Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
' h" \5 w1 _7 E9 Y) G$ L3 l
' m% R, @" T( u2 {也许是我们多心了, 请教这里懂行的
Draw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
, }: q, M0 d' x
completion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.
# v, v: x$ V' c0 J; Y' U0 M! m: t% q
  q6 H6 S1 @' `. o还有一个问题,
5 M! u4 K0 ?" P! T, }7 T; g' F& O6 G听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
$ ^3 v  B" G  e" w# M. P如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
$ L* X' R1 i) D% X政府监督，每一个步骤都要有验收的。
+ b" N* {5 C! Y' p2 ~! y4 [Rapala 发表于 2009-12-23 09:23

1 b  K5 [& p2 Q8 V9 v) U
  v" z( p, a. q. \Is it real for governent?

I think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?
5 q) b) r4 u$ K) |* @" P  O
1 O' H( G  M! c/ [: AI think here situation is even worse than in China.
+ n4 t. ]+ j3 ]' C' gyj151 发表于 2009-12-23 12:40

房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
, c, m/ q1 Z) _' \) s- gRapala 发表于 2009-12-22 14:58

; j9 f+ L( e0 O# `那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。
* w9 B: t" j8 S' F8 ?8 b
* B+ g) h* Y4 o3 ^$ D- vcompletion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。