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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 9 K/ G# a* D" k3 R+ l! T7 ~* C
& d9 N- w# V0 V& h+ a! g: h* | 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
$ q( d# j4 k0 J4 F" r* }" v错误。 ]# @/ n3 C9 {& s- P
4 e1 D7 k5 e5 d第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。) t; r* x0 c% e8 E
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所) K" a+ K* E5 o- b- z3 ~, p
受的处罚。. K9 o' G* e* W) _! J- q- G
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
8 q2 Y3 X3 q; |7 i- F5 \者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。3 k1 E% W# n1 _# J
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
0 F) V1 ` Y! N款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一% n3 |7 l& C) ~( g
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
; U% a5 Z+ U/ @3 g# d3 Y4 ?qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。* P9 F% a* a/ k) ?: _/ A( p: m
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
' q' ^2 ^! I: K因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。' y6 x5 X6 n0 f* H4 ?, j$ v/ f
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起8 }' I0 p: E* K
诉你，但会收回贷款。
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E# \! [1 D {在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
: L9 _4 n `6 a2 ?8 h5 r本无法负担按揭数额。 L, p1 C0 |# h3 Q' A( C$ @4 C
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机, a+ \0 X g" g y) I% l$ Z/ A$ ^
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一) g( q0 J2 w. e, l
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。* X* D4 M) b* H& @- }# Z
N3 t4 J, D- u' F- J" O第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室6 `1 H U0 C1 f0 Y9 Z7 N+ w. _! K! e
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
& R/ C5 v0 L1 e% a～400元因小失大。& _$ G: B6 X( g
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上% k" U9 t/ A6 t1 t
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
3 V! U- m9 A+ Z. V人满意就找其它的房屋代理机构。
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4 x: P& v: ^5 N! S( k1 t第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
2 V( ^4 |! Q( x) e5 l+ U9 R讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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: W8 B6 L7 M0 ^第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的$ k1 d6 m- ?7 i) e e
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
6 _. F0 k4 b" B# `& n/ q都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
/ b/ ?( j1 d- `/ P: m# m. |现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
