经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

1 b  `3 E1 v5 l9 @- l我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
* J1 |+ n9 t* Y: N1 ]- |( zland
general requirements
temporary services
permanent services
testing
3 n0 b) H% m. T; _site personnel
/ }7 w/ _' V. m- L6 @equipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
/ d$ X, ?& h, psite preparation
$ S. R$ H; v3 s' C: ^6 b. ustructure
paving & surfaces
landscaping
concrete
! \9 V+ n2 i! v' p, r) ^+ xlightweight concrete
' o5 Y% W" `% A! I7 ielevator
masonary
. N4 x3 P7 U9 p" p: L$ Ametals
framing materials
( I& Y/ F9 s" Q; k  j3 n9 Xframing labour
moisture protection
7 K! {8 a9 \- C0 Iroofing
: A8 j4 _. a/ Cwindows & doors
* t! _: T& Y+ t6 l- fdraywall & insulation
3 ^1 @" \# P, a! H3 H0 l/ Kflooring
painting
appliance
cabines & countertops
3 f8 ^. [- K8 Z( @' u/ n5 cfurnishing & miscellaneous equipment
mechanical
) A+ }. a0 R( u, f: `: b% cventilation
electrical
' _% Q! N9 W7 i+ w0 N" xcovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
5 k& n9 t, v/ c3 GProfessional fees
, k7 n" {' @3 g' R/ U+ k! f9 L2 Fmarketing
4 l2 l+ E3 R0 ]9 boperating costs
& G- O1 Y' f6 _# Afinancing cost
3 i6 N; {" r4 {: \( zconstruction administration

小黑炭儿

9 k8 h# y+ ], \# f首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图


5 c/ ^8 J' r* [
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

& u* Q  v- t6 M- r) b" z面积和价格如下：
  h( [1 V5 v  _" }自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
/ E1 a" M/ B5 R8 v% [1 [8 X出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
0 Z& I5 f8 e1 r$ ~0 b
6 g* H: |; m6 a- I. q我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

6 V5 I  \% |. q, }" e7 y* K今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
  F) Z& i1 r- p7 I1 C; Kland
" f5 R( w" W$ n1 Z) x4 @1 D3 `5 o3 Ugeneral requirements
; T7 V/ \0 d  t" }/ @temporary services
. g8 b) G. X& k3 Ipermanent services
- R7 h$ O! ^4 q. `testing
- F& [$ M' T' h! Y. i  [5 `! bsite personnel
equipment
6 p  q" S9 y  f1 B+ ?" ccleaning
$ N( _+ e- S. s& b( v, o. Omaintenance & repairs
0 @0 L0 |. L- Eunderground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

* e1 c  c- `' ~/ J* b! \谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
& a- D) K/ a) Q3 W2 F
9 J# K, C9 h1 q" g/ C) x/ I! O
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
% e! Y' @1 W/ i$ }3 ~, O7 I

0 Y4 ~! O! F$ g7 kThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
+ H2 @9 t7 O' m" Ijzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

* _1 b9 I; b+ v
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

! x- H/ m4 l' g( R

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
$ @8 P! Q+ _* _; W9 C. I- v
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50
& J! H$ z; v5 D7 e; F
+ |* f( a$ N& m! ?5 K0 t) Y两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
, L5 ?8 p# t7 }; V6 X- ^* n
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
0 L+ s- @6 d& a" D$ F  ]main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
, n2 G' i* N: F
  E7 l" ]8 Q' Z# U出售房2，是two-story, 也有walk out
* k1 R8 }& s( c/ }main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

. M3 b/ [4 K( q5 |/ _& p我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
) E: Q( w" z" i$ L2 f0 ]: KAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

$ r: a. N, v( t& a: p& a/ F' p
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

- M6 m7 G$ c: A$ ?下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
  N9 P3 A+ j4 @4 l( h
9 u5 \. Y# N5 I& h$ {& [因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

& v: F! w% I9 X% t询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
# u4 J! K8 J0 {' x, k% k- T6 F
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!