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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容: - a+ H1 T. C9 l) w8 {
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
! Q% v# k; f- T) @% j大1 \; H' F/ V4 J! J# }' J6 N
家, 给想买新房的朋友做个参考 - c' q+ U O. \1 S9 r! u2 ^
1. 买房的理由
+ ?1 a& r a( X1 j" m4 f; t, \5 Q
9 n: O# x" K$ n 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
) Y# V! n. @0 n9 I& m涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都0 v' t0 l& h' @# W$ i& m( { O
有自己的活动空间.
! ~6 v6 `3 T7 G" S- |5 g 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. / _ n$ R% a/ r
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
5 I4 {, S# c/ L: }5 O: W额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款 S8 W; [6 W% J
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自; W1 x+ k. |! r2 T, l* m% M0 y
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
5 c* P/ a7 M3 I* I去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
! c4 `, d$ ~2 W7 h/ \力要小得多.
' N1 z3 h! @! }( ?1 @ 3. 选定房型.
4 j, U2 R* B" U5 A 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 0 H% `& a+ j% L( o% n0 x
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
3 c5 @- v% d8 n8 y- ]境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
& S# M9 |$ t! \5 [ 4. 选定区域;
2 b# P0 K( F" S0 _: j* E 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认1 d! Q) j" b- @; H: C0 L+ K
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够* d% ?5 v8 N ?! x
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
& S6 a! }9 ]. X( x; L; E1 h7 `市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
8 ^( ]2 j, n4 ^# }住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
' w8 `/ o/ E1 N! O在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
( M' ?" J% Z( f' ?+ S- g购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色8 H$ K' [0 w4 i
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
" D" ^4 u" E( _ 5.选定BUILDER
8 H6 b; j0 o7 b t; U. m 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
# L5 F- ?9 C2 R- Q/ \3 jGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
. O5 ~9 S. T+ Q& W5 `" T是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉4 K. @# ]% ]) W& l2 \; V0 l, I1 Z
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满$ Z) {3 i9 y' p2 y
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
3 w0 c- Z( Y( ]# j" X已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
3 E1 n7 L4 C; D! } 6. 下OFFER , 3 ~/ l) H, [* R' w2 i6 C }7 L) {
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清3 `, s% c9 `9 C# v& v% c. M5 |
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些! Y4 v, m4 K) a. o3 l$ N" O
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的, R- Z# y8 M1 l
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
c+ C3 a4 P' G6 O" k ^: ?' E爽快答应了. . g% x& c! g/ Z& v2 Z
7. 会见LAWYER, $ |. s! K/ n2 N1 Y4 F" [2 N4 Q# e, L
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每1 W2 H$ P: f& ^9 _$ H& @, F
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
6 h) t5 A# B7 j& r保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告3 `9 i+ A7 `9 a6 s
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
7 s5 `* H# h, B2 X要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
- m; R3 o2 Y2 a6 E9 t收费合理, 服务不错.
7 C% a& P9 t a E, v2 m 8. UPGRADING 的选择:
F3 J; y# W5 Y# G8 S6 e0 } 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
- B9 [2 K/ n/ VOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择1 _/ w) |; S: u h) z! U' Y: W1 v3 |
搭配, 效果现在看来确实很好.
0 j( h9 Y1 T' K0 n6 p* [! I7 Z 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之# q/ M+ t, I4 E6 F! i
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
% T- `; Z, E1 L$ _5 z% |& a 10. 买房其它的心得体会: 5 X# q/ U7 `" |8 ~& ~1 N
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都! ?8 R) ~5 D1 X c: ?
如意真是不容易呀. - p* ], _9 l& W4 Y
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 - d& {3 m# U& r- j/ }
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有0 m) s1 B* C9 p7 A& V
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER 8 c' W, }4 a4 s5 }
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
