买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

' I: ~, }  L8 y+ p; I（以买20万的TOWNHOUSE为例）

一、买房
5 g! Q. c1 S4 b: P4 u
1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3 h. B! l! q! l3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
6 K, g( e1 {7 r  o2 u4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
9 W7 n5 j1 k  M8 f8 E' l. c5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
( j) C! {$ N& U% _7 ]% ?6 v. j6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
1 M1 i6 z4 J2 \5 q8、其他还可能产生什么费用？

. ^; H/ o' P1 G二、买房后
3 F' t0 F# F! A/ r& r- D! J  O+ t
7 |3 ]9 E& I& y2 K1、每年交地税？多少？
/ l# Y" L; k- |2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
* r0 x' i( w9 H9 X5 z3 i3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
" t; @) B- {& o- e+ g) L% g! _5、还有什么其他的大项开支吗？
/ W% w9 T" x, G8 E' ^
4 e1 w" k2 A' Z1 B5 E% [% a% I列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
3 H, ^$ U/ t5 L2 ~. s$ ?" h4 a
谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
- z1 p# P6 u! I8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.
7 A$ @( ?& v- B! }! S
9 h- s' ]. R  Z5 n) \二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
! m0 [  F+ R* a" d! Qhttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
1 Y3 t+ F! o: u$ A% e$ n
2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
8 P' J/ T! l  x* o( f" S
& `3 K( W3 R% E7 y1 D9 `/ F3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
+ w% i" y2 H$ `
4. 还是上面那句话, 一切看合同.
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5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

( w0 t. T4 d, I: [0 E20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

& [' g9 K( d3 w, `3 T谢谢！

rocia

6 E' m9 W  B5 O' k4 ~! H0 z$ f

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
% ]' C% z: Z- H0 ]- w* a
8 n/ [) t$ q3 {1 j! H& v* O7 o再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

+ q8 ?' O% f4 p5 A谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

( `7 K8 j9 G0 e8 Nhttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
$ f0 i; {" L  g& A6 w现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

" n0 p3 x. ]4 {2 o* p谢谢！
0 b% |- ]) M  A! g, t不容易 发表于 2009-11-8 20:33

+ @3 ?# M# [7 `4 d; ?) V* e这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
% p; y5 {9 _9 {/ f8 }- k
如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

. J+ a' c" h: ]9 ~月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

8 v- q. ^" T) H( m可以。
. j1 m7 X* ]) P" F# l; B
5 ]  H: k" K# O% K4 O* l! r实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。
) f; e, l% X5 B, F8 N
- L4 i/ r! K* S* G8 h( L实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

9 t) A3 [! S6 h
# P* K/ g+ M' o4 i/ ?有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
2 E# o: R, e' `3 o) ^楼主真是细心人！
收藏了！

meijuli66

4# rocia
: v; d' Z+ ]" ^- T
. X3 M  |- M3 }4 s% l" r
请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

10# meijuli66
/ z4 U% [, D$ }  r6 A% U: [$ U
其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？