埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1703|回复: 16

请问大虾一个问题

[复制链接]
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-26 21:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
. |. L% A+ p- G$ R
$ t2 u# P3 V; U' `9 Z5 X会是什么原因涅?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:30 | 显示全部楼层
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%), t1 U& D" K) O
/ {' ~4 y+ E# _; U  q; Y( Q! q- O
会是什么原因涅?
2 H' k) \; {# ]3 ^( z- a6 ~2 iflagship 发表于 2009-10-26 22:23

0 ^4 e( e+ r9 y% r2 H不可能
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:43 编辑 1 m, K; a" Y: p8 f) }- x1 {6 _9 X5 s
不可能9 B) b. M4 I& Z7 E" ]3 e# s( A9 R) N
小黄 发表于 2009-10-26 22:30

9 B6 ~4 ^% K9 @. F2 N) l) [是啊, 我也很纳闷啊, / J; J3 _( J" [

% Z6 t$ Z% t, R" P  N仔细看了一下,
, \' \5 {0 f2 B4 c房子都是TWO STOREY! U$ D' z4 R) u' m& \
年份A : 1997, B:19950 t& E9 m4 T8 A
房屋面积A: 158平米, B: 157平米# H9 S: ^4 j1 H0 ?1 T. Q  a
地面积A: 509平米 B:540平米) N$ O# F; O5 A
政府估价是A: $47W, B: 41.5W6 b& g  T/ ^8 G$ o( l* M+ i$ P0 z  T
税: A: $2800, B:$2050
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
地址?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:45 | 显示全部楼层
Riverbend area
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:48 编辑 1 d1 `3 i& ~$ ]6 ^
地址?
1 k0 c; D: r5 L9 D小黄 发表于 2009-10-26 22:44
8 f, N* Q3 q5 I; }1 e0 @
Ryan Place NW% p: x6 q# R8 m# q0 o& z# H* Y
* Y7 t  a! z. l2 H& c1 N. A$ t8 P
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:54 编辑
6 c/ D# o! J, H1 C' m- x/ T
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
# [7 K  b5 c9 I/ c1 x- W  g! C, L小黄 发表于 2009-10-26 22:47

" L1 a2 g" q8 W4 s
' N0 Y) z, L# i2 a- L另外一个是833, 这个是极端例子
# q$ q8 v& j* G3 P3 }$ U/ Z! ^' I& v9 e) D% E
但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:54 | 显示全部楼层
872 估值是$411,500# I+ }  w+ w% ~5 K
833 估值是$473,500
$ e6 Z4 o( s. }- q: d) v9 l" d
4 U! g2 |# U  |; V/ B1 `  d4 k! _按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
: f$ P% P7 {$ q, z1 R2 ]1 a) [872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
理袁律师事务所
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黄
6 X- s* D1 _% t, F- M什么是RF1?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:57 | 显示全部楼层
872 估值是$411,500
/ G% f# i$ h1 }( L" k1 }" ^/ R833 估值是$473,5006 p5 A; J! P4 i* w
5 i) D( W& o1 \" c8 k8 J) a5 f5 J
按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。/ }3 Y6 Y: X9 R! f: u
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。* X6 `) w$ [. ~
小黄 发表于 2009-10-26 22:54

% [. a# J) e/ n' s$ dYES! M0 R" _. U' _7 }  _- {; l* b, C$ D- s  Q

. a+ b/ p* _6 O8 }( NBTW, how do you think the deal of 872?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-27 12:40 | 显示全部楼层
内部装修差别很大。
  ^( j4 m# j  j当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元,不过3000多尺,周围的房子面积都差 不多, 价格基本都不超过50万,就是这个道理了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-27 17:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES
7 P5 H9 m) E# l9 m0 w
. h8 C; p9 x" d5 L2 aBTW, how do you think the deal of 872?
8 S9 ]+ u2 o3 L4 _' v4 Q6 iflagship 发表于 2009-10-26 22:57
- F0 _6 d+ u+ `* M

& _+ ^+ J1 _! m+ W4 \junk
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-27 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
junk, Q) n" h+ q1 u1 \; Q. o4 I9 v. ]
小黄 发表于 2009-10-27 18:50
: m  v2 y: ^9 V% z

6 u' f# P4 L# w% F: L' U( V  T0 Iwhy? price too high?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 15:06 | 显示全部楼层
请问在那里查到政府估价?谢谢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:06 | 显示全部楼层
why? price too high?3 @4 ]5 X0 o$ U' X4 X
flagship 发表于 2009-10-27 18:40
: E7 ~) r; B" o. a; Z

7 m, I- f( W: ~$ G在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES+ l0 `* v: ]" O: b
% R- }" U" j( g( D" F7 \
BTW, how do you think the deal of 872?
5 |. i1 o4 j" ~& Q- hflagship 发表于 2009-10-26 21:57

! v7 O" l# F, G2 B. S5 |9 W  h7 u  v' Z' {9 f: T
872靠大马路, 大忌.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-23 18:00 , Processed in 0.208128 second(s), 19 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表