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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 u; m5 E' i: ~2 V
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的, y+ b0 ~& g- e+ N: X' Z |
错误。. N% |1 l" x2 x+ k9 M
7 q! G8 w* ~+ w第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
, T& E; V+ U+ b$ \6 J一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
. _. v4 i3 b5 U/ X受的处罚。, o i. Y" o% R5 O8 X! u: h3 ~( E9 `, X
8 o i- D+ Y9 w% w# Z0 D$ v第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二3 |6 K, M, U' D- k L2 i! W
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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! l( C. S! M0 E% ^' E, n有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷. v3 G' d/ k7 }0 y9 ]; m
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一$ r6 h) O$ Z7 w$ g8 F
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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5 `4 g4 b; h7 z4 h( R因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-4 |' R9 N, l: _. u. h$ Z
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。3 {, l9 p: c8 _; ^1 T
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
# j3 R' h9 ?! ^. M- t O3 a& n2 V! [因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起. V& n0 _1 y" ^) G# b- R+ L$ \
诉你，但会收回贷款。- b" D3 o- r+ w' V: x/ h, O" D( r
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根: p; [+ u, R3 b5 S$ s7 ~
本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机/ i1 F \! Z' y/ t
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一. H. |, o, [/ O, _
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。* Z- j' N6 }3 ]. a; z
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
{; c) g9 h1 {5 w是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300+ d( s3 L$ F+ o' c5 _3 V o
～400元因小失大。% [7 i N- V, _8 p/ d1 t l
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上8 L, `' X2 n% P( t
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令7 U3 Y0 \; j/ V
人满意就找其它的房屋代理机构。
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! X+ [! d2 R5 c1 R9 n" o第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上2 i+ i* Q$ c6 `
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的) i c$ Q* a! E3 c* [7 e
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
E4 U4 ^# }+ @都不要付现金。" |. f& [; u8 q9 ^0 I7 W4 J
/ F7 g: X# \% W7 Q" U4 b% _5 S第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
+ |$ X9 i! P T% ?9 B$ P现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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喧嚣卡
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
