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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 7 D* q% A+ j/ n) s- a# j+ V
, v1 f% R. D& z, s h 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
4 x+ g" c# h% j3 Z, b错误。7 z. s+ |; r4 W9 M
2 d1 v+ W$ \3 C) B) T% X, y! o第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。" V( U% T9 K- n# T5 \/ _, [4 C
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
0 `% A2 R$ W: A" H2 X受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二; c9 L8 U, U- R/ t
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷# P( x5 L; K1 s. L/ O' ^
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一2 `7 ?/ Q4 I1 T$ I
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。9 B# K1 i) \) \) a( I9 c
( j8 ?, |+ T7 P# _, S' G# }因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-0 ^' y) T9 q8 w# j% z8 b) {$ f
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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, ^+ P5 d e) `: d7 `: g第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。3 c* a# B; l u
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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6 }3 J5 N- A& e& n# v% C9 N& x# y: s第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起; o2 o7 y% V% l& D' x/ ^
诉你，但会收回贷款。
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) I* [2 ?/ B2 u) q. y6 E在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
% n/ e: W/ @& _+ x9 M) p本无法负担按揭数额。
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3 Q7 v8 L5 j$ w* Y2 M第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机) E% g" F% H1 E% b( R: u
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一2 V' m0 f% H. c- G3 I b5 |6 S3 y
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。8 ]: J$ T; C( B& _
9 t( d; t* W( {0 m( M第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室, }5 S# v! y3 n8 }& |6 e
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300- L3 x( S6 l/ R, x z& v, _
～400元因小失大。
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. {& {. @- N. A! [第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上5 ~. @& i o, c& w+ f
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
7 w6 g; H8 L r- S1 L; T; r: a7 t2 |人满意就找其它的房屋代理机构。5 [* T8 d# h" ?& r ^, X3 E" ^
8 }" d3 `( O5 U& R. g+ _6 ]第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
" M( j, d7 S" I' [; o% U讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的. S' D$ F( q, ^7 |, O4 D. v1 d+ [
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
( x4 F' { o: E M都不要付现金。
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# n7 R | Q7 O! K9 u# C第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
7 |7 I1 E( e8 q现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
