 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 / j7 ^1 u& G) D3 z
8 A5 o5 i" l0 w给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否; Y5 R; ]! b( ~) w
则，后悔来不及。
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& I D- ~/ D4 Q* l8 K/ a 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
& p; v2 |" i& o; T- e1 oCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，# E( J9 G" t; o& ?$ t2 B
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
3 V( k/ g3 m6 h" ?此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主/ y$ L& E/ R% _) p* K7 y
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之: z5 x( R* m5 E- I, i( U6 d' o8 l
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打 F) F& }1 W( N9 G0 y* m! P2 e9 }- q
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
# ~0 H8 h3 _8 ?& b) g" e电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑* R8 Y, e" b: ?# ^
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
/ ~. ]& @) P7 I' N& Q3 v之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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3 M/ W7 o; ~; Y$ s1 k 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
. x/ c! D7 [: g2 c* [0 N5 V6 c1 X* x流转热水。
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; q1 u$ H5 k* z d& h h 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平' o6 P* X6 N% l1 _1 X
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
% g: s; C; R0 g2 P火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。) }% @" x. K( J" P" P: b
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿9 c& F( z; h7 z4 w# y
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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: z3 g- _7 v5 G5 g1 a 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
. T/ T6 G( j1 {" Q: A: ~6 L( C磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提! G$ @; W, [/ m1 I
醒儿了您哪，此其一。 3 C4 N( g8 S' l9 h7 c
3 `+ u& K. f8 f8 S( u$ e 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
5 j) U* @( J/ g华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
* G4 {: f8 b: Y8 k8 a尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ( E9 m+ p& f$ c/ W
' l; t( H. I- V& e8 {1 _) y! {* L% B 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
/ w3 T% T6 W8 x1 A2 f/ p" B皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子5 o! Z0 A; N( U L) Y( u6 n% m
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多6 {1 D7 P8 p* Y9 F, A8 J* l
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
4 e4 R, P# @- x+ E: D4 M* A大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
0 y$ P) B3 R# e& a% I4 I压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
2 @" L- r3 p( l2 c( @house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什; k) b& H$ S8 r9 r {
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼0 ^0 ]+ d9 N; K+ N
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 $ Q8 U- V& n5 e/ M; E7 S2 r o8 r# z3 _
" V9 \" q X" G* I 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的3 @! f4 M3 X: P
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
: u/ G1 ]) L4 s6 X& f' u" O( S0 {雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
4 l. O8 ?7 Q( K8 G( `是西北。 9 ?, \- Q, U' A r. U# I2 {0 `
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
% K( J) a* U# w! T* ^. L2 G软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有( L q$ n" w( y) ~8 g& G$ L' Z2 B+ Z
无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
9 x0 v# [ F( H. Y1 v% S/ G四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
! U7 f# |- r( ]% ]是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标. I7 J2 p! g% U. V( `
准没多少年 。 8 |* Q7 M3 }& C) N' [; Z) s8 s
8 |8 L& S6 m1 G/ }! t 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停6 Q$ W( j5 |3 g7 l
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。" Y7 I+ U5 I* i' B) P+ y3 f5 O; M
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
