加拿大房地产市场出现冷却现象 ZT

fancycat

加拿大房地产市场出现冷却现象
7 J! r2 U4 S# J* D# X# y' t; E
--------------------------------------------------------------------------------
% U8 a  R- t, k( C" K5 W
: C/ k: J9 d$ Z" x  d 2010-03-24 15:52:41

    联邦政府在上个月出台了限制贷款资格的新规则，以便控制因过低的利率而造成房价的过度膨胀，新的规则要在4月19日才生效。不过现在看来房地产市场已经出现了冷却迹象。旧房的销售已经连续第二个月出现下滑，一月份下跌3.6%，二月份下跌1.5%，下跌最严重的地区是大温地区，而这刚好发生在此地举办的冬奥前后。

* D9 G! w) R" u; u0 I9 a5 Y3 @
0 P4 h; n/ J" L! Y7 Y    加拿大房产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）的最近报告称，尽管加拿大房价还在继续上涨，但2月份现存房屋销量月度下降1.5%，经季节调整后仅有42,799套房屋售出。
" D% J% J2 S$ |
. ^) x0 L4 p; d9 v$ V/ x8 j    安省现存房屋销量增加3.3%的同时，卑诗省却大幅下降13.3%，拉低了全国平均水平。地产协会会长里普林格（Dale Ripplinger）说，“冬奥会有可能影响了卑诗省2月份的成屋销量，我们将密切关注该省房市的走况”。

/ ]+ E+ a  n  e7 C/ L5 m7 S5 k    2月份，加拿大实际成屋销量（不经季节调整）同比增加44%--小于前几个月的同比增幅。同时，房屋上市量连续第五个月增加。
7 Y2 ]* j- f; ^2 F6 O$ Z: m
    道明证券（TD Securities）经济策略师穆林（Millan Mulraine）表示称，“在2009年强势回升后，加拿大房市似乎已连续进入第二个月的缓和期”。
) W5 O: d- p; T0 w; \1 }- J$ h7 \
8 ~9 k( [$ a. W, \, J! L3 h6 D    2月份，加拿大平均房价为335,655元，同比上涨18.2%。房产协会称，“和销量一样，房价涨幅同样比过去四个月的小，预计该涨幅将继续减小”。
9 s! ^! ?8 ]$ }2 h4 u2 Y" m
* X# D0 O- Q: @0 {& s5 t" E    与此同时，新盘的数量上升了2.4%，这已是连续第五个月供应在增加。而二月份通过MLS系统售出的房屋均价在33.6万，相比一年前足足增加了18.2%。不过加拿大地产协会指出：升幅在过去四个月在降低，今后的升幅将放缓。
  w( X7 ^3 ]; z; a7 ~( V+ ]
8 B. {. E8 B3 v# `! S0 }    另外，强势的二手房需求使库存继续减少，但供应量更多。“由于库存短缺，目前很多主要房市仍对卖方有利，但是供应量已经开始增加”，房产协会首席经济师克拉姆（Gregory Klump）说称，“随着今年的继续，预计进一步增加的房屋供应量将继续带走一些房市的动力”。

执迷不悔

catty

location, location,location^.^

  l# ?# J$ B3 y3 p' \Toronto,Vancouver maybe down, but AB will go up soon again.

caoqian

location, location,location^.^
/ }2 L4 z# W& j* c# T0 ]
1 s/ O; z) h) r5 a. y. l4 iToronto,Vancouver maybe down, but AB will go up soon again.
catty 发表于 2010-3-25 13:25

Are you sure?

有影无踪

3# catty
' S# Z& x2 J7 T( ]
为什么？

朝天椒

4# caoqian


* H& t0 G8 K9 \: w因为EDMONTON的LOCATION比那几个LOCATION要好很多很多很多很多......

silly_003

good news