请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
" H0 c" _, d' M0 q5 M% |8 X6 J
简单估算如下：
5 N/ u4 |$ D; T1 D5 P5 h1 N5 M
6 j: p6 _  N& Z, [) Z你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
7 `8 K6 L* j" i3 O/ }
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000
3 `5 v' h, q/ L1 r* A; m
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

+ i* g) }- i" B+ |谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
$ J  H) D; a/ i/ k, zail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

/ I* u7 F$ P* ?* S( @1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
5 Y( Y5 j$ V0 ~6 `; f: D
* M. T. {  @1 _. q
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

1 L5 C1 `' e1 T* |谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

5 {* V# O$ S1 }/ y( u7 x

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
1 X- s* e# J( M6 p8 iail 发表于 2009-6-10 20:33

2 V9 z, [' p. `9 c3 v6 ?
; Q+ C: M- i& h# L" W
6 [- U  i# ?: W7 T! d“条件达到要求”是什么条件？

9 D; |: c: A4 i8 l' ^4 c  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


1 A. f9 j, v$ S! T% Y- j  再买新房，现住房的房贷不会上升。
4 k& e, W8 [" q! a

/ i2 }; m5 K  m5 n  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

3 u* b+ A+ g* v0 p# }+ C
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
4 r! [- m: i( I# \/ p- ?  P. `

再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。