请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
; |# z# `! ~! i' _9 M  Rail 发表于 2009-6-10 11:22

! l% k# h. {% c; q! P! C& q
& B# V  \/ \2 X' e4 A8 G需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
4 i# A9 [, g& R
$ k1 J& l  d1 [% P1 g- y简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
3 C" x7 z7 S/ a) j" o& `( }
5 \* N$ h, W3 I2 ?4 [355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
' ?% l. R2 q2 G4 z) j9 y            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
' s; K6 L- P5 N! \  D
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
, |& B  y. y1 g
3 m2 d  p6 a/ m  B, n* ]7 o谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

4 w* w* F% L; y9 s( @4 g9 G2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
( h/ u! q$ Y/ S6 G& u  j  L# k( g

如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

; o/ N& d. `, g3 ^) W% ]2 Z- `) {' F谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
/ c' O+ o  O- m# S" F: Y3 k
9 }: e' n$ E) e! T4 ]谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

“条件达到要求”是什么条件？

" b; y- G. l. j& ]1 C8 f2 L  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

5 d7 O3 X4 {! c! Y1 A
" ^; Z, R8 Q5 c2 {0 T4 `  再买新房，现住房的房贷不会上升。


- d; o) M+ i( T, W1 G  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
4 i1 B0 I; F4 t9 j7 I
# R+ s+ g9 l7 m0 ^
4 t/ l: y, Q, ?* [3 |7 k9 i9 ~9 G以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。