请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
1 ~# \) _* }4 @- d# Kail 发表于 2009-6-10 11:22

" {4 r$ g) g6 k2 J8 R& Y6 O
$ q: C. Z6 ^$ T0 F. @6 K需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
' W! F( }0 o) X3 R; ^
3 V7 u+ R) v, n4 X; e4 s简单估算如下：

  O" f7 Z  k1 m6 X; A: N% F! b你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
9 J! G  j. }7 j) {" _
355000                                                          1200-2000

3 W% k3 B1 Y3 p! T1 `1 F4 R% S    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
. x; K/ q* p! L' N) @            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

: ?6 ~# x0 a& G8 {$ O

2# 年轻的心

) M" i$ c; ^: z* E) o% f$ d" n. @谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
& b& t, F8 @+ T% O4 i' F- ?ail 发表于 2009-6-10 16:59

2 o! i5 l& p' u2 R% O9 Y
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
# V5 x) @" [4 y  T6 \! Q
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

" K5 p2 K+ a$ J+ l
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

  x" O! ~9 p9 D

4# 年轻的心
3 A, W) N. D4 M. l8 @) ]0 @
3 c  ]/ H( m$ i* |, A# u. j谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


& j- j) h8 ]7 z8 `  b  再买新房，现住房的房贷不会上升。
" c5 l, K4 |1 |  f, A5 u) Z; Z
/ F, m* T$ e8 V4 y# o0 p4 f
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


4 ^$ f7 S( O  C2 P# {+ F以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
7 K! z! A4 U& X* z# A3 d' R

: ^- F- f$ A* R3 c7 o再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。