 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 & j, J. a. O Y
8 o$ R( |% ^: p- I 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
8 l" Y; _/ W {: _' [ W$ ]2 F# x错误。2 t5 L a7 a2 t% ^7 Y, n
" ~9 A) H0 r# h# T. S1 y/ g
第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
1 R! u4 y' z# u$ W- `3 p" K一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所 m" z) d/ k ^5 K- y- ^
受的处罚。1 {) p# N9 ]1 |
, y* h" k* e T6 T, ?2 v( J( \
第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二$ _* t7 @! e c9 K* u
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。! S/ p9 N9 @8 T4 {4 _% |
, `) U: }, p5 K. }- p! t( l
有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷. T( R5 \7 H( U) D
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
: W" l6 M- K1 p5 I H2 _: U定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
) l+ Z3 v4 ?9 ?- a H9 e+ D4 q/ s( P
因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-, x! D! z! a$ ]
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。& Q+ w$ A9 |- B5 i
( b+ H: K- f6 c5 Y/ v j第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。6 ?% I x: g; a5 A3 b+ y8 Z
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。; G; @. J" F4 @1 |$ n4 m
" P- a+ u: N9 F第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
: {% ^( ~5 X9 V$ j* I诉你，但会收回贷款。- I1 _+ i4 [" z; `% C3 I3 I
6 j5 ^( n y+ D" i7 S) `
在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
7 {8 _* _4 `/ b本无法负担按揭数额。
, }) y! L2 @- e* P4 F( @! X2 g( L( J) E
第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机" E5 J# }. j1 i- q
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一 O* P4 L! V# u7 f: Z: [
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
; C$ e9 P- p- `7 s5 J- n: L
& `: t: `' n; E; w) r- E第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室( a5 z# r' z0 R$ X- @3 _( n
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3009 E; A! ]6 v8 t" T6 P) w0 w
～400元因小失大。2 {% z$ @9 ~' I& r5 L8 B
4 v4 U2 n, |; x: ~8 X- S n8 y D7 a第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
. m7 y) L! I8 W, N8 \( R$ P卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
# ? ^5 i) y$ m3 p人满意就找其它的房屋代理机构。2 D' c" `: m9 H9 R$ a
7 W# d4 M- p% }" r% J7 [
第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上0 P3 r3 o4 \ @9 N# G
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。* ^: M; I$ h' x6 f- g1 B
4 I) e7 i$ `! B
第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
7 Z( ]0 X' }- {/ a7 H6 e情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，# m8 a4 ^4 J, F2 k3 J& g
都不要付现金。
; P+ F/ r6 J, z2 ]
" v6 s& p3 B* \8 i" W+ @第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
" x6 q- {9 B1 A$ ]* m. k现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
|
狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
