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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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1 G! @" K& }# |0 D/ z% `0 I 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的) M1 a! f! E# o; t% r5 Y
错误。" U/ o9 F3 u! a& z+ N. J* z
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。* j2 V6 R6 ^) X# t5 T* ]' P( I
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所/ X" e; V9 u, @& n3 n/ \& j6 O
受的处罚。2 x. h8 y4 |$ @ K/ g% T$ T
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二 A+ C' M# k$ A( f4 o0 g
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷/ [7 d: g! y* J' n/ T
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
, i( K; E6 k7 [. h1 T1 B, Z/ ~定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。+ l' a8 Z( ~0 H2 j
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
3 N, U1 i% Q( r- i: X& lqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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1 }6 i0 B* Q3 D$ V: q8 J6 q( @第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
/ t) \5 s- m! D因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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1 v* E0 b- f% E! W& B第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起5 B' ]1 J: Y7 l; b2 T
诉你，但会收回贷款。
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4 M& U8 B/ C% @& p, w. [在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
/ Q% W2 c1 y5 I* D d6 P2 k本无法负担按揭数额。
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; q" p5 ?1 Y: S2 g* D' I第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机+ O, v5 S2 s! Y H2 r
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一3 J+ v9 v0 q9 t( B1 {' y
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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" M9 X/ B: t# \第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室& e, O& G7 b# ?) c4 s
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
' i# U4 w$ j' j" m W, C# `# [～400元因小失大。* m# Q) A1 s( w+ {0 o
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
, E" G5 L, w( a. x1 n4 k卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令2 ?# ]1 c% _- r' S* } z
人满意就找其它的房屋代理机构。/ I: a. i- E2 F; D' h4 f! S
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上1 N7 F E7 C$ B. Q h& j
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。5 n, r. U% y) s* a6 v' x4 U
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的( ~1 d7 g2 q2 A* }' \& T6 E
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
% r7 t+ M! g/ m* ?; ^* I都不要付现金。
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4 D( G- L: ~6 r第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
7 P; z3 D- h ]! z- m2 }" n现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
