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经验介绍:作为builder的盖新房成本,不含任何利润!

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鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-10-14 17:27 编辑 , K7 W! N6 b5 d& |
/ A1 f/ v# x0 ~5 @2 v1 T
我们自己盖了一套房子,已经入住。
" k4 R$ h' q+ R- L0 ~2 r! z( ^/ }' o% n4 O; |* Z# }2 ?
现在正在盖另外两套,是出售。2 x+ f: F4 n! W4 e$ k* G

6 n6 `+ M9 y) h* [0 d. w首先,我不是专业人士,建筑方面不是专家,经济方面也不是专家,稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实,有些是冤枉钱,希望我自己及大家都尽量可以避免。另外,刚刚做上这行,还做不成奸商呢,所以也不一定有什么省钱的trick,请大家也教教我。
. n6 w1 n# T+ U$ t2 i' @5 A$ F$ _) P1 }* \! t4 I$ b0 R% a
作为builder,或者是general contractor,有些像国内的包工头,本身我们自己不动手,所以专业知识不完善,并不影响我们把这些项目做好。8 }0 A( N2 K2 I# f& g, U

* B+ C7 e- j- }3 h" I( A6 m我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快,大家请耐心!
. _, d' W3 V- l7 `
8 R0 A% V$ z- a) j最后再强调就是房子不在埃德蒙顿,可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:09 | 显示全部楼层
Sha Fa
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2009-11-19 12:12 编辑 3 c1 r* F% @9 q6 ~+ J3 [4 Z/ |
1 f  }& D4 I9 ^' T& k
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上,90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
学习中.
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:15 | 显示全部楼层
我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本,基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了,所以是决算价格,另外两套在进行中,大部分都是预算。
& o: i" p: g1 h" N% y' e3 y* K/ ^" F: \1 ~$ J2 A
顺序基本上是:土地成本,挖掘,地基,管道,电,主体及材料,屋顶,门窗,保温及内墙,空调采暖,橱柜,地板,洁具,漆,水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多,大家有什么需要补充的,请跟帖。
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:38 | 显示全部楼层
这是这里建筑公司的估算项:% M+ g) Q, g+ k. v* A
land5 y! O) o0 W) b1 S5 |
general requirements
  a7 z6 |  p+ V. ?3 ?- Ptemporary services
% W! `, |: e# O( {. ^# i7 H9 \permanent services
& I4 e1 @5 v' U% `' vtesting  h; ?5 d7 n( m5 H2 o* c
site personnel
! t. e# c& a6 c- a" e" Aequipment6 t, u7 d: V7 s) h: ]2 w! d
cleaning. j0 ?3 x' L  D8 W2 z0 o9 t% h
maintenance & repairs, F$ g. m4 d' m6 ]
underground services! q6 R1 ]( {$ V  d
site preparation
- L1 t# p$ _+ F2 \structure
3 s3 X) B% F7 Ppaving & surfaces7 R! Y. c, D7 B+ f8 ^
landscaping
5 u& K. q5 Z$ g' y7 {2 M0 G/ sconcrete
0 A" \2 q& F4 B: t) i# r8 dlightweight concrete
! W( J  L& {' r; `elevator% F: b# h, p; a$ u$ S3 A+ B, f% O
masonary8 B: L7 |+ ^8 b2 C/ o' @2 f- T! C7 d
metals  X2 g8 B) O& q+ e
framing materials
. h  a! a. D( Q' J1 s3 W: f1 A% lframing labour2 w/ M. R8 u$ {9 Q  j
moisture protection0 H  Q% D! N( j* A0 W7 D6 {
roofing
8 L. ?2 x. c# H% Y3 [windows & doors
+ p4 c* Z% c* _0 _# h6 [draywall & insulation6 @* f6 y! B$ E
flooring( U1 J. ]! k% l, t; k4 t
painting
/ m* w! B+ O# ]# A% E2 kappliance& w. k( Z& z. a9 I
cabines & countertops
/ V8 I. T2 {( jfurnishing & miscellaneous equipment8 [) q/ X9 c" ]/ m, X( T
mechanical' Y: }4 s" z" O/ d* P
ventilation2 n/ J& i6 E! f" C% L' x
electrical' o/ ^" C, q: ]: s% b. \1 @& i  X
covered parking & gass hut & garbeage encl
- r; U, s8 L, U9 g5 Wcontingency
& C3 H; Y* U. O) F& Ypermits & Fees6 f3 r# g8 K& p) c0 E7 i
Professional fees+ C8 X) h$ l( R, Y' S* ^
marketing. O# K/ V' R3 W; B7 V. ^9 ~
operating costs
6 Y7 a3 F8 P( I+ `' w7 y& x8 _financing cost, j. |. `0 @8 p3 O: k
construction administration
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 13:07 编辑 ! L2 Q- E" L( F! X
. [8 }" z- z3 ^
首先说土地成本。
( }" Z0 C% c% M5 ?+ t
1 H, R' b: h# n. X9 l6 i+ r我们的三块地,在同一个小区,一个是07年从开发商手里买的,另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的,所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了,请看图4 H( y9 r9 d# p7 p
$ `1 A$ y& X7 @" B
waterfront lots c.jpg " E  \% E6 K, U$ ^9 E8 L# G

  `* W' F0 v# R  d+ r% @6 p, j我大体把它们分为29号自住房 ,17号出售房1 (小房)和 1号出售房2 (大房),这样好比较。
; P( @: j( j. V: C* h- ~$ W0 F. O! A! d2 P$ y8 r2 R  }
面积和价格如下:; \& Z+ d2 {7 q3 W# e% p4 n1 T- W& [$ y
自住房:9653.1 Square feet    $87,571.00 (含GST)$ |( ~2 S- C+ Y" Q
出售房1: 6370.5 Square feet   $70,000.00 (不含GST)
3 ~8 W! P) }* J0 @/ w  l3 t出售房2:10534.6 Square feet $95,650.00(不含GST)
4 d5 w( }' ]# r3 q( ]* D2 s6 Z8 h( j
1 j, H& q6 g" v: D4 i我们买自住房地的时候以个人名义买的,当时要交GST,后来两块以公司名义买的,GST可以先不交。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 12:59 编辑   S  L* H. u. s) s. n3 }" B
' L  ?0 U. v2 j7 q& t) r- _* Z
能看到图吧,我在这里看不到,另外一台电脑里看到了。
# n8 n6 v" m( Y, n. {# z: w/ }4 S5 O* w+ B
今天先到这里,有些价格还要翻以前的资料,我就慢慢来了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
能看到,谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是这里建筑公司的估算项:
5 H, E- T) Z3 I( _land
1 W+ `& \8 B7 G: Mgeneral requirements
  S. r/ l+ [7 K/ E$ Ltemporary services& R0 ]$ h" L% S
permanent services; ?' G) J# S  [! \( a
testing
1 q0 f; c% r4 w8 D# Hsite personnel/ |4 s. u, X! U
equipment% Z' e3 A3 K; o8 J6 v7 g2 z
cleaning
- V8 S1 b$ ?/ R3 s$ b7 Z# Y4 bmaintenance & repairs7 d1 a9 e- T! M0 f& A
underground services
1 B; M7 w4 P9 r8 e3 Q$ A1 C' |5 zsite preparati ...
4 A  D7 ^# d, V2 n* T2 _恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

0 G+ ~+ y" y7 C% Y5 G; I谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
赶上直播了,谢谢分享!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:58 | 显示全部楼层
能,接着说
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 14:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
7# 小黑炭儿 & d1 j1 @# l7 W  t9 }! [8 E
( v, o' [& S% @) K8 p
9 x' J5 m% @7 j# S$ C5 D4 l
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.
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 楼主| 发表于 2009-11-19 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黑炭儿 0 f, m( H7 ~7 s. Q
( D/ {* _/ d- F+ E

- |; X. g" v; S( R- z* X' `The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
) x+ F! B6 @- O6 }2 Ojzcdj 发表于 2009-11-19 14:15
5 e2 i2 F! D$ b  G7 u
3 Y- g( n% I: M! X7 ~/ S
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
' G5 G- O% y) t. C$ M
; `' P4 O, \" h0 U  M% s. h' l看看我的那几块地的价格,有两块儿就是09年初买的,价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方,很明显,卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:31 | 显示全部楼层
先做个记号。
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:54 | 显示全部楼层
谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。
$ e( B, V4 y7 z; j$ E& n2 i+ m小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

3 V/ r% U6 T$ J. F; ^1 I' E
, t7 s- X/ Y6 ^5 u
" H! n' V4 I) z0 ]你的信息很有用,赞一个
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 17:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 17:29 | 显示全部楼层
第二项,设计费
/ E7 s9 n- @2 g7 ~6 X% e7 \1 Z$ R+ |1 }3 |9 @/ _) c
自住房的房型我是在网上搜到的,然后请设计师做出了图纸。他不在本地,没有实地考察,只是看地块合适,就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线,没有通过permit 审查,所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外,房子跨度太大,他没有考虑到truss的承重问题,我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计,在车库里面加柱子之类的,费用我暂时分开算。
$ U' x+ y: T2 ]3 j: S4 M  `  O! C5 B房子为two story,main floor 1130,upper level 1171, basement 1130.
6 V# r; T( r3 {3 T6 o$ d$ W# x" ]0 n# B) Y7 g/ r: R3 G) ?
设计费一共是:$2038.50
6 H$ d; ]# L$ B- l: b# |! O: J) v, |# r( _: o$ E
两套要出售的房是按照客户和我们的要求,在本地亲自讲给设计师,他们在地形的基础上设计的,设计比较详细,我们也专门提出了utility和truss的问题,以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
6 m! W% V" ~9 V) a
" K" {1 Z, k. O- _2 V  \1 I/ @出售房1,是bi-level,但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
- H4 \4 n- [2 G- ]/ ~2 s  j3 M5 fmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930# j  V( E$ Y( f8 @
设计费:$4568.45# Z) t5 ?2 f! g# Z, A
+ t4 ]) o' d! v' T
出售房2,是two-story, 也有walk out
% R" K4 u" R$ S+ n0 ]$ g' f2 V8 |1 Amain floor; 1202, upper level: 1267, basement 1042, - ]% R2 j7 z% a( M0 z
设计费:$6443.96
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-19 17:31 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-11-19 17:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
) v0 j! n$ `; L9 A$ \$ e重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

/ x) V4 q1 A: q3 F' ]3 }
% D* R, ~& U% D' N我的另一个帖子里面有房型,你可以去看一下,我觉着很有特点呢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 19:28 | 显示全部楼层
1# 小黑炭儿
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 22:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很有意思!学习了!谢谢分享!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 00:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在建的两个房子设计费用好贵哦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 08:44 | 显示全部楼层
真不错,这样的技术贴不顶不行
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在建的两个房子设计费用好贵哦* }9 n: u( |! d  v# \! K
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

9 {$ q) T- |# ^& H
7 U# B2 K( H# U2 h% C3 c# l房子的设计费我也觉着挺贵的,当时是朋友介绍的,据说他们的设计比较好,而我们又想设计漂亮的房子,就找了他们。( J% [! A- \; I$ l
0 a/ Q/ |0 _% R! V* x" E2 s
下次我们可能换人设计。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 09:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-20 09:11 编辑 : F2 v; q9 {9 [- F8 k$ ~, `
3 L  y/ B" w3 R1 B1 V" c
经过几次反复,房屋设计出来了,我们很满意。' C( ]* n/ H4 s3 e$ v) c4 n2 F, ^  B: R

7 |: L) @& ^* r1 x4 O( ]$ I" l但是后来我又发现,还是新人没有经验啊!我们的这些设计,会导致以后的建房成本增加很多。
( u1 u% H7 T. N, q
$ x: @' l8 J# a' [& j9 v' }因为我本人喜欢亮堂,觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多,从外面看不够漂亮。(其实室内采光已经很好了,包括地下室都很亮)所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。+ E5 L4 }- O% W3 Q( m  v2 z

" s0 i! ]- K: c询价时发现,这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格,比我们自住房高出很多,另外就是siding的价格,因为靠窗的地方有很多cutting,窗户多就增加了很多trims,整个外部的价格高出一大截。, H) R+ q$ [. E6 V, {1 m0 j' z6 v
% s  {: l/ h( C/ m) [7 ]
这些东西将直接导致房屋成本上升!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:22 | 显示全部楼层
好贴!顶。。。送鲜花!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:25 | 显示全部楼层
26# 小黑炭儿 3 d; `! P6 W- Z7 m  y1 Q5 V2 O' @

: H. z0 J) O( h# d视乎你的窗户大小和设计,一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有,或者很少生产的。不是说他们做不出来,只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据,这方面的价格自然也落到你的头上了。当然,他们的销售人员是不会告诉你的,毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系,看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多,价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
26# 小黑炭儿
: Z8 H# G# c; l8 c  q3 j" [- {$ n( i& \) V
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 13:06 | 显示全部楼层
Good!!!
理袁律师事务所
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