经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

9 U# z, `* M. a1 w/ ~* t
我们自己盖了一套房子，已经入住。
& _; {" }7 w3 i6 C1 i9 m' Z
现在正在盖另外两套，是出售。
* ^0 Y( B2 M  V5 h  V: i- w
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

4 f! ^7 `3 e7 K7 u. {$ M5 G热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

! Z# `- x6 I2 C# Q/ d顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
2 T" d7 D  T, X" Fland
) p1 r6 |# t" K/ ~4 n4 {0 p) Fgeneral requirements
" t6 V1 B1 v' M3 w5 {temporary services
permanent services
5 r( X1 d2 a/ \( w4 B, H4 |' {" Mtesting
site personnel
equipment
0 k% D+ d; {" S2 ccleaning
' L/ Z1 S- ~& q# umaintenance & repairs
underground services
0 U9 D! e7 O- l; p7 Bsite preparation
2 s. }) O: J. l! Y7 wstructure
paving & surfaces
: V) q( X  Q- H- V! b* _" flandscaping
2 ~) `% n& [! t! T+ bconcrete
lightweight concrete
elevator
3 [4 [' H8 n: A8 pmasonary
3 @1 a0 ^$ C4 @  b$ j3 Hmetals
, _. c8 }9 _. \  x8 c& x# ^framing materials
framing labour
moisture protection
7 O5 W0 K* K' S% W3 nroofing
windows & doors
draywall & insulation
6 Q  Z2 V1 X8 fflooring
8 B2 r& D7 Z9 q: l, E9 c# y% Ipainting
appliance
cabines & countertops
5 a% `4 S3 [, }8 T, {furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
electrical
7 ~, A' s# s! N! A; f4 C  [5 s, {covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
0 r! X6 R" Q" J$ WProfessional fees
marketing
operating costs
financing cost
8 C& t& D( |. M0 k' c2 r7 y* oconstruction administration

小黑炭儿

' S7 ^! K. e* f3 J, r7 U, [
首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图


- L( k! C  ~  O1 d0 k
4 _3 o! q' o: O我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

* M, ?2 }+ h' v5 A: D6 r' @% o- C& }面积和价格如下：
; R; I5 z4 `2 e. Y, k6 A自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
3 N- S' W+ O. C" Q7 ]* L& t
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

6 t' F7 p; E$ e2 I: ]5 t能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
6 P2 r9 k/ A6 r# Q: ~
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
3 ?$ }7 v. h  v* v/ v  x' Wland
general requirements
' k8 C, Z* b3 z& K) _. o) |temporary services
5 u6 q& e6 i" q0 y4 Ppermanent services
testing
- [  O% t3 `( l! n" }site personnel
& E& m- V5 j: T+ ~0 I! O3 h" Y$ Pequipment
cleaning
( z) i8 V( l: E& `; z0 H1 I3 x8 \maintenance & repairs
5 f8 `6 A9 L+ h1 Uunderground services
6 h  T8 t$ T6 M8 D+ v6 isite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

. C  e0 a2 n/ X谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

& L/ W, w' B; p5 c
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

! \6 M* ^- j" b- T6 g
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

9 W) y1 ?( k. @. r9 o6 K. L你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
5 v9 B2 J3 a( i& w  N
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
9 p, q( ], K" L小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

2 h! q* f: j, ^1 `9 S
6 S  _# ]: T3 v9 u3 d7 q+ d
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
$ f+ S* i. }6 V' e# i
* l2 Z3 ?: R; A: m: [+ f2 B5 F* i自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50

$ a7 n% }8 V  v/ l: \$ Y) \' u7 f: ]两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

" ?. M  z/ K3 B$ e+ x出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

" y7 C1 F- u6 K" |7 r  q& |+ {我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
! l  C: P  T7 n: T# a( T
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

# t: O. c/ `: Q0 Q经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
! {# X7 p" x- C5 P# l$ s
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
+ B( v, t; W, O7 B# H' L
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
: w/ h# b, F- U0 t4 D/ W
; a& @4 h; B" o. D; n询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
' i  G! v4 x6 V9 x5 o3 [# u/ x
, o& C9 p! m- X# R: E视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
# M8 N8 I5 Q) v( q
5 |, s" A5 a: N  v/ M2 O最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!