请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
1 S6 V: K% {& oail 发表于 2009-6-10 11:22

: F" Z" r9 O( ]9 x
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

' {1 `; s+ n, G4 Z# p. G" u- f简单估算如下：
9 n  ]% x) o6 \+ x
, U* E. R# U4 b/ S你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
# X8 e$ N9 s& _! f. l8 \  D, {( F
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

/ V. M: t7 e7 d+ V7 Z: M# V( [355000                                                          1200-2000
0 U1 V: `% d1 x1 u* j
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
" `* G, G2 J& ]5 B8 F% z: k! J+ T            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

% f) A) d6 k6 J7 i谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

5 Z9 h1 N- y+ _* [

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
% z% U8 _2 i$ T% _, Zail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

- K  F2 V/ P2 H* U7 R, @+ ^8 J1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
1 k6 K, v/ Z6 r

/ X% A( z8 G7 t如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

9 P9 m& O* h- B5 p谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

  u2 T, y  Q, D. P, |
% T/ ]- `7 O# I* g2 i4 m6 a4 h' w“条件达到要求”是什么条件？

$ A! f4 s6 _/ E7 m; e9 w  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
/ E* \- }1 T: |' q! U

* O8 S; ~, I$ L% }  再买新房，现住房的房贷不会上升。
( N+ e# r4 e# I7 X& R. Z+ a% Y2 A
" X$ M! y/ ~( x9 u3 `
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

3 i0 g. k/ z" q3 u6 S' @6 L
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

- }" b6 g2 D9 ^7 C: e
+ L0 w( B: m9 y, U+ V! C  J6 E再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。