请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
6 q' }0 E; k! @6 x4 L$ Sail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

( E1 G9 R  e1 o  X/ ^* `简单估算如下：
4 }7 x  a- m, m3 a  u$ X3 C& d
: _5 n% J9 n8 F6 I" |4 R你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
* N! z% m$ Q5 U
: k0 G! O6 X) e, ^9 \+ [抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
/ l8 D, w2 e$ o0 Z; s" b
355000                                                          1200-2000

7 s# h( |2 O! N9 k, `* S5 b    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

+ n% ^- {6 W. \, D, ]谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

6 b8 X$ U/ w9 r6 _  ~. N谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
! H$ A9 b" _+ Q3 n" z# j0 Rail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

, v. N2 \/ m( D" v8 j1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

* U; S1 r; R; i
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

! M9 \# n  u. _( S% ^: a5 `& }谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

. E) J! E! u9 c, i2 J8 y  l谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
$ r* R2 F* S# H" }$ ]ail 发表于 2009-6-10 20:33

6 K0 l! z/ R8 e3 G3 W; K4 N
* m: x8 j" ~& ]! A
' x2 e3 Z1 r# I) }6 ]“条件达到要求”是什么条件？

( g, L/ w6 o3 Z& U* ?. U% s  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
$ q. n: E, ]( D) D

0 ^6 E9 _9 Q3 S7 Y3 F2 @2 s/ k2 S6 S  再买新房，现住房的房贷不会上升。


8 D; F: g6 @4 H  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
' H( T( ?$ p, p4 G" i: f4 ?! L
) E9 s3 }4 j' W% t8 m
4 M. I  D2 b. e4 `7 W( W) u以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。