 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 / X& o: H; P) U* q0 c6 X% h2 O
2 y9 ^$ s) T; s" O& N 6 Q6 Z7 W$ |6 O9 Q; K4 \6 f
内容:
5 D$ d; X# w! ^+ f- U, N- o! X) o/ | 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给. [" K' y+ U4 p7 U$ x5 F: w) c
大
6 u1 s W6 a' A: o家, 给想买新房的朋友做个参考 # H" }" g. ^8 C' ~. l7 e9 U
1. 买房的理由
+ j/ `$ q# e/ T) }5 K$ Y$ k! B2 C
到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上6 s$ R, S- \( X' V! U
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
% W- y) `/ Y5 C) e* Z/ f有自己的活动空间.5 @ B2 _, w* g, x) R
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
5 R7 X( {0 M4 s7 _9 A: p 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数* a+ \& B7 Z; J) j; N& X
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
$ b* h* g; s, i/ j越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自7 n) H4 L; _* u' z( o$ @5 A
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
" Y' q; q) E0 y) v) U; |' m* \去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压+ f0 K* E" e6 d% o
力要小得多.
4 E" W, F' J0 N' g. S 3. 选定房型. 9 h8 S( [2 _- `
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
0 G) L5 z. A( E' o9 t- Y CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
. E+ R% v" u8 W境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.- A$ }* p2 j' P5 q
4. 选定区域;
I7 A7 p0 m$ k5 W 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
. Z1 o7 r& m: f" C1 J+ B7 g识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够1 i3 Z$ r% b+ @ K- @
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密+ |. k# ]9 h! h7 \& R* T9 _
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢3 L7 n; A+ m1 A) g) G/ ^
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便) F! u+ o( ~* x5 n0 L% O
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, S4 Z" P1 Q; X: T) s/ O2 A
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
7 K6 {4 R4 }' Y: N9 T& Z小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
. j/ R7 m$ C* ?( r D 5.选定BUILDER 2 j; m4 }# G( `; U; N( [9 w" W3 ^ x. q
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, ) n4 Z$ y6 X; E5 S4 t! T1 Y8 P
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
' R7 `3 w8 S+ ^( j$ S- [是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
8 d1 H& ?8 {7 F2 z( m* t4 K是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
, z7 F. x1 N, h& n意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
9 B/ g J+ R' {( u- e3 R! a b$ d已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
- Q4 B& U+ P, Y6 A9 R 6. 下OFFER ,
) V4 p0 z$ _( J& e( i# J 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清! {0 c; W/ Q5 H, |8 r" ~
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
8 V$ j8 t- v, [: ]9 ^8 l( L不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
% A+ x/ j2 a4 a. `- }LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也/ s1 ~' Y \( G4 S: a
爽快答应了. 6 q+ I$ I3 v% X1 d. P+ z \9 S
7. 会见LAWYER,
0 [( Y/ d1 h2 L 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
E) S5 C2 L+ {( X个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上) v/ C ^, W+ F9 e7 I% ]' O; B. O+ D
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
2 G6 A4 x. S1 x& X7 l* {$ h1 I诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
+ u: b3 n" A. T( R要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
& L) i% p4 e; h j7 d收费合理, 服务不错.* S( j& t! ~$ d: H
8. UPGRADING 的选择:
- x! W6 f" ~( d; N/ W6 x3 W 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的7 T* M/ V- k& M" g2 h
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择# h$ p8 M$ {6 V1 { N& i1 H# u
搭配, 效果现在看来确实很好. / ^" v2 w; s+ {% q6 p7 N4 H9 G
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之$ P3 w6 g! |; C7 P5 e( r3 {& c$ J
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
) H5 ~/ Q0 ?- C& a- {- X0 B 10. 买房其它的心得体会: % w9 H7 R4 E# w# g
$ \) D" ]# N' I * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都- i9 O9 ^! e3 l# G2 i; M
如意真是不容易呀. & r* Z" X2 B2 A6 T1 ? g$ B
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 6 \% t l$ _# ], V2 }& P- }
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
5 R. V; t# {& }; @8 c的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER 6 |! P' I& B7 l
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
|
狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
