请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
( [8 ]3 ]8 J9 q" Z, Vail 发表于 2009-6-10 11:22

: B- N7 m% \3 l4 \' ]$ k' z
+ P( B; p8 y8 }$ ~# P2 E; u& q需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

: Q8 ]+ ^/ F3 a6 g简单估算如下：

4 @  p$ H  K; P) t* _你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

+ {2 i) J8 s" D+ B, B# ^, t抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
0 s! u- q* i4 ]
5 q+ @( |6 f4 h2 o3 r0 e355000                                                          1200-2000
4 k2 F% [3 Q! [$ Y0 k) |4 ]
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
. ~' J& M, b; Q; K            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
' a1 `' P; v6 g% o* K
4 z3 F1 x" s; d, U谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
2 a* f* i! q. f' s$ Y( R( s0 A
4 J  k2 ?7 i3 z" M' C谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
5 y+ U% X9 H0 _
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


# W% D' T) `  l9 {- n% l% u如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
- h( S9 |8 U  r8 x! M( z" o: Q3 c& q
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
' M: [3 ?! m/ k6 a1 I+ L/ c5 x- n) dail 发表于 2009-6-10 20:33

* ^1 v' b/ X' Y9 ^

“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
/ e8 x' c$ \( n0 J  @0 m( o" @8 b

  再买新房，现住房的房贷不会上升。


  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
$ d+ K9 s( F2 M+ x" A
2 g7 A$ e) F1 B5 g) o5 b7 V
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
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0 w& K' p7 b1 Q
2 H/ N) U  [9 u# \! N, _& k& V( G再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。