经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

9 s# I6 }% \  p7 D; L6 P
" y- _7 p# j9 m, T我们自己盖了一套房子，已经入住。
& ?& I  r7 D  ^
# U7 p+ m/ q' _现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
/ v2 s: V5 S7 n) H' p: p! c6 h. ~
' n1 ]) D) `! V; F- Y7 Y- s* \作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
1 Y! ^& A0 \* ]# {" G
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

6 W. }$ W- s* \( k3 t最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

, ?' [+ ^$ |& ]8 a6 Y" i( V顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
4 x7 U2 U" A' C; y: }  R( j, sgeneral requirements
" I2 R5 K2 H7 U0 Ttemporary services
permanent services
testing
9 C) o7 S* [- Z% dsite personnel
: W! u4 o0 _8 O% k7 a  Gequipment
cleaning
% A/ \( J) V: I" Dmaintenance & repairs
underground services
( a7 p  R0 g. ?0 esite preparation
structure
( M  m/ |( f, b5 y7 ?, N& }5 Fpaving & surfaces
/ a  `: w: x3 L7 r/ llandscaping
concrete
lightweight concrete
elevator
masonary
metals
1 l3 y5 {5 {3 h! Bframing materials
framing labour
moisture protection
' ?  ~& h+ H) C# R+ ?' i7 S7 ]roofing
windows & doors
, }  ^4 |" ]# @' K+ R: Y( gdraywall & insulation
flooring
painting
5 @7 l) e: U6 Y8 Q+ \4 gappliance
cabines & countertops
5 ~" o, ?" x' E5 Y$ Z$ Zfurnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
( F! y1 m( S) u5 Mpermits & Fees
3 y7 M5 _$ t, d& lProfessional fees
0 F* ]: t0 n0 N: _( `% Cmarketing
operating costs
financing cost
( p5 ?  p( h* Y& a% Hconstruction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。
2 u4 x. D: r8 B% @# `
7 J- v9 Y& e* h1 a3 B我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图


+ ?% U9 P; ~2 t" g
3 ^: ?; h! H8 p  t  C我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

# m5 c7 m5 u8 d0 {9 L能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
) p3 G  C4 i& U  k5 n6 utemporary services
permanent services
testing
; \+ z3 r, i5 c6 r7 R1 @2 L1 I  c6 Lsite personnel
! K* T- o7 b" D5 n. Bequipment
. [3 Q! Z8 r+ j; C8 n' v/ ?cleaning
maintenance & repairs
% r( @* I+ q. M# `! sunderground services
$ k. Y; V" a7 j6 a- m8 t; dsite preparati ...
# o6 y- T. H5 M  Z恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
+ X) x; Z4 ^/ s8 Q. z8 t+ H. |" J
4 N* ~% q; R( ^: s' Q0 O# x
& w! {/ @' Y0 _4 HThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
/ X% \- V; y0 ~

2 n4 U+ [" M) r( H2 {' q1 m3 DThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
- l: z3 D4 d/ |jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

$ i2 C) [! b1 R# K你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

. g) r6 Q* K& |) S看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

2 v, t- V: s7 K& f+ }/ w7 H0 N
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

* M3 X1 k% Q% N自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
+ d9 d; F% v& O% x9 e- T0 X房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

' b& F* E  y% M( ~设计费一共是：$2038.50
) l1 }" n, V# b* U& Z
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

2 Q' g; V6 ?8 a出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
. r" E7 F/ p+ N/ mmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
8 ~: F+ D1 ^6 T) @设计费：$4568.45
! R0 D2 f& X8 J5 q
出售房2，是two-story, 也有walk out
+ B& i5 h6 Z. e6 ymain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
- x! @2 f& V  i设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

, S2 l4 ^9 ?3 T7 H
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
( I* C1 f  t2 n5 a3 u1 b
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

+ k0 ^& V# p: P1 b9 ^
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

. G  Y! H" G- V  ~4 C( y' V0 K但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
  u7 r* W! z2 |6 q2 ~
$ d8 @  ^- {% Q因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

6 G3 Q3 \7 u1 P1 `5 @这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

, }+ Q, ^* ^! [# F2 f& I视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
! ~0 W5 `- F6 e4 Z
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!