请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

' h9 O( H. q/ a) J% p  R) ^
, F$ r1 [# H  e8 {2 }+ z需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
. G9 j+ i& H% ^  l
8 k# Q) [. }( a' x简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
; _, ^2 D% Y& C( o! l
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
! T# r8 Y& A8 Z0 o
2 N( L( a* M8 k0 O355000                                                          1200-2000
! ]8 F: u* y  b: i7 @
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
$ O6 }  J  E- c+ R) K0 _) ~            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
  U% j; N- u, E, i
3 s4 U4 b, }) }4 m" H' X1 H谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
! M: S5 }! U& \" ?" U( W8 rail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

9 z' y: r# Q, ~2 M  N1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

  L6 j9 W0 k& u& }: f
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
! V4 ~! v4 a0 A3 n, h4 A' Q
$ E+ S# _% ]5 q" X1 Q" C& S5 ?: q谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

+ ^# `) ^5 b4 k( a' P0 p
“条件达到要求”是什么条件？
/ y" L! }( H. k1 l- b* z
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
9 n7 b- j$ |4 k) g2 i6 U

  再买新房，现住房的房贷不会上升。


  Z( V/ b# I6 s- H/ S  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

- f  Y; v% D5 Y
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
- `- _% ?, U9 F

! w7 |/ f$ W! R0 t再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。