Full walkout 跟 Partial Walkout 的区别

Phaeton · 发表于 2010-1-19 21:00

今天去看地，其中一个是Full walkout，另外一个是个Partial Walkout，听了半天也没有听明白。但是两块地要差3万，请高人指点一下吧，谢谢先！

ceramistpalace · 发表于 2010-1-19 21:33

1# Phaeton

What I understand is one side of the basement is below grade and the other side is above======partial walkout.

ceramistpalace · 发表于 2010-1-19 22:22

Or basement partially below grade, I should have mentioned this.

Phaeton · 发表于 2010-1-20 10:25

那从房子的背后看，有什么区别呢？

孟良焦赞 · 发表于 2010-1-20 11:14

从背后看，walkout的是三层，partial walkout的是两层半吧。

WST · 发表于 2010-1-20 14:37

那从房子的背后看，有什么区别呢？% x F* |1 Z7 k5 H g3 F
Phaeton 发表于 2010-1-20 10:25

从后看 walkout 是3楼，3面窗户都在地面上。
从后看 partial walkout 也是3楼，但有一侧窗户在地面下。该侧和普通房连接，地面有一层楼高的梯度，需要建 retaining wall。

Phaeton · 发表于 2010-1-20 16:41

从后看 walkout 是3楼，3面窗户都在地面上。
' I: {- o" A5 o6 q b从后看 partial walkout 也是3楼，但有一侧窗户在地面下。该侧和普通房连接，地面有一层楼高的梯度，需要建 retaining wall。
. L: L! I. C% E# s1 L: ZWST 发表于 2010-1-20 14:37

谢谢解答！
还有一个问题就是，如果买的话，应该那种比较好呢？地大概差3万吧。

ceramistpalace · 发表于 2010-1-20 16:57

You have to consider the building costs between a WO and PWO is different.

Phaeton · 发表于 2010-1-20 17:17

You have to consider the building costs between a WO and PWO is different.
- E" D- k( b0 @ceramistpalace 发表于 2010-1-20 16:57

哪一种更贵呢？

ceramistpalace · 发表于 2010-1-20 17:19

Should be WO.

WST · 发表于 2010-1-20 18:20

具体情况，具体分析：

1。lot 总价多少？所建房档次如何？总价和档次越高， WO 越有利。
2。lot 的位置，如果都是背向湖的房子，WO多为正对湖，PWO可能偏离湖。如果是这样，WO有利。
3。PWO 因为要建retaining wall, 建筑费用高。

Phaeton · 发表于 2010-1-20 18:31

具体情况，具体分析：: Y" L: C8 \" K. F) p. l

# O$ r5 N1 w! f5 B) m5 [2 A1。lot 总价多少？所建房档次如何？总价和档次越高， WO 越有利。5 r n7 j6 ^* v( O% U% y
2。lot 的位置，如果都是背向湖的房子，WO多为正对湖，PWO可能偏离湖。如果是这样，WO有利。
2 d1 W% @& w* \. @, O3。PWO 因为要建retaining .../ @/ u9 R. v- z$ t. C
WST 发表于 2010-1-20 18:20

总价在60万左右。如果是PWO的话可能话便宜一点。现在的WO已经是偏离湖一点了，两个LOT紧挨着。在PWO的前面有一个消防栓，是不是因为这个也有影响啊？两个LOT差不多大，但是就是差3万。如果建筑费用高的话，那不就差不多了吗？

WST · 发表于 2010-1-20 21:26

你可问建筑商wo和pwo建筑费用的区别，再比较一下。
从lot定价来说，3万差别似乎稍多了一些。不过，通常小区背靠湖的walkout 是买得最快的。

Phaeton · 发表于 2010-1-21 00:03

谢谢帮助，明天就去问！

执迷不悔 · 发表于 2010-1-21 10:54

where is the location?

Phaeton · 发表于 2010-1-21 16:21

windermere north

Phaeton · 发表于 2010-1-21 22:38

还有一个问题就是，在盖walkout的房子之前，地下室是不是可以随便自己多加几个窗子啊？地下室有1300尺左右，想在哪里弄一个工作室，洗手间，重要的是还要弄一个可以看电影，唱卡拉OK的地方，这些都要窗子啊。

ceramistpalace · 发表于 2010-1-21 23:10

还有一个问题就是，在盖walkout的房子之前，地下室是不是可以随便自己多加几个窗子啊？地下室有1300尺左右，想在哪里弄一个工作室，洗手间，重要的是还要弄一个可以看电影，唱卡拉OK的地方，这些都要窗子啊。0 u4 U3 Z) v' v) I& V) b
Phaeton 发表于 2010-1-21 22:38

Workshop, studio, bathroom, rec. room, karaoke, you can have all of these even on a non-WO; for windows in basement, you can discuss with the builder, and extra costs of course.

Phaeton · 发表于 2010-1-21 23:32

Workshop, studio, bathroom, rec. room, karaoke, you can have all of these even on a non-WO; for windows in basement, you can discuss with the builder, and extra costs of course.4 N% Q, ^# Q4 m$ z4 {
ceramistpalace 发表于 2010-1-21 23:10

w
说的也是，但是我太太就是看上了背后要靠小池塘的地，一般都是WO的地，在就是以前去了一个西人朋友的家，就得Walkout就是好啊，地下室可以直接走出去，后面还有gate可以直接到湖边去走走。一层的deck其实是一个13X12的阳台，可以一边喝啤酒一边看风景，17尺高的livingroom天花板加上大大的落地窗，一年四季屋子都亮堂堂的。虽然要多干几年了，但是这边没有什么玩的，不就图个房子舒服嘛，对不对？再就是以后有小孩的时候，可以在亮堂舒适basement里尽情的玩，现在想想都高兴。

执迷不悔 · 发表于 2010-1-22 09:37

windermere north: Q4 A! g! Z0 F W2 r) e
Phaeton 发表于 2010-1-21 16:21

that is nice area.
who is the builder ? I want to take a look too

WST · 发表于 2010-1-22 10:05

w: \/ X9 l2 f% t( \
说的也是，但是我太太就是看上了背后要靠小池塘的地，一般都是WO的地，在就是以前去了一个西人朋友的家，就得Walkout就是好啊，地下室可以直接走出去，后面还有gate可以直接到湖边去走走。一层的deck其实是一个13 .../ m" V/ \1 ?* p n# ^
Phaeton 发表于 2010-1-21 23:32

有道理。为你高兴。
这两个 lot 多大，形状，朝向如何？developer 是否已注册，可有地址。我或可提些建议，供你选择参考。

Phaeton · 发表于 2010-1-22 10:50

有道理。为你高兴。; t- _1 c" V0 _
这两个 lot 多大，形状，朝向如何？developer 是否已注册，可有地址。我或可提些建议，供你选择参考。
5 P; j4 t7 b3 P( I# I4 wWST 发表于 2010-1-22 10:05

比来比去，最终定下的是SANDALWOOD的一块WALKOUT的地，基本上是长方形，38。7宽，两侧平行，自己算了一下，地大概5700SQFT左右。后院朝东南，向东面的角度更大一些，当然前面就朝向西北了。有点小遗憾的是房子的后面没有正对小池塘，它在我们的南侧，但是我们可以看到整个的风景，觉得还不错啦。谁叫我们找到那个地方晚呢，对不？好处就是现在小区已经基本盖好了，只有一两块地还空着，不像WINDERMERE那边大片还空着，还有还几年才能健全。
地址还没有吧？不知道，第一次盖房子，没经验。POCKET是32，房子正好32，所以不能加宽了。我们觉得地比较长，就让他们把房子加长了2尺，所以就多了百多个平方尺。builder是BEDROCK，房型是FRANKLIN，原来是2300，现在可能2400多点吧。不过我有一个小问题忘记问他们了，是不是地下室同时也得到加大啊？那样的话最好了。
以前不相信风水什么的，现在等自己真的要弄了，心里面又觉得不是很放心。大家有什么意见啊？帮忙讲讲，讨论一下。再次感谢哈~~

Phaeton · 发表于 2010-1-22 10:53

怎样发图片或者链接啊？我找到开发商MELCOR的小区图纸了，但是不知道怎样传上去

Rapala · 发表于 2010-1-22 11:07

比来比去，最终定下的是SANDALWOOD的一块WALKOUT的地，基本上是长方形，38。7宽，两侧平行，自己算了一下，地大概5700SQFT左右。后院朝东南，向东面的角度更大一些，当然前面就朝向西北了。有点小遗憾的是房子的后 ...! O" T( Q; |! k; v: p$ R
Phaeton 发表于 2010-1-22 10:50

说的是１７万的那块地吧？

Phaeton · 发表于 2010-1-22 11:16

说的是１７万的那块地吧？, F8 F$ h9 F% ?, y. }
Rapala 发表于 2010-1-22 11:07

Rapala · 发表于 2010-1-22 12:49

比来比去，最终定下的是SANDALWOOD的一块WALKOUT的地，基本上是长方形，38。7宽，两侧平行，自己算了一下，地大概5700SQFT左右。后院朝东南，向东面的角度更大一些，当然前面就朝向西北了。有点小遗憾的是房子的后 ...6 N8 G5 T& k0 m# S
Phaeton 发表于 2010-1-22 10:50

lot价格不错, 朝向非常理想。lot位置一般（不正对湖），唯一要看的是最后的价格和质量。如果不差钱，可以考虑那个１９。６万正对湖的lot,贵３万但是３４的地，而且是developer的地，可以选builder.

Phaeton · 发表于 2010-1-22 14:06

lot价格不错, 朝向非常理想。lot位置一般（不正对湖），唯一要看的是最后的价格和质量。如果不差钱，可以考虑那个１９。６万正对湖的lot,贵３万但是３４的地，而且是developer的地，可以选builder.' y3 m3 S5 ^6 f+ _0 v! @8 C4 e- f
Rapala 发表于 2010-1-22 12:49

您说的那块地19.6万的，在哪里啊？去看过几次了，是不是已经卖掉了啊？
房子的结构还是比较喜欢，特别是17’高的客厅。客厅那边的侧墙向南，准备在高处（fireplace和entertaining center的顶上）再开个大大的窗户，冬天的时候就可以满屋子的阳光哈。
遗憾的是一层没有很好的地方放钢琴，再就是二层的bonusroom不够大。唉，没有两全其美的事，对吧？估计以后会在basement待的时间比较多。

WST · 发表于 2010-1-22 15:19

看来 lot 朝向，价格很好，找不到图或网页连接，没法给具体意见。
此lot 为Bedrock 独家所有，还是几家建筑商的pool lot.？
大多建筑商都可以按客户要求改动，主层，bonusroom 大小应可改动，另外，你如加大主层，地下室同时也加大了。
lot 价格通常固定，很难讲价，建房费则有较大回旋余地，慢慢谈判。
2400 的房子，完成 basement， Bedrock 要价多少？
如周边房子已建，你的LOT必有地址。可查：
http://maps.edmonton.ca/Scripts/main.asp

风水不要迷信，但一些最基本的忌讳也应尽量避免。

Phaeton · 发表于 2010-1-22 16:07

加了一些一般的upgrade，主层是HARDWOOD和TILE,GRANITE COUNTER TOP,楼梯的围栏等小东西。地下室没有装，车库没有弄，只是21X22而已。花钱多的地方是WALKOUT BASEMENT,3万，房子加长两尺1万2，加大的窗户（bay形突出加落地)。听说要58万左右，明天继续去仔细谈。原来想控制在45-50左右，现在看看是超出很多了。这么说吧，房子差不多要40万哈，再加地。

Phaeton · 发表于 2010-1-22 16:10

反正定金已经给了，谈价钱有的是时间。各位觉得房子能讲价多少啊？地其实我觉得已经很便宜了，估计不会再降价了。我弄房子没有经验，能不能指点一下怎么去讲价啊？

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