 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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% W) F F2 n% w# p; ~. }内容:
0 f. s( W, B+ l$ j 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
0 I/ D/ A4 {5 G: ~) d大
: x$ Z- a& D0 }6 x" q家, 给想买新房的朋友做个参考
i# ?$ ^5 T, q; h8 ^8 v 1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上% J% s; b, L) Y4 F& |; t5 E
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都6 Y4 N' N2 q& \3 G7 A' g1 c" \
有自己的活动空间.$ T R& v( @% B* |: w$ a" {
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 7 U: d4 J" H! i, g- }$ o, A
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
: R) D+ r$ A5 x3 M% ?额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
3 }- u( y# U( |越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
0 I8 k. b k" P& A6 Z3 `己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
# [5 I6 `, f( H) D去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
J9 d) A& C, Q$ b- T) |力要小得多.
# H& w" W z. x1 A4 G/ y 3. 选定房型.
3 j& l- U; u+ q4 k( J" D- W 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
+ F' p& V& W: `8 y( X: t$ g CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环6 t# `. V9 l! q6 x
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.0 i S5 [: @" O
4. 选定区域;
) s0 r. ]2 G' z# N+ B9 J 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认! f9 k' F/ d1 M/ a
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
/ x0 k) |( u1 m! A4 X深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
% x& }) W. L* G2 ` |, M+ c9 I市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢; K8 d$ l+ x3 f) ?
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
" C8 X& I& r2 O# t, y: {在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, " H# e# H( { J* F
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色/ @" W j. U! Y ]5 s4 E2 F8 U* M
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.# }% t; `% F; e: q, k3 c5 w% |/ ~$ e2 h
5.选定BUILDER
( B1 t: T, C& b, N9 E 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, $ B! E$ Z! g7 N" {0 s5 d
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但6 e2 K6 C7 P- B5 m6 U( M: }" t
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
8 l7 } l: F- \, ]; C5 P0 M; C是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满; o* r, y2 t8 k3 I; D& r" ?
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
3 {/ T' A2 o. u9 h& u2 z已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE % Y, Y$ A J7 o: K
6. 下OFFER ,
" j$ |0 d! k, L; |9 K' Q 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
/ b, C! G0 P ~7 @- ~, Y楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些' ]6 o* Y$ ?! {
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
& ?6 _) K% Q( w/ eLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也0 a$ U# J& Z2 }
爽快答应了.
) K: Y: x* e# x* w* h( r; ? 7. 会见LAWYER, ' x6 o' O" g- P% k0 |9 p
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
, j0 b9 Q8 ^" f& P& i# d个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
, L4 o1 v) R+ T, M& M4 r2 s保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
7 N, d9 `+ W# e5 K0 L& j诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
5 ~6 E( Q7 V/ j" j; r要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , : g' Q4 L7 C# _6 P
收费合理, 服务不错.7 [8 |; |1 L: n4 |
8. UPGRADING 的选择: }% J3 X! g" E& }+ ^+ P
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
* U! X* n" K' ]- s) g, ]' vOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
( H; i+ [( _+ M' e3 @3 o搭配, 效果现在看来确实很好.
* \9 _5 G' N7 q2 D 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之. A7 ?) F" f( q& H3 \% u/ k6 j# s
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
1 `6 B2 M0 o4 f1 y 10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
0 a* X( `" `' {! ], [7 K# o% m2 n/ C' n如意真是不容易呀. 3 n8 C( R- m9 }1 `! c' t4 Y
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 * O3 j. e+ A& S; b0 W
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
# }/ Z+ e/ D9 I: u的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER 4 N) j( \: q5 w, K2 `
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
