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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容: 5 I0 n, b! M- M5 z' V0 ^
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给. J& A' q! e# C0 [1 x6 T9 K9 O
大
- `8 t6 \5 o* C8 `5 s家, 给想买新房的朋友做个参考
. N" J# \ P7 ? 1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
* l1 T9 |4 Y/ a4 ? H; H e涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都3 [& l" W% C8 t5 f+ M# ]
有自己的活动空间.$ ~- V9 N3 ~ c2 Y, d5 t4 C) n
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 5 Q5 H; e, k5 }. x0 e3 J
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
- I8 U1 u! j# a& @6 b' {5 u+ N额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
5 l; ?" j7 s$ s) c( _越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
+ s9 B, |: U$ `9 D0 ^2 }; b己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以% h( U8 O. R1 Y n" O
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压2 M) L) f/ e8 ^% W. d Y6 s8 G" A
力要小得多. ) C6 G \ w4 Q C4 C. X
3. 选定房型. " [& Q& v% l1 Y( w" N( d$ \7 N0 h
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
( U) w( N$ t6 v5 P. u! } CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
' D( Z: Z. o) `4 F5 T! P. }境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
0 _. J5 e" ~- `$ S' v- l7 @ 4. 选定区域; # R7 Z& O5 ^; z' n, A4 Q
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
0 T+ n, N* B3 f( r识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
$ C3 h% r0 J% x/ c& B% d深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密) q: |" \' E1 ?& L9 U7 ]( ^/ i C" ?
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
9 f' p1 u" ?3 N/ F& O0 Q住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便3 O( `5 ?& Y# @
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, : m0 P, c9 q5 ]$ x
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
* x) D, ?7 h& y) t, ?( G: R小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.9 f( H9 a# e: l1 d, L: }4 e
5.选定BUILDER
2 v: A2 i X5 c! k8 L 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, , N1 d' G1 R* M" N7 a
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
8 S) c/ Z- X3 L1 x" f& ?' q2 R' N是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉; }, ~" x$ ^8 L( v
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满# q% ?4 F1 q0 d% [( }
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 0 @3 K: n: W i9 B9 Y z1 v
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 2 p9 P# y3 y) D6 d5 ?
6. 下OFFER ,
. _4 w& R1 v2 j. n ^# ?. } 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
1 O- [8 v1 g- l楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
# \* D, ^, b1 ^9 m5 [' b不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
* g' p9 W2 v: CLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
% E6 \7 s3 M; C1 q4 Q7 r" {' x爽快答应了. . p7 c+ B0 b8 L) L
7. 会见LAWYER,
) n' I" H( S/ K+ Q0 f! j" g 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
8 O- S K" J/ x Q. w3 p: W个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上1 U: ? H* j1 g7 c6 p0 p
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告3 H& E; f! b M4 ^+ Z8 b
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
' z9 e0 [8 A, S X, o2 i要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
: x$ y) T/ s- s* D收费合理, 服务不错.
5 X# v6 y4 Y0 ?; @) w* U( T! i9 Q3 n 8. UPGRADING 的选择:
$ m- A0 ~! k: P& B8 j 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
* ~( g. Z6 B2 e5 y8 {) }OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择; V& |$ G) ?( j) d! q O
搭配, 效果现在看来确实很好.
+ O3 }$ z/ s) z! Z8 i( w; g" g 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之9 S! p! B; d7 E+ p9 h% |' ^
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
t+ C! W# [5 h 10. 买房其它的心得体会: ( S2 _% F, k& _
5 T: r$ L! U/ { * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都, X4 u$ o$ `3 c3 `( h) g, ?
如意真是不容易呀.
7 N* I. v: _! d9 B- ?7 ?$ C/ G8 p · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
" Q1 V5 P" M+ a: q3 Q$ o6 E0 [ · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有/ R' K+ ^! ]- Z7 }" C) S
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER 3 w# v9 }8 b0 Q" w- C
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
