经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。
" k4 R$ h' q+ R- L0 ~2 r! z( ^/ }
现在正在盖另外两套，是出售。

6 n6 `+ M9 y) h* [0 d. w首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
. n6 w1 n# T+ U$ t2 i' @5 A$ F
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

* B+ C7 e- j- }3 h" I( A6 m我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
. _, d' W3 V- l7 `
8 R0 A% V$ z- a) j最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
& o: i" p: g1 h" N% y' e3 y* K/ ^
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
  a7 z6 |  p+ V. ?3 ?- Ptemporary services
% W! `, |: e# O( {. ^# i7 H9 \permanent services
& I4 e1 @5 v' U% `' vtesting
site personnel
! t. e# c& a6 c- a" e" Aequipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparation
- L1 t# p$ _+ F2 \structure
3 s3 X) B% F7 Ppaving & surfaces
landscaping
5 u& K. q5 Z$ g' y7 {2 M0 G/ sconcrete
0 A" \2 q& F4 B: t) i# r8 dlightweight concrete
! W( J  L& {' r; `elevator
masonary
metals
framing materials
. h  a! a. D( Q' J1 s3 W: f1 A% lframing labour
moisture protection
roofing
8 L. ?2 x. c# H% Y3 [windows & doors
+ p4 c* Z% c* _0 _# h6 [draywall & insulation
flooring
painting
/ m* w! B+ O# ]# A% E2 kappliance
cabines & countertops
/ V8 I. T2 {( jfurnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
- r; U, s8 L, U9 g5 Wcontingency
& C3 H; Y* U. O) F& Ypermits & Fees
Professional fees
marketing
operating costs
6 Y7 a3 F8 P( I+ `' w7 y& x8 _financing cost
construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。
( }" Z0 C% c% M5 ?+ t
1 H, R' b: h# n. X9 l6 i+ r我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图



  `* W' F0 v# R  d+ r% @6 p, j我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
; P( @: j( j. V: C* h- ~$ W
面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
3 ~8 W! P) }* J0 @/ w  l3 t出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
4 d5 w( }' ]# r3 q( ]* D2 s6 Z8 h( j
1 j, H& q6 g" v: D4 i我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
# n8 n6 v" m( Y, n. {
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
5 H, E- T) Z3 I( _land
1 W+ `& \8 B7 G: Mgeneral requirements
  S. r/ l+ [7 K/ E$ Ltemporary services
permanent services
testing
1 q0 f; c% r4 w8 D# Hsite personnel
equipment
cleaning
- V8 S1 b$ ?/ R3 s$ b7 Z# Y4 bmaintenance & repairs
underground services
1 B; M7 w4 P9 r8 e3 Q$ A1 C' |5 zsite preparati ...
4 A  D7 ^# d, V2 n* T2 _恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

0 G+ ~+ y" y7 C% Y5 G; I谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


- |; X. g" v; S( R- z* X' `The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
) x+ F! B6 @- O6 }2 Ojzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
' G5 G- O% y) t. C$ M
; `' P4 O, \" h0 U  M% s. h' l看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
$ e( B, V4 y7 z; j$ E& n2 i+ m小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

3 V/ r% U6 T$ J. F; ^1 I' E
, t7 s- X/ Y6 ^5 u
" H! n' V4 I) z0 ]你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
/ E7 s9 n- @2 g7 ~6 X
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
$ U' x+ y: T2 ]3 j: S4 M  `  O! C5 B房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
6 V# r; T( r3 {3 T6 o$ d$ W# x" ]0 n
设计费一共是：$2038.50
6 H$ d; ]# L$ B- l: b# |
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
6 m! W% V" ~9 V) a
" K" {1 Z, k. O- _2 V  \1 I/ @出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
- H4 \4 n- [2 G- ]/ ~2 s  j3 M5 fmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
% R" K4 u" R$ S+ n0 ]$ g' f2 V8 |1 Amain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
) v0 j! n$ `; L9 A$ \$ e重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

/ x) V4 q1 A: q3 F' ]3 }
% D* R, ~& U% D' N我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

9 {$ q) T- |# ^& H
7 U# B2 K( H# U2 h% C3 c# l房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

7 |: L) @& ^* r1 x4 O( ]$ I" l但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
( u1 u% H7 T. N, q
$ x: @' l8 J# a' [& j9 v' }因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

" s0 i! ]- K: c询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

: H. z0 J) O( h# d视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
: Z8 H# G# c; l8 c  q3 j
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!