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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 0 I: _ S6 H$ |/ H
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内容: ( l, f+ s. s% I( P
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给. r4 ~' R; G; {$ x
大
G0 J& G8 m' @- I' F$ @家, 给想买新房的朋友做个参考
3 j' Z% ~* ]( e; V/ {! c0 G- D" W 1. 买房的理由 1 l5 m) I6 O$ I9 p( v% @; X, C: \8 J) Z
! k, @ {/ l( f6 X; B0 r& g 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
" k/ O2 K! F( y+ `2 g) ?5 s涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都) O2 f4 {& p! l1 O1 L0 W& R: L! x
有自己的活动空间.) ]7 Z0 j1 \2 ]8 q
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. % {0 @% S4 ^( T4 P0 ]
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数% b: C' `/ d) N \0 e
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
% \5 `7 x( e8 }; q" D6 S越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
2 a- U0 {. J, B* i, ?% T; K己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以' T, l3 [9 h) ~& L6 O
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压5 x, z! V) v! C* ?0 z
力要小得多.
+ I. Q) {: M4 f' a2 l3 @0 u 3. 选定房型. * k( b7 j$ _6 e! ~" w
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
9 D$ T, p x- v1 M0 W* s6 z- _+ c3 T CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
( n) u7 E1 O) ^2 e" q7 T# z) @8 f$ X境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
7 V! C& C0 ?: v4 Q, m6 i. \ 4. 选定区域; + h2 k6 ^7 Y+ Z# W4 M( r0 B
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认 V, ~. g0 v' w: F% j/ ^
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
$ n/ y v) S! c9 J6 @深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密* }6 A' t+ y5 o& a) L
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
+ M/ ]: |/ x; O( p4 q住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
, n- _: o! \# ?! }4 N: x) J在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
) {% |( A6 E' @3 K4 C购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
7 ~8 V+ s" R' t+ P; _, C& N小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
/ t" P& a/ p* u1 A 5.选定BUILDER
3 a3 Z& A3 t# W4 ` 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, ( \. Q1 i% R3 z' _
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但7 Y& V/ [1 \5 w5 m
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
% E% O& Z% y. p& F/ ~是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满1 `% P& {" `2 |: I
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 3 r6 ]: @: c, ^+ }7 w" d( c# M
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 9 ?, Q, W& w0 h# |0 M3 N" T
6. 下OFFER ,
& U, F# U. j2 R* \7 { 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清* C' T- |3 G) Y* |
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些7 a8 [! t, p9 V+ @. c) W3 s7 O
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
- S# T8 ]" @6 E; n3 Q+ S/ yLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也- C w( z8 Q3 }. ` t
爽快答应了. 1 K6 i0 j. W$ N# ^+ i0 D
7. 会见LAWYER,
1 @3 w( j# Z2 a" n) u1 T1 }, O v 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每6 ~' x7 M+ E! W3 D; ?) x: i% W
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
; Y% w' P$ @8 l9 g3 i: m# ^保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
5 v, ]. w: l: b2 T' l诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重# h" D5 r2 k( H9 w& I
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
+ K) f6 g( G1 f+ R0 Y* `收费合理, 服务不错.
% ~7 _+ \1 h# _- X# t0 h5 \ 8. UPGRADING 的选择:: \5 O' f0 r3 _" U
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
4 D6 P1 F$ R, KOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择$ \8 z% _- G& H x# ]
搭配, 效果现在看来确实很好. ) W* B: z/ _2 Y+ b
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
2 |+ O- l; d4 r' P* F3 N; r8 m后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
; [9 ~5 l* b0 e+ l& m 10. 买房其它的心得体会:
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1 h. Y, w% l8 q6 ]- h6 c3 X! _ * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
& K5 Y8 x! L2 I" s如意真是不容易呀. * I7 i- J2 L p4 l1 n% C
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
( f) C5 Y; h" @# _ · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
* O) @3 Q _$ V9 C8 i的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
. k% Z# w; }# [9 ^$ K; X# S( i9 m. M · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
