 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 0 s7 s, k& p0 V4 n0 m$ ^, n7 @
4 Q# G N" M( Q) G t: V' l给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
' A3 H0 a- z' ]$ N! Z* O" k
5 M! Q0 s7 i& @: ]5 ?% }
/ \% G! W6 _0 [; j7 j( s0 H/ o' S 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否; Q/ j1 o" l; [/ D
则，后悔来不及。
7 F# |. Y/ ^, _3 `. x; L- C. W) s4 V1 W. @- X* J& m
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即+ ^$ p4 y I5 } I( O
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
7 P9 _5 I9 e- n$ Y/ o所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如) m' e% s% ?2 g1 w4 F, S% }
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主 u, d/ q, S/ G! j7 e
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
) c) S8 Y3 C+ w- z% N业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
7 I6 @4 B% h* T6 [( ~) }; V! U0 \; a/ T4 G
* b) ]7 a8 K. G: j 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
, ], A$ N2 D( n: a$ ?5 |' Z( g开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
8 d z* @% g6 N/ m6 p电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
/ ^! S+ ]/ n' L度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴) V( {" e3 E: g. u- s0 _
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ % R8 M7 t7 Z/ _# n4 w
: w" B% m, L% R* ]2 x. d
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
+ [7 O! R1 m, L+ M1 T6 h流转热水。
% q1 D D3 M0 G; _, z1 U/ \
4 P* H) ~: m: C. o 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
# u. I; K- g: @( q. x* r添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
/ Q% D5 y0 R r; k a6 u; S火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。' h5 a" q' a, y' T/ A* ~% k
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿7 r! i" I9 N# y) W, f$ K$ e
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
) N k; H1 s! {# p8 h* ?/ ?. q# J
/ c) ^) s/ Q7 ~! N7 Q& J/ g 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
0 E' X0 K" \/ s! W/ w磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
. Q5 x! q" c0 Q! H7 t, m( h7 a醒儿了您哪，此其一。 6 y( q6 ^- D9 e: U3 s/ z
( W# B) h% \# j6 N7 ~0 K 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
4 [) Y' Z! [$ J# S# W华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
( V: E* e+ @6 @$ K* e( Y% w尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 9 W7 e1 h: n& P' h
" O6 {3 q. h) V) S q/ j
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
' q& C, P% h' H& Q$ V皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
3 R' m# v' {. M" s. _" B也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多% q/ b+ s& K) X6 R. v2 b& X2 O- }
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
& t- A. F% B$ l5 B大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
2 H4 Y! {3 z' W' X3 `/ c) r* }# ^) L8 d, K* h
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤# n. j" c6 x! T$ |5 R1 O2 O' v
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
* B8 O2 s" [7 H2 d# khouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
3 {4 k3 W- w" z2 g. _2 e/ E! d3 c( D& X Z4 ]6 |4 L
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什4 k' L$ \1 ^" s* {4 _1 [3 x" E
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼3 O" H* i9 F! ]- Z/ v
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
& t! i" _+ v- k4 t8 J9 x
* [9 ~9 ?1 p$ [# q7 p* d 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
& q% @! E+ } G时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
6 R( U0 P2 f4 v# n雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
9 q J! F" A6 x是西北。
& Y' D9 x x) R
# P. r+ @- Z" u9 K. K! ?4 J 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的$ y, u' H1 [! b! [( C' s. a
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有) m* D/ }( L( N1 G0 z1 O0 }7 n
无。
5 w5 T; d1 R8 c; p' \) J" x3 w+ O, @/ e& Y# m) ^+ \& ?! C
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包: @7 N$ h! I' K9 X
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
, H1 A+ x8 h( n2 {. }5 ]是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标5 A/ Z% ^1 x+ |1 ?
准没多少年 。
- A7 E- t' T3 ?! l* j! N: O* ?6 Z; S8 }7 O, |* B
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停" o" L- ?3 H" \+ V3 k) T8 X) z1 k) ?
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。( a1 q3 }3 B! C
8 ]3 v( f& r4 ?3 n
% X, h- b& X3 C: R9 K2011-07-28 解除回复可见 |
|
狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
