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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
9 ]+ d3 \& H& i0 v. b* \+ V: {错误。
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' I, B! W% V. g9 r9 G第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。3 \) Q4 V' {4 p
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
* [4 l: q$ g5 P8 x1 E受的处罚。
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* E8 L$ P9 b G第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
! f# L2 M5 b8 P* n9 Y. }- w: ~者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。1 j- d2 b" s7 t. }* h; Z3 ]; T
+ o( Z+ D6 o& ~7 \3 t有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
1 K$ t/ A' ]0 \9 \: l0 k款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一" A; }4 v- M6 T4 h
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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0 e: O$ s' S; L" }2 h$ F- b( O( X因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
0 e# x* G+ h x; T V8 H/ Lqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。" n9 x" N8 f) i1 G7 a( {& O, t* K
+ E% F1 d/ T! k* t6 N3 Y第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。) r+ c+ P' b, A7 i0 [
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。5 S3 A0 v) ^2 Z, w1 ?/ r' v3 ~' n) `7 X
3 I# m' A) k1 s8 f6 O第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
7 u6 g! f2 H; c/ f$ H" L7 o5 P# o* M诉你，但会收回贷款。, c* P( n5 z! x4 i$ M
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根% W8 W" g! t4 I1 X; O" m
本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机2 b7 _+ c9 i. n! V; p' X( N
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一) C& J* I% r$ V6 E/ H) j
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
5 u# D. U1 C0 o+ ~' k' [ Q; R) a是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300/ U3 q, q w, a* n& D
～400元因小失大。$ |9 y1 {' K# ]+ i3 W4 z7 C1 e
( B1 {( ^+ F7 l; ^- _第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
4 j) P4 ~; r+ x ]8 C卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令& l4 v9 v+ Y/ ~' \% I; `
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
; x2 c1 a* c( O讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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1 ~) E+ ]( e, M @+ X8 D: [第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
$ w: B* B: }2 F& H% K q情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
; u4 u9 }* _) j2 o1 j. d都不要付现金。) Z; y9 J& Q. T: X& ]4 I; g- J
7 I; F- u% n7 d; h7 V5 E第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
: B$ ~' ~5 y* [( i9 A现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
