等,.主要是因为我们对投资PAPER ASSETS 没有控制权,一切要听从经纪人的建议,并且经纪人也不能保证你的投资收益,祈祷他/她选择的投资能够赚钱.这中间有太多的市场起伏,没有人能够掌握,除了大买家. 但是对于房地产,看得见,摸得着,只要价格合适,我们有完全的控制权.3 B6 @8 H  M* ^

& @3 \8 r. a$ k4 g就象买东西一样,如果你买的多了,价格就有的商量,要比只买一件要优惠.一般来讲,只要价格合适,我们的原则是首先获得房产的控制权,经过资金重组,借用的资金可以在短期内偿还.这样一来,投资者获得12%的利润,而我们控制全部房产权.. b* t* y( E0 R
( K" l3 I! z6 z7 w3 e. V# ?6 b: ?7 T
当然我们的利润最终要高于12%,但是要经过3-5年时间才能获得长期回报.
& T# p$ |% Z7 r3 E, c4 x7 D+ J6 t+ ~
- f: Q5 x+ C( J3 L1 |作为投资者,你要衡量什么是最重要的. 如果你有资金,并且你不怕到处寻找项目,价格谈判,料理出租屋,对待头疼租客,那么你可以自己做.这是ACTIVE INVESTMENT.& L: g7 Y; {. W# o
如果你开办你自己的银行,投资给我们,你不需要各种麻烦,只是做你喜欢的工作,甚至除外旅游,而你的钱在为你赚钱,为你付帐单,这是PASSIVE INCESTMENT.你可以只做一种,也可以两种都做.
- \) h' C- V. \" D
, Y" R+ D. O. S& b+ c合作投资的目标是双赢.你可以选择赢利的方式.
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发表于 2009-6-4 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果你有固定资产抵押,为什么不向银行贷款?
& U$ I* S: l: m- A) _( ~3 l, t
8 D) d; Y8 }0 E2 ^' @6 z如果银行都贷款不到,那就说明银行不愿意承担风险,那像我等老百姓是否愿意承担风险?
1 N6 A& c) R1 K
9 f- {4 Q! Q  _就事论事,探讨一下。
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 楼主| 发表于 2009-6-4 19:47 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押,为什么不向银行贷款?& g: d+ i3 e; y4 W% t6 U# k

6 c; K6 T2 O& ^9 Y1 n/ ?0 \如果银行都贷款不到,那就说明银行不愿意承担风险,那像我等老百姓是否愿意承担风险?
3 }2 c( S0 Z/ e8 G1 `# |* p; D6 n6 D0 X
就事论事,探讨一下。! j2 z4 Q, x" J) m/ G8 f, C
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29
- a/ [. v6 n, x; }6 [
* j4 c0 _( }" h
知识就是力量.* S4 ]6 U5 z, x% c
! n& G: M$ x2 _9 {
想要知道如何通过放贷和房地产投资进行双赢合作,是一个商业秘密.3 y2 ], _0 d# R+ O" z

$ h$ A+ d5 l! o9 R这个知识我们不便在这里公开讨论.如果有兴趣合作,请发邮件,我们一定会非常荣幸的给你一个满意的答案.
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 楼主| 发表于 2009-6-8 09:24 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押,为什么不向银行贷款?0 ~* c" u# a) i9 g) _* u: ~  f
/ t. _; B8 B8 L2 h6 `
如果银行都贷款不到,那就说明银行不愿意承担风险,那像我等老百姓是否愿意承担风险?
; z' R4 m* \$ t2 K
* @' n  d  r; {' W就事论事,探讨一下。; J2 P% O+ d5 c
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29
' x1 G/ o% m9 c! m. h0 @* Q

4 C0 Z" j$ h. ^5 }& ]) ^/ A$ d当我们批量购买房产的时候,与市场价(评估价格)相比较,会有很大的折扣.比如说20%.5 n! Y6 b* g" b$ f2 l' u0 X

+ Z2 K( c, j. m4 t: o9 M举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.4 L( T$ q" e1 A2 F' b2 v' [! C/ t$ |+ C

- t: U5 R7 {8 N/ V- t我们所需要的是20%($24,000)的首付款来获取银行贷款($96,000). 如果交易成功, 经过一段时间以后,通过贷款调整(REFINANCE 根据评估价$150,000),中间的差价$30,000将作为银行需要的20%以保障$120,000的贷款.& `: w) H  e6 l. G3 T/ e5 e
: Q% k9 `! w& @& R" s$ j- \
经过这个过程,我们可以偿还所借用的你的资金.对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.2 ]' T! c+ _( w$ k1 G, p1 B

4 m7 z7 V- J$ p* Q' R通过这个过程,我们的目标是控制房产,回报投资者.而不是到来这里欺诈百姓. 万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的.但是如果你投资股票或基金,市场起伏无常,你到哪里找回你的损失哪?' F2 I& M. {1 d; ?0 i+ e
) I  F2 T- |1 O* E6 k! L' O
我们现在有一部分资金,但是还不够.欢迎有兴趣的朋友投资.
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发表于 2009-6-8 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"5 s6 ]: n- [6 g4 J
% G1 J- D/ w: G& i
估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
! O+ i) S0 k% G% _# V( N1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了* E0 Q+ ~# m0 R* o# V, n2 U
2) 如果房子的购买价格是我认可的市场价
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发表于 2009-6-8 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
/ z- C! W+ N& a" Y9 G" O如果房子价格是150,000,你能花120,000买到?原房主同意吗?你买到以后房子继续下跌怎么不?
- B- J4 r" x! I6 u1 d* V' K对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.
2 ^* n2 f) d# S 不同意你的判断,股票,基金之类你可以随时抛掉,房子不但难出手,还有很多税,费跟着,现在美国的房子就是例子。怎么会没有任何风险?投资没有没有风险的,风险大小不同而已,美国国债也有风险,银行存款也有风险。
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 楼主| 发表于 2009-6-9 07:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-9 08:53 编辑 2 Q4 i3 u1 i) q/ k2 p
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"# ]8 r- u/ _* I8 b) y- K* W

8 l4 @, B1 j9 n估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件, 4 |' l5 q5 y. W
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 2 `) a0 h  W0 A0 {4 n$ ~+ V% [9 O
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... ! w# }% o8 q  i( l
用户 发表于 2009-6-8 21:21
0 L! X( C; Z% s' a6 N

1 G- |1 E6 q6 j2 j0 w6 E% o/ B& _1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 有签定的书面合同,如果借方不归还借款,你可以注册LIEN 到房产上,或到法院申请控制房产FORECLOSURE
" t9 U; P5 \) h7 w' x1 @2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 可以使用任何房地产评估师验证
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 楼主| 发表于 2009-6-9 08:10 | 显示全部楼层
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
& o7 a) O! l/ Z如果房子价格是150,000,你能花120,000买 ...
) [! C& V8 T( S东北人 发表于 2009-6-8 21:58

- C1 \6 s' g/ {% a4 F" W6 X3 X
; C; {. @* ?- w+ c2 W' t. ~+ C# J如果房子价格是150,000,你能花120,000买到?原房主同意吗?你买到以后房子继续下跌怎么不?- D- |& V6 O; M! [, o
---- 能够. 批量购买的优势是讨价还价, 买到好价钱. 没有原房主同意,就不会成交. 现在是低谷,价格还能够滑到哪里去? 再说了,我们只是短期借贷, 7 个月. 你认为在此期间市场会滑落到什么程度?: V- l1 Z/ J/ Y( y- }) G( X

  ~4 o1 W4 e& l4 t: U3 T) c( u+ }.....房子不但难出手,还有很多税,费跟着,.....  H# }8 E% t. ~
----7 个月期,你的股票,基金能够赚多少?什么都有风险,什么都有费用. 即使是放在银行保险箱里,也怕火灾,老鼠咬.美国和加拿大不同,美国房市崩溃主要是信用市场的混乱.相比之下,加拿大房地产投资风险最小.
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发表于 2009-6-9 12:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
建议LZ去美国.$ j* i  J, L3 [! c, V/ P
加拿大的唯一方式还是通过银行.
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 楼主| 发表于 2009-6-9 13:53 | 显示全部楼层
建议LZ去美国.% D  ]) q( \  ?6 x3 F
加拿大的唯一方式还是通过银行.4 N( }; Q# }0 X; ]
简约 发表于 2009-6-9 13:44

' |) e$ S8 M# d0 u* s( `& G$ H7 q7 f* I4 m- n# P- O' v
我们当然要通过银行获取贷款. 没有人可以做100% 的现金交易的. ( S: Q% }8 T) O7 h  T  y
银行贷款已经获得批准. 我们需要借用资金以弥补我们短缺的一部分.如果不是可行的项目,没有银行给批准的.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 15:45 | 显示全部楼层
1# Smokie
4 z9 n) D* [* ~1 ~2 S# n. O& M: H) m
年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣,只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。* n* k( B# ]# v, W, J( n$ X
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持一下!0 R) `9 O. W8 Y  S3 R# D

6 @! u# u! b' p% I; g% r$ O
, r+ g! D* Y9 T9 |$ u
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-6-9 23:41 | 显示全部楼层
口头支持一下!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 07:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-10 08:07 编辑
. i9 C2 H2 Q( j% x: E" u; B
1# Smokie  
9 K  p9 l2 p$ _; g+ S
' t# P2 R, p: A. O# @" e年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣,只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。2 b4 T+ q  u1 s* e+ j! k& x

9 d1 \# I: e% i" |# s' w- ~0 oyxia 发表于 2009-6-9 16:45
4 \4 \( C! a7 \. x2 g5 H3 s

; p( N# Y9 i9 @. J$ w9 A' \  ^请问多少利润你可以赚到? 银行存款利率0.75%, RRSP - 1.13%, GIC - 1.13% 这是银行付给你的. MORTGAGE - 3.88%, 这是你付给银行的. 差额:  对存款-3.13% ,对RRSP/GIC-2.75%
- k7 e$ J  N* E* O8 @: |9 N, t4 E* S
银行总是鼓励你存款或买RRSP,GIC, 他们可以使用你的资金去中央银行借用3-6倍的款项,获得一夜贷款利率0.25%,再放贷给你.. 如果你有钱,为什么不做你自己的银行? 放贷给你认准的项目,争取双赢结果?2 B# C& a9 i  w
, l! W6 m9 r5 k8 v. L: g
现在正是房地产市场的低谷,是买方市场. 你认为房地产投资会砸锅吗? 除非你不是好的投资者.
1 e1 q2 v+ ?9 A1 B* g
. n: a; h. _& t5 ~至于你说的到期本金不会归还,房产抵押结果遥遥无期. 纯属猜测, 如果你愿意(不论你是否有资金投资),我们可以见面切磋. 我会给你看到具体细节. 如何你的资金有保证,如何是受法律保护的.
1 Z" ]1 Q4 s7 m, q( ^3 n* I$ J) }
' k$ a/ b0 U" e4 d5 H! a& G1 E我们做的是合法生意,本着实事求是的原则,争取双赢的结局.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 11:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是风险评估,现在是房地产市场的低谷不错,问题是会不会有更低谷?房价再降个5~10%不是没有可能。房地产市场在低谷持续个3~5年也不是没有可能。
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发表于 2009-6-10 13:52 | 显示全部楼层
绝对支持下,帮忙顶顶。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
回#23 楼,
) Y/ W  z! d% T9 x9 a7 b( s
, D8 J5 _5 ?- d5 v5 A毫无疑问现在是买家的市场。 每个专业房地产投资者知道并充分利用这个优势。 预期买家市场只持续大约12个月。 每个有眼光的房地产投资者知道这个投资窗口不会持续。- r" J3 |8 x: z* ?( A

+ W) ^9 t4 C8 h: I3 M在一个房地产投资者的眼里,每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。
8 R. [( M& s4 l5 r. w5 C* q, R: i/ ~6 l2 u! [, r
回答您的问题,这就是为什么今天的房地产投资者在投资时,确保留有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气,我们也不例外.
( ?9 @9 F8 d; r0 Z# A. U
) v% D; F% T7 m# b2 p. d在世界经济中,加拿大经济名列最稳定的前三名。就在这一刻,贷款利率正在上升,加拿大元正在升值。所有这些都标志着经济的复苏。 但是不管怎么样,加拿大是一个世界上人口最稀少的国家之一,不仅有丰富的土地和资源,还有充足的生产资料。当其他的世界人口意识到人口稀少的加拿大的繁荣前景,加拿大房地产将继续变得更加昂贵。
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发表于 2009-6-10 22:24 | 显示全部楼层
25# Smokie
2 {+ w7 o* _3 i. |
4 g& H0 R+ _( ?  l4 t: U# u4 S
3 g7 \9 @* q0 O6 V5 f' s7 w好像有些论据不太严密。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-6-11 14:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-11 15:02 编辑 7 p% ]  K. u( m. y. f) Y4 d
( x5 Z: J  r9 E1 V
在一个房地产投资者的眼里,每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。
3 Q" K; S/ B3 w; t% y今天的房地产投资者在投资时,确保有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气,我们也不例外

! L* `) E- s# o) ^2 w. Q! r, s% A* j& M$ ~9 B
举一个例子---在价格便宜的时期收购财产的策略8 |0 P7 ]8 e6 c' e' g& i' `
Mimran,现在是“JOE”新样式时尚的企业家,据他自己估计,从20世纪70年代末期发展他的加拿大时尚帝国起, 他勇敢地经历了数次“创伤”性的经济危机。 但是,他说由于持续性的市场投资,他的企业对经济衰退产生了抵抗力。在1990-91大倒退期间,他被战略性收购所吸引。 Mimran的主要目标是:在主要零售市场上例如纽约和多伦多收购头等房地产。 “那时房地产价格非常低, 正是好机会在黄金地段开始积累财产”,他说。 “这是一个时代---一个为你自己做好准备进入下一个市场高峰的时代。 在1994年,我们在多伦多Bloor街购买了我们的摩纳哥俱乐部空间,当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%。我们还在一些购物中心购买了第二个铺位或扩展了店面,因为以前的店铺停业了。 如果您有能力进入市场并进行一些关键的战略性的收购,做那些平时因为太昂贵而不能做的交易,现在正是做的时候”。
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 14:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 宋兵乙 于 2009-6-11 15:12 编辑
. i9 n# i) n! Y2 ]8 C; m" w2 \6 W# A7 g$ `
“当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%----”
/ F3 W! F# |! |& T7 O7 P
& q2 S- h9 z' [+ m! ]- h可是现在房价是个低谷吗? i don't think so.
+ D9 j2 \' D: G* J( U$ h( ~& x4 _6 g. ~. b* R% e# o1 s/ T' A6 V% w
仅仅是3年前,30万出头你可以买个single house, 还是不错的single house. 1800-2000尺
5 y, @, ^& x3 o0 i1 o  G) X, C/ v' y1 k8 g& @2 d2 D* Q4 ^% `' k  [
现在所谓低谷了大半年,30万出头,你就能买个小P duplex ,也就1200尺不到。
& X+ ?" }3 m0 X6 s# b! Y- d
' N3 u1 r$ x" R7 o9 Y0 J- G, N可是你我的工资涨了多少呢?20-30%?差不多了吧?4 M' p+ x3 m) x( r
/ P& ]3 O% H0 z' V! j& d' v
什么是低谷? 你说的那个12-15%是低谷, edmonton现在,不是。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 19:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LZ, 你需要借多少钱?12%是年息,那你这七个月的利息是多少?如果你们还款超过7个月,你们是怎么计算和打算的?5 b8 e1 \/ L3 G
能说说你们投资的项目吗?如有可能,我和几个朋友愿了解一下。另外,我们有没有参与的可能?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 20:07 | 显示全部楼层
28# 宋兵乙
, t7 Z7 u5 i2 g# B/ |3 q: p/ V6 ~9 j! V4 M/ |9 o
请注意例子中说的是1994年的事儿. 15年之后的今天,房地产价格以及需求都有相当的增加. - z- U" [5 X1 b" X  r' @' i6 K( e
& P; D- Y7 R. s  [# i% n
你自己就说了,即便是经济滑坡,房地产价格仍然高于3年前的价格.这是事实. 房地产会有起伏涨落,但我认为总趋势是上涨的.现在大多数经济学家预测经济已经有复苏迹象.请你预测一下,房地产低谷能低到什么程度?15年之后,会有什么样的增长幅度或降低幅度?
6 F/ O( h9 a# W: ?% i
0 L( v& I0 k$ s) i  }做房地产,在各种不同类型的经济大气候中,有各种不同类型的运用策略. 如果没有考虑好退身之策,我们不会冒然进市.如果悲观观望,什么时候都没有成就.
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