 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个
: h; w- `9 F% q4 X5 b清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。% L, i: \5 ^) `5 p$ U7 {" {
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在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产0 n! D# f) K& [
是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会5 Y* ^: [* ^1 G' |- X' y$ y
去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：
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1 靠大路$ v4 z3 g( O+ k4 A
2 高压线$ h4 J8 i9 v! q
3 路冲房
" X0 V: B6 @! F: w6 a5 R4 大麻屋; n( }- y8 b- t3 D, J
6 R' B& [; {* G& Y4 D下面给大家详细解释一下：
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7 F7 R2 |6 ~4 }1）靠大路
+ T/ b3 O8 i8 F: W+ R首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象 , W6 w2 ]- E( h% Z$ N* g
Sheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或
( q$ X* s' |5 N' \& \4 I! z' D1 p后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越. i: Y" r' k5 c
多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又) z$ y* u! l7 \. e$ P: M2 r
都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：; i& T# F; q* b' M/ l6 w @
地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –
$ t0 F9 Q( ?* ]除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。1 e/ R- n2 Z. l, {0 y
本人给您提个建议：别买。
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1 Q4 w! M& D S7 ^ l T2 j靠大路的房子有个致命的缺点：污染。& n+ u1 E& O2 H! j7 k
首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流
& O3 N9 x* P& Q& Q- H不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量6 H$ X! i8 O0 k0 g1 j. K
降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人 e2 B3 R1 r) e4 h
体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不
' f) ~& H8 F1 {1 r) w过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地5 N. V. v: g* L* i& @( ?" u0 O
区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵
) V/ a( Y! t# D4 L# d, z2 `! h的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践( u- W$ f4 k, h- z6 S3 D
证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该
- B% i; ]6 t2 i3 L$ I吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户
0 w5 H( l' p, {后，又能挡得住噪音吗？& E3 L( X+ r9 n
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其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组( ? Q" b8 e' S- S4 P5 a
成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠3 ~" [( k8 A2 X" k" b; l
近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”
% G$ f- ?# ]0 p, h* C+ q消化“掉了最大一部分汽车尾气。5 {% b! Y8 w; \9 [3 x( e
噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的0 g) F" O O( O& z9 \, n0 M
品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？
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2）靠高压线
2 R6 p1 p- U* E: N+ j; h9 p可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，. x5 }- V) f9 a; \" w. }) o
对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖+ P1 b, V2 M: D1 y+ e3 `
锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学
* C% G) `- X! }/ Z1 V% Z9 T7 P的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。
3 j: J. U! l9 z- A7 i# L对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后 M8 W/ \ o3 c1 [" T1 k' p
就看到高压线。。。怎么办？
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请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!8 f2 ]& d+ [- y
然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，4 ~. c) x' T- N2 Q* ?( Q& w3 l
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样0 ^3 m# f+ `3 ?0 b
的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲/ n6 u5 L6 B* o6 g0 h! }
突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，
+ F2 Y# `9 L, k$ ~我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是
) J1 [- r$ l5 p2 }+ ]5 I" V0 w& Q8 n8 j乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污2 [# e1 g: a' G9 ^' i& O. S7 o) D
染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和
m* }4 W: y, X6 z2 B- @+ q. |: U5 G医学的旗帜。
* u: o" h: h/ e: @如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可
' I* @0 d% O) m8 p买吗？
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3）路冲房1 H( O- G$ s$ v3 n* g5 d) ~/ `
路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一
6 K6 C8 `( E* _6 X. I% ~+ z* \个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：
1 g( l2 ~$ l7 \% Z7 }7 [+ \隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内- C/ D3 c) y0 t) _' C& `& D
的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。
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9 I P8 _5 Z ~9 c安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样- k4 Q% l* o9 f: H% d( h, V6 s
的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或
! D8 f1 n0 W9 {4 _正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。5 T$ I2 _; g% M: _! i) y' c, s
心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接
9 V" \1 j' @2 d+ [一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。# V, ]. _, Y+ f- K
综上所述，这样的房子最好也别买。
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4）大麻屋
4 ~5 ~; N( e4 o# ?7 Y# \; v对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着
0 ~5 t! k, |, S4 s4 v4 d9 h; V* }都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：
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首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，
5 a' P4 m( f) |; T" n0 v, |有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉
9 m3 ^% ^4 M$ T; y, H8 T l菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人
9 d& ~9 ~6 G" X! [5 G( g3 I$ d体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时
4 U9 E( t; t/ L9 R# F+ Z候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破: {) H) F9 E8 n2 n
坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。
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7 j" [' M' [2 i; t0 W" q6 u最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时3 ^# a' I6 m- `8 n6 c/ e4 c
原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支; w' j, k" u6 }% s# Y6 v
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一5 J$ z r# D: p3 V
事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？& ]6 s# b/ }/ l
+ ^) J7 K# n! b# Y上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会
! D$ ~" X- J& Q问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买
4 N2 ^) C4 v0 x y7 L1 g家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖0 q+ B% Q: z: \. L- a
家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼
9 ?; I, H% B/ t: y: N的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：
+ o; Y% V& A1 Z- d" x不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可
9 u' l, c0 g& U2 I- U能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。
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2 y# x2 G( p9 R7 q但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾
; q: J: B! x. Z5 x/ W气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损
& W# \7 N! v- \7 P/ e$ N失，您的这笔交易是彻底失败的。7 l2 g5 Z" q1 m/ i% M
最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价, h; }* S1 T5 x& O8 }. V# b
格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。8 B/ H, @+ y& f2 t: e* M s
0 F& M/ G; d9 T$ ]1 A* [" T这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小1 }' o3 n1 R: e& d6 u+ t
的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，1 Q) H1 t' e! H1 L+ f) ~1 J
您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行
& q; j* G2 p! N) z( {着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
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狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
