 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个
- Q, _4 h, v3 [清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。
# h$ ^- i# w6 u2 \" o4 a8 d, c( k4 }( a1 h# L/ ~, }) D1 ~9 D5 l
在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产1 i* C& h$ n( S- z& r
是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会
0 x _4 Y0 u6 l) v去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：
0 N1 s9 d* |8 L
9 c D& Z1 h. [) h; Y1 靠大路
5 P' O- }! f0 ~, j2 高压线7 Y0 \. S* j/ ^9 w. y- w9 Q
3 路冲房3 \6 w2 ~4 ?/ L( ^0 ~3 r7 L7 i
4 大麻屋3 B5 Y) s. |6 G4 K; f9 O
6 e1 ^% j$ J8 _; U) D下面给大家详细解释一下：& R c) H. n8 A g# Q5 r) `
% I# j0 N7 V. A1）靠大路
: A1 z' h- f. z; f, K( O5 l# h# D首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象
" j E* `1 E" b5 P8 d; Q3 d4 mSheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或
+ m! [% A8 @' y! |* h后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越
2 }) M+ o, K @ m4 G" X多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又, e( |7 q; m$ E+ l6 Z" r/ `
都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：) g+ ?+ ` f& v% v, h" [2 u
地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –3 d) J7 p% c9 f& w8 F* [
除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。
4 v/ F$ N: G: k; x& w本人给您提个建议：别买。! w" `$ o5 W/ w5 h
+ U% n9 n0 I* Z* V, J
靠大路的房子有个致命的缺点：污染。
! {2 b$ j2 @+ Y- y* L首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流
. v, E$ o; K5 D* G4 m. G1 r不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量" D# P3 ^& A0 A* m* t2 P& G# L
降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人
+ n$ S( o0 s5 M' e体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不# L y* I+ }; J+ V$ b" g/ V
过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地! C$ F. T/ |# [# U. m/ D
区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵
4 A# g! q1 M) G+ F; @ E5 q的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践
+ L @- \* s( q( J8 p证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该
% [1 k" y+ S6 z- G2 g( x) S, ], t吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户
( F6 X( Y5 @; P) {# _1 D1 [后，又能挡得住噪音吗？
* \$ R$ m v. a0 o5 I, v
; ]8 v! Q" W8 n4 N其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组
* |- o- w: O* U; r+ T+ t! E成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠+ s( v' p, g# J
近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”
# S- C) B# ~9 z5 y消化“掉了最大一部分汽车尾气。
4 A# N0 w) I# r- Z4 T0 w8 K1 l* T+ W噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的3 @8 z. Y$ A0 f+ G5 R, E5 p
品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？
2 R# g3 n( O) B( [0 Y% w3 ]
. H$ G# v% Z% E$ Z' M2 `* ?! e: `1 I2）靠高压线& P5 b q7 H+ m5 v# K% x
可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，
]5 |' G' g0 q0 M& p; W1 r6 R* p对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖. x4 S: B/ d# b2 W/ ^
锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学2 I1 t9 e# E7 K8 a
的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。# x4 Y. L: P! w0 M6 O6 x
对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后
5 A0 U& g h" y0 O' y就看到高压线。。。怎么办？4 ?- l" u" {/ [% ~7 N: C5 h
1 I( A1 }3 v/ ]' W! A% E* S/ I请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!. q+ }7 G- |+ Z! F5 k
然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，9 _$ `, \& d% ]5 k
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样
+ y: M% j, ?* Z3 c3 V% I4 Y( i6 G的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲" _$ {( m' u4 T$ b+ `5 t
突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，, a& C5 {5 t0 f+ x* M5 `$ ^
我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是1 B6 E8 b4 V Y8 ~8 T6 U
乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污
: U# C6 m- X+ b5 P- z; R染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和4 m: h" t: M. @& X" C
医学的旗帜。
+ q0 n8 ?" e. o$ N+ ]) v0 ~如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可3 ]/ V" H; ]. ] z8 U/ P
买吗？0 Y$ p2 L4 J6 H6 J. G' y
/ U4 G; }. v; t# W3）路冲房
+ }7 M( y' c7 {7 p- s4 q B% C" G路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一% \ v8 @( L* E4 K0 f& Y7 V
个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：
2 J5 r m3 ~9 S) p, \* f隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内
4 P) ?6 a- }2 R8 n的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。
$ y! W" i ?# m$ s& G( I- o6 ?& Y, O% ^5 C+ {8 S
安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样7 R/ W$ [9 P# s- C; j
的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或
& M' J7 K2 s; U7 Q正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。8 ], |' a+ h, v5 O* d0 B
心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接+ X6 v& r+ f% {( M+ C# g
一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。
* ]" O9 n2 m' t5 A" v综上所述，这样的房子最好也别买。
" X* b& U5 u+ _ x( N, h; a) M: m9 e3 D+ }! `
4）大麻屋
* U4 P, E+ E: ]对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着
* K; E u& Y! o. z# H都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：) q; O) i. B* ~# p' C( D
+ j# L6 F% X2 g! S首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，
$ V- ^3 t$ w$ \5 K( H- I有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉
" U# U* O& B/ w菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人3 O- d9 r, [+ ?* t( o
体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时, j! D" _6 X0 t( D) n% \5 a5 [
候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破
4 M: t/ g( E4 [, A S: I- q3 Z坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。. e% N# |% ]& s2 F2 ~
# }* G; A( { @* q
最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时" \/ O j: P, z) t9 D# s9 Y
原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支' {' s9 Z% T |3 ^ o% G
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一
6 q( T; U* ?; ?9 t事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？: b) b3 q% c' y# I+ ~* H
; Y6 K4 a7 b& X, j
上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会
& I7 `3 X3 K; B/ y& ^' h5 o% D问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买6 H- n# ?1 ^4 l! F, B
家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖 _2 i/ M0 q6 z
家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼
t- z8 j3 B. E5 C的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：& E! z( G' Z+ U! G4 Z$ n3 Z! P
不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可) K. q6 |" u. j! E
能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。: u, }2 f b/ {* Z; z
2 h2 g" E' [5 _6 `- w
但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾4 O& h4 K$ p) A9 {( F
气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损( F3 P% G+ E2 {5 R# h
失，您的这笔交易是彻底失败的。! p4 A6 [ g; N% B( _" T. S
最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价 s _. T! B, K9 g% I8 o
格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。
4 A4 V+ A; H& C& k* N
1 K6 U+ P% q6 a, [% A这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小
7 h8 U3 U* q4 S- d+ J) Y. i的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，
5 z/ H4 k( B% g. ?( l, t8 K您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行
7 @. u8 K- ]6 ?: O着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
