 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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9 L! Q! Y0 T Y/ p' n
内容: ! x' @' l7 G4 T& I- T
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给( D9 a9 R) F& b1 N1 U
大* e* o* F2 g! _
家, 给想买新房的朋友做个参考
/ X2 v/ \( s: X# N 1. 买房的理由
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) J1 M3 ^0 U1 ?4 {# ^ 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
* H# h* L9 D4 j涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
7 c% c6 f' Y! M4 b有自己的活动空间.) q9 h0 |. Z0 g' A! C! b( M
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
/ ~4 j5 z% H, e8 T$ h 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
1 w9 ~( U0 c( i) w! ?额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
) i# w: _9 q, L$ b9 u# _越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
) p: K( i4 u- E7 b己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以% M( N6 T1 d2 I3 a
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
- E6 F. |4 J+ V1 ?8 _力要小得多. 9 I, X% f0 `# x# @3 U0 s
3. 选定房型. % S9 t5 [2 a! X
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. & y$ B" N! \, E0 Y# a3 r
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环4 S2 X% m9 F! P6 |$ F2 N9 ]- c
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
' ~. k% f& d% H- i: ?5 ?2 i 4. 选定区域; 3 M( W9 O# k$ F7 j% v$ U
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认+ n# H* Z$ |- I4 y$ C8 G0 r9 d
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够% q! c. E: j2 I- h2 I N7 d# u0 G
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密# U" }9 J0 x5 f2 k- h* A
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
( `# b/ N9 q q住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
8 R3 d3 n" ?/ d- F: x在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 0 x$ Z. I/ r" y- c# _
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
9 E' |: O1 d0 Z$ Z/ O, W8 @$ b小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.4 o9 O3 f1 P/ h
5.选定BUILDER
5 N* d1 K- M5 P$ ^' |! f$ J- {' S 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 0 D( J; Y$ O; V( a; m2 n- ?! R/ O
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
1 f" o. J9 D D7 ^5 n4 E5 Z% T是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉: \( ~: B1 s0 o9 F- b/ L' ^. q. r
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满- G3 N1 ~5 V& b, |- C4 b, Z9 j
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
( |# k5 S$ I( T% U5 \& _/ B: @) D已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 5 T z2 |. Y$ K- I
6. 下OFFER , # X! F* r8 G9 a( o( p) L0 X6 U( }
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清# \, D/ m5 ^0 B2 h7 Z% H
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
/ w/ g4 B6 N, ^3 \- b不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
$ M8 f) e5 R% z: G) W5 PLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也/ k/ {# |2 b* V6 }* }' \: ]
爽快答应了. 7 a; z/ |7 f: ?+ ~8 }. }
7. 会见LAWYER,
' L; [/ r3 c5 r 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每6 X# H. B3 u* Q# @1 S! a4 W
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
' \2 t1 H' [$ S9 R4 m* Z: |保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
$ E4 h; u; w/ l' y! b诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
7 Z# t7 t1 i5 ], Q, r9 ^: p要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , d; L6 A5 c% i9 F2 m0 {. B
收费合理, 服务不错.5 L0 k4 g/ ~8 N' r/ U
8. UPGRADING 的选择:
8 B5 Y' G, M* V; t6 c6 T# r 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的& n/ ? ^$ u8 Q
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择5 H# Y l% y! e, Y- R$ I S7 \
搭配, 效果现在看来确实很好. 8 E- y. i$ A* _% T
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
) x b- B( F. N8 N1 t- b后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
. @$ Q* Z$ d: P4 b 10. 买房其它的心得体会:
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( y( }" x4 U3 e% | * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
" ~/ |; w( f3 }: c5 L8 m如意真是不容易呀.
, A5 r" D; S8 B9 A · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 8 A' |7 r9 E0 x# m T% s$ K
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
& \* K2 ~' G1 l5 Z8 _1 `2 J的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER % x1 E) C' h. Q3 Q/ \' H% B
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
