 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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& n8 C. \ m( B: y% n1 R+ \给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
: z' v7 [2 Z1 D) D. l) f则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
; v' J/ F; O) y VCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
8 U9 t+ n" o; p ~; ~所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
2 i2 ^2 _( e) p/ O此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
/ x1 B+ ^( b/ ], r2 w3 P: X: v成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之' p4 C5 k+ K! W% O. Y0 W3 y3 B& n; {
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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) m4 X3 v- Q x* E6 N$ Q, ?$ o! f 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
3 s$ t* ^/ R( D# ]& t4 b开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的' B( ^2 U& X, g$ t
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
4 X- s" f2 q: C& t8 G度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴% [% `" ]* P" @' y
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才# E( w j- w3 C- o2 C" D
流转热水。
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/ h9 B5 z$ A$ ?* |" p& H& Y* B+ g 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平3 ~" ]4 f1 w. J
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
1 _# f$ |; d9 |* E, k/ u4 I) d火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。3 G3 {$ b( K1 a* Q2 q% J* B
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
% ~' w4 k/ ^4 l" r/ l( x以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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( {! i1 N& l5 ^+ Z- q; _" z 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
, o+ |+ w8 s4 n, l2 D5 L7 {7 L磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
: T0 f1 ?5 C* x' H4 [8 S1 ~- N9 G1 O醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
* s$ e* u/ {, g& c- F华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
7 I/ v: S0 A9 s0 f# m0 ~+ o0 O7 p尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 : B, M& _( `" k* c
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼 V6 T1 b/ t1 i2 ?! t
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子4 q/ y8 d& X; ^5 L. G. v) e
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
/ B( O3 }) _: ^. B为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气1 I' e; |% U0 A! {; U
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 n2 n2 m' |2 D; ]4 W
9 I; R: F$ P& ` E' m1 Q. ^0 M 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
3 d5 k& s* b" k压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
2 E! [4 V0 x/ r4 Xhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什7 f- T0 R" w% e) ], i* u# h9 |
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼' q- W2 p( q/ k/ N+ _9 D
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 ) B5 n- @2 U! r6 c- S
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
R' `; a9 r4 a8 J时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
/ [" U: m! {8 U- u! P3 I/ P$ X雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向1 N7 F# v+ {1 Y$ Y/ G! k7 p( f
是西北。 # X6 ]5 ^& z' ]) {0 N4 _
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
. r% G' X7 B2 I6 b6 a" {) f软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有: h0 ]# A! i8 G, i! ]5 c% O
无。
! _: h, g, T7 @( t: e! h( L
$ R) v. ~) _9 Q8 g 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包6 A' Q+ n4 c8 j: s& [8 K
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
5 S2 I6 R/ Q4 A) y( n是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标% B: k- u% r9 L
准没多少年 。 7 ~/ h- S6 n. d
. C& g9 U+ r/ D4 M 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停 k& }9 I7 ?* l7 p
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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/ C$ s* n8 w2 F, i- B) w/ ?# Q3 j2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
