经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。
% H3 J; _% j# n, `4 B
现在正在盖另外两套，是出售。
' ~2 _' d8 f$ `
- u& Q8 d0 F2 T: n- @首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

& ]0 s$ Q+ Z% |  V% y" ~$ H作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
5 c& K. d9 e8 Y6 ]7 C+ [
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
9 G/ Q4 b( k3 H2 N8 ~! @
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

3 X& }: L& u6 `& u
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
3 ?; \3 F: o* ~0 ?# kland
( k7 e6 P; X- f  ~general requirements
$ V! ^9 z+ I# n! ptemporary services
$ ^. z) e6 }. ^permanent services
testing
site personnel
equipment
cleaning
1 ^5 {: `* h  Q$ b) s0 M3 Omaintenance & repairs
; l, F( e; h0 @( e7 \underground services
$ f2 s% l7 D. ]7 a: f5 f2 v* I1 I7 S8 Hsite preparation
structure
paving & surfaces
' j2 S! |% R) K8 b2 c5 q8 q7 Clandscaping
, w' r. I$ h2 X+ @' v6 g, ~concrete
+ D; O" l( y5 O0 W: t3 olightweight concrete
elevator
masonary
metals
& _8 j8 ?( Y9 B5 G1 ]framing materials
; f0 m# ^/ \# {framing labour
- [: Q- e$ Z+ h5 ~2 Vmoisture protection
( x+ S# m9 E# w: r8 ^1 kroofing
windows & doors
draywall & insulation
flooring
+ B" `, _% ~9 o1 Apainting
appliance
1 L5 w  \- @0 {: x; P" E1 Zcabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
; J2 o% S7 k! B0 zelectrical
6 B" v7 [' g) m4 Hcovered parking & gass hut & garbeage encl
2 r6 H! l+ ?0 O- W7 Wcontingency
permits & Fees
Professional fees
* z$ x. @$ B; ~2 ~0 x7 ~& _" Wmarketing
3 d" I; j) t# @- o* ?) n! s! boperating costs
. s$ H) X- s; z; Q. j$ k: z: a4 Tfinancing cost
construction administration

小黑炭儿

$ p: V6 S+ g6 D首先说土地成本。

2 N9 C& l+ W3 x1 o2 J我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

$ j8 V% h+ T8 H: n/ [

" e  F9 N" W- j! s我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
( m$ `8 n7 @; E$ i$ p9 y
面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
/ {3 \, X" d& h, u0 m! t: y出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
. [9 K, x: @: S4 W4 m出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
8 ?# i- \/ s8 R. {+ y: k
- j+ Y( V( x1 a) I今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
permanent services
2 j) D0 L7 {2 X; R+ t' O. F! n; X% atesting
7 X+ x. Z9 ^. ]0 A4 O9 W9 q% esite personnel
. ~$ c" q0 g3 O& V$ ^" y5 T+ Jequipment
. Y- S9 L3 N( K6 s: ~' ocleaning
; m9 D, o' v+ d2 e9 n" ~6 S& |maintenance & repairs
underground services
8 X0 f* _  O0 u+ u6 B4 G% k. lsite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

- h* x; N) @4 M5 f谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
/ c+ m6 a$ ]0 H5 c" h. a

% t4 j0 |1 o# Q6 k% BThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
4 \; ~- ]4 F* |, P0 }

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

% h# n0 w% |3 S
% r4 `' S( l* K你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

# c3 [, W; F& U$ G7 |
# D% s0 h1 L0 Q# n1 V你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
" b. E! U: `: {. V
" N. k0 s5 m4 ]1 u3 q  u$ \) x设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
- m6 d2 Q$ v& D9 ^3 s/ h) \; }9 k
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
+ y+ \+ S$ x7 u设计费：$4568.45

  t: w' l6 C, V出售房2，是two-story, 也有walk out
# f5 ]7 J2 G, W, A3 F% s4 Qmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
6 D! f* b( ^8 d" Z" l' d  E设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
/ [5 D# |, N( K重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
! j7 T+ E. ~+ |, R7 }$ l7 M
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

5 w. J7 [1 U( t! v: q6 [
6 _7 M2 Z" O2 f经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

% B% n% d) n" @: w  R! G1 Y7 ~; h5 [但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
7 \! ~  O  [: t6 R; h: g6 A
' a) M: J  L% `8 {5 f, o# B因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
# d4 h# p  ]% m! T2 `  t
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

1 n( p: I$ ?! c1 X$ X$ \视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!