请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
1 E$ h3 V8 I, R2 V) g7 iail 发表于 2009-6-10 11:22

9 B) C8 T" j- g) W
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
+ N5 M3 B1 ?: T0 D9 T" g% M  \
. B) \+ K  {3 `3 ~! I, X% J3 r简单估算如下：

. ]0 Z1 N8 c5 z6 I4 V  U8 `你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

3 Y& [: X0 ~* Z& j" \抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

7 h) N& U# s; U) i0 M1 I. H355000                                                          1200-2000
' s: [9 n. ?' ]# X% q( s
0 r; ~- W$ h' L    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
( B/ }% @0 Z" z! `
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

  [$ y' s( l1 @5 W" H4 C3 i' u

2# 年轻的心
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6 L4 R  a" r! i( J  k' _谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

; U2 f  \5 X0 F1 A! s+ H# Z9 D
9 @( e/ F' Y$ `8 j& {, L$ `2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
% K3 D3 |) `1 n& z' q/ u2 e
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
0 [' Y" @/ l! U
. \: s% Y& t4 u. D: L( X
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
1 r/ y; e% F! S; B; Y
, h$ t3 J7 d+ c& P/ w* f谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

* d, V; Y* x4 @" A6 o9 @谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

; J* k( q, q7 Z" @1 ~
- [% ~* u% ]# b+ X- [. I9 a, e
& j3 I" N! ^. f“条件达到要求”是什么条件？
/ t3 |& O& u# p- y3 {; {8 ^
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
# I$ @, {. t2 R! H7 n  b- e

  再买新房，现住房的房贷不会上升。


  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
8 _* ~! @4 f% M1 t3 o
+ M& v  c! s, ]% B) ~& M+ j
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
7 x5 D0 p" h, N
+ g2 ~; x7 K/ A: c. M% D" E
& ~$ P7 _0 Q( U/ f6 z+ A. |" |再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。