请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

' a) N7 q! R7 M3 A7 p2 S* J$ O
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

: l, E% W3 B- `8 M9 o7 [* I简单估算如下：
- I5 w- C, s: v: n3 v
+ K* j7 A# j" k2 Q5 t你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
4 S6 `7 I! P) K" }9 {
. \' e/ d  p; s( Q. \4 |/ U( [3 J% p抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
% Q$ ~  e3 O& i+ A) b) c
355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
. h/ u6 o1 H9 w( `: D, ~            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

' ?6 M9 [8 k: J8 p# D, P2 h

2# 年轻的心
2 ~- I5 X& j" t
6 P( a$ ^( m, v5 ^: ?% b' T谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
! ]( Q& M  g, m4 J' nail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
% [, `; N( i& H- m6 \8 Z
: e" r" ^+ V1 G: H7 r5 B6 c1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

' w  f# w. u$ n/ I2 M5 N
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

" n; ]: x1 \5 h$ M& A谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

* a) ]  j) D6 M& |9 F$ }

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

3 n9 x9 Z0 E" j; h

“条件达到要求”是什么条件？
8 m+ i- r# b. x+ ~5 r/ N5 g
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
9 J9 V) T* ^8 g3 @. v1 W2 l% `# c

  再买新房，现住房的房贷不会上升。

8 _+ W, p5 r2 S" F9 i6 V' t
4 b3 g0 K5 f9 ?9 F* N1 ?+ @% J  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


+ d; W, W7 Z4 v! ?4 j1 `1 N. L* o以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
- {! K7 G4 _0 C5 U

7 l6 g7 Z) |  d" x( K* p  F' x再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。