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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 : b+ I8 ~. G) j$ I. A
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
- v: ~5 j, y% O* b# L& P. b错误。
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: n3 X. N$ i5 Z8 O* X$ s" F5 N) I第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
3 J& h& E% Z) j. g" F一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
' _8 b5 c y% l, ~1 R$ N受的处罚。6 e$ C9 {: y3 ?+ m
* G* @2 [5 b" V第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
% Y# y( A. d3 X c4 _" I$ y; c. B1 P者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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6 L- I# e/ \$ _有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷/ w; {% H7 ~8 v; ~. Z0 v+ m
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一" Z" D) r! G# ~
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。$ {1 {6 q1 |1 k1 S9 _* v) i
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
! L1 v# Y8 O7 z; x9 Z; T2 x- _qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。% F" X3 O' r( X( ^( E
+ Y; P8 P/ P# P% i( X2 T第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。) B$ K1 ?3 E2 T
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。* J$ g# O( v/ ?; t$ U
/ h* r9 b$ F2 R0 o$ [8 f第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起; Y: O7 L O! ~/ u% Q4 n
诉你，但会收回贷款。7 M3 ^! z/ r% E
2 C% N0 Z: e/ k7 L- E在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
6 [* r3 f4 @7 ~; w1 j9 k! ?本无法负担按揭数额。9 h0 b! O& |; Q/ Q% u5 w' l
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
$ V; E* i( w- t4 m构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
' V1 |' R/ f! A% D, \5 ~4 M1 L+ l下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。+ C/ G; I9 o. U7 t8 L. {- }
% e3 h( b' {! l2 n8 b第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
+ [! ]2 x: c: T i/ c% Z( w是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
9 w( b% k% t" F; y, \1 c+ r～400元因小失大。2 W2 t1 ?9 c* V' [7 E+ [
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
3 r3 G6 C- y. @! l1 @5 N+ g7 g卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令# [1 q M/ ^. c& m$ s8 V- R
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上9 }9 b- _/ E- Y1 F
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。 U7 m# h/ s" C$ Z! ]! ?6 ^
# i' \0 M+ {$ p第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的! w) L5 Z$ W! B$ _- K3 z1 r% C* b* M
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，" C) B' a' C; I( l% T z# @. R
都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟" ~7 @! o, N6 `6 R- v
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
