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年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?

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发表于 2009-6-2 20:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
需要8个月的临时借贷,有不动产做保障.有银行及评估师证明.
& Y# @7 Y' _2 t5 x5 @# q; K1 ^9 F5 G- [6 x, o& c
有意者请发邮件到 jing.caroline@gmail.com
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发表于 2009-6-2 21:33 | 显示全部楼层
有兴趣,但不敢干。
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 楼主| 发表于 2009-6-3 06:31 | 显示全部楼层
我们是正经生意,不是非法经营.目前拥有多处房产,只是需要临时周转资金,你的本金和利息有不动产做保证,有什么不敢哪?! ?2 j7 F" K3 N( M

+ Z1 f- L9 H. n) x9 |发邮件给我,了解信息不会花费你一分钱.至少你可以了解什么样的投资,什么样的保证,投资不投资完全由你决定.
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发表于 2009-6-3 07:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# Smokie
, V% U: o+ t) y3 U8 X+ M- `/ u; T8 w6 c
9 C0 h( B  B# ^2 L3 U+ j! `5 a/ ~8 I" r
Do you have a prepared agreement draft for this capital collection?1 H: I$ P3 f& R% s

4 J  u5 n6 h- @, y3 m6 WLegal agreement must be signed for the investment.
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 楼主| 发表于 2009-6-3 10:23 | 显示全部楼层
是的,如果双方同意,我们要签定合同.我们遵守爱伯塔省法律,不是口头承诺.
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发表于 2009-6-3 13:02 | 显示全部楼层
支持支持,绝对支持,不过朋友我只能在这里给你打气,小弟现在没有钱借给你,不好意思了。
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 楼主| 发表于 2009-6-4 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢mingzhao1984 !+ u2 }2 X4 }* ?% N+ Y

0 v4 u, |" w4 {0 `我也是新移民,2002 年来的. 最初开始做房地产生意的时候,也是没有资金.但是通过几年的奋斗,如今还算有点成绩.
1 @6 A1 i* m/ q+ o9 o  L# {, Y+ l$ k* C9 L
我能够做,你也能够做.关键是抓住机会,投资到有保障的项目. 你或许并不知道你自己的真正优势. 发个信息给我,我们可以切磋一下.
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发表于 2009-6-4 12:51 | 显示全部楼层
请问朋友,你觉得最近什么东西比较有潜力,如何去运作更能发挥好并能得到的好的回报呢,我很想了解下你所说的12%的回报,哪么你要赚的会比给还利息的回报还要高才行吧,目前我并没看到有什么比较好的项目咯。谢谢。
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 楼主| 发表于 2009-6-4 13:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们做房地产生意.由于最近市场低落,正是买进的好时机.其他的投资我们还没有介入,比如MUTUAL FUNDS,GIC,RRSP,STOCK, 等等,.主要是因为我们对投资PAPER ASSETS 没有控制权,一切要听从经纪人的建议,并且经纪人也不能保证你的投资收益,祈祷他/她选择的投资能够赚钱.这中间有太多的市场起伏,没有人能够掌握,除了大买家. 但是对于房地产,看得见,摸得着,只要价格合适,我们有完全的控制权.
: h- N! q& Z6 G3 _; l# L: d) s0 K$ H4 d* \% n
就象买东西一样,如果你买的多了,价格就有的商量,要比只买一件要优惠.一般来讲,只要价格合适,我们的原则是首先获得房产的控制权,经过资金重组,借用的资金可以在短期内偿还.这样一来,投资者获得12%的利润,而我们控制全部房产权.
: O3 i- }. V) Y, l  c1 K& V& g4 M" i9 Z+ U+ K4 A
当然我们的利润最终要高于12%,但是要经过3-5年时间才能获得长期回报.
$ v: M% C: K) G, y; m% `% X, E7 u3 b( w1 T
作为投资者,你要衡量什么是最重要的. 如果你有资金,并且你不怕到处寻找项目,价格谈判,料理出租屋,对待头疼租客,那么你可以自己做.这是ACTIVE INVESTMENT.- l/ A& ?" w9 C8 |
如果你开办你自己的银行,投资给我们,你不需要各种麻烦,只是做你喜欢的工作,甚至除外旅游,而你的钱在为你赚钱,为你付帐单,这是PASSIVE INCESTMENT.你可以只做一种,也可以两种都做.
8 R( M2 ~% g5 w% L
7 v7 U( I; ?' |. s% M8 d' f/ e- |合作投资的目标是双赢.你可以选择赢利的方式.
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发表于 2009-6-4 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果你有固定资产抵押,为什么不向银行贷款?
( }" r. b) o' d9 n. q. V& Q8 z2 _5 Z& \; X- N2 L3 B
如果银行都贷款不到,那就说明银行不愿意承担风险,那像我等老百姓是否愿意承担风险?
! i( P: ]) _7 ?* o) r4 A* J. |4 z' U9 S- J6 s: @; [& z
就事论事,探讨一下。
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 楼主| 发表于 2009-6-4 19:47 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押,为什么不向银行贷款?+ y. @3 C# K) G/ ]9 D
1 `- r$ D, R8 n- t" Q9 }
如果银行都贷款不到,那就说明银行不愿意承担风险,那像我等老百姓是否愿意承担风险?  K0 X- f0 v) d8 z

  B! A1 Z1 _' C/ N6 x  ]* K& n就事论事,探讨一下。* i) V& w; F3 _9 A
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29
. s( f- d4 h) c0 Q

' j& \( Q" x/ k  _, N2 L知识就是力量.
% a5 u) ~- h+ ~% ]! h6 |) z
! v; j5 B# f# d4 f/ \7 l想要知道如何通过放贷和房地产投资进行双赢合作,是一个商业秘密.
4 K; g4 z& D, H! m# r* O# h/ y% x5 c( l. w2 N% C6 `
这个知识我们不便在这里公开讨论.如果有兴趣合作,请发邮件,我们一定会非常荣幸的给你一个满意的答案.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-8 09:24 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押,为什么不向银行贷款?: @! Q3 J/ u" \
# G" B! ?% u, H7 @
如果银行都贷款不到,那就说明银行不愿意承担风险,那像我等老百姓是否愿意承担风险?
" e5 W# h/ p  O4 m: k) H2 `9 k2 P6 G$ O" k; Q8 j
就事论事,探讨一下。
$ l* F. z+ I$ J) `宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29
( k, ?( `+ T. U
' a& K7 Y( [5 R  U" U
当我们批量购买房产的时候,与市场价(评估价格)相比较,会有很大的折扣.比如说20%.: x. P, j, }$ I6 ~6 v  J8 [# b/ q

" J. {$ Z% k6 ~" a/ g举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.
$ N5 _& W0 D: l8 x2 w# B4 |3 [) X3 d9 l
我们所需要的是20%($24,000)的首付款来获取银行贷款($96,000). 如果交易成功, 经过一段时间以后,通过贷款调整(REFINANCE 根据评估价$150,000),中间的差价$30,000将作为银行需要的20%以保障$120,000的贷款.5 k, b1 l+ ]& X5 Z! I! b; P& k

) |3 Z: }# z; U( a: A经过这个过程,我们可以偿还所借用的你的资金.对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.
; x& X+ m7 C7 y/ ?7 f+ ^7 `6 z
# P" `% ?8 q  l* }+ }7 O1 V7 ]通过这个过程,我们的目标是控制房产,回报投资者.而不是到来这里欺诈百姓. 万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的.但是如果你投资股票或基金,市场起伏无常,你到哪里找回你的损失哪?6 h: ]0 R* h4 m0 Z7 f- n

9 [& I& m% ?2 I我们现在有一部分资金,但是还不够.欢迎有兴趣的朋友投资.
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发表于 2009-6-8 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
! v& e, N& w* [% p# o. y8 T
5 W6 L4 `! J1 E& |9 t, M估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
4 o  o) m8 v% Y4 F0 _& w- ]7 W1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了/ `. ]' B9 d" S# k- B
2) 如果房子的购买价格是我认可的市场价
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-8 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.& [, m$ y2 f7 \7 P: w7 U' P+ D
如果房子价格是150,000,你能花120,000买到?原房主同意吗?你买到以后房子继续下跌怎么不?$ {, ~( O6 c, m% c9 v5 v+ g
对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.$ G8 n1 J, n$ O) a2 z- X3 q2 z8 k& W
不同意你的判断,股票,基金之类你可以随时抛掉,房子不但难出手,还有很多税,费跟着,现在美国的房子就是例子。怎么会没有任何风险?投资没有没有风险的,风险大小不同而已,美国国债也有风险,银行存款也有风险。
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 楼主| 发表于 2009-6-9 07:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-9 08:53 编辑
8 e7 {" Y% A4 I4 m) y
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"; a1 k; t4 O: e. \3 d6 }
1 R: M$ _8 u+ F7 j) o# i
估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件,
4 H4 k3 E& X6 x; N9 @" K1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 + R, ]# q! A/ y: }- X3 B
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 3 r& S8 q  u! j! y
用户 发表于 2009-6-8 21:21
- r6 x, ~! k# V) x/ e2 c0 R' p
- M3 u4 T- B) K: D5 B* ]3 d
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 有签定的书面合同,如果借方不归还借款,你可以注册LIEN 到房产上,或到法院申请控制房产FORECLOSURE, ^9 m7 U0 s: _) a
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 可以使用任何房地产评估师验证
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 楼主| 发表于 2009-6-9 08:10 | 显示全部楼层
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.7 M1 f' V: o- b1 ~& b3 ^8 T
如果房子价格是150,000,你能花120,000买 ...
9 i) o: f" a$ z8 g/ r; s  k% t东北人 发表于 2009-6-8 21:58
5 Q& X+ W& w: P" J

3 X! U) y1 c6 W. |/ e: K如果房子价格是150,000,你能花120,000买到?原房主同意吗?你买到以后房子继续下跌怎么不?( ?6 H! w# h0 }: K5 p9 Y
---- 能够. 批量购买的优势是讨价还价, 买到好价钱. 没有原房主同意,就不会成交. 现在是低谷,价格还能够滑到哪里去? 再说了,我们只是短期借贷, 7 个月. 你认为在此期间市场会滑落到什么程度?
! ^6 }- T6 d8 T2 Z& z
2 j" r- c& d9 b7 W& x5 H.....房子不但难出手,还有很多税,费跟着,.....
5 [2 D3 G8 T' \. i% J----7 个月期,你的股票,基金能够赚多少?什么都有风险,什么都有费用. 即使是放在银行保险箱里,也怕火灾,老鼠咬.美国和加拿大不同,美国房市崩溃主要是信用市场的混乱.相比之下,加拿大房地产投资风险最小.
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发表于 2009-6-9 12:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
建议LZ去美国.
' R3 X3 Y9 }! E: o! ~* ~加拿大的唯一方式还是通过银行.
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 楼主| 发表于 2009-6-9 13:53 | 显示全部楼层
建议LZ去美国.
) E& W/ ]9 w  f- a4 M, N加拿大的唯一方式还是通过银行.: g  A. A8 E! c3 Q7 R: T; n  o
简约 发表于 2009-6-9 13:44

! W9 G% N! G+ f7 n* P, ]' f! y" ~. @6 H
我们当然要通过银行获取贷款. 没有人可以做100% 的现金交易的.
0 L( ^* A- |% F; Y$ }银行贷款已经获得批准. 我们需要借用资金以弥补我们短缺的一部分.如果不是可行的项目,没有银行给批准的.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 15:45 | 显示全部楼层
1# Smokie
2 g  Z4 y* ]% `. g! b+ T
/ n) Y; Q. @! ]年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣,只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。+ w$ q7 _/ x1 R
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持一下!8 N3 N' K- c: t) \& v6 ]+ i

# T: Q1 i( ~! w1 W2 e+ j. q" l5 h! ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-6-9 23:41 | 显示全部楼层
口头支持一下!
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 楼主| 发表于 2009-6-10 07:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-10 08:07 编辑
! h6 G; X; }' K/ q- K
1# Smokie  
! k$ W3 J8 [/ y
; g, f% o) T; D, n4 A. V年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣,只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。
- e2 @% o2 j- g; l, d* B5 J- _7 i. p5 J) y3 e
yxia 发表于 2009-6-9 16:45
& x+ N3 B0 b1 O

$ s1 Z# F% O! [# a( L1 J请问多少利润你可以赚到? 银行存款利率0.75%, RRSP - 1.13%, GIC - 1.13% 这是银行付给你的. MORTGAGE - 3.88%, 这是你付给银行的. 差额:  对存款-3.13% ,对RRSP/GIC-2.75%. |! L0 @- c; J% H; j+ x: w
9 F6 K2 T" d, y* W
银行总是鼓励你存款或买RRSP,GIC, 他们可以使用你的资金去中央银行借用3-6倍的款项,获得一夜贷款利率0.25%,再放贷给你.. 如果你有钱,为什么不做你自己的银行? 放贷给你认准的项目,争取双赢结果?
: d' G* @/ G' F7 n: i
0 e' i: ]  L& y( ~, w- q4 c现在正是房地产市场的低谷,是买方市场. 你认为房地产投资会砸锅吗? 除非你不是好的投资者.1 Y/ {  c; k) X, a3 g" K3 K7 m
, [# f; g4 W: g0 D- T
至于你说的到期本金不会归还,房产抵押结果遥遥无期. 纯属猜测, 如果你愿意(不论你是否有资金投资),我们可以见面切磋. 我会给你看到具体细节. 如何你的资金有保证,如何是受法律保护的. 9 v1 e  t; ?) t0 k: P  m

4 ?/ P/ |+ [" b我们做的是合法生意,本着实事求是的原则,争取双赢的结局.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 11:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是风险评估,现在是房地产市场的低谷不错,问题是会不会有更低谷?房价再降个5~10%不是没有可能。房地产市场在低谷持续个3~5年也不是没有可能。
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发表于 2009-6-10 13:52 | 显示全部楼层
绝对支持下,帮忙顶顶。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
回#23 楼,3 e# `7 _1 T6 H

3 t7 D$ W6 q1 h+ e: K2 r+ E5 S0 j, V' Q毫无疑问现在是买家的市场。 每个专业房地产投资者知道并充分利用这个优势。 预期买家市场只持续大约12个月。 每个有眼光的房地产投资者知道这个投资窗口不会持续。: D* P9 [3 q) G1 s1 ?
  F1 e2 L& u% y$ w2 B
在一个房地产投资者的眼里,每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。' \7 x, K6 L$ i, U1 q' m! H) U
7 y2 X+ g1 U( A3 Y, n( a9 [
回答您的问题,这就是为什么今天的房地产投资者在投资时,确保留有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气,我们也不例外.
2 P! Y$ z+ t3 c$ w1 n' J" b
  y( J3 r" Q8 x. i2 V- U8 k在世界经济中,加拿大经济名列最稳定的前三名。就在这一刻,贷款利率正在上升,加拿大元正在升值。所有这些都标志着经济的复苏。 但是不管怎么样,加拿大是一个世界上人口最稀少的国家之一,不仅有丰富的土地和资源,还有充足的生产资料。当其他的世界人口意识到人口稀少的加拿大的繁荣前景,加拿大房地产将继续变得更加昂贵。
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发表于 2009-6-10 22:24 | 显示全部楼层
25# Smokie
1 L  A/ ]3 F3 M! W
1 W0 {' e  [& n* F( L( k. v
+ R( q, D' ?( R, _, V9 H5 K0 h( L好像有些论据不太严密。
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 楼主| 发表于 2009-6-11 14:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-11 15:02 编辑 1 A4 d1 C: p( q7 b: f( s5 @  H
1 \1 ^! @- }- Z! C
在一个房地产投资者的眼里,每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。3 f6 s2 m! X* K
今天的房地产投资者在投资时,确保有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气,我们也不例外
) b/ r% @/ T# V$ ~. _
3 ], v7 @- Q+ T" @2 A$ T8 P; m' J
举一个例子---在价格便宜的时期收购财产的策略, R. M: u4 {$ _7 [# M
Mimran,现在是“JOE”新样式时尚的企业家,据他自己估计,从20世纪70年代末期发展他的加拿大时尚帝国起, 他勇敢地经历了数次“创伤”性的经济危机。 但是,他说由于持续性的市场投资,他的企业对经济衰退产生了抵抗力。在1990-91大倒退期间,他被战略性收购所吸引。 Mimran的主要目标是:在主要零售市场上例如纽约和多伦多收购头等房地产。 “那时房地产价格非常低, 正是好机会在黄金地段开始积累财产”,他说。 “这是一个时代---一个为你自己做好准备进入下一个市场高峰的时代。 在1994年,我们在多伦多Bloor街购买了我们的摩纳哥俱乐部空间,当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%。我们还在一些购物中心购买了第二个铺位或扩展了店面,因为以前的店铺停业了。 如果您有能力进入市场并进行一些关键的战略性的收购,做那些平时因为太昂贵而不能做的交易,现在正是做的时候”。
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 14:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 宋兵乙 于 2009-6-11 15:12 编辑 ; L: |1 q3 d  ~) P: a2 m

' z1 G4 a/ s% v" ~- X9 O8 y4 ^1 F“当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%----”/ `* v1 m1 N7 G
7 k4 i7 h, m& F4 Z1 V
可是现在房价是个低谷吗? i don't think so./ v( b: e% t9 K7 U; c' z% c

  u5 e8 B( v/ K, f# _: I5 o2 L仅仅是3年前,30万出头你可以买个single house, 还是不错的single house. 1800-2000尺
+ p5 e! u+ z% u% P0 h9 J; A3 [# [. y
现在所谓低谷了大半年,30万出头,你就能买个小P duplex ,也就1200尺不到。
* d* v) c' _' V2 S$ f0 k0 N
# l' {/ }6 N) `: i6 q6 y可是你我的工资涨了多少呢?20-30%?差不多了吧?* m" H8 w$ \' Q. C2 ^7 ]
- a7 c4 T0 r+ s8 U$ Q1 w
什么是低谷? 你说的那个12-15%是低谷, edmonton现在,不是。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 19:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LZ, 你需要借多少钱?12%是年息,那你这七个月的利息是多少?如果你们还款超过7个月,你们是怎么计算和打算的?
' _% E. [$ {% B- A能说说你们投资的项目吗?如有可能,我和几个朋友愿了解一下。另外,我们有没有参与的可能?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 20:07 | 显示全部楼层
28# 宋兵乙
/ G' I1 L& t/ K. A# Z: R* t
/ W, I  W+ ]' R( u3 i7 I' ?( A7 [请注意例子中说的是1994年的事儿. 15年之后的今天,房地产价格以及需求都有相当的增加. 6 _! ~1 E* ]+ D7 _
( [5 f. B! c" [7 _1 Y8 L  ^
你自己就说了,即便是经济滑坡,房地产价格仍然高于3年前的价格.这是事实. 房地产会有起伏涨落,但我认为总趋势是上涨的.现在大多数经济学家预测经济已经有复苏迹象.请你预测一下,房地产低谷能低到什么程度?15年之后,会有什么样的增长幅度或降低幅度?2 T8 U& M. f7 k2 |  N6 a+ ^
8 s: \. y0 e0 I  [  b1 @$ k% `
做房地产,在各种不同类型的经济大气候中,有各种不同类型的运用策略. 如果没有考虑好退身之策,我们不会冒然进市.如果悲观观望,什么时候都没有成就.
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