Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
$ C, i0 r# t: I
也许是我们多心了, 请教这里懂行的
Draw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
* b, |2 P: l$ K( y0 j- g/ W
6 v7 N6 W. H* M: u' H+ Acompletion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.
5 h& o+ y# L8 L+ S0 ~  V
2 _& T8 f/ V/ V8 l) D  e还有一个问题,
! [! p0 J) e- v9 X- ?# O听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
& m9 y5 C7 M8 c3 r' ~- ?' q% j$ y政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。
Rapala 发表于 2009-12-23 09:23

! s2 v* F" I# v$ A+ N) F. x! g; i
Is it real for governent?

8 u" e- J5 z1 X, j; z; CI think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?
( J* \  L4 @' s9 k+ ~& T
/ ]9 J- A6 a7 j; h7 F" z1 cI think here situation is even worse than in China.
+ H) a; ~5 ]8 w0 H5 Pyj151 发表于 2009-12-23 12:40

( I2 {& U) n* j1 k8 J) f( N6 m房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
Rapala 发表于 2009-12-22 14:58

( R) u& ~9 U8 K# H2 d6 i那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。

: W/ b8 L% R: P; H. b$ N" |4 Y4 m9 s4 Icompletion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。