 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
0 d0 _, t# x6 j( K9 R+ g: x ! [: k+ H2 P8 T- ~- x2 t q; f
0 S# r! E' f4 I3 L% U9 ~内容:
: E3 M4 e( O. }, X( F K 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给% E& h5 {7 B& F7 P+ x3 n1 P
大
8 H: @; {3 g! g( v. M0 p R家, 给想买新房的朋友做个参考
& q1 P) C9 h7 ]' W P3 X. e9 p 1. 买房的理由
& v5 U0 d7 h3 J' `" m Z4 U5 \; _, s$ S, B. v
到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上: g3 k: k4 u( _' f+ r! p+ P
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
; u" R, \2 e; T0 _3 _, R3 S& g有自己的活动空间.
1 w$ J- V# `, Y9 d2 T 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 1 Z0 R! [3 K/ f+ `5 x7 Y i
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数2 |4 o4 b* c0 \, O J
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款4 o8 s% `% A4 K" \
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自* F3 f+ ~4 |/ Z1 \% v! w9 j
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
. z7 D7 u. e) O! x" f$ r9 b去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
$ x% f9 W6 a4 ~力要小得多. 4 y' V3 K+ B$ X3 \- |( _
3. 选定房型.
' O9 u6 {+ ]+ N+ J) X+ V4 M 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 1 p7 I0 n, j5 v5 \
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环# {/ K3 K* U! m! s7 x# {
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.# v5 \% e! _9 ]. J
4. 选定区域;
' f# Q3 A3 M5 T 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
% R, v- r y# n& a识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够; j$ ?" V& O" ~7 A: y6 {& ]
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密/ U# E2 k0 T0 R1 N2 ^% m
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
* `' s/ {' G# Y; W住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
+ p) m( f4 D: `在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, . T: x! ~* s6 J- J* M4 ~0 B& N& m
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色% \. d* z, T+ r' ~
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
4 U! n+ X6 S0 A8 J4 {% J9 K 5.选定BUILDER
( {- z6 k0 g* G6 o; g 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
( U& P& V+ X6 BGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但 g- z0 c6 A; D; z# F
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉5 `( K& f0 u$ P) a! |: Q
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满# k* |# }/ j$ A
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 8 [- X. g5 Y- d+ i
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
0 k2 Q- b, q# D7 K& c+ z 6. 下OFFER , * h' y: v7 W& i6 l( d
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清4 S9 D0 H, Y3 ?3 n+ V
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
( I0 N* _; Q* {8 c0 K# L) o不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的! L9 C5 k; | [( h5 c% }" ]- [
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
( c1 ^5 p+ b0 h爽快答应了.
, ^ @$ P; T9 {- S6 o9 [/ d3 [8 c1 @ 7. 会见LAWYER, / ~( J! M: U4 U9 |$ L& C& H# p
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每6 P( G4 {, q' i0 B
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上/ ^+ L; Z7 h0 D+ F
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
' H1 F' t' j- l! E. I( U( ~诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重2 v8 |; x, w1 S( b/ x( k: d5 k2 I% [0 w
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , / p" N% W' a2 @- Y
收费合理, 服务不错.- |, B6 J, }3 Z
8. UPGRADING 的选择:( }0 f+ [. e7 C
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的8 q) L" k3 ~" z1 p7 O7 c0 x4 g* I
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
3 y, ?- _( u! W& [: L搭配, 效果现在看来确实很好.
! S5 L! b: t' C7 y4 K& _ 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之) l& ^9 R2 _8 U4 k
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
: ]: e7 b3 B7 L# P 10. 买房其它的心得体会:
) H: m* @4 m7 K/ ]
# v- t, C7 L, h$ s' G * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
2 l# f. m" e8 X1 ?如意真是不容易呀.
3 p9 s; t) \( p0 o · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 ( R& `5 w/ F$ q
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有9 |8 A( v6 ?3 W+ C
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER ( ~4 @: l g; w# H' _; K
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
|
狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
