经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿 · 发表于 2009-11-19 12:08

本帖最后由小黄于 2011-10-14 17:27 编辑

我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa · 发表于 2009-11-19 12:09

Sha Fa

BMO · 发表于 2009-11-19 12:10

本帖最后由 BMO 于 2009-11-19 12:12 编辑

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女 · 发表于 2009-11-19 12:14

学习中.

小黑炭儿 · 发表于 2009-11-19 12:15

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财 · 发表于 2009-11-19 12:38

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
permanent services
testing
site personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparation
structure
paving & surfaces
landscaping
concrete
lightweight concrete
elevator
masonary
metals
framing materials
framing labour
moisture protection
roofing
windows & doors
draywall & insulation
flooring
painting
appliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
Professional fees
marketing
operating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿 · 发表于 2009-11-19 12:52

本帖最后由小黑炭儿于 2009-11-19 13:07 编辑

首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

waterfront lots c.jpg

我大体把它们分为29号自住房，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿 · 发表于 2009-11-19 12:53

本帖最后由小黑炭儿于 2009-11-19 12:59 编辑

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST · 发表于 2009-11-19 12:57

能看到，谢谢

小黑炭儿 · 发表于 2009-11-19 12:57

这是这里建筑公司的估算项:1 i: k, Y' D/ e6 d% I# R
land
9 z5 g/ y" g4 w0 d: o: L  rgeneral requirements
2 h9 Q3 s( S4 N9 R5 Xtemporary services' f1 K; [8 b8 L% V
permanent services' v+ Z( S0 w6 Y! h1 Y" R! H, D
testing
! H+ j/ U9 B( [/ }site personnel" e' I8 U; a- \# p
equipment; b$ X* x  p  ^! V4 A
cleaning
# G, W' T4 ?" [) b: X( @4 h" Dmaintenance & repairs
) m* t* d9 s) n3 ]) s% Zunderground services
- O6 ]( T! x7 j- x' I. Z  _site preparati ...
, y: s# e! d3 J- J. m. z恭喜发财发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水 · 发表于 2009-11-19 12:57

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼 · 发表于 2009-11-19 12:58

能，接着说

jzcdj · 发表于 2009-11-19 14:15

7# 小黑炭儿

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009. How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿 · 发表于 2009-11-19 15:02

7# 小黑炭儿 % m9 K8 ]9 U$ t8 _

; n) _8 e6 I% y q, H3 E1 c
- j6 {+ B2 ~7 z, W- NThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009. How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...3 [- e+ v, v* E6 B
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方 · 发表于 2009-11-19 16:31

先做个记号。

恭喜发财 · 发表于 2009-11-19 16:54

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
* [7 o4 M0 u2 I( w6 g% B小黑炭儿发表于 2009-11-19 12:57

你的信息很有用,赞一个

重复再重复 · 发表于 2009-11-19 17:12

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿 · 发表于 2009-11-19 17:29

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell · 发表于 2009-11-19 17:31

小黑炭儿 · 发表于 2009-11-19 17:53

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子: L# W5 U! L' ~, i% S) a
重复再重复发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO · 发表于 2009-11-19 19:28

1# 小黑炭儿

Anniehui · 发表于 2009-11-19 22:34

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO · 发表于 2009-11-20 00:10

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝 · 发表于 2009-11-20 08:44

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿 · 发表于 2009-11-20 08:59

在建的两个房子设计费用好贵哦
" D; J4 X: s. o# zAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿 · 发表于 2009-11-20 09:05

本帖最后由小黑炭儿于 2009-11-20 09:11 编辑

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊 · 发表于 2009-11-20 09:22

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO · 发表于 2009-11-20 09:25

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女 · 发表于 2009-11-20 12:52

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog · 发表于 2009-11-20 13:06

Good!!!

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