今年爱城房价为什么不会上涨的几个原因

yxia

现在如果有人预测今年爱城房价会下跌，轻则遭人嘲笑，重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下，所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中，俺今天小声地说几个不会上涨的原因。一方面是提供一点反面意见供大家参考，另一方面也是为了活跃板块的民主气氛。

1。今年6月以后，央行贷款利率肯定上调，众银行随之跟进，这基本上是板上订钉的事，区别只是上涨的幅度和速度。这绝对抑制房价上涨, 因为过去一年的房市上扬主要是低利率驱动的。

2。新出台的贷款条件将在4月19开始实施，新的贷款条件比过去严格，特别对投资房。这也不利于房价上涨。

3。全球来看，美国经济恢复缓慢，而欧洲经济有重现危机的可能。
1 V# g" U8 m  n" x1 o; U- ?
. }( V' g" a$ l/ w4。局部而言，目前Alberta经济并没有好转。这可以从以下三个方面看出来：
  N  l6 F/ c/ I; n/ q(1) 加拿大统计局的数字显示：今年2月Alberta丧失近1万5千个工作岗位，是全加拿大唯一一个失业增加的省份(加拿大2月份增加近2万1千个工作岗位)。
2 k7 ^" @9 n8 c- q/ D(2) 尽管原油价格回升，但天然气价格仍然低迷，而Alberta主要的财政收入靠天然气。随着天气转暖，天然气价格今年入冬前不可能上升。
(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升，这里有季节性的因素，但买家并没有同步跟进，起码看不到去年抢offer的现象。
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2 \- z- W/ S& M" r8 ^5。前几天看到一个UA学生网上咨询买房，这就像卖菜大妈要抄股一样，是房市见顶的信号。声明一下，我这里没有任何贬低UA学生和大学生不能买房的意思，而只是说明一种物极必反的社会现象。
1 B0 G/ i- A7 T1 S7 o! `* E0 ^: P
% d& [; Q; d& N% ^4 R

结论：今年爱城房价即使不下跌，也不会上涨。

5 w; b2 H0 m/ b

hongyw0000

kankan

Phaeton

6 z" b' F+ J5 X
8 a0 G1 Y7 _) _7 V/ b: `  U再加一点，现在房价已经不低，如果不是自住，不宜投资。

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. ~( k8 @  ~+ S今年爱城房价即使不下跌，也不会上涨。
' K, {1 N1 T- D0 @9 f8 _' C
这个结论不用回复才可见吧？？？？

银色月光

1# yxia
# \) F* p* D4 j: e! ~6 K

  G( d) B/ P& h; Y3 r& c近期被雷的消息多于找到工作的消息。

Kel

Solid points, but unfortunaly most of your evidences only focus on the demand side.  The only point you made "(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升，这里有季节性的因素，但买家并没有同步跟进，起码看不到去年抢offer的现象。" on the supply side, is too weak and is not able to support your overall argument.
) l3 K* W9 \+ O. e
- t; |3 G/ W" _0 m0 O9 V# {% FI do agree with the idea that the price is going to fall - the condo market only.

佼佼镇

kankan

hbc

reasonable

ycy123

啊都是撒旦

JZ9633

8 C5 M+ B) ^, h" J1 R+ n
结论除外. Edmonton 的房价在夏天肯定下跌， 而且幅度不浅。

tem

现在如果有人预测今年爱城房价会下跌，轻则遭人嘲笑，重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下，所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中，俺今天小声地说几个 ...
' N7 J* g. U4 V1 p- _% F$ n0 ^yxia 发表于 2010-3-14 13:54

: i1 [0 N, x2 a- N
没看到结论， 只是纯顶

schinese

看看看看看看

荣华富贵

冰糖葫芦

谢谢 分享

湘沙古人

kankan

Wayne67

see...

camel119

sesese

特北京

看谁忍得住不眨眼了，卖家买家谁先眨眼谁输。

张小杰

仍然有抢offer的现象哦，只是没有07年时候严重

propeller

yj151

zynb

谢谢，分析得很到位！

记不住

1# yxia
9 s! B" l  n- i1 c
7 N8 J) E  n. ]4 T, X1 i
3 p6 q) ~. P. c( Q# y7 E# w' schedan

萧秋水

看看回复。

catty

5# Kel
7 X3 }" u% l- }$ [$ p

对，
Condo市场和就业正相关，随着劳工、失业等撤出本省，直接影响了condo出租市场，对single的影响非常小（出租比例很小），这就很容易解释当前的奇怪现象，single的涨，condo却跌。除非就业改善，condo市场不会有起色。

人在北美

看看！！

zyy715

????

年轻的心

风之谷

hycao

1# yxia
5 d9 l; R* I5 P3 a

( O6 _2 X9 @5 K9 k9 ]kakankan

haojixing

kankan