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想炒房的,想投资的,我们镇上明年春天很快要出些新地,有感兴趣的吗?

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发表于 2009-12-20 10:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题,我们镇一直是在booming的,建房子的速度好像就没有怎么停过,新房销售也不错。
. c$ E8 r! K- r: C$ Z5 I
( Z# j/ ~; e1 f) ^明年春天这里会再有些地块儿出来,我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资,有兴趣的话,可以考虑拿几块地,然后再逐步盖起来,出售。我觉着比去北京上海,大连青岛的要实际一些。9 L* i8 j, }: }. {. Z
: H' z% l6 e/ @, Q8 H. Y
地块不是很大,43x100-120 左右?(我需要再确认一下)大概7万左右。适合建30-40万的房子。(这些是相对容易销售的)2 T/ G- I! i+ A. m8 f8 T
0 q" J! Y/ B9 o& `, b8 @" J
离爱城比较远,讲的是让大家做投资,不是自住。
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发表于 2009-12-20 10:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-12-20 10:36 编辑 3 m; a, `2 I8 i3 Y' Z: g/ }

2 J8 ]3 j  Q6 w+ Y" ]" K2 G自己建房其实不算投资,是经营一门生意,要不就是自己有时间,精力,能力去经营,要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力,光说时间,像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-20 12:02 | 显示全部楼层
爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。
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发表于 2009-12-20 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
good news
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发表于 2009-12-20 21:59 | 显示全部楼层
支持。
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发表于 2009-12-20 22:11 | 显示全部楼层
Cold Lake or Bonnyville?
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发表于 2009-12-20 23:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
入股?9 J/ _) k) J& P3 h$ [/ h# F) Z
还是从你处买期房? 譬如,2000尺,标准装修(如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少?
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发表于 2009-12-21 06:08 | 显示全部楼层
搂主应该说详细点,这样才会有人感兴趣,比如买了地,盖了房子,然后怎么办,卖了,能赚多少钱。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 09:49 | 显示全部楼层
实话说,发这个议题的时候我没有什么想法,就是看到大家有说去国内炒房,或者是去国内做地产投资,正好听说我们这里要有地销售,价格肯定比埃德蒙顿便宜,所以给大家提供一个信息。
, Y* u9 e7 _+ t. j) j0 V) x
' C& g* u8 I9 s$ ~我们的小镇在Lethbridge附近,10km左右。交通便利,设施齐全,到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。$ G( ]$ D) l3 B/ O9 M9 @# Q

1 Q& e7 X9 R& {5 M% XLethbridge在阿省南部,比埃德蒙顿暖和些,不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业,有些食品工业,飞机引擎制造厂,还有一所大学,很多中国人在大学里。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了,他们以前在Red Deer发展,那边没有什么地了,所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来,慢慢地盖个两三年,估计他们又要找其他地方去了。4 c" Q5 s1 a' f& D6 Z' V+ r% ^( W' `3 M
+ w2 k! P  m) w1 H
所以这里还是有赚头的。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 10:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 10:17 编辑
% r, O+ I8 }; n" i8 @+ g$ B! |4 \" ^0 H; @8 W/ c, v9 U  x1 S
盖房子有利润是一定的,关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂,很多东西在开始的时候没有想到,所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的,对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。
& G- C" f9 b& c) L
- B  Y5 R8 Q8 \  v1 ~7 }' M不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了,至少我不会漏项了。
; t. w) g  z: W6 _; {" P, D2 O0 v# g1 T
我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资,我其实没有什么成熟的想法,而且里面问题多多,不过大家可以集思广益,看看可行否。我们可以监督盖房的过程。
; i+ ?7 s6 Y0 m+ g( q7 w, a. Q2 u' N2 l
网上好多人才,比如说像tandog,可以自己做设计,如果肯帮我们设计,设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作,材料上我们尽量拿个好价格。. M2 K, L& f$ L, t! c

' I; U$ I8 E  c* n. K( v% ?, Z我自己做进口,很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。
  }/ U3 g6 v" e/ R2 m+ b9 g8 Y$ ^
" X- Y/ ~) U3 V, b! {+ }* Y- M8 M所有这些,都可以降低成本,实现利润最大化。1 _; P- l; B8 ]& z* \; E$ s( U# w

' _% Y- D/ ^' o3 d" i6 t7 @2 I* V; b还有好些投资专家,金融专家啊,欢迎畅所欲言,看看还有什么好主意。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 10:31 | 显示全部楼层
小黑碳儿,你的意思是邀请我们入股?
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 楼主| 发表于 2009-12-21 10:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黑碳儿,你的意思是邀请我们入股?
, @9 i9 c2 A  M: _& ~如花 发表于 2009-12-21 10:31
) D; y- w6 X  H6 A3 C1 a
是有人有入股的想法,我也想探讨可能性。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是有人有入股的想法,我也想探讨可能性。5 z# m: u  x$ }1 Q) m8 e9 F7 c
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45
" D* C7 e0 D( Q/ R2 ]! y) f, g& D* l

' x5 }/ K; Z* s  p( @2 t' ~你想要多深入去探讨呢?
( u$ I6 f" [# p# S  `- f! s1,是在你原有的公司上引入新股东?如果是,你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表,并以此作为新股份发行的价格参考;: X# J) t8 }' ^0 u

/ [" r* I6 E$ f4 o9 q( `! L2,另外成立一家新公司。谈好股份比例;
# u' Z% u' C) Q0 K4 Y3 N6 i% D5 x0 m, t6 u, f! ]& J9 G0 l
3,由于你是主要负责经营的,支付你自己一定工资也是合情合理,估算一下在支付了各项费用及你的工资之后,利润还有几多可以由全部股东分配。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 11:44 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?
$ L8 A6 n5 [4 z( r6 z3 r4 M( H比如说 s&d
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-12-21 12:29 | 显示全部楼层
晚上再回答问题,现在不在家。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你想要多深入去探讨呢?
3 Y6 }2 l. j9 [: L$ g* u1,是在你原有的公司上引入新股东?如果是,你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表,并以此作为新股份发行的价格参考;
! s5 {5 l, m3 x' F8 l0 q1 S0 J% q* V& ]
2,另外成立一家新公司。谈好股份比例;
, n4 I- G. v; E+ `5 H0 i! P" X7 M6 ^! C0 F
3,由于你是 .../ d1 ?( F! \, s: i3 P3 M
如花 发表于 2009-12-21 10:54

  Z" i3 o( d5 u' h* }+ V& g/ o% B& j
我真是没有什么成熟想法,不过我觉着我们原有公司保持原样,继续我们自己的业务。/ B& v+ `5 w; T" y; L
' {) V* F& ~/ E$ {; k
另外成立一家新的公司最好,大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。
0 ~6 J* \: d0 s& {$ Y# l  T; K% I6 h# U) z; Q
我们可以监督盖房,就是支付合理工资好了。
8 o1 R. Y2 Y: y
2 {$ ~+ g, |8 d5 F! Q找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:06 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?
; l7 C& n' i' X: D2 i5 \比如说 s&d
; _: O# b4 Z- j/ c4 b: E/ P8 [hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44
3 ]3 ?2 b3 v0 a. S7 W$ V8 C; d

7 ^+ r# X, R2 ?我不知道中文报纸上的lot投资是指什么,怎么运作,没有研究过。
! G; Q" }6 O! |8 [! [
# W8 W6 U6 g) l* i. d这个就是看看大家有没有兴趣,买些地,盖成房子,卖!
理袁律师事务所
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:07 | 显示全部楼层
入股?. R/ @- L! ?; P3 y; V7 c
还是从你处买期房? 譬如,2000尺,标准装修(如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少?5 }4 \0 i) W9 L5 d1 N
WST 发表于 2009-12-20 23:49
5 h2 {0 k. S0 r* k

3 r$ u. K2 c& Y' T- e7 K5 x! T% x肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢回答!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 14:25 | 显示全部楼层
我不知道中文报纸上的lot投资是指什么,怎么运作,没有研究过。
5 B+ h; {% v' e0 W' {- T' C  t5 A
这个就是看看大家有没有兴趣,买些地,盖成房子,卖!
* F; M4 }, ^1 I0 O9 ~9 _小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06
$ t1 x2 |1 i5 K6 S: b3 N
+ F; g$ d0 M6 L: J
Sell to whom?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Sell to whom?
! k; u) G$ w: P$ x3 }7 C+ @; O小黄 发表于 2009-12-21 14:25

/ N5 q2 {0 q; C+ {0 X% X. K2 @: L: E
Sell to customer, of course!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 16:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Sell to customer, of course!
3 {7 n) ?6 z9 i小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30

. b( F" _7 ^" P4 F0 A9 A' _
9 Z- ~4 L  D- i! ~0 l+ X- yWhat are the demography of your intended customers?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 17:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:33 编辑
+ z& R" T9 q( S$ g& `- {- j% y4 U
What are the demography of your intended customers?
3 x) _& U9 ?+ b2 Q' D5 W: r4 y小黄 发表于 2009-12-21 16:44

5 ^  n' k4 \! K8 q  f  x+ Q
# j& r$ W0 W& R1 f9 G% i7 C就是天天看MLS,想买房子的人啊。住房子的,炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就是天天看MLS,想买房子的人啊。住房子的,炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
: }# n2 E5 r6 L1 t4 N( u2 H小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31
7 Z- P, ^% D+ f* Q; Z, ^- P
That's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 20:49 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?5 t1 C" d# w4 V
比如说 s&d7 A3 [6 W* `5 z; t" e0 H& q! n
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44
! `: C; M: \; w# B; H4 ]
What S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-28 14:48 | 显示全部楼层
17# 小黑炭儿
6 [4 d  t& u. o1 }% j( K3 F# L& g. F0 T( W% G( O2 `) j/ M+ K
Good idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.
大型搬家
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:04 | 显示全部楼层
想法很好!支持一下!需要具体一下怎么操作入股?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小镇自住就挺好,投资不好,增长快的地方一定要靠人流,多伦多,1年进入8万人没问题,温哥华,没问题,爱民顿,这么点地方一个季度就来了8千,也没问题。中东乱套,石油公司还要增加雇人,投资在这3个地方都没坏。小镇风险大,自住就无所谓]。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:14 | 显示全部楼层
楼主要擅长建屋,不如回爱民顿,到时候请你建投资房。
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