房价升需求涨 加人房屋负担能力下滑

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作者：牧涛
" d& a) n$ a8 t: M经济衰退影响尚存、人们的平均收入水平下降，但是本国房地产市场却出奇火爆，房价也步步高升。据皇家银行（RBC）的最新调查，随着平均房价的不断攀升，第三季度本国的“综合购房成本”（costs of owning a home）升高，这反映出全国屋主的房屋负担能力（affordability）下滑。皇家银行还表示，受低按揭率的影响，本国的“综合购房成本”在近期内很难下降。
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9 r- \1 v0 [  ~$ K2 ?  e2 _; p“综合购房成本”首次回升
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据悉，“综合购房成本”（costs of owning a home）指标主要考察购房成本所占居民税前收入的比例，可以反映出居民对房屋的承受能力。

* d; H2 l) B3 Z! ^; k4 h( qRBC在调查中发现，随着本国房地产市场回暖、房价上扬，“综合购房成本”指标也出现了一年半以来的首次回升，这意味着本国的房屋越来越难被负担。
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排队抢购楼花（来源:CTV）
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/ z5 A+ E- d3 p, f% |就第三季度而言，购买一所独立式平房(benchmark detached bungalow)的成本占居民税前收入的比例上升了1%至40.2%；标准镇屋(standard townhouse)的比例则上升0.7%至32.3%；标准共管公寓(standard condo)上升0.5%至27.6%；而标准两层楼住宅(standard two-storey home)上升1.2%至45.8%，居所有类型的房屋之首。
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' y! e0 F4 G: Y" G9 A' Q报告还指出，这次“综合购房成本”指标的上扬是2008年春季以来（即一年半）首次，原因可能是各大商业银行稍微调高了房屋按揭率，以及房屋本身的升值。
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7 N9 Q! ?0 N' q) dRBC表示，今年年初市场行情变坏，使得建筑商们停止了开发的步伐，这直接导致房屋市场的供应出现短缺。目前，住房需求增长速度超过供应量，使市场的买方竞争激烈、房价普遍上涨。
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尽管房屋升值令拥有一套房产的代价越来越高昂，不过RBC还是在报告中指出，目前本国屋主的房屋负担能力仍比一年前要强。

* m4 g, n" ^0 J, s) V& Q未来住房负担能力难改善

7 V. Q! G, `$ A3 p# x0 j/ hRBC高级经济学家Robert Hogue表示，目前住房市场的需求很强，它将持续带给市场强劲的推动力；同时，按揭率仍处于历史的低点，所以来一段时间本国居民的住房负担能力不大可能改善。

$ Z( [7 F7 t; f1 L" A: XHogue也坦言，房地产市场仍旧面临一些潜在的阻碍发展的“障碍物”。他提醒，目前本国经济仍然不稳定，特别是劳动力市场还很不景气，许多人工作不稳、收入下降，这让应付房贷更加困难。Hogue表示，在明年经济稳步复苏、就业岗位稳固增长前，这一障碍将持续一段时间。

不过，很多人并不像经济学家这么乐观。在本地主流媒体的评论版上，有人则担心地表示，目前本国的房地产市场都是靠低利率撑托起来的。如果利率大幅上扬，则本国房地产市场便可能面临去年年底和今年年初的窘境。

Eunice.kk

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