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请问大虾一个问题

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-26 21:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)+ D# V' M9 b9 Q- i
, _: A" f) T0 L4 d$ ?
会是什么原因涅?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:30 | 显示全部楼层
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)4 V# a! Y. {; g+ ?4 t; x
, D/ z5 b/ y3 E; V0 W) h8 L
会是什么原因涅?: l( `9 r, c2 O$ K
flagship 发表于 2009-10-26 22:23
; B% a, |7 p0 D
不可能
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:43 编辑
- `* b" {- V  P7 B6 V
不可能
( r2 n0 o# t5 Q3 a小黄 发表于 2009-10-26 22:30
0 P/ y" `' u. @& y, @7 K' }
是啊, 我也很纳闷啊,
$ Q0 _1 e  L4 [" \; [  b) t) P3 y4 ~; E
仔细看了一下, 6 E5 x! E8 R) F9 n  \2 C9 w: q( Q% ^
房子都是TWO STOREY, D) S) ?+ M0 W& k; N! ^
年份A : 1997, B:1995( w' l2 X2 @! u9 Q8 |
房屋面积A: 158平米, B: 157平米3 v5 p0 _5 p2 X) k2 V+ y
地面积A: 509平米 B:540平米- X# h2 W+ O) U5 P: d% Z" _
政府估价是A: $47W, B: 41.5W6 ^9 C9 P9 G3 ]) i3 i# B
税: A: $2800, B:$2050
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
地址?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:45 | 显示全部楼层
Riverbend area
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:48 编辑
# T' s! M% C- w2 d
地址?. y7 }( H  W. Z& y0 d" c
小黄 发表于 2009-10-26 22:44

  m' a" Q; N6 F* M4 T- I* \6 ~6 gRyan Place NW0 c4 ?$ P: D. p" l& z4 C

* \, M& ?) j; F' o: p. Lhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:54 编辑 % o, m, K0 {% e! ]+ I+ S$ C3 @6 s' ~0 `
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.( X* z4 Z, U$ ~) w( p+ L/ [0 r
小黄 发表于 2009-10-26 22:47

0 Y+ E, E3 `! ~, M3 x9 u
! D! ^# Y5 ?6 D1 M  @) D另外一个是833, 这个是极端例子 . g4 m$ F2 a2 i; O- l

! A% u* l( Z6 H+ u4 ]* T) E3 t1 E! t但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:54 | 显示全部楼层
872 估值是$411,500
6 T- ^# N: C* W" z" @; {7 S833 估值是$473,500. R5 }, E4 m- `* j
9 t) a+ }: }% N: p7 L' m- i9 C7 c
按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
: b9 X: y' |4 _9 }0 x) V: ]3 B6 t872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黄
7 n3 D% f" x6 M. q4 C! |5 @. I什么是RF1?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:57 | 显示全部楼层
872 估值是$411,500
: P. z8 e# Q9 ], j( ~  {1 r( f833 估值是$473,5005 E7 l- v* r. f- _5 R6 ?9 H

5 g. Z4 s+ O$ P5 L- J* A按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
  r5 l( D( {- w872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
2 O; a. z& H  T" e5 x/ L! g小黄 发表于 2009-10-26 22:54

9 k$ E7 }' w8 P4 P& u2 ~' e+ D" nYES2 G/ c4 v0 Y2 Z# d$ e
" t2 j1 H3 `/ V1 h/ k  E! V  F
BTW, how do you think the deal of 872?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-27 12:40 | 显示全部楼层
内部装修差别很大。* ]) l2 O0 |  S# ?% M
当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元,不过3000多尺,周围的房子面积都差 不多, 价格基本都不超过50万,就是这个道理了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-27 17:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES- ^+ G1 k" S5 h3 }& U0 b) a
. L" }* c% j; j- O: ~. k6 R) @
BTW, how do you think the deal of 872?6 T' U" m. Z1 F
flagship 发表于 2009-10-26 22:57
1 P9 u7 F+ i4 S+ i; H# a
# o( A* I" ]/ _* Q8 d5 q' a
junk
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-27 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
junk
7 ]2 y% {: h* e  Z. O小黄 发表于 2009-10-27 18:50

% t5 k  J! u! Y) h7 y: r1 l
) f2 K' T, O. y1 J4 d8 i0 \why? price too high?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 15:06 | 显示全部楼层
请问在那里查到政府估价?谢谢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:06 | 显示全部楼层
why? price too high?
+ t' R1 b* t6 l, A! `flagship 发表于 2009-10-27 18:40
# b! C# m7 s" w9 K" ]$ E  |
) z* a2 y9 w3 _2 T: J0 [
在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES6 {' u( }$ ^$ z+ V2 q

" u0 o! Z! P8 y: k) J+ oBTW, how do you think the deal of 872?
8 n8 o# t. i  m* J0 {+ eflagship 发表于 2009-10-26 21:57
+ P$ l6 P2 O) T+ S* k6 Y
- {% s3 ]$ f6 e$ Q
872靠大马路, 大忌.
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