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罕见deal

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-7-25 08:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

: s% V. ~+ N$ d+ jhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933, |! \/ _- p: n; p

# G$ ~: K0 \' A9 a市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的圈里，以前这个圈从未看到有出售的。地段面积皆好，兼walkout。价格还列在房价回弹前的水平。赶紧下手吧。
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 09:38 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:03 | 显示全部楼层
这种房子现在最好卖.! z  T; H: h4 |

9 K" N7 n0 ]$ F9 N5 z  {( Ihttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534864
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承受, 卖房经纪伶牙俐齿, 感觉没有多少降价的空间.
( m5 G4 `% [/ k$ q; g9 a1 S8 k6 u# z+ o6 G6 B8 K1 z( _( T
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534834
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appleman
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:59 | 显示全部楼层
楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 11:13 | 显示全部楼层
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg
6 P: J0 Q4 e5 I4 O7 K8 ]- _http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933( R; H- V! D# t4 J3 r1 D5 e8 Q
2 Z9 X# S/ V% ^5 T# ~. B2 t5 U
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...' N+ V# v: H! {+ ]' @0 X; P) i
小黄 发表于 2009-7-25 09:17

- ?$ x. ~% M% }2 t+ s% n/ J# r9 n5 c, X- T3 }# t
不错！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承 ...9 a4 a) W2 I8 ^% P
末底改 发表于 2009-7-25 11:16

( i# @1 r; c/ J% E
/ k& M. F2 ?, y) F, N没有任何可比性。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:02 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.9 W% {( {5 u0 |
末底改 发表于 2009-7-25 10:38

2 g, h7 q) a+ @0 ]1 \  m" ~+ d; ^3 t+ s
你的消息过时了。现在爱城100万以内的都很火爆。前期deal统统不见。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。+ Q% N. i6 x  r
appleman 发表于 2009-7-25 11:59
3 L' A& f) G  Y
( ^3 Q5 K- Y- n3 d# C* j4 H
地址？
大型搬家
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 10:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-7-26 11:39 编辑
1 }1 J  U; z( s) s
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg9 Z' w+ F  V  n2 @) Z
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
. Z' v  k: j+ r) S6 M! S
/ \3 e2 k% W; U市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...& o; f0 b5 \: Y) F3 `' l; ]  i+ l9 {% R7 m
小黄 发表于 2009-7-25 09:17
  M  `% z! o* N# h1 j6 ?. P3 J; ^
% j& l/ t. b5 Q) _, b
这个deal好,backyard朝东南或者南,加上walkout,便可以充分利用地下室的面积
5 R7 }. o6 A* h5 g7 R& @& C
3 n$ m) J$ \: A2800尺的房子在成熟的小区这个价格很合理8 V8 i1 C4 S; V) |, z
$ |& m2 S* v' k+ y* `" P( C
外观也可以接受,就是内部格局和涂料毕竟是90年代的,花5到10万装修一下应该不错$ q, s4 r" O+ T/ E1 R. F5 {
. F. N/ ]( M% R
请问小黄教授,人人都说90年代房子的质量上乘,用料足.
7 q5 i! Q0 ^. J7 W3 ^9 k, N* s. S* |: S3 j; x8 ]9 _+ ]- {
如果我用同样的价格能买到2800尺,全新带双车库2-story+walkout+同样面积lot在Upper-Windermere
8 l+ x" c. o% H( W
$ H' w; f! K! e3 a" [+ y要是你会选择那个,还有现在的新房子到底差到哪里.用你独到的数据说明下,好吗??+ c, ^0 _: @' M  t
% l2 E: z7 a0 k' `* g
还有派lot背朝西北的lot您会喜欢吗,还是方方正正的背朝西或者南的 lot好点. 谢谢
, P; G( B* A' d4 U4 t9 x  y% Q$ M1 K, ]/ X% f# D$ u
小区就不麻烦你分析了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-26 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-7-26 21:03 编辑
; ?+ d1 C- G' p) w0 ?) Z
  d* ~+ w. r1 s. |0 F& s/ x' K/ {如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有限，比起我推荐的这个房子的区外观差很多。我推荐的房子，同一个cul-de-sac到底的房子，就算是UW西侧的房子也未必能胜过。
) |6 ?5 M4 v  j- `& J/ r* \4 G" D
( p/ ^2 e  F5 n用料如何我不清楚。不过90年代初房市也非常之火爆，按照房市热就质量不好的说法，也有问题。更早的时候不是有短暂的用铝线代替铜线，造成火灾后又统统换回来的事情吗？所以造新房还是要找信誉不错的，并且多监工，也只能这样了。
1 @* [1 \$ T& ^+ o: X2 Z* W
2 Q- J4 F' b9 W8 o$ V  y地块朝向，我觉得正东西向的比较好。最好是后院正东，车道正西，车库在房子右手。东西向保证了草地受光均匀。车道向西冬天化雪快。Deck朝东，夏天坐在deck上不晒。形状我觉得最好是扇形，矩形亦可，面宽越宽越好。这是我自住的偏好。但如果有选择，我还是可能会选朝南的，因为要考虑到以后出手，国人长期形成的偏好要考虑。
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 21:37 | 显示全部楼层
如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有 ...* @- N: P" H+ x
小黄 发表于 2009-7-26 20:57

# W4 t, \  n! o& I
: ?& m# f1 z- z! [5 U+ |谢谢回复
$ L+ c+ t. j' _: c4 x  N  R& c4 y) M5 s. M* o6 A0 O
你说的对,西侧的地都是建小豪子的,没有个100万肯定下不来, 这样的房子间距大,豪放,不拘一格,showoff更为重要,死胡同不见得好,以后要卖也要考虑买这样房子人的心理.3 ?  o1 C4 d, V) C$ W) q
! P5 q6 P7 D2 j$ u

$ a3 K5 L0 ~! n$ @) e5 s5 E学到了很多东西.谢谢啊
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄不干经纪，太可惜了~~
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg: l. Y& `$ c5 k5 a7 K7 m
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933; I7 |* ?+ ~9 E" D/ L8 g

4 o! C& ]8 V/ k) a; c市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...8 J. r% G& r8 j4 z
小黄 发表于 2009-7-25 09:17

7 t% F+ ^, I7 g6 k1 R位置不错~( U; k  p4 R& [0 G2 M5 k  c6 T
5 K0 H" R- u. }) F6 X4 L; m4 m
就是内部装修差点意思。。。
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