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罕见deal

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-7-25 08:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
* }- r( g5 o" C; S: a$ U) f9 M3 l
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933% G  F7 c( R$ R- J7 x, v
# E0 q6 R5 o4 h
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的圈里，以前这个圈从未看到有出售的。地段面积皆好，兼walkout。价格还列在房价回弹前的水平。赶紧下手吧。
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 09:38 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:03 | 显示全部楼层
这种房子现在最好卖.
+ `$ M7 f/ W* t2 S
. y& V! [; M4 n/ D& A4 Shttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534864
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承受, 卖房经纪伶牙俐齿, 感觉没有多少降价的空间.
& f$ H* f" k( o+ e: n9 j
$ h. D; C5 C9 c# I7 i: b& nhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534834
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appleman
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:59 | 显示全部楼层
楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 11:13 | 显示全部楼层
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg) C8 p/ E6 E2 ]  g5 R) ~
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
( F* X3 ]4 G: Q
# I' S" B& t1 x# w6 N3 b市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...& U# F* W$ B4 i
小黄 发表于 2009-7-25 09:17
) V$ |7 \+ I% E  `8 s/ N/ B4 a

0 c% S+ a9 Z7 c1 w1 M不错！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承 ...- H. o( L( A2 V; g( e: e% q
末底改 发表于 2009-7-25 11:16
& n( \5 }: P3 B( P
9 D9 G- D& B3 a
没有任何可比性。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:02 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.6 Y: A1 a! K, X: q' Y! z) X
末底改 发表于 2009-7-25 10:38
- j* @5 d( x" O7 ~8 [2 l

3 A7 S$ ]  x! |6 G7 N你的消息过时了。现在爱城100万以内的都很火爆。前期deal统统不见。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。! z* u( X( W4 s* q9 w7 D
appleman 发表于 2009-7-25 11:59
. u$ V/ B' d' J$ j$ ~! u0 K, y
! X5 n. h2 ]% S0 d( @7 |0 O
地址？
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 10:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-7-26 11:39 编辑 , `4 d  q# |, k" L- q
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg
) J- L2 C! r) @, ~; Whttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
& o4 B1 n) K. X" P& P( n1 O
, ^; `  h9 p) O市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...0 I1 [1 Y, Y# s# c, \
小黄 发表于 2009-7-25 09:17

$ ^+ k: M7 o1 F$ z0 C5 o  R# i3 q! ?5 P1 w" y
这个deal好,backyard朝东南或者南,加上walkout,便可以充分利用地下室的面积
% a  @7 ]$ F0 G* x% ]# s4 v3 l
2800尺的房子在成熟的小区这个价格很合理  N1 H& o6 O0 b& `
& t! V2 R; d+ h+ P1 _
外观也可以接受,就是内部格局和涂料毕竟是90年代的,花5到10万装修一下应该不错" p; _5 ~4 O' V9 c0 m4 g$ e* B6 n1 R
' A6 S: m: R7 _3 `
请问小黄教授,人人都说90年代房子的质量上乘,用料足. : B, }! i0 p+ M, |

5 ]3 e; j' t6 h: j  i如果我用同样的价格能买到2800尺,全新带双车库2-story+walkout+同样面积lot在Upper-Windermere" B# T. k& Q: g% v% B
" L. ^  p) k0 s
要是你会选择那个,还有现在的新房子到底差到哪里.用你独到的数据说明下,好吗??: e0 ?3 S- s2 ^; G2 W5 Q/ N0 {

+ M/ G/ Q7 n% R9 ?还有派lot背朝西北的lot您会喜欢吗,还是方方正正的背朝西或者南的 lot好点. 谢谢
; M+ M6 e8 |6 z$ Q0 D' J2 |% J
0 x5 h" r& G8 g3 L- s小区就不麻烦你分析了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-26 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-7-26 21:03 编辑 / H5 F% V: s- U9 {, F  i

) c% M1 I" O; ~" P1 t# o如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有限，比起我推荐的这个房子的区外观差很多。我推荐的房子，同一个cul-de-sac到底的房子，就算是UW西侧的房子也未必能胜过。
8 Q% k: x; r9 E9 Y9 I# U% F  ?6 D7 _4 u6 D1 a$ i- t
用料如何我不清楚。不过90年代初房市也非常之火爆，按照房市热就质量不好的说法，也有问题。更早的时候不是有短暂的用铝线代替铜线，造成火灾后又统统换回来的事情吗？所以造新房还是要找信誉不错的，并且多监工，也只能这样了。# n6 F* g% Y! M3 d( O2 [

5 q- J. [) n- f$ g: |地块朝向，我觉得正东西向的比较好。最好是后院正东，车道正西，车库在房子右手。东西向保证了草地受光均匀。车道向西冬天化雪快。Deck朝东，夏天坐在deck上不晒。形状我觉得最好是扇形，矩形亦可，面宽越宽越好。这是我自住的偏好。但如果有选择，我还是可能会选朝南的，因为要考虑到以后出手，国人长期形成的偏好要考虑。
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 21:37 | 显示全部楼层
如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有 ...
' D5 z$ [1 l0 ]4 j! E' q- M小黄 发表于 2009-7-26 20:57
- O8 B2 U& [* X6 J  }& {' o0 U( M9 P9 h
" a3 _+ K" J0 G# u* i  v2 j0 I
谢谢回复6 P4 P3 C% g- W/ M. E9 K! X
4 y3 M2 x& J7 u3 k" o$ d. F
你说的对,西侧的地都是建小豪子的,没有个100万肯定下不来, 这样的房子间距大,豪放,不拘一格,showoff更为重要,死胡同不见得好,以后要卖也要考虑买这样房子人的心理.
. v4 O( ^& t- l+ c" ]# s& H7 Z' k% _

) b# F. j# e7 D/ f. g; v9 Q& D0 E学到了很多东西.谢谢啊
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄不干经纪，太可惜了~~
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg/ K# c3 s( s  T
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
  o) ~( s7 ?6 F6 w
; n: g3 h0 Q, P3 Z4 @4 D4 b市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...
8 ]# i9 \' v: X& t6 m& M小黄 发表于 2009-7-25 09:17
1 e+ w+ o: b5 B7 p' O
位置不错~
) f0 Z6 B1 x4 F0 T* ^5 z0 w: A0 ?0 j. F0 S, w- W3 C: A
就是内部装修差点意思。。。
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