请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
( J7 t) \8 Q4 Rail 发表于 2009-6-10 11:22

; P6 F4 p1 ?) R需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
$ @  V% V+ g4 A' ?- [
简单估算如下：

$ O0 s" M* e4 D& `0 `3 ?$ _你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
$ C: f6 R- L) D
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
" V/ A+ p% O" y' ^" K' P0 |
  S$ E5 L5 N! P& T2 j4 j* l; W355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
, f- F5 r; i" A1 c3 W. U            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
0 t$ ]4 \! w  V( k/ y- K5 x. V/ ?; C
8 s# H1 b' V$ A. U/ @谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

) i1 N: H7 z$ ]0 \, v5 n; w

2# 年轻的心
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: F* M+ r9 {6 e% \% d: N) W9 j& m谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
" F6 D5 p2 q6 G3 i8 t8 qail 发表于 2009-6-10 16:59

: B7 O5 [1 H! j7 F7 O6 \
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
# B# D2 X: F/ K; y! M
, j1 i! j7 _' U
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
; Y1 v* r9 b4 ^# F' ~, h
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

0 ]) Y- f7 R% z. D3 K
“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

. _, C( h" u8 j+ e9 g1 Q4 p
  再买新房，现住房的房贷不会上升。
) f+ T$ {. M. P% d+ \  V

1 I% a) {, }- d/ R) X: s  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
/ J/ ^% B- M) S1 X( a( r  |

以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
5 V2 F5 @- q; P3 _" t/ T' d' e( z
4 e6 J! D. i% g4 D) B
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。