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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 % G6 X: e) K! C+ w% D
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的$ W0 y% G9 ?, k
错误。. ^0 [! V6 h- S8 _4 Y, D
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。/ \: B: @' K) d1 ~8 j8 b1 I
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所) W$ _7 D F+ O" V' J/ q4 b
受的处罚。
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x4 Y( X5 _0 I8 O6 L8 ^% C第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二. |5 [" |1 _- F i& ]& S
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。4 d# D7 x$ [+ \( i7 t' B7 ]2 J
" h. F( d, c2 R" u1 R有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
- A W; X+ z) i2 @2 A0 d/ ^3 t款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一1 N, q2 K) a7 d; ?6 L( r X# R8 a
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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3 R! Y! a. D E& r. c# Z! `2 w8 x因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-. q- d3 T8 K9 J y
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。4 h* c( r7 |" y. q; |* p
$ k9 a. }. J% r第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。! @* l6 U7 o! b: K9 Z/ l& F
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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: N" u+ I r" E第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起; d1 Z" l, S, H2 K
诉你，但会收回贷款。+ [8 U! x6 x+ n% u" ~
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根, {7 e! G4 \2 U+ |, I7 x
本无法负担按揭数额。( d1 A v9 W! A
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机: O$ \% U, e1 ?$ z
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
& }" a# e. r8 j5 x) N7 y# d下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。6 M1 m- z' i. T$ z
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
- \2 i. U3 D2 x0 T( W是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300. @7 E; q6 p& a/ C& r; o
～400元因小失大。+ p4 h- E( K0 K/ n- b6 i- H J
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
% H+ ]/ b# J% b" U( U& s, X卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令0 B2 H3 e: F# y) Q) E
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上; ]1 _& R( |9 Q' U: m
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。9 K ?; }: m; A0 y3 B" T( H4 \2 _3 q4 r
8 M+ M1 X& K! K: }第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
5 ^5 f. V2 N( W- e+ }3 |6 @( u情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
8 z# z" b6 M0 d. |都不要付现金。/ {) P2 F8 Z: k; x/ J- g! B l) z3 M
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
7 F! d' \2 {& a# Q现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
