 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加拿大房地产市场出现冷却现象 / V, w' y0 h. t
^1 q* e* k0 p* d--------------------------------------------------------------------------------
4 `2 F: m \. E. U1 p+ X
n: d; h7 ^% H 2010-03-24 15:52:41
& H5 F! K% j' @; Q
! I9 E& \' j* ` 联邦政府在上个月出台了限制贷款资格的新规则，以便控制因过低的利率而造成房价的过度膨胀，新的规则要在4月19日才生效。不过现在看来房地产市场已经出现了冷却迹象。旧房的销售已经连续第二个月出现下滑，一月份下跌3.6%，二月份下跌1.5%，下跌最严重的地区是大温地区，而这刚好发生在此地举办的冬奥前后。
5 |9 o! O8 ]* ?' x3 q/ p# b- L" B" l1 `' v/ @- J. P
[7 W( z* t, q3 G3 U Z 加拿大房产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）的最近报告称，尽管加拿大房价还在继续上涨，但2月份现存房屋销量月度下降1.5%，经季节调整后仅有42,799套房屋售出。
4 Q; `% W- M( m: t& A$ a! i' s/ \+ d0 U. @2 U/ d
安省现存房屋销量增加3.3%的同时，卑诗省却大幅下降13.3%，拉低了全国平均水平。地产协会会长里普林格（Dale Ripplinger）说，“冬奥会有可能影响了卑诗省2月份的成屋销量，我们将密切关注该省房市的走况”。
# d9 A; _2 j# t% R: G4 }4 d& _# o( V9 w: \0 r
2月份，加拿大实际成屋销量（不经季节调整）同比增加44%--小于前几个月的同比增幅。同时，房屋上市量连续第五个月增加。! \9 u q, X5 c5 f9 v
. l# P; t4 ?- Q% T4 [) N! R9 t 道明证券（TD Securities）经济策略师穆林（Millan Mulraine）表示称，“在2009年强势回升后，加拿大房市似乎已连续进入第二个月的缓和期”。/ V0 H* Q* U: D/ ~" m+ w
- ]. F/ n& ^1 L, `. ^: o/ C 2月份，加拿大平均房价为335,655元，同比上涨18.2%。房产协会称，“和销量一样，房价涨幅同样比过去四个月的小，预计该涨幅将继续减小”。
! @* V3 y# x- E4 V! K2 C+ [4 [, A' ?0 G3 K; |; C6 n
与此同时，新盘的数量上升了2.4%，这已是连续第五个月供应在增加。而二月份通过MLS系统售出的房屋均价在33.6万，相比一年前足足增加了18.2%。不过加拿大地产协会指出：升幅在过去四个月在降低，今后的升幅将放缓。! [# Q, k/ z% q* M5 ~2 n
" S$ V k) p3 v0 C. O! b; C; `
另外，强势的二手房需求使库存继续减少，但供应量更多。“由于库存短缺，目前很多主要房市仍对卖方有利，但是供应量已经开始增加”，房产协会首席经济师克拉姆（Gregory Klump）说称，“随着今年的继续，预计进一步增加的房屋供应量将继续带走一些房市的动力”。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-3-25 10:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
