经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

8 i  v% g0 i) R) {% O3 R
0 t! U% P: `2 ~$ [) n我们自己盖了一套房子，已经入住。

1 }; u! {; c9 [. F! C$ k现在正在盖另外两套，是出售。
* }$ y9 P4 v3 ~
' V- @% U8 a. R2 K首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
8 D8 }3 K) {  ~  w/ G, W8 d
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
# ?$ }, E4 R- m2 |
  n' U4 C5 C: u最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

6 l/ }- G9 l2 X& F
5 P2 u7 n; D1 E5 S8 C热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
3 B3 {, n+ K; E+ e  d: t
* B7 i+ L: Q; M( x& f" z  ~, Q顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
8 \8 X# I5 k1 x5 o: p" Zland
- C' g  C- v: T  P7 U6 q8 Sgeneral requirements
$ z2 t& A5 L! U. t5 @temporary services
$ S" e6 A4 ?( `0 |) Mpermanent services
8 q" H7 e4 k1 _. L$ M# ^. Gtesting
' q) F7 R4 r9 ]- a$ L: b/ Ksite personnel
equipment
: x. C' |, q- @2 G* Ucleaning
- M, Y1 t) |8 N6 \0 D) {maintenance & repairs
underground services
5 W- I' F4 ]% k1 {- K7 @site preparation
structure
paving & surfaces
% `4 \, ~" m* ^- ^3 P6 A' P7 i( Clandscaping
, u# p7 J! q. X: ?- uconcrete
) u1 J& U  M1 j! m/ V8 ?# ^# Klightweight concrete
elevator
masonary
metals
framing materials
. A9 l8 T% l3 E6 k* bframing labour
7 e. D( ^1 u5 T$ @4 Y5 }moisture protection
' q- a6 [& Z. T. R- k( Troofing
windows & doors
) x, m4 c  O' V1 D$ _draywall & insulation
flooring
painting
7 x7 M0 G& P- i6 J  n! Iappliance
9 b8 l# ?6 Q! m3 Fcabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
  q% O* y7 L+ ^! Pmechanical
ventilation
electrical
. _: ?& E. _" rcovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
) m9 q6 [" L8 r# G, G, Y" `permits & Fees
Professional fees
. {6 `: l) b4 `/ Y7 R8 omarketing
0 a% j$ j$ a) t/ Roperating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

3 k* h  a# K. _* H& i' \4 }9 B
首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
( P; k& s& }3 }& O; w3 L1 m


8 N4 d5 f$ `( E. ^; D/ D0 n. q我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
5 _  [' R! a' e: D2 {, u
面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
3 }6 l+ C9 m* n( `出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

1 ^/ z; f$ Z& h& \. U# }
1 ^- ^/ E  @2 T9 c2 M, G5 ]能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
. o6 N' c$ D/ k1 Y7 n- X
: j* `5 T- Q' b今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
9 B& l9 z8 i. _7 V) Qland
. _' Z- U  O7 R( D9 y" dgeneral requirements
( T1 K* }  C& L/ x( utemporary services
permanent services
testing
site personnel
equipment
cleaning
8 D  a- u% V; h% M: `# ]maintenance & repairs
; j" l; |- u& U# a+ Ounderground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

4 G" g+ @) R  M谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
$ P- e' N4 ?* S# A4 ]0 ]1 a  D1 c
9 f! [6 n+ ^7 ^& n& ~+ j* H: T
( P" G; c& r  U+ Q9 M% {+ j2 a! ~The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

5 u; U# w: l4 [% I8 z4 s3 Y6 [
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

. b' {* B( R% h/ w8 ?
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

7 q# X. [, g5 m( W7 C2 Q  P看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

: ?3 b* V& p# o
& W  B+ ?: C; v( T4 V* u; r你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
% p+ q6 r, p& W
4 T, e* p* O6 D7 o' E4 p设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
$ X& Q7 p3 U" y3 E( h7 G% D% ~& ^3 S) W
( M5 d) h% G/ D6 V* ^% A! g% c出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
4 q5 b) A* w" Q- mmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

) E" p- \* \' K4 |我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

/ J8 A, \9 K6 ~* M9 V' d3 Z( r
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
, N+ i5 F, ]- u! R$ a5 x' B
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

" T# t$ V9 e8 D: s/ P经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
8 S/ f2 T0 ~# e2 v! L
$ b# M0 n. P* _$ `% b2 D5 Z2 Y4 x5 a但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

2 j7 [9 x$ O) L$ H因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
' m6 ^+ W" @# t& m0 {, `3 v
  W8 x5 T1 {. X# L5 `5 {6 [, S询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

+ K& S" V1 j: a视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!