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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 ) T- ^% `3 J; |1 h
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9 L: f; A( h4 B3 j) e" i内容:
$ n! @; G0 s# M4 b 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
1 T" }& ]5 l3 N+ ^: i$ Z6 J大
# Z% u) T2 `% T* A. ~6 _" X) c! u家, 给想买新房的朋友做个参考
6 f0 f8 m7 Z8 ]& I( P( B# L 1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上+ K" @& G3 h* E& ^3 W" v: d6 ~
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
5 q5 O4 Z& _1 L! J- `有自己的活动空间.( U; }# a8 y3 X9 k
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
6 z" ?; V; R' W1 u4 T9 m 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数0 `, A8 Q2 ^2 N2 {+ c4 k* Y' I
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
0 G) M. j* N( G7 b% M m/ b P, }& |越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
A! G7 Z" X/ T5 I$ x% S己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以5 J- Z& I- m& c1 h
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
1 M9 m; c0 k1 q& g力要小得多. 2 V. Z+ X( i3 J* M# S& y
3. 选定房型. . S% s) U7 L5 L3 X
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
5 x I |& S5 I4 F* p( w CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环9 a* I1 M+ Y' \( H+ Z) ]# i' r
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
. ~5 E9 n0 t: C6 i2 O 4. 选定区域; u g: u/ m/ t. D, Q; T- `# m
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认* n. Y! P7 n9 [2 B# E k$ L0 Z- U
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
5 ]7 Z) i9 x. `& }, v5 [2 O" d深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
( c$ n* ~+ V6 x) y( i/ C8 o1 D市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢7 S8 H" q) K; l6 h; ?" L/ U
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
2 Z5 `3 I1 m* {, W. p- {5 s在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 4 C4 v2 k7 I/ @. }( `6 q
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色- i; U# ]) S' G* X2 k
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.- q& \/ r2 E; g8 w
5.选定BUILDER
, ^! R, U: f. w& n 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
! _( ~1 k7 B7 X6 |0 `GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
2 y# K3 ~9 n3 e! ` y3 k- E( x$ p9 E是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
5 e* [3 p, J. Z8 F$ m是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满# @5 K- ?2 ^$ I* \+ T: {0 v
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 3 V9 K# |- [( X3 F1 l* f
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 9 S v( h2 n( r1 h3 f; N9 J
6. 下OFFER ,
- ?' z1 j& t3 F1 p& ?# k' n, | 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
- v9 ~" w) y' P; R楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些/ D9 m" K7 ?9 f$ u
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的* @) j9 V( ^0 Z
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也8 b1 v9 e. j& t6 [3 U% ?
爽快答应了.
9 m @) F$ j) \9 |: o6 R 7. 会见LAWYER, * v0 M' e# p, K' J* S u- x8 A
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
* T4 ~/ L) `, }, N5 p; A& e% Q) b个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
% R: z9 S7 E7 W& g; z4 Q3 K保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
3 C& {/ a& s F1 n诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重" R6 z% A( _, v& a
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , & I9 A6 M1 `8 k1 t; F3 A
收费合理, 服务不错., u) V+ ]: P/ \3 g$ b4 @/ H+ P. [
8. UPGRADING 的选择:
$ W! W' D% {$ c* O 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的4 v( e/ A& m4 A3 ^) x
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
5 M) p" Q& a% x& k: k& c6 a搭配, 效果现在看来确实很好. % | g* W: ~2 u x Q4 e2 K9 B! E
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之4 M5 O( ?' t) k2 S
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
3 W/ c' E/ Y( z( \3 | 10. 买房其它的心得体会:
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5 Y' {# T9 b- K1 }( o0 h5 P, ]; n * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都; h5 n2 {8 f4 v- `* b K
如意真是不容易呀.
9 h# T; l1 X! i/ q, B+ s" { · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 + o1 I- W% @- v, _9 J
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
H! n" \& n" ^8 ~. a) u的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER - g r( p) d- \ B! g% [% g5 a
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
