买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
$ u) o* M9 `$ E/ w& C& f/ y! B
' v" g9 ?5 j" o5 @4 g（以买20万的TOWNHOUSE为例）
  b* L! p& y+ V
* R/ F. h" P2 k7 b0 T一、买房
8 A7 L) }+ _  J* k
1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
$ A+ j9 H: C7 L3 ]6 G0 K5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
4 g+ f; H6 z% B2 ~- M4 ]8 Z8 B6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
8、其他还可能产生什么费用？
) Y! _3 N& h! I3 B8 a$ F! f. h* S
二、买房后
" H& M: B) Z, @6 H/ f1 Z
4 C0 e' z. T+ }9 f. `  q5 W1、每年交地税？多少？
: p8 i3 P  I+ [! ]# F2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
7 V% T/ d6 T3 ]8 o! _  {3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
( W7 F2 q$ q4 t' p9 f! D5、还有什么其他的大项开支吗？

7 n/ |- L2 q1 G: U* V- p5 p! H列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
, A9 |7 U* ^7 x1 Q7 s; s
1 p* |- x/ F/ C  U+ G( g$ @" k谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
, F& }4 g9 g: ^8 K5 s- m' o; P3. REALTOR的费用是向卖方收的.
/ X7 p% \: P+ u4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
# G% ], T! M/ ^/ q5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
- X5 _7 F+ _( V6 b; g4 O1 X7. 包括在律师费里了.
# F, P9 Y1 Y$ `7 W8 D$ r8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.
; W  d; }  b) J. L! S1 h, d
: c3 g% Q( z' o. }8 q7 G- f/ M: f二、买房后
% u# {% Y; x& u1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
, j, L  B- S% h7 G" b/ i: ]( Nhttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
' p, t- c/ K# O' k3 c$ q+ _
- w3 m: ]. a. w2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).

+ \* F$ y$ Q, D4 q0 A" p/ C3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

" s1 D" m2 ?  {3 I& k& w4. 还是上面那句话, 一切看合同.

5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
9 c" u: K. {: U: f) U0 G
20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
" `& o; U# b7 C0 O
) V9 f3 _+ B/ v. P( }+ B  c再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

( X5 x. l3 I  _7 E再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

! j  h/ z& f# A7 o2 Y9 ~+ \* n谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

6 R0 G% i! K% ^$ \. p4 whttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
& ?1 ]2 x& X  ^) E! D/ |) |一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
7 U! E7 y7 ?5 P9 ~3 @; V$ O如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

+ h+ Y$ p/ y: t7 X6 |  T1 [, m再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

9 e% J6 H" S" m( O: {! y5 m4 K( k
; x/ J, f( m- |- K; i6 J. Q这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
  I3 R8 w9 `+ _) x! ~4 L
如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
4 x  i8 ]- D4 L1 U7 s
月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
- ?% R" a0 t$ q3 K( ?) fzbyf 发表于 2009-11-8 21:37

7 @5 \. i; }3 y2 S可以。

& n5 m) u2 q) ?( x' o% K实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。
& |$ |% b. T6 N$ l* {' }! u6 \/ Y
6 t6 a( }$ @2 t实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

$ N3 v. G1 i1 S) i有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
2 X; h' d+ X, k9 a  q收藏了！

meijuli66

4# rocia

1 {1 J/ ]6 p. i1 V9 o' a
7 `2 V" ^) ~, K$ ?( @请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

10# meijuli66
  x% h% H7 K/ T' E- K7 Q8 v0 f
* b# o& j3 Y, h" z其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？