 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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0 P4 d V7 ^' R. L* _给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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& E) ~8 j1 t' D 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
+ B6 D" t; v: T1 |0 W) }+ H则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即/ A% s* @6 R0 H# e$ p2 V' b' y8 m
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
$ |; e5 N/ I: j7 s! q所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如5 M1 f7 e$ D4 Z+ A5 H6 h9 Q& [
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主. z# V& c' X) Y0 ^2 u- e
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
) r. j% R: G* a8 d' E业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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8 z- L( a4 V1 ~; d) t9 ^ Q 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
- k8 b' p1 ?( |; ^+ I开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的4 ^+ a* d7 x! Q5 b
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
) ^3 i; R- Y" F度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴7 {% _# s9 u7 z# U8 _$ {! J+ y
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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8 z2 J5 Y4 g* M 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
% h) y; a+ `9 @ C流转热水。
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& }1 h7 P& K- q% b7 w2 G$ O 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平5 X! A: I# ^" b4 _
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文% ~5 a& H: z9 r& \7 s8 c s
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。; w& d% h6 p5 m3 v1 k( C
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿# L# C6 T$ |/ E- z( S# w# J
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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, |# Q. c% M% H5 h 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
S6 c/ s3 q+ b! z; N磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提: f( B' U: z6 {" p
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥8 l& \3 B$ z" W0 R2 y% J+ H
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
, D$ L+ N2 f ]* Y) w8 x2 f尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
" X" r/ b3 ]2 F+ b" a5 F皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子/ M) ]% t- W# r& g2 `- u) e
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多; R7 d5 L3 A! y: f% L$ o0 s/ |* \
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
p# j( m7 g+ f3 F2 N* h( E大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤4 T& J3 b' R1 [/ n/ [4 }# @0 C
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
! o8 m7 B6 \8 C1 m6 phouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 % i" F% q1 ]# K2 R
& J `( Q2 d- P: b3 N/ D ] 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
% r& h2 c3 H1 }' w2 B么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
1 G( K5 w4 U7 f) f; C' y w* B体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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8 M' Z( s! M; q. H 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
1 G) h2 _' Z9 f7 ~- G5 K时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。0 u% j; ^* t B- a* v. k H
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
6 z: L9 t2 s1 L是西北。 4 [% `. @0 I1 j: l3 r' Y: z
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的7 ^# X8 L% [) J% N2 d
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有# I: @( V% m$ r! |
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
: ?: ?) j. d {* |4 ^四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
5 a _) l7 P8 V8 X8 Z# d是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标9 I8 }5 p4 r+ @4 c; |0 z
准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停0 m# U5 Q6 O: ?" l+ f0 m% ]( k
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。. V/ t) H n5 S$ k
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# g6 l( X& T/ i Z: X" A: m2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
