 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 9 R6 u1 }$ w3 r7 T1 c' t( R
/ D% Q A9 U; o+ ~" y- U) H# R 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的# P. z7 w; o+ H, W
错误。/ m$ l/ T0 R2 s7 S/ t! B
# @* k$ p8 m N' i ], p第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
6 f; K, \& Z# c+ D一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所8 z- t1 ?* n3 i
受的处罚。
) d& H+ w- E* L$ ] j+ _
$ C/ h8 S" S# Q5 @5 v# Y0 [第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
; U4 W, T' f8 v1 M6 t者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。& I8 v& H/ u% ~! ?# K
1 C" f" [1 [1 z, D9 f0 L6 _5 C
有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷/ p. x* J+ h0 n
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
; I6 v2 E. w. M1 I定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。) x4 F# w0 [0 `& H/ c
9 }2 Y) ^% q% J9 X# y5 r3 `$ Y- C因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
4 }( x. c3 w8 M7 B' y% o. Z$ uqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
" J9 j' u8 N; Z
3 Y: O$ f0 c5 ^: V+ R$ S% q' C第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
# K: V* h& O0 b因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。* {! l" R, ~# R8 I# @! w
( o1 Z3 r+ r& m/ _+ r9 I9 d/ D第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
5 ~! H( @7 L2 u1 `诉你，但会收回贷款。
1 Q/ \) X! H6 N
$ d( r% q1 A9 [ E在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
" V% F6 {0 w8 ~! v1 K6 u& ~8 Q本无法负担按揭数额。5 h* ^9 Z5 J) K f& k# l
" f$ ~2 }, h4 m, z. G% |2 ]# J
第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
) R/ c0 q/ A! z7 G8 v构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
' O" n1 H4 k& P下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
* n. P* e9 }) i; V* C8 u. i; h
. a3 A f( d/ \ `第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室& p, e+ J" [2 d. j) ^5 D- q8 W
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
7 G; O% b) B% e' {9 M' D6 l T～400元因小失大。( d2 T9 h& g9 P! @0 ?. v7 [4 @5 J
, {. N$ `% ~* h. h5 W
第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上7 V+ u3 U1 o3 j
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
7 {4 Z/ m' l) t人满意就找其它的房屋代理机构。
$ S0 `/ Q6 y& V- K
* |. f; ?; K8 V) \6 H& w第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
" {5 f$ I' ?; v) B$ P! J( o8 M# r& j讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
, [9 ^/ J$ H2 A, I3 ], J7 W- F& y# x+ C; X, ~8 g/ E
第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的1 ?+ s; I6 {" W5 F
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，$ y' }' z; Y" a1 T X J C H2 h" O9 b
都不要付现金。0 J% T# D! {6 u! b; ] I: v: s4 @
3 q5 r+ R" R6 q. |- Q第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
. {; ~( l& R% h7 F& q7 s现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
|
狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
