 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 P7 k6 r' o$ e
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
: O) j# i8 w7 z+ a则，后悔来不及。 ) ]1 }8 x9 P' O& @# U
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
/ ]/ D6 U" \9 v0 C9 T- }% S5 [Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，1 I/ o( Q" b, ~; m% j
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
- Q3 \* `" S9 I8 }; |此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主' D! u8 ^) j" L! f7 _& {, P8 T
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
& ?8 f- T# {8 q5 e L* I业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 $ M$ G- H& k* B( ~
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
1 @+ m5 y7 u# f, {开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
% x4 O5 u( c4 M& F+ g, h9 o电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
- U$ _) {$ D7 @1 ]度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
9 N8 K! A! z- b0 Z9 O之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才7 G* F3 l+ Q$ j( L$ y7 U0 B
流转热水。
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! {" h# `! i z% [* \( w 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
8 C; j4 \: `" F- x* ^0 D# h添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
. c7 v& B5 V/ A9 a9 G6 _+ D火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。4 U d' `2 |1 j! Q; `' u$ [$ f8 e* i
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿3 G5 P) p L1 @
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢, L6 d; I- ^/ D: T6 ^9 T. @& a1 U
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
) k! s$ s/ X0 O, f醒儿了您哪，此其一。
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# ~9 r2 C, L( J& ]" |! k4 {! v 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
) T5 N& V; G5 w8 m3 E华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
+ I* E! ~+ L/ g尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 $ k( C% W/ ~ `: f* `2 h9 N# H
$ W! U4 r* U8 r S# w. u 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼0 }" d0 ^! z$ G
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
) _* _* ?/ o: o/ \2 L也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
, I& P6 a2 @$ _0 @4 O为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
" _( j3 [/ s- J/ X6 M2 ]/ s9 C大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤3 w1 r" ]3 Z4 Y: i
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
% z9 U. K2 h* c: E$ ?house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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, T: {1 y, s- n* \0 M$ M% Q 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
* l6 g5 n) v& O9 R( V, h, T! N么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼# C8 ~/ l/ D8 D, b9 i
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 8 l: K# ]- W) p& _' s
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
0 q( @% g1 e% @# z4 {1 P$ B时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
7 ] M: c: m! B( r+ t b4 E3 B雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
9 j0 I: j: Q- Q+ ~! p是西北。 9 j/ K. D$ K7 X+ K' X
( H. P+ p- y/ S- {1 v3 v; o 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的; f% D0 v3 g! C: `3 X
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有% h2 x+ i2 f; ]: W# w8 R, v
无。 3 N& V% D7 T) E+ G8 Q( {- h5 s' p6 _2 ]
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包( n2 E: ?( _ w; i s
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
; a ^& D9 L* b% w是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标+ |7 B& }9 I K
准没多少年 。 & E3 z2 F1 W% `
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
" q4 R7 u8 F" z6 E% R {留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
