经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。
4 a. i" s2 ]7 y
现在正在盖另外两套，是出售。
, }. m# W; K+ S2 Q9 F# }- T" Z3 g- e
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
9 ], F8 w) q6 {! a( H0 q
# x# S% e. j# l  ]9 ^8 g1 e作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
) z, J9 u4 a7 a7 B" i" R
: O, e. N3 ]: l" ]顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
( a+ U! \; Y1 K6 I! V- h+ T, fgeneral requirements
temporary services
permanent services
testing
& J+ N6 v3 B5 i, Nsite personnel
4 U' X4 P9 a. S, f6 A3 W0 D9 o( hequipment
cleaning
+ m% m/ {' v3 n, hmaintenance & repairs
underground services
site preparation
2 G: U% [2 |) d) a6 s% mstructure
# s  K/ S# c9 I5 ^& W# Q/ l- K0 }paving & surfaces
landscaping
2 f; |" S1 C% t! T; Uconcrete
lightweight concrete
elevator
! s3 x- V! s5 Fmasonary
2 R& N! u1 R! F4 }metals
& `7 m3 N! {& @framing materials
# h9 ^' Y1 `. q6 L6 {framing labour
moisture protection
roofing
windows & doors
) G* P" K5 \" ~; bdraywall & insulation
flooring
2 x. W1 }4 v" e1 O* spainting
$ t# E- l7 z& Y# H; eappliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
+ d2 n9 \3 g' ?. F& _ventilation
* R8 M, m# l% j% l. T$ W. Uelectrical
& P9 V( `- w  z- kcovered parking & gass hut & garbeage encl
/ E5 L' _) ]( H7 d3 Icontingency
permits & Fees
Professional fees
marketing
% f* u2 Q' W- o5 u6 {operating costs
9 b! K! o- i* ]7 S: R: R; a/ ?financing cost
1 k! n+ m8 U9 R0 `construction administration

小黑炭儿

' O0 g- Q9 m% _2 i9 Y6 `
3 ~& z/ p$ c1 {, A! _首先说土地成本。

" Y3 R+ `! R% V5 {我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
; u, f8 |. H' m% b


我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
6 c7 K) v7 {0 r' R5 ~7 {6 Y$ {
面积和价格如下：
: n; K) j6 c* Q4 n# c7 E; J  }自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

. n/ f/ u; |6 s- `: R$ n我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

. V& ?- p+ h# q1 z
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
4 O* O. k3 x- |1 S8 F7 eland
general requirements
temporary services
permanent services
testing
9 C3 a, R; G3 i/ @8 e! I) N2 j- ssite personnel
equipment
. j5 f6 A/ J) V1 }cleaning
maintenance & repairs
8 @/ F) O2 N1 i% z6 a* L3 funderground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

) H: m: S/ v  Y谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

9 ]. L3 r& ]+ J6 z+ a- ^  k
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


. q3 G' s; P/ l( r, qThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

; e& r: [0 k" v' g# z! G2 X8 K
, Z7 g' C3 M; O! P, }3 m6 u! N你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

4 a6 W7 g$ x2 J$ o' l8 G看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

3 a$ G* R9 E' d' t# c2 V9 }+ K' L' J7 a
/ M' f; r. ^- [( V( }% f
7 D5 t6 C% |0 J. K" M5 ?4 }你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
) D0 v! d2 K" _
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
" k% |1 L: B, W1 E0 s房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

* w7 n" c7 O& n8 V- E8 {; }出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
6 a; Y* l' ?$ w" M设计费：$4568.45

# C% L1 q, R) K$ e, i出售房2，是two-story, 也有walk out
7 T% P+ X2 P" Q% W; @5 P% pmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
! h) J" p: m  B设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
$ \: U- ]1 L' U" C8 ^& a8 ]% ~重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

, i& ]8 d& V" }8 ~我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
" J, a) ~  Z, ZAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

: G/ Q9 W/ N5 e8 \+ D
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
0 g( ^" ~& X; x0 e/ W* {* y1 Q2 S& @
; N  I$ Y9 `0 M( j但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
& p& y2 F) c$ G1 j) @
: J  @. R' E, Q) O2 T/ I8 d# _/ U这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
+ ?1 f3 d, p' I$ Q
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

* F1 k3 K$ |( p; f  |' u0 ?8 x最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!