想炒房的，想投资的，我们镇上明年春天很快要出些新地，有感兴趣的吗？

小黑炭儿

如题，我们镇一直是在booming的，建房子的速度好像就没有怎么停过，新房销售也不错。
) r/ y% r+ j. s/ N, r. z' x
* A0 j$ S4 B1 N6 ^2 F& E明年春天这里会再有些地块儿出来，我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资，有兴趣的话，可以考虑拿几块地，然后再逐步盖起来，出售。我觉着比去北京上海，大连青岛的要实际一些。
; ~( r+ N4 d+ W# v0 G  L0 P
1 ?' C- t2 N$ n' B" \地块不是很大，43x100-120 左右？（我需要再确认一下）大概7万左右。适合建30-40万的房子。（这些是相对容易销售的）

离爱城比较远，讲的是让大家做投资，不是自住。

如花

2 f) D# r# `# I0 E- r
自己建房其实不算投资，是经营一门生意，要不就是自己有时间，精力，能力去经营，要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力，光说时间，像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。

小黄

爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。

执迷不悔

good news

衣食住行

支持。

waterfruit

Cold Lake or Bonnyville?

WST

入股？
/ [& K3 N+ K8 h( |' H; _6 ]$ x还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？

海阔天空

搂主应该说详细点，这样才会有人感兴趣，比如买了地，盖了房子，然后怎么办，卖了，能赚多少钱。

小黑炭儿

实话说，发这个议题的时候我没有什么想法，就是看到大家有说去国内炒房，或者是去国内做地产投资，正好听说我们这里要有地销售，价格肯定比埃德蒙顿便宜，所以给大家提供一个信息。
# j+ E; ^/ e7 E9 v5 h& a5 L, Y- _
' F0 n9 m( {6 V% Q我们的小镇在Lethbridge附近，10km左右。交通便利，设施齐全，到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。
; p  a8 a- c) d
$ B7 j& L: t3 M. vLethbridge在阿省南部，比埃德蒙顿暖和些，不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业，有些食品工业，飞机引擎制造厂，还有一所大学，很多中国人在大学里。

小黑炭儿

我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了，他们以前在Red Deer发展，那边没有什么地了，所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来，慢慢地盖个两三年，估计他们又要找其他地方去了。

所以这里还是有赚头的。

小黑炭儿

3 b) P1 m% R, c' }
盖房子有利润是一定的，关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂，很多东西在开始的时候没有想到，所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的，对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。

不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了，至少我不会漏项了。
  c6 J9 y* |3 e3 Q; y* F
5 F8 w* q0 O& d: X3 M" k$ D: D我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资，我其实没有什么成熟的想法，而且里面问题多多，不过大家可以集思广益，看看可行否。我们可以监督盖房的过程。

+ i% [9 g4 E5 H5 p9 l网上好多人才，比如说像tandog，可以自己做设计，如果肯帮我们设计，设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作，材料上我们尽量拿个好价格。
+ h- d" s2 E; c2 q
0 G" i2 V; J* U6 M" J9 N我自己做进口，很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。
8 V7 w2 K( \' |4 f
8 Q$ g( c' [- ^3 D; n3 Y) R所有这些，都可以降低成本，实现利润最大化。

还有好些投资专家，金融专家啊，欢迎畅所欲言，看看还有什么好主意。

如花

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？

小黑炭儿

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？
' f- L, _) w$ p2 @9 ~  X; }$ U如花 发表于 2009-12-21 10:31

) G% k  a$ V) a6 F1 A' z是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。

如花

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。
3 B7 ^( g6 n& m2 H' B小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45

8 v$ b* ]# B) K$ ~& u
你想要多深入去探讨呢？
2 @! i- ]. {/ G7 ]& f0 M1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；
/ j, |6 ~% m5 p% y$ h+ D$ O
2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；

3，由于你是主要负责经营的，支付你自己一定工资也是合情合理，估算一下在支付了各项费用及你的工资之后，利润还有几多可以由全部股东分配。

hawk81923

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
比如说 s&d

小黑炭儿

晚上再回答问题，现在不在家。

小黑炭儿

你想要多深入去探讨呢？
+ W/ L3 V# Z. G9 s' B1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；

, d+ E: H. [; q$ s' M( K' E2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；

3，由于你是 ...
- n) o6 t& x' U: \) u- ?如花 发表于 2009-12-21 10:54

3 [6 k* g6 n, y) V( h# R
7 f/ {$ E! ^+ ^0 R( L我真是没有什么成熟想法，不过我觉着我们原有公司保持原样，继续我们自己的业务。

另外成立一家新的公司最好，大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。
+ j1 R- p1 u# T! E7 U0 M/ c
我们可以监督盖房，就是支付合理工资好了。

找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。

小黑炭儿

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
, l/ n$ ^0 x1 T& x/ y& t0 e6 C比如说 s&d
/ U) B% O' [3 n5 Thawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

; ?, P0 w. y3 \% B: }) d8 B! l& L
+ s9 j) e6 q4 P我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。
6 f! ~* r; X) {- V) `# u* R) [
这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！

小黑炭儿

入股？
* Z" v( `- |  A8 }1 C2 I还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？
, K# K3 C7 B9 C0 `& H$ o5 K% h& w! cWST 发表于 2009-12-20 23:49

- e! l- ^( E! V, }) L1 Z
' E; I) i0 W/ E% C6 ?6 G8 Q肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。

如花

谢谢回答！

小黄

我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。
1 a: T9 G9 ^9 E% y
这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！
1 g( _, |/ O+ S# q5 a小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06

. u; ~% x/ @; o5 A+ DSell to whom?

小黑炭儿

Sell to whom?
小黄 发表于 2009-12-21 14:25

$ e3 M; s  N5 g' ~) z, L0 I  ]! s6 e
4 h2 H6 \( ]  ^4 W. d3 V6 K8 RSell to customer, of course!

小黄

Sell to customer, of course!
2 z- s( o* h+ z1 u  W小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30

What are the demography of your intended customers?

小黑炭儿

7 X& U) S: y# q9 O

What are the demography of your intended customers?
3 s: m* p. U* H小黄 发表于 2009-12-21 16:44

% D. T+ W9 b) b! {. N* ~
就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。

小黄

就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
+ x9 s& H: U  U0 Y( ?小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31

! x/ N4 m- g) b, [: C6 ~' TThat's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.

ceramistpalace

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
$ E* c, A5 m0 z1 j比如说 s&d
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

What S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.

atcanada

17# 小黑炭儿
7 P% Q- e1 ^& S8 H( p
; g5 k7 P' w; Q) g: E0 oGood idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.

Michael98

想法很好！支持一下！需要具体一下怎么操作入股？

qingshuihe

小镇自住就挺好，投资不好，增长快的地方一定要靠人流，多伦多，1年进入8万人没问题，温哥华，没问题，爱民顿，这么点地方一个季度就来了8千，也没问题。中东乱套，石油公司还要增加雇人，投资在这3个地方都没坏。小镇风险大，自住就无所谓]。

qingshuihe

楼主要擅长建屋，不如回爱民顿，到时候请你建投资房。