 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
5 _; j$ Z% m. U8 r3 W* |2 `6 h7 o
% O5 w: i1 L5 W给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
, {9 Q m" n- u" ]. G" k5 Q1 J. o
2 F# i H' i7 \/ A% N8 O
* u v1 s. c- b2 p 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否: ~5 w) P y$ w7 x- K/ J" P& x, ?
则，后悔来不及。
* a: F/ L/ V' x, A: }" g& k5 H0 p( Y C( M" f' W# r8 ~1 e; K
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
V& u. b! ~8 qCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，+ E2 W* ~& u, m" l( z$ Y! p* ^
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
) k, \- z4 I) E此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主2 Z4 n4 A* a0 a8 i, D; B
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
; {/ |, a; P* D" S. ]) P% P业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 4 E! m7 k$ g# E6 e' U+ a4 a% P
* ]& ]2 H( J5 o2 _* d1 c 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
" Z4 L- a" ` k4 Q开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的$ g7 @" c( y u" \
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
4 H# ?; `8 T4 `% q$ z: o度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
$ ]4 M& d% a$ I5 B1 Y+ s之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ ; ^ g( n( O9 e4 N% }
- [' W. E" [5 a( y
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才: {' | h1 _3 t$ U4 O
流转热水。
A7 {4 q) `% ~% Q9 m3 X1 C
$ E) K- G' f. d# B 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平( O) o% }- X. S" h: }7 u
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文) X# q$ P# Y: j1 e" ?% \' `
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
, q0 S7 ^5 A @. A' Q& e& W+ q到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
2 ?$ F2 D( C) n1 o9 u# x- \* X以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
9 u7 f y0 f5 D8 o' t/ F0 m9 c% u( c6 P
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
3 S4 e. V' w/ j/ @9 V磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提2 p3 u% n6 b8 Q& L
醒儿了您哪，此其一。
0 l: y8 y5 j3 U! b1 G9 o1 Z, J* S: M
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥3 A" Q# W2 L; I) H
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，; C# J7 x% ?: K" g: k
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
. {/ v3 l' a9 H( H0 I# i9 {1 w* J, A. T$ {% t
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
5 J# o8 p- d4 [7 Z4 P" H皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
% R3 w- }0 e* X, z D6 k也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多3 q7 n n' V/ M; M" z0 _1 D
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
1 o, H! X A0 k# e大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
9 m& _" ^) @( b, a& b9 O: ^3 I& Z* x, t) v# }4 S$ Z
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤! b! ?/ X7 @ n1 K) S ^
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town * ~9 x n' v( e6 e' E8 t
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 8 m) P6 c! K9 P$ K |( ?6 ^
4 r: P, O$ E6 Z* M* n- {& _ 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
$ L7 v' f+ ~0 ^' p3 m) A; z) t" ?* e9 \么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
' u- o- e6 ?* _* Q: m* ^体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
% m) v- K$ h9 Y' Q. Z {& O+ f- e7 r: v+ u! ~: c
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的: }% H. V/ u% }
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
" ]" D- C1 y! f7 H( j! N) {8 H雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向' u0 j: b. s* o. t; K- l
是西北。 5 K6 V9 ~6 H: _# ^3 ~5 {9 w
( H4 \; a: B+ F* ^
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
6 o. ]0 y0 \5 k8 ^9 ^( Q软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有' H7 H9 W- C; ?/ I6 c: Y# _
无。 ( W1 i$ ~3 p8 h" w1 U1 i
$ l8 W2 Q! @+ [! }( ]) t 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
0 V% m& X# }. G4 y+ v四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都: J2 K0 T2 z; A
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
4 D( p% d9 P1 ^ e, S# N7 X准没多少年 。 * i, b7 s8 x- w& x C- t% y/ s& F1 t
# [: r! w# C3 Y( m6 T4 e 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
4 E! a3 P `6 r0 F留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
* a" ~! V" ]+ R
0 b" D1 |% {" j S% x1 S0 g9 n1 }1 A
2011-07-28 解除回复可见 |
|
狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
