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想炒房的,想投资的,我们镇上明年春天很快要出些新地,有感兴趣的吗?

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发表于 2009-12-20 10:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如题,我们镇一直是在booming的,建房子的速度好像就没有怎么停过,新房销售也不错。
) r/ y% r+ j. s/ N, r. z' x
* A0 j$ S4 B1 N6 ^2 F& E明年春天这里会再有些地块儿出来,我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资,有兴趣的话,可以考虑拿几块地,然后再逐步盖起来,出售。我觉着比去北京上海,大连青岛的要实际一些。
; ~( r+ N4 d+ W# v0 G  L0 P
1 ?' C- t2 N$ n' B" \地块不是很大,43x100-120 左右?(我需要再确认一下)大概7万左右。适合建30-40万的房子。(这些是相对容易销售的)3 G2 [0 V0 u& O6 ^( D. A5 ~1 p
: C9 k( ?" L! v) p, E, _& o% }
离爱城比较远,讲的是让大家做投资,不是自住。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-20 10:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-12-20 10:36 编辑
2 f) D# r# `# I0 E- r* B7 b" V+ a0 B2 R3 o/ f8 A! Q
自己建房其实不算投资,是经营一门生意,要不就是自己有时间,精力,能力去经营,要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力,光说时间,像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-20 12:02 | 显示全部楼层
爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-20 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
good news
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-20 21:59 | 显示全部楼层
支持。
理袁律师事务所
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发表于 2009-12-20 22:11 | 显示全部楼层
Cold Lake or Bonnyville?
大型搬家
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-20 23:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
入股?
/ [& K3 N+ K8 h( |' H; _6 ]$ x还是从你处买期房? 譬如,2000尺,标准装修(如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 06:08 | 显示全部楼层
搂主应该说详细点,这样才会有人感兴趣,比如买了地,盖了房子,然后怎么办,卖了,能赚多少钱。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 09:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
实话说,发这个议题的时候我没有什么想法,就是看到大家有说去国内炒房,或者是去国内做地产投资,正好听说我们这里要有地销售,价格肯定比埃德蒙顿便宜,所以给大家提供一个信息。
# j+ E; ^/ e7 E9 v5 h& a5 L, Y- _
' F0 n9 m( {6 V% Q我们的小镇在Lethbridge附近,10km左右。交通便利,设施齐全,到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。
; p  a8 a- c) d
$ B7 j& L: t3 M. vLethbridge在阿省南部,比埃德蒙顿暖和些,不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业,有些食品工业,飞机引擎制造厂,还有一所大学,很多中国人在大学里。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了,他们以前在Red Deer发展,那边没有什么地了,所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来,慢慢地盖个两三年,估计他们又要找其他地方去了。! c1 v0 J& a4 p1 O
& S- V  f9 P5 M
所以这里还是有赚头的。
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 楼主| 发表于 2009-12-21 10:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 10:17 编辑
3 b) P1 m% R, c' }1 \" h- \  j' F! _: j
盖房子有利润是一定的,关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂,很多东西在开始的时候没有想到,所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的,对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。  b& I' u, q1 j3 L' L; f( c, `
) }0 O! ?/ c5 `8 e
不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了,至少我不会漏项了。
  c6 J9 y* |3 e3 Q; y* F
5 F8 w* q0 O& d: X3 M" k$ D: D我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资,我其实没有什么成熟的想法,而且里面问题多多,不过大家可以集思广益,看看可行否。我们可以监督盖房的过程。9 z  Q' U8 k5 K, {$ ?6 Z

+ i% [9 g4 E5 H5 p9 l网上好多人才,比如说像tandog,可以自己做设计,如果肯帮我们设计,设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作,材料上我们尽量拿个好价格。
+ h- d" s2 E; c2 q
0 G" i2 V; J* U6 M" J9 N我自己做进口,很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。
8 V7 w2 K( \' |4 f
8 Q$ g( c' [- ^3 D; n3 Y) R所有这些,都可以降低成本,实现利润最大化。: a, W' Y0 X* ?3 M8 i
" r% \8 O5 j. o3 q  ?
还有好些投资专家,金融专家啊,欢迎畅所欲言,看看还有什么好主意。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 10:31 | 显示全部楼层
小黑碳儿,你的意思是邀请我们入股?
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 楼主| 发表于 2009-12-21 10:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黑碳儿,你的意思是邀请我们入股?
' f- L, _) w$ p2 @9 ~  X; }$ U如花 发表于 2009-12-21 10:31

) G% k  a$ V) a6 F1 A' z是有人有入股的想法,我也想探讨可能性。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是有人有入股的想法,我也想探讨可能性。
3 B7 ^( g6 n& m2 H' B小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45

8 v$ b* ]# B) K$ ~& u2 W& `% `1 @" R( o; Y' L# V! [& S
你想要多深入去探讨呢?
2 @! i- ]. {/ G7 ]& f0 M1,是在你原有的公司上引入新股东?如果是,你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表,并以此作为新股份发行的价格参考;
/ j, |6 ~% m5 p% y$ h+ D$ O: K  v# L: q0 [8 {) N
2,另外成立一家新公司。谈好股份比例;& s" `0 X+ O' E
' K* n! k% R  c4 v( \7 ?: s
3,由于你是主要负责经营的,支付你自己一定工资也是合情合理,估算一下在支付了各项费用及你的工资之后,利润还有几多可以由全部股东分配。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 11:44 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?' r3 Y" S7 q9 t  k+ e
比如说 s&d
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 楼主| 发表于 2009-12-21 12:29 | 显示全部楼层
晚上再回答问题,现在不在家。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你想要多深入去探讨呢?
+ W/ L3 V# Z. G9 s' B1,是在你原有的公司上引入新股东?如果是,你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表,并以此作为新股份发行的价格参考;. U$ `2 N1 g) A2 @# L

, d+ E: H. [; q$ s' M( K' E2,另外成立一家新公司。谈好股份比例;2 p8 o& d, P( \' d' \8 i
: n, |+ j; }5 p9 |/ R
3,由于你是 ...
- n) o6 t& x' U: \) u- ?如花 发表于 2009-12-21 10:54

3 [6 k* g6 n, y) V( h# R
7 f/ {$ E! ^+ ^0 R( L我真是没有什么成熟想法,不过我觉着我们原有公司保持原样,继续我们自己的业务。( b& {3 Q* e, I: M3 F
* s! n+ p! S! m& _3 g" |) F$ q
另外成立一家新的公司最好,大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。
+ j1 R- p1 u# T! E7 U0 M/ c1 L, K* v7 P/ O" U
我们可以监督盖房,就是支付合理工资好了。* M$ T( R. Q! D% N; W3 s3 }
7 I* b) N: {6 ?! r) U  t6 U
找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:06 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?
, l/ n$ ^0 x1 T& x/ y& t0 e6 C比如说 s&d
/ U) B% O' [3 n5 Thawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

; ?, P0 w. y3 \% B: }) d8 B! l& L
+ s9 j) e6 q4 P我不知道中文报纸上的lot投资是指什么,怎么运作,没有研究过。
6 f! ~* r; X) {- V) `# u* R) [6 R' s/ |3 K/ Y6 Z1 \% N- R1 M& T9 v
这个就是看看大家有没有兴趣,买些地,盖成房子,卖!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:07 | 显示全部楼层
入股?
* Z" v( `- |  A8 }1 C2 I还是从你处买期房? 譬如,2000尺,标准装修(如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少?
, K# K3 C7 B9 C0 `& H$ o5 K% h& w! cWST 发表于 2009-12-20 23:49

- e! l- ^( E! V, }) L1 Z
' E; I) i0 W/ E% C6 ?6 G8 Q肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-21 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢回答!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 14:25 | 显示全部楼层
我不知道中文报纸上的lot投资是指什么,怎么运作,没有研究过。
1 a: T9 G9 ^9 E% y% J/ l8 |# A0 U  M9 Y  c5 a8 I% @
这个就是看看大家有没有兴趣,买些地,盖成房子,卖!
1 g( _, |/ O+ S# q5 a小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06
; Z$ o% I" c; w7 l& V

. u; ~% x/ @; o5 A+ DSell to whom?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 14:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Sell to whom?4 ]. Y7 K: V) c( e  A' w% Z
小黄 发表于 2009-12-21 14:25

$ e3 M; s  N5 g' ~) z, L0 I  ]! s6 e
4 h2 H6 \( ]  ^4 W. d3 V6 K8 RSell to customer, of course!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 16:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Sell to customer, of course!
2 z- s( o* h+ z1 u  W小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30
) O) E+ Y4 Z: [+ D- j8 y8 Q
0 T3 i* H$ m$ Z5 f( k8 F! S
What are the demography of your intended customers?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 17:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:33 编辑
7 X& U) S: y# q9 O
What are the demography of your intended customers?
3 s: m* p. U* H小黄 发表于 2009-12-21 16:44

% D. T+ W9 b) b! {. N* ~- S# K, ^+ X" ]! `& }7 m- Q4 {
就是天天看MLS,想买房子的人啊。住房子的,炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-21 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
就是天天看MLS,想买房子的人啊。住房子的,炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
+ x9 s& H: U  U0 Y( ?小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31

! x/ N4 m- g) b, [: C6 ~' TThat's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-21 20:49 | 显示全部楼层
您说的是买 lot 投资, 和中文报纸上的有什么不一样?
$ E* c, A5 m0 z1 j比如说 s&d  r  k# v# v% l/ J* S% Z+ X
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44
; \8 B  K2 H7 s) M
What S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-28 14:48 | 显示全部楼层
17# 小黑炭儿
7 P% Q- e1 ^& S8 H( p
; g5 k7 P' w; Q) g: E0 oGood idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:04 | 显示全部楼层
想法很好!支持一下!需要具体一下怎么操作入股?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小镇自住就挺好,投资不好,增长快的地方一定要靠人流,多伦多,1年进入8万人没问题,温哥华,没问题,爱民顿,这么点地方一个季度就来了8千,也没问题。中东乱套,石油公司还要增加雇人,投资在这3个地方都没坏。小镇风险大,自住就无所谓]。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-3-5 13:14 | 显示全部楼层
楼主要擅长建屋,不如回爱民顿,到时候请你建投资房。
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