经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

5 A& Z2 ^+ z4 `( P+ L
我们自己盖了一套房子，已经入住。
6 k7 T! ~3 Z& M. i
现在正在盖另外两套，是出售。
* j3 n( z. ^$ }, j$ s* r
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
4 y& c& f( i) w3 c+ d
, v) ^! D  o# j: i1 u作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
1 w% U: V9 W& N  E) f0 W
, P/ m- ~' j; @, p, e' Q8 Z我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
4 {9 y- r6 E! F: C6 ~- |( r
% n) t0 o, T  l3 ?最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
0 ]; m' M: \. W  |( }
1 C$ ]1 W0 g$ M& w% ]8 F顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
1 o: p6 w8 G4 B/ x0 R2 Y8 f# }land
general requirements
temporary services
  B: O9 `7 m  j, W; c% e8 ]permanent services
testing
site personnel
5 A1 g/ F7 _8 Nequipment
2 c% H5 \/ a: Z  Bcleaning
maintenance & repairs
; j) I4 _7 z* ?4 ]( T# h2 I9 ]& [underground services
# p. `/ {5 B6 u  X9 v# Gsite preparation
5 f! o+ L# J  N, w2 {3 mstructure
paving & surfaces
0 g, Y0 X8 x, O; H4 Y0 u  V) Slandscaping
+ Z: G# F0 G: oconcrete
5 c1 ^2 ~% c2 ]0 e% o! v% T  v- ulightweight concrete
- V0 R2 P' I5 }$ Oelevator
masonary
metals
framing materials
framing labour
+ h& v: t0 P: L' y' Z1 D/ `" L) gmoisture protection
8 r" P2 g6 @. c# y0 croofing
windows & doors
/ W3 ?9 }: F: L* fdraywall & insulation
: ]" ~$ c' S9 W8 w( d: o1 Qflooring
  j3 U# r- l4 [painting
appliance
9 S5 K( h+ _& Y) Y9 u$ y) ]cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
0 I5 i" {) g! ~% u" n* Amechanical
9 ]$ Z3 j$ z( a4 dventilation
electrical
& m: C0 Q/ y0 ucovered parking & gass hut & garbeage encl
7 Y; D5 z3 @% }! f" w- bcontingency
permits & Fees
Professional fees
marketing
  t# a+ D  |$ }3 d* r# xoperating costs
( y2 R6 Q# g+ A' y3 P1 Dfinancing cost
- O9 N  b+ O9 J5 Lconstruction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。

9 d) T7 J- t4 U. U' Y我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图



我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
  A/ d! u6 G; f; O1 h出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
% i. r7 o: l9 E% I
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

: }4 a, I9 T- A6 z, ?- e$ D' ?
0 C% z4 e- |0 ^& f0 p/ J能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
# q! }# I% }) G, O
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
( y% K% u7 `0 Vland
+ z2 T/ Q  d6 I: v* ]general requirements
' [* {0 R  c7 ^( }, `; W6 q; htemporary services
* C' j4 r0 c0 F" n+ s' Kpermanent services
1 F) h5 U0 U/ a  N+ h- {testing
site personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
% \6 I9 h8 J) W- j* C6 J+ xunderground services
site preparati ...
& T& `) l6 i+ P: ~; ]6 Z恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

7 p6 y/ s( j$ `6 U- m8 \谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
5 l& j. Z: ~5 u% v& G& ^2 _# N
: ~0 V9 ~) E6 y( g# @  z
$ x1 \; H2 n7 R' t- {1 ?; [# CThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

8 l# p, K1 [6 J! e: r/ b" a
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
8 a: m" J# `' Pjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

& g: o# e* D9 V. W6 ^看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
, |& \; v5 e. ?/ H$ R7 g7 d小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

9 L/ a, I2 v5 O
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
! k! d) E/ V! f. t9 Y' d房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
; B4 S1 T; ?" h+ J7 x( `
% ?" z4 a" j, G' f3 s5 ^1 N设计费一共是：$2038.50
" j6 C# r* B- P+ b% M
) U: |* y% C  A两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
# s3 i$ b- V5 E/ }main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
. ?# x1 ?1 B4 f" J6 `: v6 k9 [设计费：$4568.45
7 o; H% l# Y/ {0 q8 I. d$ _
9 v% o# Y8 r7 Y+ M出售房2，是two-story, 也有walk out
5 e: {3 m9 o7 O! fmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

- u1 ?7 \+ U% [% O' m* d# Q" J
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

1 K( [' j$ z2 n7 N" m% r; u7 X
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
5 [. a; Y* G) B5 N+ y5 G! A
0 L$ Q1 y/ A  q% f. Y9 _- P1 e下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

# [, A8 u9 `( j2 h
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
$ v& ], I$ E4 K" n8 q) [* `
3 I0 `" _4 _/ q: t* J0 p; {: x因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
7 N$ {+ N- N: u, K; C
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
: B3 S; W" B, {, R5 u6 ~) h: Q2 p* T
8 ^7 C% d4 o$ _这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
/ \# y; V8 T  y5 i" e# s
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

& O6 ]0 k* J: X最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!