定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）

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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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# J# |4 S- }8 T# p, E( F$ p      多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
  ^4 m; N8 A7 q- b0 j* w; ^' a' h错误。

第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
2 R  c' p/ u4 E4 ~一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
% p$ G, t6 ~) S: E受的处罚。

第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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3 x' f. n" b0 F7 \: Z: y5 T4 d有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
7 B- P1 U8 Z) x9 W定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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+ b8 {, ?/ V. ]6 r因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。

第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。

第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
6 e( z7 }+ V& e诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
本无法负担按揭数额。

第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
$ `: e2 W$ v7 T+ S% @构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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6 h3 o- X) s% G2 e$ }% O第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
5 H$ n" A  q% X1 p9 ^是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
～400元因小失大。

第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
  e  o7 |# K$ s3 d; `8 |/ b  Y卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
人满意就找其它的房屋代理机构。
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" Q% ?. V. b  A5 ]1 [第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
# M+ I' g- G5 f/ ]讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。

第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
$ u5 \7 t- f& l+ [情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
都不要付现金。

6 h# S! g7 l9 h) K7 C第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。

sindowa

松杉

谢谢,顶

人淡如菊

今天刚验了自己的房子，发现他们的服务还不错，并且有50个air mile。。。。。
) w; L0 u7 l  Z" x$ z% \
+ M3 g+ Q: J: W, O! w% ~) `: p那个人很认真地帮我们check了3个多小时。。。 。。。

danli

非常好，谢谢！

teddy

想的很周到吗

小叶子

华胥

支持

linda

好

老歹

请问，还清所有房贷后的房贷抵押契约还有什么用吗？