请问大虾一个问题

flagship

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)

4 |4 w$ ^$ ~( p+ b; I6 t3 U; \9 s9 x会是什么原因涅?

小黄

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
& d; l  D% V: t6 n5 u
会是什么原因涅?
4 y3 i- }  s! j. G# |9 A( Wflagship 发表于 2009-10-26 22:23

6 f* E! M' j) C: |. L不可能

flagship

/ a6 h  w/ N4 |# R! L; v

不可能
小黄 发表于 2009-10-26 22:30

是啊, 我也很纳闷啊,
9 j* ?, d3 L, |* y# ~! z" k# p
2 ~  ^' E# H3 W( ~6 W仔细看了一下,
房子都是TWO STOREY
年份A : 1997, B:1995
' ~" f7 q* I" @  B房屋面积A: 158平米, B: 157平米
; o1 M4 g9 B6 ]% Z% C' h地面积A: 509平米 B:540平米
7 A9 M; F) p1 v; X1 m8 H政府估价是A: $47W, B: 41.5W
" L2 T2 X- U, G2 X" H3 b税: A: $2800, B:$2050

小黄

地址？

flagship

Riverbend area

flagship

, `3 r' Y8 G" e. }; o# L. p

地址？
7 y- a/ D+ A0 `小黄 发表于 2009-10-26 22:44

Ryan Place NW

& e& Z! P. x6 E% i7 khttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238

小黄

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.

flagship

( _- V3 t, C* n: K. i

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
小黄 发表于 2009-10-26 22:47

/ C! H, E5 J1 M1 P另外一个是833, 这个是极端例子

& ?* Y: x+ V/ Z! L但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.

小黄

872 估值是$411,500
833 估值是$473,500

% ]$ B- y8 O4 r! T, v* O5 x按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。

flagship

7# 小黄
. r: ]8 _9 C$ F什么是RF1?

flagship

872 估值是$411,500
833 估值是$473,500

按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
$ ]. i" c# w# _  p( n. X2 ]872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
小黄 发表于 2009-10-26 22:54

3 G6 w$ K- V2 q" i. R0 I8 h# d- A2 {YES

7 I/ Z9 U; H. ]* _, s1 j, @BTW, how do you think the deal of 872?

cougarzuo

内部装修差别很大。
当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元，不过3000多尺，周围的房子面积都差 不多， 价格基本都不超过50万，就是这个道理了。

小黄

YES

5 L% K$ c8 y  H' b6 wBTW, how do you think the deal of 872?
flagship 发表于 2009-10-26 22:57

& @$ ]- O! S( u
2 U6 R) Z' c# J; ~junk

flagship

junk
小黄 发表于 2009-10-27 18:50

1 s9 M* l  j: L( R* T1 e
why? price too high?

doudou2007

请问在那里查到政府估价？谢谢

deeko

why? price too high?
flagship 发表于 2009-10-27 18:40

' R. `/ B1 x" ?8 ~! M0 R# P" S- x6 [
' Z+ V+ k1 N1 g3 ^, j+ L在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.

deeko

YES
6 @0 z' q. @( ~4 b6 E
9 t/ V- X" X6 \' S0 M* A; gBTW, how do you think the deal of 872?
5 e7 @" w" ]; Lflagship 发表于 2009-10-26 21:57

* q9 d2 {. K8 N, B" |872靠大马路, 大忌.