 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 1 I, A! l0 c- n1 v5 n& {0 `# g e
" w+ d2 Z7 a9 |& a0 P9 O& @给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 ( n5 |: @# D! `* l
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否$ |; o4 ]: W' ?
则，后悔来不及。 3 X: j ?# f s- D
8 x2 K0 h0 {4 l$ B$ r: {' x 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
5 E* U% w0 W+ n( v- G! [Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
& T, I* A3 H# H- [% k: k& n所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
# A$ K. \1 c+ L此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
7 T% r8 L0 S6 {) u/ g3 @! a9 f成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之4 v+ J! H; u9 X6 w% e
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
( s4 k0 X, L# O+ Z/ ^: B1 b4 d开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的6 L9 P3 Z( p5 W2 |. b# n8 E: d
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
3 l; t9 E- w/ H y) ?度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴, X r; d, x" Q/ N( @
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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4 m, l+ p) p- W, t- m 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才, H4 h$ Y9 Q; I% p% C3 Q$ T
流转热水。 / g. ?9 Q0 k* a' J& m1 R: b
9 u% u% J/ e' ` 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
* ]5 v+ s3 P! c3 Q; g添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文' u3 |8 s5 k. q. Z7 e
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
5 D! c/ Z1 c2 A! W2 m到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿/ P' k/ k- L( s8 L; j- V
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 + ?5 ~- z) |; v, a4 X
1 x: d6 k F4 m+ M$ J, G) h 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
$ L! J" y, n# g磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
# W; P7 x* k% h( \醒儿了您哪，此其一。 + q* n/ E3 _' h* V' B
$ o, o9 `' A8 Q* @, Q 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥4 b$ i e3 B: A" r4 [" w$ j5 l
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，' b7 b5 {4 c1 F5 }3 L
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼+ x3 W6 Z+ o; e" C, T
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子* Q0 f. Y* _7 p1 q
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多' `' `- h7 e& F1 C! P2 q
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
2 K+ U. ? ?* R- m m7 Q; N+ M大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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3 P, y/ u* k, P% o$ ]* V0 _ 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤" C' l% l1 d! Y7 _
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town , J9 }8 P7 |- _7 w2 z1 S
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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: i! h8 M2 ?. S" | 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什- f. h& f1 C' U; E" Z) Q. K
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
6 b- e: B# {5 X8 ?" z+ [4 R体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的- r1 F' N/ E- V- L, h
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。! _0 ]% x6 O- A w+ |0 K {: Z/ Q
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向! z0 ?7 R9 x$ N7 k: n: @9 ~$ V
是西北。
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) U/ G4 u6 [# g H1 h& E$ Z1 s, R 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
+ ^! z; g' C3 v* e" { a8 K' {; v软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
: I; s: d0 V9 I! N无。 5 R9 q5 f5 E1 v( w: T `8 a+ w
0 e: {! s! b6 w9 g* m7 G* z 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包$ Q" o2 U) n2 e* C, M* w0 C; i
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
n' d; H9 s- T# y+ S" l% D+ J是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标+ o: q4 |& U, M, a- }% b3 S% h& N
准没多少年 。
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, ]$ T# G0 x, f% G8 A0 U/ c" z2 q 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停0 c/ y6 @& F# ?$ I5 m; |
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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~9 K o; |2 \3 b) d2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
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发表于 2009-7-24 14:37
