买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

（以买20万的TOWNHOUSE为例）
3 X! J& B5 c) m5 v! }
一、买房
& K1 P1 n( ?5 S8 U1 m( M# {- M# X
: ?& \, t# I' U+ Z2 J1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
" {1 [# V) [( H0 v) z; t3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
3 Q+ ?5 g9 _+ |1 b  Y4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
8、其他还可能产生什么费用？

$ k2 t/ z2 z0 a& c: t0 K二、买房后

9 z5 k  G( w! k3 p% B4 v1、每年交地税？多少？
' b  k- b5 V3 E$ C  R# O2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
1 h6 A$ D2 x& Y6 I! P9 Z" C3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
) c5 N5 z8 Q% T1 a3 R5 N' q) `& N7 f, x) D7 g4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
# M3 `1 g, g- Q- a/ G/ q5 I1 Z7 m0 ^5、还有什么其他的大项开支吗？

" B- [2 s! W- Y7 `列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

谢！

deeko

一、买房
% A9 o. |7 F8 t: C6 f. p2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
( K1 A7 U: G' N8 q# ^. W! r8 U5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

0 d: a6 d- H9 m二、买房后
8 |! L* @: b6 ~% j1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
9 a! j0 y% q* j# Hhttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
" J3 e2 g& A, J) V- D" m* h- ]/ l' x( T
# J; P; q7 `' @7 r( e% a6 _2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
+ U; V* U) n2 r" z/ F
' H# l  V. `/ ?) S3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

4. 还是上面那句话, 一切看合同.
" w. B$ r8 n$ n* M, ^
5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

! q0 P: g' Z7 N, C3 f谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

& }- D" e8 L, J( Z7 i; G* d7 Z再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
- u! A2 N" o8 o
谢谢！
9 Z) c$ p: m/ {+ S7 D: M: ^不容易 发表于 2009-11-8 20:33

$ E7 c9 W3 Z3 [http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
( X; ~6 Z. \7 k% \  x' j  ?一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
) [% @( M1 d- R% m9 M  K如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

8 h2 e/ J; s9 q) h) w/ G

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

' A" m0 n* w  C' y. l; q2 J% g谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

# m3 q$ W6 o8 H9 ~5 C
. v# M- n# V- z7 j; T+ ?+ @% v0 [这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
. r' e. P, a' n& `0 M1 k; R( w
如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
+ o9 w( i7 E! M# Nzbyf 发表于 2009-11-8 21:37

可以。

实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

- {, n% z: O) d实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

0 J6 z5 p% F" q; v, N! e' E
有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
收藏了！

meijuli66

4# rocia


请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

, w& ~8 Q5 ^% {+ o: p5 ~
0 |8 @# b3 @( P6 B6 t9 u 10# meijuli66

' @1 N2 Y. j& Z) D' @) r) z其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？