 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 - n' O: F% z2 e2 B3 g/ M
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
5 ~8 D4 I! ^4 i( M* ]* c& T则，后悔来不及。 . ~% K' p0 f# Q6 t, h, c% }
B' @0 y5 t2 y4 u+ m! }) J6 B 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
- o8 S' g Z) T9 R1 C' bCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，1 U. `9 s4 K' E$ [/ v8 F
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如4 }2 I6 S0 }/ k* l4 Q
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主) g! @. ?6 Y0 z# [' E
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
# O: M( R: n! a! A( ^业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
: G( G1 ^: m0 i* t开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的% v0 v1 u2 N! A1 r, E# B: C
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑' u o& O% D4 q2 ]! W. a; k h
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
8 ]7 Q/ U+ r* u @- i3 Z, s+ r J: t之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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7 X; T( `4 T! r; ^" P 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才5 k* B1 N( u9 F
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
' r7 G: u5 @% G添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
' z# I% z8 j0 K# x" r0 c火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
7 R2 K3 c8 {7 z6 T$ B6 w0 s' H& z' F# { [到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿2 f$ G: O( E" V4 h
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 + |* P9 ~/ n V5 Q) q) p
1 E% _& w" S P- Q- j9 C 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢9 F: P# `; L4 [/ i
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
5 B8 \. p! M5 [, b0 r4 y醒儿了您哪，此其一。 1 K5 U! X) \) v" ?& X9 B
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
- o8 L8 C; A! {+ p) B华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
' j, t b+ e; Y i9 b9 Y尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
3 ? n- e. Z1 B1 O皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
& B D9 R% R8 T+ S8 p2 l也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多 }) S$ C4 S+ q/ D5 x1 o* o
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
! b" a# D P# [% O/ J6 l/ R% j大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 ( D4 ]+ T* K+ e2 ]& Y" k
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤* Z- e8 s8 ~/ H1 C/ p0 T
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
7 S- c0 v! B, w+ P' Bhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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7 V0 @" A$ w6 w$ a 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什* ?/ B1 x% ?- C6 P! T& I
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼' j8 V/ b8 C0 e8 v
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 4 V. P4 `# D# m. z/ G5 O$ N
) [" ]2 c3 i0 g8 _! |& s M. f 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的' `4 F5 N$ z0 _1 a
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。9 L( l8 V; [: F9 N+ @" v% q
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向& a4 O! `# g/ s, ~3 |2 j
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的2 a- z l, ^6 ]8 S3 m1 u
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有# J G3 V3 y$ z! q3 w8 Q. b
无。 9 W# H) Q$ }8 S
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包5 v6 v$ p" K6 A8 H
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
6 h, Z1 ?# c: M: B是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
: D1 l0 g9 ^/ |. I) R准没多少年 。 + J7 a; K8 k& ~6 Q3 B0 \
5 o$ R# g, s% z/ k7 V 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停# m1 Q5 v) ? m$ E' t g
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
