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请贷款专家帮算算

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发表于 2009-6-10 10:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我现住的房还有170000的放贷,可以卖386000,现在要买一个490000的房子,又没有太多现金,只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下,每月多少房贷我需要付?
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发表于 2009-6-10 13:27 | 显示全部楼层
我现住的房还有170000的放贷,可以卖386000,现在要买一个490000的房子,又没有太多现金,只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下,每月多少房贷我需要付?( N5 g3 }# h. J4 ^
ail 发表于 2009-6-10 11:22

' a) N7 q! R7 M3 A7 p2 S* J$ O& X  T$ H5 P+ F7 r# O7 m
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。: P0 M0 [% h% ]: ?

: l, E% W3 B- `8 M9 o7 [* I简单估算如下:
- I5 w- C, s: v: n3 v
+ K* j7 A# j" k2 Q5 t你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
4 S6 `7 I! P) K" }9 {
. \' e/ d  p; s( Q. \4 |/ U( [3 J% p抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
% Q$ ~  e3 O& i+ A) b) c 9 x. \2 H" l. j& p% |9 @( Y2 z
355000                                                          1200-2000/ D3 b; ^6 ^+ Y& V# _% [- P
; u- m& ^+ D( W, N, T
    注:  1200是按40年还款(P+0.4%)2.65%的利息计算
. h/ u6 o1 H9 w( `: D, ~            2000是按25年还款4.49%的利息计算
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 楼主| 发表于 2009-6-10 15:59 | 显示全部楼层
2# 年轻的心 + S+ m1 @- k8 `$ U
7 v0 T" P* d' }" r. \4 A. A% ]
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗?原来的月付是1200/月是按25年算的
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发表于 2009-6-10 17:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 年轻的心 于 2009-6-10 18:10 编辑
' ?6 M9 [8 k: J8 p# D, P2 h
2# 年轻的心
2 ~- I5 X& j" t
6 P( a$ ^( m, v5 ^: ?% b' T谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗?原来的月付是1200/月是按25年算的
! ]( Q& M  g, m4 J' nail 发表于 2009-6-10 16:59
; _6 c; h$ U7 L2 U
; q. P3 I4 N7 M% ?1 P" D
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
% [, `; N( i& H- m6 \8 Z
: e" r" ^+ V1 G: H7 r5 B6 c1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。0 r, ~* R, ^5 h. `/ l" ?

' w  f# w. u$ n/ I2 M5 N$ [; T$ I1 ?/ ?
如果你原来房子贷款利率较高,你还可以考虑把所有的贷款整合到一起,减少每月付款。如果你的条件达到要求,你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。
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 楼主| 发表于 2009-6-10 19:33 | 显示全部楼层
4# 年轻的心 9 h& g1 E1 v' Q4 J+ _

" n; ]: x1 \5 h$ M& A谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件?,我付现住房的每月房贷是1200,如果我再买新房,现住房的放贷是不是就会上升?大概多少?
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发表于 2009-6-10 23:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 年轻的心 于 2009-6-11 00:54 编辑
* a) ]  j) D6 M& |9 F$ }
4# 年轻的心 % K" @9 b, Q1 D6 j9 O
# |& H; _1 P$ i* g& H2 o9 I
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件?,我付现住房的每月房贷是1200,如果我再买新房,现住房的放贷是不是就会上升?大概多少?& x' M4 C* t  Y. G
ail 发表于 2009-6-10 20:33

3 n9 x9 Z0 E" j; h4 l  S% ~- Y! f6 ?' x3 z
8 g, h( ~8 s  W" W) l1 a: ~
“条件达到要求”是什么条件?
8 m+ i- r# b. x+ ~5 r/ N5 g& C) o3 z% n- d& z' q8 i* J
  是指工作和收入稳定(2年以上),年收入不低于 68000, 且 信用分数在680分以上。
9 J9 V) T* ^8 g3 @. v1 W2 l% `# c. m) [1 X9 T- S+ O
0 H/ p( j- d# b! H4 m, E! l( d
  再买新房,现住房的房贷不会上升。" o4 k  d$ l" a5 ^8 U

8 _+ W, p5 r2 S" F9 i6 V' t
4 b3 g0 K5 f9 ?9 F* N1 ?+ @% J  如果保留原来贷款不变,需要年收入在76500以上。* g8 p. u5 N$ f& h6 Q6 r
6 z+ |) |7 T, |/ m+ I

+ d; W, W7 Z4 v! ?4 j1 `1 N. L* o以上计算只是估算,实际情况要根据你的具体情况决定。
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 楼主| 发表于 2009-6-11 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# 年轻的心
- {! K7 G4 _0 C5 U8 h  G8 @. C# @6 b6 f- z1 w

7 l6 g7 Z) |  d" x( K* p  F' x再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。
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