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新builder记

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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-28 22:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
自己盖的房子入住了,也积累了一些经验教训。因为有现成的building company，在盖房的过程中就有朋友感兴趣让我们帮着盖新房。
# `1 L9 h! J) X# h1 O* U# U) g, d+ b  ?$ E. |$ e3 O
于是在今年三月份的时候又拿了两块儿地。现在图纸做好，手续办好，就准备动工了。慢慢记录一下过程，有兴趣的朋友可以关注。  m) G. H- t& M4 \) B
! k6 X) a! H; N8 U9 D" h
我们在离爱城很远的地方，不能接爱城的活儿，所以大家凑和着看热闹吧。如果有什么需要了解的，我会尽量解答。不过我们也是新builder，也是一个摸索的过程，不一定什么都知道。大家别拍我。
1 `8 C' M1 R" Q1 f/ s$ t; v: s2 y6 ~* ^  a; q1 k
两块地一大一小。买地的时候都是朋友定好的，设计的时候也是按客户的要求来做的。不过小地块儿的客户因为贷款没有弄好，我们可能由custom house改成spec house。所以现在要做的就是一个custom house，另外一个是spec house了。
7 t5 n+ g7 M2 m3 k( T! m# q9 S3 g. ^% s( U
还是老话，大家慢慢看，我慢慢写，别催我。盖房的过程比较长，中间的问题肯定也会很多。不过人生的意义在于折腾么，困难总是能过去的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-9-29 07:24 | 显示全部楼层
支持！加精！
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-29 07:44 | 显示全部楼层
多谢楼主。能把地的大小和选择，房型的设计和选择，以及该注意的事项提一下吗？
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-29 09:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
多谢楼主。能把地的大小和选择，房型的设计和选择，以及该注意的事项提一下吗？4 P$ j4 o' g' H1 l; Q* Q8 k: B- Z
衣食住行 发表于 2009-9-29 08:44
, R4 ~5 y  ?8 a# i" i6 w$ a* x
因为不是自己的房子了，作为builder，就是让客户满意。买地的时候，没有太多的选择余地，仅有两块儿客户同意就拿下了。大的1万多尺，小的6000多尺。房型也是按客户要求因地制宜设计的。
5 B/ Y  \7 }; d1 C! \  b& X  _( b' O1 z. ~7 T
站在builder的角度上讲呢，拿到价格合适的地，在上面盖上合适的，好卖的房子是最重要的。当然拿到好的地块也重要，不过成本高，最后的售价也会相应提高。大家知道，便宜的房子总是容易出手。
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-29 09:17 | 显示全部楼层

; c; l; ^! _0 _+ ]楼主自己盖一房子，一不小心就盖成一开发商了。- ^" H5 w9 N1 o& l# i/ N" f3 @. i
太牛了！莫非你就是网上流传的那个史上最牛的牛人？
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-29 10:41 | 显示全部楼层
就像炒房会炒成房东一样，我们只是有些主动地往builder的方向走了走。我不是硕士博士，找不到好的工作，又不想去做labour，家里又有孩子们。所以这行对我们比较合适。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-9-29 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
应该是炒房成realtor,建房建成builder.  b/ g; B( s* Y8 E6 o( |
卖的不是房，是寂寞
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青萝
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-29 12:14 | 显示全部楼层
6# 小黑炭儿
2 B& E7 ~8 J' K+ |6 ?3 n4 I. \) e! y  ~5 g

4 Q1 G( R4 \6 l0 M# G" W( n) }: A总而言之吧，从现在起小黑炭儿就是我的偶像了。
! {) \& O! v1 n/ i" S5 `& V2 U+ Q发散思维，敢想敢干，踏踏实实地，咱盖完一个再盖下一个，啧啧。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-29 14:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
青萝好像和我是老乡。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-29 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-9-29 15:49 编辑 $ f$ M  [5 B' N

2 O& n& j3 }0 J& z+ a6 L! o做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候，只是希望所有的材料，用具都合自己的意，花钱无数，还做了许多改动。这些其实都是成本。" x. y* ?5 k% V

# E0 H( y$ {! G- ?4 @7 x( N0 h现在做builder，不是自己的钱，要建好，又要有利润，询价，用料都要开始小心很多。每次的改动，都是钱。' |; w, \; }" V9 O! U. ?

: e3 a  \8 G2 E0 o6 D! c8 N. w! v$ S( |% K所以大家如果要从builder手中买新房，一定要定好，尽量少做改动。改来改去都是费用，因为作为builder，如果需要改动，也要给subcontractor多付款。6 L% X# [+ ^  M) q6 b6 z
8 m  ^4 p1 }6 G1 r
我盖自己的房子的时候，没有考虑很多，觉着工头不错，投缘就用他们，有些工种只询一份价格就让人做了，其实回想一下不知道遭了多少rip off呢。" n) ?/ m1 O( r9 v
8 ^6 `: L2 m( H1 {1 x# G
现在，每一个工种我都要仔细询价，即使上次用过不错的subcontractor，我也要再询其他人的报价作为比较，确保费用准确，避免最后超支。工作量大很多了。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-9-29 15:41 | 显示全部楼层
做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候，只是希望所有的材料，用具都合自己的意，花钱无数，还做了许多改动。这些其实都是成本。6 }0 R( c- }. z- f( s8 V

( ]4 s: o& y  F3 G8 S& i& A现在做builder，不是自己的钱，要建好，又要有利润，询价，用 ...
5 K6 p, L( Q* J" r1 K小黑炭儿 发表于 2009-9-29 15:42
+ M4 g6 d$ L5 U7 o9 x) V* h% c+ b
; o5 \# \/ ?, C& _
偶像在上，瘦黑条一拜。
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老朱
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-29 15:53 | 显示全部楼层
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陕西闺女
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-29 16:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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蓝色闪蝶
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-29 17:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我也来崇拜一把，偶像！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-29 18:47 | 显示全部楼层
大家都别崇拜我，我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己，只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。
( x; _5 O3 b6 s0 D; d2 i) H: t0 W: E- g  V! C+ x. x
我还崇拜闪蝶呢，做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论，因为没有吃过，请我吃了好才能夸，呵呵。9 }6 h7 F* ]7 R* q
7 h; A1 m$ o* M- L
黑条也算一堂兄了，伶牙俐齿的，也是我崇拜的对象！
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今夜无眠
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-29 20:07 | 显示全部楼层
最近还好吗？ 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧， 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说， 敢想敢做
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-30 15:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最近还好吗？ 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧， 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说， 敢想敢做2 v7 l: P( c' N
今夜无眠 发表于 2009-9-29 21:07

* J2 L& z& Z/ U! ~) r2 f, b( Z9 g0 `
看看你的粉丝群，你比我辛苦多了。你的工作我是想都不能想的。我还灵巧地很呢。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-30 15:56 | 显示全部楼层
大概再说一下过程。7 a  R2 W* Q/ w- t4 M" o
& X& z9 D; O# j2 M; x- f- t3 x9 X
选地的情况前面已经讲过了，现在好像选择不多，有什么就拿什么了。# G+ @' M  k; \2 ]

5 Q' c2 g( ?1 }  s* {地选完之后，就去找设计公司设计，把我们的idea告诉他们，他们再参考地块儿设计出合理的房子来。中间和客户也要沟通，看看客户的要求，设计过程中做了几次改动。最后图出来，皆大欢喜。0 {! @. b7 B2 J2 \, t
( g5 o$ x( ?8 ^7 i, }0 |
我自己盖的那套房子，是在网上找到的房型，请设计公司做出了蓝图。价格比找设计公司略低。可是图出来之后，要请survey公司在地形图上标位，后来又涉及到和utility埋线冲突，要颠倒图。后来又发现truss设计不合理。总之麻烦多多，其实并没有省什么钱。
. e8 j6 `( f6 U. B- ]; v0 S& x7 N+ k. _2 w
custom 设计的图纸贵是贵些，但是不存在这些问题，省了我们很多事情。
- m2 z1 u. i+ f$ z* o1 }4 h- j: N
图纸做完，就是办理建房许可证了。每一个小区的发展商对办理许可证的要求可能不一样。我们这里的要求是：  j0 W- s9 n( Z. t5 f* j7 i" h
6 ~4 g, J: C/ Q0 F* e  E5 z- x
先把房子在地形上标好位，再到Archtecture Control 通过审批，这一步主要是针对外墙的，比如颜色之类的。1 v6 R5 a# g' p; X- h6 \

9 f8 @+ U8 f9 k- y3 L2 r9 A+ E( BArchitecture control 通过之后，就是Town office的Develop Permit，他们主要是审批图纸。我们在这一步出了一些问题。因为这两套房子我们都做了walk out basement。如果客户喜欢，可以改成可出租的地下室。不过因为小区要求是single house，我们的图纸做的太明显的像楼上楼下各一套房子，Town office没有批，要求我们改图纸。图纸改完，审批就通过了。7 e- o! ?- ]6 Y5 [5 \6 l; i4 N3 r
& r1 K) q* C1 s1 v' ]2 d1 x
最后一步，就是申请Building Permit了。因为已经有了Develop Permit. 就是填一个审批表，交钱。很简单。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-30 15:59 | 显示全部楼层
许可证过程结束，就要真正开始操作盖房子了。+ O  E, h' |/ O! V: t

, U- g' p8 N4 G! @& H首先要找Alberta 1 call，请他们标出各种utilty的位置，避免打地基的时候有冲突。
3 y! Z5 y5 H- F" z6 Z, X) ^
" j' A, v! }7 [然后，要找survey公司做地下室位置标识。之后就可以开挖地基了。
' |9 T/ O0 g4 C* A) l9 x7 s3 m
& W* F1 {$ _, `/ ?( f" g现在我们的工程才只到这一步。还没有真正开挖呢。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-30 16:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想把设计图贴上来，不过是PDF文件，上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式，并让我做少少修改？？有高手没有，教教我？
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甘露仕
鲜花(67) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-1 10:40 | 显示全部楼层
想把设计图贴上来，不过是PDF文件，上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式，并让我做少少修改？？有高手没有，教教我？
5 m  H2 J% P3 R5 e# S0 _小黑炭儿 发表于 2009-9-30 17:05

/ @. s7 }& _" C: C5 \2 A2 W
3 M/ a6 G0 |6 K5 ~: E2 T; i+ X; x如果你有 Adobe Acrobat Pro，直接另存成JPG就行了。 如果没有，先把PDF以满屏打开，然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏，接着Ctrl+C拷贝到粘贴板，打开Windows Paint，Ctrl+V粘贴，最后另存为JPG。实在不行，LZ可发到我的信箱tommymiao@gmail.com 我替你改。9 u: i6 o4 r) D, p- G% D
1 n2 e  A3 P1 G1 g  J9 p' v* I
最近我们也在通过custom builder盖房子，进度和LZ差不多，刚拿到Permit，希望能向LZ多多学习。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-1 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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话说长江
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大家都别崇拜我，我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己，只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。+ O4 `$ P0 T& G
8 U! i& l2 j  H$ Y4 F0 v
我还崇拜闪蝶呢，做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论，因为没有吃过，请我吃了好才能夸，呵 ...
* A( e$ F7 a  \) e. q3 t小黑炭儿 发表于 2009-9-29 19:47

$ w4 F. M" `) D
6 C4 U- V+ v, U8 ]0 `- X/ E请教在何处找地？
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-2 21:50 | 显示全部楼层
请教在何处找地？
) A) G% Q- N, Y& t话说长江 发表于 2009-10-2 13:26

0 v+ j$ l8 `/ V4 A  R2 g9 Y5 Y: n7 f* r* ]
可以去city hall问一下。
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-2 22:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-10-2 23:12 编辑 ' R4 s+ i0 j  S
) p$ }3 S# W) I1 a( e! h( R
发一张小房子的外观图先，不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的，给他们点儿版权。
- h6 |( z7 g6 _0 v: p$ K8 {% w
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大型搬家
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-2 22:06 | 显示全部楼层
如果你有 Adobe Acrobat Pro，直接另存成JPG就行了。 如果没有，先把PDF以满屏打开，然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏，接着Ctrl+C拷贝到粘贴板，打开Windows Paint，Ctrl+V粘贴，最后另存为JPG。实在不行，L ...4 n4 `9 V; y5 C/ d) n7 a5 r
甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40
8 L% p* Z+ `# i1 V1 t( p) z

4 o0 M& @$ r$ P; Z& c( R; i, Y* Z谢谢你，我没有学会，不过把图贴上一张了。慢慢再贴
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cocoa
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 22:16 | 显示全部楼层
??????????
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无线电
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 23:58 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿 4 T% N% v! C2 X- k6 Z
! `  u1 N9 `1 D( x

' e! X0 M: p! C9 l/ Ykankanya
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clgl
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-3 07:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
28# 无线电 . {$ v$ O4 U7 L( G, }
kankan
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2009-10-3 08:42 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿 6 d1 B0 D7 {* g' y$ u: d
1 T" E) W0 P. p% i& E% z! y

. r/ p  l/ E& k" G- L隐藏的内容需要回复才可以浏览
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