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想炒房的,想投资的,我们镇上明年春天很快要出些新地,有感兴趣的吗?

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发表于 2009-12-20 10:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题,我们镇一直是在booming的,建房子的速度好像就没有怎么停过,新房销售也不错。
/ x5 m+ ~9 _4 B0 x
" L2 M2 n) H1 ~: P. L明年春天这里会再有些地块儿出来,我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资,有兴趣的话,可以考虑拿几块地,然后再逐步盖起来,出售。我觉着比去北京上海,大连青岛的要实际一些。
# k5 [+ t  V- O; e& T! o  i5 }' o
) }6 X  {1 J, L! m% n9 c; i5 F地块不是很大,43x100-120 左右?(我需要再确认一下)大概7万左右。适合建30-40万的房子。(这些是相对容易销售的)
" t5 q) O7 O" _/ ?/ O) R; _2 k6 \7 [3 N* ?
离爱城比较远,讲的是让大家做投资,不是自住。
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发表于 2009-12-20 10:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-12-20 10:36 编辑 - `$ J2 J1 B% E+ C' p8 e
- P9 X* n  }+ k1 n3 M6 x, q
自己建房其实不算投资,是经营一门生意,要不就是自己有时间,精力,能力去经营,要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力,光说时间,像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-20 12:02 | 显示全部楼层
爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。
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发表于 2009-12-20 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
good news
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发表于 2009-12-20 21:59 | 显示全部楼层
支持。
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发表于 2009-12-20 22:11 | 显示全部楼层
Cold Lake or Bonnyville?
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发表于 2009-12-20 23:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
入股?
9 g4 P4 T6 b% H还是从你处买期房? 譬如,2000尺,标准装修(如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少?
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发表于 2009-12-21 06:08 | 显示全部楼层
搂主应该说详细点,这样才会有人感兴趣,比如买了地,盖了房子,然后怎么办,卖了,能赚多少钱。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 09:49 | 显示全部楼层
实话说,发这个议题的时候我没有什么想法,就是看到大家有说去国内炒房,或者是去国内做地产投资,正好听说我们这里要有地销售,价格肯定比埃德蒙顿便宜,所以给大家提供一个信息。5 o: m  C# o. m" x9 i2 ~; z
  _. ^& w- X; |% `( N
我们的小镇在Lethbridge附近,10km左右。交通便利,设施齐全,到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。% L) q/ a: ^# I/ N8 ~

- v6 V* z: y+ w+ _9 v  j& f" d3 w9 vLethbridge在阿省南部,比埃德蒙顿暖和些,不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业,有些食品工业,飞机引擎制造厂,还有一所大学,很多中国人在大学里。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了,他们以前在Red Deer发展,那边没有什么地了,所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来,慢慢地盖个两三年,估计他们又要找其他地方去了。
+ z  L- \7 A* C% ^! u1 n1 Q, N' o) C! D; G; b0 V! Q
所以这里还是有赚头的。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 10:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 10:17 编辑
% h4 w) f1 b1 Q9 h  ^9 [. B. S4 D$ p
- s1 g) D, F6 j& N' i盖房子有利润是一定的,关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂,很多东西在开始的时候没有想到,所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的,对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。
7 L' K4 T' U, |8 G( \$ d3 _
1 e! T4 J* N, R不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了,至少我不会漏项了。
9 Z8 H5 z# n' q8 ]2 g
! O" {1 q, i' j- |$ @我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资,我其实没有什么成熟的想法,而且里面问题多多,不过大家可以集思广益,看看可行否。我们可以监督盖房的过程。
" t) i* C2 [( l# S6 g, G. ~
# D& \6 e9 {( h8 {; p8 E网上好多人才,比如说像tandog,可以自己做设计,如果肯帮我们设计,设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作,材料上我们尽量拿个好价格。5 Z, K- O! O0 I( v( {# k0 y

& u. P& D% F1 B1 P/ z6 U8 s, L我自己做进口,很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。& W. b: |  ~7 X4 Y
  b8 A* Z) O: `, g' b8 T
所有这些,都可以降低成本,实现利润最大化。" @3 x( A- u* n1 W$ i9 L

( G4 s  Q  c2 ?$ i  T% [还有好些投资专家,金融专家啊,欢迎畅所欲言,看看还有什么好主意。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 10:31 | 显示全部楼层
小黑碳儿,你的意思是邀请我们入股?
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 楼主| 发表于 2009-12-21 10:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黑碳儿,你的意思是邀请我们入股?
/ p1 j9 T" Z( s, Q如花 发表于 2009-12-21 10:31
9 [  @; b  J1 Q7 a) `7 `0 z7 u
是有人有入股的想法,我也想探讨可能性。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是有人有入股的想法,我也想探讨可能性。
1 k: D1 Y9 a0 W/ |4 u. ]3 j; W小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45

* S4 Y& k; m! T6 ]- a9 ?& v
5 J( W) E! u9 E1 u你想要多深入去探讨呢?  L0 K  M& g$ _
1,是在你原有的公司上引入新股东?如果是,你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表,并以此作为新股份发行的价格参考;6 T. T* }4 R) r" t

, h) T! W+ r6 T  k' X% `1 W# I" k2,另外成立一家新公司。谈好股份比例;
/ `1 }# g0 j7 h; o
: ]: F  V( i' i/ o6 m& @3,由于你是主要负责经营的,支付你自己一定工资也是合情合理,估算一下在支付了各项费用及你的工资之后,利润还有几多可以由全部股东分配。
大型搬家
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发表于 2009-12-21 11:44 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?0 x' W5 h: k( j% [' Y6 J. F: t
比如说 s&d
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-12-21 12:29 | 显示全部楼层
晚上再回答问题,现在不在家。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你想要多深入去探讨呢?
; \+ @( c+ d7 S  s$ r5 {1,是在你原有的公司上引入新股东?如果是,你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表,并以此作为新股份发行的价格参考;' I3 k" M5 }9 U' Q0 T" {+ ]  u

/ x# M& B7 q/ ~2,另外成立一家新公司。谈好股份比例;
4 ?  Z. T6 h. n; R: x9 z+ p% O5 y  r: H6 L
3,由于你是 ...
- Q; l% q+ D/ \- P/ e如花 发表于 2009-12-21 10:54
/ g2 C% Q' q* d7 U  M, R

$ Z/ F7 J+ L/ d" J/ M我真是没有什么成熟想法,不过我觉着我们原有公司保持原样,继续我们自己的业务。: j! @5 |; z% {& ~
9 k, G# L7 a% b
另外成立一家新的公司最好,大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。  {9 V: B/ l! D( {4 H, Z/ m

% w! T' U" ^0 `) |) r5 c我们可以监督盖房,就是支付合理工资好了。/ f8 B' P$ m% w5 P. I9 c

9 J5 W/ b" C: q4 F' x找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:06 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?
8 s9 Y9 q5 a5 R, n* I比如说 s&d! o; o8 Z  ^  m0 f
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

: d2 Q8 V5 V. y+ w( o% t1 S5 d
2 I# L& J% d6 }- ~- W我不知道中文报纸上的lot投资是指什么,怎么运作,没有研究过。
% Y6 k& _  n5 W) B8 P0 h  @1 N5 Z4 h3 h$ n, W- P' M
这个就是看看大家有没有兴趣,买些地,盖成房子,卖!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:07 | 显示全部楼层
入股?9 R# }4 I& \7 p3 ^5 L5 x6 \( t
还是从你处买期房? 譬如,2000尺,标准装修(如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少?5 i7 D  e9 U) ~% M; k# z8 y0 Q
WST 发表于 2009-12-20 23:49
' O; k1 P$ p8 Q# g2 a
3 m/ i  Z8 d8 x  j
肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢回答!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 14:25 | 显示全部楼层
我不知道中文报纸上的lot投资是指什么,怎么运作,没有研究过。
8 v; N# b0 B6 b0 l8 z, q+ X- a
这个就是看看大家有没有兴趣,买些地,盖成房子,卖!1 O1 T* Q* K, p
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06

* [- }+ n/ U: ]; b) u/ u) e; W% @+ S; J" ~+ l+ m, x3 }
Sell to whom?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Sell to whom?
9 j6 \! K- Y2 K; {$ \小黄 发表于 2009-12-21 14:25

5 z, U' {! v( i3 ~
! l; V/ y1 c+ |' eSell to customer, of course!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 16:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Sell to customer, of course!
" E  b$ ^& e; O9 ]小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30
. t5 t) O, J! N/ [6 k2 S

9 V( M7 O% N. }What are the demography of your intended customers?
理袁律师事务所
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 17:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:33 编辑 ) ]- U. B' }4 U8 v6 H  V
What are the demography of your intended customers?
+ O; }  W5 i/ v' R1 O2 e小黄 发表于 2009-12-21 16:44

7 Q. J1 G$ e0 i& l9 w9 d8 D6 z9 D) F' g3 ?$ X: L/ p$ I- L1 O' z% ~
就是天天看MLS,想买房子的人啊。住房子的,炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就是天天看MLS,想买房子的人啊。住房子的,炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
/ ^3 r4 Z4 z; Z( N小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31

. Q3 ?. p5 e7 ^7 A. l1 dThat's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 20:49 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?! ^4 v& E. C! [6 d" I6 G0 t( i0 H
比如说 s&d
' L3 [0 m- o8 S7 F9 ]7 e0 r0 hhawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

& A* W& v/ ^( B+ U! `8 A; yWhat S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-28 14:48 | 显示全部楼层
17# 小黑炭儿
: }6 s8 C( f+ c8 E, N" M0 Z  |6 V& ]& {* P+ K- `
Good idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:04 | 显示全部楼层
想法很好!支持一下!需要具体一下怎么操作入股?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小镇自住就挺好,投资不好,增长快的地方一定要靠人流,多伦多,1年进入8万人没问题,温哥华,没问题,爱民顿,这么点地方一个季度就来了8千,也没问题。中东乱套,石油公司还要增加雇人,投资在这3个地方都没坏。小镇风险大,自住就无所谓]。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:14 | 显示全部楼层
楼主要擅长建屋,不如回爱民顿,到时候请你建投资房。
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