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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 I) d ? ~+ [% k, v1 H
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内容:
% d9 L1 g7 m$ H+ K) P ^3 {7 a, k. Y 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
; u8 D' ` x1 H g% T9 n: W大: i' Q( q! Q9 ?1 W
家, 给想买新房的朋友做个参考 . q7 s2 v3 b# {5 \ }* ~/ p
1. 买房的理由 : M5 V5 t% G q- B/ _! k) ?
" T- f" K" n) L9 i% V 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
1 v0 e$ g" S: Y0 M8 `3 G( J涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
" B3 S) c: e/ K2 b有自己的活动空间.' N. u( N& b* u
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
4 T4 {0 H; k/ m/ \ 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
' t% J6 L5 r) H3 [* a额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款, e/ W" x; T8 r/ ?8 |( S
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自+ ]& O5 ?* z- n
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
& ^ ~, {- P( z" c" L去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压, L& @7 c- f' f- I# Z: u
力要小得多.
+ o z k1 _, @: c3 h. r, i8 \1 _ 3. 选定房型. : c7 {$ v& N" ]8 }
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 0 v& i t, H, \, ^/ ]
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环' m& g5 S+ U* \8 s( ]
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
& k$ p9 I0 z8 l9 X2 ]. P8 }% D 4. 选定区域; ; _. J0 m; F. b' H; F% B( g
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认6 i( W+ L' @ h* v$ y. t! {
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够6 C- @- o: @& B2 [) [) }3 X! B
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密/ o% z+ f4 Y$ X2 s8 k6 ^# k
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
8 ^ q I3 V! Z. h" j( \ \住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便8 y9 |) U4 L9 T2 l7 n, u" y8 B0 X+ k3 v
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
) w6 w6 O9 D+ A2 I5 J$ `' e2 u购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
8 N) c- b9 T# J1 M7 }* s小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.: j% i/ H# J. {8 M+ H: t- x! c `
5.选定BUILDER
% G+ p% W. H: A. \ 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
! k2 l9 b3 m4 s, SGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
3 a, z5 Z2 N0 o3 r. W2 ?5 y是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
6 A( L6 M g; g! U8 p9 s( S是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满& L! _# N9 J/ d9 ^1 s, `5 e
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 2 [, U; H+ ]) ]
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE ) u( v" b- F0 w1 R
6. 下OFFER , ( I! A4 f4 O; w% H P! x
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清/ }- H& I! |9 K+ s6 }6 H& j: g& O
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些+ }% R/ ]; Z; M$ G: R7 m+ ?
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的' l7 j/ F& g4 ^, m; c
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也3 F. a9 }3 ?, h4 d9 u c# |
爽快答应了.
; |. W/ a+ Q. m5 x! Q: ?* } 7. 会见LAWYER,
% ~ [( i5 o$ C7 N8 e5 @8 w 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
7 x: I: z$ k- Q* ~个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上6 t8 L. O8 Z' I4 d- I
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
' `+ B$ R& c2 f7 C1 L诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
; |1 Q; [- W5 v要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
3 ?+ D+ z+ C' Q; w: S* J收费合理, 服务不错.
& G% b F M- ` 8. UPGRADING 的选择:
7 k. I) |- g; F 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的7 x% n0 s w' Z5 i' |) q
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
0 J) c$ p4 h: U+ V4 X; W! A搭配, 效果现在看来确实很好. 9 o; Z! L+ b; P4 Q3 Z$ s% o; l
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
+ u" G, t3 X! D, N( _0 B后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
* ~1 G" [5 {9 ]) D7 j4 \ 10. 买房其它的心得体会: c- X4 j( B7 y) m2 `5 e
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都' x% _* h# r: Y
如意真是不容易呀.
* \& n$ T0 c F · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 m3 P M& K" U. y
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有% A5 G/ \8 u! z; B# l8 ^
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER 2 W, Y' y9 B! F: S
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
