Bunglow和two storey各有什么优缺点

秋千影 · 发表于 2009-7-12 15:49

最近在看房，大家怎么看Bunglow和two storey。各有什么优缺点？？？

ceramistpalace · 发表于 2009-7-12 20:23

It is a matter of preference. For same sq ft, bungalow need a bigger lot to build and the cost is higher but you will have a bigger basement for extra rooms/storage and no stairs to climb(except those w/ raised foundation); 2 storeys have bedrooms separated from daytime activities area hence some said quieter but the stairs to 2nd level occupy some space. Also one has to be aware that if the lot is narrow and small, it may not be possible to have a 9ft or higher ceiling feature on the main floor since there may not be enough space to build the extra number of stairs, even the builder figured out a way to build it, it may be awkwardly steep and it will be bad for the knees( especially for aged peoples). This is a compromise on safety and convenience. These are things I can think of for now.

秋千影 · 发表于 2009-7-13 11:02

是啊，各有所长。就我们夫妻俩就有不同意见，我注重卧室的私密，老公觉得都在1层楼图个方便，何况现在还有个1周岁的小宝宝。很难选啊，谢谢楼上的！

老孔雀 · 发表于 2009-7-13 13:02

像你这种情况，我也侧重选BUNGALOW，那种二层的，除非到了2000尺，否则进去后还是很拥挤的，特别是地下室，以及后院等都不大，因为这种房子一般都是新盖的，小区也拥挤的很。当然一种情况除外，就是买豪宅。

ceramistpalace · 发表于 2009-7-13 13:12

4# 为了忘却的记忆

Agreed.

老妈子 · 发表于 2009-7-13 16:54

此外，相同朝向的前提下，我感觉bunglow比two storey要阴凉（夏季）。

bunglow、bi-level这样的房型，在一层上铺得开开的，其实挺都舒服的。two storey如果不上2300尺，内部空间看上去还是有些凌乱和促狭。当然如果房子到了4、5千呎的境地，就肯定是two storey了。

老孔雀 · 发表于 2009-7-13 17:31

呵，话是这么说，但假如现在2000尺的房子跟1200尺的BUNGALOW一样价格的话，我可能还是要买TWO-STORY的。我们说的一个大前提是：按照性价比来分析。

weichenal · 发表于 2009-7-13 20:16

自己如果年紀偏大或家有老人，还是bunglow、bi-level这样的房型方便些，免得老要爬上爬下，年轻夫妇还是以TWO-STORY更为见用，不管什么屋型，客厅，生活厅最好是高天花板的，8呎天花板较侷促。

末底改 · 发表于 2009-7-13 20:23

差不多活动面积的绑哥楼和兔死倒裂,冬天哪个暖气费高?

ceramistpalace · 发表于 2009-7-13 21:14

If you looked at price-to house comparison, you have to beware that there are, at least, 3  different structural designs which would affect the comparison quite a bit. Let's take 2000 sq ft as same-for-all to compare, there are:
a/    2-storey designed with high ceiling in livingroom or familyroom or both.
b/    House w/ no high ceilings.
c/    2000 sq ft  w/ bonus area(on top of the garage) included in the total sq footages (could be up to 400 sq ft)

  For a/, this is built on the biggest lot of the three and have the biggest                                     foundation/basement/3D space AND cost the most to build.( 2 high ceilings cost more than 1)
  For b/, the 2nd expensive to build, lot is smaller; foundation/basement are smaller.
  For c/, the smallest lot the house is built on, the bonus area costs a lot less to build, the house
  is the least spacious and the worst of the three.
If all three are priced same, which one a buyer would take? The answer is obvious, just keep this  in mind when doing price-versus-house comparison.

老妈子 · 发表于 2009-7-13 21:25

7# 为了忘却的记忆

如果这两个房子的location差别不大，建房时间也差不多的话，2000呎的两层比1200呎的bungalow要贵很多罢。倒不如比较相同的价格，能买到什么样的两层和什么样的bungalow。在我们这农村地儿，两三年前，2000年建后的1100多呎attached双车库的bungalow价格是50万，而50万在相同的区，买同样是2000年后建的，location和前者差异不大的two storey，只能买到1300-1400呎这样一个面积，非常之促狭，而且没有车库。这让大多数人来选，肯定是选bungalow罢。

wei510 · 发表于 2009-7-14 11:23

秋千影 · 发表于 2009-7-14 11:43

各位，我把最近看的房子列出来大家看看，你会选哪个，矛盾中....

1、半个楼，1580尺，地理位置稍微偏一点，报价54.9W，地下室是半装修，后院朝南和西，因为院子是L型，只能建1个车库

2、2层，1280尺，报价53.9W,地下室未装，院子朝北，无车库。

我在FORTMCMURRAY,所以房价贵的很，大家有何意见，还有现在给OFFER一般砍多少，第一次买房，没有经验，先谢谢了

兔宝宝 · 发表于 2009-7-14 11:52

11# 老妈子

因为bungalow本身占的LOT大，还有其实在一个房子的建设中占成本最大的那一部分是修建地下室，约占成本的40--50%（豪宅除外）。地上那一部份其实值不了多少钱。所以，地下室越大，所占成本越大。这就是bungalow贵过two storey的原因。
本人就非常喜欢bungalow。

小黑炭儿 · 发表于 2009-7-14 12:03

11# 老妈子
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因为bungalow本身占的LOT大，还有其实在一个房子的建设中占成本最大的那一部分是修建地下室，约占成本的40--50%（豪宅除外）。地上那一部份其实值不了多少钱。所以，地下室越大，所占成本越大。这 ...
0 c) F; ^( K0 b/ u4 R+ }2 K兔宝宝发表于 2009-7-14 12:52

地下室只是成本的一部分，还有roof呢，bungalow的shingles用得也多。

但是纠正一下，地上的部分也要钱，不是值不了多少钱。建房费用和面积是成正比的。

兔宝宝 · 发表于 2009-7-14 14:37

本帖最后由兔宝宝于 2009-7-14 16:16 编辑

15# 小黑炭儿

我是说，地下室的成本占到总建筑成本的40--50%。比重还不大吗？

shingles的成本也不高，去年我刚刚换了屋顶，shingles的成本只占了10%。

2003，2004年的时候，那时候建筑商都说你买房送你一个BONUS ROMM。一个3，4百尺的BONUS ROMM的成本也就2000左右，由此可得知整个二楼的成本了。（所说全部基于普通商品房）。

小黑炭儿 · 发表于 2009-7-14 17:21

本帖最后由小黑炭儿于 2009-7-14 18:34 编辑

15# 小黑炭儿
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我是说，地下室的成本占到总建筑成本的40--50%。比重还不大吗？
* Q6 }5 [( O- |0 K8 ^
# ]* I% L/ {9 V6 Q7 U. a8 xshingles的成本也不高，去年我刚刚换了屋顶，shingles的成本只占了10%。
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! {0 I( W2 S5 M/ K2003，2004年的时候，那时候建筑商都说你买房送你 ...0 M2 F# U% C0 U' X8 D5 T: b
兔宝宝发表于 2009-7-14 15:37

不知道你的地下室成本是从哪里来的，我们自己刚刚盖过房子，确实到不了那么多。房子的每一个部分都是钱，各个工种都是按工程量结算付款，但是地下室成本绝对占不到40-50%。

不好意思，你的说法太误导人了！

ceramistpalace · 发表于 2009-7-15 22:45

The average building cost ( $$/sq ft living space) of a bungalow is higher than that of a two storey; lot is larger and costs more; evacuation of dirt to build foundation cost more; more concrete; more singles/wood shakes; larger roofing area means more truss/framing etc. etc. These are some of the many things that make a bungalow more expensive.

SELINNA · 发表于 2009-7-16 07:28

喜欢TOW STOREY，不喜欢厨房和卧室在同一LEVEL上。

绿袖子 · 发表于 2009-7-17 05:38

TOW STOREY 采光好，高，亮
bungalow 低，压抑

APORO · 发表于 2009-7-17 14:43

楼上ceramistpalace解释的比较清楚了，同地区同样实用面积的Bunglow和two storey，Bunglow比two storey造价要贵。如果说到采光和天花高度，我倒是觉得vaulted ceiling的Bi-level是最适用的。大概1300尺左右就可以比较合理的间隔出适合一家三口用的设计。对老人和小孩子也比较体贴。另外Basement也有1300尺可以供你自由发挥。

ceramistpalace · 发表于 2009-7-17 22:50

Vaulted ceiling, especially those w/ steeper pitch, give you better air circulation; house with that feature is cooler in summer.

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