6月新屋开工量增加 房主负担能力增强

get8686

作者：牧涛
加拿大抵押和住房公司（CMHC）昨日（周四）出台的报告显示，本国六月份新屋开工比前一个月增加了8%，超过业内预期，也成为房地产市场复苏的又一个信号。不过，仍然有专家谨慎地指出，鉴于本国失业率不断走高、居民家庭收入减少，复苏的脚步会比较缓慢。
+ k3 [3 u4 [4 V' y4 _
报告的主要内容

0 }; @+ v8 Z: H, V) ]据悉，六月份本国新屋开工的年率（annual pace，即该月份的开工量和之前11个月的累计值）为14.07万套，不仅比五月份的13.03万套上升了8%，也超过业内普遍的预期值13万套。
% d: l% D% D3 l6 X8 G, i
/ s4 c  k( X+ f2 U- j: M不过，六月份的新屋开工年率还是比去年同期低了33.9%，比2007年9月房地产开工量的最高峰更低了48.5%，仍存在着明显差距。仅六月这一个月份而言，本国新开工的房屋数量为13,743套，仍远远低于去年六月的20,809套。
  [5 K# e: A3 n& a8 D  H9 B! O
, [' |3 H7 t5 R$ l3 u
* P! u8 P  Q6 T9 @+ f
报告还指出，六月份城市新屋建筑量（New home construction in cities）的年率为120,100所，比前一个月上升了9.5个百分点。其中，共管物业（multiple units，如condo）和独立屋新建数量皆有所上升：前者比五月份增长了6.7万套，增幅11.3%；后者增长了5.31万套，增幅7.3个百分点。至于乡村地区，六月份的成绩则保持平稳，和前一个月相比并无太大变化，维持在2.06万套的水平。

9 C. G2 p' ?' c: s- O' d" m就各地区来看，西部的新屋开工量异常“耀眼”。其中，中部的草原诸省新屋开工量的年率比前一个月增加了59.4%、卑诗省则增加了25个百分点。加东地区则相形见绌，六月份大西洋三省的新屋开工量比五月份下降了3.9%、魁省则下降6.3%，据全国最低。

本省的成绩也好不到哪里去，新屋开工量的年率只比前一个月增加了3.1个百分点。就六月份一个月，本省新开建的房屋只有4,440.所，几乎比去年同期的8,248所下跌了一半。

CMHC在其报告中颇为乐观地指出，随着本国经济渐渐走出衰退，预计09年下半年和2010年的新屋开工情况会改善，在未来几年也将逐步更加接近于人口发展的需求（demographic demand），达到每年17.5万所的水平。
6 F- P; A3 Q: X/ D' [6 M/ z, }
专家：地产市场或已触底
1 ?$ F. W+ F  }: C
据悉，在过去的12个月中，有9个月的新屋开工量处于减少的状态。因此，虽然六月份的数据比前两年仍然有很大的差距，但是它毕竟大大超过了预期值，也带给了业内不少“惊喜”和即将走出衰退的希望。

' V* C6 N$ t# G$ F$ O皇家银行助理首席经济学家戴甲丹女士（Dawn Desjardins）表示，从现在的各种情况和迹象综合来看，本国的房地产市场已经在今年春季“触底”，随着人们对房屋的承担能力（affordability）增加，四月份和五月份房屋销售量出现部分恢复，而整个房地产市场也缓慢地复苏起来（slow recovery）。
; A/ ]1 e- `/ P3 {/ r% m4 V
; w- _9 _3 E7 P5 e5 h/ gTD银行的经济学家穆林（Millan Mulraine）也大致同意戴甲丹女士的观点。不过，鉴于本国尚没有走出衰退，他仍颇为谨慎地表示，近期出台的一系列数据都显示，本国的房地产市场可能已经处于恢复期了（may perhaps be on the mend）。穆林继而指出，央行降低利率、并推动了按揭率的下降，以及联邦政府出台的刺激消费的计划，对本国房地产市场的复苏帮助甚多。
5 b& G8 V) T, a  Q
不过，业内专家同时也表示，由于本国尚未走出经济衰退，房地产市场的前景依然充满变数。其中，对它影响最严重的，便是正在不断增长着的失业率。据联邦统计局今日（周五）早晨刚刚公布的资料，本国6月份净增失业人数7,400人，推动失业率从前月的8.4%升至8.6%，居1998年2月以来的最高水平。业内预测，即便本国经济能够在今年年底走出衰退，失业率还将继续走高一段时间，这将严重影响居民的家庭收入，继而给房地产市场带来持续的冲击。

: z, y0 Q/ V5 e4 j$ Q2 H因此，丰业银行的经济学家们提醒，业内应该谨慎对待近几个月的利好数据，本国房地产市场的复苏之路将会十分漫长。
6 J9 k9 w- i3 t* ^6 y
皇银：本国住房越来越容易承担
% i7 d) O. S8 C) N$ I+ x
! R3 G0 e* Z. v$ x- B+ z* m% X8 X2 T另据皇家银行近日出台的一份报告称，在今年第一季度，疲软的住房价格促使本国居民大规模地返回到房产市场。

, k1 U8 I/ A. Q+ S' E皇家银行的报告表示，第一季度的房价可承担性创下了有史以来最大的改善。高级经济学家霍格（Robert Hogue）表示，随着市场动荡的减熄以及信贷流动的增加，房屋转售活动广泛恢复，加拿大所有主要城市均已呈现出复苏的迹象。
: d  v5 \! L  n+ t! J% @7 A
# ?) W. S- n* v  t6 U9 M. @' ^报告还指出，今年第一季度，独立式平房月付额比一年前减少了近17%。加拿大房贷月付额占税前收入比普遍降低：独立式平房降至39.4%，镇屋降至31.9%，共管公寓降至27.1%，两层式住房降至44.7%。对于大型城市中的独立式平房，该比例分别为：温哥华62.6%，多伦多45.9%，渥太华39.1%，蒙特利尔(Montreal)36.5%，卡尔加里(Calgary)35.1%。

红魔杖

dragon829