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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 . l" Z T3 @/ _6 G; G+ R
% J5 |" P# e; X: D 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
7 i$ x) t+ ? e7 a( S错误。3 d7 r8 z- u+ L6 l( P7 v
' R: N! u. U" ` z. C# g3 c, r第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。 J( b& Y! g8 j0 B$ ?* U
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
, }6 P( k; S S受的处罚。
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- A3 n, \2 t$ p2 A/ L# M第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
3 {; `* Q4 G7 k者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
& z1 @7 c _7 h$ f+ e7 G `: u% f) y' E款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一1 Q6 x9 _% E. r" l& t9 z
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。: h4 U1 T- [: t" s6 K6 s6 R- Q* X
6 P2 W' C: W @" ^因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-2 k$ v3 W1 I! P! P2 j
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。( w4 O3 b7 m" |8 |. Q- I0 i
/ m% K8 k8 [- c! ?3 [第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
# k9 S4 x0 D+ m1 ]% O; `5 i因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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3 n1 U9 w2 N/ g! w# H第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起) i+ L# Q" m( b+ |# @
诉你，但会收回贷款。
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3 E; L( E5 |' S" {# |* w2 S0 e在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根7 [1 W1 v: a# _- o
本无法负担按揭数额。
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$ H8 ]( Z1 N* b- M第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
% h4 p3 ^/ q6 o. f" [构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
1 K" B" S. C& |6 A下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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4 f3 U% J. R" u* }1 k: n第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室: z& X p+ f( B7 Y/ O
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300* \) f* m: @9 x0 D9 u
～400元因小失大。
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. ^ z$ n, U( h: ]4 Y, {第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上: m9 C+ }; z& Q% E4 P8 ~
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
- q# G+ D4 A3 U7 l( }% l& I! c6 g人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
6 K& q$ p2 k- c6 h5 h& p+ h讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。. Q: \' }! r6 S
9 `% E5 k8 N1 v$ d9 h% q; ] v第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的' O1 N; r0 m$ \: c/ V7 y, \
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，, O4 H" _; O# S; p* ?
都不要付现金。+ J' Q5 I5 U! d1 b1 h% @
}' M! z; }. _$ s1 w第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟. G3 Z# f3 K+ p* _, G
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
