经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。
# Y- W0 G  ?% L6 e$ {1 J. j
+ i0 t5 |& U, Z- f+ l% E( S- u现在正在盖另外两套，是出售。
2 H* z2 N6 C4 K' i+ f2 S
# R" h+ ]' r* H# w首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
5 S" D, k# p0 J0 Y" j6 [( X
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

, Q7 H% o7 d% l/ }1 }4 c5 o我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
- V# |+ K' x, k' k9 u
* N: ]2 J1 N/ N$ v* U, R( p最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

2 {9 E. D) B) I热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

& ]* U2 i0 u0 y: H% B9 ~1 q顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
/ ]1 l  \. k, f7 b2 e7 iland
% A" _0 L: ~) N" ~! L2 xgeneral requirements
temporary services
permanent services
testing
site personnel
+ S" ?+ Q8 @( Y3 ~/ y: _6 o1 mequipment
cleaning
8 O% h# c: [  @, h$ jmaintenance & repairs
5 q; Z4 ]4 A& S; }4 d  i( X% ^underground services
site preparation
structure
% m) ~5 n& M: E! {% Bpaving & surfaces
landscaping
concrete
# P5 Q' m6 y/ ]  o/ M' nlightweight concrete
! T2 u2 e: d4 S& Celevator
masonary
metals
framing materials
* U" z9 P  z3 M; X$ P% o& C- @1 l" cframing labour
moisture protection
roofing
windows & doors
draywall & insulation
flooring
painting
  s- l8 ^2 o; [, ], S. t0 b3 T6 D/ _' ?appliance
+ J# y( d: j$ [! K6 Y+ dcabines & countertops
- L  H; f. r4 n+ C' O  a! |furnishing & miscellaneous equipment
# b; c7 o# Q3 w4 Y+ u$ W5 Rmechanical
- v5 S  r+ l; e3 Z5 ^' ~! oventilation
$ _- {8 t$ R4 a/ O* M0 nelectrical
! e8 {* {7 o8 b* u2 u' k6 m5 Ocovered parking & gass hut & garbeage encl
& J7 V7 C( B& Lcontingency
permits & Fees
' N. Y; v* a1 W+ uProfessional fees
marketing
- C) X) H) P& w% E/ \' uoperating costs
6 Z1 x0 g0 z6 l" hfinancing cost
construction administration

小黑炭儿

; c' c/ l. ^6 I1 z4 d- Z) I. Z6 L0 x
首先说土地成本。
2 a; k. U" ?1 K
  ?+ d1 b: {+ B! ^! s6 _/ c我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
2 x. \- ]: E& X/ K2 ?( l

: T6 ?& a6 @; U3 \" h0 y' C: H/ _
5 c( s  n- i. Z9 R我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
- }6 p0 w5 g- N( {2 {2 n3 i+ F出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

2 \, g' u! Y! r. C7 m7 X
- H1 G; p$ q# g) Z9 g$ E: X能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
) i$ C0 U& A2 l2 @6 U. C' V! ggeneral requirements
temporary services
2 n; f, k7 U% V9 m. F1 F5 ~permanent services
testing
$ w4 K' G- v/ n' h/ X; S) H5 vsite personnel
equipment
8 [, H3 Y  ?- K2 `1 X; ?cleaning
maintenance & repairs
underground services
5 Q; R/ K$ n4 T% z+ z' Ysite preparati ...
2 v1 B& q( R3 G' _! H. `/ `  Z恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

, J0 h0 y% Q; c' o谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
+ c0 M3 A8 e8 [! g
3 {7 `: L. O( B
& y9 y  c; D  X, TThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
9 _  R! W2 x3 T
( q  W1 H4 k5 k( ~
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

, R! p7 Q' T& U7 C8 {
. l( }# M% c  ?2 x( M8 L. A你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
0 Z! V2 P$ ?# Z$ v: x, [
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
4 o( y1 w# }9 o8 Y; C小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

$ c1 H( z" ~" @+ u  r8 z" v" I
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
! W) @5 F% I/ Z# m# Y/ M) m+ G
设计费一共是：$2038.50

/ |( v( u8 d( `+ k6 C  U两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

- W2 m2 b" l7 b- @出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
9 B: n! C5 h7 a' W  p, B设计费：$4568.45
4 l& l9 H4 L) i6 f/ S( O
! {6 ^6 q2 n# f出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

, l5 }" k* ?( m+ m6 q
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
  F* ]( t5 P+ \APORO 发表于 2009-11-20 00:10

! ?% A$ d+ z, V; l房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
& X/ X" [9 S! w3 e3 a
" ], y; w* ?: `下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

) M  y$ W! ?: x7 t
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
7 ^' l3 w* f3 A  a
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
% ^* j' ]3 H1 p
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

9 [, G) w8 L/ j) a询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

0 m, X" R- {3 c9 x7 [视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!