新builder记

小黑炭儿

自己盖的房子入住了,也积累了一些经验教训。因为有现成的building company，在盖房的过程中就有朋友感兴趣让我们帮着盖新房。

于是在今年三月份的时候又拿了两块儿地。现在图纸做好，手续办好，就准备动工了。慢慢记录一下过程，有兴趣的朋友可以关注。
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我们在离爱城很远的地方，不能接爱城的活儿，所以大家凑和着看热闹吧。如果有什么需要了解的，我会尽量解答。不过我们也是新builder，也是一个摸索的过程，不一定什么都知道。大家别拍我。

! Q  W& Y- T  {  {+ h两块地一大一小。买地的时候都是朋友定好的，设计的时候也是按客户的要求来做的。不过小地块儿的客户因为贷款没有弄好，我们可能由custom house改成spec house。所以现在要做的就是一个custom house，另外一个是spec house了。

还是老话，大家慢慢看，我慢慢写，别催我。盖房的过程比较长，中间的问题肯定也会很多。不过人生的意义在于折腾么，困难总是能过去的。

老杨

支持！加精！

衣食住行

多谢楼主。能把地的大小和选择，房型的设计和选择，以及该注意的事项提一下吗？

小黑炭儿

多谢楼主。能把地的大小和选择，房型的设计和选择，以及该注意的事项提一下吗？
( t8 {" A; `' j' O/ a7 @衣食住行 发表于 2009-9-29 08:44

; y. ~; R. O! P) _% b9 v3 Q& b因为不是自己的房子了，作为builder，就是让客户满意。买地的时候，没有太多的选择余地，仅有两块儿客户同意就拿下了。大的1万多尺，小的6000多尺。房型也是按客户要求因地制宜设计的。

6 X, l* I" K: S( g3 A6 c" Y3 c& L站在builder的角度上讲呢，拿到价格合适的地，在上面盖上合适的，好卖的房子是最重要的。当然拿到好的地块也重要，不过成本高，最后的售价也会相应提高。大家知道，便宜的房子总是容易出手。

青萝

0 H( h3 B) {3 H$ A7 {& r( X楼主自己盖一房子，一不小心就盖成一开发商了。
# w8 K' Q7 W/ Z太牛了！莫非你就是网上流传的那个史上最牛的牛人？

小黑炭儿

就像炒房会炒成房东一样，我们只是有些主动地往builder的方向走了走。我不是硕士博士，找不到好的工作，又不想去做labour，家里又有孩子们。所以这行对我们比较合适。

catty

应该是炒房成realtor,建房建成builder.
卖的不是房，是寂寞

青萝

6# 小黑炭儿


7 n+ B1 K! l: ?7 R, J, u总而言之吧，从现在起小黑炭儿就是我的偶像了。
: Z+ j: H/ t( p3 _2 o& Y: S: _发散思维，敢想敢干，踏踏实实地，咱盖完一个再盖下一个，啧啧。

小黑炭儿

青萝好像和我是老乡。

小黑炭儿

做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候，只是希望所有的材料，用具都合自己的意，花钱无数，还做了许多改动。这些其实都是成本。
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+ s: y5 h, ~. o& {) {" C+ X  _1 W现在做builder，不是自己的钱，要建好，又要有利润，询价，用料都要开始小心很多。每次的改动，都是钱。
! G. k) q; _7 m
$ a1 p$ J3 U( y  W9 ?$ ~% p4 M所以大家如果要从builder手中买新房，一定要定好，尽量少做改动。改来改去都是费用，因为作为builder，如果需要改动，也要给subcontractor多付款。
8 W2 x! ]* C1 d, p0 z
* G) X: L; r) R5 H8 U7 r" C我盖自己的房子的时候，没有考虑很多，觉着工头不错，投缘就用他们，有些工种只询一份价格就让人做了，其实回想一下不知道遭了多少rip off呢。

. r% H4 I, l$ q- ^9 A. p( X现在，每一个工种我都要仔细询价，即使上次用过不错的subcontractor，我也要再询其他人的报价作为比较，确保费用准确，避免最后超支。工作量大很多了。

浪里黑条

做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候，只是希望所有的材料，用具都合自己的意，花钱无数，还做了许多改动。这些其实都是成本。

) _, t  A0 @& {& k  ]# w9 ]现在做builder，不是自己的钱，要建好，又要有利润，询价，用 ...
, t- `6 m' {4 y. I- A小黑炭儿 发表于 2009-9-29 15:42

( u* [# m1 i# V8 G* ~
+ y# {$ ~$ d2 F5 D1 x6 S; f偶像在上，瘦黑条一拜。

老朱

陕西闺女

蓝色闪蝶

我也来崇拜一把，偶像！

小黑炭儿

大家都别崇拜我，我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己，只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。

- c% R( q. \9 V2 w$ @5 J- q; u9 z我还崇拜闪蝶呢，做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论，因为没有吃过，请我吃了好才能夸，呵呵。
, Z; k6 }/ N: o; Q2 G
黑条也算一堂兄了，伶牙俐齿的，也是我崇拜的对象！

今夜无眠

最近还好吗？ 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧， 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说， 敢想敢做

小黑炭儿

最近还好吗？ 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧， 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说， 敢想敢做
& K  _# _0 C; T今夜无眠 发表于 2009-9-29 21:07

. ~$ Y/ M1 R9 s. K5 H; @. c- r+ c看看你的粉丝群，你比我辛苦多了。你的工作我是想都不能想的。我还灵巧地很呢。

小黑炭儿

大概再说一下过程。
: l/ w/ l4 }& O3 i1 E- n
& @* x0 M# g5 z- ~6 X/ G% W选地的情况前面已经讲过了，现在好像选择不多，有什么就拿什么了。

$ `: @) _0 y! T  |$ a地选完之后，就去找设计公司设计，把我们的idea告诉他们，他们再参考地块儿设计出合理的房子来。中间和客户也要沟通，看看客户的要求，设计过程中做了几次改动。最后图出来，皆大欢喜。

" e* U; Z% N& d# K% ~6 _# z0 i% ]我自己盖的那套房子，是在网上找到的房型，请设计公司做出了蓝图。价格比找设计公司略低。可是图出来之后，要请survey公司在地形图上标位，后来又涉及到和utility埋线冲突，要颠倒图。后来又发现truss设计不合理。总之麻烦多多，其实并没有省什么钱。

custom 设计的图纸贵是贵些，但是不存在这些问题，省了我们很多事情。

图纸做完，就是办理建房许可证了。每一个小区的发展商对办理许可证的要求可能不一样。我们这里的要求是：
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% y- J& }, M9 i9 \, ^4 t先把房子在地形上标好位，再到Archtecture Control 通过审批，这一步主要是针对外墙的，比如颜色之类的。
- K/ l0 N1 Q: \' }, U
Architecture control 通过之后，就是Town office的Develop Permit，他们主要是审批图纸。我们在这一步出了一些问题。因为这两套房子我们都做了walk out basement。如果客户喜欢，可以改成可出租的地下室。不过因为小区要求是single house，我们的图纸做的太明显的像楼上楼下各一套房子，Town office没有批，要求我们改图纸。图纸改完，审批就通过了。
( r' N9 T! n+ p* f/ p  ]
8 ^9 h, q) q5 w- R% y$ M最后一步，就是申请Building Permit了。因为已经有了Develop Permit. 就是填一个审批表，交钱。很简单。

小黑炭儿

许可证过程结束，就要真正开始操作盖房子了。

, t4 o4 B; r  \$ W+ ~% K& P首先要找Alberta 1 call，请他们标出各种utilty的位置，避免打地基的时候有冲突。
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2 X7 F) `6 R9 F! \# |7 `然后，要找survey公司做地下室位置标识。之后就可以开挖地基了。
' D7 X% y, m4 c6 L3 D
1 R7 \# K9 N9 D: e0 p, w7 t现在我们的工程才只到这一步。还没有真正开挖呢。

小黑炭儿

想把设计图贴上来，不过是PDF文件，上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式，并让我做少少修改？？有高手没有，教教我？

甘露仕

想把设计图贴上来，不过是PDF文件，上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式，并让我做少少修改？？有高手没有，教教我？
小黑炭儿 发表于 2009-9-30 17:05

如果你有 Adobe Acrobat Pro，直接另存成JPG就行了。 如果没有，先把PDF以满屏打开，然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏，接着Ctrl+C拷贝到粘贴板，打开Windows Paint，Ctrl+V粘贴，最后另存为JPG。实在不行，LZ可发到我的信箱tommymiao@gmail.com 我替你改。
3 A9 I+ X# K) G  Y
最近我们也在通过custom builder盖房子，进度和LZ差不多，刚拿到Permit，希望能向LZ多多学习。

edmonton-fish

话说长江

大家都别崇拜我，我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己，只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。

! `% N) n# z4 h2 m6 f1 h+ I, s/ J我还崇拜闪蝶呢，做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论，因为没有吃过，请我吃了好才能夸，呵 ...
8 r% U  }9 J  ^$ d: V& `小黑炭儿 发表于 2009-9-29 19:47

. O/ `; Y) T- \$ O4 i; [4 h
* a  X. E; }0 [. y# C2 x0 t2 U请教在何处找地？

小黑炭儿

请教在何处找地？
8 i/ N' M1 Y9 e3 W: O话说长江 发表于 2009-10-2 13:26

4 d+ s6 [: V2 `; w, {$ e/ k
  X; K6 w1 T5 i+ ^可以去city hall问一下。

小黑炭儿

- r' ]* k7 Y7 G' V
, U0 e! _& F- t4 S) J发一张小房子的外观图先，不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的，给他们点儿版权。

游客，如果您要查看本帖隐藏内容请回复

小黑炭儿

如果你有 Adobe Acrobat Pro，直接另存成JPG就行了。 如果没有，先把PDF以满屏打开，然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏，接着Ctrl+C拷贝到粘贴板，打开Windows Paint，Ctrl+V粘贴，最后另存为JPG。实在不行，L ...
2 ?! p  Y: Y6 _; L$ K* y3 m% f/ r甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40

谢谢你，我没有学会，不过把图贴上一张了。慢慢再贴

cocoa

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无线电

25# 小黑炭儿
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kankanya

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28# 无线电
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25# 小黑炭儿

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) L) g% G4 `2 _9 Z* d9 l隐藏的内容需要回复才可以浏览