 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个! X- ?& }* Q6 [8 C" f
清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。' v7 N+ N, q/ |- |* [9 ~5 ^
! i# V, e( T" u( A7 N" v在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产
! s! V9 i W* \# H- A6 c是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会' n2 A! H' e% Z6 W
去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：
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6 U$ w' I. o$ f' ~$ y1 U1 {. ^, {1 靠大路1 k' Q3 y: U0 E6 _/ n/ B0 ?: C
2 高压线
6 Q) N6 o4 t& e- B3 路冲房
* r% A9 P8 x2 x/ T" |2 D9 Q4 大麻屋
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/ v5 T3 H' b- t. _' n/ w8 J下面给大家详细解释一下：
6 ^( ~& _# {; ]& c& n) N8 o/ [4 T& R c; |( J3 J/ }! T
1）靠大路 p( U# W. l3 i- Y3 }
首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象 & ~7 a+ d# Y/ \ j T1 M
Sheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或
1 Q. `' j& y' Y; }' ~后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越
% z5 O" v! c9 N: P多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又
" r5 f+ C% Q( R都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：% w6 W3 k; c8 s, \3 B3 \
地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –
: [$ G1 F& w! `: N/ y! Z: Z除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。0 G0 z& F* Q4 r6 f) G
本人给您提个建议：别买。' ]9 Q0 R+ P. y, i. f* n
; S7 ?! M6 o! a) s* ^' m靠大路的房子有个致命的缺点：污染。 R( Q5 j- E0 J/ Z! ^0 N/ n7 n
首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流
0 Z- u J1 S6 F. Y; r p9 x不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量0 y. |3 U; D0 j/ e" G* A
降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人
# L, Z0 s& h+ H$ ]- @体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不
& d: G' H2 I8 w5 f- i( @4 |: U" P过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地0 f" ~( a2 a1 H4 K
区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵
5 {) c" D# f3 K- Y* a( t的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践
, h- v* D5 D$ K1 m( i6 I证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该9 A4 |0 @5 U- y( a
吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户) H1 |7 q- X6 n- N/ I
后，又能挡得住噪音吗？
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其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组
! ^6 i! }, |: o2 `" p成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠
8 M1 s3 d- ]9 B4 H7 O近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”
! C% @3 V+ V2 u, T+ t% H5 l消化“掉了最大一部分汽车尾气。
* {* g4 X/ b* S% I噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的
+ b# ]) ^! W$ h7 L/ G8 j% h" S品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？& J6 L; c" ]% ]) ^) a# B* M
: {# {" Y! v' y+ _( i2）靠高压线
2 F/ m6 z. i1 o. Z可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，' U$ N$ J* C8 m. i* T1 c0 q3 M# ?
对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖
# o( g2 Z( `# d6 A锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学* Z( R7 ]+ y1 |- Q8 y
的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。
# d3 ~( {) p6 a, `! u1 a对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后
* ~/ D% d( ?' }6 N p就看到高压线。。。怎么办？
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请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!
+ A/ s/ _) I6 I' U3 d然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，
/ n8 O: S$ `. O9 j" |) ~! \# g电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样* G+ |- Z& T+ W9 k
的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲6 j% d9 y- h2 n. W
突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，/ M3 B; Z$ Z7 I( @# D
我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是
+ D/ m G+ q5 @+ ~" \# O% ?乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污
: k* k( S; y0 N+ \4 [1 m9 P3 i染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和
7 K g$ C3 N+ T0 L! z$ C+ ~2 Z- p2 m医学的旗帜。
' B- N+ Y: y8 W' _- D+ R+ y0 R如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可5 F8 N' S3 T* i1 B+ }% @( s5 o
买吗？3 f5 j( w/ h" W/ g; c( y
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3）路冲房
9 M# V e' _: A7 }* {路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一
( o6 k( R I* r个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：
* Y7 a' f4 k3 }2 Q& c8 Y( x+ _隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内8 n3 v1 L+ s4 X& g4 k& \( M4 s
的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。
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安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样' @1 ~: S. O4 P7 M E2 t
的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或
% O+ ]% \" u6 o4 P0 ~, t% U& J正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。
3 T9 J; a, y" _心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接
* _2 f. c" `8 r一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。
( P9 T7 h1 V# V综上所述，这样的房子最好也别买。' R; G/ Z$ t, o) l3 b$ M
2 I( p! F* m2 t }4）大麻屋- i4 j5 z, X U+ J$ g
对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着
% m; L# T+ E. Y& h都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：# O0 H6 H9 O$ p. P ^
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首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，( K0 P5 w: n! M7 d/ a' s
有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉% |8 N8 ?* x! l9 _ C
菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人
/ S) N; U4 X% m0 d- n3 p. a# I体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时
$ |' f# T8 H; n& b5 L" x. ~6 z候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破; L$ ~0 U& c! |5 j. d9 g
坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。 p* V! M9 W5 i9 s
$ h8 k/ e0 B6 l2 w最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时
, H' t7 o- K5 x4 R0 O$ x. e n$ m原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支3 c# {, u3 E3 @4 a
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一( y& u/ c9 Z+ e, R9 n8 w
事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？0 y6 C9 J3 w+ U- H
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上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会
( z# g# M, k$ U2 z问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买& @% b9 B `0 C* K9 }) ~# }
家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖) H X0 z4 {; v$ {+ Q
家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼
- q" m& N. S3 l; Y( i- ?, ~的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：
w. W; y4 S# G* U2 O不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可2 A% B/ G. G: c9 ~( C
能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。
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, w7 j4 s! k3 h' v但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾
0 V3 b. }1 Z) k( T' C; o9 S气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损; {7 Y4 [& w( V2 W* J& X) K
失，您的这笔交易是彻底失败的。0 O; m; F- ] C- N
最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价$ p( w, V: G' ]
格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。
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这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小$ y# ]* ]5 Q6 r* ^2 r
的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，
" \$ x- U+ J7 H5 l5 w$ b您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行
, K* K7 s* I% Y3 V) A5 y- i着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
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狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
