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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 : U' |1 m5 B% a4 r0 Z) b2 _/ @. B
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内容: + P0 L/ I g* O& {$ e, U) [% X4 D. U
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
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家, 给想买新房的朋友做个参考
- e/ b/ a6 M! U3 E) ~* J 1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
1 k+ n7 x3 B! @涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都5 z* @0 ?2 _& n- s8 {4 @
有自己的活动空间.
# ?- g. v" j* q4 l 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
+ g& u, A( b) l5 d 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数4 b: d, W+ ~: ]
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款4 a* v& j4 ~# { u
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
1 f9 y O9 c+ |$ w) T己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
" b: {1 [/ `% |' Q' f% p1 S去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压* A/ s5 ^- W( ~/ Y% E I. T% W
力要小得多. , W9 K# F9 q) k" t
3. 选定房型. - Q3 d$ N/ a) L( o1 h
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. ! z+ J, q1 c) J2 p. [, [
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环8 H \7 f, t+ t6 Q: m( ?
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.* {3 ]; ~/ w! g" g
4. 选定区域;
/ e1 W( q. Y1 f6 N* z, n" n8 U 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
# n5 ], k8 D/ K' ^1 i3 V识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够 }3 ?$ J D9 Z: ]' G
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
0 ], T/ N/ _. L2 x市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
% U4 s9 L# }9 }, Q3 W3 p9 o! q& V住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便+ V" J! c: r6 X# Y6 w
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
& p- A2 Y2 W& ^0 M' {购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
" _( X8 }9 r! R/ }8 s6 V; X小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.; N P+ I3 E! g2 I- Y$ ]: j& V8 } R
5.选定BUILDER
" q% s; i' d! D; r6 k, I 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
2 ~$ Z. g0 k* _& j+ g" _GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但- ~7 U6 M6 g& K1 F( v* ]. u+ L
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
: l3 k- G( [7 g/ `+ _3 @4 x是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
9 x J3 ]1 ~" Q, Z) E1 x意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, / I$ h1 B* ? \% I: T5 x
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
. I9 V$ J2 k. } 6. 下OFFER ,
2 s6 d: d/ ~5 ?& g. H 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清 b0 G$ e; y$ U! Q( G' L+ p9 j
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些9 W: D; A7 ]5 z: o, H, T9 t! j
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的$ ]" d9 V" i6 J. M9 a
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也0 p1 l0 P! a. i5 w) X
爽快答应了.
/ F: \, t, m* y8 } 7. 会见LAWYER, 1 z& L+ o. A, r- b0 E" K
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每* l+ h/ W0 K9 h8 G. l
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
9 V: n. Y" L @5 E1 z保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告! k( M a5 g3 ^& L
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重+ l w& \( ]7 \5 E8 V; _$ k7 q
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , , v* M1 p$ d- F6 R, Q+ m
收费合理, 服务不错.* p* U/ B7 \# ^
8. UPGRADING 的选择:
7 Z8 P, B& s# ]! T 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的7 n p" V& p b
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
. o8 O* K" n/ m搭配, 效果现在看来确实很好. 7 s3 \$ v' t( G: X2 z* [
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
# C1 s h3 }+ ?/ b后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. . j& S# n! X) I8 w) s) p# g8 b# x
10. 买房其它的心得体会:
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6 D8 w/ ~& \# b V * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
# Q1 T" n$ T, }* W) I如意真是不容易呀. / O7 P7 S& ^# J1 {7 ^9 S) a
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 + y/ d) E; j* V8 {
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有2 ^2 w, N6 h$ w
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER % @3 L- r( M: H5 ?+ M! m" d6 k
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
