献给第一次买房的朋友--其实你还可以再剩点钱

爱城阳光

献给第一次买房的朋友--其实你还可以再剩点钱
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5 B' @7 ]( q9 Q本帖最后由 爱城阳光 于 2009-10-19 00:13 编辑
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秋天是爱城最美丽的瞬间,红橙黄绿,五彩缤纷把爱城打扮得就象一位待嫁的新娘,妩媚而又多情,有对转眼即逝的秋姑娘依依不舍的眷恋,又有对披上洁白婚纱的那一刻的期待.所以我想每一个秋天都是大家最快乐最期盼的好日子,秋是一个收获的季节.
    今年的冬天来的格外的早,十月初秋姑娘就顾不得羞涩,风风火火地披上了婚纱,,爱城已是银装素裹的世界.后院里还没来及摘的苹果还挂在枝头,青葱在雪中更显葱绿,红玫瑰傲然雪中,有着一番红梅斗雪的气概,秋天还没走远.然而秋天的美景不在,今年的秋天有点落寞.
     然而今年的秋天对我而言,依然是一个收获的季节.房子卖了,虽然从未在里面住过一天,但他见证了为他付出的心血,所以我还是为今天收获高兴得有些手舞足蹈.但高兴之余,又有了一点郁闷,其实房子可以卖的更便宜一点,而我的收获又多一点,购房者的实惠也好一点,可惜所有的好处都因他的横空出世而失去, 就象今年的那一场雪,把人们对秋天美好的期待而成为泡影.(待续)
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大黄胖

我个人经验，首次买房高攀一点更好。你会住在一套离期望值更近的房子里，短期不打算换房，心里满足、省钱又少麻烦。

冰山上的来客

我个人经验，首次买房高攀一点更好。你会住在一套离期望值更近的房子里，短期不打算换房，心里满足、省钱又少麻烦。
- N9 t; V* C5 {8 Z0 `大黄胖 发表于 2009-10-19 05:10

当时我就是这样想的，有点后悔的说！

老朱

就违了好文章！

www8

没看懂。

爱城阳光

入夏房地产市场有些回暖,我仍以不变应万变的对策,应付着可能瞬息万变的房地产市场,按原计划准备卖房,我先在网上牛刀小试了一把,反映还好.因为自己做小生意,没时间自己卖.于是请求多年帮助我的经纪人给我卖房.经过一番准备,如期将房子登在了卖房网上,看房者络绎不绝.这里就有后来买我房的姐妹.她请我的经纪人带她看了几次房.终于有一天,她又带来了一个经纪人给了我们一个OFFER.
     我目瞪口呆,为何?我狠狠地回了一个高价,真的不想卖她.反正皇帝的女儿不愁嫁,最后几个回合下来,我以高出我的心里卖价卖给了她.如果当初她找我的经纪人买房,我的价钱会低,可我为她的所为不解?更为她的经纪人的职业道德所不齿,他明知道他的委托人已在先找过我的委托人看过房子,为她服务过,应该主动避之,(我个人认为).而且他的出现让我可以少付的经纪费多了几个百分点,当然高出的一部分理应让购房者承担,(其中的一部分)这就是我说的"房子可以卖便宜点,我的收入多一点,买房人可以再省一点.
: v- A  N7 b, R      最后的结果真是那位"渔翁"得利.最值得同情的是那位姐妹,本来可以用于装修的钱付了经纪费.我想这位姐妹是第一次买房,怕受骗,以为卖方的经纪人只维护卖房者的利益,买方的经纪人才会为自己说话,反正买房人不付经纪费.其实不然,据我的经验,如果买卖双方都是同一经纪人.我觉得这位经纪人会更负责,更尽力,他既不能把话说大,也不能欺骗任何一方,他的肩上担负着两边的利益,任何一方不满意,就意味着他到手的钱飞了.所以会更尽心尽力,而且他了解双方的底价,会努力促使双方尽量接近想要的价格.从经纪一方而言,他的经纪费会收的低,即便如此他也比多一个经纪人分他的钱要得到多.他把少收的经纪费分给三方, 皆大欢喜.
5 I+ r" k( A$ V     再请一位买方经纪人是否在价格上;或房子的好坏上能为自己说话吗?我认为不全能,决定价格的是市场,是买卖双方,决定房子的好坏是验房师,而任何一方的经纪人都是以赚钱为根本,不同的只是在职业道德上有好坏之分,这位姐妹请的这这位经纪人我以为职业道德上有点问题.
  从我的经验,第一次买房,有看好的房子,对自己又有足够的信心,语言又不成问题,那就直接找卖方的经纪人,肯定比又通过另一方经纪人谈的价格要好.看似买方没有经纪费,其实羊毛出在羊身上,多出的价格只有自己埋单.如果对自己没信心,就找一个可以信任的经纪人为你服务,但一定要在事先,不能象这位姐妹,既不合规则也不通情理.亏的是自己.
   文章该结尾了,我想通过这个故事能给第一次要买方的朋友分享我的经验,少损失一点钱,别无它意.
      愿天下的朋友都能早点有自己喜欢的房子!
0 ~; f; x& ]: D* Y: Z0 f' ^      愿每一个秋天都是硕果累累!

高树玛丽亚