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当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个6 Q! m' Y4 _( k+ a8 {) _2 a5 N |
清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。5 c; w/ W; h1 n1 s L( u) P$ Y+ A! ]
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在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产
. H5 A9 F) r7 v6 }. |( k. L: m2 d7 V是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会- h: N1 X- \6 E4 o5 y
去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：% H3 l5 j4 w- |" Z6 G2 z
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1 靠大路
+ E; s! {7 r! i+ O' h# \2 高压线
) a% r2 X( I& Z; R( _# Y/ p1 x* q3 路冲房4 ?" l; _7 `: a6 x+ b
4 大麻屋# A' E. ?+ X- a0 E7 U
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下面给大家详细解释一下：
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7 R! x% k. t/ f& e# {6 Z2 c. t. `1）靠大路! K, p0 e7 l/ X+ |- V8 X
首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象
* m% S7 Q; t. ~" O/ x2 [& TSheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或4 d2 ~0 r: N( K( C
后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越. f, w3 D F4 J% p8 Y/ Q
多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又! F2 Y- J8 i8 T. t# }
都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：% ]& \% w: Y# q" \7 {: z3 b$ P1 o
地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –
9 z9 E. C! c1 U, e; \ V+ d除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。& q9 z6 R" Z" S7 E4 w3 p
本人给您提个建议：别买。4 x, u, V4 L" B5 D
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靠大路的房子有个致命的缺点：污染。4 T/ r( S6 j* }+ _' A. Y
首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流
- {) j6 H* |* y2 f4 r% D不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量
% q* W+ q& O/ l, |降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人
- h9 e/ S4 y; A* Y" f! w4 `2 m体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不) d. N" B) Q1 \
过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地
" \. ?+ Z* g/ q" W/ F! l区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵% r8 a+ n' R4 f" q
的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践
/ k5 p" Q& p& w& [3 a1 W% J证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该
3 M1 K7 p8 ~ f$ K0 R! i吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户: B$ Y; T6 Z e7 J
后，又能挡得住噪音吗？
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其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组
8 k' {$ J3 {+ m2 O* \成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠
, {, a) d( l- x( h+ V近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”
/ d/ D% @# J, w消化“掉了最大一部分汽车尾气。( \& x1 Q; \# R _
噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的# L( f/ d# u) a# o) \+ N/ G2 l
品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？
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2）靠高压线
, |. ~% ?% Z0 N5 {2 I可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，. r2 o1 V9 x) G& @3 E2 V
对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖
; [/ B R) L/ ?, G8 w锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学
' Z' m; N4 f. L8 y) N的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。. W0 C3 J4 ]) T1 _/ y
对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后
: ]5 R) a8 T+ Y0 w9 o就看到高压线。。。怎么办？
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请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!( {# j; [ h! |: c* `% j8 ?# n
然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，
* |$ z, e4 x7 \* l% _5 i电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样3 |+ E3 x$ _2 U4 X9 J0 R4 Q% K
的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲* B; W2 r2 K# k8 T
突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，
! S" C+ E0 B; @$ l5 [' d我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是
! M$ `: }+ E! O: d) g乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污+ [) s* ?% s; Y6 Y! z* Z4 D
染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和* F% o: Q* E0 Y% _# K$ u
医学的旗帜。
4 t7 C) n2 H- Z; Z5 I' a0 P' S如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可
' U/ J0 d f) P; a! m/ l买吗？
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3）路冲房
/ N6 g; t/ o4 k9 _4 r) i* l路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一( z2 _' Y2 I1 ^) w) _ W
个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：2 o2 ]; `9 R$ j; x# Y* o6 y
隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内
* t5 z7 K" h6 m& z的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。
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! F1 g+ T \4 H$ i* d8 ]0 e6 a7 p安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样: R+ \4 q, ^9 r) J7 C
的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或
- [: M6 y( f% ]2 z9 R正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。6 X6 P- n9 t' Z! w% H
心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接
8 |2 m$ x2 d8 e( O% p. @. `' ~* a一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。. ~4 ]( G5 u! ], K) M" @
综上所述，这样的房子最好也别买。% e' ^- @( P. {$ b6 z+ @; y! N4 L
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4）大麻屋' J' C* \2 R: `( `
对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着) V" B% s6 v& g
都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：! D2 }% x+ T! Y0 }; m* o3 y W L
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首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，
, C( b9 X, h% c3 I+ Y' C, { F有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉
) U/ V2 q& P# T- y0 H+ Z6 Q3 X菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人
$ V; f4 L* P- T B0 ^2 s5 e9 D% {) R体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时
% \- a7 b1 b2 H0 {2 m0 X l9 c候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破2 I" Y; a L8 b2 u
坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。 n& X$ L8 n# O( d
' @4 H2 k, p9 R& D: `; [最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时 f0 U |6 c- s6 c3 P) c3 z" C
原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支
- |* x) t. H* r付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一
' d" Q( p" E* s$ P: r事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？, m1 J1 |: s+ b- p$ C
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上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会9 r3 `: i+ ]6 y6 l; w1 q) u
问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买
& ]# }' C+ u7 u( G' E6 Z/ w家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖
4 |% j9 x0 T/ q+ U* h( d$ _" u家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼
7 S" L' d. Z* i* w% ` S5 A的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：! p" g9 }! q5 m+ E
不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可+ \* Z! l% a3 v
能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。
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; X, f2 q3 X$ g Y但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾
" p, ^# h' a6 D& p气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损0 s' Z# c$ L$ |& w, U
失，您的这笔交易是彻底失败的。
" H- M: s8 _- W& S7 A& k2 I最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价
9 {) d* H8 D9 J& ~/ j格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。
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( @* s7 G' L7 U0 L这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小$ R' O( g. z- V; Q+ t
的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，) n# m6 J" k A
您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行7 I3 r' D, @6 M$ @, o2 ?% Q7 K
着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
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狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
